日本经典商业地产案例

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六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东
京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划 之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建， 筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了 时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营 大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。
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六本木主要建筑------
摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53 层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城 TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总 部，也位于此大楼。
朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2 层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品 专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电 视台有关的设施。
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设计背景： 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量， 这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西 方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之 中。 难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建 造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但 设计师提出了人造峡谷的设计理念。
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正 的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称 永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免 使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于 自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷 的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材 的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色 到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰 面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被 交相辉映。
其中: 办公:38.1万平米 住宅:14.9万平米 酒店:5.3万平米 商业:4.1万平米 文化设施:0.6万平米
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商业五大组成部分------
North Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、 便利店、各类餐饮 Metro Hat/Hollywood Plaza：地铁枢纽站 出口,外带食品及家居用品店，精品造型店 West Walk：位于六本木森大厦内，服饰专 卖店、精品餐饮，各类服务设施 Hill Side ：包含露天广场及原毛利家族庭院所 在地，各类传统小吃的所在 Roppongi Keyakizaka Dori ：全长400米的 东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名 店、咖啡店分布其间
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Shot 3: West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树 坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。
划方案归结。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年4月25日，开始营业。
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建筑指标------
总占地面积:11.5万平米 总建筑面积:72.5万平米
露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六 本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚 集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的 娱乐节目为主流。 住宅区：六本木新城住宅大厦
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建筑亮点：
Shot 1: 从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城 的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。 从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻 璃墙的观景台「东京城市观景」
“峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通 通道。设计师通过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷 等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经 由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露 台。夜幕中，一组玻璃桥将 “峡谷”两边连接起来，如同灯光 璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。
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主体建筑商业业种分布------
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主体建筑业种分布------
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表参道广场内部坡道的坡度与表参大道 的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身 在室内，却也能够自然地享受到彷如漫 步在表参道上的逛街乐趣。
绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让 大家珍贵的这份都市 记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家 与人潮随时刺激互动而产生 更上层楼的蜕变，是表参道 Hills建筑设计师安藤忠雄最 大的挑战。
刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地 上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的「同润馆公寓」三者来构成。
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表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业 区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。
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Shot 2: 毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味 的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂大道区有电影院，引 进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座 优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。
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六本木 时间表
1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 计划是在森林大楼内开始。
1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开 发事业。
1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 计划”发表。 1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计
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Shot 4: 位于剧场楼顶的“屋 上庭院”种植着水稻 和其他植物，俨然 是一个小型的生态 公园。收获和播种 季节，邀请在六本 木新城办公和居住 的人参与劳动，带 给大家美好种植体 验的同时也降低了 楼顶的温度，是非 常好的生态环保设 计。
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Shot 5: 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概 念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自 然地展现出亲和力的一面。 目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是 出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街 景。除了８处公共艺术特区外，还有所谓的「公共家具」（Public Furniture）遍布于 各角落。
本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如 一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四 周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道， 让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。
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建筑指标------
总占地面积:3.7万平米 总建筑面积: 一期– 约13.0万平米 二期- 约7.6万平米
其中一期中: 办公:5.6万平米 商业:5.6万平米 其它:2.5万平米（含公共空间）
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难波公园占地37232平方米，横跨多个 街区，高达8层，不仅是一个符合消费者 生活方式的商业中心，同时也给到访者提 供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的 聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的 自然体验场所。该项目除了为一个自然元 素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令路人在 行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭 壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台； 公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷 地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和 餐饮服务。
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由于预算的限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表面 纹理效果的喷漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉 淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果 更加突出。
在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一： 设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的 标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。
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是建筑，亦是艺术------
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人性化指引标示------
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六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人 为本 的精神。六本木Hills作为一个“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在讲求 感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术 馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再 也不单单是"作品"而成为街景本身的一部份。
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大阪---难波公园
大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维 加斯获得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的最高SADI奖。SADI大 奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加 强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。 难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。