(房地产管理)地产专属名词解释

房地产销售相关名词解释市场用词

一级市场房屋一级市场指开发商作为出售人的市场；土地一级市场指国家作为土地使用权转让人的市场。

二级市场标的物完成第一次交易后进行再交易的市场，主要指土地二级市场和房屋二级市场。

三级市场房屋使用权的交易市场。

商品房进入市场被买卖的房屋。

经济适用房政府给予开发商各种优惠，限价销售给住房困难户的住宅。

二手房从开发商处购买房屋后再次上市交易的房屋。

公益事业用房是指用于科教、文化、卫生、社会公共福利性、非生产性、非营利性事业的房屋。CBD 中央商务区的英文缩写（Central Business District）。

泛CBD 现指由于受CBD规划建设影响，其房地产市场迅速发展的北京东、东南部区域。

边缘区域现指环五环的广大区域，北京规划了10个边缘集团，分别是：西苑、清河、北苑、垡头、南苑、丰台、石景山、定福庄、酒仙桥（望京）、东坝。

销讲用词

期房还没有具备基本居住条件的房屋。

现房达到入住条件的商品房。

尾房指不多于项目总数5%的剩余出售单元。

样板房发展商修建或装修作为购房人参考的房屋。

起步价一个项目中价钱最低单元的每平方米销售价。

均价一个项目中大部分出售单元每平方米的销售价格。

预售价获得《预售许可证》的项目每平方米的销售价格。

标准层平面布置相同的住宅楼层。

户型房屋内部客厅、卧室、卫生间、厨房等的组合模式。

起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

卧室供居住者睡眠、休息的空间。

阳台供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

使用率房屋使用面积与建筑面积的比率。

使用面积指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构面积。

开间房屋空间纵向墙壁间的直线距离。

进深房屋空间横向墙壁间的直线距离。

层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

净高地面与天花板间的直线距离。

代理商这里指帮助产权人或房地产开发商租售房屋而获取佣金收入的公司或个人，对某个项目而言，根据代理商的数量分为独家代理和广泛代理。

开发商将土地进行改造或修建房屋用于出售获取利润的公司。

公摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套数内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

住宅共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）。

绿化率一定用地范围内绿地面积与用地面积之比。

容积率一定用地范围内所有建筑物面积与用地面积的比率。

公证公证是国家公证机关根据当事人的申请依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益。

售后包租指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销

售商品房的行为。

分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分，分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

水景住宅借助周边水域提高居住环境质量的住宅。

合同/交易用词

五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《开工证》、《销售许可证》的合称。

违约责任指当事人在不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定时，所应当承担的赔偿损害支付违约金等责任。

滞纳金由于延误付款或交房时间违约而给予守约方的补偿费用。

订金为保留标的物一定期限而向出售人缴纳的临时财物，可以退还。

定金表示自己肯定购买标的物而向出售人缴纳的少量财物。

房屋按揭是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

按揭贷款指用预购的商品房进行贷款抵押。

个人住房贷款（也叫商业贷款）中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。任何单位和个人不得挪作他用。

公积金贷款是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人，贷款利率比商业贷款低（又称个人住房委托担保贷款）。

组合贷款住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款。

分期付款购房人根据买卖合同的规定，在一定的期限内分数次支付全部房价款。

印花税是对经济和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。

契税是对不动产的买卖、典当等产权转移变动征收的一种税。契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的税。个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不论面积多少，一律免征房产税。

城镇土地使用税指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位或个人向国家缴纳的的项。

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购买者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是职工用标准价购买的公房，出售时原产权单位有优先购买权，销售收入按比例进行分配。房地产评估价格简称评估价，是估价人员对房地产客观合理价格作出的一种估价、推测或判断。从理论上说，一个良好的评估价格应该等于公平价又等于理论价格。

房屋折旧房屋因使用或搁置而自然折损的货币体现。

房屋重置价格简单地说，是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

房地产抵押房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行