舒仑士颐养引领养老新概念
渐进式延迟退休：致因、机遇与进路
渐进式延迟退休：致因、机遇与进路目录1. 内容概览 (2)1.1 渐进式延迟退休的概念及现状 (2)1.2 研究背景 (3)1.3 研究目的及意义 (5)2. 渐进式延迟退休的致因分析 (6)2.1 人口结构老龄化趋势 (7)2.2 经济社会发展对退休年龄的影响 (8)2.3 医疗水平和健康状况的改善 (9)2.4 个人价值观和生活方式演变 (10)2.5 其他因素 (11)3. 渐进式延迟退休带来的机遇 (13)3.1 缓解人口老龄化压力 (14)3.2 促进经济持续发展 (15)3.3 丰富个人生活经历 (16)3.4 提升社会参与度 (17)3.5 其他机遇 (19)4. 渐进式延迟退休的挑战与风险 (20)4.1 社会保障体系压力 (21)4.2 就业结构和人力资源配置 (23)4.3 企业管理和薪酬制度 (24)4.4 个人心理适应和职业生涯规划 (25)4.5 其他挑战和风险 (27)5. 渐进式延迟退休的实施路径 (28)5.1 完善相关法律法规 (30)5.2 激励企业提供灵活就业机会 (31)5.3 构建多层次的职业发展体系 (31)5.4 加强职业培训和生涯规划支持 (33)5.5 完善社会保障体系 (34)6. 结论与展望 (35)6.1 研究总结 (36)6.2 展望未来 (38)1. 内容概览本报告旨在探讨渐进式延迟退休的政策背景、可能性以及在即将到来的劳动力市场上可能带来的机遇和挑战。
渐进式延迟退休政策的设计与实施是一项复杂的任务，需要平衡不同利益相关者的需求与期望。
本报告将首先讨论延迟退休的社会经济驱动力，包括人口老龄化、劳动市场的发展趋势以及养老金体系的改革需求。
随后的章节将详细介绍逐步实施延迟退休的具体建议，包括不同年龄段的人群可能面临的退休时间点的调整方案，以及对于个人和企业来说，渐进式延迟退休可能带来的长远影响。
报告还将分析渐进式延迟退休的政策执行路径，探讨如何通过激励措施、法规调整和社会保障体系的改革来推动这一政策的成功落地。
岳经纶积极老龄化视角下的养老服务体系建设
岳经纶积极老龄化视角下的养老服务体系建设一、引言在当今社会，随着人口老龄化趋势日益显现，老年人口数量不断增加，老龄化问题日益严峻。
养老服务体系建设成为社会各界共同关注的焦点。
岳经纶作为我国著名社会学家和老年学专家，提出了积极老龄化的概念，并在此视角下对养老服务体系进行了深入研究和探讨。
本文将从岳经纶积极老龄化的视角入手，系统探讨养老服务体系建设的重要性、现状及未来发展方向。
二、岳经纶积极老龄化视角下的养老服务体系建设重要性1. 岳经纶积极老龄化：在岳经纶的理论框架下，老龄化并非简单地等同于退休、失去能力和社会融合的过程，而是一个积极、丰富的人生阶段。
养老服务体系建设应当以满足老年人多样化需求为目标，提供丰富多彩的服务和活动，以促进老年人的身心健康和社会参与。
2. 养老服务体系重要性：随着老龄化进程的加速，传统家庭养老模式面临着诸多挑战，养老服务体系的建设显得尤为重要。
一个健全的养老服务体系不仅可以为老年人提供专业护理和康复服务，同时还能促进社会资源的合理调配，缓解家庭养老的压力，提高居家养老的品质。
3. 积极老龄化理念的引领作用：岳经纶的积极老龄化理念在养老服务体系建设中发挥着引领作用，促进了对老年人的积极关怀和关注，推动了养老服务的创新和发展。
三、养老服务体系建设的现状分析1. 养老服务资源不足：当前我国养老服务资源不足，存在着城乡差距和区域不均衡现象。
城市中的养老机构和社区养老服务中心相对较多，而农村地区的养老服务设施较为匮乏。
2. 服务质量不高：养老服务机构中存在着服务质量参差不齐的现象，一些养老院存在着管理不善、服务不到位的问题，老年人的生活质量得不到保障。
3. 家庭养老面临挑战：随着家庭结构的变迁和生活节奏的加快，传统的家庭养老模式面临着越来越多的挑战，养儿防老传统观念逐渐淡化，需要更多的社会化养老服务来支持。
四、未来养老服务体系建设的发展方向1. 多元化的养老服务模式：未来养老服务体系建设应当朝着多元化方向发展，包括社区养老服务、居家养老服务、老年人日间照料中心等多种模式的发展。
美国、日本、英国养老模式深度解析
美国、日本、英国养老模式深度解析我国的健康养老产业经过十多年的社会化发展，经历了各种发展模式的尝试，到底哪一种模式更适合中国式康养？我们通过研究美国、日本、英国在人口老龄化快速发展时期的发展模式，期望对中国的养老企业提供更多参考和启发。
美国模式1. 发展历程美国的养老发端于18世纪后期的教会医院—凯斯利养老社区(KearsleyRetirement Community)，其功能由收容穷人和体弱的寡妇逐步发展成为一个独立的非营利高级护理社区，为低收入老人提供持续照顾。
养老的功能更多落在以社区为单位的社区服务中，且以慈善为主。
随着二战后美国经济的蓬勃发展和老龄化社会（65岁老年人口超过7%）的到来，1954年位于亚利桑那州的杨格镇（YoungTown）成为首个有年龄限制的养老社区。
此后，各州陆续出现许多营利性养老机构。
1974年政府公布《雇员退休收入保障法案》开始致力于推动私人养老计划的发展。
1978年《国家税收法》新增第401条k项条款，逐步将养老金的运作推向了市场化。
在一系列法规和政策引领和鼓励下，私人资本开始大规模进入养老产业，大力推动了养老产业化进程。
这一时期，养老公寓和社区（以护理型为主）开发量以每年2%的速度增长，入住老年公寓老年人比例逐年增加3%以上，这成为美国养老产业发展较为活跃的一段时期。
1981年401（k）计划正式实施，提高了老年人群的支付能力，社会力量代替政府力量在养老产业中发挥主导作用。
美国借此形成了独特的养老产业市场化道路，并奠定了美国“社团主义市场经济型”福利国家（依赖和运用市场手段解决福利问题的国家）的地位。
在此阶段，每年美国养老社区增加约26%，入住养老公寓的老年人比例超过老年人口5%。
从养老服务细分市场来看，护理型社区由于政府补贴力度大，企业过度参与，导致该类产品市场趋于饱和，反而是非护理老年社区投资回报率更高，成为此阶段养老市场的蓝海。
进入21世纪，随着老年人口持续增加和人均GDP稳步上升，市场日渐成熟，企业间竞争开始加剧，催生品牌化连锁化机构出现，同时出现以养老服务为主营业务的上市公司。
养老服务业发展典型案例
养老服务业发展典型案例一、公司背景星美养老是中国领先的养老服务企业，成立于2005年，总部位于上海。
公司致力于为老年人提供全方位的养老生活服务，包括养老院、社区养老服务、健康管理、护理服务等。
公司拥有多家养老院和养老社区，在全国范围内提供优质的养老服务。
二、公司发展历程1. 初期发展星美养老成立之初，主要提供养老院服务，以提供安全、舒适、温暖的居住环境为目标，致力于为老年人提供一个安享天伦、积极向上的养老生活环境。
在中国快速老龄化的背景下，养老服务市场需求迅速增长，星美养老顺应市场趋势，不断扩大业务规模。
2. 拓展服务范围随着中国经济的快速发展和老龄化程度的加深，人们对养老服务的需求也逐渐多元化。
星美养老在业务拓展方面保持敏锐的市场洞察力，在养老院服务的基础上，陆续推出社区养老服务、居家养老服务、健康管理等新业务，为老年人提供更多元化、个性化的养老服务。
3. 创新发展为了提升养老服务品质，星美养老不断进行创新发展。
公司引进先进的老年照护理念和技术，引进高素质、专业化的养老人员，建立健全的养老服务体系，积极探索养老服务业的现代化发展路径。
4. 区域布局为了更好地覆盖全国老年人群体，星美养老在全国范围内进行积极的区域布局，开设多家养老院和养老社区，并与当地政府开展合作，推动养老服务业的发展。
同时，公司还与国内外知名机构合作，借鉴国际先进的养老服务理念和管理经验，不断提升服务水平。
5. 品牌建设随着品牌影响力的不断提升，星美养老积极进行品牌建设，强化市场推广，树立良好的企业形象。
公司注重品牌文化的内涵建设，强调对老年人的尊重和关爱，树立了专业、可靠、有爱心的品牌形象，赢得了广大老年人和家庭的信任和好评。
三、典型案例1. 星美养老“华庭养老社区”项目位于上海市黄浦区的“华庭养老社区”是星美养老的一项典型养老服务项目。
该项目由星美养老创新打造，将高品质的养老服务与现代化的社区环境相结合，为老年居民提供全面、贴心的养老生活服务。
我国智慧社区养老现状及对策
我国智慧社区养老现状及对策目录1. 内容概览 (2)1.1 背景概述 (3)1.2 研究意义 (4)1.3 研究思路 (5)2. 我国智慧社区养老现状分析 (6)2.1 智慧社区养老基础设施建设现状 (7)2.1.1 信息网络基础设施 (8)2.1.2 智能硬件设备 (9)2.1.3 数据平台及共享机制 (11)2.2 智慧社区养老服务模式现状 (13)2.2.1 远程医疗服务 (14)2.2.2 居家养老服务 (16)2.2.3 在线社交及文化娱乐服务 (18)2.2.4 智能家政服务 (18)2.3 智慧社区养老面临的挑战 (19)3. 智慧社区养老发展对策 (21)3.1 完善政策支持体系 (22)3.1.1 政策引导 (23)3.1.2 产业扶持 (25)3.1.3 资金投入 (26)3.2 加强基础设施建设 (27)3.2.1 广覆盖物联网网络 (28)3.2.2 智能硬件设备升级 (29)3.2.3 完善数据安全体系 (31)3.3 创新养老服务模式 (32)3.3.1 个性化定制服务 (33)3.3.2 加强健康管理服务 (35)3.3.3 开发多元化活动 (36)3.3.4 推广共享养老服务 (37)3.4 增强专业人才队伍建设 (39)3.5 加强智慧社区养老宣传教育 (40)1. 内容概览智慧社区在推动养老服务智能化、便捷化方面取得了显著进展，成为提升老年人生活质量和社会福祉的关键力量。
本文将从智慧社区养老的当前发展现状出发，分析其在技术应用、服务模式创新、特色案例等方面的成就和不足，并提出切实可行的对策建议，旨在为智慧社区养老模式的可持续发展提供理论支持和实践指导。
第一部分“智慧社区养老现状分析”将详细介绍目前智慧社区养老的发展趋势，包括物联网技术、人工智能、大数据在老年人健康监测、居家安全、医疗服务、娱乐休闲等领域的应用。
第二部分“智慧社区养老面临的挑战”将概述智慧社区养老模式在推广过程中遇到的挑战，如技术融合的难度、老年人接受度的差异、隐私和安全问题，以及经济投入与运营成本之间的平衡等。
英国临终关怀机构发展历程及启示
英国临终关怀机构发展历程及启示作者：刘谦方超来源：《人民论坛》2024年第06期【关键词】安宁疗护人口老龄化健康服务【中图分类号】R48 【文献标识码】A党的二十大报告指出：“推进健康中国建设。
人民健康是民族昌盛和国家强盛的重要标志。
把保障人民健康放在优先发展的战略位置，完善人民健康促进政策。
”中共中央、国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》提出未来十年的健康主题是“要覆盖全生命周期，针对生命不同阶段的主要健康问题及主要影响因素，确定若干优先领域，强化干预，实现从胎儿到生命终点的全程健康服务和健康保障，全面维护人民健康。
”这是我国临终关怀领域的里程碑性文件。
国家卫生健康委员会2017年起推行安宁疗护试点工作，并将安宁疗护定义为“为疾病终末期或老年患者在临终前提供身体、心理、精神等方面的照料和人文关怀等服务，控制痛苦和不适症状，提高生命质量，帮助患者舒适、安详、有尊严地离世”。
从现有关键技术指导文件、政策可以看出目前我国安宁疗护工作的三个特点：第一，从功能与目标上讲，和传统医院运行逻辑相比，安宁疗护的目标不在于“妙手回春”，而在于维护患者在生命最后阶段的肉体与精神的和谐，追求“生死相安”；第二，为实现这一目标，从实现手段上讲，也将突破传统生物医学的技术范式，以多学科协作方式为患者及其家庭提供更具人文关怀的“身体、心理、精神等方面的照料”。
第三，从推动安宁疗护的组织力量上讲，和其他国家相比，我国安宁疗护工作目前明确倚重现有医疗系统展开。
中国如何将现代意义上的临终关怀理念与实践与本土需求相结合，需要对别国经验进行检视与思考。
世界范围内现代意义上的临终关怀运动起源于20世纪60年代的英国。
很快，这项社会运动在全球范围内得到更多响应。
在这一历史进程中可以看到三个主要趋势。
第一，全球范围的缓和医疗需求明显。
按照世界卫生组织的估计，每年有5680多万人需要缓和医疗服务，其中50岁以上的成年人占67.1%，儿童占比至少为7%，但世界范围内缓和医疗需求得到满足的比例仅为12%。
智慧“医养结合”社区居家养老服务模式创新研究
智慧“医养结合”社区居家养老服务模式创新研究作者：吴婵君郭佳来源：《经济研究导刊》2024年第12期摘要：如今日益加剧的人口老龄化、失能化，家庭空巢化、少子化已成为我国必须面对的重要社会问题。
老年人对长期居住的社区环境具有较强的生理上和心理上的依赖性，所以在积极应对老龄化的背景下，社区居家养老大有可为。
老年人不仅需要常规基础的生活服务、丰富多彩的娱乐活动，在基础医疗、健康管理、治未病、康复、精神慰藉护理等方面的医疗需求也十分迫切。
因此，以浙江省绍兴市为例，研究其现有的“医养结合”社区居家养老服务发展现状及存在的问题，探索智慧“医养结合”社区居家养老服务模式创新。
关键词：智慧“医养结合”社区；居家养老；服务模式创新；绍兴市中图分类号：C913 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2024）12-0101-04引言截至2023年末，我国60岁及以上老年人口已占总人口的21.1%，同时我国居民人均预期寿命已提高到78.2岁，2022年我国人口出现近61年以来的首次人口负增长。
老龄化、空巢化、失能化、少子化的趋势使传统的家庭养老模式受到了现实冲击，日益庞大的老年群体也给机构养老带来前所未有的负担，而社区居家养老大有可为。
老年人不仅需要常规基础的生活服务、丰富多彩的娱乐活动，在基础医疗、健康管理、治未病、康复、精神慰藉护理等方面的医疗需求也十分迫切。
党的十九大报告提出，“积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。
”绍兴市作为浙江省地级城市，截至2022年底，60周岁以上老年人口占比28.66%，居全省第二，远高于全国平均水平。
因此，本文以绍兴为例，研究其现有的“医养结合”社区居家养老服务发展现状及存在的问题，探索智慧“医养结合”社区居家养老服务模式创新。
一、绍兴“医养结合”社区居家养老服务发展现状近年来，对于积极应对老龄化，构建完善的具有兜底性、普惠性、多样性特征的“医养结合”社区居家养老服务体系，不断满足老年人日益增长的医养、康养需求，绍兴市政府高度重视，先后出台了一系列关于支持“医养结合”社区居家养老服务发展的相关政策。
国内外健康养老产业发展的经验与启示
国内外健康养老产业发展的经验与启示1. 引言1.1 国内外健康养老产业的发展现状国内健康养老产业在近年来取得了长足的发展。
随着我国人口老龄化趋势日益明显，养老产业逐渐受到各界的关注和重视。
目前，我国养老产业已经形成了以养老服务机构、养老社区和养老保险为主要内容的发展模式。
政府出台了一系列政策，鼓励和支持养老服务业的发展，推动养老产业的规范化和专业化。
而在国外，多数发达国家的养老产业相对成熟，拥有完善的养老服务体系和机构。
欧美国家的养老服务以多样化和个性化为特点，通过社区护理、医疗保健、养老机构等多种方式，为老年人提供全方位、个性化的养老服务。
而日本则以技术创新和养老服务品质为核心竞争力，致力于提升老年人的生活质量。
国内外健康养老产业都正处于快速发展的阶段，但也面临着一些挑战和问题。
需要各方共同努力，加强政策支持，优化服务质量，推动养老产业的健康发展。
1.2 探讨健康养老产业发展的重要性健康养老产业的发展，是一个关乎国家养老体系建设和老年人生活质量的重要问题。
随着人口老龄化程度不断加剧，老龄化社会的到来已经成为不可避免的现实，养老产业的健康发展也成为国家经济社会发展的重要议题。
探讨健康养老产业发展的重要性，首先体现在对老年人群体的关心和社会责任。
健康养老产业为老年人提供了更加贴心、全面的服务，能够有效提升老年人的生活质量，保障他们的身体健康和心理健康。
健康养老产业的发展也对国家经济起到了积极的推动作用。
通过发展健康养老产业，可以有效减轻国家养老负担，促进相关产业的蓬勃发展，刺激经济增长。
探讨健康养老产业发展的重要性还应该从政策层面和社会层面进行全面考量。
政府需要制定相关政策支持和措施，引导和规范养老产业的发展方向，推动行业规范化和专业化发展。
社会应当关注老年人的生活需求，加强对养老服务的投入和支持，为老年人提供更全面、优质的养老服务。
2. 正文2.1 国内健康养老产业发展经验一、政府支持和政策引导。
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舒仑士在中国 （提供的服务）
一、服务性质分为： • 免费服务 • 有偿服务 • 会员制服务 二、服务种类分为： • 度假安养 • 长期照护 • 居家养老 • 特别看护 • 医疗康复护理
舒仑士在中国 （规划设计）
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拥有一支一流设计水准的团队； 独特的标准化设计； 可依据入住老人的特殊要求个性化布置，老人可根据自身的情况选择适合自 己的住宅； 社区住宅以低层，低密度，低容积率的建筑为主，； 专科护理中心以多层回廊式建筑为主；
管理团队
Management team
姓名 Craig Johnson Shirley Yu Albert Fiorini Bernard Wheerler-Medley Dale Boyles Dan Salceda Richard Jiong Tang
职位 总裁 首席执行官 首席财务官 法律顾问 舒伦仕管理总裁 舒伦仕发展总裁 亚太区经理
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舒仑士养老社区在美国 （CCRC图片）
舒仑士在中国
Seniorcare in china
继承舒仑士的服务宗旨在中国推广养老新概念 • • • • • • 推广新型养老社区--CCRC生活模式； 引进舒仑士养老管理系统； 创建专科养老中心； 建立生态生活区； 开拓老年用品市场； 提供高品质菜单式服务。
职业经验 17年以上 35年 30年 25年 10年以上 35年 6年
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企业文化和理念
Corporate culture and philosophy
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企业的文化：让生活和工作在我们公司的每一个人互相关爱，和谐相处，分 享快乐，任何人都不会孤单寂寞； 企业的理念： “让病人康复，让失意者快乐，让烦躁者平静，使每个人都快 乐幸福”；
舒仑士在中国 （规划设计之专科护理中心）
◇ 专科护理中心的规划设计具有很高技术含量，每个护理中心设立200-300个床 位，房间面积为40-75平方米，房型分为大、中、小三种，用于失能失智老人 的养老及看护，老人可以根据自身的情况来选择适合自己的住宅； ◇ 房间内配有专用家具、有线电视、个人监测系统、紧急呼叫系统、中央空调 等；
◇ 专科护理中心拥有专用的文化娱乐中心、康复中心、医疗护理室、药物管理 中心、观察室、心理咨询室、水疗室、专家咨询门诊等配套服务设施，为有 特殊需求的老年人提供便利舒适的服务，有效关注特殊老年人群的身心健康， 提高他们生活状态和生活质量。
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舒仑士在中国 （规划设计之CCRC）
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通过前期对项目的周密策划和规划及消费趋势和客户群体调查，对 可能产生的风险提出规避措施。完成前期规划后，运营团队提前介 入，环绕运营来展开工作。其中专业划分非常清晰：开发、规划、 设计、运营、护理等各个专业在其中各司其职，各尽其责； 通过收取预收保证金的模式，委托金融机构理财，可为老人预留风 险资金来源； 与老年人及其家属签订入住合同的方式规范双方之间的权利、义务 和责任。并购买相关养老保险来预防可能的损失； 引进和培育相关的产业，可有效降低人力成本和增加盈利； 有舒仑士成熟的投资经营为条块，以资产负债为核心的财务预算管 理系统； 先进的会计核算系统及三级财务监督系统； 内外结合的审核制度；
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舒仑士在中国 （CCRC盈利模式）
• CCRC投资商通过销售养老社区内的养老住宅，迅速收回投资获得投资利润； • CCRC内的商业配套设施也将是收入来源； • 通过向投资商收购的方式，持有CCRC内养老配套设施所有权，并对持有的养 老设施进行经营管理，盈利来源：1）养老设施的房屋和床位租金，2）居家 养老服务收入，3）专科看护中心护理收入，4）康复护理、专家咨询服务和 中西医理疗服务等医疗服务收入，5）人员培训和实习收入，6）会员制服务 收入，7）投资理财、保险产品和基金的收益，8）物业管理收入； • 老年物联网和老年产品是作为代理商获取稳定的收入； • CCRC和保险公司合作，成为商业养老保险产品的销售和服务基地，保险公司 提供的保险产品也将成为经营收入的主要来源之一； • CCRC连锁经营可获得巨大的社会效益和经济利益。
舒仑士在中国
Seniorcare in china
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
舒仑士在中国推广的养老服务宗旨 ▲ △ 菜单式服务 根据老人对硬件设计和软件服务有不同的需求。健康老人以“养”为主，半自理老人 需要“养”加“护”，全护理老人需要“护”加“医”，为此设计不同的菜单服务； 老人们可按照自己不同的需求和情况，选择服务项目； 家居服务 为方便老人们的生活起居，公司提供日常生活服务（家政服务，餐饮和班车供应，购 物看病陪同等）； 提供个性化日托服务（老人日托中心，公共活动中心，公共食堂），和健康服务（组 织体检和养生讲堂），及其他服务（旅游，宗教，法律，理财，保险等）； 软件管理 建立入住老人的档案资料，包括老人的病例、饮食爱好、生活习惯、家属信息、语言、 民族习惯等讯息 ，并及时更新老人入住后的生活情况完善服务； 公司建立员工工作档案，并通过网络指导管理，针对问题及时培训提升技术素养； 老人家属可通过网络查询，方便了解项目费用支出和老人的身体健康状况和生活状态；
舒仑士颐养引领养老新概念
Seniorcare to lead the pension new concept
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舒仑士简介 管理团队 企业文化和理念 舒仑士在美国CCRC社区 CCRC社区之特色 舒仑士在中国 提供的服务 规划设计 经营模式 综合养老社区CCRC
☆ 我们的目标：建立和完善养老服务产业链，让老人快乐、健康、长寿。
Target
Culture
Philosophy
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舒仑士在美国 （CCRC社区）
◇ CCRC（Continuing Care Retirement Community）是指持续照料养老社区； ◇ 按照老人的生理年龄、健康状况分三类：一是健康活跃老人；二是半护理、需要 照料的老人；三是需要全护理的老人； ◇ CCRC能为各类老人提供相应的居住产品，以满足老人在不同生理年龄阶段和不同 的健康状况下，对居住和配套服务的不同要求，老人拎包就可入住在社区中安 享晚年。
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舒仑士在中国 （管理模式）
• • • • 1. 满足老人对医疗、护理、康复、健康管理、家政服务等的需求； 满足老人不同生理年龄阶段、不同健康状态下的差异化养老需求； 引用舒仑士的特色管理及其自身开发和拥有独立知识产权的管理软件； 复合管理特色： 居住人群的复合 （1）根据不同人群制定服务； （2）居住过程中，老人本身对护理照料的要求也会发生改变； 2. 服务功能的复合：专业的培训体系培训护理人员，实现良好的专业服务。 3. 产品形态的复合： （1）针对不同居住人群，提供不同产品。 （2）空间的可改造性，适应从健康活跃老人向半护理、全护理老人转变过程中的 不同需求。 4. 产业的复合：联合相关产业形成养老产业链，支撑养老地产开发。包括设施设备、 生活用品、护理服务。 5. 盈利模式的复合：除了产权销售和服务会员制方式，还有其他盈利模式。避免了 单一的盈利模式带来的资金压力。
△ ▲ △
△
▲ △
△ △
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舒仑士在中国 （经营模式）
▲ 舒仑士的经营模式是商业养老模式，分为专科护理中心和CCRC： △ 专科护理中心：（个性化养老） 专科护理中心在美国是舒仑士的主营项目，服务于特殊老年人群的中高端 专业养老看护机构，是养老产业链中不可缺失的环节。专科护理中心属于营 利性企业，向有经济能力的老年人提供看护服务，服务采取菜单式自选服务， 服务和收费标准高，企业总体收益即快又高。引进专科护理新概念，让这一 项投资少、回报高的投资项目在国内快速发展，并可和投资商合作把该项目 作为投资产品推向资本市场，市场潜力巨大。 △ CCRC（投资养老、消费养老） CCRC是美国目前最先进的养老经营模式，它是一个以养老为主题的小型城 市综合体，包括老年住宅、普通商业地产、养老设施配套地产等，囊括了卫 生医疗、服务业、咨询业、旅游产业、房地产业、金融业、保险业、家政服 务业等产业链，是多种产业独立运作又无缝整合的全新产业。CCRC在国内全 面推广，使成为一个“项目可快速复制，资金可快速滚动”的新型商业养老 模式。
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舒仑士在中国 （项目投资资金用途）
• • • • • • • • • 项目前期筹备； 规划设计； 土地购置； 工程建设； 人员培训； 专用设备采购； 管理软件费用； 市场运作费用； 流动资金。
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舒仑士在中国 （风险规避和成本控制）
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舒仑士在中国
（经营模式之综合养老社区CCRC）
CCRC是共同合作、资源共享和优势互补的新型养老产业模式，养老社 区满足了不同类型老人对养生、护理和康复治疗的需求； CCRC是指老人住在自己购买或租赁的养老房产里，不仅可以得到家人 的照顾，而且同时还享受居家养老、日托、生活照料、医疗保健、精 神慰藉、文化娱乐等为全方位的服务； CCRC包括养老住宅、老年专科护理中心、老年日间活动中心、亚健康 调理中心、医院等设施； CCRC的经营模式有产权式模式和租赁式模式： △ CCRC内住宅采取产权式模式全部销售，通过产权销售+产权回购的方法 来实现，投资商可以在较短时间内收回投资和获得利润，通过后续的 经营获得经营利润，老年人可以通过一次投资获得今后养老的资金保 障； △ CCRC的其他设施采取会员制、短期租赁、使用权的销售等经营模式，模 式有3种，分别是月租费形式、“入门费+月租费”形式以及会员转让 制。