南京苏宁威尼斯水城
【分析】苏宁环球房地产投资
【关键字】分析苏宁环球集团投资分析1 苏宁环球集团背景资料苏宁环球集团创始于1987年，集团创建初期以电器贸易为主，1992年开始进军房地产开发行业，并快速发展壮大。
2005年12月，集团控股公司苏宁环球有限公司在深圳证券交易所正式上市。
公司主营业务收入是房地产销售与开发,截止,公司的房地产开发与销售业务占公司主营业务收入的96.82%,目前公司营业收入主要来源于天润城、威尼斯水城、天华硅谷、吉林天润成和浦东大厦等项目。
目前,苏宁环球集团注入公司的项目中,天润城约有160万平方米的资源可以销售,威尼斯水城约有350万平方米资源可售,天华硅谷约有26万平米资源可售,天华绿谷约有资源可售。
另外,再加上吉林天润城约37万平米,上海朱家角12万平米,合计约为589万平方米。
2009年,公司开始在二级市场活跃拿地,先后在南京、宜兴、无锡、芜湖、昆明等城市取得项目,共计规划建筑面积270万平方米。
公司目前剩余可售规划建筑面积为859万平方米,足够公司未来5年开发。
苏宁环球集团为公司注入的项目均取得时间较早,项目成本较低,其中天润城项目44.33万/亩、威尼斯水城14万/亩、浦东大厦39.8万/亩, 天华硅谷61.64万/亩。
这些项目折合楼面单价在60~500元/平方米之间, 明显低于同区域其他项目。
公司2008年以后取得的项目价格从绝对数值来看较高,在2600~10000元/平方米,但这些项目的位置均较好,周边配套完善,升值的确定性较强,项目盈利潜力较大。
2007年~2010年三季度公司的费用率分别为3.53%、3.47%、2.77%和2.04，管理费用率分别为2.00%、1.98%、1.72%和1.8%。
2009年下半年苏宁环球在净负债率达135%的情况下，购入大幅土地储备斥资超过200亿元。
目前北京市常住人口的居住面积是/人，基本属于小康水平，但距离发达国家35/人的舒适标准仍存在较大差异。
如预测，北京房地产高速发展仍将维持10年左右；全国其他城市相比北京差异更大，二三线城市仍很前景巨大。
威尼斯水城商业步行街招商方案
根据市场趋势和未来发展潜力，评估投资回报周期的可靠性 和风险性。
THANKS
感谢观看
细化定位。
商业业态
以旅游、餐饮、购物、娱乐等为主 ，打造多元化、综合性的商业步行 街。
建筑风格
以意大利威尼斯水城为蓝本，注重 建筑外观和内部装饰的协调统一， 营造独特的威尼斯水城氛围。
价格策略
租金水平
根据不同位置、面积和楼层等因素，制定合理的租金水平，确保 租金收益的同时，不阻碍商户的经营发展。
优惠政策
威尼斯水城商业步行街招商方案
汇报人： 2023-12-06
目录
• 项目概述 • 招商策略 • 招商渠道 • 招商计划 • 合作伙伴与资源整合 • 风险控制与应对措施 • 预期效果与收益预测
01
项目概述
项目背景
01
威尼斯水城位于意大利东北部， 是世界著名的水城之一，以其独 特的建筑风格和浪漫的水上景观 吸引着众多游客。
02
商业步行街是威尼斯水城的重要 组成部分，为游客和当地居民提 供了一个融合购物、餐饮、娱乐 等多种功能的场所。
项目定位
威尼斯水城商业步行街定位于高端旅 游休闲商业街，以提供高品质的商品 和服务为主，同时结合水城特色，打 造独特的购物和餐饮体验。
目标客户群体主要为有一定消费能力 的中高端游客和当地居民。
对于优质商户，可提供租金减免、优惠利率等优惠政策，吸引更多 优质商户入驻。
租金调整
根据市场情况和商户经营状况，定期进行租金调整，保持租金收益 的稳定增长。
推广策略
1 2
线上推广
利用互联网平台、社交媒体等渠道进行线上推广 ，提高威尼斯水城商业步行街的知名度和美誉度 。
线下推广
举办各类促销活动、文化活动、节庆活动等线下 活动，吸引潜在客户到访，提高品牌曝光度。
威尼斯水城商业步行街招商方案
威尼斯水城商业步行街招商方案威尼斯是世界上著名的浪漫城市，以其独特的水上交通系统和美丽的运河而闻名。
作为一个独特的旅游目的地，威尼斯吸引了大量的游客。
在威尼斯的商业区，威尼斯水城商业步行街是一个非常重要的地方。
这个商业步行街位于威尼斯的市中心，是一个繁忙的购物和娱乐区域。
作为一个独特的水上步行街，它能够将游客带到市区的不同地区。
为了吸引更多的商家入驻威尼斯水城商业步行街，我们提出以下招商方案。
首先，我们将提供商家一系列的优惠政策。
我们将提供优惠的租金和税收减免，以帮助商家降低成本。
同时，我们还将为商家提供广告支持，帮助他们提升知名度和客流量。
此外，我们将为商家提供多种宣传推广渠道，如在威尼斯旅游杂志上的广告，以及在社交媒体平台上的宣传。
其次，我们将为商家提供丰富多样的商业设施。
商家可以选择不同类型的店铺，如服装店、餐厅、零售店等。
我们还将提供充足的停车位，方便顾客前来购物。
此外，我们还将提供托管服务，帮助商家管理店铺，解决运营中的问题。
第三，我们将举办各种活动来吸引游客。
我们将举办时尚展览、音乐演出和美食节等活动，为游客提供丰富多样的娱乐选择。
我们还将组织导游活动，带领游客认识威尼斯的历史和文化。
最后，我们将提供良好的基础设施和服务。
我们将保持步行街的整洁和安全，确保顾客的舒适和安全。
我们还将提供充足的公共设施，如洗手间和休息区，方便游客休息和购物。
总结起来，我们的招商方案包括优惠政策、丰富多样的商业设施、各种吸引活动以及良好的基础设施和服务。
我们相信，通过这些举措，可以吸引更多的商家入驻威尼斯水城商业步行街，进一步提升步行街的知名度和业绩。
同时，我们也将通过这些举措为游客提供更好的购物和娱乐体验。
苏宁环球张桂平被授予“江苏省劳动模范”荣誉称号(精)
苏宁环球张桂平被授予“ 江苏省劳动模范” 荣誉称号张桂平, 1951年生,现任江苏苏宁环球集团董事长、教授、江苏省政协常委、南京市人大代表、东南大学及南京师范大学董事、全国工商联房地产商会副会长、江苏省工商联副会长。
(苏宁环球张桂平苏宁环球张桂平同志 1987年创建苏宁环球集团,目前苏宁品牌家喻户晓,享誉全国。
集团为“ 中国企业五百强” ,总资产逾数百亿, 年纳税额近十亿, 向社会提供近万个工作岗位, 为地方经济的发展做出了突出贡献。
(苏宁环球张桂平苏宁环球张桂平同志为“ 南京市劳动模范” 、并荣获了“ 中华诚信英才” 、“ 中国管理一百人” 、“ 中国房地产行业影响力十大人物” 、“2008抗震救灾先进” 等殊荣。
(苏宁环球张桂平作为建设“ 和谐城市” 的先行者,张桂平同志将“ 科技生态” 理念融入到开发建中,积极维护生态环境,促进节能减排,旗下“ 威尼斯水城” 、“ 天润城” 荣获“ 中国精锐住宅科学技术奖” 、“ 江苏省优秀住宅” 等荣誉。
(苏宁环球张桂平苏宁环球张桂平同志积极响应省委、省政府“ 沿江开发” 的号召。
在江北斥巨资兴建五星级酒店、高档 Shopping Mall等城市配套设施, 有力地提升了江北城市新形象, 为建设江北新城不遗余力。
(苏宁环球张桂平苏宁环球张桂平同志热衷各项社会公益事业,设立了“ 苏宁环球爱心基金会” ,并向“ 江苏省见义勇为基金会” 、省、市慈善总会等机构累计捐资近 3亿元。
在济贫救困、匡扶社会正义、维护社会稳定、促进社会和谐发展中贡献突出。
(苏宁环球张桂平苏宁环球张桂平同志坚定拥护党的领导, 高度关注民生, 积极参政议政。
曾提出《尽快解决南京市南北交通问题》、《建设保障性住房》等提案,受到政府相关部门高度肯定与重视。
(苏宁环球张桂平作为苏宁环球集团领头人,苏宁环球张桂平同志关爱每一位员工, 企业被评为“ 南京市十佳雇主” 。
集团每年与工会签订《集体合同》、《工资协商合同》,在增强企业凝聚力的同时,也缓解了社会就业压力,促进了社会和谐稳定。
苏宁·威尼斯水城获迪拜国际最佳范例(中国)推动奖
金牌楼王 ” 等荣誉 。同时苏宁・ 天华硅 做 出突出贡献的优秀房地产项 目 此 谷 、 ． 苏宁 天华绿谷 、 威尼斯假 １ ３ 酒店、 前一直 被评委会 看好 的 “ 威尼斯水 佛手湖旅游度假Ⅸ及南京江北第一高 城” 在众 多的期盼声下毫无悬念地在 楼 、定位 于高智能高端商务办公综合
形成 了以房地产 开发 为主业的核 心 股的 目标 已讨论制订 ． 并开始部署实
竞 争 优 势 历 经 ２ Ｏ年 发展 ，已 开发 施 立 足 汀 苏 走 向 全 国 的 房 地 产 业 务
５ ０多个 房地产项 目．累计开发 面积 发展战略 ， 将陆续在北 京 、 上海 、 吉 超过 ６ ０万平方米 ． 中国企业 五 林 、 ０ 获“ 无锡 、 江等地拓展业 务 ． 镇 从而为 百强” “ 国房地产 企业百强 ” “ 、中 、 全 集团的持续健康发展 提供强劲动力 。
３ ０
金蹬晾塑 ２ ０ ０ ０ ８１
维普资讯
推动奖
束霞玲
此次颁奖盛典上摘下“ 迪拜 国际最佳 楼的浦东大厦等项 目进展顺利 集 存深耕 汀苏 的同时 ． 布局全
范例 （ 中国） 推动奖”
多年来 ． 宁环球集 团秉持 “ 苏 创 中同． 力争成为中国房地产行业持续 苏宁伟业 ． 做百年苏宁” 的愿景 ． 秉承 增长的前沿企业 苏宁环球股份有限 “ 品质为先 ． 诚信服 务” 的宗 旨 逐步 公 司针对成 为中 罔房地产 一线蓝筹
国民营企业五百强前十名” “ 、中国最 Ｉ
配合房地产主业 经营 ． 集团在产
具品牌竞争力房地产企业 ” “ 、江苏省 业链延伸发展上稳步前进 集团拥有
文明单位” “ 、南京市 民营企业纳税第 苏宁物业 、 宁门窗 、 苏 苏宁矿 业等子 做一个有责任心的企业 ． 核心价 值在 于为社会提供 更多有 意义的产 品。 ４月 ２ １日． 联合 国人居署 迪拜 国 际最佳范例 奖 中国奖颁奖典 礼于 阿 联酋迪拜隆重举行 苏宁环球集团选
浙江南浔古镇简介
浙江南浔古镇简介我们今天前往参观的古镇南浔隶属于浙江省的湖州市。
南浔在南宋初年叫做浔溪，因为它建在一条名叫浔溪的小河边上，可以说是因河而得名。
后来，浔溪南面的人开始经营蚕丝生意，个个都发家治富了。
于是就开始建造很多房子，一时间浔溪南岸商铺作坊林立，于是更名为南林。
到了南宋淳佑年间正式建制时，就从浔溪、南林这两个名字中各取一个字，把镇名定为南浔，并一直沿用至今。
南浔距今已经有七五零年的历史，是中国历史文化名镇，零六年全国最佳魅力名镇。
从明朝万历到民国初年，是南浔古镇最为繁荣的时期。
从南宋开始南浔就有了“耕桑之富，甲于浙右”之称。
明朝以后，南浔产的“缉里丝”由于丝质优良，缫丝工艺先进而名扬天下。
连杭州，嘉兴，湖州，苏州等地产的生丝都要冠上缉里之名。
清朝乾隆，嘉庆年间，缉里丝除了畅销江南大地以外，已经通过宁波，广州，外销日本及欧美。
战争过后，上海被辟为通商口岸，蚕丝对外贸易激增。
一八四七年，上海出口的生丝中，缉里丝竟占到了百分之六十三。
至了清末民初，江南民间曾存有“湖州一个城，不及南浔半个镇”的观点。
南浔能获得这么小的成绩有赖于社会各界南浔人的辛勤劳动，其中最为知名的就是被称作“四象，八牛，七十二金狗”的南浔生丝大户。
所以今天我们至南浔除了看看水乡以外最小的看点就是，看一看这些晚清富族的生活。
比如说四象之首刘庸的小莲庄，其孙刘承干建立的嘉业藏书楼，四象之一张石铭修建的懿德堂，刘庸第三子刘梯青的刘氏梯号，听见这里可能将我们有些朋友就要反问了，为什么必须把有钱人称作象，牛，金狗这些动物呢，就是如何分割的？其实这些只是南浔人对当地大户的一种代称，多为泛指。
存有这么一种观点，资产过千万两白银的称作象，过百万的称作牛，其他在五十万两左右的就叫作金狗。
笑了笑了这四象八牛，就的说说道古镇南浔不同于其他水乡的最小特点。
刚才我已经向大家了解过了，至民国初年南浔丝商主要展开对外贸易，处于事业的最为鼎盛时期。
有钱人通常就是最存有能力千篇一律的，洋务运动把晚清的盛行趋势引向了全盘西化。
南京十大房地产公司排行榜 南京知名的房地产公司有哪些
南京十大房地产公司排行榜南京知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。
南京的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座〔广告〕就给大家介绍一下南京的房地产公司，。
如果您有更好的房地产公司推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1. 中海地产南京公司中海地产南京公司成立于2003年5月，地处中国最活跃的长三角经济带，是中海地产总部在内地成立的第9家地区公司。
截至2011年6月，南京中海累计已开发面积95万平米，待开发面积36万平米，已实现销售额近70亿元人民币，2012年上半年销售额近29亿元人民币，位列南京市第一。
其中中海•塞纳丽舍于2007年荣获“双节双优住宅方案金奖”，中海•凯旋门则于2010年荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
中海•凤凰熙岸项目荣获“2012中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀规划工程”单项奖。
2. 苏宁环球股份苏宁环球股份作为深交所上市的多元化超大型综合性企业，近年来凭借雄厚的实力跻身中国企业五百强前列，并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强。
先后开发多个著名地产项目，例如闻名遐迩的“瑰字”系列住宅项目、威尼斯水城与天润城项目。
2011年，苏宁环球加快了在高端酒店业的发展步伐，先后与著名的万豪国际集团、喜达屋国际集团建立了战略合作伙伴关系。
随着苏宁环球商业地产的极速发展，不久的将来，苏宁环球将成为高星级豪华酒店业的新航母。
3. 保利江苏房地产发展保利江苏房地产发展成立于2009年10月，系保利房地产〔集团〕股份全资子公司。
截止2010年底，保利地产品牌价值达136.89亿元，公司总资产突破1300亿元，实现当年销售认购过660亿元。
自成立后，保利地产又进驻了无锡、常州、连云港三个城市；拥有了保利•香槟国际、保利•紫晶山、无锡•香槟国际、连云港•海上五月花四个在建项目，另有三幅地块待开发。
南京威尼斯水城美式风格装修日记
南京威尼斯水城美式风格装修日记
南京威尼斯水城是南京市江北新区的一个新兴住宅小区，这里建有多个模拟威尼斯水乡的人工水道和桥梁，被誉为“南
京版威尼斯”。
最近，我有幸参与了一套南京威尼斯水城的美
式风格装修项目，并好奇地记录了整个日程。
首先，我了解到客户的装修需求，希望以美式风格为主题，营造温馨舒适、有品质感的居家空间。
根据客户的要求，我们决定以米白色为基调，再以深棕色、深灰色等颜色作为点缀，以表现温馨、雅致、实用和舒适的居住氛围。
其次是家居空间的装修搭配。
我们主要采用实木家具和皮质沙发，既有质感又能体现大气，同时干净、简洁和耐用。
在客厅和卧室中，我们配备了地毯，以增加温暖感，让整个房间都更亲切。
在整个装修过程中，我们注重细节的处理，例如设计了窗帘、吊灯、花瓶等小饰品，用于增添家居的情趣和文化气息。
另外，为了展现南京威尼斯水城的水乡特色和美式风格相结合，我们还在设计里选用了一些手工艺品和画作，使整个居室带着一丝怀旧的浪漫情怀，同时展现出墨尔本人文艺术气息。
最后是人性化的设计。
在设计中，我们还有意识地考虑了客户的生活习惯和家庭配备的需求。
为了保证客户的衣物和物品更好地储藏和管理，我们在主卧室里设计了床头柜和衣柜；
为了方便烹饪和健康饮食，厨具和烤箱都安置在进门口的位置；而孩子房间则被装饰成一个自然的游戏空间，让孩子更加放松。
总之，整个南京威尼斯水城美式风格装修项目自始至终都是我们的共同努力。
通过巧妙地运用材料、色彩、灯光等装修要素，打造出一个既有高品质、又充满情趣的居住空间。
虽然装修过程中遇到的问题和困难都有所不同，但最终，我们感到这个装修项目的成就感是非常大的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.项目概况规模
威尼斯水城项目位于南京浦口区沿江镇，南临规划中的3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万平米，规划为城市近郊住宅区。
楼盘名称:威尼斯水城当前售价8500元/平方米
建筑类别:多层,小高层
楼盘地址:浦口区沿江街道京新608号
开发商:南京浦东房地产开发有限公司
楼层：威尼斯水城分街区开发，目前开发到十街区。项目主力为6层花园洋房和11层小高层。另有部分联排别墅、双拼别墅及独立别墅。
项目规模:占地面积:2999900平
绿化率: 43%
2.建筑风格：哥特式建筑风格
3.鸟瞰图
4.效果图
5、实景图
6.景观图