深圳万象城全楼层品牌数据库
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深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
2008-2014深圳万象城品牌调整及业态升级策略
2008-2014深圳万象城品牌调整及业态升级策略核心提示：深圳万象城品牌调整近40个，其中一半是调整门店位置，而另一半则是淘汰引进一批新品牌。
万象城业态升级主要集中在服装品牌、餐饮品牌，2014新亮相的品牌中餐饮品牌占了三分之一，童装与潮流服饰也占据近三分之一。
作为购物中心的龙头老大，深圳万象城2013年度以年营业额61亿荣登全国购物中心榜第三名，深圳榜第一。
虽然有此骄人成绩，但万象城刻保持市场警觉，不断调整商场内品牌及业态组合以满足不断变化的消费需求。
深圳万象城品牌调整近40个，其中一半是调整门店位置，而另一半则是淘汰引进一批新品牌。
万象城业态升级主要集中在服装品牌、餐饮品牌，2014新亮相的品牌中餐饮品牌占了三分之一，童装与潮流服饰也占据近三分之一。
其中休闲运动服饰成为万象城淘汰的重点对象，而童装和餐饮则成为新招揽重点。
服饰调整主要是1-3楼，而餐饮品牌则集中在4-5楼，其中五楼将近一半面积围挡进入调整状态。
从业态来看，今年万象城清理出去的品牌主要是一些人气并不理想的服饰店和家居护理店，如sport100、BOSS Orange、玛花纤体等。
万象城品牌和业态调整，提升坪效和体验感是主因。
万象城品牌和业态调整可归纳为以下两方面：一方面是出于增加整个购物中心业态丰富度的目的，这对于提升门店的坪效大有裨益；另一方面随着顾客的消费观升级，购物中心要努力打造场所体验感，因此一些绩效不好、又不能为商场带来新鲜感和客流的门店被调整出去是理所当然的事。
商业地产策划公司一、万象城品牌调整总规律1）品牌保持较高更替率——年均品牌调整率约15%，平均每3年品牌调整率约43%从万象城品牌调整来看，年均品牌个数变动率约15%，年均品牌面积变动率约17.67%，平均每3年品牌个数变动率43%，面积变动率53 % ，万象城平均每三年几乎调整一半的品牌，不断为商场注入新鲜血液。
2014年以来已调整了近40个品牌，其中一半是调整门店位置，而另一半则是淘汰制引进一批新品牌。
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)
区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
1F品牌表
推荐租户 汇丰银行 奔驰汽车展厅 Dunhill Emporio Amanl MaxMara 火间土 中国农业银行 CERRUTI 1881 ALVIERO MARTINI 万宝龙 COACH PAUL&SHARK 十一德翡翠馆 Vosto MILANDON Mc choice SWAROVSKI GIADA ATMA NOVO 商业银行 Miss Sixty Haagen Dazs Esprit
收入8000以上； 深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心 游客
以香港人为主的海外游客和来自
广东省为主的国内游客；
主题定位
项目地理位置
5
华润万象城
万象城位于深圳市罗湖金三角商业区，包括东门、人民南 宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。
项目地理位置
6
万象城面临宝安南路、嘉宾路，交通方便。地下通道可直接通向地铁大剧院站
类型 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
使用面积 79
144 169 182 114 2,480
89 191 254 196 169
项目业态规划——品牌、租户明细
29
铺位编号 N215 N216 226 225 228 229 232 235 237 239 241 243 245 248 250 252 255 258 260 262 263 265 268
开业时间 2004年12月
深圳万象城——shoppingmall全景
2021/2/16
深圳万象城——shoppingmall全景
27
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27
项目概况 业态分布 营销分析 项目小结
2021/2/16
深圳万象城——shoppingmall全景
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28
主力店
主力店 RéEL时尚生活百货
Olé超级市场 嘉禾深圳影城
冰纷万象滑冰场
顺电
主力店介绍
深圳5大人气shopping mall
——
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深圳万象城——shoppingmall全景
1
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深圳万象城——shoppingmall全景
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2
项目概况 业态分布 营销分析 项目小结
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深圳万象城——shoppingmall全景
3
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深圳万象城——shoppingmall全景
22
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22
项目定位
规划
店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，它不仅 是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第 一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。
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深圳万象城——shoppingmall全景
20
区位交通——交通
周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达
深圳书城： 东部假日专线1
/K204/85 /103B/29/204
/K113/113 /214/215/N3 /E8/N4/103/104
地王大厦： 观光巴士1 /311/302 /101/3/12
深圳万象城男装品牌概述
深圳万象城男装品牌简介1.Alfred Dunhill中文名称：登喜路国籍：英国成立时间：1893年产品线：男装，领带，皮具，配饰，书写工具，香烟，打火机，礼品主打产品：男装、男士香水风格：强调现代与传统相结合，带着浓浓的绅士味。
2.BALLY中文名称：无国籍：瑞士成立时间：1851年产品线：皮鞋、皮具、时装；Villemot Group为其女士系列，涵盖成衣、鞋履和包袋。
主打产品：皮鞋、手袋（男女两类）风格：“整体造型”的设计概念，BALLY要创造一个丰富而多元化但仍是一个完美整体的时装世界。
3.Hugo BOSS中文名称：无国籍：原籍德国，现籍意大利Marzotto时装集团成立时间：1923年主打产品：男装风格：继承德国传统硬朗男性形象，服装线条硬一点，规矩且讲求对称。
深得白领人士，尤其是中层管理人士的喜爱。
产品线：BOSS Black以优质的布料取胜；BOSS Selection是最Premium的一条line，大多衣服的细节部份皆由人手制；BOSS Orange主打休闲服；BOSS Green则是以运动服为主。
4. Bottega Veneta（BV）中文名称：宝缇嘉国籍：意大利成立时间：1966年产品线：皮具、时装、香氛、家居、高级珠宝主打产品：女士包包和男士皮鞋是BOTTEGA VENETA的拿手好戏，前者和Hermes,Chanel 合称奢侈品中的奢侈品，而后者，无须并列，稳坐第一奢侈男鞋品牌。
风格：低调的高贵。
“当你不知道用什么来表达自己的时髦态度时，可以选择LV；但当你不再需要用什么来表达自己的时髦态度时，可以选择BV”。
5.Burberry中文名称：博柏利国籍：英国成立时间：1856年产品线：女装及配饰，手袋和鞋履，男装及配饰，香水主打产品：风衣、雨衣（以此起家）风格：浓厚英伦文化，沉稳、厚实，旗下的风衣品牌享誉全球。
其它：Burberry Prorsum (博柏利-珀松) 是Burberry在1904年开创的高端系列。
深圳市场调研
机会
线上线下有机融合 打福田区首个成功建成并投入使用的 城中村改造城市综合体项目。 造体验式、一站式、综合型消费圈， 将为商业消费开拓广阔的空间。 互联网时代商业综合体仍有很强的生 命力和竞争力。[1]
S O
W
劣势
从现场的空间来讲，空间不够通透通 透；
T
风险
时尚类偏弱，这与社区mall的限制不 无关系。
华强北九方购物中心 品牌结构
优势
位置非常好在华强北闹市区； 交通便利地铁和公交非常多； 装修和布置时尚趣味； 体量18万平米；停车位近3300个；
机会
深圳首个LOVE主题体验式购物中心
商场评估
S
W
劣势
路面长年拥堵，自己开车不方便； 商铺指示不够清新；
O
T
风险
引进了众多快时尚品牌，包括H&M、 优衣库、GAP、MUJI等，此外，还引进 了Tommy Hilifger、UR、香港IT集团旗下 chocoolate、Aape与小i.t等潮流品牌， 综合快时尚品牌竞争比较大；
百年老商圈所在地-东门步行街，带领 整个东门商圈进入形象升级、品质提 升的发展阶段。
商场评估
S
W
劣势
时尚女鞋品牌 数量不多；体量只有1万多平米。
O
T
风险
受近期正处于白热化阶段的“东门商 战”影响巨大；茂业百货、天虹百货 、太阳百货在东门商圈屹立近十年不 倒，其品牌形象已经深入人心。
商场客群分析
追求时尚 追求精致 年轻8090
PART 03
KK one
品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
KK ONE
KK ONE为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分，商业建 筑面积约10万平方米，项目共五层，分别为地下一层，地上 四层，停车位约2000多个。位于福田西南端，紧靠滨河大道 ，属于福田中心区南商圈，项目与历史悠久的下沙古村相邻 ，辐射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、车公庙片区。
线上线下有机融合 打福田区首个成功建成并投入使用的 城中村改造城市综合体项目。 造体验式、一站式、综合型消费圈， 将为商业消费开拓广阔的空间。 互联网时代商业综合体仍有很强的生 命力和竞争力。[1]
S O
W
劣势
从现场的空间来讲，空间不够通透通 透；
T
风险
时尚类偏弱，这与社区mall的限制不 无关系。
华强北九方购物中心 品牌结构
优势
位置非常好在华强北闹市区； 交通便利地铁和公交非常多； 装修和布置时尚趣味； 体量18万平米；停车位近3300个；
机会
深圳首个LOVE主题体验式购物中心
商场评估
S
W
劣势
路面长年拥堵，自己开车不方便； 商铺指示不够清新；
O
T
风险
引进了众多快时尚品牌，包括H&M、 优衣库、GAP、MUJI等，此外，还引进 了Tommy Hilifger、UR、香港IT集团旗下 chocoolate、Aape与小i.t等潮流品牌， 综合快时尚品牌竞争比较大；
百年老商圈所在地-东门步行街，带领 整个东门商圈进入形象升级、品质提 升的发展阶段。
商场评估
S
W
劣势
时尚女鞋品牌 数量不多；体量只有1万多平米。
O
T
风险
受近期正处于白热化阶段的“东门商 战”影响巨大；茂业百货、天虹百货 、太阳百货在东门商圈屹立近十年不 倒，其品牌形象已经深入人心。
商场客群分析
追求时尚 追求精致 年轻8090
PART 03
KK one
品牌组成 楼城平面图 商场评估 商场客群分析
KK ONE
KK ONE为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分，商业建 筑面积约10万平方米，项目共五层，分别为地下一层，地上 四层，停车位约2000多个。位于福田西南端，紧靠滨河大道 ，属于福田中心区南商圈，项目与历史悠久的下沙古村相邻 ，辐射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、车公庙片区。
深圳万象城全楼层品牌数据库
扭蛋机
390
391
toni&guy
392
辅助业种
8F
法国幽兰
辅助业种 8F 393
蕾蕾美颜
394
美食餐饮
外婆家
395
9F
美食餐饮
王鼎精致料理
396
Armani collezioni
397
Chole
398
DEMOO PARKCHOONMOO
399
DSQUARED2
400
GIADA
401
IGER
402
211
VERTU
212
BURBERRY
213
CANALI
214
Cartier
215
CORNELIANI
216
Dior
217
DOLCE&GABBANA
218
DUNHILL
219
EMPORIO ARMANI
220
男士时装/饰品
FENDI
2F
221
G.GIVENCHY
222
HERMES
223
LOUIS VUITTON
5F 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293
B座
男士时装/饰品 男士内衣
男士时装/男鞋
马飞仕图 其乐
士甸玛 夏利豪 AIGLE BOSS SUNWEN CANUDILO CLEAR LUCERNE GORNIA J.Benato Lampo uomo LOZIO SAINTPAULON Timberland 比华利保罗 比音勒芬 路卡迪龙
B1F
178
深圳商场介绍
JORYA
JORYA WEEKEND DONNA HSU 慕托丽 斯尔丽 LILLY 吉祥斋 CADIDL My Teno THROB IMMOBLIE
韩国美甲
南国影院
金光华广场—品牌介绍
F4
Fun land Kappa ADIDAS NIKE HOSA LC Embryform Almer
BADIER
YAOLY 香利儿 GEORGES HOBEIKA
OBEG
LUMI CYC ZOPIN MY CHOICE OSIM LEGO ADIDAS KIDS GRENCO
Bonluxe
ISYFEN 奇丽尔 蔻夏尔 CK
曼妮芬综合站
SISSYME
DREAMKIDS
MONNALSA S.S XIAOYU
金光华广场—品牌介绍
GIVH SHYH
A.T Sammy KAY UNGER HOPTAHE
BYFORD
MARLBORO CLASSICS Versino Roberta TIBAO AUCHEHO JAGUAR
金光华广场—品牌介绍
F3 Yellow Club Jessica w. Caroline ANMANI E-world FRANCINEL&CO DILAKS P&B Rosiness Life 1883
CITY CHAIN
JNBY SINCE 1994
KFC
吉野家 五谷磨坊
美芝婷
HOTWIND DGVI
UNIQLO
ZIPPO 倍轻松 CITIZEN BOSIE ZARA
CASIO
CK WA AORORA 生活数码
LARCHY
LILY NANCYK
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226
TOD'S
227
VALENTINO
228
诗阁
229
男女鞋/皮具
TUMI
230
梅花
231
精工
232
BC连廊
手表
斯沃琪
233
西铁城
234
FOSSIL
235
By Creations
236
Calvin Klein
237
男女士时装/饰品
CK内衣
3F
238
MARINA YACHTING
239
Tommy Hilfiger
356
Catimini
357
CAMKIDS
358
CLAN-C
359
Disney
360
DOLCE&GABBANA
361
E·LAND KIDS
362
FRENCH CAT
363
HELLO KITTY
364
HUGO BOSS
婴童服装/用品
365
jacadi
366 7F
367
jnby by JNBY KENZO
240
美食餐饮
CAFé g
241
BEAN POLE
242
BRAX
243
DANIEL HECHTER
244
ECCO
245
GANT
246
GEOX
247
HAZZYS
248
Hiltl
249
Jean Louis scherrer
250
LACOSTE
251
LUBIAM
252
MEYER
4F
男士时装/饰品
253
Renoma
171
GABOR
172
GASTONE LUCIOLI歌斯东妮
173
JC COLLEZIONE
174
JOE GIDIS
175
Joy&peace真美诗
176
MARINO FABIANI
177
女鞋
MARTNIEL马内尔
B1F
178
Patricia帕翠亚
179
PEDRO MIRALLES
180
REEZZI
181
ROBERTA DI CAMERINO
182
Roberto Betticelli
183
RUCO LINE
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sergio rossi
185
STACCATO思加图
186
STELLA LUNA
187
STUART WEITZMAN
188
TOP GLORIA汤普葛罗
189
Vme
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Westory
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MOSCHINO
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O'2ND
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obzee Kanginyoung
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PATRIZIA PEPE
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PERLA NERA
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92
93 3F
94
95
96
A座
97
98
99
100
101
女士时装/饰品
PORTS RED VALENTINO
SUZEERNO THEORY ARTIS BAVADIA CADIDL
CALLDORA CRCARA Dettagli D'modes ECACA EVE.NY GREESE
Ground Show IIJIN
Jade en plus JEFEN
Kanojao KISTINA K.S.BERE La Mia LaKoradior LANCY FROM25 LINNIE·Z L'ORFEO LOUISA M MALABATA MALCO MANCO Marisfrolg Max Faerie MY TENO NAERSI LING NEXY.CO NISISS
203
LOUIS VUITTON
204
Roger&Vivier
205
Salvatore Ferragamo
206
TOD'S
207
BVLGARI
208
Cariter
209
珠宝手表/饰品
MONT BLANC
210
SCHULTS OPITICA
211
VERTU
212
BURBERRY
213
CANALI
214
271
Lampo uomo
272
LOZIO
273
男士时装/饰品
SAINTPAULON
274
Timberland
275
比华利保罗
276
比音勒芬
277
278
279
280
281 5F
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
B座
295
296
297
298
299
300
301
百伦 马内尔 沙驰 GARYIN苹果数码 极食餐品 ADIDAS KIDS Canlemon Combi I baby Inglesina英吉利娜 mamas&papas Moto baby
Pali Pegperego Premier Jour
STOKKE 芙儿优 拉比
312
丽婴房
313
十月妈咪
314
Cartier
215
CORNELIANI
216
Dior
217
DOLCE&GABBANA
218
DUNHILL
219
EMPORIO ARMANI
220
男士时装/饰品
FENDI
2F
221
G.GIVENCHY
222
HERMES
223
LOUIS VUITTON
224
PAL ZELARI
225
PAUL&SHARK
406
SHIATZY CHEN
407
TORY BURCH
408
VALENTINO
409
WEEKEND MAXMARA
410
5CM
411
7 for all mankind
412
Adidas Originals
413
CALVIN KLEIN JEANS
414
DIESEL
415
ED HARDY
416
ESPRIT
天然素彩
315
英氏
316
Adidas baby
317
Agabang Gallery
318
Bonnie baby
319
CAN KIDS
320
婴童服装
FIRST FLAG
321
6F
Hallmark
322
Kingkow baby
323
Oilily
324
Tartine et chocolat
325
GEOX
326
146
Pasotti(雨伞)
147
RIGBY PELLER
148
ROSE MAID
149
Salute
150
SIMONE PERELE
151
VALISERE
152
幕澜定制
153
AIMER爱慕
154
Embry form安莉芳
155
EVE'S夏娃的诱惑
156
intesucre
女士内衣/饰品
157
Lofan
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
男士内衣
男士时装/男鞋 数码产品 美食餐饮
母婴用品
路卡迪龙 浪肯 蔓哈顿 沙驰 雅戈尔
AIMER MEN Byford
Emegildo Zegna Calvin Klein IVU
J.BASCHI 金·安德森
舒雅 BOSSSUNWEN
CEVCH Fluchos ROBERTA DI CAMERINO S'KAP
117
DECOSTER
118
EIN
119
EVEN PENNILESS
120
e+
121
LANAFAY
122
less
女士时装/饰品
123
NEOEN弄影
124
ON&ON
125
4F
OUDIFUFAY
126
ZUC ZUG
127
例外
128
黑铺
129
BRIGGS&RILEY
130
Camel active131旅行箱包Jeep
327
Naturino
328
New balancce kids
童鞋
329
Pediped
330
Polo Ralph Lauren