清远商业概况
清远商业概况
六、商业物业市场分析6.1 清远市区商业市场分析6.1.1 市区商业发展概况清远市零售商业市场正处于更新换代时期，表现在现有商业业态落后、业态结构不均衡以及外地品牌计划陆续进驻等方面，但受旧有消费传统的影响，现代零售业在清远面临消费习惯的培养。
清远市商业整体处于升级换代时期，由商业街和小规模集中商业为主，且商业集中分布在旧城区，目前已有外地品牌进入清远市场，未来清远将逐渐发展现代化综合商业业态。
代表城市市民口碑最高层次的益华百货及华润万家实际表现为中档场所，进一步说明清远商业消费市场尚属初级阶段，商业升级较为缓慢。
集中商业发展较慢，商业物业仍以销售为主，旧城区商业旺区主流街铺租金200-300 元/月/㎡，旧城中心城市广场区域街铺及新城赢之城一楼街铺售单价超过3 万，一般社区临街商铺单价1-2 万元。
旧城区商圈日均人流量约20 万人次，人气较旺，新城区商圈仅有6-8 万人次，略显人气不足，但随着城市发展重心逐渐向新城转移，未来商业发展的重点也将转向新城区。
6.1.2 市区主要商业网点清远市市区商业网点主要分布在以城市广场为中心的旧城商圈和以赢之城为中心的新城商圈，但商业网点分布很不均匀，其中旧城商圈分布网点超过80%。
从业态上来看，清远市区商业业态涵盖购物中心、百货、超市和商业街，其中购物中心也含有百货和超市，但集中式商业网点总共只有14 万㎡。
清远总体上缺乏现代化大型超市，但旧城区超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。
6.1.3 市区商业市场总结缺乏商业规划指导，商业网点布局不合理清远商业网点规划亟需完善，没有合理的商业规划，导致局部商业布局过于密集，例如先锋路、北门街与环城路区域内，分布着百和超市、新一佳、益华等三家大型超市，经营面积均在5000 ㎡以上，其业态功能、规模档次雷同，易导致恶性竞争。
交通是旧城商业发展瓶颈旧城商圈是目前清远市商业核心区，商业分布密集、人流量较大，由于缺少停车位、道路拥堵，使得旧城难以在商业规模档次上有所突破，只适合改造成商业步行街。
2024年超市下半年工作计划例文（6篇）
2024年超市下半年工作计划例文企业名称：百货超市行业类别：零售业组织形态：个体工商户一、企业概况本企业位于广东省清远市阳山县七拱镇，地处人流密集的镇中心，占地面积约____平方米。
选择该地点的主要原因是镇中心尚无大型超市，人流和车流量较大，交通便利，市场发展潜力巨大。
二、立项简述随着居民生活水平的提升，环保和健康消费逐渐成为主流。
本企业致力于销售绿色产品，保障消费者身心健康，秉承“顾客至上”的服务宗旨。
三、商圈分析本企业的商圈范围分为徒步商圈（200-____米半径范围内）和居民住宅区，主要消费群体包括当地居民和中学师生。
消费能力方面，徒步商圈内居民消费水平较高，居民住宅区消费能力中等。
目前，附近仅有一间规模不大的超市，市场潜力巨大。
四、市场调查与分析在进行市场调查时，本企业对竞争店的选址、店铺外观、建筑结构、停车场设计、经营设施配置等方面进行了详细分析。
对店内商品品种、价格、品质、货源供应、顾客层次、运营管理等进行了全面调查。
在需求和供给关系方面，本企业力图在需求旺盛、供给偏低的市场环境中选址，以确保竞争优势。
五、仓储式超市选址考量在仓储式超市选址时，本企业特别关注可见度、适用性、交通便利性等因素。
例如，选择可见度高的地点，考虑建筑物的层高和构造，以及周边交通状况。
六、开业前市场调查在开业前，本企业通过走访多家超市和商家，观察消费者购物习惯，了解不同年龄、职业和收入水平的消费者需求，为精准定位服务打下基础。
七、商品分类与策略本企业商品分类包括主妇商品、红色商品和绿色商品，根据消费者对价格敏感度不同进行区分。
注重商品整理，包括排面和价格，以提升竞争力。
八、产品与服务产品方面，本企业按照商品特性进行大分类、中分类和小分类，提供多样化商品满足消费者需求。
服务方面，本企业重视为消费者提供全面的服务，包括解答疑问、商品使用方法介绍等，以促进销售。
2024年超市下半年工作计划例文（二）我国商超零售业虽起步较晚，发展历程较短，但市场潜力巨大。
清远调研报告
清远调研报告清远调研报告一、背景介绍清远市位于中国广东省中北部，地理位置优越，交通便利，是广东省的重要城市之一。
近年来，清远市政府为了推动城市发展，增加就业机会，吸引投资，改善民生，采取了一系列措施，如加大基础设施建设力度、引进外资企业等，使得清远市经济持续增长。
二、调研目的和方法本次调研的目的是深入了解清远市的经济发展情况，包括产业结构、就业形势、创业环境等方面的情况，以便为清远市的进一步发展提供参考。
调研方法主要包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
三、调研结果1. 产业结构调研结果显示，清远市的主要产业包括农业、制造业和服务业。
其中，农业是清远市传统的支柱产业，主要种植茶叶、水果和蔬菜等。
制造业方面，清远市拥有一批汽车、电子、建材等行业的龙头企业，为清远市的经济发展做出了重要贡献。
服务业是清远市最快增长的产业，特别是旅游业和金融业，吸引了大量的投资和人才。
2. 就业形势清远市的就业形势较为乐观。
随着经济的发展，清远市吸引了一些大型制造业企业的入驻，为当地创造了大量的就业机会。
此外，清远市政府也加大了对创业的支持力度，推出了一系列优惠政策，鼓励和扶持创业者。
根据我们的调研结果，越来越多的年轻人选择在清远市创业，为当地经济发展注入了新的活力。
3. 创业环境清远市的创业环境相对较好。
清远市政府建立了一套完善的创业服务体系，提供咨询、培训、资金扶持等多方面的支持。
同时，清远市拥有一定数量和水平的科研机构、高等院校和孵化器，为创业者提供了优良的创业平台。
此外，清远市的商业氛围浓厚，市场需求旺盛，为创业者提供了广阔的发展机遇。
四、问题和建议通过调研，我们发现清远市的一些问题。
首先，清远市的基础设施建设还有待完善，特别是交通基础设施。
其次，清远市的农业发展面临许多挑战，包括土地流转问题、农产品销售问题等。
最后，清远市的创新能力相对较弱，需要进一步提升。
为了解决这些问题，我们提出了以下建议：一是加大基础设施建设力度，特别是交通基础设施，提升清远市的整体竞争力。
清远行业报告
清远行业报告一、清远市概况。
清远市位于广东省北部，地处珠江三角洲腹地。
清远市总面积为19183平方公里，辖12个县（市、区），总人口为480万人。
清远市是广东省的生态大市，境内山清水秀，自然资源丰富，是一个具有丰富的旅游资源和优越的发展环境的城市。
二、清远市主要行业概况。
1. 旅游业。
清远市是广东省的旅游胜地之一，拥有众多自然风光和人文景观。
清远市的旅游业以丹霞山、七星岩、连州等自然景观和醉美岭南、龙塘、开平碉楼等人文景观为主要特色，吸引了大量游客前来观光旅游。
据统计，2019年清远市共接待游客达到了1000万人次，旅游业总收入达到了50亿元。
2. 农业。
清远市农业以水稻、油茶、水果、畜牧业为主，以其独特的地理位置和气候条件，为农业的发展提供了得天独厚的条件。
清远市的农产品主要出口到香港、澳门等地区，年出口额达到了10亿元以上。
3. 制造业。
清远市的制造业以电子、机械、化工、建材等行业为主，拥有众多的制造企业。
清远市的制造业产值占据了全市工业总产值的70%以上，成为清远市的支柱产业之一。
4. 建筑业。
清远市的建筑业发展迅速，城市建设和基础设施建设得到了大力发展。
据统计，2019年清远市的建筑业总产值达到了100亿元以上，成为了清远市的重要支柱产业之一。
5. 服务业。
清远市的服务业包括了金融、旅游、餐饮、物流、教育、医疗等多个领域。
随着城市化进程的加快，清远市的服务业也得到了快速发展，成为了清远市经济的重要组成部分。
三、清远市行业发展趋势。
1. 旅游业。
随着人们生活水平的提高和休闲度假需求的增加，清远市的旅游业将会迎来更大的发展机遇。
未来，清远市将继续加大对旅游业的投入，提升旅游设施和服务水平，推动旅游业的快速发展。
2. 农业。
清远市将继续加大对农业的扶持力度，推动农业的现代化发展，提高农产品的质量和产量，拓宽农产品的销售渠道，提升农民的收入水平。
3. 制造业。
清远市将继续加大对制造业的技术创新和产品升级力度，加强对制造业的政策支持，推动制造业的转型升级，提高产业附加值和竞争力。
清远市房地产市场分析
外界：临近清远市体院馆及人民 医院，属于政府热点开发地段 自身：锦龙本地品牌、规模大
新城50% 旧城30% 三连一阳15% 珠三角5%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：靠近市体育馆及市人医，政府重点开发区域，路网发达便利； 2. 品牌：发展商曾开发东方巴黎（豪宅盘），取得良好口碑； 3. 推售策略：每次新推都以低价策划促进成交量，项目户型面积段非常广（40-160㎡），
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另 外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
11号：清远会展旅游发展现状及存在问题
11号：清远会展旅游发展现状及存在问题清远会展旅游发展现状及存在问题⼀、前提旅游会展：是⼀种新型的模式,是结合了旅游和会展这两个⾏业的整合，结合了⼆者的优势，发展出来的⼀种新模式。
这种会展模式使得各国经贸联系加强，为了相互展⽰产品信息，以及⼀些地区政府为招商⽬的⽽进⾏的形象展⽰，展览规模⽇益壮⼤⽽形成产业。
同样，参加展会的⼈员也通常会像参加会议的⼈员⼀样，进⾏旅游以放松⾝⼼。
同时由于会议与展览有很多相通、融合之处，并且与会⼈员的旅游消费⾏为也极为相似，因此通常将会议业与展览业合称为会展业，并将与之相关的旅游活动称为会展旅游。
我国旅游会展业发展现状：九⼗年代以来我国旅游会展业发展迅速，年增长速度达到20%以上，⼤⼤⾼于我国其他领域经济总量的增长。
最近⼀两年，由于我国传统旅游业受到边际递减规律的作⽤，其增长速度开始放慢，⽽会展旅游业增长速度⾮常快，因此，旅游会展业逐步受到旅游业界的重视。
我国旅游会展业的起步⽐较晚，但发展⾮常快，特别是旅游会展业的硬件设施建设⼤有超前发展的态势，会展业发展迅速，已经成为带动经济发展的新的增长点近年我国会展业发展迅速，据不完全统计，90年代以来，我国会展业每年以20%左右的速度递增，1999年举办的具有相当规模的展览会总数达到1326 个，北京国际会议中⼼近年来，每年接待的超过千⼈的国际会议有⼗个以上，300⼈以上的国际会议30多个。
旅游会展业已经成为带动经济的新亮点。
⼆、清远经济现状和会展旅游现状（⼀）经济现状：近年来,清远市委、市政府坚持从清远实际出发,紧紧抓住国际国内产业加速转移的机遇,不断拓展对外开放的⼴度和深度,努⼒提⾼开放型经济⽔平,以产业转移的⼤承接,推动了清远经济的⼤发展。
2004年以来,连续4年取得4项以上主要经济指标增幅全省第⼀的好成绩,其中,GDP增长分别达到20%、 27.8%、29.9%、32.9%,创造了令⼈瞩⽬的“清远现象”。
当前,清远经济基础还很薄弱,要实现加快发展、跨越发展,光靠⾃⾝有限的资⾦、技术、⼈才是不太可能的,⾄少时间上⾮常漫长。
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
清远市富荣农副产品批发市场——可行性研究报告52p
• 2）确定还原利率：采用中国人民银行一年期存款利率综
合物价上涨因素和风险系数以及本项目属前期经营，市场
有待培育，故取还原利率为5-6%
• 3）使用年限（未来可取得的收益年限）：40年
• 4）收益价格确定，运用公式：V=A/R×[1-1/（1+R）N]
• 式中 V：房地产的价格 A：房地产的年收益
•
2. 清远大崛起，投资新领地
清远距广州约60公里，三大动脉贯通广州与清远，努力打造 成珠三角的后花园，现在广清同城圈正在形成。清远经济增 幅从2001年名列全省倒数跃升到广东前列，随着交通条件日 益成熟，商业发展迅猛、社会急速转型，清远这片沃土正在 崛起，从曾经的经济“寒极”变成投资新领地。
3. 政府重点发展片区——清城区。
清远距广州仅60公里，后亚运时代，广清同城，清远发展提速，自从2005年以来 清远连续7年城市发展主要指标增速位列广东第一，到2010年，清远的GDP达到 1110亿元。清远正日益成为投资的热土。
政府支持
随着珠三角经济经济发展，土地 资源日趋紧张、城际交通环境的 改善，深圳、广州等地的“菜篮 子”纷纷外迁。清远市依托农业 优势，积极发展农业产业化组织， 同时制定积极法规办法，落实各 项惠农政策，通过推进农业产业 化，清远不仅要成为珠三角的后 花园，还要成为珠三角的菜篮子、 米篮子。
清城片区正在崛起，义乌小商品城、吉美特华南装饰城、汽配城、各高端住宅小 区的建成等，给片区带来大量的消费力，市民对农副产品的需求日益旺盛， 大 发展催生大商机。
二、清远农副产品市场现状
新城三乌蔬菜批发市场
松岗综合批发市场
新大地水果批发市场
市场总结
1. 清远市积极响应国家政策对菜篮子工程建设，大力扶持农业现代化、产业化、规 模化，推行三高农业，为珠三角等地提供源源不断的农产品，清远农产业商业化 发展正当时；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
六、商业物业市场分析
6.1 清远市区商业市场分析
6.1.1 市区商业发展概况
清远市零售商业市场正处于更新换代时期，表现在现有商业业态落后、业态结构不均衡以及外地品牌计划陆续进驻等方面，但受旧有消费传统的影响，现代零售业在清远面临消费习惯的培养。
清远市商业整体处于升级换代时期，由商业街和小规模集中商业为主，且商业集中分布在旧城区，目前已有外地品牌进入清远市场，未来清远将逐渐发展现代化综合商业业态。
代表城市市民口碑最高层次的益华百货及华润万家实际表现为中档场所，进一步说明清远商业消费市场尚属初级阶段，商业升级较为缓慢。
集中商业发展较慢，商业物业仍以销售为主，旧城区商业旺区主流街铺租金200-300 元/月/㎡，旧城中心城市广场区域街铺及新城赢之城一楼街铺售单价超过3 万，一般社区临街商铺单价1-2 万元。
旧城区商圈日均人流量约20 万人次，人气较旺，新城区商圈仅有6-8 万人次，略显人气不足，但随着城市发展重心逐渐向新城转移，未来商业发展的重点也将转向新城区。
6.1.2 市区主要商业网点
清远市市区商业网点主要分布在以城市广场为中心的旧城商圈和以赢之城为中心的新城商圈，但商业网点分布很不均匀，其中旧城商圈分布网点超过80%。
从业态上来看，清远市区商业业态涵盖购物中心、百货、超市和商业街，其中购
物中心也含有百货和超市，但集中式商业网点总共只有14 万㎡。
清远总体上缺乏现代化大型超市，但旧城区超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。
6.1.3 市区商业市场总结
缺乏商业规划指导，商业网点布局不合理
清远商业网点规划亟需完善，没有合理的商业规划，导致局部商业布局过于密集，例如先锋路、北门街与环城路区域内，分布着百和超市、新一佳、益华等三家大型超市，经营面积均在5000 ㎡以上，其业态功能、规模档次雷同，易
导致恶性竞争。
交通是旧城商业发展瓶颈
旧城商圈是目前清远市商业核心区，商业分布密集、人流量较大，由于缺少停车位、道路拥堵，使得旧城难以在商业规模档次上有所突破，只适合改造成商业步行街。
外来连锁品牌的进驻推动了清远商业发展
华润万家、新一佳等国内知名连锁品牌进入清远市场后，其经营模式和业态特点对当地商业起到示范作用，推动了清远的商业发展。
但清远城区没有新的大体量商业项目开发，致使沃尔玛等品牌卖场找不到合适网点入驻清远市场。
大型住宅项目商业配套同质化严重
清远商住项目所配套商业一般规模都很小，而且都是临街商铺，全部销售，一方面空置严重，经营较差，另一方面又无法满足社区及周边居民的日常消费需
求。
6.1.4 市区商业发展规划
根据《清远市总体规划（2004-2020）》，清远市将打造四级商业中心，其中市级商业中心一个，副市级商业中心两个。
另外还规划多个组团级商业中心和居住区级商业中心，主要分布在北江以南区域。
清新县不纳入清远市区商业规划，但是商业规划为相当于清远副市级商业中心。
2003 年12 月31 日
华润万家、日美家电、大圆围美食街等（广州摩登百货已退出）
50 元/㎡，2-3F 租金20-30 元/㎡，管。