7-2-4住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点本篇简要阐述住宅、商业和文旅地产三者之间区别要点，以及其经营逻辑，以供各位自行参考。
一、理论基础不同住宅地产开发的理论基础是产品供需理论，商业地产开发遵循投资理论,文旅地产则是审美理论。
（一）住宅地产的本质是商品，是生活资料。
而商业地产、文旅地产本质是有长期收益权的金融工具。
住宅地产定位的依据是供需理论，商业地产定位的依据是投资和金融理论，文旅地产则要求大家为精神家园买单，是情感价值。
说明：上图为商业地产资金链运作模式。
（二）商业地产定价的直接依据是租金及其预期上升空间，和住宅地产不同的定价模型：资产定价模型VS 市场供需模型。
商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。
文旅地产则是考虑到未来三到五年后区域内人口对文化的认同并持久追捧。
（三）商业地产定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业地产运营的“马太效应”非常明显，不能整体运营成功的商业地产，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产。
大体量商业地产整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失败，不得不拆掉重建）。
即使是销售型的商业地产，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如，沈阳等几处一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。
而住宅地产，只要能够销售出去就完成了价格体现，但随着时间推移会普遍贬值，鲜有价格持续数十年的住宅高档社区，均会逐渐败落。
二、客户不同商业地产客户研究目前还是国内多数地产商不熟悉的领域。
（一）商业地产服务的客户规模远大于住宅业主。
一个3-4万平米购物中心的辐射范围为2-3公里，需要周边有着二十万以上的城镇人口进行支撑，所以单个小区的业主难以支撑大体量商业地产的存活。
而文旅地产则属于无国界产品，交通范围只是物理距离，完全不受限制。
例如华侨城，大家可以仔细研究一下其模式。
华侨城的利润来源有很大一块是配套住宅，而非文旅项目，他们的盈利是靠以文旅名义来低价获取土地，再进行住宅地产开发来保证效益，所以华侨城会努力扩张项目，名为文旅，实为住宅。
城市用地分类与标准(最新)
城市用地分类与标准(最新)一、定义城市用地是指城市建成区内的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地等。
城市用地分类与标准是根据城市用地的主要用途和功能，对城市用地进行分类和制定技术要求的标准。
二、分类体系1. 居住用地：包括住宅用地、居住区公共服务设施用地等。
2. 商业用地：包括商业用地、餐饮用地、娱乐用地等。
3. 工业用地：包括工业用地、仓储用地、物流用地等。
4. 公共设施用地：包括教育用地、医疗卫生用地、文化体育用地等。
5. 交通设施用地：包括道路用地、交通枢纽用地、停车场用地等。
6. 绿地与广场用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。
三、技术要求最新的城市用地分类与标准对各类用地提出了具体的技术要求，包括用地规模、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等。
这些技术要求旨在确保城市用地的合理利用和可持续发展。
最新的城市用地分类与标准为城市规划和管理提供了科学的依据和指导。
在实际应用中，需要根据城市的具体情况和需求，灵活运用这些标准和要求，以实现城市的高质量发展。
同时，随着城市的发展和变化，城市用地分类与标准也需要不断更新和完善，以适应新的形势和需求。
城市用地分类与标准(最新)一、定义城市用地是指城市建成区内的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地等。
城市用地分类与标准是根据城市用地的主要用途和功能，对城市用地进行分类和制定技术要求的标准。
二、分类体系1. 居住用地：包括住宅用地、居住区公共服务设施用地等。
2. 商业用地：包括商业用地、餐饮用地、娱乐用地等。
3. 工业用地：包括工业用地、仓储用地、物流用地等。
4. 公共设施用地：包括教育用地、医疗卫生用地、文化体育用地等。
5. 交通设施用地：包括道路用地、交通枢纽用地、停车场用地等。
6. 绿地与广场用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。
三、技术要求最新的城市用地分类与标准对各类用地提出了具体的技术要求，包括用地规模、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等。
7-2-4住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
住宅用地和旅游用地到底有哪些区别关于“住宅用地”和“旅游用地”有哪些本质上的区别，下面从几个方面来比对，希望读者能够对二者有个较为清晰的认识：建筑类型住宅用地可用于建设多层花园洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅、别墅别墅、loft等建筑。
旅游用地建设的旅游房产一般以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
使用年限住宅用地拥有70年产权，旅游用地40年产权，目前国家还没有就如何续约这一问题给出明确的政策指导。
产权《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。
”“酒店式公寓”非住宅用地建筑范畴，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，而商用物业契税则为房价的3%，水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右，另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
土地使用性质住宅用地属非服务性质，而旅游用地属服务性质，查阅国内外的土地使用性质，都不存在“旅游房产用地”这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其本质还只是房地产开发商针对项目建成后用于“与旅游行业相关的住宿和经营活动”来进行定义。
容积率住宅用地根据城市整体规划及区位、建筑类型不同，容积率一般在1.0~5.0之间，旅游用地容积国家目前率没有明确的指标。
土地成本住宅用地根据区位不同及用地强度不同价格差距很大，而一般旅游用地位于郊区，多为农业用地通过土地性质变更成为旅游用地，作为旅游产品的配套用地，土地成本相对住宅用地低。
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌等操作前必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告。
旅游住宅的概念特点及市场定位分析概要
２００６．３期总第３０３期３５一、旅游住宅的概念笔者认为旅游住宅是旅游地产的一种类型，泛指依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位，建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具有投资回报效益的房地产项目。
这一定义包括以下三方面内涵：首先，并不是所有依托景观资源建造起来的住宅都是旅游住宅，即旅游住宅并不等同于景观住宅，而是景观住宅的一个子类.旅游住宅特指以旅游景观为卖点的住宅项目，所依托的景观资源必须是旅游资源。
除此之外，那些通过对现有自然景物或环境的设计形成景观生成体,作为小品点缀或社区景观的住宅项目,则属于景观设计住宅,如很多以“青山绿水”的中庭环境作为卖点的住宅项目都属于景观设计住宅而非旅游住宅。
第二，旅游住宅和其他旅游地产的区别在于其长期居住功能，因此目前业界盛行的旅游宾馆、度假村、娱乐城、时权酒店等以游客短期休闲度假为主的旅游度假或商务地产并不属于旅游住宅产业的范畴。
第三,旅游住宅的本质是住宅项目，而非旅游产品；和城市其他住宅项目相比,只存在区位和环境上的差别。
旅游住宅开发的核心目标是以旅游资源提升居住品位和价值,而非住宅开发带动周围旅游产业发展.因此，除非旅游地产商同时开发旅游住宅，否则旅游住宅项目多是“借景生利”的单向行为，开发商很难顾及与旅游区的良性互动。
二、旅游住宅的特点旅游住宅“借势”于旅游资源,表现出品位高、价格贵、区位选择挑□仝德北京大学城市与区域规划系冯长春北京大学城市与区域规划系王建华北京大学深圳研究生院旅游住宅的概念特点及市场定位分析开发与建设２００６．３期总第３０３期３６剔、市场定位集中等特点。
具体来说,包括以下几个方面：第一，旅游住宅往往不是纯粹的住宅项目，而是集旅游(休闲度假）与居住功能为一体的综合性项目.它以良好的旅游景观资源为依托，不仅通过优美的景观提升环境品质,为业主提供舒适、安详的生活环境；更重要的是,旅游住宅将附着于景观之上的旅游文化价值融入住宅项目中，给人心旷神怡之感。
2024年苏科版第一册地理下册阶段测试试卷含答案
2024年苏科版第一册地理下册阶段测试试卷含答案考试试卷考试范围：全部知识点；考试时间：120分钟学校：______ 姓名：______ 班级：______ 考号：______总分栏一、选择题(共6题，共12分)1、【题文】若黄赤交角变小，下列现象中叙述正确的是A. 热带变小，寒带不变，温带变大B. 热带变大，温带变小C. 热带，寒带变小，温带变大D. 阳光直射范围扩大2、有关地理区域含义的正确叙述是（）①区域是地理差异的客观反映②区域有一定面积；形状、范围或界线。
③区域相对于外界有差异，而内部特征完全一样④区域特性与其区位没有关系A. ①②B. ②③C. ③④D. ①④3、下列发展方向符合海南岛实际，利于可持续发展的是( ）A. 加大沿海滩涂开发，发展种、养殖业B. 利用热带风光和风土民情发展旅游业C. 开发海南铁矿，发展钢铁工业D. 利用国际旅游岛建设机遇，发展房地产业4、下列城市化过程中产生的问题与解决问题的措施，连线正确的是（）A. 交通拥挤一一建立交桥，大力发展私人汽车B. 贫富分化——通过税收缩小居民收入差距C. 住房紧张——盖高层建筑，向城市中心发展D. 环境污染严重一一大力发展重工业5、【题文】下列现象，可能是由于太阳活动的影响造成的是()A. 有线电话突然中断B. 气温异常升高C. 产生“磁暴”现象D. 山体发生滑坡6、有“山是一座佛，佛是一座山”之称的乐山大佛，观赏要求是：（）A. 把握观赏时机B. 发挥想象，移情于景C. 特定位置远眺D. 置身其中，求质求真评卷人得分二、综合题(共8题，共16分)7、阅读下列资料，完成下列各题。
资料一部分国家城镇人口在总人口中所占的百分比资料二 20世纪70年代以来，一些国家的大城市中心人口开始向郊外移动，在城市周围形成新城或卫星城，并将城市文化和产业等带到郊区，在郊区构建了许多超级市场、高级住宅、大型停车场，且在老城和新城或卫星城之间大力建设调整公路和地铁等交通运输线路。
旅游地产和传统地产的区别
1目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭;旅游房地产发源于法国地中海沿岸;近年来,我国旅游房地产发展迅速,在旅游界和房地产界引起极大关注;然而关于旅游房地产的概念,目前尚未形成一个统一的认识;比较流行的观点认为,旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能我们将其称为狭义上的旅游房地产;显然这个概念仍不太准确,因为目前有点旅游房地产项目已不单单是为了旅游度假,而是用于自己日常居住;我们认为,所谓旅游房地产,是指以旅游景观为依托,以房地产开发为经营手段,具有居住、休闲、度假等功能的物业形态我们将其称为广义上的旅游房地产;
2无论是广义还是狭义,所有旅游房地产几乎都具有以下共同特点：一是以旅游资源为依托,多选择在旅游景区、度假旅游地及其附近,如海滨、森林、湖畔、高尔夫球场或人造主题公园旁边；二是以房地产开发为主要经营手段,通过开发、营销旅游房地产产品,实现企业的发展目标；三是在功能上,既有住宅物业居住的基本功能,又具备旅游、休闲、度假功能,它一种旅游物业形态;
3旅游房地产主要包括三大类;综观我国旅游房地产,依据其主题和开发目的不同,可以分为旅游住宅地产、旅游商务地产、旅游度假地产三大类;其中,按照依托形式不同,旅游住宅地产又可分为两类：一类是自然景观依托型旅游住宅地产;这类旅游房地产往往依托风景优美的风景名胜区,以优美的自然景观为卖点,属借景开发模式;目前很多旅游城市景区周围的住宅都属于这种类型;另一类是人造景观依托型旅游住宅地产;这类旅游房地产通常不依
托现有的旅游资源,而是先投入巨资,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用吸引人流物流,促使景区附近地产升值,再趁势开发房地产,属造景开发模式;此类房地产以华侨城为典型代表;。
2024年人教版选择性必修2地理上册阶段测试试卷450
2024年人教版选择性必修2地理上册阶段测试试卷450考试试卷考试范围：全部知识点；考试时间：120分钟学校：______ 姓名：______ 班级：______ 考号：______总分栏一、选择题(共7题，共14分)1、关于松嫩平原和长江三角洲，下列叙述不正确的是A. 松嫩平原是温带季风气候，夏季高温多雨，但是由于纬度位置高，所以热量条件不如长江三角洲B. 长江三角洲是亚热带季风气候，夏季高温多雨，雨热配合条件好C. 二者都是雨热同期的季风气候D. 松嫩平原的温暖季节长，所以造成农作物的生长期长2、德国鲁尔区早期发展传统工业的优势区位条件是（）①煤炭储量丰富。
②铁矿资源丰富。
③水陆交通便利。
④水源充足。
⑤劳动力丰富廉价A. ①②③B. ②③④C. ①③④D. ②③⑤3、关于欧洲西部的叙述，正确的是（）A. 欧洲西部北临北冰洋，西临太平洋B. 北部有著名的阿尔卑斯山脉，南部是斯堪的纳维亚山脉C. 海岸线十分曲折D. 国家众多，大部分属于发展中国家4、下列区域中具有明确边界是（）A. 热量带B. 行政区C. 干湿地区D. 植被带5、我国北方农牧交错带是主要的生态脆弱区之一；分布范围如下图所示。
据此完成下题。
我国北方农牧交错带是（）A. 温带草原带与温带荒漠带的过渡地带B. 半湿润区与半干旱区的过渡地带C. 旱作农业区与水田农业区的过渡地带D. 青藏高原与云贵高原的过渡地带6、下列关于民俗与地形关系的叙述，正确的是（）A. 竹楼是青藏高原上常见的一种民居住宅B. 秦腔是产生于四川盆地的一种地方民歌C. “袖珍小马有能耐，火车没有汽车快”是内蒙古高原的交通写照D. 云贵高原的耕作区和居民区多分布于当地叫做“坝子”的地方7、刚果首都布拉柴维尔在老城区东北方向的滨河湿地规划建设新城。
下图示意新城区的功能分区，其中住宅区规划为三个不同等级。
O、P区的住宅设计为装配式木质建筑，Q区的住宅设计为钢筋混凝土建筑。
一类住宅用地和二类住宅用地区别？我国土地...
一类住宅用地和二类住宅用地区别？我国土地...一类住宅用地和二类住宅用地区别？我国土地类型繁多、复杂。
常见的有建设用地和农用地。
中国土地分类主要按土地的用途和利益性质划分：一、按照用途进行土地分类：可以分为农用地、建设用地和未利用土地。
二、按照土地利益性质分类：土地可以分为公益性用地和经营性用地。
根据土地所有权分类一、国家所有二、集体所有两类。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
一类住宅和二类住宅有什么区别？1、国标不同一类住宅：国标为R1。
二类住宅：国标为R2。
2、范围不同一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
3、建筑面积不同一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。
该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
4、环境布局不同一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
国有土地使用权年限（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。
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住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
关于“住宅用地”和“旅游用地”有哪些本质上的区别，下面从几个方面来比对，希望读者能够对二者有个较为清晰的认识：
建筑类型
住宅用地可用于建设多层花园洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅、别墅别墅、loft等建筑。
旅游用地建设的旅游房产一般以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
使用年限
住宅用地拥有70年产权，旅游用地40年产权，目前国家还没有就如何续约这一问题给出明确的政策指导。
产权
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。
”“酒店式公寓”非住宅用地建筑范畴，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，而商用物业契税则为房价的3%，水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右，另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
土地使用性质
住宅用地属非服务性质，而旅游用地属服务性质，查阅国内外的土地使用性质，都不存在“旅游房产用地”这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其本质还只是房地产开发商针对项目建成后用于“与旅游行业相关的住宿和经营活动”来进行定义。
容积率
住宅用地根据城市整体规划及区位、建筑类型不同，容积率一般在1.0~5.0之间，旅游用地容积国家目前率没有明确的指标。
土地成本
住宅用地根据区位不同及用地强度不同价格差距很大，而一般旅游用地位于郊区，多为农业用地通过土地性质变更成为旅游用地，作为旅游产品的配套用地，土地成本相对住宅用地低。
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌等操作前必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告。
然后，由政府土地主管部门成立专门机构进行审核确定。
审核机构应认真审阅评估单位出具的估价报告，尤其是对于估价结果、假设条件和使用限制条件等需进行认真分析，了解估价师的客观意见，同时综合考虑实施招标、拍卖、挂牌时的市场状况，拟出让地块的条件，潜在投资者的需求，充分考虑政府产业政策和地价政策等因素，综合确定国有土地使用权招标、拍卖底价。