上海龙之梦城市综合体
高租金区域
低租金区域
项目名称：龙之梦购物中心 位 置：上海市长宁路1018号 占地面积：2.59公顷 建筑面积：32万㎡ 商业面积：22万㎡ 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司 设 计：美国ARQ建筑设计事务所
酒店：约4.4万㎡ 办公：约2.4万㎡ 商业：约22万㎡
物业组合：B3-B4: 地下停车库 B2-9F: 购物中心 塔楼13F-23F:甲级写字楼 塔楼25F-58F:五星级酒店 容 积 率：6.7 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年
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PART 2 项目基本概况
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PART 1 中山公园商圈分析
中山公园商圈发展的外在优势——人口辐射
中山公园以其独特的地理位置、完善的交通条件、优越的景观资源吸引了多种类的消费人群。 周边居住人群
包括：本地居民；附近校园人 口（华政和东华大学），普陀 区、静安区等周边区居民，尤 其是曹家渡区域的居民 居民区
龙之梦购物中心 龙之梦大厦 酒店&办公 兆丰广场（办公） 新时空商务大厦 酒店&办公 巴黎春天大酒店 巴黎春天百货 多媒体生活广场
中山公园商圈内商业、酒店、办公三大行业的 比例分配与其发展商业型、休闲式的商圈规划定位 基本符合。
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PART 2 中山公园商圈物业分析
中山公园商圈商业租金对比
龙之梦 B1：25 F1：30-40 F2：15~20 玫瑰坊 B1：15 F1：15~30
凯德商用简介
2007年8月新加坡嘉德置地集团成员公司——凯德商用收购了龙之梦50%股权及100%经营权，并且由其 主导龙之梦的整体业态调整和重新招商工作。 凯德商用在上海收购多个商业项目：
嘉茂购物广场
龙之梦购物中心 上海来福士广场
1月20日凯德置地投资有限公司宣布，与东方海外有限公司签署 协议，以22亿美元(约合150亿人民币)的价格收购后者全资子公司东 方海外发展有限公司的全部股权。 东方海外发展有限公司目前在上海、昆山、天津拥有7个房地产 项目, 其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及服务公寓／酒店， 总建筑面积约达148万平方米。
配套性生活消费 专业性商务消费 综合性生活消费 体验型旅游消费
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商务办公人群 交通枢纽过境客 外来旅游人群
PART
1 中山公园商圈分析
中山公园商圈发展的外在优势——交通网络
中山公园商圈临近虹桥机场，快速道路、公交与轨道交通完善，已成为上海市重要的交通枢纽之一。 公交与轨道交通枢纽
主干道长宁路 虹桥机场
3.0-8.0
定 西 路
宣化路
江 苏 路
9.0
主干道沿街商铺租金较高， 多数在20元/㎡/天。 支马路、小马路租金较低， 在3-10元/㎡/天。 整体租金水平由于商铺较为
5.0-11.0
安化路
5.0-9.0
分散等原因，相比其他区域 中心商圈，租金并不高。
武夷路
10~20 5.0-15.0（视物业档次而定）
龙之梦
交通枢纽过境客
公共交通换乘人群与来自虹桥机 场人群，每天有40万人次的人流 经过此地。 居 民 区
外来旅游人群
包括：一般旅游购物者，主要 是从长三角来到上海的旅游人 口；中山公园旅游区吸引来的 外来旅游人群
居 民 区
办 公
商务办公人群
本地办公人群—未来商务总面积 将达43.9万平方米，按每个入驻 人员拥有10平方米推算，约集聚 4.4万；外来商务人群培训人员。
90年代进入上海房地产之 初便在闵行区西侧、肇家 浜路等上海中心外围区域 大规模低价拿地做住宅。
Hale Waihona Puke 徐汇区4PART 1 开发商简介
开发商简介
长峰地产1992年进入房地产行业后，专注于住宅项目的开发，先后在长宁、徐汇、黄浦等区规划并建造 多个居民小区，包括长峰亚太名城、畅园、衡园、佳信都市花园、东安花苑等十多个楼盘。并于2000年左右开 始转型商业地产，目前持有物业包括中山公园龙之梦在内的3个大型集中商业，2座酒店及2座写字楼。
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PART 2 龙之梦，项目概况
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PART 2 项目基本概况
龙之梦所在商圈的未来发展方向
龙之梦作为中山公园商圈架构的核心区域，成为整个商圈发展的制动引擎。 中山公园商圈的发展方向为“商业型+休闲式+数字化”的上海西部新型综合商业功能区
龙之梦
休闲商业功 能区
中山公园商圈规划形成“核心区域、主体功能区和周边特色商业街”相结合的整体架构。以龙之梦为核心区域，东 面区域以华宁国际广场、巴黎春天新宁购物中心以及周边百货店、专业店为依托，形成文化休闲商业功能区，西面以 贝多芬广场、多媒体生活广场、东方海外项目为依托，形成主体商业商务功能区。
5.0-10.0
长宁路
多媒体广场 B1：15 F1：15~30 巴黎春天 B1：13 F1：15~30
作为中山公园商圈的龙头商
15-22 12-15 4.0-7.0 8.0-14.0
业，龙之梦租金远高于周边 其他商业。
中 山 西 路
凯 旋 路
汇 川12-17 路
定 川 路
巴黎春天 B1：8 F1：10-15
加快业态调整步伐
百货业比例缩小，餐 饮、娱乐、服务业比 例大幅增加 2006年10月 引进主题玩具城 开店率达到80%
永乐电器进驻龙之梦
经营管理权。
2005
2006
2007
2008
2009
2010
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PART 1 运营管理公司简介
龙之梦开发节点
龙之梦商业综合体开发经历了开发初期的惨淡经营后，通过改变经营模式、调整业态比例、引入专业管理 公司，进一步完善城市综合体功能，最终实现项目的盈利。其开发历程可分为：起步期、困境期、转型期、稳 定期。
北京嘉茂购物中心 北京来福士中心 上海来福士广场
嘉德商用产业有限公司
嘉德置地集团是亚洲最大房地产 公司之一，核心业务包括房地产、服 务公寓以及房地产金融服务，业务遍 布全球20多个国家超过110个城市。 总物值达226亿新元，总面积达780 万平方米的91个商业地产项目。
成都嘉信茂广场
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PART 1 运营管理公司简介
投资近30亿元、完全自主经营百货、超市、书城等八大业态。
起步期
由民营企业长峰地产集团投资建设并管理经营，因其优越的地理交通优势，家乐福、沃尔玛等 外资巨头均主动要求进入，但却均被拒之门外。
缺乏运作经验、经营遇冷、招商面临困境、开业率不足一半。 困境期
长峰地产集团缺乏商业运作经验和资源，自营的百货、超市运营管理较差，无法起到主力店的作 用，在优越的地理条件下未能解决招商问题，导致经营状况惨淡。龙之梦开始着手业态调整。
区域交通体系，吸引
不少企业入驻。 2007年3月 租金实现翻番，日均 客流量量超过8万人 随着写字楼企业的不 断入驻，办公人群的 增加，以及通过品牌 调整，实现租金翻番 2007年12月 嘉德商用收购中山公 园龙之梦50%股权， 并取得该上海项目的
业投入运营
2008年12月 龙之梦购物中心实现 销售营业额19.3亿元 ,比上年16.4亿元销 售额增长11.76%。
居民区
周边居住人群
消 费 需 求
综合性购物娱乐休闲、聚会、餐饮、生活服务 商务酒店、酒店式公寓、会议中心、大型正餐及商务餐饮、 时尚品牌购物，以及银行、快递、租赁、中介等专业服务 综合性购物餐饮、生活服务、体育、文化、休闲娱乐服务 宾馆、商务酒店、时尚品牌购物、特色美食、旅游纪念 品、银行、邮政等服务
PART 2 中山公园商圈物业分析
中山公园商圈重点商用物业分布
中山公园商圈的大型商业物业建筑面积体量约35.2万平方米,高度集聚在长宁路（凯旋路至定西路段）的两边
,占整个商圈内商业的85.98%。在整个商用物业建筑面积体量中，商业：办公：酒店物业比在5:3.5:1.5。
绿地商务大厦
联通新时空
玫瑰坊
Cloud Nine Urban Complex
——龙之梦 城市综合体 案例研讨
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目录
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 龙之梦·圆梦之路 龙之梦·项目概况 龙之梦·内部交通 龙之梦·外部交通 龙之梦·业态分析
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PART 1 龙之梦，圆梦之路
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PART 1 开发商简介
投资30亿，自营
龙之梦购物中心总 投资将近30亿左右 ，面积达32万平方 米，由民营企业投 资建设并管理经营 2005年12月18日 开业，零租金 龙之梦开业，采用 零租金的捆绑式招 商，其中超市、百 货、书店以及美食 4大业态为开发商 自主经营。
开业面积不足一半
经营不善，开始转型 经过3个月的惨淡经 营，龙之梦宣告购物 中心品牌开始调整。 签约家乐福 放弃自营龙盛超市， 引进零售家乐福。 2006年9月
长宁来福士广场
凯德中国收购的东方海外资 产包中的第一个开发的综合 性商用项目。
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PART 1 项目开发周期分析
龙之梦开发节点
商业租金：
0租金，扣点 2003年 餐饮租金4元/㎡/天 2006年3月 餐饮租金8元/㎡/天 一楼零售租金30元/㎡/天 2007年 龙之梦国际大厦开始 投入运营 “龙之梦大厦”凭借 2008年 2008年与时代华纳 签约，引进5星级电 影院，并增加购物中 心的休闲娱乐设施。 2008年12月 龙之梦万丽大酒店开 2009年 步入相对平稳期 嘉德商用掌握龙之梦 经营管理权，专业的 商业运营管理公司对 龙之梦进行进一步的 品牌档次调整、主力 店更替、以及更为鲜 明的功能区域划分。 餐饮租金12元/㎡/天 一楼零售租金40元/㎡/天 2010年 平稳发展期 品牌档次继续调整、 主力店更替。
开发商简介
长峰在上海开发的主要物业
虹口商城 长峰中心 瑞峰公寓酒店 长峰大酒店
上海中山公园龙之梦美食全攻略
他们家的推荐菜有：羊肉南瓜粥鱼籽墨鱼饼
菌菇拼盘墨鱼滑
我们 7 个人又何尝不是雨后的彩虹，同样壮观。还有，一路上，我都被叫作“简
推荐理由：
由羊肉，肥牛肉，都很新鲜，很嫩，煮的久 一点也不会很老。南瓜粥，很薄，就像南瓜汁一 样，在他们家的人气很高呢。喝鱼籽饼，口感很
不错哦，吃出了鱼籽的口感。菌菇拼盘里各种菇 类都包含在里面了，可谓点一盘吃多种。当然点 拼盘要比分开来点核算很多。墨鱼滑，很有弹性 QQ 的。
推荐美食：芒果白雪黑糯米甜甜
我们 7 个人又何尝不是雨后的彩虹，同样壮观。还有，一路上，我都被叫作“简
推荐理由：看这名字就知道这道甜品是甜甜 的。个人很喜欢他家的这道甜品，如果去的话几 乎都会点。糯米很糯，加上奶香味，还有新鲜芒 果，我真的是十分喜欢呐。
人均：30 元 优劣对比： 1.）味道是挺不错的，但有点略贵 2）逛街中途休息是吃吃甜品，歇歇脚，很
不错的选择呢
我们 7 个人又何尝不是雨后的彩虹，同样壮观。还有，一路上，我都被叫作“简
龙之梦三楼 789 新概念火锅料理
招牌菜肴：雪花牛肉芝士牛肉丸
推荐理由：虽说现在天气炎热，不过无法抵
挡火锅店的生意火爆。这家一人一个小锅，干净 卫生。东西非常新鲜；滑都很好吃，而且有 DIY 的感觉；调料是自助的。上菜前还会给每人赠送 一杯红红的桑椹汁。
中山公园龙之梦，地铁 2、3、4 号线出口。 是集代购饮食为一体的综合性商城。各种美食餐 厅、奶茶小铺相当多，而且环境很好，逛街逛累 了可以吃点小吃喝杯咖啡，或者悠闲的点上一桌 下午茶和朋友相聚一番。下面就来看看中山公园 龙之梦都有哪些好吃的吧！
龙之梦三楼满记甜品甜蜜周末
满记甜品是一家港式甜品店。芒果系列、黑 糯米系列、班戟系列等都是明星产品，不会太甜 腻。分店四处开，有的地方人不多，是聊八卦的 理想场所；逛街累了，在此小憩是很好的选择呢。
上海虹桥车站附近景点
上海虹桥车站附近景点
1. 上海虹桥天地：位于上海虹桥车站旁边的商业区，拥有众多购物中心、餐饮、娱乐等场所，是游客休闲购物的好去处。
2. 上海动物园：位于虹桥车站西南方向，是一座历史悠久的动物园，拥有众多珍稀动物，是观赏动物、亲子游的好地方。
3. 上海科技馆：位于虹桥车站东北方向，是一座大型科技展览馆，展示了众多科技创新成果和互动体验项目，适合科普教育和科技爱好者参观。
4. 静安寺：位于虹桥车站东南方向，是上海著名的佛教寺庙，历史悠久，香火旺盛，是信教人士和游客朝拜的场所。
5. 龙之梦购物中心：位于虹桥车站东南方向，是一座大型商业综合体，拥有众多知名品牌商店、餐饮场所以及电影院等，适合购物和休闲娱乐。
6. 青少年科技中心：位于虹桥车站东北方向，是一个以科技教育和创造力培养为主题的中心，提供各种科技实验和创意活动，适合亲子游和科技爱好者参观。
以上是虹桥车站附近的一些景点，您可以根据自己的兴趣选择适合您的游玩项目。
浅谈商业综合体中的动线和空间组织——以漕河泾开发区赵巷园区项目为例
浅谈商业综合体中的动线和空间组织——以漕河泾开发区赵巷园区项目为例摘要：随着城市的发展，商业综合体应运而生。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
对于21世纪的商业综合体而言，业态布局和动线规划尤为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织的提纲和线索。
业态布局和动线规划是紧密联系在一起的，我们不能抛开业态谈动线，也不能不考虑动线来布置业态。
关键词：商业综合体；商业动线；业态布局；空间组织绪论城市商业综合体的发展已成气候，从最开始满足最基本的零售功能，逐渐开始注重公共空间设计，到现在利用公共空间及建筑设计创造话题性，增加体验式和娱乐化的设计等，诸多人性化的设计将环境设计、多媒体设计和叙事技巧结合起来，创造了颇为吸引人的活动场所。
综合体建筑的形态从最越本的规整几何型逐渐向流线型发展。
商业形态也逐渐由全封闭的室内型，向半户外和户外街区转换，创造出史为丰富的空间体验。
综合体商业的分布方式也由原来的底层逐渐向高层延伸，垂直动线的设计越发重要。
城市商业综合体对我国的意义非同凡响，它可以对城市运营起到良性的促进作用，有利于城市中心与商圈的形成，推动商业发展，提升城市的形象；有利于政府提升政绩，增加财政税收；有利于开发商品牌的建设以及长久的发展，为商家提供更好的经哲环境和竞争平台；还能潜移默化地改变城市居民的生活方式。
随着顾客消费观念的不断改变，21世纪的零售业已今非昔比。
以百货为主导的商业空间类型在网购的冲击下逐渐退出历史舞台，新型体验式购物空间的组织成为当下热门的设计理念。
前来购物的人们已不仅是单纯地选购商品，更是为了享受一次愉快、特别的购物休验。
便捷的网络购物对传统购物产生的冲击之大，远远超出我们的想象。
因此，传统购物模式也亟须转型，体验式购物作为一种全新的消费模式，引领着入们享受全新的购物之旅。
图11引言一般来说，商业综合体项目的设计要素主要分为：动线设计、空间组织、景观设计、公共空间设计和餐饮空间设计等。
上海商场(商业综合体)汇总
城市分区
商圈分级
首店偏爱
静安区
1.上海恒隆广场
2.兴业太古汇
3.上海静安嘉里中心
4.上海商城
5.中粮大悦城
6.久光百货
7.上海静安大融城
8.晶品购物中心
9.JULU758
徐汇区
10.徐家汇中心One ITC
、
11.港汇恒隆广场
13.武康庭
无
14.上海美罗城
黄浦区
15.Luone凯德晶萃广场
16.上海新天地
17.上海K11
18.BFC外滩金融中心
19.新世界城
20.香港广场
21.上海世贸广场
22.上海日月光中心
浦东新区
23.上海环球金融中心
24.ifc国金中心
25.正大广场
26.陆家嘴中心L+mall
27.上海唐人幸福里
28.世纪汇广场
长宁区29.金虹桥国际
30.长宁中山公园龙之梦
31.长宁来福士广场
32.上海尚嘉中心
33.上生新所
杨浦区
34.上海五角场万达广场
虹口区
35.白玉兰广场
36.瑞虹新城太阳宫
普陀区37.月星环球港
38.百联中环购物广场
以上为市区
以下为郊区
闵行区
39.仲盛世界商城
40.七宝万科广场
41.上海万象城
青浦区
42.百联奥特莱斯
嘉定区
43.南翔印象城Mega。
上海长宁区景点
上海长宁区景点上海长宁区景点介绍1. 志鸿公园•位置：长宁区延安西路1010号•特点：志鸿公园是一座集文化、休闲、娱乐于一体的城市公园，占地面积约50亩。
公园内有湖泊、草地、花坛等景观，还有凉亭、长廊等建筑供游客休息和观景。
游人可以欣赏美丽的风景，感受自然之美。
2. 西郊公园•位置：长宁区虹桥路999号•特点：西郊公园是长宁区最大的城市公园，占地面积约平方公里。
公园内有山林、湖泊、草地等自然景观，还有迷宫、动物园、儿童乐园等设施供游客参观和娱乐。
游人可以在公园中尽情感受大自然的魅力，享受休闲健身的乐趣。
3. 中共二大会址纪念馆•位置：长宁区凯旋路800号•特点：中共二大会址纪念馆是一座重要的纪念馆，它是中共党史上的重要场所之一。
这里曾举办过中国共产党的第二次全国代表大会，为中国共产党的发展起到了重要的推动作用。
游客可以参观纪念馆内的展览，了解中国共产党的历史和发展。
4. 上海影城•位置：长宁区翔殷路777号•特点：上海影城是一家大型现代化电影院，拥有多个放映厅和先进的放映设备。
这里常常上映国内外最新的电影，吸引了众多喜爱电影的人士。
游客可以在这里观看到各种类型的电影，享受电影带来的娱乐、惊喜和感动。
5. 龙之梦购物中心•位置：长宁区遵义路1018号•特点：龙之梦购物中心是长宁区最大的商业综合体之一，拥有众多知名品牌的商店和餐厅。
这里可以满足不同人群的购物需求，无论是时尚服饰、家居用品还是美食，都能找到心仪的商品。
游客可以在这里购物、用餐，感受现代商业的繁华与便利。
6. 安化古镇•位置：长宁区安化路256号•特点：安化古镇是一座古老的水陆交通要道，保留了许多传统的民居建筑和古老的街巷。
这里有石桥、石拱桥、古井等历史遗迹，以及传统的手工艺品和美食。
游客可以在这里领略到古镇的宁静和独特的魅力，感受传统文化的魅力。
以上是部分上海长宁区的景点介绍，希望对您的旅行有所帮助！7. 中山公园•位置：长宁区中山公园路780号•特点：中山公园是一座历史悠久的公园，以纪念中国国父孙中山先生而得名。
虹口龙之梦停车攻略
虹口龙之梦停车攻略一、概述虹口龙之梦是上海虹口区的一家大型商业综合体，拥有众多商店、餐饮和娱乐设施，吸引了大量游客前来消费。
然而，由于停车位的限制，停车成为前往龙之梦的游客常常面临的问题。
本文将为您提供虹口龙之梦停车攻略，帮助您更好地解决停车问题。
二、停车场介绍虹口龙之梦拥有多个停车场，分布在不同区域，方便游客随时停车。
以下是各个停车场的介绍：1. 龙之梦地下停车场•位置：龙之梦地下一至地下三层•总车位数：约500个•收费标准：首小时10元，之后每小时5元•收费时间：早上8点至晚上10点2. 龙之梦东南停车场•位置：龙之梦东南侧•总车位数：约300个•收费标准：首小时10元，之后每小时5元•收费时间：早上8点至晚上10点3. 龙之梦西北停车场•位置：龙之梦西北侧•总车位数：约200个•收费标准：首小时10元，之后每小时5元•收费时间：早上8点至晚上10点三、停车攻略1. 提前计划由于虹口龙之梦的停车位有限，建议您提前规划停车事宜。
可以提前了解各个停车场的位置和车位数量，并选择合适的停车场。
如果预计到达时间较为拥挤，建议提前到达。
2. 避开高峰时段通常情况下，虹口龙之梦的停车场在周末和节假日会更加拥挤。
如果您想避免停车难题，可以尽量避开高峰时段，选择平日或非繁忙时段前往。
3. 寻找替代停车场除了虹口龙之梦自家的停车场，附近还有一些其他停车场供选择。
您可以在龙之梦附近的周边街区寻找其他商业综合体或停车场，通常会有一些额外的停车位供您选择。
只需略为行走的路程，您就能解决停车问题。
4. 探索周边街区停车位虹口区的一些街区可能会有一些临时停车位或路边停车位，您也可以尝试在周边街区尝试寻找停车位。
虽然不一定能找到长时间停放的空位，但对于短时间停车来说，是一个不错的选择。
四、注意事项在前往虹口龙之梦停车时，还需要注意以下几点：1.请遵守交通规则，不要违法停车或占用消防通道等位置。
2.请妥善保管好您的车辆，不要留下贵重物品。
长峰地产
长峰地产介绍童锦泉1955年出生于浙江绍兴。
1992年创建自己100%持股的民营企业上海长峰房地产有限公司。
童锦泉已在上海拿下3个大型枢纽商业中心项目，要发展连锁的超大型购物中心———“龙之梦”。
其商业伙伴包括新加坡凯德置地(Capitaland)。
长峰公司在全中国范围内开发过住宅、酒店式公寓、酒店、办公楼以及购物广场。
上海龙之梦购物中辽宁龙之梦未来龙之梦龙之梦酒店心龙之梦丽晶酒店长宁龙之梦沈阳龙之梦亚太城西安龙之梦龙之梦万丽酒店莘庄龙之梦沈阳铁西龙之梦成都龙之梦徐汇锐锋酒店虹口龙之梦鞍山龙之梦……南浦锐锋酒店鼎园锐锋酒店锐锋公寓酒店上海龙之梦中山公园龙之梦建筑总面积达32万平方米，商业面积22万平方米，总投资将达到30亿元。
虹口龙之梦商场面积17万平方米。
莘庄龙之梦面积约5.8万平方米。
新加坡凯德和长峰地产原本各自持有凯德龙之梦虹口广场和凯德龙之梦闵行广场这两个零售物业50％的股份，如今，凯德商用已经斥资逾42亿元人民币，增持了这两个商用物业的剩余50％股份，从而将这两个商业项目完全握在手中。
沈阳龙之梦沈阳龙之梦亚太城总建筑面积486万平方米。
其中商业购物类总面积190万平方米、休闲娱乐类35万平方米，配套设施类97万平方米、，住宅公寓类110万平方米、酒店集群类24万平方米、写字楼类80万平方米。
沈阳铁西龙之梦购物中心占地面积约4万平方米，建筑面积约23万平方米，投资总额约20亿元，将建设为集五星级酒店、5A级写字楼、公寓和购物中心为一体的商业综合体。
鞍山龙之梦由上海长峰集团在东鞍山、千山两个镇开发建设鞍山龙之梦城市综合体。
项目总占地2.33平方公里，其中：计划建设购物中心80万平方米，投资40亿元人民币；建五星级酒店3万平，投资1.8亿元人民币；建高档住宅580万平，投资174亿。
成都龙之梦长峰地产计划投资逾15亿美元用于龙之梦·成都新城，打造西部最大城市综合体。
项目占地约247亩，建设建筑面积为150万平方米的城市综合体，商业容量相当于春熙路商业容量数倍，预计建设工期3-4年。
TOD模式的商业综合体开发
上海美桥资产管理公司董事总经理张景瑞/⽂题记TOD三板斧交通枢纽的种类较多，不同的交通节点（机场航站楼、⾼铁站、地铁站、公交车站、的⼠站）及交通换乘枢纽，其TOD模式下的规划设计，建设技术及运营都应有所不同。
本⽂以贯穿城市⼤动脉的轨道交通为例，分享交通枢纽商业地产的开发与设计经验。
众所周知，轨交具有⼤运量的特点，能为其周边商业带来巨⼤⼈流。
诸如北上⼴深等⼀线城市，已经有轨交综合体开发的典范，如上海龙之梦，北京来福⼠等都是⾮常成功的交通枢纽型商业地产。
⽽随着轨交⽹络在⼆三线城市或地区的铺开，与其配套的商业地产开发也将得到蓬勃发展。
关键是如何在这⽚轨交商业的沃⼟上开花结果，通过TOD来提升轨交商业综合体的品质与收益。
⾸先，第⼀板斧——交通组织。
从⽬前已有的轨交枢纽和商业衔接⽅式，可以将轨交商业分为上盖型和⼴场型。
上盖型⼜分成两种，其⼀是通过通道连接，其⼆是乘客出闸机即到购物中⼼；⽽⼴场型则未直接连接轨道，仅是设在地铁站附近。
在规划设计时,上盖型轨交商业应结合实际交通⼈流实现交通⽴体化，做到快速分流并确保交通运⾏流畅，并避免同周边交通的相互影响与⼲扰。
⽽⼴场型商业则应注意控制从交通站点到商业的步⾏距离，以5~10分钟为宜，并为商业⼊⼝开辟⾜够的快速通道。
下⾯我们来分享上海的⼏个经典案例：中⼭公园商圈是典型的依托轨道交通⽽发展起来的商业区。
该区域临近三条轨交的换乘站中⼭公园站，包括⼀号线，三号线和四号线，其商圈内包括了龙之梦购物中⼼、巴黎春天、玫瑰坊等时尚商场，也有苏宁、国美、永乐等⼤型电器商城。
其中，龙之梦是集⼤型商业、酒店、国际甲级商业楼于⼀⾝的⼤型综合商圈。
龙之梦依靠地下通道与空中封闭连廊将商业与交通站点连接起来构成⼀个商业中⼼。
同时在同⼀栋商厦中实现多种交通⽅式的垂直⽆缝换乘，形成了三⾸层的概念。
值得注意的是龙之梦2F轻轨和B1地铁站出闸机后，到项⽬直接连通中庭，提⾼了通透感和可视性。
此做法也在后来的⼀些商业项⽬中得到普遍应⽤，如虹⼝龙之梦和打浦桥⽇⽉光中⼼⼴场。
虹口龙之梦调研报告
பைடு நூலகம்
六、项目分析
项目规划特点： 项目规划特点： 多元化：拥有针对家庭生活方式的复 多元化： 合租户组合，包括购物、休闲 、促销活 动 、娱乐、餐饮等。 娱乐性：紧靠虹口足球场-上海的演 娱乐性： 艺赛事中心，吸引定期涌入的目的性人潮。 体验性：体验商业零售的最新概念、 体验性： 良好店铺陈设、装修，给顾客耳目一新的 感受。 便利性：交通四通八达，容易抵达的 便利性： 内部平面、人流动线舒适。 标志性：区域相同项目相比拥有在规 标志性： 模、业态、建筑、位置等明显优势。
三、布局业态分析
地下2 地下2层：超市、特色集市、餐饮 主力店铺：家乐福
地下1层：超市、电器、个人护理用品、餐饮、 地下1 生活服务 主力店铺：家乐福、国美电器
1层：国际时尚服饰，咖啡厅 主力店铺：ZARA、GAP
2层：流行品牌服饰及女装 主力店铺：ZARA、GAP
3层：流行品牌服饰、女装、儿童服饰、 儿童玩具 主力店铺：
虹口龙之梦调研报告
2011年 2011年2月1日
一、地理位置
凯德龙之梦虹口广场位于上海市虹口区 西江湾路，地处上海市中心东北部。该项目 作为一个主要交通枢纽，坐落在以成熟社区 著称的虹口区。项目主打现代家庭购物模式， 规划特色鲜明的楼层主题，拟打造时尚购物、 朋友聚会、家庭休闲的商业项目。
项目名称： 项目名称：凯德龙之梦 虹口广场 商业类别： 商业类别：城市综合体 商圈： 商圈：四川北路 体量： 体量：甲级写字楼约 57,247平方米；综合性商 场约172,959平方米 轨道交通： 轨道交通：轨道交通8号 线与3号线换乘枢纽站
五、消费人群分析
项目五公里区域内拥有大量新建中高档住 宅社区，辐射近188万人口，人口呈现高收入 化、家庭化、时尚化，与包括著名的同济、复 旦、上海外国语等七所名校的15万名学生紧密 相连。
上海龙之梦城市综合体共58页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
上海龙之梦城市综合体
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克