洋房经典案例
重庆一楼花园洋房纠纷案例
重庆一楼花园洋房纠纷案例
重庆市XXXXX小区里面很多一楼洋房业主为了扩大自己的花园，私自将围栏外移占用公共绿化，小区里面这个情况非常严重，将原本宽敞的小区内部人行道路变窄了，搞得压抑的很，希望相关单位不要打电话核实，直接现场来查看，在小区里面来逛逛。
5月19日，渝北区城市管理局进行了回复：
一、调查情况经宝圣湖大队执法人员现场调查核实，XXXX小区部分一楼业主确有占用公共绿化的情况。
二、处理情况接到投诉后，大队执法人员会同物业工作人员对XXXX小区占用公共绿化的业主进行了宣传教育，要求自行恢复绿化。
洋正综合大盘经典案例 2010-70页
在内陆城市为居者塑造， 全球最先进的滨海酒店度假感生活模式。
融科 东南海
[长沙融科智地]
雨花区韶山中路 大长沙城市发展未来极核 原生坡地肌理，三大地形组 团 总建800000m2 海主题核心景观100000m2 原味地中海西岸海居风格 加勒比商业长廊
度假式豪宅将替代传统意义上的 豪宅
结合产品价值体系的构建，基于地段价值之上树立全新居住标准，我们找到 了长沙高品质住宅的另一种占位，奠定专属于项目的唯一与高端性产品定位：
轻轨畔·50万㎡精工主义国际社区
地段价值的承载 轻轨物业的增值价值
精细化产品体系处理 建筑、园林、户型、配套等
大盘/ 新开发区/ 地产巨头云集 如何决胜市场？
※ 莱茵城隔壁竞争项目——联美品格，其工程部负责人，是在宜居莱茵城买的房子。他说：我们都是做 工程的人，心里清楚，沙坪的工程质量、材料都是实打实的。
※ 同是房地产开发商，建发房产的财务总监在宜居莱茵城购买了一套大户型，她是这样评价的：这个开 发商值得佩服，发现的一些小问题，在我下次去看的时候一定改过来了，这样交房后还仔仔细细去维护、 投入的开发商让人敬佩。
4年里，持续创造北京热销神话 是客户的荣耀，也是我们的心愿
北京东南三环 90万m2豪宅社区 住宅/公寓/商务/商业 /酒店/ 五星级酒店会所 CBD优越的教育配套 欧式古典风格
2006年ⅠⅡⅢ期售 罄 2006年底伯爵山推 出 2007年博悦推出
在新盘辈出的CBD东区 如何重新挖掘原有大盘的差异价值
融科东南海，是中国内陆城市——
首个将滨海度假酒店情景融入住宅社区的大型地产 项目。
其规划理念以及文化创新将对整个业界的走向构成重大影响。
报广
报广
某房地产花园洋房产品分类
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——
豪宅经典案例--汤臣一品-2022年学习资料
原-汤臣一品一住宅部分建材装修-墙地面采用进口大理石，-厨房-德国博得宝Poggenpohl厨具，-德国G ggenau电器设备。-卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找-平。-厨房墙面地面采用大理石-主卧室 生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意-以及德国进口厨具-浴室-大利TEUCO超音波按摩浴缸、 国汉斯格雅-Hansgrohe淋浴房、Dornbracht?龙头。-其他卧室卫生间洁具提供德国Viller y&Boch洁具、-西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国-Dornbracht龙头 -前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱-阳台-Mitsubishi铝复合板，-地面采用进口花岗岩，玻 金属栏杆。-浴室采用地坪加热系统-减压阀组-日本Yoshitake减压阀。-以及高档进口卫浴品牌-给水泵本EBARA给水泵。-净水器-开能Canature净水器。-供水-冷水管采用日本积水Sekisui钢塑复合 ，热水管采-用304不锈钢管。-排水-日本积水SekisuiDVLP钢塑复合排水管。-独立侧排水系统，维护 缮互不干扰。-阳台为花岗岩地面-热水供应-德国威能Vaillant燃气壁挂式热水炉。-7-以及玻璃金属杆
中原-汤臣一品一A栋户型图-。金茂大夏环球金融中心景观-A栋369度阔景户型-4室3厅5卫1厨-●一层户5 5m2~597m2大户型-设计-●11米面宽、120m2宽敞客厅及餐-厅空间-私家-●约40m2大致度观景 台-陆家嘴景观-黄浦江景观-●A栋销售类型为出售-0外滩景观-图圆-⊙黄浦江景观-@黄浦江，外滩.豫园景观 P
原-汤臣一品一公共部分建材装修-一至三层采用进口石灰岩石。-大厦外墙-三层以上采用汤臣一品米金-色、日本三 Mitsubishi-铝复合板。-迎宾大堂-外墙采用进口石灰岩幕墙，-室内墙地面采用进口大理石。-大堂电梯 -墙地面采用进口大理石及部-分木饰面。-住宅各层电梯厅-永大日立高速电梯。-彩色电视监控系统-德国速宾SU IN停车场管-理系统，-安保及管理-美国霍尼韦尔Honeywell-楼宇自控系统及防盗报警系-新加坡ASI 门禁读卡系统，-美国VIDEX电子巡更系统。-设置暗藏式喷淋头及自救式-消防-不锈钢消防箱，德国西门子-S EMENS消防报警系统。-5
豪宅经典案例--汤臣一品PPT
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
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前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
顶级别墅风格案例.ppt
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西方古典－西班牙风格：热情、奔放
特征： 屋顶多为红瓷瓦铺设。 屋沿朝两侧外伸，户 内有庭院。 门廊和窗多显拱形。 代表楼盘： 万科城、橘郡、优山美 地
特征： 正立面一般设计成豪华的 与屋檐等高的门廊，对称 而平衡。 门廊的三角楣由厚实的古 典柱子支撑（柱头花角常 为科林斯或爱奥尼亚式）。 屋檐装饰很精细。 门廊与屋檐等高。 部分门牌号廊低于屋檐； 正山墙门廊。 一屋四坡顶。 代表楼盘： 香蜜湖1号、东方普罗旺斯
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特征：
➢有传统中式民居如白墙灰 瓦马头墙等的符号，但又 不失现代感。
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东方古典－中式风格：人性、私密
特征： 明确表达着邻里、街坊的 半私密空间。 主街宽，胡同窄，内庭院 又豁然开敞，空间序列处 在连续的变化之中，一层 层地变得更私密。 颇高的围墙完全将私家院 落领地与半私密空间、公 共空间剥离，使得私家院 落真正成为户外起居空间。 制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统民居屋顶、 略带弧度的屋脊、灰色为 主的墙面等传统住宅的经 典符号，明确体现着中式 宅院的风格。 代表楼盘： 江南古韵、观唐、清华坊
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西方古典－英国风格：比例和谐、典雅
特征： 正立面常有古典门廊； 廊檐下有长方形团排 列，屋檐上有齿饰； 窗户上下成对，分割 成许多小网格（9到12 个），通常窗户也是5 列，为中央对称； 大门常有长方形雕花 组成排列图案，门梁 上 有竖向排列的长方形花 纹。 代表楼盘： 松江新城、合生城邦
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西方古典－意大利风格：贵气、奢华
国外住宅优秀案例
国外住宅优秀案例国外住宅优秀案例：1. 纽约的“高线公园”：这是一个以废弃的高架铁路改造而成的城市公园，其下方的建筑则被改造成了住宅楼。
这种创新的设计使得居民可以在城市中心享受自然环境，提供了一个独特的居住体验。
2. 日本的“蚕室住宅”：这是一座位于东京的住宅建筑，以其独特的外观设计而闻名。
建筑师采用了大量的玻璃和金属材料，使得整个建筑看起来像是一只巨大的蚕茧。
内部空间布局合理，充满了现代感，为居民提供了舒适的居住环境。
3. 挪威的“瓦伦住宅”：这是一座位于奥斯陆的住宅项目，它采用了全木结构和大面积的玻璃幕墙，使得室内空间与室外环境完美融合。
该住宅项目还配备了太阳能发电系统和雨水收集系统，实现了可持续发展的目标。
4. 新加坡的“树屋住宅”：这是一座位于新加坡的住宅项目，以其独特的树屋设计而闻名。
每个住宅都建在大树上，通过吊桥连接起来。
这种设计不仅提供了独特的居住体验，还最大程度地保护了周围的自然环境。
5. 荷兰的“水上住宅”：这是一座位于阿姆斯特丹运河上的住宅项目，屋顶由荷兰特色的草皮覆盖，使得整个建筑与周围的自然环境相融合。
住宅内部采用了现代化的设计，提供了舒适的居住空间。
6. 澳大利亚的“海景别墅”：这是一座位于悉尼海滩的别墅，通过大面积的玻璃窗提供了壮观的海景视野。
别墅还配备了私人游泳池和花园，为居民提供了休闲娱乐的场所。
7. 加拿大的“山间别墅”：这是一座位于不列颠哥伦比亚省的别墅，建在山坡上，周围被浓密的森林环绕。
别墅的设计采用了大量的木材和玻璃，使得居民可以在舒适的环境中欣赏到壮丽的自然风景。
8. 法国的“城堡别墅”：这是一座位于法国南部的城堡别墅，建于18世纪，具有悠久的历史和文化底蕴。
别墅内部装饰豪华，保留了古老的建筑风格，为居民提供了独特的居住体验。
9. 德国的“生态住宅”：这是一座位于柏林的住宅项目，以其绿色建筑设计而闻名。
住宅采用了太阳能发电系统、雨水收集系统和可回收材料，实现了能源的可持续利用。
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C1型上层平面
C1型屋顶平面
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北京万科四季花城——建筑外立面
古朴的砖形外墙，层层推台，有 点复古的气息。
家家户户围而不合，门前的公共 空间拉近距离。
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北京万科四季花城——户型结构
8.25米宽厅，情景花园洋 房原创设计，享受别墅礼遇； 主卧步入式衣柜，彰显尊 贵；
一层的地下空间。
二层
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江苏中富〃美林湖——户型结构
典型而又必要的空间“浪费”。
双露台构成舒适的空间。
双露台构成舒适的空间。
三层
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江苏中富〃美林湖——户型结构
与厨房距离近，空气欠佳。 空间过于浪费。
四层
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江苏中富〃美林湖——户型结构
中间的通透为内外空间的点睛 之美。
主卧没独立的卫生间为败笔。
而不奢侈，纯净自然；
户型内部利用南方天然的气 候条件，打破传统封闭的方 盒子空间。
一层 四房二厅二卫 建筑面积147平方米
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江苏首创〃隽府——户型结构
独立的衣帽间，防湿。
阳光室
二、三层 三房二厅二卫 建筑面积141平方米
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江苏首创〃隽府——户型结构
与三层的差别：扩容阳台。
四层 三房二厅二卫 建筑面积131平方米
方形灵活的堆砌成为建筑的标—建筑立面
倘若能够注入绿的红点缀其 中，相信更具生命力。
荔湖城的三叠院系列现场环境
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广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
A1型：共二层，有101、102单元。
A1型首层平面
A1型上层平面
二层结构，已经基本能满足人对空间的要求。
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广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
B1型：共二层，有201、202单元。
注重露台空间的塑造。
注重露台空间的塑造。
B1型首层平面
B1型上层平面
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广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
C1型：共三层，有301、302单元。
超大的露台空间赚足眼球。
C1型首层平面
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广州金地荔湖城——户型结构（5层6户全复式洋房）
五层
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36
1
结构 Part I
项目 广州万科四季花城
PartⅡ
PartⅢ PartⅣ PartⅤ
广州金地荔湖城
北京万科四季花城 江苏首创〃隽府 江苏中富〃美林湖
2
广州万科四季花城——建筑外立面
黑白相间、冷暖结合的色块使居 住环境明朗而又恬静。
干净利索的建筑单体整齐排列呈 现较强的邻里关系。
3
广州万科四季花城——建筑外立面
四层 三房二厅二卫 建筑面积：112平方米
8
广州万科四季花城——户型结构
与上层“多余的空间”共 同构筑生活本体。
室内外空间沟通的天桥， 与休息区距离恰到好处。
五层 三房二厅二卫 建筑面积：126平方米
9
广州金地荔湖城——建筑立面
远眺荔湖城的公寓以及三叠院，色彩斑斓。
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广州金地荔湖城——建筑立面
首层 三房二厅二卫 建筑面积：120平方米
5
广州万科四季花城——户型结构
美名其曰：情景房
二层 三房二厅二卫 建筑面积：119平方米
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广州万科四季花城——户型结构
双向阳台，奢侈的享受
双向阳台，奢侈的享受
生活的艺术：花池
三层 三房二厅二卫 建筑面积：115平方米
7
广州万科四季花城——户型结构
三、四层空间相互复制。
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江苏首创〃隽府——户型结构
公共的生活阳台。 四层的阳台空间。
五层 三房二厅二卫 建筑面积127平方米
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江苏首创〃隽府——户型结构
独立的奢侈阳台。
五层的阳台空间。
六层 二房二厅一卫 建筑面积101平方米
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江苏中富〃美林湖——建筑外立面
鸟瞰项目，情景洋房围合其中，宛如别墅。
28
江苏中富〃美林湖——建筑外立面
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北京万科四季花城——户型结构
楼上楼下三大开阔露台，实现空中花园梦想。
8.25米宽厅，4.9米宽主人卧房。
首层 六室二厅三卫，200平方米
上层
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江苏首创〃隽府——建筑外立面
城市高楼林立，其优越感突显。
静止的建筑聚集水的灵气， 让人心旷神怡。
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江苏首创〃隽府——户型结构
多层退台式花园洋房 户型特点是每层每户都有露 台花园，与自然融合。单元 之间线性连接，具有良好的 私密性。 形式设计和材料的选取优雅
夕阳下，几只水鸭在清澈见底的流水中嬉戏。柔弱的霞光打在脸上，低层建筑与自然是那 么的近，每天都能感受到生活的惬意。
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江苏中富〃美林湖——建筑外立面
多层退台，绿挂在阳台互媲美。
30
江苏中富〃美林湖——户型结构
挑空+阳台=空间
房间比较尴尬。
地下室
一层
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江苏中富〃美林湖——户型结构
地下空间，一二层拆分利用。
首层超大花园，单独入户，
尊贵惬意，与众不同； 客厅180度景窗，主卧转角 窗设计，营造斑斓生活。
四室二厅二卫，160平方米
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北京万科四季花城——户型结构
露台空间位置显得有点尴尬。
三室二厅二卫，150平方米
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北京万科四季花城——户型结构
阳台与窗口扩容餐厅和客厅的室内空间。
三室二厅二卫，140平方米
镶嵌在云际楼宇与绿叶之间，没有 丝毫的高傲或菲薄，一些都显得那 么自然。
止足仰视，它又是那么的亲近和高大。
4
广州万科四季花城——户型结构
前后超大庭院，让入户拥 有更多户外活动空间，更纯 粹的生活氛围； 主人房带阳光室、生活舒 适非凡； 双飘窗设计，空间无限放 大，更添情趣空间； 双阳台设计，活动空间更 宽广。