昆明市晋宁县旅游地产项目市场研究及整体旅游策划设计方案总体规划布局_1549420481
旅游度假别墅地产设计
建筑与景观遗产
艺术
红塔山工业旅游、李家 山青铜文化旅游项目、 元江干热绿谷园生态旅 游项目
仙湖锦绣、哀 牢山“花腰傣 ”民族风情文 化旅游、
剑川古乐
玉龙雪山、玉龙新县城 和拉市高原湿地、老君 山、泸沽湖体验摩梭风 情，宁蒗小凉山体验彝 族文化及生态旅游，华 坪城市休闲度假
“印象丽江、 印象古城”、 泸沽湖演艺中 心
云南已建旅游项目 7
康体养生 阳宗海、安宁温 泉
华宁的象鼻山温 泉 龙胜温泉
会议与展览 昆明国际会展中心、昆 明会堂、云南省科学技 术馆 玉溪亚太国际汽车城、 金色抚仙湖国际会议中 心、远洋国际培训中心
洞经音乐、蝴 大理洱海高尔夫
蝶之梦
、安波滑雪场
纳西古乐、丽 水金沙、印象 丽江
2个高尔夫与1个 玉龙雪山滑雪场 1个高尔夫，2个 滑雪场
19.28 61.82 16.54 1.89
2007
55.0 45 20
60
16 2
— 昆明拥有非常强的气候 优势，非常适合户外活 动，但是客流却以中老 年为主，以静态为主。
14岁以下基本是昆明旅 游市场的空白
25-44岁男性是商务客 群的重要特征，该客群 比例超过上海比例，从 该方面可判断商务客群 相对饱和。
废水通过中水系统处理后用于浇花和冲厕所；5所有的污水通过中水回收系统；6巨大的挑檐夏天自然降温；7使用热泵加 热水；8自然植被为基础野生景观，促进保留野生动物；9建筑材料尽量使用现成，和可回收再生木材；10用盐水处理泳 池而不是氯；11废物分类及循环利用；12公共区域自然通风；13非化学灭蚊蝇蚂蚁；14对竹木材料无毒防腐；15低能源 照明；16对客人宣传自然环保；17为周边村民提供就业机会
昆阳老街概念方案
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1.3晋宁县概况
• 房地产市场
– 从调研情况看，晋宁房地产市场刚处于发 展初级阶段。楼盘供应总体呈现供小于求 的状况。从调研的滨湖晋园、嘉誉景苑、 荣合金岸等几个项目看，基本无房客售。 – 总体可将晋宁房产分为三个板块：即老城 板块、新城板块、晋城板块。目前老城板 块的住宅价格约2700-3000元/㎡，新城板 块的住宅价格约2500-2800元/㎡。房产价 格正处于奔3望4的时期，上升空间较大。 – 从商铺情况看，新城住宅底商约售价约 6000-10000元 /㎡，老城次街住宅底商约 12000-15000元/㎡；老城主街现无商铺可 售，开发中的郑和商业广场9月开盘，预 计商铺一层售价20000-25000元/㎡。 – 从昆阳街中心地段商铺租金调研情况看， 每月约120-150元/㎡，按5%投资回报率 计算，可折售价28000-36000元/㎡。
• 行政辖区
– 昆明市辖盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡新区六个市辖区和 晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、 禄劝彝族苗族自治县七个县，代管安宁市。
• 人口民族
– 截至2009年末，全市常住人口为 653.9万人，人口以汉族为主，占全市常住人 口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%。全市户籍人口为 528.52万人，其中非农业人口占42.1%，农业人口占57.9%。
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1.1昆明市概况
• 经济发展
– 昆明区位独特，地处“9+2”泛珠三角区域经济合作圈、“10+1”中国-东盟自由贸 易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交汇点。随着昆明至曼谷国际公路的 通车，泛亚铁路的规划建设，以及正在建设中的昆明国际空港等重大基础设施的 实施，昆明面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”作用日益凸现。 – 经过多年的发展，经济结构形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五 大支柱产业。农业特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌 – 2008年实现生产总值（GDP）1605.39亿元，比上年增长12.0%，三次产业结构 为6.5:46.1:47.4，人均生产总值达到25826元。 2009年全年实现生产总值（GDP 1808.6亿元人民币，增长12%；实现财政收入201．6亿元，增长15.2％。
2018-2023年晋宁县产业地产研究与投资咨询报告
晋宁县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年晋宁县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年晋宁县产业地产研究与投资咨询报告》对当前晋宁县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对晋宁县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了晋宁县产业地产创新设计与可行性。
2021年《旅游规划方案之十：昆明旅游规划方案》
《旅游规划方案之十：昆明旅游规划方案》一、山间铃响马帮来--昆明从哪里来。
资源大梳理1、历史--边地无名史2、文化--不足为奇3、自然--旅游中转站4、风情26个民族风情旷世无双，具备唯一性、权威性、排他性。
二、开往春天的地铁--昆明到哪里去。
发展大思考1、三大历史背景和一个现实下的沉思西部大开发需要投资开发的大热点云南旅游需要大集市东南亚、南亚国际大通道需要大客厅"营销昆明"需要大人气2、趋势把握天时--体验旅游，环球同此凉热地利--各擅胜场，花自飘零水自流人和--释放中国最巨大的人性需求填补中国最大的城市定位空白发挥昆明最无以匹敌的优势中国城市经营多分为两类：一是卖天时，沿海城市承接改革开放的东风，迅速与国外经济对接形成经济强市，以繁华的经济吸引来自五湖四海的人们，淘金者有之，观摩者有之，购物体验者有之…；二是卖地利，一些文化底蕴深厚、自然风光秀美的城市，靠山吃山靠水吃水，各擅胜场。
这两类城市经营手法数十年如一日，导致全国山河一片红，城市形象千人一面，城市经济千辛万苦，城市发展千篇一律。
城市经营呼唤第三类经营，城市发展呼唤第三条路。
第三类经营应运而生，第三类经营是卖人和，释放最大的人性需求，唤醒最古老的街会庙会，形成最盛大的狂欢盛典。
昆明聚集了全中国最密集的少数民族，演绎最丰富多彩的民族狂欢；昆明在近现代一直是西部最国际化的城市，西部大开发与加入wto 双重机遇缤纷最绚丽多彩的世界梦想；昆明作为面向东盟的第一城，直面世界人口最多的市场，开辟经济狂欢时代；昆明拥有全国最大的香烟和鲜花生产基地，堪称中国最"香艳"的城市，掀起"香艳之都"的狂欢节。
云南省旅游局局长罗明义认为，现在昆明休闲娱乐旅游上最缺乏的就是一个大型游乐园，游乐园不仅能吸引海内外游客，更重要的昆明500万居民都共有这种需求。
由此可见，官方也在一定程度上看到了昆明当前城市经营面临的休闲娱乐方面巨大的空白，同时也是云南旅游业面临的巨大空白。
044晋宁控规文本.200903NEW
目录第一章总则 (2)第二章整体性控制 (3)第三章分区控制 (4)第四章道路交通规划控制 (4)第五章空间布局结构 (4)第六章居住用地规划 (5)第七章绿地与景观系统规划控制 (5)第一节绿地系统规划 (5)第二节景观系统规划 (6)第八章配套设施规划控制 (6)第一节公共服务设施规划控制 (6)第二节市政公用设施控制 (6)第九章地块控制 (9)第十章规划管理技术 (10)第十一章附则11第一章总则第一条为顺利实施《晋宁县城总体规划（2006—2020）》，适应云南省对东南亚、南亚的全面开放与合作，加快昆明市及晋宁县城市化进程和社会生产力发展，大力增强整体竞争力，建设现代新昆明，促进晋宁县城市发展建设的迫切需要，特编制此规划。
第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2. 建设部《城市规划编制办法》（2005年12月31日）3. 国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)4.《城市居住区规划设计规范》5.《晋宁县城总体规划（2006—2020）》6.《昆明市城市规划管理技术规定》7.《晋宁县土地利用总体规划》8.《晋宁县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》9．《晋宁县国民经济和社会发展第十一个五年规划》10. 国家、省市相关技术规范及晋宁县人民政府、规划部门的相关规定和设计要求。
第三条规划期限为：2008—2015年，近期至2010年，中期至2015年，远景展望至2020年。
规划范围：昆明市晋宁县城两路片区控制性详细规划区域包括：永乐大街、东凤路周边2.64平方公里的区域；其中0.63平方公里为本次规划的重点区域，2.01平方公里的规划区域为2006年版控制性详细规划范围，本次作为调整部分纳入两路片区控制性详细规划。
第四条规划的强制性内容1.规划区和地块的主要用途。
2.规划区和地块的建设容量。
3.规划区和地块的公共绿地面积。
4、规划区内道路交通控制5.规划区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定。
晋宁总体规划
项目名称：晋宁县城总体规划修编（2006—2020）组织编制单位：晋宁县人民政府编制单位：昆明市规划编制与信息中心昆明市政工程设计科学研究院有限公司规划资质证书编号：【云】城规编第（052072）规划资质证书等级：乙级规划编制人员名单项目负责人：李忠林（高级规划师）——规划部分李美英（高级工程师）——市政部分主要编制人员：李忠林（高级规划师）刘小燕（高级规划师、国家注册规划师）李洪武（助理规划师）岳燕妮（助理规划师）李美英（高级工程师）李颖平（工程师）张月梅（助理工程师）马维（助理工程师）丁愿城（助理工程师）周晓顺（建筑师）陈玲（助理工程师）张世娟（助理工程师）施友开（助理工程师）晋宁县城总体规划修编（2006——2020）文本昆明市规划编制与信息中心昆明市政工程设计科学研究院有限公司2007年04月目录第一章总则 (1)第二章县域城镇体系规划 (2)第一节城镇体系规划的目标及原则 (2)第二节城镇发展战略 (2)第三节县域城镇体系发展规划 (4)第四节县域空间管制 (5)第三章城市性质与规模 (6)第四章城市发展方向和空间管制 (7)第一节城市发展策略 (7)第二节城市发展方向和发展形态 (7)第三节城市空间管制 (7)第五章城市用地布局规划 (8)第一节规划结构与功能分区 (8)第二节用地布局 (8)第六章综合交通规划 (11)第七章绿地系统规划 (12)第八章景观系统规划 (14)第九章历史文化保护规划 (15)第十章生态环境保护规划 (18)第十一章晋宁县城近期建设规划 (19)第一节近期建设规划总则 (19)第二节用地布局 (20)第十二章市政基础设施规划 (22)第一节给水工程规划 (22)第二节排水工程规划 (23)第三节防洪工程规划 (24)第四节供电工程规划 (26)第五节电信工程规划 (27)第六节邮政规划 (28)第七节城镇燃气规划 (28)第八节环卫设施规划 (28)第九节抗震防灾规划 (29)第十三章规划实施建议 (31)第十四章附则 (32)附表：规划用地平衡表 (33)附图 (33)第一章总则第一条为全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会,实施以“一湖四环”为基础，“一湖四片”为核心的现代新昆明发展战略。
云南旅游营销策划方案设计
云南旅游营销策划方案设计一、市场分析云南是中国的一个省份，素有“世人之楷模”之称，位于中国西南边陲，与老挝、越南等国接壤。
云南具有得天独厚的自然环境和丰富多样的民族文化，吸引着大量游客。
然而，云南旅游市场竞争激烈，需要制定全面有效的营销策划方案来提升品牌形象，吸引更多游客。
1.1 竞争对手分析云南的主要竞争对手包括四川、贵州、西藏等省份，这些地方也拥有得天独厚的自然景观和文化资源。
此外，国内外其它旅游目的地，如泰国、越南、日本等也是竞争对手，它们以其独特的文化和优美的环境吸引着游客。
1.2 目标市场分析根据云南旅游的特点和竞争环境，目标市场可以分为以下几个方面：- 国内短途游客：这类游客通常来自云南周边省份，他们通常只有短暂的假期，希望在有限的时间内一睹云南的美景。
- 国内长途游客：这类游客来自全国各地，他们通常有较长的假期，可以花更多时间游览云南的景点。
- 国际游客：云南因其壮丽的自然图景和丰富的民族文化而吸引了许多国际游客，他们通常是来自东南亚国家的游客，如泰国、越南和马来西亚等。
二、目标市场定位为了更好地满足目标市场的需求，我们将云南的市场定位为“多元化自然风光和丰富的民族文化体验”的旅游目的地。
通过提供多样的旅游产品和服务，以及精心策划的推广活动，我们将云南打造成为国内外游客心目中的旅游首选地。
2.1 品牌形象定位我们将云南定位为“幸福之地”，通过强调云南独特的自然风光和民族文化，传达云南是一个可以在这里获得快乐、放松和享受的地方。
同时，我们还将云南定位为环保旅游的示范地，强调云南政府和企业对保护环境和可持续发展的重视。
2.2 产品定位我们将云南的旅游产品分为自然风光和民族文化两个主要部分。
- 自然风光：包括丽江、大理的风光如画、神秘莫测的香格里拉、壮美的泸沽湖等。
- 民族文化：包括云南少数民族的独特民俗风情、传统手工艺品、美食等。
2.3 客户需求定位根据目标市场的需求，我们将云南的旅游产品定位为：“云南不仅有独特的自然景观，而且还有丰富多样的民族文化体验。
晋宁工程方案
晋宁工程方案一、项目背景晋宁工程是由当地政府发起的一项重点工程项目，旨在提升当地基础设施，改善市民生活条件，促进经济发展。
项目涉及城市道路、桥梁、排水系统、水利设施等领域，对晋宁市的未来发展具有重要意义。
二、项目规划1. 城市道路本项目将对晋宁市区内的主要道路进行改造和扩建，包括提升道路质量，新增道路线路，完善交通标志和交通信号系统等。
通过改善道路交通状况，提高城市交通运输效率，减少交通拥堵，提升市民出行体验。
2. 桥梁项目将对晋宁市区内的部分老旧桥梁进行重新评估和改建，以确保桥梁结构安全，满足城市交通发展需求。
同时，将新增部分桥梁建设，以便解决城市交通压力，提升城市交通运输能力。
3. 排水系统本项目将对晋宁市区内的雨污水排放管网进行改造和扩建，以提高城市排水系统的处理能力，减少城市内涝现象。
通过改善排水系统，有效解决城市雨水排放问题，保障市民的生活环境。
4. 水利设施项目将对晋宁市区内的水库、水塘、灌溉渠道等水利设施进行维护和改造，以确保水利设施安全稳定运行，为农村居民提供良好的灌溉条件，促进农业生产。
三、项目重点1. 提升城市基础设施水平本项目将通过改造城市道路、桥梁，改善排水系统和水利设施等方式，提升晋宁市的基础设施水平，为城市的可持续发展奠定良好的基础。
2. 缓解城市交通压力通过改善城市道路和桥梁，提高城市交通运输效率，减少交通拥堵，改善市民出行条件，提升城市交通运输能力。
3. 改善城市生活环境通过改善排水系统，减少城市内涝现象，提高城市生活环境质量，改善市民的居住条件。
四、项目进展计划1. 阶段一：项目前期准备本阶段工作包括项目立项、方案编制、论证审批等工作。
具体时间为2021年6月至2022年1月。
2. 阶段二：工程设计和施工准备本阶段工作包括工程测量、地质勘查、设计编制、施工图审批等工作。
具体时间为2022年2月至2023年6月。
3. 阶段三：工程施工和监理本阶段工作包括工程施工、质量监督、进度管理等工作。