15个销售型商业地产项目成功案例分析.doc

销售型商业成功案例一、案例明细表二、案例介绍1、上海——周浦万达广场介绍）项目基本情况上海周浦万达广场位于沪南路东侧、年家浜路北侧，是集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体。

项目总规划用地约公顷，规划总建筑面积约万平方米。

广场总投资超过亿元，于年年初动工，分两期开发：一期由大型购物中心和三栋塔楼组成，其中购物中心面积近万平方米，幢塔楼面积近万平方米；二期由幢高层和餐饮酒吧街组成，面积分别为万平方米和万平方米。

）项目介绍一期、、三栋为商业广场之上的塔楼，均为层，共户，为精装，主力面积平米，已经售罄，年月入伙；二期的栋位于广场的东面，层户，也规划为精装，主力面积平方米。

位于广场西面的、栋为商务办公楼。

栋、栋、酒吧街（间商铺，含栋底商间）将于月下旬开盘，、栋将于年月入伙，酒吧街将于月日开业。

大型购物中心总建筑面积约万平方米，已于年月日盛大开业。

购物中心由时尚楼、娱乐楼、百货楼和一条长约米的室内步行街组成。

其中主力店总面积近万平方米，包括万千百货、乐购超市、万达国际影城、永乐生活电器、一兆韦德、运动、新华书店、大歌星量贩、奇乐儿、大玩家超乐场、石浦大酒店、培正逗点、传奇桌球、小肥羊、德庄火锅十五家实力品牌，众多国内外知名商家强强联手，实现了一站式全方位购物。

2、上海——北上海商业广场）项目基本情况北上海商业广场是位于宝山西城区的核心区域，毗邻轨道交通一号线延伸段终点站共富新村站，是目前北上海最大的集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大规模、多业态、综合型一站式的，总共有多个商铺，总建筑面积达到万多平方米。

投资方是交大昂立，代理方则是上海中原地产。

）项目介绍北上海商业广场总建筑面积万多平方米，地下一层，地上三层，总共有多个商铺。

业态分布如下：地下一层家居、建材城、家电大卖场；第一层皮具专卖、鞋帽、儿童服饰专卖、西式茶点、社区配套、化妆品、珠宝饰品、女装、男装、钟表眼镜；第二层休闲服饰和易初莲花超市、休闲饰品、婚纱、床上用品、内衣、睡衣、手机城；第三层易初莲花超市、休闲咖啡馆、书店、美容美发中心、大型餐饮中心、网吧、、茶坊。

3、上海——华商时代商业广场）项目基本情况华商时代广场，大华集团商业地产代表之作，地处大虹桥核心，紧邻虹桥综合交通枢纽，总面积逾万㎡，由办公、潮流风尚商业街区和高星级涉外酒店组成。

）项目介绍华商时代广场北地块为分为东区(区)和西区(区)，用地面积平米，东区(区)商业以零售为主，底部为二层商业裙房，办公位于裙房上部三层至六层；西区(区)则以服务性商业设置为主，底部一二层为商铺，三层至六层为办公，共计地上建筑面积约平米，商业裙房高度约，办公楼高度为约，地下一层为商业零售空间和地下车库，建筑面积平米；两个下沉式广场将地下一层商业空间和地面商业街融为一体。

项目南部二期功能上为涉外高星级酒店（洲际假日酒店及部分高端商业）。

共计地上建筑面积为平米，地下建筑面积为平米。

4、上海——嘉杰国际广场）项目基本情况嘉杰国际广场位于上海市四川北路弄近东宝兴路。

嘉杰国际广场项目用地为上海市虹口区号街坊改造地块，位于上海市三大市级商业街之一、上海北区最大的商业街——四川北路的“金腰带”处，毗邻轨道交通号线（轻轨明珠线）东宝兴路站，地块东至四川北路商业街、西邻轻轨规划路、南到东宝兴路、北靠天然河道俞泾浦，地理位置优越，基地面积约平方米，规划容积率≤，绿化率：，其中集中绿地率，规划地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。

）项目介绍嘉杰国际广场是一个集商、住、办公于一体的综合性项目，基地内拟建四幢围合分布的小高层、高层住宅（北侧天然河道俞泾浦分布、高层住宅各幢，与南侧两幢较低的小高层住宅环抱着一个向阳开放的大花园，形成一个自然和谐的水岸花园住宅，住宅建筑面积合计约平方米，共计户，中央庭院面积达平方米），幢沿四川北路分布的商业办公楼（办公建筑用房面积合计约平方米），并沿天然河道俞泾浦河岸、东宝兴路、四川北路形成层商业裙房及相关景观休闲活动空间（建筑面积合计约平方米），配备机动车位合计约个。

项目北侧俞泾浦河道沿岸的层商业裙房，建筑面积合计约平方米，项目南侧东宝兴路沿线的层商业裙房，建筑面积合计约平方米住宅用房：建筑幢，建筑高度米（含商业裙房楼高）, 层住宅幢，建筑高度米（含商业裙房楼高）；层住宅幢，建筑高度米（含商业裙房楼高）；建筑面积合计约平方米，共计户，办公用房：幢层办公楼，建筑面积合计约平方米5、上海——大拇指广场）项目基本情况证大·大拇指广场位于浦东城区中心、联洋国际社区核心要地，项目占地近万平米，建筑面积逾万平米，融购物、休闲、娱乐、美食、度假（四星级酒店）、艺术于一体，成为上海规模最大、功能最全的复合式社区＆区域型商业中心。

周边辐射花木文化行政区、张江高科技园区、碧云国际社区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区等人流、资金流、信息流集中区域，拥有非常优越的区位。

）项目介绍证大大拇指广场是一个典型的区域型社区购物中心，总体建筑规模约万平方米，建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房。

由证大集团开发，目前经营情况良好，出租率接近。

由于体量较大，周边成熟度较高，它的业态组合比较丰富，除零售、餐饮、社区服务业态外，还引入了量贩、数码影院等娱乐业态。

大拇指广场的规划比较注重文化附加值的营造，除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态。

除广场的标志性雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。

餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求：、打造了一条菜系复合的餐饮街，引进包括日本料理、韩国烧烤、意大利、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在内的多种特色风味；、家乐福地下一层旁设置了一个美食广场，提供价格较低的快餐；、主入口两侧为必胜客、肯德基、星巴克等传统知名快餐和咖啡店；、引入了一家档次较高的中餐旗舰店－唐朝；、除此之外，广场内其他位置也引进了多家特色小吃、茶餐厅、意大利餐厅等。

6、东莞——华南）项目基本情况项目位处东莞市万江新城市中心区，总占地面积多万㎡，建筑面积万㎡，其中商业面积约万㎡，停车位个，总投资额超过亿，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的商业建筑群之一。

是一个以娱乐、旅游、购物、餐饮、休闲于一体的“一站式”消费广场。

）项目介绍华南以突出主题特色为原则，以水道为主线规划为七个特色主题区，阳光激情的南加州海岸和旧金山、清朗明媚的阿姆斯特丹、高雅浪漫的巴黎香榭丽舍大道、世界名水城威尼斯、感性美丽的加勒比海岸、惊险刺激的热带雨林。

分别展示出世界著名的水滨风情，创造出休闲浪漫的购物氛围及生活氛围：您可以在购物中休闲和玩乐、在愉悦中购物和享受美食、又可以在休闲中进行文化交流和健身运动。

7、广州——中华广场1）项目基本情况项目位于广州市中心－－中山三路与较场西路交界处。

占地㎡，建筑面积万㎡，总投资亿，是集购物（广州首家民营大型百货公司中华百货，大型日资百货公司吉之岛百货，中华数码城，中华现代家居城、中华广场壁柜园，凤凰文化城、广州市第二大书店壹创书城）、饮食（风格餐厅，云集中、西、日、韩风味的中华美食城）、娱乐（广州首家五星级电影院中华广场电影城、国际大型连锁健身中心力美健健身俱乐部）于一体的大型综合购物广场。

）项目介绍商场内楼层功能明晰，商品结构齐全，名牌产品云集，集购物、饮食、娱乐于一体。

地下一层为汇集了、、、等众多国际知名品牌的“富一城”。

一层为名牌专卖店，云集了、等港澳台、国内知名品牌；二层（包括部分三层）是吉之岛；三层为潮流天地；四层是享誉华南的手机数码品牌集中地——中华数码城。

在一、六层的西南面为盛世中华百货公司；五层是中华现代家居城；六层为凤凰文化城；七层是云集中、日、韩、欧美风味的中华美食城；八层有五星级豪华电影城——中华广场电影城、国际大型连锁式健身中心——力美健健身俱乐部。

8、大连——胜利广场1）项目基本情况本案位于大连站前最繁华商圈，东接天津街商圈，南临大商商圈，大连中央商圈的核心。

属于超大型、五星级、国际化的购物中心，地面二栋欧式楼和露天舞台（塔），地下建有三层及一夹层，以及直通其他商圈的八通道名店街。

总投资亿，占地面积：万㎡，建筑面积万㎡，电（扶）梯：部，车位个，地面出入口：处。

开业时间年月日，日均客流量万人次，年客流量亿人次以上。

）项目介绍项目由香港博泰发展有限公司与大连市政府为此项目专门成立的“大连胜利开发有限公司”合作兴建。

香港博泰发展有限公司占股，大连市政府以土地、配套作价出资，占股。

大连市政府以土地、配套作价出资，占股。

胜利购物广场包括、皇宾楼餐饮、新新超市、地下名店、八通道名店街、庭园广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体的综合性商业中心，也是迄今为止亚洲最大的地下商城。

9、天津——嘉华国际商业中心1）项目基本情况项目总占地约公顷，其中，规划保留建筑占地面积约公顷，城市道路占地约公顷，规划可用地约公顷，除沃尔玛和项目已用地外，剩余规划可用地约公顷，总建筑面积约，㎡。

本案位于河东华昌大街与中环线交叉口，于年月日开盘，项目总建筑面积万㎡，其中一期占地㎡，建筑面积㎡。

）项目介绍投资亿的国际新兴复合，集高档商业设施、住宅、教育设施于一体，原版引进了国际一流的大型商业形态——。

要将嘉华国际建成天津海河东岸的商业新地标。

项目以名品名店提高经营范围及市场卖点；以功能齐全吸引人们的青睐；以综合服务填补业内空白；以设施配套优化环境倡导人们放松心情的四大显著特征。

年月与沃尔玛正式签约（沃尔玛选定了该大厦的二三层，开设大型购物超市，经营面积达万平方米），同期内部认购期，一举创造了项目前期销售的第一个高峰。

月日正式开盘后，嘉华国际商业中心的商铺销售量达到了以上，创造了天津商业地产开盘认购的一大奇迹。

、武汉——万达商业广场）项目基本情况投资亿元建成，位于繁华的中山大道万达商业广场，占地万㎡，总建筑面积约万㎡，被中山大道、民生路、交通路、佳丽广场和花楼街围合，含个主力店，两条步行街，两个休闲广场，可供辆车停放的大型停车场。

销售均价元㎡，于年月开业。

物业管理：武汉万达商业广场管理有限公司，物管费：元平方米·月。

）项目介绍广场分为、、三栋，其中栋为层楼的大洋百货，栋首层为国际时尚精品，另外层分别是沃尔玛和武汉工贸家电。

栋首层为摩登时代精品店，层为华纳影城。

引进的沃尔玛、华纳影院和大洋百货、灿坤电子等主力店占整个广场经营比重的。

广场只售左右的珍稀首层商铺。

外铺和内铺面积经过精心规划和合理布局，内铺面积一般为㎡左右；外铺面积一般为㎡。

整个广场内没有人流和物流死角，每一商铺均面临城市主街，步行街、中心广场、室内步行街，确保了商铺的均好性。