租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨(一)
租赁资产评估价格的确定方法
租赁资产评估价格的确定方法租赁资产评估价格的确定方法一、正式出版物上介绍的方法对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。
该公司拟租用 5 年，设备预计残值为 1.8 万元，清理费用 0.2 万元，设银行利率为11.52%，需支付利息 10.2 万元。
根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。
方法1 --- 计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：（1）计算设备的租赁费租赁费二设备原值-预计残值+清理费用+银行利息+手续费+保险费=34-1.8+0.2+10.2+0.6+3.4=46.6（万元）⑵计算设备租赁期内应付租金额租金额二［年折旧额+（银行利息+ 手续费+保险费）/设备使用年限］X租赁年限二［（34- 1.8+0.2）/10+（10.2+0.6+3.4）/10］X5=23.3（万元）⑶计算每次应付租金每次应付租金二租赁期内应付租金/租赁期内支付次数=23.3/（60/3）=1.165（万元）方法2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。
1租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额=｛［设备原值-预计残值X（1+利息率）-10/（P/A, i, n）=5.7947（万元）⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用=（银行利息+手续费+保险费）/设备使用年限=（10.0+0.6+3.4）/10=1.42（万元）⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金二年折旧额+年折旧费=5.7947+1.42=7.2147（万元）⑷计算每次应付租金每次应付租金二每年应付租金/4=7.2147/4=1.8037(万元)以上两种方法，前者计算简洁，容易理解;后者考虑了时间价值的概念，评估得出的租金价格更具有说服力。
租赁资产租金评估方法
租赁资产租金评估方法租赁资产租金评估是指根据租赁资产的性质、使用寿命和市场需求等因素，确定其租金水平的过程。
在进行租金评估时，主要涉及租赁资产的定价、租金计算和租金调整等方面的内容。
下面将详细介绍租赁资产租金评估的方法。
一、市场比较法市场比较法是租赁资产租金评估中最常用的方法之一、该方法基于市场供需关系，通过对市场上类似租赁资产的租金水平进行比较来确定租赁资产的合理租金。
具体操作步骤为：1.收集市场数据：了解市场上同类租赁资产的租金水平，包括租金价格、租赁条件等信息。
2.选择比较对象：选择与待评估租赁资产相似的租赁资产作为比较对象。
3.进行比较分析：比较待评估租赁资产与比较对象的特点、条件和租金水平，得出合理租金的估算结果。
二、成本法成本法是根据租赁资产的成本来确定其合理租金。
该方法主要根据租赁资产的投资成本、维护成本、资产损耗等因素进行计算，常用的成本法包括摊销法和折旧法。
1.摊销法：将租赁资产的投资成本进行摊销，摊销期限内按比例计算每期租金。
2.折旧法：根据租赁资产的折旧费用来确定租金，一般可按照线性折旧法或加速折旧法进行计算。
三、收益法收益法是基于租赁资产使用权的收益水平来确定租金。
该方法主要是通过估算租赁资产在租赁期内的收益来确定租金水平，包括资产收入、租金折现、市场利率等因素的综合影响。
1.估算资产收入：根据租赁资产的使用情况和市场需求等因素，估算租赁资产在未来租赁期内的收入。
2.租金折现：将未来租金进行现值计算，考虑时间价值等因素。
3.确定合理租金：根据收益法的设置，综合考虑资产收入和租金折现等因素，确定租赁资产的租金水平。
四、市场分析法市场分析法是通过对租赁市场的供需状况、租赁公司的竞争情况等因素进行综合分析，从而确定租赁资产的租金水平。
该方法主要通过市场调查和数据分析来获取合理租金的估算结果。
1.调研市场需求：了解租赁市场的需求量和需求价格，确定租赁资产的市场定位和竞争优势。
2.分析竞争情况：了解竞争对手的租金水平和服务水平，确定自身租赁资产的优势和劣势。
租赁资产租金评估方法
租赁资产租赁价格评估方法租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。
如何客观评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法，然后推广到其他资产当中。
1、年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。
租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定的影响。
如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。
为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。
该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础，结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。
2、评估前提因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性，对租赁资产租金价格进行评估，首先应确定评估前提。
一般设定的评估前提为：（1）资产按当前使用用途继续使用；（2）租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；（3）租金在每个租赁年度期末支付；（4）租赁期限按n 年考虑；（5）租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；（6）租赁双方约定的其他条件，如由承租方承担资产的保险费、正常维护费用、相关税费等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
3、评估思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P 0 、租赁期满租赁资产的剩余价值P n 、折现系数r 、租赁期间n ，确定评估对象未来n 年租期内每年的等额年净租金P zj ；再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格P rj 。
4、年租金价格的确定（1）等额年净租金的确定()()n n n o r P r r Pzj P ++⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡+⨯=111 ()()111-+=⨯-+⨯⨯n r P r r o zj r p P n n其中 P n = P o -（P o -P 1×D ）÷N ×n（当N ≤n 时，P n = P 1×D ）P o —租赁资产评估净值，根据资产评估结果确定P zj —租赁资产等额年净租金P n—租赁期满租赁资产的剩余价值P1—租赁资产的评估原值，根据资产评估结果确定D—租赁资产的净残值率，根据资产类别，分别取1%—3%R—折现率n—租赁期限N—租赁资产的预计尚可使用年限（2）等额年租金P的确定以上公式是承租方另行承担相关税费的计算公式，若由出租方承担相关税费，则出租方收取的租金价格当中应包括出租行为应缴纳的相关税费。
土地租赁租金评估
⼟地租赁租⾦评估对⼟地进⾏租赁时，就需要向出租⽅⽀付⼀定的租⾦，⽽⼟地使⽤权的租赁就需要评估⼟地的价值⽽确定⼟地的租⾦，⽽⼟地使⽤权价值评估⽅法是⽐较多的，那么⼟地租赁租⾦评估是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关的知识进⾏解答。
⼀、⼟地租赁租⾦评估⼟地使⽤权是⼟地使⽤者依法对⼟地进⾏使⽤或依法对其使⽤权进⾏出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
⼟地资产可以作为单独的对象进⾏评估，也可以与地上建筑物⼀起作为评估对象进⾏评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业⼀并进⾏评估。
具体⽅法有：1、市场⽐较法。
若租赁期限内的⼟地使⽤权权利与出让⼟地使⽤权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为⽐较案例，采⽤市场⽐较法评估，但要进⾏年期修正。
2、收益还原法。
以年租⾦为⼟地纯收益，按照租赁年限还原出地价。
应注意使⽤期限内有⽆其它费⽤。
⼆、⼟地使⽤权租⾦评估的原则是什么1、合法公正的原则⼟地评估机构是⼀种中介服务结构，具有相应的⾏业要求。
由于其评估的结果将直接对当事⼈起到参照的作⽤，有时甚⾄成为确定⼟地使⽤权价格的最终依据。
这就要求评估机构在评估⼯作中应当尽量客观公正，其评估的结果能够真实地反映⼟地使⽤权的价值。
否则，⼟地使⽤权评估也就是丧失了其应有的意义，⼟地评估机构也就丧失了其存在的理由。
为了保证评估结果的客观公正，⼟地使⽤权的价格评估⼯作，⾸先要遵循合法的原则，即必须遵循我国有关⼟地管理的法规和资产评估的法规的规定。
其次要⼒求公正，做到符合客观实际，按照科学的估价标准、评估⽅法和程序来评估。
⽬前⼟地评估⼤量存在的问题就是评估机构评估过程不客观，过于考虑当事⼈的主观意愿因素。
2、有利于开发利⽤的原则⼟地使⽤权出让以及其出让前的评估⼯作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩⼤⼟地开发、利⽤的⼴度和提⾼⼟地开发、利⽤的强度，亦即⼟地使⽤权价格的评估⼯作要考虑到有利于⼟地的开发利⽤。
3、区别对待⼟地使⽤权价格的评估，应按照不同区域以及各块⼟地的经济价值和效⽤的⼤⼩来确定。
如何处理厂房租赁中的资产评估问题
如何处理厂房租赁中的资产评估问题在厂房租赁的过程中，资产评估是一个至关重要的环节。
它不仅关系到租赁双方的利益分配，还对租赁决策、租金确定以及潜在的风险评估产生深远影响。
然而，对于许多企业和个人来说，处理厂房租赁中的资产评估问题并非易事，需要综合考虑多个因素，并遵循一定的原则和方法。
首先，我们要明确资产评估的目的。
在厂房租赁中，资产评估的主要目的通常有两个：一是确定厂房的合理租金水平，二是评估租赁双方在租赁期间的权益和责任。
对于出租方来说，希望通过资产评估确保厂房的价值得到充分体现，从而获得合理的租金收益；对于承租方来说，则需要评估厂房的实际价值，以避免支付过高的租金，并确保租赁的厂房能够满足生产经营需求。
接下来，选择合适的资产评估方法是关键。
常见的资产评估方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是通过比较类似厂房在市场上的租赁价格来确定评估对象的价值。
这种方法要求有活跃的厂房租赁市场，并且能够获取到足够的可比交易案例。
在使用市场法时，需要对可比案例进行详细的分析和调整，考虑诸如厂房的地理位置、面积、设施条件、租赁期限等因素的差异。
收益法是基于厂房未来预期收益来评估其价值。
这种方法适用于那些能够产生稳定现金流的厂房，例如长期出租且租金收入稳定的厂房。
通过预测未来的租金收入，并将其折现到当前，来确定厂房的现值。
在运用收益法时，需要对未来的租金增长趋势、空置率、运营成本等进行合理的预测和估计。
成本法是通过计算重建或重置评估对象所需的成本来确定其价值。
这种方法通常适用于新建或特定用途的厂房。
在计算成本时，要考虑土地成本、建筑成本、设备购置成本以及相关的税费和利润等。
在进行资产评估时，对厂房的状况进行全面调查和评估也是必不可少的。
这包括厂房的建筑结构、设施设备的完好程度、地理位置、交通条件、周边环境等。
对于建筑结构，要检查是否存在裂缝、渗漏等安全隐患；设施设备方面，要了解其性能、使用年限和维护情况；地理位置和交通条件会直接影响厂房的使用价值和运输成本；周边环境则可能对生产经营活动产生一定的影响，如噪音、污染等。
融资租赁中的租赁物价值评估要点分析
融资租赁中的租赁物价值评估要点分析融资租赁是一种以租赁物作为担保的融资方式，租赁物的价值评估是租赁活动中至关重要的环节。
本文将分析融资租赁中租赁物价值评估的要点。
一、租赁物的定义和分类在深入分析租赁物价值评估要点之前，我们首先需要明确租赁物的定义和分类。
根据《融资租赁管理暂行办法》，租赁物是指根据融资租赁协议提供给承租人使用的资产，包括不动产、设备、交通工具等。
根据其特性，租赁物可分为固定资产和动产两类。
二、租赁物价值评估的要点1. 完整且准确的租赁物描述租赁物的描述应该是完整且准确的，包括标识信息、型号、规格、年限、使用寿命等。
这些信息对于评估租赁物的价值至关重要，应在评估报告中清晰地呈现。
2. 市场调研和可比较物价分析市场调研和可比较物价分析是确定租赁物价值的重要依据。
通过对市场上类似租赁物的价格进行调研，可以了解当前市场行情和供需情况，进而对租赁物的价值进行评估。
3. 技术参数和功能特点的影响租赁物的技术参数和功能特点对其价值评估具有重要影响。
例如，在评估一台设备时，其技术参数、性能指标和功能特点将直接影响其使用价值和市场价值。
4. 租赁物的物权状况和使用状态租赁物的物权状况和使用状态对其价值评估同样具有重要作用。
如果租赁物存在所有权纠纷或者使用状态较差，将直接影响其价值评估结果。
5. 法律法规和标准的要求融资租赁活动涉及的租赁物价值评估应符合相关的法律法规和标准要求。
评估师必须熟悉相关法律法规和评估标准，并在评估过程中遵循相应要求，确保评估结果的准确性和合规性。
6. 评估报告的编制要求租赁物价值评估的结果需要整理并编制成评估报告。
评估报告应包含清晰的结论、详细的评估方法和数据支撑，并以简洁明了的语言进行阐述。
此外，评估报告还应列明评估师的专业背景和资质，提高报告的可信度和权威性。
三、结论租赁物价值评估是融资租赁活动中的重要环节，对于确保融资租赁的安全性和风险控制具有重要意义。
在进行租赁物价值评估时，需要关注租赁物的完整描述、市场调研和可比较物价分析、技术参数和功能特点、物权状况和使用状态、法律法规和标准要求等要点，以确保评估结果的准确性和合规性。
融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析
融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析摘要：融资租赁是一种将融资、贸易、技术服务融为一体的新型金融模式，它对市场资金与行业之间的互动与融通起到了很大的作用，已经成为了我国现代服务业和金融业的一个重要组成部分。
在融资租赁行业迅速发展的同时，其所面临的法律风险也逐渐显现出来，从而引发了大量的金融纠纷。
所以，通过对这类案件的分析与研究，可以帮助我们更好地控制风险，更好地预判案件的结果。
关键词：融资租赁合同；纠纷；租赁物价值；评估前言：在融资租赁中，租金并非指承租人对租赁物的占有和使用，而是指出租人对租赁物的出资，通常情况下，它包括了租赁价格款和相关费用、利润等。
在租期之初，租金应为租赁物之价值；在租赁期内，承租人向出租人支付租金，在租赁期结束时，其相应的折价仍归承租人所有。
尽管出租人以其名义拥租赁物的所有权，但是，该租赁物的占有、使用行为早已转移到了承租人的名下，所以，租赁物对于出租人而言，仅限于担保债权的施行。
一、融资租赁物的性质分析从租赁合同的角度来看，租赁合同的性质主要有两种：一种是在租赁期限届满时，该合同的所有权发生转移；二是在租赁期届满时，由出租方收回该资产。
就第一种情形来说，融资租赁在某种程度上类似于分期付款，但也不一样。
融资租赁只在租约到期时才获得该资产的所有权，分阶段获得的资产最初开始就拥有所有权。
就是因为这样的差别，才不适用于用固定资产估价，而是要作为无形资产进行评估——租赁合同权益。
因为在租赁结束之前，承租人并没有获得该资产的所有权，所以只能按照无形资产的价值来确定该资产的价值。
此外，由于合约尚未完全履行，因此在余下的期间内，承租人也不一定能取得该资产所有权。
在对融资租赁资产进行无形资产评估时，应充分考虑其风险因素。
在很多案例中，融资租赁合同的履行已经进行到一定的阶段，而承租人也付出了一定的费用[1]。
对已经交付的租金进行了调整，可以作为资产计入，但尚未交付的租金则不能计入资产，应支付的租金不能作为债务计算。
融资租赁的评估方法和指标
融资租赁的评估方法和指标融资租赁是一种企业融资的方式，借助租赁公司的资金，企业可以获得所需的资产并支付租金。
然而，在进行融资租赁之前，企业需要对租赁资产进行评估，以确定其价值和租金水平等关键指标。
本文将介绍融资租赁的评估方法和指标，供企业参考。
一、评估方法1. 现金流量折现法现金流量折现法是融资租赁评估中最常用的方法之一。
该方法将租赁期间的现金流量进行折现计算，以确定租金水平和租赁资产的价值。
首先，需要确定租金水平，即企业每期需支付的租金金额。
通过对租赁资产的使用价值、预期收益和市场需求等因素进行综合考虑，可以确定适当的租金水平。
其次，通过现金流量折现，将未来每期的租金按照一定的折现率计算，得出当前租赁资产的价值。
这种方法考虑了时间价值和资金成本，能够更全面地评估租赁资产的价值。
2. 市场比较法市场比较法是融资租赁评估中的另一种常用方法。
该方法通过比较相似租赁资产的市场价格和租金水平，确定租赁资产的价值。
首先，需要寻找与所要租赁的资产相似的市场参照物。
这些市场参照物可以是同类型的资产或者相同行业的其他企业使用的类似资产。
然后，通过对比市场参照物的价格和租金水平，可以得出租赁资产的价值范围。
企业可以根据自身情况和市场需求确定具体的租金水平。
二、评估指标1. 净现值（NPV）净现值是融资租赁评估中用于衡量项目经济效益的关键指标之一。
净现值是将未来所有现金流量按照一定的折现率计算后，与投资成本进行比较得出的。
如果净现值大于零，则说明租赁项目具有经济效益。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是融资租赁评估中另一个常用的指标。
内部收益率是能够使项目净现值为零的折现率，也可以理解为项目的回报率。
如果内部收益率大于资金成本，则说明租赁项目的回报率高于成本，可以被接受。
3. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指融资租赁项目从开始初始投资到获得全部投资回报的时间。
投资回收期越短，说明项目获得投资回报的速度越快。
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租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨(一)
这里讲的租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为。
大额的重要国有资产的租赁行为也是国资部门关注的问题。
以往这种行为涉及的面比较小，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是为减少双方的关联交易额度。
如何客观地评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，因此评估业内人士应引起对该类问题的重视。
本文所叙述的方法对不同资产类别具有共同性，为描述方便起见，我们首先探讨一下关于机器设备租赁价值的评估方法，然后推广到其他资产当中。
一、正式出版物上介绍的方法对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。
该公司拟租用5年，设备预计残值为1.8万元，清理费用0.2万元，设银行利率为11.52%，需支付利息10.2万元。
根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。
方法1──计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：⑴计算设备的租赁费租赁费＝设备原值－预计残值＋清理费用＋银行利息＋手续费＋保险费＝34－1.8＋0.2＋10.2＋0.6＋3.4＝46.6（万元）
⑴计算设备租赁期内应付租金额租金额＝年折旧额＋（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限]×租赁年限＝（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]×5＝23.3（万元）
⑴计算每次应付租金每次应付租金＝租赁期内应付租金/租赁期内支付次数＝23.3/（60/3）＝1.165（万元）
方法2──加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。
⑴租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额＝{设备原值－预计残值×（1＋利息率）-10/（P/A，i，n）
＝5.7947（万元）
⑴计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用＝（银行利息＋手续费＋保险费）/设备使用年限＝（10.0＋0.6＋3.4）/10＝1.42（万元）
⑴计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金＝年折旧额＋年折旧费＝5.7947＋
1.42＝7.2147（万元）
⑴计算每次应付租金每次应付租金＝每年应付租金/4＝7.2147/4＝1.8037（万元）
以上两种方法，前者计算简洁，容易理解；后者考虑了时间价值的概念，评估得出的租金价格更具有说服力。
但上述两种方法也存在共性的问题：⑴未考虑设备原值与重置成本可能发生的变化，甚至严重背离的情况。
⑴未考虑机会成本及行业平均利润。
对一种正常情况下的租赁行为，作为出租方而言，最基本的要求是获取与自己经营原资产大致相同的收益额。
因出租方投资购买该等资产的目的是用于再生产，获取一定的收益，即应较银行存款利率高的收益；同时购买该等资产，将丧失投资其他领域的机会；另外，作为投资者，投资该领域的目的是为了获取不低于该行业的平均利润水平。
上述前提决定了租金价格的定位应考虑上述因素。
⑴未考虑资产的现实价值情况。
资产的现实技术状况决定了承租方使用当中可能承担的风险，倘若租赁合同当中明确设备维护费用由承租方承担，显然新设备与旧设备是不同的。
二、推荐的机器设备年租金价格评估方法鉴于上述原因，我们提出一种综合考虑上述因素之后确定的年租金价格的评估方法。
1.年租金评估技术路线的确定年租金评估采用收益法。
即通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。
对年租金价格的评估方法是按上述原理，以评估的现值为基础，确定未来的预期收益额。
其具体步骤如下：⑴首先确定年租金定义年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁意向来确定。
租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定影响。
如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。
为此，我们预先假设，所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。
该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。
⑴年净租金确定需考虑的因素年租金价格的确定是以各项资产价值评估结果为基础，结合价值评估过程中对该项资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等。
⑴估价前提对资产租金价格进行评估，首先应确定估价前提，因租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性。
如就某项目我们设定的估价前提为：①资产按当前使用用途继续使用；②租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担；③租金在每个租赁年度期末支付；④租赁期限按n年考虑；⑤租金价格的估价基础是相应的××《资产评估报告书》；
⑥相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化；⑦租赁双方的约定的其他条件，如由承租方承担相关税费、资产的保险费、正常维护费用等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。
⑴估价思路以预期原理为基础，根据评估确定的某项资产的评估价值P0j、租赁期满资产的剩余价值（回收价值）Svj、折现系数i、租赁期间n，确定估价对象未来n年租期内每年的等额年净租金Pzj，上述参数间的关系如下：P0j＝Pzj/（1＋i）1＋Pzj/（1＋i）2＋………＋Pzj/（1＋i）n＋Svj/（1＋i）n根据上式求取等额年净租金Pzj，在此基础上，再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格。