关于限购政策下以公司名义购房的有关问题

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北京公司买房条件是什么？北京公司购房能否办理贷款？

北京公司买房条件是什么？北京公司购房能否办理贷款？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

虽然现代人们的生活条件好了，人们的思想也都开放了，但是买房子还是很多人们传统思想中的重要事情，觉得有了房子家人的生活才更有安全感，毕竟房屋是一个家庭的归属地。

那么北京公司买房条件是什么?北京公司购房能否办理贷款?下面我们一起来了解下吧。

北京公司买房条件是什么?1、连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续缴纳社保或每月纳税不为零。

2、有合法有效的暂住证;暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

北京公司购房能否办理贷款?1、大家都知道公司购房肯定是不能像个人一样申请按揭贷款的，但是买房后，公司名下房产是可以申请抵押经营贷款的。

当然，由于公司名下房产的特殊性，并不是所有的银行都能受理公司名下房产抵押经营贷款的业务。

2、具体您可以通过简单的筛选，查看目前哪些银行可以做公司名下的贷款业务，除了对房产性质有一定要求，对公司资质等也有一定要求。

比如企业经营状况，经营时间，经营行业及流水等。

有的银行要求高，有的要求简单。

具体您也可以咨询北金网或者相关银行的贷款咨询顾问了解具体情况。

3、总体来看，公司持有房产对比个人购买房产来说，优点并不明显，甚至持有费用更高。

如果以投资或规避法律限购政策为目的“以公司名义”购置房产，风险多多，建议还是在法律政策框架内配置资产，合法投资。

北京的朋友们要买房子的话就要注意挑选合适的位置，要选择正规的开发商的房屋，以公司名义买也是不错的选择。

以上就是关于“北京公司买房条件是什么?北京公司购房能否办理贷款?”的相关介绍，在买房子之前我们一定要了解下买房的条件和相关的政策内容。

关于以公司名义购房

【关于以公司名义购房】
现行的限购政策，使得很多名下有公司的客户便有想法把购买的房屋登记在公司名下，那么公司购房有什么特殊性呢？
解答如下：
1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；
2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；
3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；
4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；
5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；６、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知-财工字[1995]18号

财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知（财工字［１９９５］１８号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国务院各部、委、直属机构：为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，我们制定了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。

现印发给你们，请遵照执行。

执行中有什么问题，请及时与我们联系。

附：关于企业住房制度改革若干财务问题的规定中华人民共和国财政部一九九五年二月六日附件：关于企业住房制度改革若干财务问题规定的通知为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，现对企业住房制度改革的若干财务问题，规定如下：一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。

住房周转金的来源有：自管和委托代管住房的租金收入，企业收取的住房出售净收入，企业收取的住房租赁保证金，上级主管部门下拨的住房资金，企业住房周转金的利息，其他住房资金。

住房周转金作为负债进行管理。

企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金，企业应设立备查登记簿，连同住房周转金全面反映企业住房基金的来源和支出。

二、企业安排用于住房方面的支出，不得超过企业住房基金总额。

住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金和借入的住房资金不得用于费用性支出。

三、企业应按照职工工资总额的５％为本企业职工（指企业的固定职工、劳动合同制职工，不包括企业的离、退休职工以及临时工等）交纳住房公积金。

上海公司产权房屋买卖

公司房屋买卖一、公司名义购房政策：境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制境外注册的公司限购二、公司名义购房备件:营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照)、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件。

三、公司名义购买税费：1、契税:(核定价－增值税）×3％2、印花税：本次合同价×0．０５％3、交易登记费:550元（非住宅类用房),80元(住房)四、公司名义要交房产税计算方式：1、房产税的缴纳时间:每年1２月31日前缴纳2、公司名义购入的房屋,在持有期间,仍需每年缴纳房产税房产税计算方式=购入的核定价×8０%×1.２%或月租金×12％五、公司产权出售备件:1、产证2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照)、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件3、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件(涉及差额税费时需提供)4、抵押注销备件:（1）《上海市房地产登记申请书》（抵押注销)原件（2）银行《营业执照》加盖公章的复印件（3）银行法人代表身份证加盖公章的复印件（4）《他项权利终止证明》原件（5）银行《委托书》原件（6）抵押权证原件或不动产登记证明原件六、公司产权出售要交税费:增值税:以地税核定为准;土地增值税:30%-6０%；企业所得税:增值部分20％；登记费:80元。

注:具体税费还要看政策和交易中心核价七、注意问题公司破产、名下房产必须优先偿还债务，如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。

借名买房合同中的出资人要求房屋登记在其名下,能否得到法院支持

近些年，为稳定住房价格、抑制炒房行为、切实调整住房供应结构，国务院及有关部门陆续发布了一系列通知及意见，各地政府也针对房地产调控政策制定了各项措施。

在限购限贷政策的影响下，受限的实际购房人为规避相关限制，借用他人名义购买房产的现象越来越多，由此产生的借名人与出名人之间的权属纠纷也逐步成为房地产纠纷领域的一大焦点。

特别是在城市更新领域，借名买房情况属于产权确认的难点之一，面临着物权登记权利人与实际出资人主体不一致的复杂情况，关涉着拆迁补偿权益的享有主体及签约主体的确认问题。

囿于现行法律及相关政策均未对借名买房行为的效力进行明确规定，在实务中法院对于借名买房效力的判定以及借名人转移登记请求的态度也有所不同。

因此，本文拟从司法实践的角度，探究借名人转移房屋登记的请求能否得到法院支持，以期为实务提供借鉴与参考。

关联法条01《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百二十条第一款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……02《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行，已被《中华人民共和国民法典》废止）第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共利益……精选案例【裁判要旨】为了规避限贷政策实施借名买房，损害社会公共利益，其借名买房行为应属无效，不支持借名人诉请确权及过户。

限购政策分析与应对措施

以公司名义购买后，要转让该套商品房应缴纳一定比例的企业所得税；
3、签订临时购房协议，不做网签与备案；如客户不具备购买条件又想购买的可按此方法执行，但此方法需考虑明年政策的不确定性及交房入住问题，建议只针对一次性付款客户；
4、分期付款形式来转移限购影响，但会影响回款周期；
可要求客户先交一部分首期款，剩余房款在2011年12月31日之后交清，这样能转移限购的影响，但此方法只是一种预案，除非市场环境恶劣到一定程度，方可启动；
（一）长春市家庭购房申报表；（二）户籍及家庭成员证明材料；（三）非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明；（四）家庭成员个人有效身份证明。
各相关单位对上述材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。
《关于落实住房限购政策有关问题的通知》的解读
影响：此政策明确了限购执行的流程及核定标准，明确以家庭为单位，提供申报表、户籍证明及相关购房证明。 1、售房单位根据申报表通过房地局备案系统输入身份证号即可查出购房者及其家庭成员房产及户籍情况，
此项流程实施将严格限制购房者的购买资格。
2、目前由于房地局目前尚未与民政局联网，同时规定原有房屋已经出售，且已经过户的，不算其名下房产，购房者仍可通过更名过户、假离婚等方式进行操作。 3、在操作过程中由于相关资料由开发企业、经纪机构及二手房交易登记窗口核查，房地产开发企业面临一
定的销售风险。
注：06年之前的一些黄本合同（非网签合同），在06年有一次网上补录，补录成功且已办理完产权的可在网上查询到信息，06年之前部分长春市黄本合同未补录的客户目前仍可按照一套执行，限购对其无影响。；在 06-11年之间未办理产权，且网络上查不到备案信息的，可按一套执行。
相关税费，并且二手房也在限购范围内，所以也要考虑过户的他人名下房产不能超过两套的问题，如在极

企业买房限制条件

企业买房限制条件
通常企业买房的话可能，在交纳税费的时候不会得到优惠，那我如果企业买房在资格上是否会受到限制？相关的法律规定有哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、买房
买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买⼆⼿住房，通过⼴告获取房⼦的详细信息，然后⽐对后决定购买。

获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外⼴告，报纸⼴告，⽹络⼴告，朋友介绍等。

⼀旦确定购买，房屋买卖当事⼈必须办理房地产产权证，确保买家合理使⽤房产权。

⼆、企业买房限制条件
1、以公司名义购房，终想转⼊个⼈名下。

2、⾸先，购房⼈需满⾜条件，⽐如：在本市连续5年缴税或缴纳社保。

其次，除正常交易税外，⼆次交易需按企业税率征税，费⽤⽐个⼈交易⾼出很多。

3、专业⼈⼠表⽰：通过内部股权转让交易，可避税，要求公司注册时，需选择合适的股权结构，受让⼈须是公司股东。

4、以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善，财务出问题，不动产需抵债。

5、以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资⾦、转让税成本⾼，且暗藏财产权风险。

北京部分项⽬声称可代理此业务，且不说成本⾼，单运作模式可能存在风险，对普通者并不可取。

以上内容就是相关的回答，通常情况下很多地区，如果是以企业名义买房的话，可能限制是⽐较⼩的，通常情况下以企业的名义买房，通常都会转⼊个⼈名下，但是这种情况需要缴纳的税费就没有优惠了。

如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

全国法律案件真实事例(3篇)

第1篇一、案件背景2018年，我国某市发生了一起因“借名买房”引发的纠纷案。

原告王某与被告李某系亲戚关系，王某因自身原因无法在限购政策下购房，便与李某协商，借用李某的名义购买一套房产。

双方签订了一份《借名买房协议》，约定王某实际支付购房款，房产证登记在李某名下。

不久后，限购政策放松，王某想将房产过户至自己名下，但李某却拒绝配合。

双方因此产生纠纷，诉至法院。

二、案情简介1. 原告王某诉称：自己因限购政策无法购房，遂与被告李某签订《借名买房协议》，约定借用李某名义购房，房产证登记在李某名下。

现限购政策已放松，自己想将房产过户至自己名下，但李某拒绝配合。

请求法院判令李某协助自己办理房产过户手续。

2. 被告李某辩称：自己同意借名给王某购房，但王某未按约定支付购房款。

此外，双方签订的《借名买房协议》存在欺诈行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。

三、法院审理1. 法院审理过程中，首先对双方提供的证据进行了审查。

原告王某提供了《借名买房协议》、银行转账记录等证据，证明自己实际支付了购房款。

被告李某则提供了部分证据，证明原告未按约定支付购房款。

2. 法院认为，原告王某与被告李某签订的《借名买房协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。

关于购房款支付问题，法院认为，虽然原告王某未按约定支付全部购房款，但已支付了大部分款项，且被告李某未提供充分证据证明原告未支付购房款。

3. 针对被告李某提出的欺诈行为，法院认为，双方签订的《借名买房协议》系双方真实意愿表示，不存在欺诈行为。

4. 综上，法院判决被告李某协助原告王某办理房产过户手续。

四、案件启示1. “借名买房”存在风险。

虽然《借名买房协议》在一定程度上保障了实际购房者的权益，但仍然存在诸多风险，如房产登记在他人名下，实际购房者可能面临无法过户、被追究法律责任等问题。

2. 签订《借名买房协议》时，应明确约定双方的权利义务，避免日后产生纠纷。

协议内容应包括购房款支付、房产过户、违约责任等条款。

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关于限购政策下以公司名义购房的有关问题
一、新购房屋资格
1、不能在本市新购住宅的人需要购买房屋，可以以公司名义在本市新购房屋；
2、购房公司不受地域限制
二、贷款
公司购房不能贷款，但公司可以通过抵押等方式融资；
三、签约
带公章和法人章，法人代表本人签订合同。

五、出售房屋的方式
1、以公司名义转让房屋；
（费用如上）
2、转让公司股权；
3、公司清算。

六、小结
1、无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。

2、公司购房还得多缴纳房产税和印花税。

即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，
缴纳相关税费后办理过户手续。

这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条
件。

3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。

另外，一旦公司财务状况出现问题，房
产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。