房地产基础知识-培训课件
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房地产基础知识培训讲义课件
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房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。 具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融
知识层面
市场调研
房地产 开发与流程
房地产金融
建筑与规划
(6)
(10)
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
廉租房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
房屋的知识
*
低层建筑
多层建筑
小高层建筑
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
只拥有土地使用权，没有所有权。
居住用地 70年 工业用地 50年 商业 旅游 娱乐用地 40年 综合用地或其他用地 50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50年
房地产中的土地
*
办理土地登记
法律法规 政策
行为与心理
基础概念
房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？
*
房地产基础知识
*
什么是房地产？
是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。 具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融
知识层面
市场调研
房地产 开发与流程
房地产金融
建筑与规划
(6)
(10)
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
廉租房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
房屋的知识
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低层建筑
多层建筑
小高层建筑
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
只拥有土地使用权，没有所有权。
居住用地 70年 工业用地 50年 商业 旅游 娱乐用地 40年 综合用地或其他用地 50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50年
房地产中的土地
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办理土地登记
法律法规 政策
行为与心理
基础概念
房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？
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房地产基础知识
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什么是房地产？
是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。
房地产基础知识培训课件(PPT7)(2024)
明确房屋基本情况
包括房屋位置、面积、户型、装修标准等，确保 与实际相符。
关注违约责任和退房条款
了解违约情况下的责任划分和退房条件，保障自 身权益。
2024/1/30
16
二手房交易流程及税费计算
交易流程
签订买卖合同→办理贷款手续（ 如有）→办理过户手续→交付房
屋及结清费用。
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税费计算
根据房屋面积、成交价、是否满五 唯一等因素，计算契税、个人所得 税、增值税等税费。
注意事项
核实房屋产权情况，确保无抵押、 查封等限制交易情形；了解当地政 策，避免因政策调整导致税费增加 。
17
租赁市场现状及租赁合同要点
01
租赁市场现状
分析当地租赁市场供需情况、租金水平及趋势，为租赁双方提供参考。
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房地产基础知识 培训课件 (PPT7)
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1
contents
目录
2024/1/30
• 房地产概述 • 土地使用权与房屋所有权 • 房地产开发流程与规划 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 房地产市场趋势与政策分析
2
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01
CATALOGUE
房地产概述
3
房地产定义与分类
29
THANKS
感谢观看
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30
城市规划遵循统一规划、合理布局、 综合开发、配套建设的原则，对房地 产开发具有指导作用。
公共设施配套
城市规划要求完善公共设施配套，如 教育、医疗、文化等，对房地产开发 提出相应要求。
用地性质与容积率
城市规划确定用地性质、容积率等指 标，影响房地产项目的开发强度与产 品定位。
房地产基础知识培训课件
对竞争对手进行SWOT分析，了 解其战略意图和行动计划。
应对策略
根据竞争态势分析结果，制定相 应的应对，提高企业核心竞争力
。
06
地产项目管理与运营
项目管理与协调
明确项目目标
确定项目的具体目标，包括时间 、成本、质量等方面的要求。
制定项目计划
可持续发展举措
企业C在项目中采用绿色建筑材料和节能技术，减少能源消耗和碳排放。同时，注重生态保护和修复，提高项目的环 境质量。
绿色发展与可持续发展的成果
企业C的绿色发展战略和可持续发展举措赢得了社会各界的认可和支持。公司的绿色项目受到消费者欢迎 ，市场占有率逐年提高。同时，公司的可持续发展战略也为企业带来了长期的经济效益和社会效益。
创新驱动与科技应用的成果
企业B的创新驱动战略和科技应用举措提高了公司的核心竞争力。公司推出的新产品和服 务受到市场欢迎，销售业绩显著提升。同时，科技应用还降低了公司的运营成本，提高了 运营效率。
企业C：绿色发展与可持续发展
绿色发展战略
企业C注重绿色发展和可持续发展，致力于在房地产开发过程中降低对环境的影响，提高资源利用效率。
包括《城市房地产开发经营管理条例 》、《物业管理条例》等，对房地产 活动进行具体规定和监管。
城市房地产管理法
规范了房地产市场的运行、房地产开 发、房地产交易、房地产权属登记等 方面的内容。
地产合规管理
合规管理体系建设
建立完善的合规管理体系，包括制定合规政策、设立合规机构、 明确合规职责等。
合规风险识别与评估
03
地产投资与金融
地产投资类型
住宅地产投资
购买住宅物业，用于自 住或出租。
商业地产投资
购买商业物业，如商场 、办公楼等，用于出租
应对策略
根据竞争态势分析结果，制定相 应的应对，提高企业核心竞争力
。
06
地产项目管理与运营
项目管理与协调
明确项目目标
确定项目的具体目标，包括时间 、成本、质量等方面的要求。
制定项目计划
可持续发展举措
企业C在项目中采用绿色建筑材料和节能技术，减少能源消耗和碳排放。同时，注重生态保护和修复，提高项目的环 境质量。
绿色发展与可持续发展的成果
企业C的绿色发展战略和可持续发展举措赢得了社会各界的认可和支持。公司的绿色项目受到消费者欢迎 ，市场占有率逐年提高。同时，公司的可持续发展战略也为企业带来了长期的经济效益和社会效益。
创新驱动与科技应用的成果
企业B的创新驱动战略和科技应用举措提高了公司的核心竞争力。公司推出的新产品和服 务受到市场欢迎，销售业绩显著提升。同时，科技应用还降低了公司的运营成本，提高了 运营效率。
企业C：绿色发展与可持续发展
绿色发展战略
企业C注重绿色发展和可持续发展，致力于在房地产开发过程中降低对环境的影响，提高资源利用效率。
包括《城市房地产开发经营管理条例 》、《物业管理条例》等，对房地产 活动进行具体规定和监管。
城市房地产管理法
规范了房地产市场的运行、房地产开 发、房地产交易、房地产权属登记等 方面的内容。
地产合规管理
合规管理体系建设
建立完善的合规管理体系，包括制定合规政策、设立合规机构、 明确合规职责等。
合规风险识别与评估
03
地产投资与金融
地产投资类型
住宅地产投资
购买住宅物业，用于自 住或出租。
商业地产投资
购买商业物业，如商场 、办公楼等，用于出租
房地产基础知识培训ppt课件
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
房地产基础知识培训课件
面的内容。
02
城市房地产抵押管理办法
该办法对房地产抵押的原则、程序、登记、权利义务等方面做出了具体
规定。
03
城市房屋租赁管理办法
该办法规定了房屋租赁的条件、程序、租金、租赁期限等方面的内容。
房地产税收政策与制度
房产税
对城市房产按年征收的一种税，按照房屋的计税 余值或租金收入为计税依据。
城镇土地使用税
详细描述
（1）对当地二手房市场进行深入调研，了解市场需求和价格水平；（2）对房源进行评估，包括房屋状况、地理 位置和周边环境等；（3）根据市场情况和房源特点制定定价策略，确定合理的售价；（4）考虑谈判技巧和交易 细节，达成双方满意的成交价格。
案例四：某房地产开发项目的市场风险评估
总结词
该案例涉及某房地产开发项目的市场风险评 估，旨在识别和评估项目面临的各种风险。
房地产金融市场的概念
是指从事房地产投资、开发、经营、抵押等金融活动的市场。
房地产金融市场的主要产品
包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、住房公积金贷款等。
房地产金融市场的作用
为房地产投资提供资金支持，促进房地产市场的繁荣发展。
房地产投资的风险与收益评估
1 2Байду номын сангаас
房地产投资的风险
包括市场风险、政策风险、财务风险等。
根据房地产市场的季节性变化 和供求关系来调整价格。
房地产市场的价格波动与趋势预测
经济因素
经济增长、失业率、通货 膨胀率等经济因素都会影 响房地产市场的价格波动 。
政策因素
政府政策的变化，如利率 、税收、土地供应等，也 会对房地产市场的价格波 动产生影响。
市场供求
房地产市场的供求关系是 决定价格趋势的重要因素 ，当供应过剩时，价格可 能会下降，反之亦然。
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房产基础知识PPT课件
土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
11
• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
17
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
要点一
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
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城市房地产权属登记
概念：房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权 和使用权及上述产生的抵押权、典权等提他事项进行 登记，依法确认房地产归属关系的行为
房产权登记种类： 总登记—县以上政府根据需要，在一定时期内对
本行政区房地产进行统一的权属登记
转移登记—买卖、交换、增与、继承、划拨、转让、
分割、合并等权属转移而办理产权过户 手续时的登记
C 出租人与承租人解除合同：擅自转租转 借、进行非法活动的、累计六月不交租 金的
房地产开发法律制度
房地产开发：在依法取得国有土地使用 权的土地上进行基础设施、房屋建设的 行为
房地产开发企业：以营利为目的，从事 房地产开发和经营的企业
种类：项目公司、兼营企业、专营企业 专营企业资质
。级别 注册资金
房地产基础知识-
房地产
不动产：土地、房屋、林木等固着物 房地产：土地房屋的总称 主要法律：1989 《城市规划法》
1994《城市房地产管理法》 1997《建筑法》 1999《土地管理法》
房产交易市场：
一级 土地使用权的出让 二级 出让后的转让抵押、租赁、
房地产开发经营 三级 投入使用后的房地产买卖、
使用权证书、按合同的规定投资开发、房屋建设工程完成总投资 25%以上、成片开发的形成工业用地或其他建设用地
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年 工业用地：50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐40年 综合用地和其他用地50年
。
集体土地所有权 主体：农业集体经济组织、村委会、乡
征地拆迁和非征地拆迁 统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 拆迁注意事项：符合国家利益、符合城市规划、
保护合法权益、谁拆迁谁安置补偿
。
房屋拆迁补偿：拆迁人依法对被拆除房屋极其附属物的
所有人因拆迁所遭受的损失给予合理的弥补。 补偿方式：产权调换
作价补偿 产权调换与作价补偿相结合
B 房屋共有：两个以上主体对同一房屋共同享有所有权 共同共有：平等的不分份额地享有权利承担义务 按份共有：按确定的份额分享权利承担义务
C 处理原则：共有性质不明时按共同共有 共有关系存续期间部分共有人擅自处分一般无效 共有人出售自己的份额时其他共有人同等条件下有 优先购买权利 共同共有中止时分割按协议，没有协议按等分并考虑贡献大 小和照顾共有人生产生活实际需要 按份共有分割时要保持房屋使用价值，不能分割的折价补偿
权利所有权的核心内容
。
土地所有权：土地所有人依法对自己的土地享有占
有、使用、收益、处分的权利
国有土地所有权：国务院代表国家行使对全民所有
的土地享有占有、使用、收益、 处分的权利。
国有土地类型：A城市市区土地、
B农村和城市郊区已被依法没收、 征收、征购为国有的土地、
C国家依法征用的土地等等
。
专营房开资质略表
一级 2000万
二级 1000万 三级 500万
流动 资金
建筑土 木财务 房产
工程财务 年 数量
负责人 限
质量
2000万 40/20 高级
1000万 20/10 中级 500万 10/5 中级
5 3年30万 4年合格
平米
率100%
优良率
20%
3
15万平 米
100%/ 10%
2 5万平米 100%
四级 200万
200万 5
工程中级 财务初级
五级
30万
房地产中介服务机构
房地产咨询机构：为房地产活动当事人提供法律法
规政策信息、技术等方面服务的组织。
房地产价格评估机构：
对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的组织 （确定评估原则、评估程序、评估方法）
房地产经纪机构：为委托人提供房地产信息和居间
国有土地使用：A行政划拨：县级以上人民政府批无偿交付使用者
B 国有土地有偿使用： 1、出让：国家将国有土地使用权在一定年限内交给使 用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 协议出让、招标、拍卖 2、转让：土地使用权者将土地使用权再转让的行为 出售、交换、增与 条件：有偿出让取得、支付全部出让金并取得土地
变更登记--扩建、翻建、改建、拆除登记 其他登记--更正、遗失、更名登记
房屋管理
私房买卖管理：
卖方 房屋所有权证、身份证明 买方 购房证明、身份证明
注意事项：
房屋所在地房管机关 办理手续
共有房屋必须提交共有人的证明书，同等条件下有优先购买权
出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人，同等条件优先购买 双方按质论价，按政府评价标准议价，经房管机关同意后买卖 机关、团体、部队、企事业单位不得（变相）买卖城市私有房屋 享受国家或企业补贴、廉价购买或建造的私有房屋应卖给原补贴
镇农民集体所有 类型：农村土地、城市郊区、宅基地、
自留地、自留山 禁止集体土地转让买卖
物房房房房房城房 业地屋地地屋市屋
房 产
管产拆产产管房所 法
理交迁中开理地有
易 介发 产权
服
权
律 制
务
属
度
登
记
房屋所有权
A 种类： 国有房屋所有权 集体房屋所有 外产房屋所有权 私有房屋所有权 中外合资房屋所有权 其他性质的房屋所有权
代理业务的组织 （牵线搭桥、提供服务、促成交易）
房地产经纪人必须经过考试注册并取得《房地产经纪人资格证》， 未取得不得从事房地产经 纪业务。
房屋拆迁法律制度
房屋拆迁：根据城镇建设规划和国家专项工
程的拆迁计划及当地政府的用地文件，拆除和 迁移建设用地范围内的房屋及其他设施行为
分类： 市政动迁和社会动迁
单位或房管机关
。
禁止转让的房屋： 司法行政机关裁定查封限制的 依法收回土地使用权的 共有房屋未取得共有人书面同意的 权属有争议的 未取得权属证书的 其他法律法规禁止的
。
私房租赁管理
A 出租人和承租人签定租赁合同，明确双 方权利义务，报房管机关备案
B 承租人与第三人交换住房应事先征出租 人的同意，出租人应当支持承租人合理 要求
抵押、房屋租赁
土地管理法律制度
所有权和土地所有权 国有土地所有权和类型及使用 国有土地出让年限 集体土地所有权
所有权
所有权：所有人依法对自己的财产享有
占有、使用、收益、处分的权利
占有：对财产的实际控制 使用：对财产的利用 收益：取得基于财产所产生的物质利益 处分：对财产的命运的处决权，最基本