信托对房地产业融资的贡献及局限性
房地产企业融资存在的问题及对策探析
房地产企业融资存在的问题及对策探析房地产是一个资金密集型的行业，房地产企业需要大量的资金用于土地购置、开发建设、市场推广等各个环节。
由于行业特点和外部环境的不确定性，使得房地产企业融资面临着众多问题。
本文将从资金来源、融资渠道、融资成本等方面探析房地产企业融资存在的问题及对策。
一、资金来源单一房地产企业的资金来源通常包括自有资金、银行贷款、发行债券等。
长期以来，我国房地产企业主要依靠银行贷款和自有资金来开展业务，资金来源单一，容易受到市场变化的影响。
自有资金和银行贷款的规模有限，无法满足大规模的土地开发和房地产项目的资金需求。
对策：多元化资金来源房地产企业可以通过多元化资金来源，如引入境外资本、发行公司债券、上市融资等方式，拓宽资金来源渠道，从而减少单一来源带来的风险。
可以积极开发信托、私募债等融资工具，以补充现金流，降低融资成本。
二、融资渠道狭窄传统的房地产融资主要依赖于银行贷款和信托产品，而随着政策调控的加强，银行对房地产行业的信贷政策也趋于严格，信托产品的发行也受到了限制，使得房地产企业的融资渠道变得更加狭窄。
房地产企业可以积极拓展多元化的融资渠道，如通过股权融资、债券融资、私募融资等方式，实现融资渠道的多元化，降低单一融资渠道可能带来的风险。
还可以通过与金融机构的合作，利用项目融资、资产证券化等方式来解决资金问题。
三、融资成本高企在我国的现行利率调控机制下，银行贷款的利率处于较高水平，而且随着宏观经济形势的变化，未来利率上升的压力不容忽视，这将直接导致房地产企业的融资成本持续走高。
对策：锁定低成本融资渠道房地产企业可以通过积极开拓多元化的融资渠道，尽可能锁定低成本的融资渠道，如发行低息债券、利用政府支持基金等融资工具，降低融资成本，提升资金使用的效率。
积极优化企业的财务结构，降低负债率，减少融资风险，提高盈利能力。
四、政策调控影响融资能力随着我国政府对房地产市场的调控力度加大，房地产企业融资能力受到了一定程度的影响。
我国房地产投资信托发展的现状障碍及路径选择
我国房地产投资信托发展的现状障碍及路径选择房地产投资信托是指通过信托公司发起设立，以募集资金作为投资主体对房地产进行投资的一种金融创新工具。
在我国，房地产投资信托在发展过程中面临着一些现状、障碍和路径选择的问题。
首先，就房地产投资信托的现状来看，近年来随着我国房地产市场的快速发展，房地产投资信托的规模迅速增长。
根据中国信托业协会的数据，截至2024年底，我国共有148家信托公司开展房地产信托业务，房地产信托产品达到了6000余只，产品余额超过4.5万亿元。
房地产信托的投资方向主要包括商业地产、住宅地产、工业地产等。
然而，房地产投资信托的发展中还存在一些障碍。
首先，我国房地产市场的调控政策不断收紧，限制了房地产信托产品的创新和发展。
其次，由于房地产投资信托是一种高风险投资工具，风险管理机制相对不完善，对于投资者来说风险较大。
此外，房地产投资信托的产品设计和业务模式相对单一，缺乏差异化和创新。
针对以上问题，我国房地产投资信托的发展可以选择以下路径。
第一，加强监管，完善风险管理机制。
针对房地产投资信托的高风险性质，监管部门应加大监管力度，建立健全风险识别、评估和管理机制，提高房地产信托产品的透明度和可控性。
第二，加强市场准入和退出机制。
对于房地产信托产品的发行应当加强市场准入门槛，确保产品质量和安全性，同时建立相应的退出机制，防止产生系统性风险。
第三，推动创新和差异化发展。
房地产投资信托应鼓励创新和差异化发展，加强与其他金融产品的衔接，提高对不同投资需求的满足，培育具有核心竞争力的信托公司和产品。
总之，房地产投资信托在我国的发展仍面临着一些现状、障碍和路径选择的问题。
要推动房地产投资信托的可持续发展，需要加强监管，完善风险管理机制，同时加强市场准入和退出机制，推动创新和差异化发展。
只有在政府的扶持和监管的引导下，房地产投资信托才能更好地为实体经济服务，并为投资者带来更稳定和可持续的收益。
房地产企业的融资方式
房地产企业融资方式房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。
房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持，因此对融资方式的优缺点、政策约束和融资成本的把握，便于企业根据实际情况来选择合适的融资方式。
一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是指房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收购房定金等。
但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续发展，单纯依靠内源融资已很难满足企业的发展需求。
外部融资又可以分为直接融资和间接融资。
直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产托等多种融资方式。
间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产项目贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。
融资方式的定义融资方式即企业融资的渠道。
它可以分为两类:债务性融资和权益性融资。
前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。
债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。
权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。
房地产融资的详细信息房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字:找钱。
找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些具有成功融资经验成熟融资渠道的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
这些老总或融资人员大多数时间都是在与有钱的企业、机构或个人谈项目、谈融资、订合同。
而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为银主，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介(掮客)善用的工具和谋取钱物酒食的借口。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
浅谈我国房地产企业中的信托融资
三 、 ＥＴ 在 我 国的 发 展 机 遇 Ｒ Ｉｓ 首先 ， 目前我 国正处 于“ 十二五规 划 ” 时期 ， 十 二五规划 ” “ 中
关 于推 进城 镇化建设 的部分明确指 出“ 要把 符合 落户条件 的农业
转 移人 口逐步转为城镇居民作为推进城镇 化 的重要 任务 ” “ ， 加大 保 障性 安居工程建设 力度”等 。在城镇化进程 中首先要解 决的 问 题 便 是 居 民 住 房 问 题 ， 为 房 地 产 业 的发 展 提 供 了一 个 好 的 时 机 。 这 土 地和资金是 房地产开发 的两大命脉 ， 资金是 土地之外 的影响房 地 产 开 发 的 最重 要 的 因 素 。 因 此 ， 地 产 市 场 的发 展 为 Ｒ Ｉｓ 房 ＥＴ 成 长 提供保 障。 其 次 ， ＥＴ 具 有 收 益 回 报 稳 定 、 通 性 好 、 现 能 力 强 等 优 Ｒ Ｉｓ 流 变 点， 吸引 了一些有 规模 庞大 的投 资需 求 的机构 投资 者 ， 如保 险公 司、 社保 基金 、 企业年金 、 银行基 金和养老基金等。 再次 ， 民收入水平 提高 ，０ ９年城镇 居 民人均 收入 水平 达 居 ２０ 到 １ １４６ ， 村 居 民 人 均 收 入 达 到 ５ １ ． ， 别 比 １９ ７７ ． 农 ５ ５ ３１ 分 ７ ９９年增 加 了 １３ １３ 。居 民收入水 平提 高必 然 引致投 资 的需要 ， ９ ％、３ ％ 由于 多数人缺乏专业 的投 资理财 知识 ， Ｒ Ｉｓ 而 ＥＴ 提供 的专业 化投资 管 理服务 以及高度透 明的管理 、 严格的监管 ， 极大满足 了公众对投 资
房地产市场的房地产信托了解房地产信托在房地产投资中的作用和优势
房地产市场的房地产信托了解房地产信托在房地产投资中的作用和优势房地产市场一直以来都是一个充满机遇和挑战的领域。
对于投资者而言，如何在房地产市场中找到适合的投资机会，并实现稳定的回报是一个重要的问题。
在这个背景下，房地产信托作为一种新兴的投资方式逐渐受到人们的关注。
本文将介绍房地产信托在房地产投资中的作用和优势。
一、房地产信托的定义和基本原理房地产信托是指由信托公司作为受托人，通过募集资金并发行信托产品，在合规监管下投资于房地产项目的一种金融工具。
房地产信托的基本原理是通过信托公司的专业管理和投资能力，实现投资者对房地产项目的间接持有和收益分配。
二、房地产信托在房地产投资中的作用1. 分散风险：房地产投资往往需要巨额的资金投入，涉及到较高的风险。
而通过房地产信托，投资者可以通过购买信托产品，间接参与多个房地产项目的投资，从而实现风险的分散。
2. 专业管理：房地产信托产品由信托公司进行专业的管理和运作，投资者无需直接参与项目的日常管理和监督，节省了投资者的时间和精力。
3. 灵活流动性：相比于直接购买房地产物业，房地产信托产品具有更高的流动性。
投资者可以根据自身的需要，在当期满后选择继续持有或者退出投资。
三、房地产信托在房地产投资中的优势1. 高收益：房地产信托作为一种金融工具，通常具有较高的收益水平。
由于信托公司的专业管理和运作能力，可以有效提升房地产项目的盈利能力，并将收益分配给投资者。
2. 降低门槛：相比于直接购买房地产物业，房地产信托的投资门槛较低。
投资者可以通过购买较低金额的信托产品，参与到房地产投资中，享受房地产市场的回报。
3. 长期稳定性：房地产信托通常以长期持有为目标，投资期限较长。
对于那些追求长期稳定回报的投资者而言，房地产信托是一个比较理想的选择。
四、房地产信托的应用和发展前景目前，房地产信托在中国的应用仍处于起步阶段，但已经取得了初步成效。
越来越多的投资者开始关注并选择通过购买房地产信托产品来参与房地产投资。
我国房地产投资信托基金的发展状况与发展对策
我国房地产投资信托基金的发展状况与发展对策1. 发展现状房地产投资信托基金是指由专业机构通过募集资金，投资于各类房地产项目，并通过向投资者发行基金份额的方式进行融资的一种金融工具。
我国自2006年开始探索房地产投资信托基金的发展，并于2014年首次试点发行了REITs基金。
截至目前，我国已有多家企业和金融机构发行了房地产投资信托基金，但总规模相对较小，市场发展尚不成熟。
2. 面临的挑战和问题（1）监管政策不够完善。
我国对于房地产投资信托基金的监管政策尚不够完善，缺乏相关的法律法规和监管制度，导致市场发展受到一定的制约。
（2）市场认知度低。
由于我国房地产投资信托基金的发展时间较短，市场认知度低，投资者对其风险和收益特性了解不够全面，导致投资意愿不足。
（3）资产证券化程度不高。
我国房地产资产证券化程度相对较低，导致房地产投资信托基金的资产来源受限，难以形成规模化发展。
二、发展对策1. 完善监管政策应在相关部门的指导下，完善房地产投资信托基金的监管政策，明确发行、持有、交易等各个环节的监管责任和规范，建立健全相关的法律法规和制度，确保市场秩序良好，保护投资者的合法权益。
2. 提高市场认知度应加强对房地产投资信托基金的宣传推广，引导投资者了解其投资特性和风险收益特点，鼓励金融机构和媒体开展相关的宣传活动和信息披露工作，提高投资者的市场认知度。
3. 加大资产证券化力度应积极推动房地产的资产证券化进程，引导房地产开发企业和运营机构将其持有的房地产项目通过信托基金进行资产证券化，拓宽房地产投资信托基金的资产来源，提高其市场规模和发展空间。
4. 加强风险管理应建立健全的风险管理体系，制定科学的风险管理政策和措施，对房地产投资信托基金的投资标的、融资结构、资金运作等方面进行全面风险评估和控制，保障投资者的资金安全。
5. 注重专业团队建设应加强对房地产投资信托基金管理人的监管和评估，鼓励金融机构和资产管理公司加强自身的机构建设和人才培养，提高投资管理水平和专业化程度，为房地产投资信托基金的发展提供更加稳定和可靠的支持。
关于房地产企业信托融资模式问题的思考
CHINA COLLECTIVE ECONOMY摘要：房地产行业的飞速发展为我国国民经济的发展做出了重要的贡献,现在房地产经济已经和人民的生活息息相关。
然而，随着房地产经济过热发展带来的一系列问题，主要是房价的飞快上涨给人民带来了巨大的生活压力，为了抑制房价不合理的上涨现象，政府逐渐出台了一系列紧缩性的政策来调控房价,在调控政策等因素的多重影响下，房地产企业的融资渠道有所收紧，融资难度加大。
在此背景下，信托融资为一种新的融资房地产企业的睐。
文章将对我国的信托融资模式进行简要叙述并且围绕着当俞我国房地产企业在信托融资方面的发展现状及存在的问题进行分析，最后提出对房地产信托融资模式的见解，希望给我国从事房地产企业信托融资的一定的启发和参关键词：房地产企业；信托融资；融资模式-、房地产信托融资概述信托融资的定义是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为"简单说，就是信托公司受到企业委托向社会投资者发行信托计划产品,为企业募集其所需的资金。
信托融资作为一种新兴的融资模式，主要包括信托贷款和股权信托两种形式。
一般来说,企业要通过信托融资可以选择直接找信托公司或者间接委托相关行找信托公司。
信托融资具有发行、、可控、适合中小房地产企业等优点。
众所知，房地产企业是资金集型企业，房地产企业的开发项目资、开发、资金投资等特点。
所以，对资金需：的房地产企业来说，可企业自资金发，房地产企业要对融资。
，和地方为理房地产，对房地产行业一新的，对行贷款投向的管。
金融的种融资式受到的管，房地产企业融资。
E，的行发贷融资，其种融资模式，信托融资其的融资特点为房地产企业融资的一种选择。
二、房地产信托融资模式的主要类型分析益信托计的2019信托业务数据显示，房地产信托融资集的资金模是所信托业模的，可，尽管“资管新规”，家要打破刚性兑付，信托业受到不小的挑战的环境下,信托融资手段依是不少房地产企业筹集资金的选择。
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遇到信托法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>信托对房地产业融资的贡献及局限性房地产行业的资金来源，主要包括自有资金、银行贷款(包括开发贷款和流动资金贷款)、预售房款、建筑企业垫资等几部分，其中约有70%是直接或间接来源于商业银行。
2002年以来全国房地产投资增长速度达30%以上，商业银行房地产贷款的增幅达25%以上，截至2003年4月底，房地产贷款余额达1.836万亿元，占贷款总余额的17.6%，其中个人住房贷款总额比例达8.9%。
房地产业已成为一个与银行业高度关联的行业，这种结构决定了银行的风险防范面临多种压力。
(本文已由信托法律网重新编辑)&&&& 针对房地产市场出现局部过热，结构失衡和国有商业银行不良贷款增加的现状，中国人民银行相继出台一系列政策法规，预防房地产过热和金融风险。
2002年6月13日中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，(121号文)对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等作了新的规定。
中国人民银行所采取的一系列措施特别是121号文件的出台对积极预防房地产金融风险，保持房地产市场平稳健康运行具有重要作用。
(本文已由信托法律网重新编辑)&&& 在银行收紧房地产项目贷款的同时，房地产信托资金成为房地产行业资金供给的重要渠道。
房地产信托产品的出台使得房地产业和信托业互动发展，对于我国房地产企业而言，引入信托资金自然是一种进步的表现。
&&& 目前监管层有意收紧银行房地产信贷，给信托企业提供了一个发展房地产信托业务的好机会。
2002年以来，随着重新获准登记的信托公司逐渐增多，信托产品创新逐渐进入高潮，到2003年5月份，重新获准登记的信托公司有52家，已投向市场的信托产品有57个，吸引了市场大批投资者。
市场上57个信托产品中募集资金投向房地产行业的高达19个，募资总额超过27亿元，其中2002年发行的产品5个，募集资金10.3亿元。
2003年5月份以前市场信托新产品37个，共计募集资金34.5亿元，其中房地产信托产品14个，募集资金17亿元，约占市场信托融资总额的一半。
现阶段我国房地产企业陷入融资的瓶颈，无疑意味着房地产信托市场的广阔前景。
&&& 从长远发展看，信托资金对房地产业的融资需求是一个很好的补充：首先，相对银行贷款而言，房地产信托融资方式可以降低房地产企业整体的融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，有利于房地产公司的资金运营和持续发展，在不提高公司资产负债率的情况下优化公司结构。
其次，信托可以提供多种方式的资金供给，比如为房地产企业本身运营需求或项目针对性强的资金信托、以贷款模式介入房地产、以股权投资模式介入房地产，市场供需双方的选择空间较大。
第三，信托产品的流动性和证券化发展空间大，可以在一定程度上缓解系统风险，为多类型投资者提供新的投资产品，并在贷款证券化上做有效尝试。
第四，信托产品集合的是民间资金，一般房地产商在获得土地批文后就可以信托融资，进行拆迁等前期投入，节约时间成本，同时也可分流部分银行储蓄，减轻银行系统的经营负担。
(本文已由信托法律网重新编辑)&&& 房地产信托之所以成为目前最主要的信托产品之一，主要因为以下原因：&&& 1、房地产信托业务相对其他信托业务，是一项市场运做比较成熟、成本较低，同时需求市场旺盛的业务。
一方面，旧信托公司由于股权投资导致房地产信托资产不良率过高的经历，给重新登记的信托公司一个很好的警示作用。
目前房地产信托业务能够在行业整顿以后迅速发展起来，信托公司在房地产业务上积累的经验功不可没。
另一方面，房地产行业的持续发展预期也是房地产信托业务被重视的一个重要原因，据国土资源部统计，到2002年底，全国累计收取土地出让金达7300多亿元，个人购房增长了93.6%，预计全国商品房销售总额2003年还将增长25%以上。
目前开发热点是北京、上海等中心城市，未来20年，中国城市化水平要达到47%的世界平均水平，需转移1.5亿农村人口，达到与中国工业和经济发展相应的水平，则要转移2.5亿农村人口，需要建设1000万人口的城市20座(或100万人口的城市200座)。
城市化建设伴随的房地产开发热将逐步扩散到以省会城市为主的二三线城市和地县级城市，房地产业的持续发展动力和增长机遇将不断吸引不同性质资本的竞相介入。
&&& 2、从目前市场供给情况看，信托融资渠道面临一个较好的发展机遇。
一方面，房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求短期内不会减弱的信息；另一方面，央行2002年底开始对银行房地产信贷资金的关注和2003年6月发布的121号文，对银行房地产信贷资金供给形成较大的负面影响，预计银行房地产信贷供给短期内有较大幅度的下降，而目前市场资金供给方除了银行以外，信托公司是最大的外部资金供给者，无疑信托公司将成为121号文下发后最大的收益者之一。
(本文已由信托法律网重新编辑)&&& 房地产信托产品固然出现火暴的现象，但是制约我国房地产信托业务发展的一些根本性问题尚待解决： (本文已由信托法律网重新编辑)&&& 1、信托公司自身的制约因素：&&& 第一，我国社会经济环境制约信托业的发展。
信托业的产生与发展需要一定的社会经济条件，其中必备条件包括：一是完善的市场经济体制；二是完备的信用制度和产权制度，私有财产受到保护；三是社会经济发展中对信托业务有现实的需求。
&&& 第二，中国信托公司存在治理结构方面的缺陷。
信托投资公司在治理结构方面的显著缺陷，容易形成依附于政府的，“官办”的融资窗口。
&&& 第三，我国信托业在人员素质、经营管理、规模等方面也存在诸多不足。
&&& 2、信托产品融资额度的限制：&&& 从信托融资角度看，存在以下两个限制：第一，信托合同不超过200份。
《信托投资公司资金信托管理暂行办法》中明确规定，信托投资公司集合管理、运用、处分信托资金时，接受委托人的资金信托合同不得超过200份(含200份)，每份合同金额不得低于人民币5万元(含5万元)；第二，信托产品不得做广告宣传。
&&& 以上两个规定限制了信托客户只能是机构，这大大降低了信托融资可能额度，这与房地产行业对资金有巨大需求形成矛盾。
2003年第二季度，房地产行业通过信托融资11.16亿元，以此计算，全年约44.64亿元而这只相当于2002年房地产行业资金来源11，200亿元的0.36%，相当于从银行获得资金来源的0.52%，信托业对房地产业的资金贡献，只能说是杯水车薪。
&&& 3、运作模式的限制：&&& 房地产信托投资是指信托投资公司(有房地产开发经营权)运用自有资金和稳定的长期信托资金，以投资者的身份：自接参与对房地产的经营开发的投资行为。
房地产信托包括资金信托和不动产信托两大类。
资金信托是有关机构或个人委托信托机构运用和管理房地产信托基金，包括普通信托存款、特约信托存款和特约信托贷款。
不动产信托是信托机构对房屋及不动产进行管理或经营的信托业务。
与此对照，从目前我国现有的信托品种来看，尚有诸多问题：&&& 一是将短期资金长期运做，带来巨大的偿付风险。
这也是我国信托业屡遭失败的一个重要原因，从2002年开始的新房地产信托品种来看，期限种类较多，从半年开始一直到4年，但多数都在3年以内，这种期限也仅仅能满足一个小型房地产开发项目，根本无法满足那些规模较大的开发项目，更无法满足那些开发自有物业的房地产项目，而大型房地产项目及自有物业的开发才代表了我国房地产行业的发展方向，也是将来房地产业中对资金需要最大的地方。
&&& 二是严重缺乏“代人理财”的专业能力，而房地产投资本身又是一个专业化很强的领域，只有钱没有人最终将以失败告终。
&&& 三是现有信托与房地产行业需求脱节，对行业内实力强的房地产公司来说，对资金的需要量很大。
显然目前信托融资额度不可能满足其需要；对小型房地产公司来说，信托融资额度能满足其需求，但由于信托要求采取一个或多个非常有保证的手段，来降低产品的风险，比如财政支持、资产抵押、第三者担保、贷款保险、银行信誉和信托公司自身的信誉等，但如何获得这些保证，对一家小型房地产企业来说比登天还难。
&&& 四是内部转让方式使现有信托产品流动性不足。
金融产品的流动性是衡量一个金融产品的重要标准。
由于信托产品本身的非标准型，它的市场流动主要依赖受托人——信托公司来维持，根据信托合同，“受益人可转让信托受益权，但不得分割转让。
”尽管信托产品具有一定的流动性，但较之于其他标准化的金融产品，信托产品的流动性仍然不足，表现为转让对手必须自己寻找，增加了转让成功的难度，转让的交易成本较高。
&&& 尽管我国房地产信托业务面临着诸多限制，相信随着这些制约因素的解决，房地产信托产品有望成为我国房地产融资工具的一项重要补充。
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