我国房地产市场现状分析及策略探讨
房地产市场的行业集中度分析
03
行业集中度分析方 法
行业集中度的定义
行业集中度是指行业内少数几家企业 所占市场份额的大小，反映了行业的 市场结构和企业的市场势力。
行业集中度是衡量一个行业市场结构 的重要指标，对于了解行业的竞争状 况、制定企业竞争策略和政府监管政 策具有重要的意义。
行业集中度的测量指标
市场份额
市场份额是衡量企业市场地 位的重要指标，通过计算行 业内各企业的销售额、产量 等指标，可以得出各企业的
20世纪90年代至21世纪初，随 着城市化进程加速和经济发展， 房地产市场进入快速发展阶段。
近年来，政府对房地产市场进行 了一系列调控政策，市场逐步进 入调整阶段。
房地产市场的现状与特点
现状
当前，我国房地产市场呈现出总量过剩、结构失衡的特点，部分城市存在房价高涨、供求失衡等问题 。
特点
房地产市场具有地域性、周期性、政策敏感性等特点，与宏观经济、金融市场等密切相关。
建立合理的退出机制，鼓 励企业主动退出低效、无 效的市场，提高行业整体 效率。
调整区域布局
一线城市
优化资源配置，提高土地利用效率，控制房价上涨。
二三线城市
鼓励企业拓展市场，扩大市场份额，促进区域协调发 展。
农村地区
引导企业参与新型城镇化建设，开发适合农村市场的 房地产产品。
创新产品与服务
绿色建筑
研究目的
分析房地产市场的行业集中度
通过对房地产市场的行业集中度进行深入分析，了解当前市场的企业数量、规模和市场 份额等情况，探究其对企业竞争、市场稳定和政策制定的影响。
探讨行业集中度的合理区间
研究不同国家和地区房地产市场的行业集中度，探讨合理区间，为政策制定提供参考。
提出政策建议
论我国的房地产经济的可持续发展战略
论我国的房地产经济的可持续发展战略摘要：近几年，国家出台关于房屋购买限购的政策屡屡不断，面对这样的政策环境，我国房地产行业的经济态势曾一度下滑，在未来的发展道路中，房地产将会面临更多的阻碍和困难，要如何克服困难，获得真正的可持续发展，就是摆在房地产商眼前最迫切的问题，本文将对我国房地产经济发展的现状进行分析，明确我国房地产经济未来的发展趋势，从机遇和挑战中，去探索我国房地产经济的可持续发展战略。
关键词：我国房地产经济可持续发展战略现状未来趋势策略一、我国的房地产经济发展的现状首先，我国房地产经济发展的宏观环境不断变化，主要是由于，近几年我国房价迅速上涨多引发的泡沫经济扩大，这影响到了我国社会经济的整体发展，而房价的上涨也对我国民生事业的建设有一定的阻碍作用，为此，从11年的限购令到如今的提高房产税，政府对于我国房地产经济的经济政策已经逐步转向非支持性，从某种层面上来说，我国的房地产经济发展处于一个不利于自己的宏观环境。
其次，我国房地产经济发展有机遇，也面临挑战。
随着改革开放的深入和入世的加深，我国房地产经济的市场逐步扩大，一方面要走向国际，努力开发国际市场，一方面又要引进来，努力引进国外资金进入国内房地产市场开发，这样的市场环境无疑为我国房地产经济的发展提供了良好的机遇，能够实现国内市场的快速洗盘，及时淘汰部分落后企业，优化国内房地产行业的结构，但是，国际化的市场环境必然也加大了我国房地产商的竞争压力，由于不同文化价值的相互碰撞，势必会引发相应的冲击，从而导致我国房地产市场环境复杂化，阻碍了房地产的健康持续发展。
二、我国房地产经济发展的未来趋势眼前，我国房地产经济发展处于一个转型期，在这个时期，国家积极借鉴国外先进的管理经验，不断实践，不断摸索，不断更新经济政策导向，而国内房地产市场开始走向国际化，不断在市场的自由竞争中优胜劣汰，在这个阶段，这种种迹象似乎都在述说着我国房地产经济发展的穷迫，但是，转型期动荡不安的情况是一种历史必然性，只是一种过程，并不会持续太久。
我国目前房地产市场问题分析及对策
我国目前房地产市场问题分析及对策作者：xxx 指导老师：xxx摘要:我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期,整体属于卖方市场,但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。
所以,只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。
本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。
目录一、引言…………………………………………………………………二、我国房地产市场目前的运行现状…………………………………(一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……………………………………(三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………。
（四）市场销售较快增长,价格上涨较快…………………………………………。
三、带动房价上涨的因素……………………………………………….。
(一)客观原因……………………………………………………………………….。
（二)主观原因………………………………………………………………………。
.四、楼市存在问题…………………………………………………………(一）近期问题………………………………………………………………………。
（二)深层次问题……………………………………………………………………。
五、对未来楼市发展的一些建议………………………………………(一)理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……。
（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境……………………………………………………………………………………….（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。
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全面解读房地产市场的现状与未来趋势预测
全面解读房地产市场的现状与未来趋势预测1. 引言1.1 概述房地产市场是一个极具挑战性和多变的行业，不仅直接关系到国民经济的发展，也对人民群众生活质量有着重要影响。
近年来，随着我国城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产市场呈现出快速发展的态势。
然而，在市场快速扩张的同时，也带来了许多问题和挑战。
因此，准确了解当前房地产市场的现状，并且预测未来趋势，对于投资者和政府机构制定相关政策都具有重要意义。
1.2 文章结构本文将首先分析当前房地产市场的现状，并重点关注房价走势、市场供需情况以及政策影响因素。
接下来，将展开未来趋势预测及影响因素分析部分，涵盖投资热点预测、宏观经济环境展望以及投资机会与挑战分析。
在第四部分中，将提供一些建议和风险控制策略，包括风险因素识别与评估、投资建议与策略选择，以及风险控制方法与实践。
最后，通过总结回顾当前状况和趋势预测内容，展望未来发展方向与潜在挑战，并提出最终建议和收尾语。
1.3 目的本文的主要目的是全面解读房地产市场的现状并预测未来趋势，为投资者和政府机构提供有益参考。
通过对房价走势、市场供需情况以及政策影响因素等方面的分析，希望能够揭示当前房地产市场存在的问题，并对未来发展趋势进行合理预测。
同时，在提供投资建议和风险控制策略的基础上，帮助投资者更加有效地管理自己的投资风险，获取更好的经济效益。
总之，本文旨在提供全面、准确、可靠的信息，促进房地产市场的健康发展。
2. 当前房地产市场现状分析：2.1 房价走势根据最近的数据和统计资料显示，当前的房地产市场房价呈现出不同程度的上涨趋势。
在一线和部分热门二线城市，房价上涨较为明显，供需失衡导致了价格的不断攀升。
然而，在三线及以下城市，房价增长速度相对较缓慢。
这种房价上涨的主要原因有多个方面。
首先，人口流动性引起的需求增加是推动价格上涨的重要因素之一。
随着城市化进程不断加快，人们对居住品质和生活环境的要求提高，购房成为他们实现安居乐业目标的重要手段。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨前言我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。
然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。
为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。
问题总览问题一：房价过高当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。
这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。
问题二：房地产产业链不完整我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和中介服务。
这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。
问题三：重视投资回报，不关注物业质量由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少考虑到物业质量的问题。
这种现象在一些三四线城市尤为明显。
问题四：购房流程复杂，交易费用高在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为许多人购房的绊脚石。
此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。
解决对策解决对策一：使用多种方式控制房价为了降低房价，需要采取多种措施。
例如在土地供应上进行策略调整、完善不动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。
通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。
解决对策二：完善产业链为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶持房地产企业与相关行业的合作等方式。
除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。
解决对策三：鼓励重视物业质量应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保证物业质量的优良。
同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。
浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析
浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析作者：张华来源：《中国房地产业·中旬》2019年第06期摘要：在近年来的城市化建设中，房地产的发展一直是人们在日常聊天中最火热的话题。
然而，随着该行业的迅猛发展，一些问题也相继暴露。
对于我国的一二线城市以及三四线城市来说，房地产行业将面临严峻的考验，其在未来的发展趋势也较为波折。
因此，本文就针对我国房地产发展现状及未来发展趋势进行科学分析，以供广大同仁参考。
关键词：房地产；发展现状；未来趋势目前，我国房地产行业虽然处于持续发展阶段，但从客观角度来看，许多城市的房地产均出现了不容乐观的现象，部分城市的地产价格难以上涨，甚至有些城市出现地产价格下降的情况。
因此，我国房地产行业应当审时度势，认清当前地产的经营情况以及未来趋势的整体去向，只有如此，才能制定出有效的应对方案，才能稳住我国房地产的市场价值。
一、我国房地产发展现状（一）发展的进程过快我国房地产经济发展已进入成熟阶段，现有大量农村人口涌入城市当中，极大程度上刺激了房地产行业的发展以及价格的上涨。
房地产从早期到现在具有很大的市场红利，再加上政府的协助，其产业链达到了空前的规模。
虽然地产商利用经营的主导权赚取相应的利润，但在这其中缺乏高效的监控，使得房价出现了一些不合理的情况。
但综合的来说，房地产的开发不仅使的城市化发展更进一步，也间接带动了钢铁、装修等行业的共同发展。
（二）人们的刚性需求率不稳固房地产经济的发展虽然起到了城市化的巨大作用，但由于其房价存在的不合理性以及监管等因素，导致人们买房的意愿飘忽不定，这对房地产的发展带来了一定的威脅。
我国政府针对这种不良现象也调控了相关政策，运用廉租房等建设来帮助人们满足日常生活的需求。
在我国的一二线城市中，房地产所投资的回报收益逐年缩小，通货膨胀等因素也挥之不去，这直接使得人们的购买意愿下降，刚性需求率逐年下滑[1]。
（三）市场发展不完善房地产经济的发展与土地经营密切相关，虽然我国国土面积很大，但实际可利用的土地却很少，由此看来，随着城市化的不断扩张，我国大量的耕地资源将被占用。
浅析我国房地产的经营及策略
浅析我国房地产的经营及策略【摘要】房地产市场的经营和管理是房地产企业进行经济活动、获取经济效益的全过程，对于促进我国经济社会的可持续发展具有重要的现实意义。
针对目前我国房地产商品的大量积压现象，本文通过分析房地产市场经营管理方面存在的问题，论述了解决房地产市场经营现状的方法和策略。
【关键词】房地产；市场经济；经营管理；策略随着改革开放制度和经济建设制度在我国的确立，近年来，国民经济水平不断提高，带动了我国房地产市场的快速发展[1]。
房地产市场的高额利润使得房地产市场提前进入激烈的竞争当中，如何做好房屋市场的规划设计、改变企业经营管理方式，维护房地产市场的经济效益，实现房地产企业的平稳过渡，已经成为地产企业十分重视的问题。
1、房地产市场经营面临的主要问题目前，我国房地产业的经营管理仍处于初级阶段，房地产市场存在的隐形操作可能性较大，使得我国房地产经济效益的大量流失[2]。
房地产的市场经营是将房屋作为出售的商品进行买卖的活动，从本质上讲，在进行房屋经营的同时也包括对土地的出让。
我国房地产企业面临的主要问题既有来自体制方面的问题，也有企业自身的思维认识问题，主要表现在以下几个方面：1.1 房地产企业的思维认识滞后在社会主义市场经济条件下，市场已经成为调节供需平衡的关键元素，通过经济政策和行政手段调节的方法已逐渐不能适应社会发展的要求，在这种条件下，企业不能及时根据市场需求及时进行调整。
其次，在市场机制不健全的情况下，没有经过充分的市场调查，盲目引进外资，只注重追求短期的经济效益，缺乏长远的总体规划，违背市场发展的基本规律。
更有甚者，部分企业利用市场建设初期制度建立的不完善进行房地产业的市场投机开发，给房地产市场的管理造成混乱，并造成严重的资源浪费。
1.2 房地产市场开发制度建设不完善一个成熟的房地产市场需要一整套管理制度提供保障，既需要保证相关市场秩序的法律和政策出台，又需要大量土地的供应及城市区域规划等管理政策等良好的环境支持。
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我国房地产市场现状分析及策略探讨摘要：随着中国住房体制改革和不断加快的城市化进程，中国的房地产市场成为人们日趋关注的热点问题，房价居高不下，连年攀高，中低收入人群只能望房兴叹，造成市场失灵的原因是多方面的，必须通过有效的政策引导，分化住房的消费需求，对多样化房屋供给结构等措施加以调整和优化。
关键词：房地产需求；房地产供给；政策调整中图分类号：f713.5 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)01-0069-02党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题。
根据自由市场经济的原理，房地行市场本来应该是一个依靠价格和供求关系白发调节，自动的实现均衡的过程，但我国的房地产市场在很多方面存在着市场失灵现象，造成一方面房价持续高涨，另方面很多中低收入人群却无法实现拥有住房的梦想。
针对我国房地产市场中存在的体制性和结构性问题，本文首先从需求和供给两方面进行分析，进而尝试着探讨解决思路。
一、首先，我们对问题进行以下分析(一)需求方面1.中国大规模的城市化带动了房地产消费的刚性需求我国改革开放30年，国民经济飞速发展，同时也带来了社会结构和人民生活方方面面的变化，这其中城市化建设是重要的一部分。
从统计数据看，1978年中国城镇人口只有1.78亿，到1998年上升到3.81亿。
城镇人口每年增长1千多万。
城市化水平以每年百分之0.6的速度增长，到1998年中国城市化水平已经达到30.1％。
随着98年户籍制度改革，中国进人了城市化的加速阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。
人口城市化率达到40.53％。
党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》明确提出“取消对农民进城就业的限制性规定，为农民创造更多就业机会。
”这些战略决策大大加速中国城市化进程。
国务院发展研究中心主任王梦奎预测，到2020年，中国的城市化比例将提高到55％至60％。
这意味着，在今后十几年中，将有3亿以上的中国农民由农村迁到城市生活。
根据中国有关部门统计，2010年全国有6.3亿人口在城市中生活。
与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米计算，需增加住宅面积14.98亿平方米。
城市人口的急剧增长带来了巨大的刚性住房需求。
2.伴随着城市建设的大规模拆迁改造和人民生活水平的提高，推动了房地产消费的改善性需求据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为1.3亿平方米，实际拆迁面积约为1亿平方米。
随着各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度不断加大。
城市拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之一。
另一方面，根据马斯洛的“需求层次理论”，人们收入水平的不断提高，生活水平不断改善，使其对住房的要求也随之发生变化。
对于已经拥有住房的人群，“居者有其屋”已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高层次的需求。
因此，由此带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。
3.投资投机因素房屋作为实物资产，不仅具有使用功能。
同时也具有保值增值的功能，这就是使其具有了投资的价值。
尤其在目前我国投资渠道较为贫乏，股票投资风险高，收益不确定且需要较多专业知识和操作技术，银行存款的收益低，还有存在低于通货膨胀率而形成负收益的风险。
在目前，房产价格年年攀升的局面下，无疑是房地产成为更具吸引力的投资渠道。
这是推动我国房地产市场升温的第三个动力。
(二)供给方面1.住房制度改革使房屋的供给方式从以分配为主转向以购买为主，进一步刺激了房地产市场的升温。
1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，它表明中国新住房政策开始实施。
政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配转移。
从政策导向看，国家田确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的挟持政策，也刺激着住房产业的增长。
城镇个人购买商品房的比例从1997年的30％左右上升到2003年的72％，个人购买成为人们获得房产的主要方式。
2.土地的供给问题房屋是建在土地上的，谈论房屋的供给必然牵扯到土地这种稀缺资源的供给上，在社会主义国家，土地归国家所有，各级政府具有土地的绝对垄断权，而我国目前采取的是土地招拍挂制度，这就使得地方政府有了通过土地垄断权，低征高拍土地获取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。
在这个过程中可能存在难以监管的灰色地带。
另外，招拍挂制度本身也在很大程度上提高了土地的价格。
一方面，高价获得的土地使得房地产开发企业需要以更高的价格转嫁成本，才能保证相应的利润空间，使得房地产开发企业趋向于开发高档次高价位的房产项目，另一方面也在市场上形成了一种高房价的预期，让原本在低成本土地上的开发项目也不断推出高价位的产品，提高了房地产销售价格的整体市场预期。
二、从上面的分析我们可以看出，中国的城市化进程和住房体制改革是推动我国房地产市场升温的基础因素1.区分房产需求的性质，大力支持基本需求和改善性需求，抑制投资性特别是投机性需求住房需求是每个人基本的生活需求之一，房地产业又在国民经济中具有举足轻重的意义，因此必须保证对房地产业稳定的政策支持，但在大力发展房地产业的同时要注意政策的调节和引导。
这当中就要根据购房需求的不同，施与不同的政策手段来加以调控。
首先。
应明确区分不同的购房需求。
可以通过在房产登记机构建立信息系统，对个人名下房产进行清理，建立数据库，尤其考虑到跨区域的房地产投机行为，应实行全国性质联网管理，可以考虑与银行信用部门挂钩。
将第二套及以下购房行为视为自住或改善性需求，将第三套及以上需求确定为投资或投机性需求，为针对不同需求采取不同的调控手段，提供信息依据。
其次，利用金融货币手段进行调控。
银行贷款既是很多中低收入人群获得购房款解决自住需求和改善性需求的主要融资手段。
同时也是很多具有投资投机需求的购房者购买多套房产可以利用的金融货币杠杆。
因此对待不同的购房需求，可以采取差别的首付比例和贷款利息率。
如，针对第一第二套购房者，可以由政府提供担保，采取10％甚至更低的首付比例，执行更低的贷款利率，确实降低自住和改善性需求购房者的实际支付压力，满足这些人群的基本生活保障。
同时，提高对第三套以上购房人的首付比例，采取高利率的贷款政策和更加严格的审批手续，增加对房产投资投机的成本，从而起到压抑投资投机性需求的目的。
再次，利用差别化的税收手段调控。
针对不同购房者采取差别的购置税率的同时，建议针对房产转手过程中的房产增值部分征收较高的累进税，因为这部分收益是投机性购房者的主要获利渠道，对这部分所得的高额税收可以大幅度降低炒房行为的获益水平，从而有力的抑制房地产中的投资投机行为。
据报道称，之前香港政府已经采取相关措施，针对于价格超过2000万港元的房地产销售要提高印花税率，以消除房地产中的泡沫问题。
2.在大力发展商品房市场的同时，积极推进经济适用房和廉租房政策的实施落实据有关统计，2007年经济危机之前，美国个人拥有房产的比例为68％，而中国的人均gdp尚不足美国的十四分之一。
随着我国住房体制改革，房屋供给方式发生了改变，人们从分配住房变为购买住房。
但是可以想象要想通过全部购买，解决我国人民的居住问题，将是一条十分曲折而漫长的道路。
从现在流行的“房价收入比”即平均房价与平均家庭年收入的比率来看，美国为3日本为5，而中国是13，这说明在中国有很多中低收入家庭在很长一段时期内是无法购买商品住房的。
因此要保证这些人群的基本住房需求，就要在发展商品房市场的同时，加大经济适用房和廉租房的建设规模和力度，多样化房屋的供给方式，形成阶梯状的住房消费结构。
应由政府成立相关的部门，评估经适房和廉租房的需求规模，确定相关的享受标准和政策。
在城市土地规划上。
政府应加大对经适房和廉租房土地的预留规模，以低成本或零成本提供土地供给，成立专门的经营机构或招标选择有能力的管理企业经营管理，以较低的租金为无法支付商品房价格的中低收入人群提供租房服务。
对于超过廉租房适用标准的租房人，给以财政政策补贴或银行贷款优惠，支持其购买经适房甚至到商品房市场上购买商品住房。
从而使经适房与廉租房成为购买商品房之前的过渡性工具。
3.规范土地供给流程，引导房地产供给合理化我们可以通过调控其主要成本，如土地，和一些相关的诱导政策，来引导开发商更多的投入到低价位、适销性更高、更能满足普通人们基本需要的项目上来。
首先，针对土地拍卖过程中可能出现的违规操作问题，应加强法律法规的惩戒力度，对于违规操作的官员与企业给与更严厉的惩罚，增加其违规的成本。
另一方面，可以通过建立土地交易信息系统，将参与违规操作的房地产开发企业挂名通报，并通过向银行提供详细资料从而影响开发商的信誉度。
其次，可以通过政府及相关媒体及时通报房地产政策倾向，购房者消费心理的社会调查等相关信息，引导房地产企业的行为，使房地产项目的开发更能适应不同的消费需求，优化房地产的供给结构。
4.加强宣传，树立正确的住房消费理念在我国目前的房地产市场环境下，应通过各种媒体宣传树立正确的住房消费理念，引导人们理性的看待住房问题，分步骤分阶段的解决住房需求。
根据自身情况通过廉租、经济适用房、商品房的阶梯步骤，有计划的解决自身的住房需求，充分认识和利用政策，避免恐慌性购房等不理性的消费行为。
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