智能建筑工程监理实施细则

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上海环球金融中心工程智能建筑工程监理实施细则

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目录

1、工程概况

2、专业工程特点、执行的标准、法规3 4、监理工作流程（框图）5、监理工作的控制要点及目标值、监理工作的方法及措施6 7、旁站监理项目内容、方法及要求.

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8、现场监理检查记录表式

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1工程概况

（一）工程简介

1. 工程名称：上海环球金融中心

2. 工程地址：本工程地处上海陆家嘴金融贸易中心，北侧位于世纪大道，东侧位于东泰路与金茂大厦相邻。

3. 建设规摸：一幢以办公商贸.展览.宾馆.酒店.会议中心.观光及其它公共设施为一体的具有国际一流设施和管理水平的智能型超高.大型建筑.占地面积1.5万平方米.地下3层.地上101层，高达492米。

4. 建设单位：上海环球金融中心有限公司

5. 设计：华东建筑设计研究院

6. 施工：中国建筑总公司/上海建工集团

7. 监理：上海市建设工程监理有限公司

8. 工程开工/竣工计划：开工日2004年11月12日，竣工日2008年1月23日，总工期37个月。

9. 质量目标：工程质量合格。

（二）工程范围：

1本工程智能化系统由以下分部工程组成：

通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系

统、.综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境。

智能化工程子系统较多，主要包括：广播系统、内部通信系统、管理电话系统、电话配线系统、安防系统、紧急呼叫系统、闭路电视监控系统、卫星有线电视系统、信息显示系统、火灾报警系

统、楼宇监视系统、停车场管理系统、集中计量系统、漏水报警系统、POS系统。

智能化工程的防灾控制中心设置在1层，分控制中心分别设在52层、87层及90层，以下对各

子系统的情况简要说明：

1)广播系统用于大楼的办公区、商铺区、餐厅、酒店、地下停车场、观光区和仓库等区域。

该系统能完成紧急情况下人员的疏散功能。紧急广播系统和消防报警系统有接口，火灾发生时，消防报警信号通过紧急广播系统向大楼的所有区域或特定区域并用三种语言播报。大楼内所有区

域都能收到来自1层防灾中心、52层分控中心、87层酒店通讯中心、90层观光区控制中心的紧急通知。在停车场、商铺和空中走道等区域采用公共广播系统和背景音乐系统。广播系统主要配置了网络控制器、功率放大器、呼叫站、DVD播放机、矩阵开关、扬声器。

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2)内部通讯系统主要用于内部对讲和夜间呼叫每个夜用入口处安装内部通讯系统。声音和图像可以在1层防灾中心显示，停车场系统出现问题能通过内部通讯系统和其他楼层停车场联系。内部通讯系统主要配置了带摄像机的门口机、控制主机等。

3)管理电话系统为业主、行政管理人员、物业维修人员和安保人员提供电话服务。无绳电话

的基站覆盖整个大厦，以便信号漫游传送到每个移动站。管理电话系统主要配置了数字程控交换机、基站、天线电话机和专用无绳电话机、供电装置等。

4)电话配线系统用于大楼的电话进线和内部线路分配和预留问题。电话进线由中国电信公司提供。41层及以下楼层的线路从地下2层总配电架（MDF）引出敷设。42层及以上楼层的线路从S-总配电架（S-MDF）引出敷设。电话配线系统主要配置了电话线缆、配电架、布线板等设备。

5)安防系统在重要的出入口设置非接触读卡器、电子锁、安全感应器、门磁感应器等设备，

以避免破坏和非法进入，并在第一时间内发现情况。和其他设施的连接和集成能有效管理大楼的安全系统。在入口大厅安装安全门，持非接触式卡的人员可进入大楼内允许进入的区域，对于来访者可采用人工操作的控制方法。在办公区和公共区域内的重要场所的入口处安装电子锁、红外体温感应器和防盗报警按钮来进行监控。当红外感应器和防盗报警按钮动作时，闭路电视摄像机将监视该区域并开始录像，如有火灾发生，必须“紧急开启”电子锁。租户区和商铺的钥匙由钥匙箱和门磁感应器系统统一管理。办公区入口服务台和停车场收费亭的防盗报警按钮通过警报器连接到防灾中心，防灾中心能监视主要库房的情况和报警。安防系统配置了读卡器、红外体温感应器、报警按钮控制器、安全门、钥匙箱等设备。

6)紧急呼叫系统是为残疾人和女士需要紧急援助时提供服务。残疾人洗手间、女士洗手间内安装紧急按钮通过附近走道的灯光报告紧急情况，同时1层防灾中心内的紧急显示设备的显示

屏有声、光显示报警情况。紧急呼叫系统配置了报警呼叫按钮、控制主机、声光显示等设备。7)闭路电视监视系统主要用于大楼内部和外部区域的监视和安全保卫。根据区域特点设置了

不同类型的摄像机，并且和安防系统联动，在第一时间内探测到突发事件，掌握情况并做好记录。闭路电视系统配置了定点摄像机、球形摄像机、回转云台摄像机、UPS电源、监视器、矩阵系统等设备。

8)卫星/有线电视系统有2套配置，设在地下1层通讯机房的有线电视系统接收上海电视网络公司的信号，在大楼内播放当地的电视节目。卫星系统接收中国卫星信号，并在大楼内播放卫星节目。卫星/有线电视系统配置了天线、接收设备、调制器放大设备、分配器等。

9)信息显示系统主要是从地下3层到3层，在大厅、商铺、停车场内、电梯厅安装液晶显示器，并提供大厅指南信息，为客人提供各种信息服务。信息传送设备安装在1层防灾中心，能同时发送3种图像。信息显示系统配置了接收DVD播放机、MPEC播放机、CS调谐器、同步设备、切换设备、LCD显示屏等装置。

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10)火灾报警消防联动系统包括火灾报警和探测系统，并提供排烟和调节代控制、门锁释放系统、消防紧急广播系统、生命安全供电（ATS）状况显示系统、消防泵状况、电梯迫降、气体灭火。该系统配置了MF－8控制器、CRT图形控制器、消防电话主机、楼层显示器、烟感、温感等设备。

11)楼宇监视系统主要是在大楼各机电系统基础上建立的一套信息集中处理和监视网络，它可以

实时地、有效地监视控制大楼内的电力、空调、冷水机、水泵、冷却塔、给排水、电梯等设备的运行状态，并在第一时间内发现问题并通知相关人员及时处理。该系统的软件可为物业管理人员提供设备运行的趋势分析。该系统配置了计算机、网络设备、传感器接口设备和系统软件等设备。

12)停车场管理系统在地下1、2、3层的停车场可以实现入口管理、出票管理、停车场出口管理、收费管理及停车场车辆引导等。机械停车设备的状态和停放车辆的数量可在1层停车场管

理办公室监控。该系统配置了自动出票机，车辆传感控制器、监视器、满位指示器、报警灯、光电感应器、读卡器、控制主机等设备。

13)集中计量系统在配电室、锅炉、冷冻机和饮用水系统上安装计量仪器，通过集中计量系统取

得各类耗费的总量，数据送到计算机，由中央监控系统监控和储存，每月的能耗帐单可以打印在业主提供的表格上，具有计量打印（中文）、计算、设立、储存数据等功能。该系统主要配置了脉冲数据采集器、数据服务器、通迅控制器、电源模板、计量分析软件、主机等设备。

14)漏水报警系统在配电房、主配电室、防灾中心、安全控制房、水箱房、卫生间等处安装漏水报警感应电缆。漏水报警系统与1层的防灾中心相连。

15)POS（电子收款机系统）主要为今后商铺、前台等处的电子系统预留足够的线缆和分线盒。该系统主要配置了非屏蔽双绞电缆、配线架模块、面板等设备。

2 专业工程特点

本工程采用高科技智能系统.先进的通信、信息网络系统，完善的安全防范系统.先进的

设备监控系统。本工程的设计采用了国际、国内最先进技术，对设备和线缆布置留有冗余，可扩展考虑未来的发展，信息资源共享，强调以人为本的设计为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活和工作环境。

智能建筑工程包含很多子系统，相关联设备多智能系统和各个专业密切相关，设计协调难度大，深化图设计必须和其他专业互相配合，工期紧，必须和其他专业交叉作业施工，而且调试工作又要等其他专业安装调试完成后才能进行，技术难度大，各系统的结构和组成都有差异，因此在系统设计、安装、调试、开通等方面对工程人员的专业技术水平要求很高。影响大，智能建筑工程建设的好坏质量直接影响到大楼今后运作的效率及整体的舒适程度。

3执行的标准、法规

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1.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）—92

2.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）

3.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311）—2000

4.《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》（GB/T50312）—2000

5.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16）—92

6.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）—92

7.《智能建筑设计标准》（GB/T50314）－2000

8.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）—95

9.《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1—8）

10.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663）

11.《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72—94）

12.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198）—94

13.《有线电视广播技术规范》（GY/T1092）

14.《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19）—87

15.《通信系统机房设计》（GBKJ－90）

16.《电子计算机机房设计规范》（GB50174）—93

17.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200）—94

18.《建筑物防雷设计规范》（GB5005）－94

19.《低压配电设计规范》（GB50054）—95

20.《人民防空工程设计防火规范》（GBJ98）

21.《有线广播录音、播音室声音设计规范和技术用户技术要求》（GY26）—96

22.《程控交换机设备安装设计智能技术规定》（J20）

23.《智能建筑弱电工程设计施工图集》（GJBT—471）

24.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50399—2003）

25.《防静电工程技术规程》（DGJ08—83—2000）

26.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

27.《施工现场临时用电安全技术规范》（JCJ46—2005）

28.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

29.《民用建筑电线电缆防火设计规程》（GBJ08—93—2002）