五星级酒店投资建设项目立项申请报告

五星级酒店投资建设项目立项申请报告一、项目提出的理由2015年5月，国务院正式印发《中国制造2025》。

作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国目标的纲领性文件，《中国制造2025》全面开启了“中国制造”到“中国创造”“中国智造”的转型升级之路。

二、项目名称及承办单位（一）项目名称项目名称：五星级酒店投资建设制造项目。

（二）项目承办单位承办单位名称：莆田某某科技有限公司。

三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在莆田某工业园。

（二）项目建设地概况莆田是福建省下辖的一个地级市，古称“兴化”，又称“莆阳”、“莆仙”，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之美誉，是福建省历史文化名城。

莆田有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾，陆域总面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。

2013年末，全市户籍总人口达329万人。

1983年9月，经国务院批准，设立地级莆田市，2002年2月进行部分行政区划调整，辖仙游县、荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区四个区和湄洲岛国家旅游度假区、湄洲湾北岸经济开发区两个管委会。

莆田是著名的侨乡，截至2012年，莆田市共有海外侨胞150万人，分布在84个国家和地区，其中华侨31.43万人、华人118.57万人；莆田市累计批准侨资企业1518家，合同总投资75.77亿美元，合同利用侨资70.02亿美元，占莆田市全部利用外资75%以上。

莆田被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。

（三）项目用地性质本期工程项目计划在莆田某工业园建设。

（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积64032.00平方米（折合约96.00亩），净用地面积64032.00平方米（红线范围折合约96.00亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照五星级酒店投资建设行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合五星级酒店投资建设制造和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.46%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度210.15万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析（一）中国制造2025加快制造强国建设，需要抢占或紧跟世界科技前沿，这是适应制造业智能化潮流的基本要求。

中国制造2025的实施，推进了工业强基、智能制造、绿色制造等重大工程，先进制造业发展开始提速。

过去五年，我国高技术制造业年均增长达到11.7%。

今年制造强国建设将重点推动集成电路、第五代移动通信、飞机发动机、新能源汽车、新材料等产业发展，实施重大短板装备专项工程，推进智能制造，发展工业互联网平台，创建“中国制造2025”示范区。

（二）战略性新兴产业发展规划规划提出了完善管理方式、构建产业创新体系、强化知识产权保护和运用、深入推进军民融合、加大金融财税支持、加强人才培养与激励等6方面政策保障支持措施，并部署了21项重大工程。

（三）经济新常态党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

五、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积64032.00平方米，建筑物基底占地面积37433.11平方米，总建筑面积91565.76平方米，其中：规划建设主体工程63930.43平方米，根据测算：计容建筑面积91565.76平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积64032.00平方米。

六、设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计122台（套），设备购置费5662.74万元。

七、主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量432378.92千瓦?时，折合53.14吨标准煤。

2、根据测算年总用水量27995.77立方米，折合2.39吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。

（二）项目节能分析“五星级酒店投资建设生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量432378.92千瓦?时，年总用水量27995.77立方米，项目年综合总耗能量55.53吨标准煤/年。

根据测算，达纲年综合节能量17.54吨标准煤/年，项目总节能率28.15%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（三）产业节能“十三五”发展规划节能重点工程。

组织实施燃煤锅炉节能环保综合提升、电机系统能效提升、余热暖民、绿色照明、节能技术装备产业化示范、能量系统优化、煤炭消费减量替代、重点用能单位综合能效提升、合同能源管理推进、城镇化节能升级改造、天然气分布式能源示范工程等节能重点工程，推进能源综合梯级利用，形成3亿吨标准煤左右的节能能力，到2020年节能服务产业产值比2015年翻一番。

八、环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合莆田某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合莆田产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的五星级酒店投资建设生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

（四）绿色工业发展规划工业生产是物质财富的主要来源，工业化是现代国家不可逾越的发展阶段。

必须认识到，人类的工业化进程对生态环境造成了损害，但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾，正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。

九、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资25508.93万元，其中：固定资产投资20174.40万元，占项目总投资的79.09%；流动资金5334.53万元，占项目总投资的20.91%。

（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资20174.40万元，其中：土建工程投资8151.77万元，占项目总投资的31.96%，设备购置费5662.74万元，占项目总投资的22.20%，其它投资6359.89，占项目总投资的24.93%。

（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=20174.40+5334.53=25508.93（万元）。

十、资金筹措方案项目总投资25508.93万元，根据资金筹措方案，全部由莆田某某科技有限公司自筹。

十一、项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营业收入（SP）：46031.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：35210.61万元。

3、税金及附加：188.66万元。

4、达纲年利税总额：12581.24万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：10820.39万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：8115.29万元。

7、项目达纲年纳税总额：4465.95万元。

（二）达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率：42.42%。

2、达纲年投资利税率：49.32%。

3、达纲年投资回报率：31.81%。

（三）经济效益评价目标1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.64年。

2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：46.29%。

十二、项目建设进度规划“五星级酒店投资建设生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，莆田某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

十三、综合评价（一）项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合莆田五星级酒店投资建设行业布局和结构调整政策；项目的建设对五星级酒店投资建设产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“五星级酒店投资建设生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国五星级酒店投资建设的国产化进程，推动五星级酒店投资建设制造产业调整和行业振兴；有助于提高莆田某某科技有限公司自主创新能力，增。