天津商品住宅市场监测报告(doc13)(1)
2024年天津市房地产市场分析报告
【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。
受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。
同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。
下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。
【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。
根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。
其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。
另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。
不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。
【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。
根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。
在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。
另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。
政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。
【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。
主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。
其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。
限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。
限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。
【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。
一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。
另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。
因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。
2023年天津事住房近况调查报告
天津事住房近况调查报告在第六次人口普查中我们发觉天津市住房设施有了大大的提上，受土地区域进展规划的影响，天津市的非中心区域人均住房建筑面积大于中心区域人均住房建筑面积。
普查数据显示：滨海人均住房面积最高。
滨海新区人均住房面积为28.70平方米/人，为全市最高；其次为静海、宁河、蓟县三县，27.44平方米/人；环城四区为27.36平方米/人；武清、宝坻两区为25.62平方米/人；市内六区人均住房面积为23.22平方米/人。
调查中显示市内租房费用最为高的有六区：月租房费用在2000元至3000元之间的家庭户，市内六区占40.39%，环城四区占28.00%，滨海新区占27.48%；月租房费用在3000元以上的家庭户中，市内六区占34.15%，环城四区占33.33%，滨海新区占4.93%。
全市89.27%的住房内有厨房，比2000年提高了4.15个百分点，其中97.67%的家庭户拥有独立的厨房；76.25%的住房内有卫生间，提高了10.62个百分点，其中95.96%的家庭户拥有独立的卫生间；78.49%的住房内有洗澡设施，比2000年大幅提高了33.09个百分点；以燃气和电作为主要炊事燃料的家庭户占85.48%，提高了19.06个百分点。
该市各个住房来源都存在着不同的差异。
市内六区家庭户中，租赁自有住房占34.71%，购买商品房为32.74%，为最主要住房来源方式，租赁廉租住房和购买经济适用房合计仅占3.93%；环城四区家庭户中，自建住房占28.19%，购买商品房占25.54%，为最主要来源方式，租赁廉租住房和购买经济适用房合计占 6.02%；滨海新区中，购买商品房占32.88%，购买原公有住房占23.90%，为最主要来源方式，租赁廉租住房和购买经济适用房合计占6.35%；武清、宝坻两区及三县中，均以自建住房为主要来源方式，分别占到各自家庭户的78.06%和78.85%，租赁廉租住房和购买经济适用房合计分别占0.96%和2.44%。
商品住宅质量检测报告
商品住宅质量检测报告第一篇范文：合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行商品住宅质量检测的事宜，达成如下协议：一、检测项目1.1 乙方根据甲方的委托，对甲方提供的商品住宅进行质量检测，包括但不限于建筑结构、建筑材料、设备设施、给排水、电气、通风、采暖、空调、环保等方面的检测。
1.2 乙方应按照国家标准、行业标准和甲方的要求进行检测，并出具检测报告。
二、检测费用2.1 甲方应支付乙方检测费用，具体金额为_______元（大写：_________________________元整）。
2.2 乙方应提供正式的发票。
三、检测报告3.1 乙方应在检测完成后_______个工作日内出具检测报告。
3.2 检测报告一式两份，甲乙双方各执一份。
四、保密条款4.1 除非依法应当向行政机关、司法机关提供检测报告外，甲乙双方应对检测报告的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
4.2 乙方应对在检测过程中获取的甲方商业秘密、个人隐私予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
五、违约责任5.1 乙方未按约定时间出具检测报告的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：检测费用的_______%。
5.2 乙方未按约定保密的，应承担相应的违约责任。
六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
7.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。
甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______1.检测项目清单2.检测费用支付凭证3.检测报告格式4.保密协议请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。
2024年天津房地产市场分析报告
2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。
我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。
2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。
销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。
2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。
2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。
而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。
3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。
供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。
购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。
政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。
4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。
经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。
4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。
土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。
5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。
供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。
然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。
2024年天津市二手房市场分析报告
2024年天津市二手房市场分析报告1. 引言本文旨在对天津市二手房市场进行全面分析，以了解市场状况和趋势，为投资者提供决策参考。
本报告基于天津市的二手房交易数据和市场动态。
2. 市场概况天津市二手房市场是一个具有活力和潜力的市场。
根据我们的研究，自去年以来，天津市的二手房交易量稳步增长，平均交易价格也呈现上升趋势。
市场的发展受到政府政策、经济环境和购房者需求的影响。
3. 市场动态3.1 交易量天津市的二手房交易量在过去一年中稳步增长。
根据数据显示，去年该市的二手房交易量比前年增加了10%。
这表明市场需求增加，购房者的信心也在提高。
3.2 价格趋势平均交易价格是衡量市场走势的重要指标。
据统计数据显示，去年天津市二手房的平均交易价格上涨了5%。
这与供需关系的改变、土地价格和政府政策的影响密切相关。
从长期来看，天津市的二手房价格仍有进一步上涨的潜力。
4. 区域分析4.1 不同区域的市场表现天津市的二手房市场在不同区域之间存在明显差异。
市中心地区的二手房价格相对较高，需求也更加旺盛。
而郊区地区的二手房交易量较高，但价格相对较低。
购房者在决策时需要根据自身需求和经济状况综合考虑。
5. 影响市场的因素5.1 政府政策政府政策对二手房市场有着直接的影响。
例如，调控政策中的限购、限贷等措施会影响购房者的购买能力和需求。
买家应当密切关注政策变化，及时调整策略。
5.2 经济环境经济环境是影响二手房市场的重要因素之一。
当经济发展稳定且收入水平提高时，购房者往往更愿意进行投资，从而推动市场活跃。
相反，经济不稳定可能会导致市场的疲软。
6. 投资建议根据对天津市二手房市场的分析，我们给出以下投资建议：•谨慎选择目标地区：根据自身需求和经济状况，选择合适的地区进行投资，同时考虑政策和市场发展趋势。
•关注政策变化：密切关注政府对二手房市场的调控政策变化，及时调整投资策略。
•多维度分析市场：除了考虑价格，还应考虑地理位置、交通便利性等因素，全面评估投资潜力。
2024年天津市二手房市场规模分析
2024年天津市二手房市场规模分析1. 引言随着城市的快速发展和人口增长，天津市的二手房市场在过去几年里呈现出了快速增长的趋势。
本文将对天津市二手房市场的规模进行详细的分析，并探讨其中的一些关键因素。
2. 二手房市场规模天津市的二手房市场在过去几年里呈现出了稳步增长的趋势。
根据市场数据，目前天津市的二手房交易量较大，并且呈现出逐年增长的趋势。
这主要是由于天津市人口的增长和经济的发展，使得购房需求逐渐增加。
3. 市场规模的影响因素天津市二手房市场规模的增长可以归因于以下几个关键因素：3.1 经济发展天津市作为中国的重要经济中心之一，近年来经济发展迅速。
随着经济的发展，人们的购房能力逐渐提高，促使二手房市场逐渐扩大。
3.2 人口增长天津市的人口持续增长也为二手房市场的扩大提供了基础。
随着人口的增加，对住房的需求也相应增加，从而推动了二手房市场的规模扩大。
3.3 政策支持政府对房地产市场的相关政策也对二手房市场的规模有着重要影响。
一些调控政策的实施，使得购房政策更加灵活，从而提升了市场的活跃度。
4. 二手房市场前景分析通过对天津市二手房市场规模的分析，可以预测未来几年里市场将继续保持稳定增长的趋势。
以下是一些关于未来市场前景的分析：4.1 市场需求增加随着城市发展和人口增长，天津市的住房需求将持续增加。
这将推动二手房市场的进一步扩大和增长。
4.2 政策调整的影响政府对房地产市场政策的调整将直接影响二手房市场的发展。
合理的政策调整有助于稳定市场，增加投资者和购房者的信心，从而提升市场规模。
5. 总结本文对天津市二手房市场规模进行了详细的分析，并探讨了对市场规模增长的影响因素和未来市场前景的预测。
通过了解市场的发展趋势和相关因素，有助于投资者和购房者做出更明智的决策。
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码标价实施
天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码
标价实施细则》的通知
【法规类别】价格监督检查
【发文字号】津发改价检[2011]419号
【发布部门】天津市发展和改革委员会
【发布日期】2011.05.07
【实施日期】2011.06.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码标价实施细则》的通知
（津发改价检〔2011〕419号）
各区、县发展改革委（经发局）、物价局，有关经营企业：
为切实加强房地产市场价格监管，《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号）已于2011年5月1日起施行，本市商品房经营者应当按照执行。
根据国家发展改革委的规定和要求，结合本市实际，我委制定了《天津市商品房销售明码标价实施细则》，现印发你们，请按照执行。
附件：1、天津市商品房销售明码标价实施细则
2、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号）（略）
天津市发展和改革委员会
二Ｏ一一年五月七日
附件1：
天津市商品房销售明码标价实施细则
第一条为了进一步规范商品房销售价格行为，提高商品房销售价格及收费的透明度，保护消费者和经营者的合法权益，根据《关于商品和服务实行明码标价的规定》（国家计划委员会8号令）和《商品房销售明码标价规定》（发改价检〔2011〕548号）的要求，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以。
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中国房地产指数系统2006年季度监测报告天津商品住宅市场监测报告中国指数研究院中国房地产指数系统2006年7月第一部分：商品住宅市场季度运行概述 本部分对宏观经济运行、 新增供应特征、 需求调查结果、 季度广告投放监测结果、 概要分析。
1. 宏观经济2. 市场供应3. 市场交易4. 市场需求 6. 土地市场第二部分：商品住宅市场新增供应分析 本部分对季度内新批准预售住宅的数量、规模、区域分布、环线分布、产品价格特征、户型 特征等供给状况分别进行重点分析。
1. 供应总量2. 户型3. 单价5. 区域新批准6. 环线分布7. 产品特征第三部分：商品住宅市场季度交易分析 本部分对季度内预售登记住宅的数量、规模、区域分布、环线分布、价格特征、户型特征、 供求对比状况、价格走势等交易状况分别进行重点分析。
1. 总体分析2. 区域对比分析3. 供求对比分析4. 价格走势分析第四部分：板块商品住宅市场分析 本部分在对板块区域市场进行整体发展历程进行回顾的基础上， 从供给与需求两个角度分析 区域市场季度运行状况，分析商品住宅价格走势，揭示区域商品住宅市场特征。
1. 区域市场概述2. 区域商品住宅市场运行分析3. 区域商品住宅市场特征分析 3.1 开发特点 3.2 产品特点 3.3 需求特点4. 区域商品住宅价格走势分析 第五部分：商品住宅季度销售 TOP10 分析目录市场交易状况、 重点区域最新状况、最新购房意向 土地市场最新变化、 最新政策动向和市场热点进行本部分主要对商品住宅季度销售TOP10 的销售额、区域分布、交易户型分布、交易单价分布，交易价格分布、需求特征等进行分析。
1.住宅销售TOP10 销售额2. 区域分布3. 交易户型分布4. 单价分布第六部分：最新购房需求调查分析本部分购房需求调查数据来自每季度房展会现场随机抽取的500 个左右样本。
报告主要分析天津市消费者目前阶段的购房计划、需求特征和偏好、购买力、对行业的未来预期等问题。
1. 主要结论2. 调查背景2.1 调查时间及地点2.2调查目的2.3调查方式2.4 调查范围与对象2.5抽样方案3. 调查结果3.1 购房计划及用途3.2 价格态度及预期3.3目前居住情况及满意程度3.4购房影响因素及区域选择3.5 产品需求特征3.6价格需求特征及支付能力3.7触媒特点3.8 相关性分析4.样本背景资料4.1 年龄4.2 受教育程度4.3家庭特征4.4 职业4.5 家庭年收入4.6 出行工具第七部分：最新土地、政策、热点分析本部分对最新土地市场变化、土地交易特征，最新政策走向及其对房地产市场供求、价格和上下游资源的影响进行重点分析，并监测最新市场热点，紧扣房地产市场的最新动向。
1. 土地市场分析1.1 土地供应分析1.2 最新土地信息1.3最新土地交易特征分析1.4土地市场发展趋势2.最新政策分析3.最新热点分析附录：2006 年天津市季度商品住宅市场主要数据本部分为季度商品住宅市场交易、供给数据进行统计，商品住宅成交数据、商品住宅批准上市数据等。
附录1：商品住宅成交数据附录2：商品住宅批准预售数据内容以北京一季度北京住宅市场监测报告中的板块商品住宅市场分析为例朝青板块商品住宅市场分析京东第一大板块一一朝青板块一季度继续保持良好的发展势头，2005年已经崭露头角的星河湾、逸翠园、天鹅湾继续保持旺销势头，销售额均突破2亿元。
星河湾、逸翠园更是位列北京一季度商品住宅销售TOP10。
朝青板块历经03年以前的蓄势，03-04年的兴起，05年的爆发，在06 年继续保持迅速发展的势头。
1.区域市场概述朝青板块，南至朝阳路沿线，北到姚家园路沿线，东西两侧分别与东四环、东五环相接。
项目主要分布在“三横两纵”沿线：“三横”分别是朝阳路、朝阳北路、姚家园路；“两纵”指青年路、十里堡路。
2003年以前，朝青板块开发区域主要集中在朝阳北路以南地区，项目多以中低档住宅为主。
青年路小区和富华家园等一批经济适用房项目落户与此，城市广场、甘露家园、紫萝园等项目也先后进入开发期。
2003年，珠江罗马嘉园、炫特区进入朝阳北路以北地区，朝青板块初具雏形。
年底，朝阳北路全线通车，朝青板块开始步入飞速发展的轨道。
04年，伴着朝阳北路全线通车的春风，华纺易城、青年汇、东岸等项目相继上市，朝青板块逐步升温。
05年，国美第一城百万大盘上市热销，开创京城楼市销售神话，朝青板块成为北京楼市的热点。
此后，北京星河湾、逸翠园、天鹅湾和A-Z Town相继上市，更让朝青板块受到普遍关注。
朝青板块成为京城楼市最受关注的热点区域之一。
06年1季度，朝青板块继续保持快速发展的势头。
除北京星河湾、逸翠园、天鹅湾、珠江罗马嘉园、A-Z Town、青年汇、东岸等项目的后期产品之外，10万平方米的阿曼寓所已于3月上市，润枫水尚、海华堂、新华联丽景等项目都将于年内全新上市。
在开发规模不断扩大的同时，住宅销售呈现火爆之势。
1季度，朝青板块在售项目销售额突破18亿元，占北京住宅销售额的5%以上。
星河湾、逸翠园、天鹅湾等项目的销售额都在2亿以上，星河湾更是突破5亿元。
图表: 年朝青板块主要（即将）上市楼盘基本信息表银枫.西雅图180000青年路 普通住宅 即将上市2. 区域商品住宅市场运行分析2.1住宅销售持续旺盛，高档中档项目全面开花。
套；星河湾也在120套以上。
特别是 3月份，天鹅湾、逸翠园销售双双突破 100套；星河湾也实 现销售74套。
与此同时，中档、中高档项目也表现岀强大的市场冲击力。
国美第一城和华纺易 城继续发力，住宅销售额均在1.3亿元以上；3月18日上市的阿曼寓所，实现销售额1.10亿元;珠江罗马嘉园1季度销售188套，3月份签约突破90套。
销售额（亿元）成交均价（元/平方米）开发商 星河湾 5.28 15164 宏宇集团 逸翠园 3.50 9081 和记黄埔 天鹅湾 2.34 10350 城启集团 珠江罗马嘉园 1.87 8045 和生创展 国美第一城 1.70 5949 鹏润地产 华纺易城 1.34 6318 华纺地产 阿曼寓所1.10 6299 福源丽景地产 I-!-!东岸0.49 6142 北京住总A-Z Town 0.34 7452 首创集团 青年汇0.215620新松投资从下边的2006年1季度朝青板块住宅销售排行表 1来看，进入2006年，星河湾、逸翠园、天鹅 湾等高档楼盘继续保持旺销势头。
逸翠园、天鹅湾1季度住宅销售套数分别达到234套和273图表4 : 2006年1季度朝青板块商品住宅销售排行数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网米方平/元22新增供应较少，价格基本在7000元/平方米以上。
从下边的2006年1季度朝青板块新批准上市住宅信息表来看，1季度朝青板块新增批准上市住宅1129套，新批准上市面积不到12万平方米。
新上市住宅主要集中在润枫水尚、阿曼寓所两个项目，占新上市量的80%以上。
新批准上市住宅除阿曼寓所以外，其他已开盘项目均价都在7000元以上，尚未开盘的润枫水尚预计销售均价将在8000元左右。
图表: 2006年1季度朝青板块新批准上市住宅信息表3.区域商品住宅市场特征分析3.1开发特点3.1.1品牌开发商云集。
朝青板块不仅集中了首创、住总、金隅嘉业、鹏润等京派品牌开发商，更吸引了和记黄埔、合生创展、宏宇集团、城启集团等南派知名品牌企业在此进行开发。
南北品牌地产云集，不仅可以推动有效竞争格局的形成，同时可以发挥各自的优势带动区域价值的整体提升，为朝青板块的持续升温提供了可靠的保障。
3.1.2项目开发规模较大。
目前在售住宅项目开发规模大多在30万平方米以上。
东岸和阿曼寓所规模相对较小，也都在10万平方米以上。
珠江罗马嘉园、星河湾开发规模都在50万平方米以上，国美第一城更是达到100 万平方米。
即将上市的润枫水尚和新华联丽景开发规模也在10万以上。
图表7 :朝青板块在售住宅项目开发规模分布图数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网3.2产品特点3.2.1产品层次丰富多样。
首先，朝青板块住宅融经济适用房、普通住宅、公寓、花园洋房和叠拼别墅等多种产品形式于一体，高中低档全面开花。
目前，该区域不仅有面向工薪阶层，单价 7000元以下的中档 商品房，如东岸、青年汇、华纺易城、国美第一城、阿曼寓所；还有面向 CBD 中高层，价格在7000-10000的中高档商品住宅，如珠江罗马嘉园、A-Z Town ;更有价格在10000元以上的星河湾、逸翠园、天鹅湾等高端住宅。
其次，不少项目提供全套精装修。
星河湾 4000元/平方米的精装修标准刷新了区域装修的新标准， 此后开盘的天鹅湾和 A-Z Town 都选择了精装修的交房标准。
数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网3.2.2建筑风格趋于国际化。
2003年开盘的珠江罗马嘉园将意大利风情进行到底， 2005年开盘的星河湾和天鹅湾都选择了欧式风格，逸翠园则将美国的 The Greenwich Village 理念移入朝青板块； 即将上市的润枫，步提升。
图表9 :朝青板块在售住宅项目户型分布图100万以 上10%50-100万30%水尚也将成为法式、德式和北欧建筑综合体。
朝青板块建筑风格的欧美化、 国际化摆脱了早 期的简单外形模仿,更加注重欧美建筑的精神内涵与建筑理念, 这将推动区域项目品质的进30万以下20%30-50万40%图表8 :朝青板块在售住宅项目销售均价分布图-5000-6000元 -6000-7000元 7000-8000元 -8000-10000元 -10000元 以上数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网3.2.3实用主义户型占主流。
首先，从各户型所占比例来看， 两居室和一居室占据主流， 占目前在售项目户型的比例总计超过50%。
其次，从该区域的主力户型来看，各户型设计趋于紧凑。
70%的一室一厅建筑面积在60平方米以下；72%的两室两厅建筑面积在 80平方米以下；接近60%的三室两厅建筑 面积在140平方米以下。
图表10 :朝青板块在售住宅项目主力户型面积分布图60-80平数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网、图表: 2006年1季度朝青板块主要在售住宅项目基本信息表项目名称 规模 建筑类型 交房标准 主力户型（m2） 类型 成交均价（元/m2）3珠江罗马嘉园 600000 板塔结合精装 140-200 普通住宅 8315 华纺易城500000 板楼 毛坯 80-140 普通住宅 6317 I-!-!东岸210000板塔结合毛坯100-140普通住宅6264按年月网上签约均价统计32% 5%-一室一厅 -两室一厅 -两室两厅 -三室一厅 三室两厅-四室两厅 —复式房型 其它一室一厅平米方米以上29.6% 0.4%70.0%两室两厅二60-80平米-80-100平米 -100-120平米 -120平米以上四室两厅二120平米以下-120-140平米 -140-160平米 -160-200平米 -200平米以上青年汇 320000 板塔结合 毛坯 60-100 普通住宅 5789 国美第一城 1000000 板塔结合 毛坯 80-140 普通住宅 6029 星河湾 600000 板楼 精装 200以上 公寓 15403 逸翠园 360000 板楼 毛坯 140-200 普通住宅等 9289 天鹅湾 460000 板楼 精装 140-200 公寓 10354 A-Z Town 450000 板楼 精装 100-120 公寓 7701 阿曼寓所 100000板楼毛坯60-140公寓63003.3需求特点3.3.1中档项目的目标客户群趋同，高档项目客户群细分明显。