房地产项目融资论文
我国房地产开发融资分析论文
我国房地产开发融资分析论文
②对于银行体系来说，给高风险高收益行业以资金支持并不是银行的优势所在。
而目前我国房地产融资体系的现状却恰恰相反，银行占据着超过一半的融资任务，而银行业从中所获得的收益却微乎其微，仅仅是固定的利息而已，银行业所承担的风险与其收益完全不对称，这将十分不利于银行体系的稳定。
③对于国家的宏观调控来说，房地产业的高债务依存度导致企业形成软约束预算，极其不利于国家宏观调控政策的实施。
④从国民经济的角度分析，房地产业的自有资本偏低导致行业投资过度，形成了对其他产业的挤出效应，这将不利于国民经济的协调稳定发展。
（3）环境上——房地产金融市场尚待完善。
总体来看，目前我国的房地产金融市场尚处于起步阶段，有关的制度和体系处于建设中，具有明显的市场建设和制度创设等初级阶段的特征，这些与我国房地产市场处于初创期和金融业的间接金融主导特征相一致。
存在的主要问题
有：①房地产金融机构单一，系统性风险集中在银行。
目前我国的房地产金融市场机构比较单一，以提供信贷资金的银行为主，缺乏许多发达国家经济体常见的、旨在分担住房抵押贷款违约风险责任的保险(担保)机构。
②房地产金融交易集中在一级市场上。
我国房地产金融市场发展还很不充分，主要以传统的银行信贷产品为主，缺乏直接融资产品，存在着明显的滞后和不均衡。
我国房地产金融市场结构不完善，尽管一级市场已初具规模，但能够解决房地产金融流动性的二级市场正处于萌芽状态，发展很不成熟。
相对全国1.84万亿元的住
房抵押贷款，住房抵押贷款支持证券仅有30亿元，需要进一步扩大试点证券规模和机构范围。
③政策性房地产金融缺失。
房地产项目融资论文
房地产项目融资论文由于目前房地产项目是采用以银行信贷为主的单一融资渠道，在银行信贷被收紧之后，房地产企业没有相应的融资渠道进行有效的资金弥补，会造成其严重的贫血。
XY公司是杭州的一家大型房地产公司，其子公司衡鑫房地产公司准备对安徽歙县进行房地产项目开发。
因此，在这样的经济背景下，为该房地产项目设计一套有效的融资方案是非常迫切及必要的。
一、衡鑫公司融资环境分析一衡鑫公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。
外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。
而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。
外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境;而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。
1歙县宏观环境分析。
全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。
该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。
歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。
2021年GDP总量为67.6亿元，2021、2021两年GDP总量呈现平稳上升趋势，增幅保持在12%以上，2021年上涨幅度较大达到19.46%。
人均GDP以较快步伐增长，2021年人均GDP为13774元，其中2021年、2021年达到了19.5%的增长率，而2021年增长幅度稍有回落，但也保持了10.14%的上涨势头。
此外，歙县2021年金融机构存、贷款余额分别达57.7亿元和28.9亿元。
在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。
2021年人均可支配收入为11111元，2021~2021年人均可支配收入增幅分别为：12.78%，14.65%，18.36%。
论文房地产企业融资现状及对策研究
研究目的和方法
本文旨在分析房地产企业融资现状、问题及原因，提出相 应的解决方案和发展建议。
采用文献综述、案例分析和问卷调查等方法进行综合研究 。
研究内容和技术路线
研究内容包括
房地产企业融资现状及问题分析、融资难原因分析、融资对策研究等。
技术路线
通过收集相关文献和数据，进行案例分析和问卷调查，总结分析房地产企业融资现状及问题，提出相应的解决 方案和发展建议。
02
增强企业核心竞争力
优化企业内部管理流程，提高管理效 率和决策水平，降低经营风险。
加强品牌建设、人才引进、技术创新 等方面的工作，提高企业的核心竞争 力。
03
提高企业财务稳健性
加强财务管理，提高企业财务稳健性 ，降低财务风险。
04
实证研究
研究对象和数据来源
研究对象
该研究选择了100家房地产企业作为研究 对象，其中50家为国有企业，50家为民营 企业。
房地产企业融资问题
房地产企业融资存在过度依赖银行贷款、直接融资渠道不畅、缺乏多元化的 融资方式等问题。
影响房地产企业融资的因素
经济环境
经济环境是影响房地产企业融资的重要因素之一 ，经济周期的波动会对房地产市场产生影响，进 而影响房地产企业的融资能力。
行业环境
行业环境也会影响房地产企业的融资，行业的竞 争程度、市场结构等都会对房地产企业的融资产 生影响。
02
房地产企业融资现状分析
房地产企业融资概述
房地产企业融资定义
房地产企业融资是指房地产企业通过各种渠道和方式，筹集 资金以支持房地产项目的开发和运营。
房地产企业融资特点
房地产企业融资具有资金需求量大、周期长、风险高等特点 。
分析房地产业融资现状与问题论文
分析房地产业融资现状与问题论文从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。
1991年邓小平同志视察上海时指出：“金融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。
”由此可看出政府高层对金融逐渐重视。
以下是店铺为大家精心准备的：分析房地产业融资现状与问题相关论文。
内容仅供参考阅读!分析房地产业融资现状与问题全文如下：一、前言房地产的开发项目具有规模大、周期长及价值高等特点，因此，对房地产项目的开发需注入大量的资金，故融资成为房地产业发展的重点。
我国房地产企业的融资渠道尽管呈现出多元化特点，但是房地产开发融资方式以间接融资为主，其他的融资方式所占比例极低。
房地产开发业的融资模式单一化和融资结构不合理等问题，会大大增加房地产业融资的风险。
二、房地产业融资现状及问题1.房地产业融资现状房地产是一种固定资产，其所选择的金融市场及融资方式必然会成为房地产行业开发、交易的关键。
我国房地产业现阶段处于发展时期，加上政府对其资金运作上的严格管控，致使房地产的开发融资更加困难。
研究发现，我国的房地产业融资正在消耗往年的资金储备，表明我国的房地产业融资具备一定的困难。
另外，在我国的房地产业资金来源比重中，其他的资金来源所占比例呈现逐年上升的趋势，而传统的资金来源的比例却逐年下降，表明我国的房地产业的融资重心有所转移，因此，需积极寻求其他的融资渠道[1]。
2.房地产业融资的问题(1)融资模式单一现阶段我国的房地产业的融资模式主要采取传统的贷款模式，如房地产开发贷款、住房公积金贷款和个人住房贷款等，房地产开发商的资金来源中，有三成来自银行直接贷款，加上个人按揭贷款，银行贷款几乎占了七成。
尽管银行贷款具备成熟度高、风险小、操作简单方便和成本较低等优势，但是其存在债务的刚性强和还款严厉度大，加上还会受到国家政策的影响，如果房地产开发商过度依赖银行贷款，必定会增加融资风险。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
房地产融资渠道拓展论文
房地产融资渠道拓展论文房地产融资一直是一个热门话题，因为它不仅关乎房地产行业的生存和发展，也深刻影响了整个国家的经济和金融体系。
过去几年，房地产市场的火爆和政策的调整给房地产融资带来了更多的变化，因此，拓展房地产融资渠道成为了一个重要的话题。
一. 宏观经济情况造成的影响随着国家经济的发展，人们对房地产市场的需求也越来越强烈。
因此，房地产市场的发展成为了经济发展的重要组成部分。
但同时由于利率和通货膨胀等宏观经济因素的影响，传统的房地产融资渠道如银行借贷已经不再足够满足市场需求。
因此，需要开发更多的融资渠道以满足市场的需求。
二. 拓展房地产融资渠道的重要性拓展房地产融资渠道不仅能够增加资金来源，而且可以降低企业的融资成本，避免依赖部分融资渠道的风险，提高销售业绩和企业竞争力。
此外，开发新的融资渠道还有助于提高市场的流动性，增加市场活力。
三. 主要的房地产融资方式1. 股权融资：企业通过发行股票或增发股票的方式获取资金。
股票市场的波动对房地产行业的影响较大，企业需要注意股票价格的变动对企业财务状况的影响。
2. 债务融资：企业通过发行债券、贷款等方式来获取资金。
债务融资渠道使得企业获得了相对稳定但相对较高的资金来源。
3. 资产证券化：企业通过将房地产资产转化成资产支持证券的方式来获得资金。
这种融资渠道相对于其他方式，财务成本相对较低，能够降低企业的融资成本。
4. 租金贷：企业可以通过将房地产租赁权转让给金融公司来获得贷款。
这种方式利用房地产租赁权的价值，提高了企业的融资能力。
5. 众筹融资：企业可以通过网络众筹的方式来获取资金。
这种融资方式是一种新型的融资方式，风险相对较高，但它具有融资快速，成本较低的特点，适合于创业型企业。
四. 如何开发房地产融资渠道1. 政策支持：政府可以出台政策，支持金融机构开发新的融资渠道。
政府可以为新兴融资方式提供税收、补贴和其他优惠政策，促进其发展。
2. 切实可行的方案：开发新的融资渠道需要详尽的策略规划和数据研究。
对房地产融资方式论文
对房地产融资方式的探讨【摘要】房地产的融资渠道不应只限于银行贷款这个唯一的渠道,而应是以银行贷款为主渠道的前提下,配之以房地产信托及房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等多种形式相结合的良性的、低风险、高效率的融资渠道。
【关键词】房地产；融资方式目前，我国房地产业的融资新旧问题亟待解决，房地产业发展除了银行信贷资金支持外几乎还没有其他的融资方式。
融资结构单一，融资渠道有限，因此要采取多种房地产融资方法。
1 房地产金融基本状况近年来我国房地产的金融支持力度有所下降，目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。
我们从牛力华、忍卫卓“我国房地产金融发展现状及问题解决”一文给出的数据中，可以清晰看出自1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。
就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。
2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，2004年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。
我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。
截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的8.2%；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7%，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。
积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。
2 房地产业融资问题的主要成因造成房地产业融资问题的主要成因有以下几个方面:2.1 土地取得成本提高。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
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房地产项目融资论文由于目前房地产项目是采用以银行信贷为主的单一融资渠道，在银行信贷被收紧之后，房地产企业没有相应的融资渠道进行有效的资金弥补，会造成其严重的贫血。
XY公司是杭州的一家大型房地产公司，其子公司衡鑫房地产公司准备对安徽歙县进行房地产项目开发。
因此，在这样的经济背景下，为该房地产项目设计一套有效的融资方案是非常迫切及必要的。
一、衡鑫公司融资环境分析一衡鑫公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。
外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。
而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。
外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境;而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。
1歙县宏观环境分析。
全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。
该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。
歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。
2021年GDP总量为67.6亿元，2021、2021两年GDP总量呈现平稳上升趋势，增幅保持在12%以上，2021年上涨幅度较大达到19.46%。
人均GDP以较快步伐增长，2021年人均GDP为13774元，其中2021年、2021年达到了19.5%的增长率，而2021年增长幅度稍有回落，但也保持了10.14%的上涨势头。
此外，歙县2021年金融机构存、贷款余额分别达57.7亿元和28.9亿元。
在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。
2021年人均可支配收入为11111元，2021~2021年人均可支配收入增幅分别为：12.78%，14.65%，18.36%。
08年的在岗职工平均工资23413元，但因为旅游业、手工加工业较发达，居民实际收入可能高于政府部门公布的数据。
此外，居民的现住房人均总建筑面积也呈现逐年上升态势，从2021年的人均总建筑面积36.06平方米，到2021年的42.03平方米，短短的两年时间，增长了16.56%，折射出当地居民居住条件相对较好。
面对歙县目前的GDP总量小，但增长快的趋势，以及居民的人均可支配收入呈上升的趋势，当地政府大力支持开发房地产项目，以带动当地的经济发展，提高人民的生活水平。
2银行政策。
2021年6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及2021年9月2日颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》使中小型开发企业取得银行贷款的难度大大提高。
在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定：一是房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业;二是对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。
《指引》中提出，商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款;房地产开发企业的开发项目资本金比例不得低于35%;应对房地产开发企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景、近三年经营管理和财务状况、以往开发经验和开发项目情况、与关联企业业务往来等进行调查审核;对有逾期未还款或有欠息现象的房地产开发企业销售款进行监控，在收回贷款本息前，防止将销售款挪作他用。
这些规定使得开发资质较差、信用等级较低的中小型开发企业难以从银行获得开发信贷资金，同时也提高了开发商自有资金的持有比例。
衡鑫公司属于中小型房地产开发企业，所有这些政策，都将会对其向银行贷款融资产生较大的影响。
二衡鑫公司内部融资环境分析具体如下：1衡鑫公司内部管理人员现状分析。
虽然衡鑫公司成立时间较长，但内部管理人员缺乏，尤其是缺少工程成本管理、工程质量管理、财务管理和销售策划专业人才。
2衡鑫公司财务现状分析。
根据歙县的金融环境，目前衡鑫公司的资金来源只能由股东自筹。
该项目前期已投入约8800万元;一期开工尚需投入拆迁安置费用4020万元，其中1460万元货币化安置费用和安置过渡费必须马上支付，安置房的建安费可以分期支付给建筑商。
因此，一期开工需投入的前期费用只能由股东自筹，即向母公司――XY公司拆借。
二、衡鑫公司河西项目融资方案设计一歙县河西项目概况及SWOT分析歙县河西项目坐落于歙县徽城镇河西区块，东至太平桥，西临古关桥，南靠西干山，北依练江和丰乐河交汇处。
该项目地理位置较为优越，依山势而建，南高北低，位于新老区的交汇处，并且与老区和新区隔江相望。
项目规划用地面积203亩，分三期毛地出让，由衡鑫公司负责项目拆迁安置工作。
用地性质为：居住含河西项目拆迁安置、旅馆业、商业、文化娱乐业等综合用地。
一期地块114亩，系公开挂牌出让，出让价9.8万元/亩;二期地块37.12亩，系公开挂牌出让，出让价9.5万元/亩;三期地块52亩，出让价12万元/亩;项目定位为住宅、商业综合项目。
商业部分重在打造成书画砚台等文化产品鉴定、收藏、展示、拍卖、经营以及创造为一体的流通贸易中心。
项目北侧沿练江规划有滨江路，披云路穿项目而过延伸至河西路，沿滨江路、披云路两侧1~2层设置商铺经营文房四宝等书画用品，3~4层主要为住宅。
二歙县河西项目资金需求如表2所示：从上面的成本测算表中可以大致得出资金支付的需求情况：土地费用中，拆迁安置费占了绝大部分，其费用是随着用户的拆迁陆续支付的。
建筑安装成本和前后期工程费用，根据谈判条件，尽量推迟付款。
其他费用按照项目进度和销售进度支出。
三融资金额确定由以上分析可知，在不考虑财务费用的情况下，项目总建设成本要5.02个亿，其中土地费用约10590万元，占总成本的20.36%多，前期工程费用、建安成本与管理费用之和，约占项目总成本的3%，可以通过和建筑商的谈判分期支付或者延迟支付。
因此，在未取得土地使用权及抵押贷款的开发初期，须垫付部分自有资金或者考虑集团内部调拨资金，用于支付土地总费用，项目收购、土地出让金、拆迁费等。
后期的费用可通过与建筑商协商，由其先垫资，等到符合预售条件后，以商品房为抵押物向银行进行抵押贷款，取得资金以偿还建筑商。
而期间产生的营销费用、财务费用及相关税费，可以通过预收款项解决。
四项目收入估算及项目预期具体如下：1测算前提假定。
一是鉴于河西项目具有较优越的地理位置与环境，我们把该项目定位于构建歙县高端住宅小区，其住宅价格应高于其他地理位置稍差楼盘的均价2600～2800元/平方米，假定住宅用房销售均价为3000元/平方米;二是根据规划设计，河西项目有一半以上可开发为商业用房，而商业用房均价在5000元/平方米;根据上述两点的假定可推算：河西项目总体销售均价在4000元/平方米以上。
三是安排3000平方米的会所或市场作为展示中心。
2可供销售面积。
一是地上建筑：19-2.56-0.3=16.14万平方米;二是地下车位：300个。
3河西项目的销售收入。
一是地上建筑：16.14万平方米×4000元/平方米=64560万元;二是地下车位：300个×5万/个=1500万元;销售收入合计：66060万元。
4项目预期。
一是商铺销售均价在5000元/M2以上;二是住宅销售均价在3000元/ M2以上;三是项目开发周期约为5年左右;四是保守估计，项目税后收益约为10000-15000万元五衡鑫公司可选融资方案目前房地产企业可选择的融资方式有很多，如可以选择股票、贷款、信托、债券、房地产基金、金融租赁、典当融资、合作开发等单一方式或其组合进行融资。
研究发现，股票、贷款、信托、债券、房地产基金等融资方式不适合中小型房地产开发企业。
此外，典当融资方式资金成本太高、金融租赁融资的操作过程较复杂，也不适合中小型企业。
因此，衡鑫公司只能选择以资产抵押担保形式为基础的银行贷款方式以及与其他企业合作开发等两种融资方式，现设计融资方案如下：1与承包商合作融资。
在房地产开发过程中，衡鑫公司可选择与建筑承包商合作，进行共同开发。
在招投标的过程中，衡鑫公司招标方通过与各家建筑承包商投标方的接触，综合考察其公司规模、公司信誉、资金实力、财务状况等因素后，选择出一家有实力的承包商作为合作对象。
之后，用歙县河西项目国有土地使用证作担保开发贷款，衡鑫公司与建筑商共同融资、投资以确保项目顺利进行;若由于一方原因而造成项目进度延迟，则由过错方承担责任，对另一方进行相应补偿。
该融资方式可以利用建筑承包商的贷款额度，解决衡鑫公司资金不足的问题，使项目顺利进行。
但是，由于建筑商企业的固定资产较多，基本存在现金流不足等问题，因此融资资金不能按时到账的可能较大以及融资风险也比较大。
资金成本虽然不是很高，但加上招投标的费用、合作协商的谈判成本以及合作双方的诚信度调查等，综合考虑后，资金成本将会在12%以上。
2抵押融资。
由于衡鑫公司较难从银行直接获得信贷资金，因此，选择与一家投资公司合作，通过资产抵押间接获得融资。
主要操作过程如下：该投资公司作为衡鑫公司与银行的连接桥梁，以融资中介的身份负责与银行沟通;投资公司以其自身良好的信誉通过银行的贷款调查，并将衡鑫公司的资产作为抵押对象获得银行贷款，即以歙县河西项目评估价值6.6亿左右的资产为担保物，获得3亿左右的资金;投资公司从衡鑫公司获取1%的中介服务费，衡鑫公司则获得了3亿左右的资金，资金成本约13%包括1%的中介服务费。
对衡鑫公司来说，该融资方式的资金成本组成较简单，由单纯的利率加中介服务费组成。
最主要的是融资风险较低，因为是投资公司负责与银行联络沟通，能比较顺利地通过银行贷款调查。
3融资方案选择。
由于项目的融资额相对较大，且当前宏观形势尚且不明朗，项目存在一定程度的风险，因此需要较为可靠的融资渠道。
而项目的可预期收益较大，也使得衡鑫公司的融资需求愿望强烈，需要较为及时和有效供应的资金来源。
经过上述分析，结合当前宏观形势以及歙县河西项目的微观因素，可以看出，抵押融资的融资风险较低，融资渠道畅通，成本相对低廉，因此最终决定的融资方案为：与投资公司合作，进行抵押贷款。
参考文献：[1]韩丽：《房地产企业融资方式研究》，《科技广场》2021年第6期。
摘要：资金是企业的血液、融资是企业的造血能力。
在竞争日趋激烈的房地产市场，融资难越来越成为制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。