高层住宅设计方案

■高层住宅的基本特点
(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住 区用地的比值)，节约城市土地。
(2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰
富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响
弊端
①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积， 因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往 高于多层住宅，购房者觉得不合算。 ③ 人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且 易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼 群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的 直接后果。
❖ 消防电梯的设置数量
❖ 1)每层建筑面积不大于1500m2时，应设1 台。
❖ 2)当大于1500m2但不大于4500m2时，应设 2台。
❖ 3)当大于4500m2时，应设3台。 4)消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但 应符合消防电梯的要求
3、楼梯
❖ 楼梯设置要求：安全、 方便
❖ 《高层民用建筑设计防 火规范》的要求：在板 式住宅中，要注意每部 楼梯服务的面积及两部 楼梯问的距离；在塔式 住宅中，楼梯、电梯核 心布局较为紧凑，可以 采用一部剪刀楼梯，以 取得两个方向的疏散。
第四章 高层和中高层住宅设计
五、安全疏散
❖ 垂直交通：电梯—主，楼梯—辅 ❖ 1、电梯的设置 ❖ 安全可靠：保证日常使用 ❖ 基本要求：安全可靠、方便、经济 ❖ 方便：电梯的数量 ❖ 经济：电梯的运载能力和客流量相平衡 ❖ 《住宅设计规范》规定，l 2层及12层以上的高层住宅每
栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一台应能容纳担架出 入。
建筑设计技术核心课程群
项目四
山东城市建设职业学院
高层住宅设计
中高层住宅 七至九层的住宅 高层住宅 十层及以上的住宅 与多层住宅（四六层）设计原则相似
主要区别在于：
1. 交通与疏散方式的不同。 2. 结构方式不同。 3. 要进行无障碍设计。 4. 设备方式不同。
■学习内容
❖ 高层住宅(七层以上）的特点 ❖ 小高层住宅（七至十一层）的特点 ❖ 高层住宅几个核心问题 ❖ 高层住宅的平面类型 ❖ 高层住宅的结构体系及设备系统 ❖ 设商业服务网点的住宅的疏散及消防
❖ 所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建 筑高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均 应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间人口处应没前室、 阳台或凹廊。前室面积应不小于4.5m2，前室和 楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向 开启。
❖ 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶， 11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间， 但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间 应靠外墙、并应直接天然采光和通风。
❖ 高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距 离不应小于5.00m
■小高层住宅(7层至11层)的特点
小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅 设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住 宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。
电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具，但可以不 设消防电梯，防火要求不如高层建筑防火要求那么高。
小高层住宅的优点
❖ 12层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
❖ 19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间， 超过11层的通廊式住宅应设户门到安全出入口之间的最大距离。
❖ 位于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最 大距离应不超过40m。位于袋形过道内的房间距安全出入 口的最大距离则必须限制在20m以内。
离少于10米，可设一个安全出口。 ❖ 10层以下，每层建筑面积不超过650m2、户门至楼梯间距
离少于15米，可设一个安全出口。
第四章 高层和中高层住宅设计
三、防火间距 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之
间的防火间距
三级 高层 11 裙房 6 一二级 7
高层 四级
13 14
9 7 9 9
裙房 9
❖ 2、消防电梯 ❖ 消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速
从地面到达高层火灾区的专用电梯。一般消 防电梯载重800以上。消防电梯应设单独出 入口，避免火灾时疏散人流与消防人员发生 干扰。
❖ 按我国《高层民用建筑设计防火规范》的规 定，塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅 和通廊式住宅应设消防电梯。消防电梯应设 前室，其面积不应小于4.5m2；当与防烟楼 梯间合用前室时，其面积不应小于6m2 。
9 6
一二级 9 6 6
四、消防车道
▪ 十层以上住宅建筑的周围，应设 环形消防车道。当设环形车道有 困难时，可沿高层建筑的两个长 边设置消防车道。
▪ 当十层以上住宅建筑的沿街长度 超过150m或总长度超过220m时， 应在适中位置设置穿过高层建筑 的消防车道。
▪ 十层以上住宅建筑应设有连通街 道和内院的人行通道，通道之间 的距离不宜超过80m。
消防能力与建筑层数和高度的关系
❖ 消防云梯高度——50m以内
❖ ——50m——100m——
❖
18F
36F
二、防火分区
❖ 一类建筑：19层及其以上的普通住宅 1000m2/区
❖ 二类建筑：10-18层的普通住宅
1500m2/区
❖ 每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。
❖ 19层以上的高层住宅应设两个安全出口 ❖ 10至18层，每层建筑面积不超过650m2、户门至楼梯间距
❖ ①节约用地，尺度适宜。 ❖ ②户型优越。 ❖ ③提高了生活质量。 ❖ ④投资少、工期短、难度
低
■高层住宅几个核心问 一、耐火等题级和建筑分类
高层建筑应根据其使用性质、火灾 危险性、疏散和扑救难度等进行分类。分为 两类。 居住建筑: 一类:19层及以上 二类:10-18层
一类高层建筑的耐火等级应为一级， 二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。