投资公司部份股权评估项目资产评估方法
股权转让的价格评估与估值方法
股权转让的价格评估与估值方法股权转让是指股东将其所持有的股权通过出售、赠与、交换等方式转移给他人。
在进行股权转让时，股权的价格评估与估值方法十分重要，可以决定交易的成功与否，因此需要进行准确的估值以保障各方权益。
一、股权转让的价格评估方法股权的价格评估是根据公司的经营状况、市场环境和资产负债情况等综合因素进行的。
以下是几种常见的股权价格评估方法：1. 市盈率法市盈率法是一种常见的估值方法，即根据公司过去一段时间的盈利情况，通过计算市盈率来确定股权的价格。
市盈率是指公司的市值与净利润之间的比率，反映了投资者愿意为每一单位盈利支付的价格。
通过比较行业内其他公司的市盈率，可以确定股权的合理价格。
2. 市净率法市净率法是通过比较公司的市值与净资产之间的比率来确定股权的价格。
市净率反映了公司净资产的市场价值，是投资者愿意为每一单位净资产支付的价格。
通过与同行业公司的市净率进行比较，可以确定股权的合理估价。
3. 现金流量法现金流量法是通过分析公司未来的现金流量情况来确定股权的价格。
该方法主要基于现金流量的贴现，通过衡量公司未来现金流量的风险和回报，计算出股权的现值。
现金流量法较为详细和全面地考虑了公司的经营情况和未来发展潜力，因此被认为是一种综合性较高的估值方法。
二、股权转让的估值方法除了价格评估方法外，还有一些特殊情况下可以使用的股权估值方法，以下是其中两种常见的方法：1. 盈余折现法盈余折现法是用于估算未上市公司的股权价值的方法。
该方法基于预期未来盈余，并考虑了风险因素和资本成本，通过贴现未来收益来确定股权的估值。
2. 交易对手法交易对手法是一种以市场交易为依据的股权估值方法。
该方法通过比较类似公司的最近股权交易价格来确定股权的估值。
该方法的前提是能够找到与被评估公司相似的交易对手，并进行合适的调整。
总结：股权转让的价格评估与估值方法是十分重要的，能够帮助决策者准确确定股权的价值，保障各方的权益。
市盈率法、市净率法和现金流量法是常用的价格评估方法，而盈余折现法和交易对手法则是进行估值时的其他选择。
股权投资项目估值方法
股权投资项目估值方法股权投资是指投资者通过购买公司股票或股权，成为公司的股东，分享公司的风险和收益。
在进行股权投资前，投资者需要对目标公司进行估值，以确定其合理的投资价值。
本文将介绍几种常用的股权投资项目估值方法。
一、市盈率法市盈率是指公司股价与每股收益的比值。
市盈率法是一种简单直接的估值方法，适用于盈利稳定、行业成熟的公司。
计算市盈率的公式为：市盈率 = 公司市值 / 净利润。
投资者可以通过比较目标公司的市盈率与同行业公司的市盈率，判断其估值水平。
二、市销率法市销率是指公司股价与每股销售收入的比值。
市销率法强调公司的销售能力，适用于高成长性行业或新兴行业的公司。
计算市销率的公式为：市销率 = 公司市值 / 销售收入。
投资者可以通过比较目标公司的市销率与同行业公司的市销率，评估其估值水平。
三、现金流量法现金流量法是以公司的现金流量为基础进行估值的方法。
现金流量是指公司经营活动产生的现金流入流出。
现金流量法的核心理念是将公司的未来现金流量折现到当前，得出公司的估值。
投资者可以通过预测目标公司未来的现金流量，并选择合适的折现率，计算出公司的估值。
四、净资产法净资产法是以公司的净资产为基础进行估值的方法。
净资产是指公司总资产减去总负债后的剩余价值。
净资产法的计算公式为：净资产 = 总资产 - 总负债。
投资者可以通过比较目标公司的净资产与同行业公司的净资产，评估其估值水平。
五、市净率法市净率是指公司股价与每股净资产的比值。
市净率法是一种相对较为客观的估值方法，适用于资产密集型行业的公司。
计算市净率的公式为：市净率 = 公司市值 / 净资产。
投资者可以通过比较目标公司的市净率与同行业公司的市净率，判断其估值水平。
六、收益贴现法收益贴现法是一种基于未来现金流量的估值方法，适用于高成长性行业或新兴行业的公司。
投资者需要预测目标公司未来的现金流量，并按照一定的折现率将其贴现到当前，得出公司的估值。
七、市场比较法市场比较法是一种将目标公司与类似的上市公司进行比较的估值方法。
股权估值方法与技巧
股权估值方法与技巧股权估值是投资领域中的重要环节，能够帮助投资者判断一家公司的价值，并决定是否进行投资。
本文将介绍股权估值的基本概念、常用的估值方法以及一些估值技巧。
一、股权估值的基本概念股权估值是指对一家公司的所有权益进行评估，判断其在未来的收益能力和现金流量情况下的价值。
通过对公司的财务状况、运营情况、市场前景等方面的分析，可以对公司的股权进行估值。
二、常用的股权估值方法1. 市盈率法市盈率法是最常用的股权估值方法之一。
它通过计算公司的市盈率，即市值与净利润之比，来评估公司的价值。
市盈率法适用于盈利稳定、市场相对成熟的公司。
2. 市净率法市净率法是通过计算公司的市值与净资产之比来估算公司的价值。
市净率法适用于资产比较多、盈利可能不稳定的公司。
3. 现金流量贴现法现金流量贴现法是一种基于公司未来现金流量的估值方法。
它通过将公司未来的现金流量按照不同的风险和时点进行贴现，得出公司的价值。
现金流量贴现法适用于盈利不稳定、现金流量重要的公司。
4. 市场比较法市场比较法是以市场上类似公司的交易价格为参考，来确定目标公司的价值。
通过比较目标公司和类似公司的财务数据、市场地位等方面的差异，可以得出目标公司的估值。
5. 交易对手法交易对手法是根据类似交易的市场价来估值。
当目标公司与其他公司发生交易时，根据交易的实际价格来确定目标公司的价值。
三、股权估值的技巧1. 全面了解公司的财务状况在进行股权估值前，投资者应该全面了解目标公司的财务状况。
包括公司的资产负债状况、盈利能力、现金流量等方面的情况。
只有全面了解公司的财务状况，才能进行准确的估值。
2. 关注市场环境和行业前景市场环境和行业前景对公司的估值有很大影响。
投资者要密切关注市场的变化和行业的趋势，以便能够准确地估算公司的未来收益能力和成长潜力。
3. 灵活运用不同的估值方法不同的估值方法适用于不同的公司情况。
投资者要根据公司的特点和市场环境，灵活运用各种估值方法，以准确地评估公司的价值。
煤矿业投资公司股权项目资产评估方法
煤矿业投资公司股权项目资产评估方法一、评估方法《资产评估准则—基本准则》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。
我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。
（一）评估方法的选取根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等选取评估方法1．本次评估的评估目的是对XXXX煤矿业投资有限公司股东全部权益价值进行评估，为XXXX电力冶金股份有限公司拟股权收购提供价值参考依据，具体评估范围为XXXX煤矿业投资有限公司于评估基准日经审计的账面全部资产和负债。
2．市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股权权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
其适用条件为：一是需要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集、量化的。
3．收益法是指通过将评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来预期收益和风险能够预测并可量化。
4．资产基础法，是指在合理评估委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
根据我们对XXXX煤矿业投资有限公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司目前尚处于项目建设阶段，尚未进行生产，该公司产品未来市场价格波动较大，在未来时期收益具有较大的不确定性，不具备采用收益法评估的条件。
同时，由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，因此本次评估也可采用资产基础法。
采用市场法的前提条件是存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。
由于公开市场上缺少类似交易的可比案例，因此，市场法不适用于本次评估。
股权投资的价值评估方法
股权投资的价值评估方法一、股权投资的定义及特点股权投资是指投资者通过购买股票、股权等方式，向公司提供资金，从而获得公司股权，分享公司的财务利益和决策权的投资行为。
股权投资的特点是投资周期长、风险大、回报高且波动性较大。
二、价值评估方法1.资产法资产法是一种较为简易的价值评估方法，其基本原理是根据公司拥有的各种资产来计算公司的价值。
按照资产法的计算公式，公司的价值等于净资产乘以价值倍数，其中净资产指公司的净资产减去负债。
若公司价值倍数为2，则公司价值是净资产的两倍。
2.收益法收益法是一种以公司未来盈利能力为基础的价值评估方法。
它通过预测未来的收益来计算公司的价值。
一般来讲，收益法可以分为净现值法和资本化收益法两种。
（1）净现值法净现值法是一种通过对公司未来现金流的估计，减去现值的方法来计算公司的价值的一种方法。
净现值法的核心思想是将公司未来的现金流折现到当前的价值，得到现在的价值。
（2）资本化收益法资本化收益法是一种通过将未来的收益资本化来计算公司价值的投资价值估价模型。
该模型将公司未来的收益，乘以一个适当的本钱利率，从而得到未来收益的资本值，再将其加以折现，计算公司的价值。
3.市场法市场法是一种基于市场的价值评估方法，即以市场上类似公司已经完成的交易信息作为依据，推算出被估价的公司的价值。
市场法的核心思想是利用市场交易的信息来确定公司的市场价值。
（1）市盈率法市盈率法是一种通过将公司市值与公司当期净利润相除，得到市盈率后，将市盈率与未来净利润的预测值相乘来计算公司价值的一种方法。
市盈率法的核心在于利用公司盈利现状和未来盈利水平的预计来得到公司的市值。
（2）市销率法市销率法是一种通过将公司市值与公司的年度销售额相除，得到市销率后，将市销率与未来销售额的预测值相乘来计算公司价值的一种方法。
市销率法的核心思想在于利用销售额和未来销售水平的预测来得到公司的市值。
三、总结智能的股权投资者需要掌握多种价值评估方法，通过多方面的分析，来判断投资的可行性与收益水平。
投资公司股权资产评估方法
投资公司股权资产评估方法一、评估方法（一）资产评估的基本方法资产评估的基本方法有收益法、市场法和资产基础法.注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法.1、收益法企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法。
应用收益法必须具备的基本前提有：（1）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（3）评估对象预期获利年限可以预测。
2、市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
其使用的基本前提有:（1）存在一个活跃的公开市场；（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。
3、资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
采用资产基础法的前提条件有:（1)评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；(2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料.(二）评估方法的选用XX属投资性公司，受客观条件限制我们无法取得足够的、可参照的、与XX类似的公司交易案例资料,不具备市场法评估的比较条件，在确定XX的股东全部权益价值时未采用市场法进行评估。
针对本次评估的特定目的、评估对象的自身条件、所评具体资产的特点、市场条件、价值影响因素、评估的价值类型，以及收集掌握的资料情况，我们认为XX所属武汉XX、XX地产的项目规划明确，未来收益可合理预测，取得预期收益所承担的风险也可以预测并可以量化,其预期获利年限可以预测，适合采用收益法进行评估；此外，由于委估资产的明细清册较易取得，单项资产的价值均可通过市场调查等方式获取,故适宜采用资产基础法进行评估.因此，我们确定本次资产评估同时采用资产基础法和收益法两种基本方法进行评估。
公司股权估值方法
公司股权估值方法公司股权估值是指对公司的股份进行价值评估的过程。
在商业和投资领域，股权估值是一项重要的任务，它需要考虑许多因素，包括公司的财务状况、盈利能力、市场前景和行业趋势等。
本文将介绍几种常见的公司股权估值方法。
一、市盈率法市盈率法是最常用的股权估值方法之一。
它基于公司的市盈率，即市值与公司盈利的比率。
通过对类似公司的市盈率进行比较，可以推导出公司的股权价值。
这种方法的优点是简单直观，易于理解和应用。
然而，由于市盈率受到时机和市场波动的影响，它可能无法准确反映公司的真实价值。
二、现金流量折现法现金流量折现法是一种基于公司未来现金流量预测的估值方法。
它将公司未来的现金流量按照一定的折现率进行贴现，计算出公司的净现值。
现金流量折现法考虑了时间价值和风险，更全面地评估了公司的价值。
然而，对未来现金流量的预测往往存在不确定性，这可能会导致估值结果的不准确。
三、资产负债表法资产负债表法是一种基于公司资产和负债表的估值方法。
它通过净资产价值的计算来评估公司的股权。
这种方法适用于稳定盈利和资产负债比较简单的公司。
然而，资产负债表法没有考虑公司的盈利能力和未来现金流量，可能无法准确反映公司的潜在价值。
四、市净率法市净率法是通过市值与净资产的比率来估计公司的股权价值。
它将公司的市值与其净资产相对比，可以评估公司的估值水平。
与其他方法相比，市净率法更适用于资产和负债较为简单的公司。
然而，市净率法忽略了公司的盈利能力和未来发展潜力，可能导致估值结果的不准确。
五、收益倍数法收益倍数法是一种综合考虑公司盈利能力和市场趋势的股权估值方法。
它将公司的盈利水平与行业平均收益倍数相乘，得出公司的股权价值。
这种方法更加全面地考虑了公司的盈利能力和市场竞争力。
然而，选择适当的收益倍数并进行准确的盈利预测仍然是一个挑战。
综上所述，公司股权估值是一个复杂而关键的任务。
在实际应用中，往往需要综合多种方法，并结合具体情况进行分析。
不同的估值方法有各自的优缺点，投资者和分析师需要根据具体情况选择合适的方法，并进行风险评估和数据验证，以获得更准确的结果。
投资公司部份股权评估项目资产评估方法
投资公司部份股权评估项目资产评估方法四、价值类型及其定义依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估的基准日是 2013 年 10 月 31 日。
资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
(一)该基准日接近经济行为实现日,能较好的反映委估资产状况。
(二)该基准日为“XX投资”的会计月末报表日,也是审计报告的审计基准日,有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。
六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:(一)法律法规依据1.《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);2.《中华人民共和国证券法》;(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);3.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);4.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年修订)。
5、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》;6、其他相关法律、法规、通知文件等(二)评估准则依据1.《资产评估准则—基本准则》(财企(2004)20 号);2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20 号);3.《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189 号);4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);5.《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);6.《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);7.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);8.《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227 号);9.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号);10.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);11.《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号);13.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(财会[2006]3 号);14.《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18 号)。
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投资公司部份股权评估项目资产评估方法四、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估的基准日是 2013 年 10 月 31 日。
资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
（一）该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。
（二）该基准日为“XX投资”的会计月末报表日，也是审计报告的审计基准日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。
六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）法律法规依据1.《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2．《中华人民共和国证券法》；（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；3.《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年修订）。
5、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》；6、其他相关法律、法规、通知文件等（二）评估准则依据1.《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；2.《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；3.《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）；4.《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；5.《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；6.《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；8.《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；9.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；10.《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；11.《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）；13.《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则（财会[2006]3 号）；14.《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）。
（三）资产权属依据1. 深房地字第号《房地产证》；2.设备发票；3．其他参考资料。
（四）取价依据1. 评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料；2、银行对账单及相关函证回函；3、“XX投资”提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；4、本评估机构掌握的其他价格资料；5.其他参考资料。
（五）其它参考资料1. “XX投资”2010 年度、2011 年度、2012 年度及评估基准日审计报告；2.《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；3．其他参考资料。
七、评估方法（一）评估方法的选择根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析了三种资产评估基本方法的适用性。
由于国内产权交易市场尚不完善，目前很难获取到与“XX投资”企业类型、业务种类相似的交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其整体资产价值。
因此不宜采用市场法进行评估。
“XX投资”前几年经营情况为亏损，经营现金流为净流出，同时“XX投资”于 2012 年 6 月进行了股权变更，变更了独资控股股东，同时对公司经营范围进行了变更，故其历史资料已无可比性，因此不宜采用收益法确定其整体资产价值。
被评估企业有完整的会计记录信息，申报的委估资产明确，可根据财务资料和构建资料以及现场勘察核实；另外，经访谈和收集行业资料等途径调查了解，除已申报资产、负债外，未有迹象表明存在显著的帐外可确指或不可确指的无形资产。
因此本次评估可以选择资产基础法进行评估综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
（二）资产基础法介绍资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：1.流动资产（1）货币资金：包括现金、银行存款。
对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。
（2）交易性金融资产交易性金融资产企业核算的是银行理财产品，为中国银行的人民币“按期开放”理财产品，产品代码为“CNYAQKF”，期限为 1 个月，自 2013 年 10 月 23 日至 2013年 11 月 22 日，评估人员收集了相关协议和到期后的回款单据，评估中按核实后的账面值确认。
（3）应收类账款对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为 100%；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损失。
经评估人员和企业人员分析，并经对客户和往年收款的情况判断，评估人员认为，对关联方、在租房单位的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为 0%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。
坏账准备按评估有关规定评估为零。
（4）预付账款预付账款核算的是预付的装修款、已扣的水费和电话费。
根据评估人员的了解，水费和电话费为企业于评估基准日已经相关单位扣款的应支付费用，由于尚未收到相关单位的发票，财务无法进行账务处理而挂账，对此评估为零。
对于装修款，截止评估基准日该XX大厦外墙装修项目已完工，由于工程方尚未开具发票，故财务未做账务处理，评估中对该XX大厦外墙装修已在XX大厦建筑物评估中考虑，故在此评估为零。
2.非流动资产（1）固定资产列入评估范围内的固定资产包括建筑物、设备。
1）房屋建筑物根据评估对象的现状、特点及性质，结合“XX投资”提供的资料，决定采用收益法进行评估。
收益法是运用适当的资本化率，将预期的评估对象房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和来确定评估对象房地产价格的一种估价方法。
其基本公式如下：A A2 AnV 1 ....1 Y1 (1 Y1 )(1 Y2 ) (1 Y1 )(1 Y2 ).....(1 Yn )nAiii 1(1 Y )j 1ii式中：V 为房地产在估价时点上的收益，通常称为现值；n 为房地产的收益年限，是从估价时点开始未来可以获得收益的持续时间，通常称为收益年限；A1，A2，A3，，An 为房地产对于估价时点而言的第 1 期、2 期、3 期，,第n 期末的净运营收益，通常称为净收益；Y1，Y2，Y3，，Yn为房地产对于估价时点而言的第1期、2期、3期，,第n期末的折现率。
2）设备类资产根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率A.重置全价的确定机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成本等部分组成。
重置全价计算公式：重置全价＝设备购置费＋运杂费+安装工程费＋其他费用＋资金成本－设备购置所发生的增值税进项税额评估范围内的机器设备和电子设备价值量较小，不需要安装（或安装由销售商负责）以及运输费用较低，根据以下方法确定评估基准日的电子设备价格，一般不计取运杂费、安装调试费等，确定其重置全价：重置全价＝购置价设备购置价的确定向设备的生产厂家、代理商及经销商询价，能够查询到基准日市场价格的设备，以市场价确定其购置价；不能从市场询到价格的设备，通过查阅2013年机电产品价格信息等资料及网上询价来确定其购置价。
B.成新率的确定在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。
其公式如下：成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）100%对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。
C.评估值的确定评估值＝重置全价×成新率（2）递延所得税资产递延所得税资产为企业计提资产减值准备而形成的递延所得税资产，由于相关资产已分别进行了评定估算，故在此评估为零。
3.负债检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估准备阶段1.2013年11月20日，委托方召集本项目各中介协调会，有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，签订业务约定书，并制订出本次资产评估工作计划。
2.配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。
2013年11月21日，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段项目组现场评估阶段的时间为2013年11月21日至2013年11月24日。
主要工作如下：1.听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
2.对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3.根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实，对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
4.查阅收集委估资产的产权证明文件。
5.根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6.对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；对房屋建筑物，了解管理制度和维护、改建、扩建情况，收集相关资料。
7.对企业提供的权属资料进行查验。
8.对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
（三）评估汇总阶段2013年11月25日至11月26日对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。