2017房屋验收表
陕西民用建筑节能工程专项验收备案表_附件2
9.企事业单位法人资格证明（工商营业执照或组织机构代码证）。
《企业投资项目核准和备案管理办法》（国家发改委令2017年第2号）
《陕西省企业投资项目核准和备案管理办法》（陕发改投资〔2017〕1331号）
保留企业投资项目备案，备案项目统一按照属地原则实行属地备案，采用即办方式，在施工许可前完成。
市审批局
市发改委
20
5
企业投资项目核准或者备案，只计入一种方式的时间
市审批局
市文物局
20
10
11
建设项目使用林地审批
1.县区林业行政主管部门初步审查意见、使用林地现场查验表或报告、使用林地公示材料及公示结果说明等。
2.建设项目有关批准文件。
3.拟使用林地的有关材料。
4.具有相应资质的单位作出的建设项目使用林地可行性报告或者林地现状调查表。
5.使用林地申请《陕西省河道管理条例》第10条、第11条。
将洪水影响评价作为合并事项，纳入多评合一环节。
市审批局
市水务局
60
28
13
环境影响评价
1.申请。
2.项目建议书批复。
3.选址范围图。
4、环境影响报告。
《中华人民共和国环境影响评价法》
保留建设项目环境影响评价，在施工许可前完成，不作为项目审批和核准条件。区域评估内的项目实行告知承诺制
1.报国土部审批的项目需33项资料。
2.报省政府审批的单独选址项目审批需29项资料。
3.报省政府审批的批次用地需21项目资料。
二、出让供地：
1.公布出让计划。
2.编制出让方案。
3.地价评估。
4.编制出让文件。
5.发布出让公告（不少于20天）。
建筑工程各专项竣工验收需材料清单
7.涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件及其卫生检测报告（涉水产品指生活水箱、进水管材、饮用水消毒处理器等）
11.材料构配件检验报告及合格证（复印件）
12。砂浆试块、混凝土试块试验报告(复印件）
材料说明:以上资料除注明外均一式一份.
二、竣工验收参加人员和现场准备工作
1、参加人员:
1)、建设单位项目负责人；
2）、设计单位各专业设计人员；
3)、监理单位总监、总监代表和人防专业监理工程师；
4）、施工单位项目经理、技术负责人和各专业人员；
3.人防工程施工图设计文件审查报告以及修改联系单和人民防空工程设计审核意见（复印件）
4。人防工程防护、防化设备订购合同、订货清单及合格证(原件）
5。工程定位坐标资料（复印件）
6.监理会议纪要（复印件)
7。混凝土施工日记(复印件)
8.隐蔽工程验收记录（复印件）
9.实体检测资料（复印件）
10.水泥、钢材、砖出厂合格证或试验报告(复印件）
5.总承包施工企业资信资料（营业执照、组织代码、税务登记、资质证书、安全许可等）。
6。专业分包施工企业资信资料（营业执照、组织代码、税务登记、资质证书、安全许可等）。
2.
防雷检测
1.防雷检测委托书.
2。防雷施工竣工图。
3.防雷产品测试报告(浪涌保护器).
4。防雷装置检测报告。
5、其他产品，原材料、隐蔽验收资料
5)、人防防护设备生产安装单位的技术人员；
2、验收准备：
房屋质量验收标准(2017最新)
(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的;
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(2)型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;
(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气;
(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象;
(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
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建设工程临建房屋技术标准(DB11-693-2017)
ห้องสมุดไป่ตู้
Contents
1 Generalprovision……………………………………………………………..1 2 Terminologies …………………………………………………………………2 3 Designrequirements…………………………………………………….….…3
3.1 General requirements ……………………………………………….….….3 3.2 Architectural design ………………………………………………….……4 3.3 Structural design …………………………………………………….…….5 3.4 Electromechanical design …………………………………………………7 3.5 Material requirements ……………………………………………………7 4 Production requirements…………………………………..………….……10 4.1 General requirements………………………………………………….….10 4.2 Manufacture and machining………………………………………………11 5 Planelayout……………………………………………………………..……13 5.1 General requirements……………………………………………….…….13 5.2 Fire separation………………………………………………………….…14 5.3 Fire lane…………………………………………………………….….….15 6Installation,acceptance and operational requirements………………………18 6.1 General requirements ……………………………………………….……18 6.2 Installation requirements…………………………………………….……18 6.3 Inspection and acceptance ………………………………………….….…19 6.4 Operational safety requirements …………………………………………..19 7Demolition,transportation,maintenance and management ………………….21 7.1 General requirements………………………………………………..…….21 7.2 Demolition ………………………………………………………….….…21 7.3 Stockpiling ………………………………………………………….…….22 7.4 Transportation,maintenance and management…………………….……...22 8 Greenconstruction requirements …………………….…………………..…25 8.1 General requirements……………………………………………….….….25 8.2 Green production and construction……………………………………….25
工程技术资料检查记录(机电安装)
工程技术资料检查记录（机电安装）注：强制性条文（黑体字）及序号带※资料文件为重要工程技术资料。
检查时对符合要求项打√、不符合项打×、无此项打/。
标准依据：一、法规文件1、《建筑法》（国家主席令91号）2、国家《建筑法》（国家主席令91号）；3、建设部《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》（建设［2000］41）；4、建设部《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建质［2006］192号）；5、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建［2000］142号）；6、建设部《城市建设档案管理规定》（第90号令）；7、市建设局《关于规范管理燃气工程的通知》（珠府建［2002］127号）；8、市建设局《关于加强我市管道燃气工程建设管理的通知》（珠建基［2006］145号）；9、市建设局《关于规范珠海市住宅工程竣工验收工作的通知》（珠建建［2004］71号）；10、市建设局《珠海市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）》（珠建建［2008］104号）；11、市建设局《关于加强新建住宅水电安装工程使用安全管理的通知》（珠建［2007］138号）。
二、国家标准1、《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB 55032-2022；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013；3、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2017；4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-20025、《建筑电气工程施工质量验收规》GB 50303-2015；6、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB 50617-2010；7、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016；8、《气体灭火系统施工及验收规范》GB 50263-2007；9、《电梯工程施工质量验收规范》GB 50310-2016；10、《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2013；11、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50166-2019；11、《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019；13、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017；14、《泡沫灭火系统施工及验收规范》GB 50281-2006；15、《气体灭火系统施工及验收规范》GB 50263-2007 16、《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》GB 50400-201617、《1KV及以下配线工程施工与验收规范》GB 50575-2010；三、行业标准1、《抗震支吊架安装及验收规程》CECS 420:2015四、广东省标准1、《广东省建筑节能与绿色建筑工程施工质量验收规范》DBJ 15-65-2021；2、广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表2016版3、《电动汽车充电基础设施建设技术规程》DBJ/T 15-150-20184、《建筑工程消防施工质量验收规范》DBJ/T15-248-2022。
毛坯房验房专用表格详细
2 单元
1 层 203 号
列项
五证
毛坯商品房验收表
日期：2017年 月日
必备资料、注意事项
查验结果
《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》
解决方案
两书 三表 一图 注意事项
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积
1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
解决方案 解决方案
七
给排水检 验
1
毛坯房除了预留管道几乎没有ห้องสมุดไป่ตู้明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 检查的是以下内容：
1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现
六 防水检验
渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
2
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
2
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
毛坯房验房专用表格详细76312
阳台栏杆 三、 、窗护栏 检验 3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积 1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空 鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负 四、 地面检验 3 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； 4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水 5 地面是否存在倒返水和积水现象； 6 地面水暖预埋管线是否有标识； 7 地面是否预留装修地面做法。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 1 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 2 五-1 墙面检验 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 4 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 2 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 墙面一般 3 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 五-2 裂缝检查 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 重点
毛坯房验房专用表格详细
1号楼 2 单元 1 层 203号 列 项 必备资料、注意事项 《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表 》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书 》中） 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙 、办理入住手续。 验 收 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm； 一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 解决方案 日期：2017年 查验结果 月 日 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现 渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 六 防水检验 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容： 现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 给排水检 七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 验 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象； 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电 器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。