附表一龙门县各乡镇基准地价价格汇总表
惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果
惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9 个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91 平方公里。
详见下表：表1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。
2、估价期日：2017年8月1日。
3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。
4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。
5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和公共服务用地容积率为 1.0。
6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40 年，住宅用地70 年，工业用地、公共服务用地50 年。
7、权属性质：国有土地使用权。
8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率 2.0 的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率 1.0的平均地面价。
路线价设定为道路沿线标准深度为15 米、容积率为 2.0 的商服用地平均楼面价。
三、惠阳区各用途级别价格及范围一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表单位：元∕平方注：上表中商服用地、住宅用地的地价均为容积率2.0 的楼面价，工业用地、公共服务用地地价为容积率1.0 的地面价。
二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。
另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。
汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知-汝政〔2014〕24号
汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知汝政〔2014〕24号各乡镇人民政府，市政府各部门，各街道办事处，市属各企业：为适应我市深化土地使用制度改革的需要，进一步培育和发展土地市场，充分发挥地价在调控土地市场中的作用，促进城镇土地资源的合理利用和优化配置，更好地服务我市经济建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）和《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2012〕44号）的要求，我市以原有的土地定级估价成果为基础，结合我市土地利用状况和市场实际，按照有关技术规程开展工作，通过广泛征求社会各界意见并经省国土资源厅专家组验收，确定了我市新一轮的土地级别和基准地价。
现将新的汝州市城镇土地级别和基准地价予以公布实施。
自本通知下发之日起，2010年发布的《汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知》（汝政〔2010〕9号）废止。
附件：1．汝州市城区土地基准地价表2．汝州市城区土地级别区间范围3．汝州市各镇镇区土地基准地价表2014年8月29日附件1汝州市市区基准地价表级别一二三四五商服用地195015701250945700住宅用地14001100870675510工业仓储用地400325270230公共管理与公共服务用地6605003803151000770600450交通运输用地650490375300水利设施用地360285220特殊用地580450355280单位：元/㎡备注：1．本基准地价适用于汝州市城区范围内的国有土地。
2014襄阳市及所辖县市城区基准地价
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1353
994
366
Ⅱ
1009
724
234
Ⅲ
792
538
127
Ⅳ
601
419
---
Ⅴ
456
348
---
附件1：
表1襄阳市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
4515
3544
1203
Ⅱ
3403
2843
910
Ⅲ
2427
2041
615
Ⅳ
1748
1416
380
Ⅴ
1132
950
336
Ⅵ
710
615
195
表2 襄州区城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
2082
1806
480
Ⅱ
1581
1320
351
Ⅲ
1245
1074
248
Ⅳ
942
831
195
Ⅴ
645
594
---
表3 枣阳市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1524
736
378
Ⅱ
1143
624
294
Ⅲ
824
520
223
Ⅳ
562
428
164
表4 保康县城区基准地价表（单位：元/㎡）
天水市人民政府办公室关于公布天水市城区土地级别和基准地价的通知-天政办发〔2020〕121号
天水市人民政府办公室关于公布天水市城区土地级别和基准地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天水市人民政府办公室关于公布天水市城区土地级别和基准地价的通知秦州区、麦积区人民政府，开发区管委会，市政府有关部门：根据原国土资源部办公厅《关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）和省自然资源厅工作安排，我市新一轮城区基准地价更新成果已通过省自然资源厅组织的专家验收。
经市政府研究决定，现将调整更新后的天水市城区土地级别和基准地价予以公布，自2021年1月1日起施行。
附件： 1.天水市城区土地级别与基准地价一览表2.天水市城区各类型用地土地级别范围说明表天水市人民政府办公室2020年10月26日附件1天水市城区土地级别与基准地价一览表区域基准地价（元/平方米）基准地价内涵用途级别商业用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地秦州区一级4200 3600 615 1416 土地开发程度：“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通热、通气），宗地红线内场地平整；法定土地使用权最高出让年限：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地设定为50年。
二级3300 2850 495 1104 三级2430 2025 375 662 四级1530 1200 270 325 麦积区一级3900 3300 525 1238 二级3150 2625 420 975 三级2250 1800 315 583 四级1350 975 240 295 三阳川片区1240 1060 315 342 土地开发程度：“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整；法定土地使用权最高出让年限：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地设定为50年。
漯河市市区各类各级土地基准地价表
165
裴城镇
地价
270
230
255
195
220
165
商桥镇
地价
300
260
270
210
230
165
李集乡
地价
270
220
255
195
220
165
姬石乡
地价
350
300
320
270
260
210
邓襄镇
地价
330
270
250
220
250
170
老窝镇
地价
280
240
270
220
220
165
万金镇
地价
270
漯河市市区各类各级土地基准地价表
单位：元/m2
土地级别
一级地
二级地
三级地
四级地
五级地
商业用地
基准地价
1960
1330
890
540
370
住宅用地
基准地价
870
685
490
380
270
工业用地
基准地价
530
410
320
270
220
公共管理与
公共服务用地
基准地价
665
550
370
290
230
交通用地
基准地价
630
470
350
水利用地
基准地价
480
390
300
特殊用地
基准地价
520
460
380
划拨土地使用权
权益价格
编制基准地价修正系数表及指标说明表
准地价
地
公共停车场，汽车客货运输站点及 工业基 1.40
停车场等用地
准地价
104
农村道 路
指公路用地以外的南方宽度≥1.0m、 北方宽度≥2.0m 的村间、田间道路
工业基 准地价
1.00
（含机耕道）
105
机场用
指民用机场及附属设施用地，包括 办公、塔台指挥场所、跑道、停车 场等用地
工业基 1.00 准地价
工业基 0.85 准地价 工业基 0.9 准地价 工业基 1.0 准地价 工业基 1.1 准地价 工业基 1.2 准地价
限制发展和淘汰类产业按照《产业结构调整指导目录》
确定。
指用于机关团体、新闻出版社、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土
地。
081 机关团 指用于党政机关、社会团体、群众 住宅基 1.00
091
军事设 施用地
指直接用于军事目的的设施用地。
住宅基 0.90 准地价
09
特殊 用地
093
监教场 指用于监狱、看守所、劳改场、劳 所用地 教所、戒毒所等的建筑用地。
工业基 1.00 准地价
094 宗教用 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、 住宅基 1.00
地
道观、教堂等宗教自用地。
准地价
095
殡葬用 地
工业基 1.00 准地价
编制基准地价修正系数表及指标说明表
基准地价修正体系反映了土地利用的复杂性。基准地价修正系数表是采用替代原理，建立
基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修
正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、
高效、及时地评估出宗地地价。级别或区域基准地价修正系数表的编制方法主要有两种，
潮安区基准地价标准及实施办法
潮安区基准地价标准及实施办法第一条为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《广东省地价管理规定》等法律法规规章的规定，结合本区实际，制定本基准地价标准及实施办法。
第二条本次公布的基准地价适用于潮安区城区及各镇建成区和规划区范围内的国有土地（范围详见潮安区基准地价图）。
规划区定级区域范围外的国有土地使用权价格，参照定级区域末级执行。
第三条本办法由区国土资源局负责具体实施，区物价、住建、财政和税务等部门共同做好相关管理工作。
第四条基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内,对现状利用条件下不同区片和区段的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、通排水、通电、通信）的开发程度条件下，评估基准日为2013年7月1日，法定最高出让年期（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）城镇国有土地使用权区域平均价格。
第五条基准地价由土地取得费、“五通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构成。
第六条基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。
各类用地的具体划分标准为：（一）适用商业用地基准地价标准的用地包括：1、批发零售用地：指主要用于商品批发、零售的用地。
包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地：指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。
包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、康乐中心、夜总会、歌舞厅、俱乐部、游乐园、高尔夫球场、赛车场、赛马场等。
3、商务金融用地：指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。
包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所等用地。
4、其它商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地。
包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴、火车票飞机票售票大厅、港口码头的客（货）运经营点、汽车站、火车站等商业服务场所及设施用地。
广东基准地价
广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级1 广州市区商业7289 6972 6489 5666 4024 2561 1510 886 571 171住宅10152 7552 5651 3491 2203 1312 761 545 ————工业1289 871 528 324 171 ——————————2 从化市区商业3701* 2617* 1357* 758* ————————————住宅389* 339* 264* ——————————————工业447* 347* 220* ——————————————3 增城市区商业1234-3354* 743-1234* 525-743* 422-525* 270-422* ——————————住宅516-731* 413-516* 340-413* 309-340* 232-309* ——————————工业263-487* 173-263* 143-173* 105-143* 81-105* ——————————注：带*号表示为楼面地价。
深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途价格范围平均地价1 经济特区商业1357-8160* 2197*住宅820-3500* 1559*工业354-1130* 574*2 宝安区商业770-2822* 1123*住宅572-1780* 798*工业227-441* 286*3 龙岗区商业638-2736* 865*住宅526-1727* 639*工业223-413* 271*注：带*号表示为楼面地价。
珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级1 香洲区商业2500* 2300* 2100* 1600* ——住宅1500* 1300* 1100* 910* ——工业600* 400* 300* 230* ——2 斗门区商业1500* 1140* 800* 600* 400*住宅600* 450* 330* 200* 130*工业100* 80* 70* 60* 30*3 金湾区商业1800* 1600* 1350* 1100* ——住宅1200* 1000* 800* 700* ——工业100* 80* 60* 40* ——注：标注*号表示为楼面地价。
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21.00%
2.86%
21.00%
2.86%
17.00%
2.86%
17.00%
2.94%
--
--
平均升幅
35.00%
2.51%
24.00%
2.51%
--
2.51%
23.00%
2.51%
23.00%
4.32%
--
--
注：上表中商业、住宅用地地价为楼面价，工业用地、公共服务地价为地面价。
本轮
上一轮
本轮
上一轮
本轮
商业
Ⅰ
25.00%
19.92%
38.00%
71.28%
20.00%
18.24%
22.00%
18.12%
22.00%
62.32%
30.00%
132.14%
Ⅱ
38.00%
18.89%
37.00%
64.71%
21.00%
17.31%
35.00%
17.05%
35.00%
80.68%
32.00%
附表一龙门县各乡镇基准地价价格汇总表
单位：元/平方米
用途
级别
龙城街道办
永汉镇
南昆山管委会
平陵街道
龙华镇
龙华镇沙迳片区
麻榨镇
龙田镇
龙江镇
地派镇
龙潭镇
蓝田瑶族乡
商业用地级别价
Ⅰ
1535
1610
1950
875
815
1120
875
875
650
650
505
650
Ⅱ
1070
1120
1605
610
515
795
610
1020
1060
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
住宅用地级别价
Ⅰ
1750
3220
3900
1040
880
2240
1750
1750
1000
1600
800
1300
Ⅱ
1360
1360
3210
750
630
1160
1360
1360
600
600
610
800
Ⅲ
1000
1000
—
580
500
960
1000
—
—
—
—
—
工业用地级别价
167.50%
Ⅲ
35.00%
18.75%
29.00%
47.22%
23.00%
17.50%
61.00%
16.67%
61.00%
76.67%
--
--
Ⅳ
37.00%
18.60%
--
29.27%
--
--
--
--
--
--4%
35.00%
53.12%
21.00%
17.68%
40.00%
21.15%
67.00%
123.08%
33.00%
316.88%
Ⅲ
34.00%
28.21%
31.00%
35.14%
27.00%
20.83%
71.00%
21.95%
71.00%
134.15%
--
--
平均升幅
38.00%
29.29%
33.00%
89.85%
22.00%
21.38%
60.00%
21.77%
265
265
265
265
265
265
265
265
Ⅲ
285
285
—
235
235
235
注：上表中地价均为地面价。
附表三龙门县城、永汉镇、龙华镇、平陵街道及南昆山管委会两轮基准地价增长率对比表
单位：元/平方米
用途
土地级别
县城
永汉镇
平陵街道
龙华镇
龙华镇沙迳片区
南昆山管委会
上一轮
本轮
上一轮
本轮
上一轮
本轮
上一轮
Ⅰ
235
235
—
235
220
220
205
205
205
205
205
205
Ⅱ
205
205
—
205
200
200
175
175
175
175
175
175
Ⅲ
180
180
—
180
175
175
—
—
—
—
—
—
公共服务用地级别价
Ⅰ
355
355
305
305
305
305
305
305
305
305
305
305
Ⅱ
315
315
265
265
305
305
305
Ⅱ
315
315
265
265
265
265
265
265
265
265
265
265
Ⅲ
285
285
—
235
235
235
注：商业、住宅用地的价格是楼面价，工业用地、公共服务用地为地面价。
附表二龙门县各乡镇基准地价价格汇总表
单位：元/平方米
用途
级别
龙城街道办
永汉镇
南昆山管委会
平陵街道
龙华镇
龙华镇沙迳片区
麻榨镇
龙田镇
龙江镇
地派镇
龙潭镇
蓝田瑶族乡
商业用地级别价
Ⅰ
3070
3220
3900
1750
1630
2240
1750
1750
1300
1300
1010
1300
Ⅱ
2140
2240
3210
1220
1030
1590
1220
1360
700
700
560
800
Ⅲ
1520
1590
—
940
700
1060
940
—
—
—
—
—
Ⅳ
250
480
500
—
—
—
—
—
工业用地级别价
Ⅰ
235
235
—
235
220
220
205
205
205
205
205
205
Ⅱ
205
205
—
205
200
200
175
175
175
175
175
175
Ⅲ
180
180
—
180
175
175
—
—
—
—
—
—
公共服务用地级别价
Ⅰ
355
355
305
305
305
305
305
305
305
60.00%
156.11%
36.00%
330.03%
工业
Ⅰ
31.00%
2.17%
31.00%
2.17%
35.00%
2.17%
24.00%
2.17%
24.00%
4.76%
--
--
Ⅱ
38.00%
2.50%
21.00%
2.50%
25.00%
2.50%
23.00%
2.50%
23.00%
5.26%
--
--
Ⅲ
--
680
350
350
280
400
Ⅲ
760
795
—
470
350
530
470
—
—
—
—
—
Ⅳ
510
530
—
—
—
—
—
—
—
—
—
住宅用地级别价
Ⅰ
875
1610
1950
520
440
1120
875
875
500
800
400
650
Ⅱ
680
680
1605
375
315
580
680
680
300
300
305
400
Ⅲ
500
500
—
290
17.28%
40.00%
73.22%
31.00%
149.82%
住宅
Ⅰ
47.00%
25.00%
35.00%
184.96%
13.00%
22.35%
41.00%
22.22%
41.00%
211.11%
40.00%
343.18%
Ⅱ
33.00%
34.65%
32.00%
49.45%
25.00%
20.97%
67.00%