绵阳项目营销策划方案
绵阳项目营销策划方案
成功的关键因素： • 合理的店铺分隔 • 准确的市场定价 • 强势的有效推广 • 开发商超强的心理承受能力
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
方案二： 租售结合，有目的有规划地进行部分销售，总销售比 例控制在30%－40%，通过统一的规划管理来达到现金流和 投资回报的平衡。
•项目总体定位回顾
•在反复与贵公司进行沟通与交流之后，结合市场情况、典型案例、各营销公司方案的基 础上，我们给予了客观的评价与新的论点。
BLOCK商业街- 是否能实现快销与价值提升？
得到的答案是：这种商业运做模式不利于项目的“整体快销”与价值提升 。但不可忽略，这种商业有利于1层小型商业的进驻与销售。
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
方案一： 以销售为主，全部用于公开销售（预留主力商家经营位 置），以成交结果为主尽快收回现金，暂时无法实现销售商铺 的，后期以租代售，以达到最大的现金流回报。
•优点：可以实现现金回流，投资人可选择的余地大。 •缺点： A 店铺零乱，无法进行统一的商业规划，对后期运营增 加难度； B绵阳投资人喜欢街铺，且投资总额主要在100万以 内，由于该项目受地势的影响，街铺面积小，销售 可能存在较大阻力；销售成功可能性小. C 无法吸引优质品牌入住，无法进行租户组合。
• 强势的有效推广
• 销售的店铺可能给后期运营和规划带来影响； • 对项目整体定位的实现带来影响；
• 开发商后期投入（时间、资金、精力）
• 后期管理需要协调的关系复杂。
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
建议：
选用方案一，完成项目前期快速资金回笼。 确定主力商家引入的商铺，暂不销售。以后期实现更 大价值
绵阳地产项目推广方案
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.1720.12.1706:5506:55:3206:55:32Dec-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月17日 星期四6时55分 32秒T hursday, December 17, 2020
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相信相信得力量。20.12.172020年12月 17日星 期四6时55分32秒20.12.17
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抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.172020年 12月17日星期 四6时55分32秒20.12.17
谢谢大家！
谢谢大家！
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1720.12.17Thurs day, December 17, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。06:55:3206:55:3206:5512/17/2020 6:55:32 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1706:55:3206:55Dec-2017-Dec-20
华兴 · 炫特区 “炫”生活
建筑炫生活 ：
城中前沿建筑群，居住形态的质感彰显生活格调的高雅。
华兴 · 炫特区 “炫”生活
1、城西地标级建筑形态，树立城中新锐生活新风尚 2、独立的生活空间匹配独立的思想和个性，居住雅致不凡 3、完善的小区配套，趣味相近的邻里生活，营造社区大家庭的温馨
华兴 · 炫特区 “炫”生活
1. 都得利综合市场 2. 餐馆、茶楼 3. 市体育馆
华兴 · 炫特区 “炫”生活
交通配套炫生活 ： 速度、便捷
公汽公司总站 （2 、15 、30 、37 、41、 47 路） 永新路线公交18、 72、 65路 永兴长途汽车站 （开往绵阳周边所有市县）
绵阳营地运营方案
绵阳营地运营方案一、项目背景绵阳市位于四川省中部，是四川省四大城市之一，也是中国重要的历史文化、旅游胜地。
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，营地旅游变得越来越受到人们的喜爱。
针对绵阳市自然资源丰富、旅游资源丰富等优势，本方案拟在绵阳市开发一处集营地休闲度假、户外运动、生态旅游等多功能一体化综合营地项目。
二、项目概述1. 项目名称：绵阳营地2. 项目地点：四川省绵阳市3. 项目规模：占地面积约200亩4. 项目类型：营地休闲度假项目三、项目运营目标1. 打造成为绵阳市知名的休闲度假胜地2. 吸引周边城市游客前来体验，提升绵阳市旅游形象3. 建立生态环保的旅游理念，推动绵阳市旅游业持续发展四、营地规划1. 住宿区：设立帐篷区、木屋区和豪华别墅区，满足不同层次游客的需求2. 生活设施：设立餐饮区、休闲娱乐区、健身区、商业街等，提供全方位的服务3. 活动区域：设立野外露营区、烧烤区、园艺区、徒步区、越野区等，丰富游客的活动选择4. 生态环境：保持原始的自然生态环境，让游客感受大自然的魅力五、项目策划1. 开发宣传：通过网络、社交媒体及旅游媒体的推广，打造绵阳营地品牌，并定期推出特色活动吸引游客2. 合作联盟：与当地旅行社、酒店、景区等建立合作关系，形成联合营销，互惠互利3. 服务体系：完善的服务体系，提供优质的住宿、餐饮、娱乐等服务，确保游客的满意度4. 活动策划：根据不同季节、不同节日，策划多样化的活动，如野外露营、篝火晚会、户外运动赛事等六、项目运营1. 运营管理：成立专业团队进行绵阳营地的日常运营管理，保障项目的正常运转2. 安全管理：建立健全的安全管理体系，保障游客的人身财产安全3. 资源整合：整合资源，与周边景区、农家乐、乡村旅游等形成合作关系，实现资源共享，拓展服务范围4. 用户体验：注重提高用户体验，满足游客对旅游的需求和期待，不断改进服务，提升满意度七、项目投资1. 建设投资：预计建设投资约1000万元，主要用于基础设施建设、景观打造、装修装饰等2. 运营投资：预计运营投资约500万元，主要用于宣传推广、人员培训、活动策划等八、项目收益1. 门票收入：按照预期客流量计算门票收入，预计年门票收入约500万元2. 住宿餐饮：通过住宿和餐饮服务提升营地收入，预计年收入约1000万元3. 活动收入：举办各类特色活动获取收入，预计年收入约300万元4. 合作收入：与合作伙伴形成合作收入，预计年收入约200万元九、项目风险1. 自然环境风险：遭受自然灾害，如洪水、地震等2. 设施设备风险：设施设备因老化或不当维护导致故障损坏3. 经营管理风险：由于经营管理不善或市场变化导致经营风险十、项目建议1. 加强风险防范：采取多种手段加强风险防范措施，确保项目安全稳定运营2. 宣传推广：加大宣传推广力度，提升绵阳营地知名度和影响力3. 创新活动：不断创新活动内容，丰富游客的体验，提高回头客率4. 持续改进：持续改进服务，提高游客满意度，确保项目持续发展十一、结语绵阳营地项目是一项具有广阔市场前景和良好发展潜力的旅游项目，能够为绵阳市旅游业的发展做出积极贡献。
绵阳湖山城市花园项目的全程营销策划执行案
关于“湖山·城市花园”项目的全程营销策划执行案目录题引 (5)第一部分市场部分 (7)第一节较宏观角度的城市政经背景分析 (7)城市简况 (7)国家宏观政策 (12)第二节较中观角度的绵阳房地产市场分析 (16)绵阳房地产总体运行情况 (16)绵阳市房地产市场需求预测 (22)第三节较微观角度的项目周遍当前类比项目的情况 (24)（一）供给方面 (24)（二）需求方面 (26)（三）消费群体 (26)（四）推广方面 (26)（五）小结 (28)市场环境认知小结 (30)第二部分项目分析 (31)第一节项目立地条件分析 (31)第二节项目的比较市场机会分析 (33)一、比较市场基础分析 (33)二、项目的价格比较竞争机会分析 (43)第三部分定位部分 (46)第一节定位目标 (47)一、市场目标 (47)二、竞争目标 (47)第二节项目市场的营销整合定位 (48)一、竞争角色定位 (48)二、项目的市场定位 (48)三、目标市场确立 (48)四、目标客户群体锁定 (49)第三节本项目的价格分析 (50)一、价格目标 (50)二、定价策略 (51)三、定价方式 (51)四、项目的市场价格判断 (52)五、本项目的入市价格建议 (53)第四节本项目的广告推广定位 (54)一、主题形象定位 (54)二、广告风格定位 (55)三、诉求重点提引 (56)第五节项目的功能定位 (56)一、项目功能界定 (56)二、产品规划 (57)（一）总体规划构想 (57)（二）项目的产品链构建模型（初步） (61)（三）户型创新 (62)（四）项目的配置构建 (64)（五）初步的命名建议 (65)第四部分项目执行部分 (66)一、项目的销售计划 (66)二、销售策略 (67)◎策略主线 (67)◎产品策略 (68)◎价格策略 (70)◎促销策略 (71)◎控制策略 (72)◎阶段划分 (75)◎分阶段执行 (75)第五部分项目的经效评估及财务分析 (84)一、本项目总体开发模式的确立 (84)（一）开发模式 (84)（二）时间进度表 (84)二、项目的经效分析（静态、动态） (85)三、项目资本融资战略确立 (90)四、项目资本运营的敏感性分析 (91)（一）盈亏平衡分析 (91)（二）风险规避与控制 (91)题引受绵阳市豪信实业有限责任公司“湖山·城市花园”（暂名）项目的全程营销策划、销售代理邀标，我司特针对竟标中的相关要求进行提案。
绵阳科创园项目完整策划案
四川绵阳科创园项目策划案第一部分项目投资策划营销一、项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查地理位置：绵阳市科创园创业大道南侧，科创园区园通南路西侧土地净用地面积：157041.18㎡土地规划使用性质：居住(兼容商业)七通一平现状：水、电、气、通信管网均已准入，场地未平整，但已具备开发建设条件。
2、项目用地周边环境调查地块周边的建筑物：地块正北方为环保产业园，正东方为绿化空地与东辰国际学校，正西正南均为空地。
绿化景观：项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均以完成道路绿化。
自然历史人文景观：因地处科创园区，地势较高，视野良好，但该处无良好的历史人文景观。
环境污染状况：无环境污染，空气质量良好。
注：绵阳科技城科教创业园区位于四川省绵阳市城区西北部，规划面积12.89平方公里。
园区成立于2001年8月，是中共绵阳市委、市人民政府根据党中央、国务院关于建设绵阳科技城的决定而建立的创新创业基地，是绵阳科技城建设的重要载体。
2002年9月国防科工委、科技部批准园区为全国唯一的“国家军转民科技园”；2003年10月，园区通过国家科技部、教育部“西南科技大学国家大学技园”验收，成为全国36所国家大学科技园之一；2006年1月，园区顺利通过了国家发改委对开发区的审核，成为四川省保留的30家开发区之一。
园区的发展定位是：将科技教育产业发展与城市发展相结合，按照职业教育园、城市文化新区、军转民成果转化基地的定位，依托军工科研院所，利用国防科工委下属的七所高校，促进军民两用技术研发、军工高科技成果转化和产业化，建成中国工程物理研究院、中国兵器五八所等军转民产业园，建成中国西部一流职业教育的区域综合性实训基地，打造西部一流的职业教育基地，发展壮大产业技术研究所，提升国家大学科技园科技企业孵化能力，搭建科技创新平台，逐步形成城市功能完备、生态环境优美、科技教育产业和现代服务业发达，文化特色鲜明的园林城市新区和文化新区。
园区交通便捷、设施完善、环境优雅。
绵阳一个新兴旅游项目策划书
绵阳“两弹一星”销售计划书项目概况第一节项目区位分析一、区位本项目所在地为位于四川绵阳游仙区南侧，距绵阳市中心地带约3公里。
地处芙蓉汉城旁，其距离成都市约120公里。
绵阳市位于四川省西北部，是全国的科技城市，以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了绵阳市鲜明的地域特色。
本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是未来的热点——绵阳市高科技中心，具有较好的升值潜力。
二、经济指标（规划指标）1、5D电影院，单场可供150人左右观看，每天可接待观众1.2万人次；2、风洞，一次性可供5人使用，每天可接待游客400人次；3、原子弹、计算机、长虹现代科技展览博物馆，每天吞吐游客量1万人次；4、停车场，每天吞吐车辆1000辆；5、附近配套餐饮设施：老房子酒楼等大型酒楼。
第二节项目SWOT分析一、优势（S）1、自然环境本项目地处绵阳市游仙区南侧，是绵阳市政府规划的未来科技城代表地之一，拥有浓厚的人文及自然资源。
其位于绵阳市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，无污染源，空气质量佳。
2、交通环境本项目位于芙蓉汉城侧，来往多条线路公交车途经此处通往市中心及乡镇。
道路环境佳，是各大旅行社途径绵阳通往各旅游景点的必经之路。
绵阳交通设施完善，是川西北重要的交通枢纽。
261公里的城市道路和宝成铁路、成（都）绵（阳）高速、绵（阳）广（元）高速、绵卜）重（庆）高等级公路以及5条通往县（市）的高等级公路，构成了四通八达的交通运输网络。
已建成通航的绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近的民用机场。
已开通了至北京、上海、广州、深圳、海口、武汉、重庆、西安、贵阳等全国各主要城市的航班。
3、城市配套绵阳城市基础设施比较完善，通讯网络发达，水电气供应充足。
垃圾实现无害化处理，空气质量优良，城市绿化覆盖率达到32.48％。
已建成海关、检验检疫等涉外机构，开通了二类铁路口岸。
设立了西部地区第一家公共保税仓库。
先后被命名为全国文明城市、全国卫生城市、全国造林绿化十佳城市、全国园林绿化先进城市和联合国改善人居环境示范城市，目前正在争创国家环境保护模范城市。
绵阳房地产项目策划建议书
第一章项目概况与背景一、项目概况项目名称：XX建设项目项目业主：XX有限公司项目地址：XX工程设计单位：XX有限公司项目施工单位：XX有限公司项目监理单位：XX有限公司项目位于XX，老游仙路从项目南边经过，项目南临老游仙路，西临华兴上街，东临核工业二四建设公司，北侧为久远花园。
项目所在地段及周边地域已被绵阳市政府规划为住宅区，交通便捷，相关基础配套设施齐备。
项目占地面积为32315.9平方米(48.47亩),其中建筑占地9434.4平方米，道路广场占地面积12770.19平方米，绿地水体面积9577.6平方米（中心绿地2100平方米）；总建筑面积53869平方米，其中商业用房建筑面积1480平方米，住宅建筑面积52029平方米，配套公共服务设施建筑面积360平方米。
共计550套，车位230个。
建筑密度29.6%，容积率1.68，绿化率30%。
二、项目建设背景及必要性绵阳地处四川省西北部，古称涪城，距省会城市成都98千米，总面积20281平方千米，总人口529万。
其历史悠久，自公元前201年汉高祖设置涪县以来，已有2200多年的历史，自古以来就是川西北的重要门户，历代兵家必争之地，史称“控扼川西”的“蜀道咽喉”。
绵阳交通发达，是川西北重要的交通枢纽，宝成铁路、成绵高速、绵广高速、108国道、205省道从市郊通过；加上绵阳市区至各县（市）的高等级公路，构成了四通八达的交通运输网络；绵阳南郊机场已经开通了至北京、上海、广州、西安、昆明、深圳、青岛等10余个国内重要城市的航班。
（一）、绵阳城镇化发展，为房地产业带来巨大市场容量，也为本项目带来良好市场环境。
按城市总规和《绵阳科技城发展纲要》规划，到2010年，绵阳科技城建成区面积增加到80平方公里，这将提供近15平方公里的土地供给，其中用于房地产开发的约4平方公里，这就为绵阳房地产长期的发展提供坚实的基础；到2010年，城市人口将增长到80万人，人口的增加必然会拉动住房的需求,加快城市要素集聚，有效扩大城市规模，从而给绵阳房地产业带来巨大的市场容量。
绵阳品牌营销策划方案
绵阳品牌营销策划方案一、背景分析绵阳是四川省的一个重要城市，也是成都城市群的重要组成部分。
绵阳市的发展迅速，经济实力不断增强。
然而，在品牌建设方面，绵阳市仍有一些不足之处。
由于缺乏有效的品牌营销策划方案，一些绵阳本土企业无法获得足够的市场认可度，影响了企业的发展。
因此，为了推动绵阳品牌的发展，本文将提出一套绵阳品牌营销策划方案，以帮助绵阳企业树立品牌形象，提升市场影响力。
二、目标与定位1. 目标：打造一批知名度高、影响力大的绵阳本土品牌，提升绵阳品牌的市场竞争力。
2. 定位：结合绵阳市自身特点与资源优势，重点发展新能源、高科技、旅游与文化、农产品等领域的品牌。
三、品牌定位策略1. 打造地方特色品牌：利用绵阳市的地理位置、文化传统和资源禀赋，推出代表绵阳特色的品牌，例如绵阳瓷器、绵阳丝绸等。
品牌建设应以传统文化与现代元素相结合，符合时代潮流和市场需求，突出地方特色。
2. 发展高科技产业品牌：积极引导和支持高科技企业在绵阳市发展，通过技术创新和品牌建设，打造自主知识产权品牌。
同时，加强与高校、科研机构的合作，提升科技研发能力，推动绵阳市成为重要的科技创新中心。
3. 注重品质与信誉：强化绵阳品牌的品质保证和信誉建设，加强质量监控与管理，确保产品和服务的质量。
建立有效的售后服务体系，提高顾客满意度和品牌忠诚度。
四、品牌推广渠道1. 传统媒体渠道：利用报纸、电视、广播等传统媒体，发布品牌广告和宣传内容。
选择高覆盖率的媒体渠道，多角度、多维度地展示绵阳品牌的特色与优势。
2. 网络媒体渠道：通过社交媒体、在线广告平台等网络媒体，开展品牌宣传与推广。
利用微博、微信等社交媒体平台，建立品牌形象，传播品牌故事，与用户进行互动，提升品牌认知度和用户粘性。
3. 商业展会与活动：参加各类行业展会和商业活动，展示绵阳品牌的产品与技术优势。
通过展会与活动，与行业精英、潜在客户进行深入交流，寻求合作机会，提升品牌的商业价值。
4. 客户推荐与口碑传播：重视客户的口碑传播和推荐力量。
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• 强势的有效推广
• 销售的店铺可能给后期运营和规划带来影响； • 对项目整体定位的实现带来影响；
• 开发商后期投入（时间、资金、精力）
• 后期管理需要协调的关系复杂。
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绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
建议：
选用方案一，完成项目前期快速资金回笼。 确定主力商家引入的商铺，暂不销售。以后期实现更 大价值
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
招商准备工作计划表
招商组织架构
招商人员岗位职责
招商培训内容
招商资料准备
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
对目标顾客的锁定和 开发，对顾客全方位
•在“项目”咨询阶段、预售阶段及交房阶段，作为营销及媒
体•宣传的重要组成部分，我们配合“2010商业物业投资价值” 与“绵阳商业物业高峰论坛”•组织几次专题研讨会，进而带
动媒体对相关主题的新闻宣传。
•2010年10月 “2010商业物业投资价值” •2010年11月 “绵阳商业物业高峰论坛”
•根据以上对“主力商业” 与“BLOCK商业”的设计， 商业的整体体量在15000 ㎡，较为适宜。
绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
本项目商业规模偏小，但交通便利，项目配置标准高，设计观念新，加之“铁牛广
场”区域商业较落后的现状，存在成功的机遇。
• 由于地块受交通条件的限制，所以在设计上充分考虑交通对商业业态的影响，前期虽 有专业团队的介入，对项目定位以及建筑总评规划提供了很多专业意见，但由于地块不直 接临主要干道，虽整体地段位置较好，但人流聚集还是有一定的难度，本项目商业运营要 成功需要具备的条件较多，如果不从“新、特”上面下功夫，项目运做将面临极大挑战。
•开盘强销期
•销售持续期
•（市场培养）
•(接触市场)
•(占领市场）
•（稳定市场）
•招商工作提前介入，市场造势 •正式招商推广与入会同时开始进行
•6月
•入会开始 •6月
•开盘期完成商业部分75%销售任务
•9.28
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•盛大开盘 •8月
•持续期完成商业部分100%销售任务
绵阳项目营销策划方案
输出企业形象和产品
•2010年 月 …………………………………..
知识，以专家顾问的
身份对意向顾客进行
关怀和隐藏式销售 。
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绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
• ¶专业网络推广
•在“成都商业地产网”“绵阳专业房产网” 等网络以及 “网络论坛”上对项目进行推广，刊登楼盘文字介绍、图片、 联系方式等。
在引进主力商家方面，我司会实行“一 • 铺多主”的策略。
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
• ¶招商思路
•主力商户优先招商：
• 主力店是商业项目吸纳客源的兴奋点，对商业项目的商业经营活动会
• 入市前必须对招商中心、项目周边环境进行改造修饰，让项目现 场的内外包装均有良好的形象展示。在模型、招商手册、展板等招商 工具齐备的情况下入市，才能彰显出本项目的气势与发展商的雄厚实 力，增强客户对项目的信心。
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
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成功的关键因素： • 合理的店铺分隔 • 准确的市场定价 • 强势的有效推广 • 开发商超强的心理承受能力
绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
方案二：
租售结合，有目的有规划地进行部分销售，总销售比 例控制在30%－40%，通过统一的规划管理来达到现金流和 投资回报的平衡。
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绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
• 商业部分销售周期：预计7个月完成销售任务
•2011年 •1、2月 •3月 •4月 •5月 •6月 •7月 •8月
•2012 •9、10、11月 •12月 •1、2月
•筹备期 •预 热 期
•蓄 客 期
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绵阳项目营销策划方案
•报 •告 •思 •路
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•项目商业营销模式建议 •项目招商推广策略 •项目整体推广策略 •项目营销团队建设
绵阳项目营销策划方案
•项目总体定位回顾
•项目商业部快销模式设计
•筑巢引凤：先期引入3-4家主力经营商家，开发商在招商政策上给予 扶持，通过对主力店的打造，提升项目经营档次与环境。
• ¶招商思路
•分区域招商：
• 为了与绵阳其它商圈形成差异性，本项目应该实行“业态差异化，
同业态档次差异化，同档次品牌差异化”的策略，在全国范围内引进先
驱、高档的经营商家。
•分行业招商：
• 项目商业业态包含有：餐饮、娱乐、休闲、品牌专卖及其他区域配 套性质的业态业种，涉及的行业较多，在招商时应按行业分门别类进行 集中招商，多业态多方位覆盖，以使本项目做到一站式购物。
•合作：2手房公司 战略合作关系。 •合作：广东商会
•合作：浙江商会
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绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
• ¶专题研讨会及新闻发布
• 通过寻找特定顾客，•执行策略
通过亲情服务和产品 说明会的方式销售产 品的销售方式。
• 会议营销的实质是 •执行计划
绵阳项目营销策划方案
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2020/12/13
绵阳项目营销策划方案
•参考案名
•1-----------------------------------铁牛国际城 2-----------------------------------领秀•上江城 3-----------------------------------铁牛•领秀国际 4-----------------------------------领秀国际 5-----------------------------------银座世纪城 6-----------------------------------铁牛现代城
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
• ¶全心资源
•全心公司
•全心公司积累7年商业地产运作的客户资源10万个，其中有效客户 资源占3-5万个。可为项目在前期咨询期蓄积大量有效客户。
•合作：成都商业地产网 •全心公司与成都商业地产网和多家2手房公司长期合作，网络平台
与销售网点协助全心公司完成了大量的房源销售。形成了长期的
产生较大的影响，在商业项目中处于核心地位。
•品牌商户带动招商：
• 大型知名品牌的主力商户可以为商业项目带来大量的商业人流，创造
良好的商业氛围，从而增强其他商户经营的信心，促进商业项目的招商。
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
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绵阳项目营销策划方案
•项目商业营销模式建议
•商业营销模式/商业销售周期/营销推广渠道
• 行销在现今对商业项目销售是十分重要的。市场上的产品同质 性愈来愈高，每位销售员所传达的产品讯息并无不同。 • 我们提倡商业项目的行销在于行销人员具备「个人魅力公关因 素」，在于他依赖于一个高执行力和高素质的长期作战专业团队。
•总规
•业态规划
•详规
•招商手册
•主力店及 •次主力店
•招商
•施工图 •设计
•正式施工
•大规模 •招商
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
以业态划分为依据，确定主力商家后才 进行正式施工，真正做到未雨绸缪。
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•蝴蝶效应：先期引入的3-4家主力经营商家，是项目“品质”与“持续 经营”的保障，通过主力店的带动，从而实现BLOCK商业街区的销售。
绵阳项目营销策划方案
•项目总体定位回顾
•在反复与贵公司进行沟通与交流之后，结合市场情况、典型案例、各营销公司方案的基 础上，我们给予了客观的评价与新的论点。
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绵阳项目营销策划方案
•项目招商推广策 略
•总体思路/招商节点/招商管理框架/招租建议/招牌广告/停车位/招商推广渠道/推广资 料
• ¶招商节点
•项目入市宣传时间
• 应选择在项目蓄势期前2个月入市开展招商推广工作，一方面为
项目提前造势、另一方面可为正式销售积累有效客户。
•准备充分后入市
浩沙健身
1500㎡ 2000㎡（2-3家）
1000㎡ 500㎡ 5000㎡
业态要求
满足开发商对泛 休闲娱乐业态的 引导
•BLOCK商业街区设
计
平均面积需求设计