修建性详细规划教学文案
从规划到设计修建性详细规划讲义教案
001修建性详细规划的任务和内容修建性详细规划的任务是：以控制性详细规划为依据，对于建设计划已经明确的城市重要地区，往往也是在功能上、形态上和景观上都需要进行整合的地区（如城市公共中心和居住小区），进行具体安排和规划设计，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划应当包括下列内容：（1）建设条件分析及综合技术经济论证；（2）做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，总平面图设计；（3）道路交通规划设计；（4）绿地系统规划设计；（5）工程管线规划设计；（6）竖向规划设计；（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
002城市设计的编制随着公众对于城市环境品质的日益关注，为了塑造城市的空间形象和景观风貌，使之具有整体性和独特性，城市设计成为各阶段城市规划编制的组成部分（参见《中华人民共和国城市规划法》解说，1990年）。
由于自然环境条件和建成环境特征不同，各个城市的整体城市设计也会有所侧重，但核心内容是城市空间形态，包括高度分区和天际轮廊、公共开放空间体系，具有重要景观意义的轴线网络和节点分布，还要划定具有独特景观风貌的地区，以便编制更为详细的地区城市设计。
以整体城市设计为依据，可以编制专项的和局部的城市设计。
专项城市设计是针对城市空间形态和景观风貌的重要方面，制定更为专门的城市设计原则，比如城市高度分区、公共开放空间、街道景观、街道小品设计、广告招牌或城市照明等方面。
局部城市设计是针对具有重要或独特景观品质的地区，制定更为详细的城市设计原则，比如其有传统风貌的街区、具有重要景观价值的滨水地区和城市中心地区等。
城市设计和城市规划之间的协同关系存在两种方式。
一种方式是在城市规划的各个编制阶段（如总体规划、分区规划和控制性详细规划）中，都包含城市设计内容。
万一种方式是城市设计作为相对独立的规划编制内容，包括总体城市设计、专项城市设计和局部城市设计。
同一层面的城市规划和城市设计之间保持协调关系，并且都是作为下一层面的城市规划和城市设计的指导依据，尽管各个层面的城市规划和城市设计的地域范围可能并不完全一致。
修建性详细规划与方案
修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。
近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。
为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。
二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。
三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。
四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。
五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。
六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。
修建性详细规划设计文本(DOC)
———说明书————————目录————一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
修建性详细规划与方案-更新版
修建性详细规划与方案一、前言修建一座建筑物或工程项目，需要进行详细的规划和方案设计。
修建性规划是指在建设前对项目进行详细规划和研究，保证项目建设过程中的安全、合法和经济性。
方案设计是指在修建性规划基础上，将规划纲要转化为具体实施步骤，确定工程施工的技术路线、施工方法及工期等方案。
本文介绍修建性规划和方案设计的过程、步骤和注意事项，并提供相关实例，以便读者更好地理解和应用。
二、修建性规划的过程和步骤修建性规划包括可行性研究、选址分析、规划设计、环评安全评估和经济性评价等步骤。
1. 可行性研究可行性研究是项目前期调查和研究的重要环节。
在这一阶段，主要进行项目的需求分析、技术可行性分析、法律法规分析、市场分析、风险评估等工作。
依据研究结果，决定是否启动项目，并明确项目的建设目标、任务及项目管理的组织形式等。
2. 选址分析选址分析是针对项目的物理空间环境，进行规划和设计选择的环节。
面对不同类型的项目，选址分析的重要性不同。
选址分析时间从项目启动后的最早期，到项目实施过程后的后期，都会反复进行。
在这一阶段，主要分析和评价选址条件、区位优势、地形地貌、水资源、交通设施等方面内容，依据Gis分析、经济模型、空间分析等方法，确定项目选址。
3. 规划设计规划设计是根据可行性研究和选址分析的结果，根据项目建设的需求和目标，进行规划和设计方案的环节。
在设计过程中，需要考虑多个方面的条件，如土地利用、建筑设计、企业环保、设备选择和行业标准等因素。
同时，还需要制定相关的规范和标准，进行设计申报和设计审核。
4. 环评安全评估环评安全评估是项目审批的重要环节。
在环评安全评估过程中，需要对项目的环保、安全、节能、绿色等方面进行综合评估和审核。
这一环节关系到项目启动和建设过程中的环保检查、生产安全监管、法律法规遵守等方面。
同时，也是确保项目顺利实施和规范管理的基础。
5. 经济性评价经济性评价是项目建设所需要的经费和资源情况，进行评估和分析的环节。
修建性详细规划设计文本（DOC）
修建性详细规划设计文本（DOC）———说明书————————目录————一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
工程修建性详细规划方案
工程修建性详细规划方案一、项目概述1.1 项目背景本规划方案针对某地区新建道路及桥梁工程进行详细规划，旨在提高当地道路交通运输能力，改善区域交通环境。
1.2 项目地点本工程项目位于某省某市某区，相关道路及桥梁均位于该区域内，工程涉及路段总长度为XX公里，共涉及XX座桥梁。
1.3 项目目标本工程项目旨在改善当地交通状况，提高道路通行效率，提升区域发展活力，提高道路安全系数，促进相关产业发展。
二、项目建设内容2.1 道路建设根据当地道路交通状况及未来发展需求，本项目将新建一条XX公里长的主干道路，该道路将有效连接当地城市主要区域，分布于多个社区，能够有效缓解当地交通拥堵状况，并方便居民出行。
2.2 桥梁建设工程项目还将新建XX座桥梁，其中包括XX座大型桥梁和XX座小型桥梁。
大型桥梁位于交通干线要道，用于跨越河流、山谷等地形，小型桥梁则位于各社区道路内，用于连接村庄、农田、交通要道等地方。
2.3 辅助设施建设辅助设施包括道路照明、交通标志、防护栏杆、休息站等设施，用于提高道路通行的安全性和便利性。
三、项目规划方案3.1 道路规划新建主干道路路线规划应综合考虑周边地形、交通需求和环保要求，路线沿途应尽量避开重要农作物种植区、生态保护区以及人口密集区，保证道路规划合理、通畅。
3.2 桥梁规划大型桥梁的规划应考虑河道宽度、水流速度、地质条件等多方面因素，以保证桥梁的安全性和稳固性。
小型桥梁的规划应考虑接驳道路的交通量和基础设施建设成本，保证桥梁功能性和经济性。
3.3 设施规划道路照明设计方案应充分考虑照明灯具的功耗、光束角度、亮度等参数，以保证夜间道路通行的安全性。
交通标志的设置应符合交通管理法规，并在需要时设置交通信号灯。
防护栏杆的设置应综合考虑交通流量和道路附近地貌情况。
休息站的规划应设有座椅、垃圾桶等基础设施，提供交通旅客休息场所。
四、工程设计要求4.1 道路设计道路设计应符合国家道路交通规划标准，设计结构合理，路面平整，边坡坡度符合要求，排水系统畅通，路侧绿化美化。
修建性详细规划设计方案
需求。
通风和采光
良好的通风和采光对于居住环境 的舒适性至关重要，设计时应尽
量采用自然通风和采光。
绿色建筑
绿色建筑技术如太阳能电池板、 雨水收集系统、绿色屋顶等，可
以减少能源消耗和环境污染。
商业建筑设计
空间布局
商业建筑的空间布局应合理规划，满足不同功能 需求，如展示、销售、仓储等。
公共设施布局
根据人口规模和服务半径 ，合理布局各类公共设施 ，包括教育、医疗、文化 活动等设施。
道路交通规划
道路系统
构建完善的道路系统，包 括主干道、次干道、支路 等，并明确各道路的功能 和等级。
交通流量分析
进行交通流量分析，合理 确定交通进出口和交叉口 形式，确保交通流畅。
停车设施
规划足够的停车设施，包 括公共停车场、住宅区停 车位等，以满足居民和游 客的停车需求。
建设用地面积
详细记录各类建设用地面积， 包括住宅、商业、道路、绿化
等。
建筑密度
根据不同地块的要求，计算建 筑密度，反映建筑与地块的利
用效率。
绿化率
计算绿地率，评估规划对环境 的影响程度。
容积率
评估地块开发强度，反映土地 利用效率。
环境影响评估
空气质量
评估规划实施后对空气质量的 影响。
水质
评估规划实施后对水体的影响 ，如是否污染水源、河流等。
噪声污染
评估规划实施后噪声对居民生 活的影响。
固体废弃物
评估规划实施后固体废弃物的 产生与处理情况。
社会经济效益评估
投资估算
对规划实施所需的总投资进行估算， 包括建筑、道路、绿化等各项设施的 建设费用。
XX山地项目修建性详细规文本与说明书
xx小区修建性详细规划设计说明目录一、区位与现状概况二、规划性质三、规划目标四、规划设计依据五、规划指导思想六、总体规划设计七、道路交通规划八、竖向规划设计九、绿地景观规划十、建筑单体设计十一、给排水工程规划十二、电力工程规划十三、电信工程规划十四、燃气工程规划十五、管线综合工程规划十六、环境卫生规划十七、环境保护规划十八、防灾工程规划十九、工程量及投资估算二十、开发强度和容量一、区位与现状概况1、区位分析：XX县位于福建省中部、AA市北部，境内山多、水足、矿富、瓷美，素有“闽中宝库”之称。
北连尤溪县，南界永Xx县，西邻大X县，东与仙X县、永X县接壤。
——气候气象：开发区属中亚热带气候区。
有温凉适中、四季分明、雨量充沛、雨热同季、潮湿多雾。
年均气温18.0℃，降水量1789.0毫米，日照1802.4小时，无霜期平均270天左右。
——自然资源：开发区具有丰富的自然资源，山多、林多、水多、矿多、生物多、特产多、能源足等特点，被誉为闽中宝库。
森林资源丰富，有维管束植物864种；多年平均每平方公里产水112.34万立米，人均占有量为全省平均水平的2.2倍、全国平均水平的3.8倍，相当于世界平均水平。
——人文特色：开发区具有丰富的人文特色。
是全国最大的西洋工艺瓷生产和出口基地，以盛产陶瓷而名扬中外。
李鹏总理题词“XX名瓷，瓷国明珠”，先后被国家有关部门和协会授予“中国陶瓷之乡”、“中国民间(陶瓷)艺术之乡”、“中国瓷都•XX”等称号。
XXX区位于XX县城区东南侧，紧邻环城路东段，背靠观音岐山，外部交通便捷。
2、现状概况（1）、用地现状分析项目用地呈不规划形状，总用地面积为95178.75㎡,约142.76亩。
其中，用地多为耕地和林地，局部为水塘和泥土小路，以及少量村镇简易搭盖房屋用地。
（2）、空间环境分析XXX区用地范围内景观资源丰富，四周有若干天然山丘围合成中部较低谷地。
其中，谷地高程由南向北逐级递增。
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（二）图纸
１、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周 围地区的关系； ２、规划地段现状图。标明自然地形地貌、道路、绿化、 工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； ３、规划总平面图。标明规划建筑、绿地、道路、广场、 停车场、河湖水面的位置和范围；建筑平面轮廓、用途、 层数。 ４、道路交通规划图。标明道路的红线位置、横断面，道
2、居住区基本要素构成
物质要素：自然因素：地形、气象等 人工因素：各类建筑及工程设施
精神要素：人的因素：人口结构、居民行为等 社会因素：社会制度、社区生活等
3、居住区规模分级构成
人口规模：分级依据
居住区
居住区分级控制规模 小区
户数 10000—16000 （户）
3000—5000
人口 30000—50000 （人）
10000—15000
组团 300——1000
1000—3000
人均居住用地控制指标（m2/人）
居住规模
用地规模：
层数
建筑气候区划 1．2．6．7 3．5
居住区
低层
33－47
30－43
多层
20－28
19－27
多层、高层 17－26
17－26
小区
低层
30－43
28－40
多层
20－28
19－26
中高层
路交叉点坐标、标高、交通设施及停车场用地界线；
5、绿化景观规划图。标明绿地范围，进行景观分析；
６、单项或综合工程管网规划图。标明各类市政公用设 施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有 关设施和构筑物位置、用地、容量；
7、竖向规划图。标明道路交叉点、变坡点控制高程，室 外地坪规划标高；（图纸比例为1／500～1／2000）
第二讲 城市住宅区规划设计
目录
第一部分 居住区规划设计概述 第二部分 居住区的规划结构与布局
第一部分 居住区规划设计概述
一、城市居住环境规划设计的历史发展过程
里坊（中国古代城市中的居住区） 街巷（里弄） 邻里单位 扩大街坊（1940年代） 居住小区(1956年前苏联提出) 居住区 综合区（可溶性的工业、商业等和居住在一起，形成综合 性的居住形式。综合体建筑和综合居住区）
详细 控制性 确定各类建设用地界限； 规 详细 确定各项建设控制、指导指标； 划 规划 基础设施系统； 道路控制标高等
修建性 适用于建设计划已经明确的重 详细 要地区。 规划 进行空间布局、景观规划设计 及道路、绿地、工程管线、 竖向设计
编制城市修建性详细规划，应当 依据已经依法批准的控制性详细 规划，对所在地块的建设提出具 体的安排和设计。
修建性详细规划的成果？
（一）规划说明书
１、现状条件分析； ２、规划设计原则 ３、总体构思； 4、用地及建筑空间布局； 5、绿化及景观设计； 6、道路交通组织； 7、公共设施规划设计； 8、市政设施设计（管网综合）； 9、竖向规划； 10、规划实施：建设分期，工程量及投资估算 11、主要技术经济指标（一般应包括 总用地面积；总
唐长安里坊 复原图
里弄
a.邻里单位周围为城市 道路所包围，城市道 路不穿过邻里单位内 部，内部道路系统应 限制外部车辆穿越
b.以小学的合理规模为 基础控制邻里单位的 人口规模
c.邻里单位的中心建筑 是小学校，与其他的 邻里服务设施一起布 置在中心公共广场或 绿地上
d.邻里单位占地约160英 亩（合64.75hm²)
4、居住区用地构成
居住区用地（100％）
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或 控制性详细规划为依据，对当前需要建设的地区， 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工 的规划设计。
修建性详细规划的内容？
⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景 观规划设计，布置总平面图；（日照分析） ⑶ 道路交通规划设计； ⑷ 绿地系统规划设计； ⑸ 工程管线规划设计； ⑹ 竖向规划设计； ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资 效益。
8、表达规划意图的透视图和鸟瞰图；
9、主要建筑的平、立、剖面图（图纸比例为1／50或1／ 100
特点： 以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强 通过形象的方式表达城市空间与环境 多元化的编制主体
修建性详细规划的步骤？
成立组织机构 收集规划资料 根据规范计算出各项规划指标 确定路网和排水排污体系 确定需拆除及改造的项目，并议定赔偿搬迁方案 确定活动中心与绿化位置 绘制总平面和竖向设计 编制文本说明 组织相关专业人员评审 报规划主管部门审批
17－24
15－22
高层
10－15
10－15
组团
低层
25－35
23－32
多层
16－23
15－22
中高层
14－20
13－18
高层
8－11
Hale Waihona Puke 注：本表各项指标按每户3.2人计算
8－11
4 28－40 18－25 17－26 26－37 18－25 14－20 10－15 21－30 14－20 12－16 8－11
佩里的邻里单位
扩大街坊
马赛公寓
二、居住区的意义与组织构成
居住用地是城市建设用地中比例最大的部分， 又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。
1、城市居住区：
泛指不同人口规模的居 住聚居地。
特指被城市干道或自然 分界线所围合、具有 一定人口规模、配有 较完善的能满足该区 居民物质与文化生活 所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。
社区：
是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动， 有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群 所组成的一个相对独立的社会实体。 四个条件： 有一定的社会关系 一定地域内相对独立 有比较完善的公共服务设施 有相近的文化价值认同感
社区与小区的共同点： 都存在相对独立的区域 比较完善的公共服务设施
社区与小区的不同点： 社区是从人的价值、物质关系确定的，小区从 人口、用地规模数量决定 价值取向不同
修建性详细规划
------宁夏大学土水学院
第一讲 修建性详细规划
目录 何谓修建性详细规划？ 修建性详细规划的内容？ 修建性详细规划的成果？ 修建性详细规划的步骤？
何谓修建性详细规划？
我国规划序列结构
详细规划——
➢ 公共服务设施配套 ➢ 公共交通组织 ➢ 人居环境 ➢ 管线综合 ➢ 地下空间利用 ➢ 日照分析（修规）