资产评估
资产评估的主要类型和范围
资产评估的主要类型和范围资产评估是对某一资产的价值进行评估和确定的过程，是市场经济的基础之一。
资产评估的类型和范围非常广泛，不同的资产需要不同的评估方式和方法，下面将介绍资产评估的主要类型和范围。
一、不动产评估不动产评估是对房地产、土地等不动产进行评估，可以确定其市场价值、租金价值、公共管理价值等。
不动产评估的主要方法有比较法、成本法和收益法等，其中比较法是最常用的方法。
比较法是通过与同类型房产或土地的交易价格比较，评估出该不动产的市场价值。
二、动产评估动产评估是对动产资产进行评估，包括但不限于机器设备、车辆和船舶等。
不同于不动产评估，动产评估通常采用市场法或收益法，市场法是基于市场行情确定动产的市场价值，而收益法是根据未来收益流和折现率计算出动产资产的现值。
动产评估的精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
三、知识产权评估知识产权评估涉及专利、商标、版权和专有技术等知识产权的评估。
知识产权评估需要考虑的因素比较复杂，主要包括技术先进性、知识储备、市场需求、经济环境和法律法规等。
知识产权评估的方法包括市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
四、股权评估股权评估是对公司的股权进行评估，包括公开发行的股票和非公开发行的股票。
股权评估需要考虑的因素包括公司的历史业绩、未来发展前景、行业竞争情况、经济政策和法律法规等。
股权评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
五、金融资产评估金融资产评估包括股票、债券、基金、期货和期权等金融资产的评估。
金融资产评估的特点是具有高流动性和波动性，需要考虑市场的供求关系和投资者的风险偏好等因素。
金融资产评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
综上所述，资产评估的类型和范围非常广泛，不同资产需要采用不同的评估方法和技术，评估的准确性和精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
在选择评估师和评估机构时，需要考虑其专业水平和信誉度，并选择合适的评估方法和技术，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的五种方法
资产评估的五种方法资产评估是指对个人、企业或机构的资产进行评估、估值的过程。
在不同的情况下，可以采用不同的评估方法。
本文将介绍五种常用的资产评估方法，包括市场法、成本法、收益法、比较法和替代法。
一、市场法市场法是最常用的资产评估方法之一。
它基于市场上相似资产的交易价格来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，分析市场趋势和供需关系，以此来估算评估对象的市场价值。
市场法适用于有大量市场交易数据可供参考的情况，如房地产、股票等。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来进行评估的方法。
它假设评估对象的价值等于重建或替代该资产所需的成本。
评估师会考虑到资产的物质成本、劳动力成本、管理费用等因素，来估算资产的价值。
成本法适用于无法找到类似资产的市场数据，或者评估对象是新建资产的情况。
三、收益法收益法是基于资产所能带来的未来收益来进行评估的方法。
它将资产的价值与其预期收益相联系。
评估师会预测评估对象未来的现金流量，并考虑到风险和折现率，计算出资产的现值。
收益法适用于评估对象具有稳定和可预测的现金流量的情况，如租赁物业、企业等。
四、比较法比较法是通过对类似资产的交易价格进行比较，来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，并进行比对分析，找到与评估对象最相似的交易，并据此估算其价值。
比较法适用于市场上存在大量类似资产交易数据的情况，如二手房、二手车等。
五、替代法替代法是根据评估对象的替代品的价格来确定其价值。
评估师会考虑到评估对象所属行业的替代品价格以及供需关系，来估算其价值。
替代法适用于评估对象的替代品有明确的市场价格和需求的情况，如原材料、设备等。
总结起来，市场法、成本法、收益法、比较法和替代法是常用的资产评估方法。
在实际应用中，评估师需要根据不同的评估对象和情况选择合适的方法，并综合考虑市场趋势、成本、收益和替代品等因素，以确保评估结果准确、可靠。
同时，评估师还需要具备丰富的行业知识和专业技能，以确保评估过程符合相关法规和准则。
资产评估(全部课件)
02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他 们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估 ，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生 的收益并折现至评估基准日来确 定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益 法、市场法和资产基础法等，每种 方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投 资决策、财务分析等领域，对企业 价值的准确评估有助于相关利益方 的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程， 包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合 理、不准确或资产评估过程中的不确定性 而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引 起的风险，如专业能力不足、职业道德缺 失等。
外部风险
资产评估范围的六大类
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资产评估范围的六大类。
资产评估范围的六大类如下：
（一）无形资产评估
１．商标权、品牌、商誉、企业家身价值等价值评估；
２．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
３．特许经营权、土地使用权等价值评估；
４．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
（二）企业价值评估（并购、重组、股权转让）
（三）股权评估（流通股，非流通股、法人股）
（四）服务于财务报告的评估
１．投资性房地产评估；
２．无形资产评估；
３．资产减值评估；
４．企业并购评估；
５．债务重组的评估；
６．金融资产的评估；
（五）整体资产评估
适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、
中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
（六）单项资产评估
机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。
资产评估的三种基本方法
资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。
资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。
资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。
1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。
在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。
市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。
市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。
市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。
对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。
市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。
2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。
在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。
收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。
它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。
收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。
评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。
3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。
在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。
成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。
通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。
成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。
成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。
资产评估的定义和概念
资产评估的定义和概念资产评估是指对一笔或一批资产进行评估、估价，以确定其价值和市场价格的过程。
它是指根据一定的方法、技术、标准和规范，对资产进行综合分析、判断、鉴定，按照市场规律和经济原则确定资产的真实价值，以便为各方提供参考信息和依据的一种活动。
资产评估的对象可以是任何形式的资产，包括房地产、股票、债券、基金、土地、机器设备、知识产权等。
资产评估的核心目的是确立资产的市场价格。
资产的市场价格是指以交易为基准的资产真实价值。
确立资产市场价格的一个前提是具备一个可靠的评估方法，然后根据市场情况、供求关系、其他的市场因素和因素之间的协调关系，对资产进行市场定价。
当市场价格在一定时间内经过数次交易产生时，就可以成为资产的市场价格。
资产的评估是一个动态的过程，其评估结果往往取决于评估时的市场环境和时机。
资产评估是一门复杂的技术，需要对估价方法、评估标准、市场情况和估价对象的认识。
目前，资产评估有很多技术方法，常见的有市场比较法、成本法、收益法等等。
市场比较法是一种将被评估资产的市场价格和其他具有相似性和可比性的资产的市场价格相互比较，最终确定被评估资产的市场价格的方法。
成本法是一种通过对被评估资产的建设和研发成本进行分析，最终确定被评估资产的市场价格的方法。
收益法是一种通过对被评估资产的预期收益和风险进行分析，最终确定被评估资产的市场价格的方法。
资产评估在日常生活和工作中都有着广泛的应用，它涉及到各方面的利益，如银行贷款、企业融资、合同签订、税收估算等等。
其中，银行贷款是资产评估的重要应用之一。
银行在审批贷款时，往往根据借款人所提供的抵押品的真实价值来决定是否给予贷款，资产评估在这个过程中扮演了重要角色。
此外，在企业投资和融资中，资产评估也扮演着重要角色。
根据被评估资产的价值，可以为企业提供可靠的资产价值信息，帮助企业做出决策。
同时，资产评估也是税务估算和合同评估等活动的基础。
总之，资产评估作为一种专业的评估活动，在现代经济中发挥着越来越重要的作用。
资产评估分类
资产评估分类资产评估是指对某个具体的资产进行评估、估价工作的过程。
根据评估对象的不同，资产评估可以分为以下几类：1.房地产评估：房地产评估是对房地产资产进行估价的工作。
这包括住宅、商业用地、工业用地等各类不动产。
房地产评估的目的是确定房地产的市场价值，帮助房地产所有者做出决策，例如买卖、抵押、租赁等。
2.企业评估：企业评估是对企业整体进行评估的工作。
这包括企业的资产、负债、收入、盈利能力、市场地位等各种因素。
企业评估的目的是确定企业的市场价值，帮助企业所有者做出决策，例如融资、并购、上市等。
3.股权评估：股权评估是对公司股权进行估价的工作。
这包括普通股、优先股、合伙份额等各类股权。
股权评估的目的是确定股权的市场价值，帮助股权持有者做出决策，例如买卖、转让、增资等。
4.知识产权评估：知识产权评估是对知识产权进行估价的工作。
这包括专利、商标、版权等各类知识产权。
知识产权评估的目的是确定知识产权的市场价值，帮助知识产权持有者做出决策，例如授权、许可、转让等。
5.财务资产评估：财务资产评估是对各类金融资产进行估价的工作。
这包括股票、债券、基金等各种金融产品。
财务资产评估的目的是确定财务资产的市场价值，帮助投资者做出决策，例如买卖、投资组合管理等。
除了以上几类资产评估，还有一些其他特殊的评估对象，例如艺术品评估、收藏品评估、古董评估等。
这些评估对象都有各自的评估标准和方法。
总的来说，资产评估是一项重要的工作，它可以帮助资产所有者、投资者等决策者了解资产的价值，为他们做出明智的决策提供参考。
不同类型的资产评估都有其特点和难点，需要依据不同的评估目的和评估对象来确定具体的评估方法和流程。
资产评估几次
资产评估几次资产评估主要是指对某一特定时间点或一定时间范围内的资产进行评估，确定其当前价值或潜在价值的过程。
它是金融机构、企业、个人等各方在进行财务决策、风险管理和财产转移等方面的重要依据。
一般来说，资产评估可以分为一次性评估和多次评估，下面将分别介绍这两种情况下的资产评估。
一次性评估是指对资产进行一次性评估，确定其当期价值。
这种评估一般用于以下情况：1. 资产购买或出售：在进行资产交易时，买方或卖方需要对资产进行一次性评估，以了解其实际价值，为交易提供参考。
2. 贷款审批：金融机构在审批贷款时，需要对借款人的资产进行评估，以确定借款人的还款能力、抵押物价值等，从而决定是否给予贷款。
3. 资产抵押：在担保贷款时，资产的价值评估对贷款额度的确定有重要影响，因此一次性评估是必不可少的。
4. 保险理赔：在发生保险事故后，保险公司需要对受损资产进行评估，以确定理赔金额。
一次性评估的过程一般包括资产调查、市场调研、数据分析等环节，以确定资产的市场价值或替代价值。
多次评估是指对资产进行多次评估，以跟踪其价值变动。
这种评估一般用于以下情况：1. 资产投资：对于资产投资者来说，他们需要定期评估自己投资的资产，以了解其价值变动情况，从而进行相应的调整。
2. 资产管理：对于资产管理公司来说，他们需要对所管理的资产进行定期评估，以了解其价值变动情况，为客户提供准确的资产管理服务。
3. 贷款追踪：对于金融机构来说，他们需要定期对贷款人的抵押物进行评估，以确定其价值是否足以支撑借款人的贷款额度。
多次评估的过程一般包括资产调查、市场调研、数据分析等环节，与一次性评估相似，只是评估的频率和目的不同。
综上所述，资产评估既可以是一次性的，也可以是多次的。
不同的评估目的和需求会决定评估的方式和频率。
对于个人和企业来说，了解自己资产的价值变动情况，可以帮助他们做出更明智的财务决策；对于金融机构和保险公司来说，准确评估资产的价值，可以帮助他们更好地管理风险和提供相应的服务。
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基于资产评估风险防范的理性思考论文关键词：资产评估；风险；规避论文摘要：根据资产评估风险的内涵界定，资产评估风险分为外部风险、内部风险和关联风险等三种类型。
而资产评估风险的形成，不仅具有外部的客观原因，而且还存在评估执业人员自身素质等主观成因。
因此，在执业实践中，应当综合运用多种管理手段和方法，对资产评估活动涉及的风险实施有效的控制和规避。
随着我国资本市场的日益发展，对评估机构及人员诉讼案件逐渐增多，评估机构和人员在执业过程中面临现实的风险威胁。
因此，对资产评估执业中的风险进行定性，并在此基础上探讨规避风险的策略和技术，不仅有利于我国资产评估行业的规范和管理，而且可以为执业机构和在执业中合理规避风险提供有价值的对策。
一、资产评估风险的内涵界定在我国资产评估理论界，由于研究视角的差异，对资产评估风险的定义也各不相同。
有的学者从“风险”的一般定义出发，将资产评估风险界定为“由于资产评估师或机构在资产评估过程中对评估标的物的价值作了不当或错误的判断而产生的风险”。
有的学者则从评估主体行为的角度将资产评估风险定义为:“由于评估人员的失察，某些事项不可预见性或政策性因素等非主观因素造成的评估额与实际额之间的偏差”。
还有的学者认为，从风险导致的后果看，资产评估风险不仅由评估主体一方承担，而且还涉及到评估客体等关联方，因此应当将资产评估风险定义为“与资产评估有关的机构和个人因资产评估事项所遭受损失的可能性”。
上述三种定义从不同角度概括了资产评估风险的特点，均有其合理之处。
但又都存在片面性，均未能科学地揭示出“资产评估风险”的本质内涵。
从理论上说，资产评估从受托到收集市场信息、对被估资产状况的勘察评定、对参照物的选取、评估方法择定、直到评估报告的出具，是一个诸多要素相互交合的复杂过程。
在这一过程中，由于评估者对法律、法规及政策的把握以及执业水平存在差异，对被评估资产状态的分析评定、调整参数的计算存在差异，从而致使资产评估价值区间与被评估资产客观价值发生不同程度的偏离。
这种偏离就会在不同程度上使被评估资产的拥有者或评估报告的使用者遭受经济损失。
这时，作为评估主体的评估机构或人员必须因此承担相应的法律责任。
从这一分析出发，可以将资产评估风险的内涵界定为:由于被评估资产的评估价值区间与客观价值的偏离，以及评估主体行为的失误(非舞弊或违法行为)产生危害评估报告使用者利益及评估者承担相应责任的可能性。
根据这一定义，我们可以把资产评估风险大致分为三类:即外部风险、内部风险和关联风险。
1、外部风险。
即评估主体因受到外部因素阻碍和干扰而无法实施必要的和正常的评估过程而产生的评估风险。
外部风险包括:(1)客户信用风险。
即被评估客户不能履约的风险，也称违约风险，包括道德风险和支付评估费用能力风险，前者指被评估客户故意提供虚假材料或隐瞒重要事实或有能力支付评估费用而不愿支付；后者是指客户愿意支付而无力支付评估费用，如法院强制执行案件标的物拍卖评估，一般是在执行标的物拍卖后才能支付评估费用，但由于种种原因拍卖未能成功而导致评估费用的拖欠。
(2)市场风险。
市场风险是一种系统性风险，既包括资产评估机构和注册评估师的声誉受到严重影响使现有客户的丧失或失去得到新客户的机会等市场风险，也包括随着市场经济秩序的健全和市场竞争程度的加剧，必然有部分评估机构经营失败所带来的市场风险。
(3)自然风险。
即因不可抗力或不可预见的原因造成的评估风险。
这种风险的形成一般有两种情况，一种是被评估企业遭受水灾、地震、战争等自然灾害，致使被评估值与实际价值不符；另一种是与被评估企业有业务往来或账款往来的企业因遭受天灾、战争等不可抗力的影响，致使拖欠被评估企业账款到期无力偿还，甚至永远无法偿还的情况。
虽然评估机构一般无须对上述两种自然风险所造成的评估值不实承担责任，但在执业过程中强化自然风险意识是十分必要的。
2、内部风险。
即因评估机构的内部因素导致评估人员对评估标的的价值做出不当或错误判断而产生的风险。
内部风险主要有两种:(1)道德风险。
主要指评估人员不遵守职业道德规范要求，为追求个人利益最大化而出具失真的评估报告，从而损害评估报告使用者或关联方的利益。
(2)组织风险。
由于评估机构经验不足、评估项目组织与管理不善、缺乏有效监督和控制评估质量的手段等原因导致的评估失误，评估机构必须为此造成的后果承担责任。
(3)操作风险。
主要指评估机构及其人员未能遵循严格的工作程序、未按照有关的国家法律法规、政策和行业标准、缺乏现代化的操作手段等操作环节上的失误而导致的评估风险。
3、关联风险。
即与资产评估或者资产评估业务单位的某些方面给评估带来的风险。
主要表现为:(1)共同承担大规模项目的合作。
当某项资产评估业务规模太大、必须由多个评估机构合作完成时，如果由于某个合作方工作不到位，而造成评估结论因使用该合作方错误的数据资料而产生偏差；(2)引用他人的评估结果。
有时由于资产评估业务的需要，评估机构在报告中要借鉴其他单位的评估结论或资料，这时如果对方出现差错，将导致自身评估失误的风险；(3)被评估单位提供的基础资料如果有误，也将导致评估结果出现偏差；(4)国有资产评估时，如果当地政府以防止国有资产流失为名强加干预，也会导致评估机构的客观公正立场受到侵犯，从而使评估结果失真。
二、资产评估风险的成因分析形成资产评估风险的原因是多方面的，根据上述对资产评估内涵界定和分类，可以将这些原因区分为客观原因和主观原因两大类。
1、客观原因。
形成资产评估风险的客观原因是指不以评估主体的主观意志为转移，无法通过评估主体自身努力予以控制和消除的导致风险的因素。
这些客观因素主要有:(1)资产评估业务性质决定风险的存在，资产评估业务性质具有价值判断性质，因而决定了评估风险的客观存在，人们只能通过加强自身经验积累并采取一定措施来降低风险发生的可能性，而不能绝对避免风险的发生。
评估对资产价值的揭示需要利用多学科的知识和经验做出判断。
而随着社会经济的发展，资产评估的对象日益增多，性质也日益复杂，对评估主体具备的专业知识和实践经验也提出了更高的要求，客观上增大了资产评估的风险。
(2)信息不对称的客观存在。
资产评估主体对评估标的物价值的揭示是通过对信息的收集、鉴定和分析来进行价值判断的。
而现实生活中不对称现象的普遍存在，使得评估主体在收集、鉴定和分析信息过程中可能产生遗漏或错误，可能在信息不完整的情况下对评估标的物的价值做出与实际价值不一致的结论，从而产生评估风险。
(3)客观环境的影响。
我国目前尚处于计划经济向市场经济转轨的特殊阶段，这种转轨体制的特点决定了处于起步阶段的资产评估事业将面临失范风险，如规模小、抗风险能力低的风险；政府干预强、外部利益集团压力大产生的风险；市场经济秩序不健全、行业管理体制混乱所导致的风险等。
2、主观原因形成资产评估风险的主观原因主要是指由于评估主体内部组织管理不当，评估执业人员自身素质等主观因素所产生的风险。
(1)评估机构经营管理不善是引发评估主体自身风险的主要原因，主要表现为评估机构内部管理制度不健全、法人治理结构不完善、信息资料收集整理不完备、工作底稿、三级审核不严格和评估报告不规范等一系列主观原因的存在，为评估主体的运营带来全方位的风险隐患。
(2)评估人员的职业道德和执业水平等因素也是导致评估风险的重要原因。
除前述评估过程中的道德风险外，评估人员的执业水平也是形成资产评估风险的一个不可忽视的要素。
因为资产评估工作是一个涉及面广、评估对象复杂、评估目的各异、价值标准和方法各有侧重的工作，要求执业人员具有较强的专业知识、丰富的实践经验以及对相关法律和政策的熟练把握能力。
但由于受到知识结构和政策水平的限制，执业水平较低的评估人员不可避免地会在实践中发生程度不同的遗漏和差错，从而导致评估风险的产生。
三、资产评估风险的有效规避资产评估的风险是一种客观存在，它以各种特有的式隐匿于资产评估的全过程中，不可能完全加以杜绝，但是我们牢固地树立风险意识，综合运用多种管理手段和方法，对资产评估活动涉及的风险实施有效的控制，就能够最大限度地规避风险或将风险降低到最低程度。
管理机制一般包括风险预测、风险控制和风险监督三个阶段。
(1)风险预测。
即评估机构在制定项目实施计划时，增加风险预测的内容，如对被评估项目的可行性进行分析论证，找出其中可能存在的风险因素，并制定出有针对性的规避措施。
(2)风险控制。
这一阶段要求评估机构有科学、完善的内部风险控制计划和实施流程，贯彻于项目评估各个环节。
如在估项目涉及到的主要问题特别是各项目的特殊情况，尽量列明双方的权利义务，以免事后引内容应当包括建立风险责任制、评估报告的三级审核制以及风险监督奖罚制度，强化执业人员的风险意识，确保将评估风险降低到最低限度。
2、实行风险投保，规避或分摊风险损失。
如前所述，在资产评估风险结构中，有些外部风险是不可预测或无力抗拒的，这类风险依靠一般的防范措施无法有效规避。
但可以采取签定评估项目保险合同，一旦发生风险造成项目委托方经济损失时，即由保险公司出面承担接受资产评估机构投保后，为降低可能发生的索赔风险，积极采取各种措施对该评估机构的评估业务进行跟踪监管，客观上协助评估机构进一步降低了评估风险。
3、提高资产评佑执业人员的综合素质。
资产评估内部风险的产生与执业人员的素质密切相关。
目前我国评估机构执业人员的素质参差不齐，因此规避评估风险应着重从提高执业人员的风险意识，使执业人员在评估实践中严格遵守国家的法律法规和政策，坚持独立、客观、公正的评估严则，在承揽业务、评估操作和出具评估报告的各个环节上，不受任何单位为此，不仅要求评估执业人员加强在职学习，努力提高自己的专业技能素质，熟练掌握有关资产评估方面的法律法规和先进的资产评估理论及方法，而且要求资产评估机构应积极创造条件，采用多种有效方式加强对执业人员的业务培训，积极开展与其他评估机构之间的业务交流活动，共同商讨应对资产评估风险的防范策略。
4、防范关联风险，开展业务创新。
如前所述，来自业务关联方的风险是资产评估风险中一个不可忽视的类型。
要有效的规避这类风险，一方面评估机构应当在加强自身信用建设的同时，把业务经营目标锁定在具有良好发展前景、诚信度高的优质客户群体，以规避客户信用风险。
另一方面，为应对日趋激烈的市场竞争，适应资产评估业不断变化的客观趋势，可以考虑在严格资产评估业务经营行为准则和经办条件的基础上，促使资产评估机构从自身询等新兴业务，实现资产评估机构经营空间拓展的市场化和多元化，从而在客观上达到有效规避市场风险的目的。