房地产项目信托融资申报的基本要求
房地产尽调
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
一．基本条件
1．资金类别：信托资金
2．贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。
3．抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。
4．贷款期限：1－2年。
5．贷款金额：3000万以上。
6．抵押率：资产抵押比例35％－40％。
7．年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。
8．融资服务费：2－3％。
9．贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。
10．特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。
二．操作程序
1．项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；
A．贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；B．项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；
C．抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；
D．评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；
E．项目可行性研究报告；
F．2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表。
2．资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）
3．项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。
4．资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。
5．资金方确定融资方案，募集信托资金。
6．对项目发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。
reits申报条件
reits申报条件
REITs（房地产投资信托）是一种由不同的投资者共同持有的房地产投资组合，该组合由一个专业管理团队进行管理，并通过租赁、销售等方式收入租金，向投资者提供回报。
REITs的申报条件包括以下几个方面：
1. 资产规模：申请成为REITs的公司必须拥有至少5000万元人民币的不动产和不动产相关资产。
2. 资产种类：REITs的资产种类应包括不动产和不动产相关资产，如租赁合同、土地使用权、物业管理服务合同等。
3. 投资者数量：REITs的投资者数量应不少于200人。
4. 股份转让：REITs的股份应在证券交易所公开发行，并可自由转让。
5. 盈利能力：REITs应保持良好的盈利能力，即在过去两年内至少有一年实现盈利。
6. 法律合规：REITs应遵守相关的法律法规，包括REITs管理条例、证券法等。
以上是REITs的申报条件，对于想要成为REITs的公司来说，必须符合以上条件方可申报成功，从而获得更好的投资回报。
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reits申报条件
reits申报条件介绍如下：
REITs是指房地产投资信托基金，是指以房地产资产为基础，通过向公众募集资金来进行投资和运营的一种证券产品。
在中国，REITs的申报条件主要包括以下几个方面：
1.遵守相关法律法规：REITs的申报和运营需要符合中国证券监管机构和相关法律法规
的要求，包括《证券法》、《REITs管理办法》等。
2.投资组合要求：REITs需要以房地产为基础，投资房地产或与房地产相关的项目，包
括商业用房、办公楼、酒店、住宅等。
3.资本金要求：REITs需要满足一定的资本金要求，具体要求根据不同的REITs类型和
发行规模而定。
4.资产规模要求：REITs在申报时需要满足一定的资产规模要求，具体要求根据不同的
REITs类型和发行规模而定。
5.投资者要求：REITs的投资者需要满足一定的投资者要求，包括个人、机构等，具体
要求根据不同的REITs类型和发行规模而定。
需要注意的是，不同类型的REITs可能有不同的申报条件和要求，考虑到REITs发行的复杂性和风险性，投资者需要仔细了解相关的规则和要求，并在充分评估风险和收益之后做出投资决策。
reits项目条件
reits项目条件摘要：1.REITs 的定义与特点2.REITs 项目的条件3.REITs 项目的优势4.我国REITs 市场的发展正文：一、REITs 的定义与特点REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种通过发行受益凭证或股票来进行房地产投资的方式。
REITs 将多种房地产资产打包成投资组合，由专业的基金管理人进行管理和运营，投资者通过购买REITs 受益凭证或股票，可以享受到房地产投资所带来的收益。
REITs 的特点包括：分散投资、专业管理、长期收益、免税等。
二、REITs 项目的条件1.资产要求：REITs 项目需要包含一定规模的房地产资产，这些资产可以是商业地产、住宅地产、工业地产等。
2.组织形式：REITs 项目需要采用信托或公司的形式进行组织，并且需要满足相关法律法规的要求。
3.管理团队：REITs 项目需要有专业的基金管理人进行管理和运营，基金管理人需要具备相关的经验和能力。
4.收益分配：REITs 项目需要将投资收益按照一定比例分配给投资者，并且需要满足相关法律法规的要求。
三、REITs 项目的优势1.资产配置：REITs 项目可以为投资者提供多样化的房地产资产配置，降低投资风险。
2.专业管理：REITs 项目由专业的基金管理人进行管理和运营，提高投资效益。
3.收益稳定：REITs 项目可以享受到稳定的房地产投资收益，并且可以通过资产重组等方式提高收益水平。
4.税收优势：REITs 项目可以享受一定的税收优惠政策，降低投资成本。
四、我国REITs 市场的发展我国REITs 市场起步较晚，但近年来发展迅速。
政府出台了一系列政策支持REITs 市场的发展，如税收优惠政策、资产证券化政策等。
目前，我国REITs 市场规模不断扩大，产品种类日益丰富，市场影响力逐渐提升。
信托融资-房地产融资要求
房地产融资要求融资方或其控股股东具备二级以上的房地产开发资质。
（满足四、三、二条件）也即四证齐全、自有资金超过35%、二级开发资质。
有的信托公司需要行业百强和地方龙头。
第1条财务状况对融资方财务状况的基本要求是：（一）融资方为多项目开发商或综合性开发商，其资产负债率不超过75%，净资产不低于5000万（资产负债率计算可扣除预收房屋销售款计算）；（二）融资方如为单一项目新设公司，其资产负债率要求可适度放宽，实收资本应不低于1000万；单一项目公司如分期开发，且在我司介入前已有开发和销售记录的，应适用第（一）项标准。
第2条开发经验融资方或所属集团具有连续开发三年以上的开发经验，且开发业绩良好，累计竣工面积在20万平方米以上。
第3条发展潜力融资方或所属集团有一定项目储备，持续发展能力较强。
第4条行业地位融资方或其所属集团具有一定的行业地位，符合以下之一的：（一）为全国房地产百强企业（中国指数研究院发布的年度名单）或区域（省、直辖市）综合排名前10位的企业（不含全国房地产百强企业）；（二）虽未达到第（一）项要求，但股东背景突出，控股股东为其他行业地位突出的大型央企（国资委要求退出房地产领域的除外）、国企和民营企业（全国民营百强企业）；（三）虽无具体排名，但在建项目市政及生活配套项目成熟健全，项目条件与周边同类物业比较有明显优势，市场承接力强，有较高盈利空间。
第5条开发条件项目权属清晰，“四证”齐全（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》）。
第6条资本金要求项目资本金比例达到国家最低要求并足额到位。
第7条项目监管能配合接受我司或我司委托的监理公司对项目监管，以销售资金作为还款来源的项目原则上需要实现项目抵押并能接受分期还款或存单、保证金质押。
第8条保障性住房保障房的建设单位应具备以下资质：（一）政府背景的保障性住房开发建设机构，须具备合格的企事业法人资格，有负责保障性住房建设的政府相关批复文件，如属政府平台，另需按政府平台相关政策执行；（二）如为保障性住房代建企业，须已与政府签订代建项目协议；项目已列入年度建设计划，廉租房、公租房须已与政府签订回购协议。
关于房地产企业信托融资模式问题的思考
CHINA COLLECTIVE ECONOMY摘要：房地产行业的飞速发展为我国国民经济的发展做出了重要的贡献,现在房地产经济已经和人民的生活息息相关。
然而，随着房地产经济过热发展带来的一系列问题，主要是房价的飞快上涨给人民带来了巨大的生活压力，为了抑制房价不合理的上涨现象，政府逐渐出台了一系列紧缩性的政策来调控房价,在调控政策等因素的多重影响下，房地产企业的融资渠道有所收紧，融资难度加大。
在此背景下，信托融资为一种新的融资房地产企业的睐。
文章将对我国的信托融资模式进行简要叙述并且围绕着当俞我国房地产企业在信托融资方面的发展现状及存在的问题进行分析，最后提出对房地产信托融资模式的见解，希望给我国从事房地产企业信托融资的一定的启发和参关键词：房地产企业；信托融资；融资模式-、房地产信托融资概述信托融资的定义是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为"简单说，就是信托公司受到企业委托向社会投资者发行信托计划产品,为企业募集其所需的资金。
信托融资作为一种新兴的融资模式，主要包括信托贷款和股权信托两种形式。
一般来说,企业要通过信托融资可以选择直接找信托公司或者间接委托相关行找信托公司。
信托融资具有发行、、可控、适合中小房地产企业等优点。
众所知，房地产企业是资金集型企业，房地产企业的开发项目资、开发、资金投资等特点。
所以，对资金需：的房地产企业来说，可企业自资金发，房地产企业要对融资。
，和地方为理房地产，对房地产行业一新的，对行贷款投向的管。
金融的种融资式受到的管，房地产企业融资。
E，的行发贷融资，其种融资模式，信托融资其的融资特点为房地产企业融资的一种选择。
二、房地产信托融资模式的主要类型分析益信托计的2019信托业务数据显示，房地产信托融资集的资金模是所信托业模的，可，尽管“资管新规”，家要打破刚性兑付，信托业受到不小的挑战的环境下,信托融资手段依是不少房地产企业筹集资金的选择。
信托融资方案
信托融资方案1. 简介信托融资是一种金融业务，通过设立信托计划，将以信托财产为基础的资金进行融资活动，以满足企业或个人的融资需求。
信托融资方案包括信托计划的设立、融资主体的选择、融资方式的确定等内容。
本文介绍了信托融资方案的基本流程和注意事项。
2. 信托融资方案的基本流程2.1 信托计划设立信托计划的设立是信托融资方案的第一步。
设立信托计划需要明确以下几个要素：•信托目的：确定信托计划的具体目标和用途，例如融资、投资等。
•资金规模：确定信托计划的融资规模，即需要筹集的资金量。
•信托期限：确定信托计划的期限，即资金的使用期限。
2.2 融资主体选择融资主体选择是信托融资方案的关键步骤之一。
融资主体可以是企业、项目或个人。
在选择融资主体时，需要考虑以下因素：•信用评级：评估融资主体的信用状况，包括资产负债状况、经营状况等。
•还款能力：评估融资主体的还款能力，包括现金流状况、还款来源等。
•抵押担保：确定融资主体能够提供的抵押物或担保措施。
2.3 融资方式确定融资方式是信托融资方案的核心内容之一。
常见的融资方式包括债权投资、股权投资、资产证券化等。
在确定融资方式时，需要考虑以下因素：•资金成本：评估不同融资方式的资金成本，包括利率、费用等。
•风险收益：综合考虑不同融资方式的风险收益比，选择最合适的方式。
•法律法规：遵守相关金融法律法规，确保融资方式的合法性和合规性。
2.4 资金募集和管理资金募集和管理是信托融资方案的具体执行阶段。
在资金募集阶段，需要制定募集方案、寻找投资者、签订投资合同等。
在资金管理阶段，需要设立专门的信托公司或信托机构来管理信托计划的资金，包括日常运作、监督管理等。
3. 信托融资方案的注意事项在制定信托融资方案时，需要注意以下几个方面：3.1 风险评估在设立信托计划和选择融资主体时，需要进行全面的风险评估。
通过评估融资主体的信用状况、还款能力等，可以减少信托融资风险，提高投资者的信心。
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房地产项目信托融资申报的基本要求
基本要求：重点描述股东结构，资产情况。
1、项目基本描述
2、取得证照及批文情况（名称及取得时间均要说明）
1）与项目有关的批文下达及落实情况
2）四证的取得情况或计划
3）预售证的取得情况或取得计划
3、整个房地产项目的规划情况
4、项目总投资情况和资金来源
1 ）项目总投资及其构成。
2 ）计划资金来源:
5、楼盘的销售收入和盈利能力预测
（若为持有型物业，参照楼盘进行说明）表一：定价方案说明：
表二：项目投资销售收入利润率表（利润销售收入，单位：万元）
6、当地区域房地产市场的情况分析
1）住宅、商业、写字楼等各类楼盘的平均价位和近几年的波动情况2）当期（当年）房地产一手及二手房地产的交投规模
3）当地房地产市场的投资和消费意愿和习惯。
4）周边楼盘开发、定价、销售情况。
（若有）
5）当地房产政策分析及其对项目可能产生的影响。
7、项目公司或项目公司股东的开发简史
（1 ）借款人已开发建设项目情况表单位：万元、平方米
（2 ）开发商资信状况、有无拖欠工程款的现象。