国内外房地产项目滨水商业案例分析研究报告共30页文档
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滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）第一篇：滨水景观规划国内外案例研究滨水景观规划国内外案例研究巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。
概况：目标与定位：空间组织：功能设置：旅游+文化+商务+地产+商业兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：科学博物馆及水族馆商务会展：会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：300幢公寓商业服务：建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。
滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为导向的开发策略。
成立了一家由市政府所有的私营公司---查尔斯中心-内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发。
运作模式：开发管理多采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。
第二篇：滨水景观规划任务书滨水广场景观设计任务书一、基地位置：澴河与槐荫大道之间二、设计要求：1、景观设计与澴河周边环境和谐，并具有现代城市文化气息；2、场地以市民休闲、健身、游憩为主，要求尊重地形高差，有滨水多样化处理，入口设计应以方便市民和周边居民的使用为原则；3、以水景及景观小品设计为主，有层次变化。
特点鲜明突出，布局简洁明快，整体感强；4、注意结合水的特点，同时考虑各空间组织的合理性；5、图面表现能力强，设计图种类齐全，线条流畅，清洁美观，图例符合规范；6、综合考虑周边已有设施、空间形式，做到既有特色，又不重复。
三、图纸要求:1、图纸内容：现状分析总平面图（表明建筑、道路、小品、水体、植物的布局）立面图分析图：包括功能分区、绿化景观分析、景观视线分析透视图设计说明植物配置表2、图纸尺寸：750*5003、表现方法：手绘注：不准用硫酸纸绘图四、设计时间：2014年4月14日——2014年5月19日第三篇：城市滨水景观规划探讨城市滨水景观规划探讨摘要: 城市滨水区景观规划的核心内容,即是对滨水区自然要素的“人工化”。
滨水区项目案例分析
6）自然生态休闲带
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
城市滨水区案例分析[优质ppt]
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Байду номын сангаас
滨水空间案例研究
新加坡克拉码头——文脉延续与特色原则
在大规模的城市滨水区更新改造和再开发的过程中．还应充分尊重地域性特点，与文化内涵、风土人情和传统的滨水活动有机结合。 保护和突出历史建筑的形象持色，以人为本让全社会成员都能共享滨水的乐趣和魅力。
由于城市滨水区场所意义内容多样我们可以从生活的内容、社会背景．历史变迁、自然环境等众多因素中发掘，形成独具一格的滨水 景观特色。新加坡的船艇码头商业街，保持了历史建筑的特色，和现代化的高楼形成对比性的统一。
滨水空间案例研究
波士顿滨水区——开敞空间的整合
波士顿的滨水区开敞空间表现为极大的系统性和可达性。在宽阔的开敞地带上，两边建设林荫大道，中间设置线状城内公园必要的零 售商业建筑。这一线状开敞空间通过许多指状空间与水域空间相连，并在大的港湾区扩展为滨水公园。
水域的清朗海风、空气和景观通过这一个个视廊渗透到城市中心地带。滨水步道系统的建立则以步行组织为脉络，串连起滨水的广场、 公园、绿化，甚至和建筑群体的中庭空间或滨水区的捷运系统联系起来，形成一个复合性的立体化的开场空间。
滨水空间案例研究
苏州老城区——生活场所系统的整合
在传统的滨水社区中，存在着多种形式的生活空间模式。典型的中国江南民居中，可看到许多临河而居的景象，住宅在河边开 有“水门”，有台阶可下至水边，住宅前部则是开向街道的大门。水域空间与私密性空间直接相连，这些都是可吸取的精华。
城市滨水区为人们提供了一个富有特征的生活场所，滨水区的更新应充分关注其中居民的生活模式和活动模式。城市滨水区生 活场所系统的整合有两个层面的含义，一方面是生活模式的延续和塑造；另一方面是活动模式与空间形态的相互促进和激励。
滨水空间案例研究
滨水空间案例研究
新加坡克拉码头——文脉延续与特色原则
在大规模的城市滨水区更新改造和再开发的过程中．还应充分尊重地域性特点，与文化内涵、风土人情和传统的滨水活动有机结合。 保护和突出历史建筑的形象持色，以人为本让全社会成员都能共享滨水的乐趣和魅力。
由于城市滨水区场所意义内容多样我们可以从生活的内容、社会背景．历史变迁、自然环境等众多因素中发掘，形成独具一格的滨水 景观特色。新加坡的船艇码头商业街，保持了历史建筑的特色，和现代化的高楼形成对比性的统一。
滨水空间案例研究
波士顿滨水区——开敞空间的整合
波士顿的滨水区开敞空间表现为极大的系统性和可达性。在宽阔的开敞地带上，两边建设林荫大道，中间设置线状城内公园必要的零 售商业建筑。这一线状开敞空间通过许多指状空间与水域空间相连，并在大的港湾区扩展为滨水公园。
水域的清朗海风、空气和景观通过这一个个视廊渗透到城市中心地带。滨水步道系统的建立则以步行组织为脉络，串连起滨水的广场、 公园、绿化，甚至和建筑群体的中庭空间或滨水区的捷运系统联系起来，形成一个复合性的立体化的开场空间。
滨水空间案例研究
苏州老城区——生活场所系统的整合
在传统的滨水社区中，存在着多种形式的生活空间模式。典型的中国江南民居中，可看到许多临河而居的景象，住宅在河边开 有“水门”，有台阶可下至水边，住宅前部则是开向街道的大门。水域空间与私密性空间直接相连，这些都是可吸取的精华。
城市滨水区为人们提供了一个富有特征的生活场所，滨水区的更新应充分关注其中居民的生活模式和活动模式。城市滨水区生 活场所系统的整合有两个层面的含义，一方面是生活模式的延续和塑造；另一方面是活动模式与空间形态的相互促进和激励。
滨水空间案例研究
滨水案例分析
四.内秦淮河整治的内容 ——土地使用
• 有特定的开发目标：集旅 游、休闲和产业功能于一 体
• 对土地的使用具有可实施 性：具有滨水小作坊、传 统民居等地方特色的历史 传承物的文化氛围
• 依据原有地貌等自然素材 与城市发展结合形成城市 的艺术特色：富有历史特 色和文化底蕴的城市景观 走廊
• 与自然生态结合保护自然 环境：改善居住环境并促 进生态环境的保护 ，形成 可持续发展
借鉴4
四：游憩系统的导示性
• 作为一个功能多样，路线复杂的体系，MPS为游客建 立了一套清晰的导示解说系统，这是我国目前最为欠 缺的一环。标识解说系统不仅具有导游功能，还是一 个公众教育的手段。它可以作为普及城市历史地理等 知识的教育基地，也是吸引公众参与公园建设和保护 的工具。通过宣传增强人们对自己城市的自豪感，同 时唤起公民的自觉保护和维护意识，是减少维护成本 的有效途径。例如，在“大环”沿途的一块告示牌下 方标有一行小字：Building Parks—building city pride(建 设大家的公园，共筑城市的自豪)，读来不禁让人热血 沸腾。再如前文提到的沃斯森林入口处的解说牌，告 诉游客如何辨认入侵物种，如何帮助公园除去这些有 害植物，寥寥数行，唤起了人们的参与热情。
四.内秦淮河整治的内容 ——建筑形态与组合
• 沿街立面 沿河建筑立面仿 古出新，建筑主立面由背离 河道转变为迎向河道，外挂 凌乱的热水器、空调、晒衣 架、落水管统一设置，或进 行遮挡，用户阳台统一封闭， 垂直绿化。
四.内秦淮河整治的内容 ——建筑形态与组合
• 建筑形态 按 照中晚清建筑风 格对沿河历史建 筑进行恢复重建， 力求一院一房、 一桥一景都流淌 文化气息 ，沿线 照壁、牌坊进行 复原，布置名人 雕塑和文化小品
滨水商业与栖身案例
应用。
拓展滨水商业区的研究领域， 探讨如何通过商业区的规划建 设推动城市更新和改造，促进 城市可持续发展。
加强国际合作与交流，借鉴国 外滨水商业区的成功经验，为 国内滨水商业区的发展提供有 益的参考和借鉴。
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
环境价值
滨水商业注重环境保护和 文化传承，通过合理的开 发利用，提升城市环境品 质，塑造城市形象。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
03
滨水商业案例分析
案例一：上海外滩
总结词
繁华的商业中心，独特的建筑风格，吸引着全球游客。
详细描述
上海外滩是上海的标志性景点之一，拥有着独特的建筑风格和繁华的商业氛围。 这里聚集了众多的高档商铺、餐厅和娱乐场所，吸引了来自世界各地的游客。外 滩的夜景更是美不胜收，是摄影爱好者的绝佳拍摄地。
现代发展
现代滨水商业更加注重环境品质和文化内涵，通过创新的设计和经营管理理念， 打造具有特色的滨水商业区，成为城市形象的代表和旅游目的地。
滨水商业的价值与意义
01效益，促进就业和 税收增长，推动相关产业 的发展。
社会价值
滨水商业为市民和游客提 供休闲娱乐的场所，丰富 人们的生活体验，促进社 会交流与互动。
环境效益的统一。
挖掘和传承历史文化遗产
对滨水区的历史建筑、古迹等应进行 深入挖掘和保护，融入现代元素，打
造独特的文化氛围。
加强生态环境保护
在滨水商业开发过程中，应注重生态 环境的保护和修复，推广绿色建筑和 绿色交通方式。
加强区域合作与交流
拓展滨水商业区的研究领域， 探讨如何通过商业区的规划建 设推动城市更新和改造，促进 城市可持续发展。
加强国际合作与交流，借鉴国 外滨水商业区的成功经验，为 国内滨水商业区的发展提供有 益的参考和借鉴。
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SUMMAR Y
环境价值
滨水商业注重环境保护和 文化传承，通过合理的开 发利用，提升城市环境品 质，塑造城市形象。
REPORT
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SUMMAR Y
03
滨水商业案例分析
案例一：上海外滩
总结词
繁华的商业中心，独特的建筑风格，吸引着全球游客。
详细描述
上海外滩是上海的标志性景点之一，拥有着独特的建筑风格和繁华的商业氛围。 这里聚集了众多的高档商铺、餐厅和娱乐场所，吸引了来自世界各地的游客。外 滩的夜景更是美不胜收，是摄影爱好者的绝佳拍摄地。
现代发展
现代滨水商业更加注重环境品质和文化内涵，通过创新的设计和经营管理理念， 打造具有特色的滨水商业区，成为城市形象的代表和旅游目的地。
滨水商业的价值与意义
01效益，促进就业和 税收增长，推动相关产业 的发展。
社会价值
滨水商业为市民和游客提 供休闲娱乐的场所，丰富 人们的生活体验，促进社 会交流与互动。
环境效益的统一。
挖掘和传承历史文化遗产
对滨水区的历史建筑、古迹等应进行 深入挖掘和保护，融入现代元素，打
造独特的文化氛围。
加强生态环境保护
在滨水商业开发过程中，应注重生态 环境的保护和修复，推广绿色建筑和 绿色交通方式。
加强区域合作与交流
滨水商业与居住案例
苏州金鸡湖李公Байду номын сангаас商业水街……
李公堤国际风情商业水街全长1.4公里，占地面积9.06万平方米，建筑面积1.7万平方米。堤上建筑主要为苏州传统的二层民居建 筑，江南特色的灰、白、黑三色为其主色调，采用苏州古园林式布局，多座小桥串联其中，尽显江南水乡的神韵。依托金鸡湖 创造出独特的湖景文化，将自然环境和现代的建筑相融合，做到景中有景。晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜 金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带。 李公堤国际风情水街分为动、静两个区域。前者以主题酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、 DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA 生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。
小结
•
各类滨水物业的相同点在于打充分利用滨水的景观资源，吸引人流到达，主要业态为与休闲娱乐餐饮及地方特色商业。 店面数量多种类广，但多数单店面积不大，具有丰富并多层面消费的特征。 不同之处在于，挑选适当的地方或文化特征作为形象代言，并根据招商的情况强化各自鲜明的性格特征，提高存活率。 相对于Shopping Mall、购物中心业态这类“规定动作”，水滨商业更像“自选动作”，并通常选用小体量、分散布局， 以取得与多业态和水滨尺度相适应的丰富和人性化的空间效果。 滨水住宅本声具有的景观特色使其卖点鲜明，商业的支持会使其销售基础更好。此类物业成败取决于商业地产策略。
• •
•
湖边的：苏州月光码头
月光码头，顾名思义主打的就是月光经济，借助园区金鸡湖畔的璀璨夜景，以及360度全方位亲水的优势，月光码头将在 今后为园区的夜晚集聚更多人气。 苏州人向来缺乏夜生活，但随着消费习惯的改变，苏州的夜生活需求要越来越大。园区拥有大量的外来精英，他们的到来 将推动园区的月光经济不断发展。月光码头的建筑面积为51238平方米，其中招商面积大约为34000平方米，将设置“一条景 观主轴”、“两条特色街巷”、“三个空间段落”和“四个业态层次”。通过设置一条连接科文中心广场、湖边景观步道、中 心景观带，和博览中心中央广场的景观主轴，起到将其与周边环境紧密结合的目的。 类似的还有……
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
20141208滨水项目开发案例研究
蒙特雷
沿着河道配套了大量商业，号称“圣安东尼奥威尼斯河”。
一、项目概况
项目体量
整个滨河走廊全长24Km，贯穿了 圣安东尼奥市中心城区； 滨河走廊具有比较齐全的商业配套 的河道长度8Km； 滨河走廊核心区是横跨commerce st.和Market st.的环形水道，以及 沿水道两岸的步行街，即被人熟知 的River Walk。 环形水道长1.5Km，带动水道周边 近0.5Km2范围经济发展。
San Antonio River Walk
案例一、圣安东尼奥滨河走廊
一、项目概况
地理区位
达拉斯
德克萨斯州
奥斯丁
美、墨分界线 圣安东尼奥 休斯顿
圣安东尼奥市位于美国第二大州德克萨斯州的南部,人口约 135 万，美国第7大城市；
圣体市
滨河走廊位于圣安东尼奥市中心城区； 滨河走廊是沿着贯穿市区的圣安东尼奥河而修建的滨河步行 街；
滨水餐厅和游船泊位
滨水咖啡座 Waterfront café
车行道位于架空的上层； 步行道处于与河道平行的底层。
滨水步道 Waterfront paseo
滨水开放空间 Waterfront open space
全景 Panorama
三、借鉴总结
项目借鉴
上下分层设计：充分利用有限空间，将城市道路等设计在上层，下层临近水面作为滨河步行道、 室外咖啡座和游船码头等，①创造一个继承了城市文化传统和创新发展的复兴的芝加哥河。② 为公众提供广泛的休闲娱乐性出入口。③提高河岸稳定性，美化河岸景观，改善生物栖息地质 量和水体质量。④支持对河流友好和相容性的商业及工业开发。⑤通过改善芝加哥河滨水地区 的环境提高芝加哥市市民的生活质量。
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国内外房地产项目滨水商业 案例分析研究报告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的亲和力。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力量泉源之一，也是成功的利器之一。没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中，徒劳无功。--查士德斐尔爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯潘。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人
26、机遇对于有准备的头脑有特别的亲和力。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力量泉源之一，也是成功的利器之一。没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中，徒劳无功。--查士德斐尔爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯潘。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人