戴德梁行-城市综合体分类开发与案例介绍
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戴德梁行物业管理顾问操作实务课件
总结词
保障安全、维护设施
详细描述
高档住宅小区的设施设备比较复杂，需要专业的物业团队 进行维护和保养，确保设施设备的正常运行。戴德梁行能 够提供专业的维修和保养服务，保障小区的安全和舒适。
总结词
提升居住体验、增加客户满意度
详细描述
高档住宅小区的住户对居住体验的要求非常高，需要物业 团队提供全方位的服务。戴德梁行能够提供全方位的物业 服务，包括安保、保洁、绿化等方面，提升居住体验，增 加客户满意度。
安全管理措施
安全制度建立
建立健全安全管理制度，明确安全责任 和应急预案。
VS
安全检查
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保物业安全。
04
物业管理案例分析
高档住宅小区物业管理案例
总结词
高效、专业、精细化
详细描述
高档住宅小区对物业管理的要求非常高，需要专业的物业 团队提供精细化的服务。戴德梁行在高档住宅小区物业管 理方面有着丰富的经验，能够提供高效、专业的服务。
总结词
提升品牌形象、增加商业价值
详细描述
商业写字楼是企业形象的展示窗口，需要物业团队提供高 品质的服务。戴德梁行能够提供高品质的物业服务，提升 品牌形象，增加商业价值。
购物中心物业管理案例
总结词
高效、专业、创新
详细描述
购物中心是集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业体， 对物业管理的要求非常高，需要专业的物业团队提供高效 、专业、创新的服务。戴德梁行在购物中心物业管理方面 有着丰富的经验，能够提供全方位的服务。
总结词
保障安全、维护环境
详细描述
购物中心的客流量比较大，需要专业的物业团队进行管理 和维护，确保环境的安全和舒适。戴德梁行能够提供专业 的安保和保洁服务，保障购物中心的环境和秩序。
保障安全、维护设施
详细描述
高档住宅小区的设施设备比较复杂，需要专业的物业团队 进行维护和保养，确保设施设备的正常运行。戴德梁行能 够提供专业的维修和保养服务，保障小区的安全和舒适。
总结词
提升居住体验、增加客户满意度
详细描述
高档住宅小区的住户对居住体验的要求非常高，需要物业 团队提供全方位的服务。戴德梁行能够提供全方位的物业 服务，包括安保、保洁、绿化等方面，提升居住体验，增 加客户满意度。
安全管理措施
安全制度建立
建立健全安全管理制度，明确安全责任 和应急预案。
VS
安全检查
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保物业安全。
04
物业管理案例分析
高档住宅小区物业管理案例
总结词
高效、专业、精细化
详细描述
高档住宅小区对物业管理的要求非常高，需要专业的物业 团队提供精细化的服务。戴德梁行在高档住宅小区物业管 理方面有着丰富的经验，能够提供高效、专业的服务。
总结词
提升品牌形象、增加商业价值
详细描述
商业写字楼是企业形象的展示窗口，需要物业团队提供高 品质的服务。戴德梁行能够提供高品质的物业服务，提升 品牌形象，增加商业价值。
购物中心物业管理案例
总结词
高效、专业、创新
详细描述
购物中心是集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业体， 对物业管理的要求非常高，需要专业的物业团队提供高效 、专业、创新的服务。戴德梁行在购物中心物业管理方面 有着丰富的经验，能够提供全方位的服务。
总结词
保障安全、维护环境
详细描述
购物中心的客流量比较大，需要专业的物业团队进行管理 和维护，确保环境的安全和舒适。戴德梁行能够提供专业 的安保和保洁服务，保障购物中心的环境和秩序。
《戴德梁行交楼培训》课件
确认物业费用
购房者应与开发商确认物 业费用，包括水、电、燃 气、暖气等费用是否已经 结清。
交楼过程
签署房屋交接书
购房者与开发商在交楼当 天签署房屋交接书，正式 完成房屋的交付。
办理物业手续
购房者需与物业公司办理 相关手续，如签订物业服 务协议、办理门禁卡等。
确认房屋钥匙
购房者应与开发商确认房 屋钥匙的数量和类型，并 妥善保管。
交楼后工作
办理产权证
购房者在交楼后应尽快与开发商 或相关部门联系，办理房屋产权
证。
装修或入住
购房者可根据个人需要进行装修或 入住，但需遵守相关法律法规和物 业规定。
维护与维修
购房者应定期对房屋进行检查和维 护，确保房屋的正常使用和延长使 用寿命。
02 交楼注意事项
物业设施检查
01
02
03
04
电梯
关闭。
地面
检查地面是否平整，无 裂缝或起翘现象。
墙面
检查墙面是否平整，无 渗漏或开裂现象。
水电设施
检查水电设施是否完好 ，无漏水、漏电现象。
费用结算
物业费
其他费用
核对物业费账单，确保费用计算准确 ，无多收或少收现象。
如车位租赁费、有线电视费等，确保 费用计算准确，无遗漏。
维修基金
按照相关规定结算维修基金，确保费 用合理。
03 常见问题及解决方案
物业设施问题
总结词
物业设施问题通常涉及公共区 域的设施，如电梯、空调、照
明等。
电梯故障
定期维护和检查电梯设备，确 保其正常运行。对于突发故障 ，应迅速组织专业人员进行维 修。
空调系统问题
定期清洗和维护空调系统，确 保其制冷和制热效果。如遇故 障，及时排查并修复。
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
戴德梁行简介PPT课件
研究实践 期开发效益；提供项目整体可行性研究方案。
13
位置：三亚 海棠湾。 规模：规划面积约15平方公 里，容积率约0.3。 定位: 涵盖高端度假别墅、 公寓、高级酒店等，目标客 户瞄准国际及国内高端人群 。 服务客户：香港盈科地产发 展公司。
13
惠州大亚湾猴子湾 深圳沃尔玛亚太总部
长沙天心区新桥
*2006年在维护往年外资银行客户的基础上，针对内资银行拓展。
外资银行客户：汇丰、渣打、东亚、南洋、永亨、花旗、星展等。
内资银行服务成效：
—为中国银行总行指定的全国9家一级评估机构之一；
—为深圳农业银行指定的5家二类评估公司之一；
—获得工商银行评选2006年度唯一“优秀评估机构”；
18
—为招商银行、建设银行、工商银行等内资银行主要评估机构。
服务资质：93年首批房地产评估机构 深圳历年年审，连续取得一级资质 建设部一级房地产评估机构 国土资源部具备全国估价资格 深圳市不动产估价学会副会长单位
唯一同时取得建设部“一级房地产价格评估资格，国土资源部”土 地房地产价格评估机构全国资格“的国际房地产顾问公司
17
17
Local knowledge worldwide
18
业绩精选
19
深圳·移动
项目名称：中国移动深圳综合楼 物业位置：深圳市中心区北区益田
路以西、福中路以南 物业规模：占地面积约4000平方米
建筑面积约60000平方米 项目概况：为广东移动度身订造，地上 总高39层，未来作 移动的营业厅、机房 及办公楼 服务客户：广东移动通信有限责任公司
服务内容：为委托方进行市场交易提供物业价值评估及 顾问服务。包括前期的市场调研，确定评估思路及方法 、比较案例分析及选择、评估结果确定及交易谈判顾问 等内容。该物业的特点在于完全根据买方需求建造，与
13
位置：三亚 海棠湾。 规模：规划面积约15平方公 里，容积率约0.3。 定位: 涵盖高端度假别墅、 公寓、高级酒店等，目标客 户瞄准国际及国内高端人群 。 服务客户：香港盈科地产发 展公司。
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惠州大亚湾猴子湾 深圳沃尔玛亚太总部
长沙天心区新桥
*2006年在维护往年外资银行客户的基础上，针对内资银行拓展。
外资银行客户：汇丰、渣打、东亚、南洋、永亨、花旗、星展等。
内资银行服务成效：
—为中国银行总行指定的全国9家一级评估机构之一；
—为深圳农业银行指定的5家二类评估公司之一；
—获得工商银行评选2006年度唯一“优秀评估机构”；
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—为招商银行、建设银行、工商银行等内资银行主要评估机构。
服务资质：93年首批房地产评估机构 深圳历年年审，连续取得一级资质 建设部一级房地产评估机构 国土资源部具备全国估价资格 深圳市不动产估价学会副会长单位
唯一同时取得建设部“一级房地产价格评估资格，国土资源部”土 地房地产价格评估机构全国资格“的国际房地产顾问公司
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Local knowledge worldwide
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业绩精选
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深圳·移动
项目名称：中国移动深圳综合楼 物业位置：深圳市中心区北区益田
路以西、福中路以南 物业规模：占地面积约4000平方米
建筑面积约60000平方米 项目概况：为广东移动度身订造，地上 总高39层，未来作 移动的营业厅、机房 及办公楼 服务客户：广东移动通信有限责任公司
服务内容：为委托方进行市场交易提供物业价值评估及 顾问服务。包括前期的市场调研，确定评估思路及方法 、比较案例分析及选择、评估结果确定及交易谈判顾问 等内容。该物业的特点在于完全根据买方需求建造，与
地产五大行比较
戴德梁行在中国
DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最先进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。戴德梁行在中国市场设有18间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、长沙、重庆、武汉、上海、杭州、南京、沈阳、厦门、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。戴德梁行是中国数一数二的物业投资代理，占市场份额超过50%；2020年代理物业总值高达亿美元。戴德梁行也是大中华地域领先的物业治理公司，物业治理项目遍及65个城市，面积超过9000万平方米。
三、高力国际COLLIERS
高力国际概况
高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍及全世界超过290家的分公司，为全世界客户提供最全面的专业物业效劳，包括房地产生意、租赁、业主效劳、租户代表、企业效劳、投资及专门项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产治理等。
高力国际在中国
Colliers News
【2020年5月15日 – 上海】由国际外判效劳专业人员协会(International Association of Outsourcing Professional, IAOP)评选认定的全世界100
强国际外判商，今年的入选名单在刚出版的财富杂志内发布，高力国际物业顾问排名第18，成绩除超逾去年的第19位外，今年更是众多跨国房地产效劳供货商当中，排名最高位置。
家分支机构，可谓全世界第一大地产效劳企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。
世邦魏理仕在中国
1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，那时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问效劳。1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。
通过量年来的进展，世邦魏理仕已经成为大中华地域房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地域已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，成立了10家项目办事处，业务遍及大中华地域的80多个城市。世邦魏理仕结合了本地市场聪慧和全世界及地域网络的综合优势，提供最全面普遍的房地产顾问效劳，包括研究分析、策略顾问、物业估值、生意与租赁、投资、物业与资产治理等。
DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最先进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。戴德梁行在中国市场设有18间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、长沙、重庆、武汉、上海、杭州、南京、沈阳、厦门、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。戴德梁行是中国数一数二的物业投资代理，占市场份额超过50%；2020年代理物业总值高达亿美元。戴德梁行也是大中华地域领先的物业治理公司，物业治理项目遍及65个城市，面积超过9000万平方米。
三、高力国际COLLIERS
高力国际概况
高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍及全世界超过290家的分公司，为全世界客户提供最全面的专业物业效劳，包括房地产生意、租赁、业主效劳、租户代表、企业效劳、投资及专门项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产治理等。
高力国际在中国
Colliers News
【2020年5月15日 – 上海】由国际外判效劳专业人员协会(International Association of Outsourcing Professional, IAOP)评选认定的全世界100
强国际外判商，今年的入选名单在刚出版的财富杂志内发布，高力国际物业顾问排名第18，成绩除超逾去年的第19位外，今年更是众多跨国房地产效劳供货商当中，排名最高位置。
家分支机构，可谓全世界第一大地产效劳企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。
世邦魏理仕在中国
1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，那时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问效劳。1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。
通过量年来的进展，世邦魏理仕已经成为大中华地域房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地域已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，成立了10家项目办事处，业务遍及大中华地域的80多个城市。世邦魏理仕结合了本地市场聪慧和全世界及地域网络的综合优势，提供最全面普遍的房地产顾问效劳，包括研究分析、策略顾问、物业估值、生意与租赁、投资、物业与资产治理等。
国内外10个知名综合体案例研究
本报告是严格保密的。
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
戴德梁行写字楼业务介绍
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DTZ过往案例—全程代理（精选）
大连中心·裕景
项目位置 开发商 服务时间 项目概况 产品特点 DTZ服务内容 大连市青泥洼商圈中山路和友好路的交汇处 裕景兴业（大连）有限公司 2012年至今 总建面800,000平方米，写字楼面积约130,000平方米 大连市最高的商业综合体项目，属地标级建筑 前期顾问及租售代理
投资团队
企业客户服务团队
租售团队
市场策划团队
曲峰成 高级经理
杨小缘 助理董事
邓一飞 经理
高睿韬 助理董事
赵媛媛 高级经理
刘景一 经理
田湉 助理经理
王玉 助理经理
王薇 高级主任
李媛媛 助理董事
姜超辰 策划师
刘焕超 助理经理
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团队丰富的从业经历
•从事房地产行业平均年限：8年 •DTZ写字楼平均服务年限：5年 •专业写字楼服务团队规模：最大 •专业写字楼服务团队人数：最多 •团队成员历史服务代表项目：最多 •团队历史服务客户成交面积：最大 •服务客户反馈满意度：最高 •服务客户资源及渠道：最广
18
服务内容
19
项目全程服务流程
项目 进度
土地 获取
规划 设计
建筑 设计
工程 建设
营销 筹备
全程 租售
经营 管理
专业 服务
进入策略 取地研究 可行性研究
定位研究 产品优化
营销顾问
租售代理
驻场顾问
物 业 管 理
专题 培训
市 场 专 题
市 场 专 题
市 场 专 题
项 目 管 理
案 场 管 理
租 售 技 巧
希望大厦
项目位置 开发商 服务时间 项目概况 产品特点 DTZ服务内容 大连市希望广场 RREEF 2006年~2013年 体量约9万平方米 地处大连青泥洼综合商务区中心位置 DTZ各业务线全方位服务
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本行业绩—产业园区综合体（国内）
金地富卓珠海科技园 招商局光明科技园 上海漕河泾浦江高科技园区 上海张江高科技园区
龙岗通产创新科技园
东江科技工业园 广西南宁亚太国际工业园 伟成集团富尔达工业园
上海迪比特莘庄园区
深圳广电集团清湖创意产业园 大连软件园 BDA国际企业大道
盐田港现代物流中心
项目规模：项目用地面积约7万平方米，建筑面 积约40万平方米，
项目功能：批发商业、零售商业、住宅、酒店、 写字楼等各类功能； 委托内容： 1. 对贵阳市各类房地产市场进行把握；
2. 3.
对各个业种商业前景进行预测。 提出二期项目的发展方向和策略
服务价值：
1.
考虑项目地块最优价值利用角度，结合市场发展状况，提出项目适宜的开发方向与发展 策略 确定项目适宜开发的功能，以及各个功能的发展策略，并结合地块自身特点，对各功能 物业的档次、客户、产品及价格做出定位，规划设计提出建议，并进行经济效益评价。 重点提出商业、住宅、商务公寓相融合发展的模式。 重点提出商业适宜发展的业种、业态以及之间的组合关系。 对贵阳市商业模式进行创新，提出全新的零售商业模式组合。
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
Page 1
专业市场综合体—深圳笋岗城建梅园仓改造
本 行 相 关 业 绩
客户名称：深圳市城市建设开发（集团）公司 园区规模：位于深圳市笋岗片区，改造后总面 积约为38万平方米。 项目功能：城市综合体 服务内容：项目前期研究
解决问题： 1、在充分市场调研的基础上提供项目改造方向选择； 2、针对项目提出开发、运营建议； 4、针对项目的规划设计方案提出建议；
写字楼+公寓+酒店+商城
写字楼+公寓+商业街+行政公馆 商业广场+博物馆+酒店 商业+公寓+商场
招商策划+招商代理
商业策划顾问+招商代理 项目策划+销售及招商顾问服务 商业策划+建筑顾问+独家招商代理
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本行业绩（国内）
项目名称
广州中洲中心 广州总统大酒店 广州壹马服装批发广场 中国国际机械装备交易中心及 汽车饰品交易市场 长沙新河三角洲项目 遵义汇川大道片区 晋江丰泽现代商贸区项目 重庆.大都会广场 重庆沃尔玛购物广场项目 重庆嘉年华大厦 重庆金鹏.北城旺角 ……
本行其它相关业绩（国内）
项目名称 新鸿基龙岗南联项目 新鸿基龙岗新天地项目 城建梅园旧改项目 上海恒隆广场（一期） 项目类型 住宅+商业 住宅+商业+酒店+写字楼 写字楼+酒店+酒店公寓+商业 写字楼+商业广场 提供服务 项目前期策划 物业发展方向和总体定位研究 梅园仓库群改造策划 联合独家租赁代理
北京东方广场
新东安广场 深圳百仕达东郡广场 深圳免税商务大厦
公寓+办公楼+酒店+商场
办公楼+商场 商业+住宅+商务+酒店 办公楼+商业
商业前期策划顾问，国际品牌独家招 商代理
重新定位后独家招商代理 商业业态组合、营销推广策划顾问及 招商代理 营销推广顾问+独家租赁代理
国贸商场
长沙中天广场 西安骡马市商业步行街 深圳中航广场
4. 如何才能对总部经济及整个城市的发展起到相当的促进作用？ 5. 如何才能在众多的园区改造项目中脱颖而出，优先获得政府的支持？
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体— 信地.安徽大市场
本 行 相 关 业 绩
委托方：信地置业（合肥）有限公司 项目规模：项目占地约120万平方米，总建筑面积 约422万平方米 物业类型：住宅、商业、酒店和写字楼
3、结合前期方案进行项目财务测算等经济评价
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体—广州琶洲中洲中心
本 行 相 关 业 绩
客户名称：广州市政府 园区规模：位于广州琶洲会展中心旁，总建筑 面积13.9万㎡ 。 项目功能：商场、写字楼、公寓 服务内容：前期策划+招商策划+招商代理
5.
商 务 为 主 体 的 综 合 体
Page 12
住宅综合体— ORIX东莞常平项目
委托方：日本ORIX Asian ltd. 本 行 相 关 业 绩 项目规模：占地约104606平方米，总建筑 面积约395840平方
2.
3. 4. 5.
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
Page 7
商业综合体—华润中心 . 万象城
委托方：华润集团 本 行 相 关 业 绩
项目规模：55万平米
项目功能：商业、写字楼、住宅、酒店 委托内容： 1、一期万象城项目市场研究及商业策划、 租金调研及策略 制定、租务代理； 2、二期Lifestyle Center项目市场研究 及商业策划、租务代理； 商 业 针对一期万象城项目之白领消费专项调研，制 为 定整体市场定位及推广策略； 主 体 组织深圳租金专项调研，制定租金推广策略； 的 开展招商推介会； 综 整合公司品牌商家资源 合 组织奢侈品及高端餐饮休闲娱乐品类专项调研， 体 制定二期项目商业定位
新兴综合物流中心
南京徐庄软件园
武汉光谷软件园
深圳笋岗长城物流园
普洛斯盐田国际物流园 深国际-华通源现代物流中心 TCL留仙洞高新产业园 ......
郑州中力国际科技园
滕邦物流大厦策划及独家代理 中粮地产集团策划及独家代理 高新区华翰科技园、生产力大厦策划及代理 ……
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本行业绩（国外）
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服务价值： 1. 从所处深圳及龙岗市场层面上看，本项目 是否具备发展条件与机遇？ 2. 从实际运作层面上看，本项目应采用何种 开发模式与开发策略？ 3. 从开发效益层面上看，本项目能为深圳及 龙岗带来哪些社会效益与经济效益？ 4. 从开发运营层面上看，如何引入投资商和 运营商，及在此过程中要注意哪些问题？
服务价值：
委托内容：
1.
1. 2.
提出项目适宜的开发方向与发展策略 对各功能物业的档次、客户、产品及价格做出定位
对合肥市商业、住宅、酒店、写字 楼房地产市场进行把握； 针对批发市场行业前景进行预测。 提出二期项目的发展方向和策略。 对批发商业的模式进行创新。
3.
4.
规划设计提出建议，并进行经济效益评价
1. 在珠海写字楼市场总体不景气的情况下，如何确定珠海写 字楼的市场容量，并进一步确定本案写字楼的开发体量？
商 务 2. 如何制定本案的发展策略，如何面对其它区域的竞争？ 项目发展背景之产业分析； 为 3. 本案靠近建设中的轻轨将给本案带来何种影响？规划中的 主 项目发展的总体定位； 体 港珠澳大桥对珠海未来产业发展有何影响，本案可否从中 项目发展的规划设计建议； 的 获得何种支持？ 综 项目财务收益测算及效益评价 合 4. 本案的核心竞争力是什么，如何在产品上进行表现和强化？ 体 项目发展背景之市场调研
重点提出批发商业、零售商业与酒店、写字楼、住宅相融 合发展的模式
2. 3. 4.
5. 6.
重点提出批发商业适宜发展的业种、批发商业发展的模式 重点提出零售商业业种业态及各功能规模配比
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体— 贵阳浙江商城二期项目
委托方：贵阳浙江商城开发有限公司 本 行 相 关 业 绩
1. 南宁各种目标物业类型的市场现状如何？
1.
2. 3. 4. 5. 6.
南宁各物业市场研究以及城市前瞻性研究；
城市综合体的总体定位研究；
南宁大发展未来的趋势以及带给本案的机 会空间？
各物业类型体量及功能档次目标客户研究； 2. 如何定位一个超越现在，面向未来的城市 综合体物业的规划发展研究； 项目多方案比较的财务评价研究； 提交英文简版报告。 综合体物业； 3. 它最优的功能组合体量配比如何搭配，空 间布局和基于目前市场的开发节奏如何考 虑，多方案比较的财务评价等。
项目背景：建筑面积约为40万平 方米，涵盖内容包括写字
楼、酒店、酒店公寓、商业等 服务内容：
1. 2. 3. 4. 5.
市场调研 行业调研； 总体定位； 规划设计建议； 财务收益测算及效益评价
解决问题： 1. 如何才能将其独特的区位潜力充分地释放出来？ 2. 如何促进片区的功能转换和产业升级？
3. 如何定位才能成为现代物流业发展的有力推动？
3、结合我行前期方案进行项目经济收益状况、投资回报率等评价
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体—深圳深业泰富汽车物流园
本 行 相 关 业 绩
客户名称：深业泰富物流集团股份有限公司 园区规模：位于清水河一路与清水河三路交界 处，总建面约25万平方米。 项目功能：商业、写字楼、公寓 服务内容：可行性研究,，成功通过国资委审 批，并获得了集团3亿元的注资 解决问题： 1、对项目汽车物流园的发展方向进行验证； 2、针对项目的开发运营模式提出建议； 4、针对项目的规划设计方案提出建议；
本行业绩（国外）
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专业市场综合体—深圳长城国际物流中心
本 行 相 关 业 绩
客户名称：深圳市长城物流有限公司 园区规模：位于深圳市笋岗片区，总建筑面积 29.5万㎡ 。 项目功能：商业、写字楼、公寓 服务内容：可行性研究+定位策划+发展方向验证
解决问题： 1、基于项目特征，在充分市场调研的基础上提供功能重新定位的策划； 2、结合市场情况，提供项目规划设计建议、开发运营模式等； 3、应开发商要求，对项目发展家 体 的 综 合 体
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本行业绩—产业园区综合体（国内）
金地富卓珠海科技园 招商局光明科技园 上海漕河泾浦江高科技园区 上海张江高科技园区
龙岗通产创新科技园
东江科技工业园 广西南宁亚太国际工业园 伟成集团富尔达工业园
上海迪比特莘庄园区
深圳广电集团清湖创意产业园 大连软件园 BDA国际企业大道
盐田港现代物流中心
项目规模：项目用地面积约7万平方米，建筑面 积约40万平方米，
项目功能：批发商业、零售商业、住宅、酒店、 写字楼等各类功能； 委托内容： 1. 对贵阳市各类房地产市场进行把握；
2. 3.
对各个业种商业前景进行预测。 提出二期项目的发展方向和策略
服务价值：
1.
考虑项目地块最优价值利用角度，结合市场发展状况，提出项目适宜的开发方向与发展 策略 确定项目适宜开发的功能，以及各个功能的发展策略，并结合地块自身特点，对各功能 物业的档次、客户、产品及价格做出定位，规划设计提出建议，并进行经济效益评价。 重点提出商业、住宅、商务公寓相融合发展的模式。 重点提出商业适宜发展的业种、业态以及之间的组合关系。 对贵阳市商业模式进行创新，提出全新的零售商业模式组合。
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体—深圳笋岗城建梅园仓改造
本 行 相 关 业 绩
客户名称：深圳市城市建设开发（集团）公司 园区规模：位于深圳市笋岗片区，改造后总面 积约为38万平方米。 项目功能：城市综合体 服务内容：项目前期研究
解决问题： 1、在充分市场调研的基础上提供项目改造方向选择； 2、针对项目提出开发、运营建议； 4、针对项目的规划设计方案提出建议；
写字楼+公寓+酒店+商城
写字楼+公寓+商业街+行政公馆 商业广场+博物馆+酒店 商业+公寓+商场
招商策划+招商代理
商业策划顾问+招商代理 项目策划+销售及招商顾问服务 商业策划+建筑顾问+独家招商代理
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本行业绩（国内）
项目名称
广州中洲中心 广州总统大酒店 广州壹马服装批发广场 中国国际机械装备交易中心及 汽车饰品交易市场 长沙新河三角洲项目 遵义汇川大道片区 晋江丰泽现代商贸区项目 重庆.大都会广场 重庆沃尔玛购物广场项目 重庆嘉年华大厦 重庆金鹏.北城旺角 ……
本行其它相关业绩（国内）
项目名称 新鸿基龙岗南联项目 新鸿基龙岗新天地项目 城建梅园旧改项目 上海恒隆广场（一期） 项目类型 住宅+商业 住宅+商业+酒店+写字楼 写字楼+酒店+酒店公寓+商业 写字楼+商业广场 提供服务 项目前期策划 物业发展方向和总体定位研究 梅园仓库群改造策划 联合独家租赁代理
北京东方广场
新东安广场 深圳百仕达东郡广场 深圳免税商务大厦
公寓+办公楼+酒店+商场
办公楼+商场 商业+住宅+商务+酒店 办公楼+商业
商业前期策划顾问，国际品牌独家招 商代理
重新定位后独家招商代理 商业业态组合、营销推广策划顾问及 招商代理 营销推广顾问+独家租赁代理
国贸商场
长沙中天广场 西安骡马市商业步行街 深圳中航广场
4. 如何才能对总部经济及整个城市的发展起到相当的促进作用？ 5. 如何才能在众多的园区改造项目中脱颖而出，优先获得政府的支持？
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体— 信地.安徽大市场
本 行 相 关 业 绩
委托方：信地置业（合肥）有限公司 项目规模：项目占地约120万平方米，总建筑面积 约422万平方米 物业类型：住宅、商业、酒店和写字楼
3、结合前期方案进行项目财务测算等经济评价
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体—广州琶洲中洲中心
本 行 相 关 业 绩
客户名称：广州市政府 园区规模：位于广州琶洲会展中心旁，总建筑 面积13.9万㎡ 。 项目功能：商场、写字楼、公寓 服务内容：前期策划+招商策划+招商代理
5.
商 务 为 主 体 的 综 合 体
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住宅综合体— ORIX东莞常平项目
委托方：日本ORIX Asian ltd. 本 行 相 关 业 绩 项目规模：占地约104606平方米，总建筑 面积约395840平方
2.
3. 4. 5.
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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商业综合体—华润中心 . 万象城
委托方：华润集团 本 行 相 关 业 绩
项目规模：55万平米
项目功能：商业、写字楼、住宅、酒店 委托内容： 1、一期万象城项目市场研究及商业策划、 租金调研及策略 制定、租务代理； 2、二期Lifestyle Center项目市场研究 及商业策划、租务代理； 商 业 针对一期万象城项目之白领消费专项调研，制 为 定整体市场定位及推广策略； 主 体 组织深圳租金专项调研，制定租金推广策略； 的 开展招商推介会； 综 整合公司品牌商家资源 合 组织奢侈品及高端餐饮休闲娱乐品类专项调研， 体 制定二期项目商业定位
新兴综合物流中心
南京徐庄软件园
武汉光谷软件园
深圳笋岗长城物流园
普洛斯盐田国际物流园 深国际-华通源现代物流中心 TCL留仙洞高新产业园 ......
郑州中力国际科技园
滕邦物流大厦策划及独家代理 中粮地产集团策划及独家代理 高新区华翰科技园、生产力大厦策划及代理 ……
Page 20
本行业绩（国外）
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服务价值： 1. 从所处深圳及龙岗市场层面上看，本项目 是否具备发展条件与机遇？ 2. 从实际运作层面上看，本项目应采用何种 开发模式与开发策略？ 3. 从开发效益层面上看，本项目能为深圳及 龙岗带来哪些社会效益与经济效益？ 4. 从开发运营层面上看，如何引入投资商和 运营商，及在此过程中要注意哪些问题？
服务价值：
委托内容：
1.
1. 2.
提出项目适宜的开发方向与发展策略 对各功能物业的档次、客户、产品及价格做出定位
对合肥市商业、住宅、酒店、写字 楼房地产市场进行把握； 针对批发市场行业前景进行预测。 提出二期项目的发展方向和策略。 对批发商业的模式进行创新。
3.
4.
规划设计提出建议，并进行经济效益评价
1. 在珠海写字楼市场总体不景气的情况下，如何确定珠海写 字楼的市场容量，并进一步确定本案写字楼的开发体量？
商 务 2. 如何制定本案的发展策略，如何面对其它区域的竞争？ 项目发展背景之产业分析； 为 3. 本案靠近建设中的轻轨将给本案带来何种影响？规划中的 主 项目发展的总体定位； 体 港珠澳大桥对珠海未来产业发展有何影响，本案可否从中 项目发展的规划设计建议； 的 获得何种支持？ 综 项目财务收益测算及效益评价 合 4. 本案的核心竞争力是什么，如何在产品上进行表现和强化？ 体 项目发展背景之市场调研
重点提出批发商业、零售商业与酒店、写字楼、住宅相融 合发展的模式
2. 3. 4.
5. 6.
重点提出批发商业适宜发展的业种、批发商业发展的模式 重点提出零售商业业种业态及各功能规模配比
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体— 贵阳浙江商城二期项目
委托方：贵阳浙江商城开发有限公司 本 行 相 关 业 绩
1. 南宁各种目标物业类型的市场现状如何？
1.
2. 3. 4. 5. 6.
南宁各物业市场研究以及城市前瞻性研究；
城市综合体的总体定位研究；
南宁大发展未来的趋势以及带给本案的机 会空间？
各物业类型体量及功能档次目标客户研究； 2. 如何定位一个超越现在，面向未来的城市 综合体物业的规划发展研究； 项目多方案比较的财务评价研究； 提交英文简版报告。 综合体物业； 3. 它最优的功能组合体量配比如何搭配，空 间布局和基于目前市场的开发节奏如何考 虑，多方案比较的财务评价等。
项目背景：建筑面积约为40万平 方米，涵盖内容包括写字
楼、酒店、酒店公寓、商业等 服务内容：
1. 2. 3. 4. 5.
市场调研 行业调研； 总体定位； 规划设计建议； 财务收益测算及效益评价
解决问题： 1. 如何才能将其独特的区位潜力充分地释放出来？ 2. 如何促进片区的功能转换和产业升级？
3. 如何定位才能成为现代物流业发展的有力推动？
3、结合我行前期方案进行项目经济收益状况、投资回报率等评价
专 业 市 场 为 主 体 的 综 合 体
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专业市场综合体—深圳深业泰富汽车物流园
本 行 相 关 业 绩
客户名称：深业泰富物流集团股份有限公司 园区规模：位于清水河一路与清水河三路交界 处，总建面约25万平方米。 项目功能：商业、写字楼、公寓 服务内容：可行性研究,，成功通过国资委审 批，并获得了集团3亿元的注资 解决问题： 1、对项目汽车物流园的发展方向进行验证； 2、针对项目的开发运营模式提出建议； 4、针对项目的规划设计方案提出建议；
本行业绩（国外）
Page 22
专业市场综合体—深圳长城国际物流中心
本 行 相 关 业 绩
客户名称：深圳市长城物流有限公司 园区规模：位于深圳市笋岗片区，总建筑面积 29.5万㎡ 。 项目功能：商业、写字楼、公寓 服务内容：可行性研究+定位策划+发展方向验证
解决问题： 1、基于项目特征，在充分市场调研的基础上提供功能重新定位的策划； 2、结合市场情况，提供项目规划设计建议、开发运营模式等； 3、应开发商要求，对项目发展家 体 的 综 合 体
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