我市房地产市场现状及发展趋势分析
中国房地产市场的现状和趋势分析
中国房地产市场的现状和趋势分析房地产作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年里起到了推动经济发展的重要作用。
然而，随着近年来国内房地产市场的快速发展和调控政策的不断加强，房地产市场也面临着一系列的挑战和变化。
本文将对中国房地产市场的现状和未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大中国的城市化进程一直在加速，城市人口的增长导致对住房需求的不断增加。
房地产市场的规模也相应扩大，房地产投资占固定资产投资的比重逐年上升。
根据数据统计，中国房地产的投资规模已经超过了全球其他主要经济体的总和。
2. 价格波动较大中国房地产市场的价格波动较大，尤其是一线城市和热点城市的房价一度出现了迅猛上涨的情况。
高房价对于普通居民来说，是一大压力。
同时，房地产市场的价格也受到地域、政策等多种因素的影响，使得市场更加不稳定。
3. 调控政策频繁出台为了控制房价的快速上涨和遏制投机性购房行为，中国政府频繁出台调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了炒房炒作，但也对市场带来了一定冲击。
二、趋势分析1. 城市化进程仍将继续中国的城市化进程还远未结束，预计未来几十年内，还有大量的农村人口将进入城市，进一步促进了房地产市场的需求。
2. 供需关系趋于平衡随着调控政策的加强和市场的稳定，中国房地产市场的供需关系将逐渐趋于平衡。
过去高房价大幅度上涨的情况将不再普遍存在，市场波动性将减小。
3. 房地产市场结构升级随着城市化进程的推进和居民收入的增加，对于住房品质和居住环境的要求也在提高。
未来的房地产市场将更加注重住宅的品质和功能布局，推动住宅产品的结构升级。
4. 租赁市场规模扩大为了满足部分人群的居住需求和减轻购房压力，中国政府鼓励发展租赁市场。
未来租赁市场将进一步扩大，并逐渐形成包括长租公寓、租赁住房等多种形式的租赁市场体系。
5. 创新科技推动房地产发展随着科技的不断进步，互联网、大数据和人工智能等技术将进一步应用于房地产行业，推动房地产业的数字化、智能化转型。
2024年中国房地产行业特征现状及发展趋势
一、2024年中国房地产行业特征现状
2024年，中国房地产行业经历了一个动荡的年头，一方面，新开工
面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长，而另一方面，政
策力度加大，房地产市场投资热度明显减弱。
从整体看，2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，总体以销
售驱动，商品住宅销售表现良好，一二线城市仍是投资和销售的主要力量。
特别是在下半年，商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽，销售
成交率得到显著改善，在重点城市下游拉动市场，拉开去库存改善市场的
序幕。
同时，购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。
从活跃度
来看，2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力，消费端和投资端
的购买规模和频次有所改善，新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止
了打折降价的下调趋势。
从二手房市场的表现来看，2024年中国二手住宅市场受政策约束而
趋于平稳，但也出现了少数城市的涨价。
2024年，上海、北京、广州、
深圳等一线城市二手房市场价格波动不大，四都有稳定增长的趋势，二手
房成交面积和价格在一定程度上得到改善，这也表明投资意愿有所增加。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在我国的经济发展中扮演着举足轻重的角色。
本文将对当前房地产发展的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
二、房地产发展现状分析1. 市场规模扩大：近年来，我国房地产市场规模不断扩大，房地产投资增速稳定。
根据国家统计局数据，房地产开发投资额持续增长，房地产市场成交量也保持较高水平。
2. 房价上涨：随着需求的增加和供应的不足，房价持续上涨。
特别是一线城市和热门二线城市的房价上涨更加明显，购房成本不断增加。
3. 供需矛盾突出：一方面，居民对于住房的需求不断增加，尤其是改善型住房的需求旺盛；另一方面，供应端的土地资源有限，开发速度难以满足需求，导致供需矛盾突出。
4. 城市化进程加快：城市化进程的推进，使得人口不断涌入城市，对住房市场需求产生了巨大的推动作用。
三、房地产发展趋势分析1. 住房租赁市场发展：为了解决住房问题，住房租赁市场将得到更多关注和支持。
政府将加大对租赁市场的扶持力度，鼓励房地产企业投资租赁住房，并推动建立健全租赁市场的制度体系。
2. 二三线城市发展潜力大：一线城市的房地产市场已经相对饱和，而二三线城市的发展潜力更大。
政府将加大对中小城市的支持力度，推动其房地产市场的健康发展。
3. 绿色建筑和可持续发展：随着环保意识的提高，绿色建筑将成为未来的发展趋势。
政府将加强对绿色建筑的引导和支持，推动房地产行业向可持续发展的方向转变。
4. 科技与房地产的融合：科技的发展将对房地产行业产生深远影响。
智能化、数字化和物联网技术的应用将改变人们对于住房的需求和生活方式，房地产企业需要加大技术创新力度，适应市场的变化。
四、结论房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产市场规模不断扩大，但同时也面临着供需矛盾突出、房价上涨等问题。
未来，随着住房租赁市场的发展、二三线城市的崛起、绿色建筑和科技的融合，房地产行业将迎来新的发展机遇。
房地产企业应积极应对市场变化，加大技术创新和可持续发展力度，为满足人民群众对住房的需求做出更大贡献。
浅析房地产发展现状及发展趋势
浅析房地产发展现状及发展趋势房地产发展现状及发展趋势一、引言房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，对国民经济的发展起到了重要的推动作用。
本文将对当前房地产发展的现状进行浅析，并展望未来的发展趋势。
二、房地产发展现状1. 市场规模扩大：随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场规模不断扩大。
据统计数据显示，房地产行业占GDP的比重逐年上升，成为拉动经济增长的重要引擎。
2. 城市化进程加快：我国城市化进程不断加快，城市人口不断增加，这为房地产市场的发展提供了巨大的需求空间。
大量农民进城购房，城市扩张带动了房地产市场的快速增长。
3. 房地产投资增长：房地产投资一直是我国固定资产投资的重要组成部分。
政府的鼓励政策和金融机构的支持，使得房地产投资不断增长。
大量资金的注入，推动了房地产市场的繁荣。
4. 住房改革政策：我国住房改革政策的不断推进，为房地产市场的发展提供了有力的支持。
例如，取消了限购政策，降低了购房门槛，使更多人有能力购买房屋。
5. 产业链完善：房地产行业的发展带动了相关产业链的完善，如建筑材料、家居装饰等行业的发展。
这些产业的繁荣进一步推动了房地产行业的发展。
三、房地产发展趋势1. 住房需求多元化：随着人民生活水平的提高和城市化进程的加快，人们对住房需求的多元化趋势越来越明显。
未来，房地产市场将不仅仅关注住房的数量，更注重住房的品质和功能。
2. 绿色建筑的兴起：环保意识的提高使得绿色建筑成为未来房地产发展的趋势。
绿色建筑不仅能够减少能源消耗，还能提高居住者的生活质量。
未来房地产开发商将更加注重绿色建筑的推广和应用。
3. 租赁市场的发展：随着年轻人对于居住方式的变化，租赁市场将迎来快速发展。
未来，房地产开发商将更加注重租赁市场的布局，提供更多高品质的租赁住房。
4. 二线城市的崛起：一线城市的房地产市场已经相对饱和，而二线城市的发展潜力巨大。
未来，二线城市将成为房地产市场的重要增长点。
5. 科技的应用：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术将在房地产行业得到广泛应用。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
房地产经济发展现状及发展趋势分析
房地产经济发展现状及发展趋势分析随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产经济一直是中国经济发展中的重要组成部分。
房地产市场的发展情况也直接影响着国家宏观经济政策的制定和实施，对房地产经济发展现状及发展趋势进行深入分析，有助于我们更好地把握未来发展的方向和趋势。
一、房地产经济发展现状分析1. 房地产市场规模不断扩大近年来，我国房地产市场规模不断扩大，成交量和价格逐年稳步上涨。
根据国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售额达到了15.54万亿元，同比增长了7.8%，房地产市场的规模呈现出逐年增长的趋势。
房价也在持续上涨，特别是一线城市和部分热点城市房价增长较快，一定程度上导致部分城市房地产市场出现了泡沫现象。
2. 房地产投资仍然是拉动经济增长的重要支撑房地产业的发展对国民经济有着巨大的影响，它不仅直接关系到国民经济的发展速度和经济结构的调整，同时也与相关行业如建筑、建材、家具、家电等产业有着密切的联系。
符合这种影响机理的证据是，2019年我国固定资产投资增速虽然略有回落，但房地产开发投资增速依然保持在10%以上的水平，成为拉动国民经济增长的重要支撑。
3. 政策持续收紧，市场逐渐降温为了遏制房地产市场的过热，防范化解风险，我国政府一直在加大对房地产市场的调控力度。
2010年开始实施的限购政策，2017年开始实施的“房住不炒”政策等，都在一定程度上抑制了房地产市场的过热态势。
地方政府也相继出台了各种政策来约束房地产市场，如加大土地供应力度、加强金融监管等。
这些政策的实施，对于市场的降温发挥了积极的作用。
1. 房地产市场将进入平稳发展期随着政策调控的不断持续和深化，房地产市场将逐渐走向稳定。
预计未来一段时间内，房地产市场的成交量和价格不会再出现大幅度的上涨，整体市场将保持在一个相对稳定的水平上。
这对于整个市场来说是一种正常的发展状态，也是政府调控政策的预期目标。
2. 二三线城市成为房地产市场的新热点受到限购政策和其他调控政策的影响，一线城市和部分热点城市的房地产市场已经开始出现了降温的迹象，而二三线城市的房地产市场则相对活跃。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
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我市房地产市场现状及发展趋势分析集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]我市房地产市场现状及发展趋势分析近几年，我市的房地产业在稳定中持续发展，城市面貌发生了巨大变化，居住品味和居住环境不断提升，房地产业为全市经济和社会发展做出了积极贡献。
然而，受去年国际金融危机爆发的波及，国内经济增长明显减速，我市房地产业的发展也面临严峻考验。
去年底，在市委、市政府的正确领导和大力支持下，紧紧围绕党中央“保增长、促稳定、扩内需、调结构”的工作精神，积极开展调研，深入思考对策，及时制定并出台了促进房地产市场健康稳定发展的22条意见。
我市目前有房地产开发企业70家，合计开发项目85个，开发面积332万平方米，08年计划新开工面积约万平方米。
我处通过走访房地产企业以及数据比对，来分析发展趋势。
下面就对2008年房地产状况、2009年一季度房地产市场状况、以及二手房交易情况进行比对分析。
一、2008年我市房地产市场状况2008年是房地产市场销售行情跌宕起伏的一年，2007年的上涨行情延续至上半年，当时国家出台一系列政策，以抑制楼市价格泡沫过度膨胀，下半年金融危机爆发后，楼市行情萎靡不振，随后救市政策陆续出台，刺激恢复市场需求，确保市场运行的健康稳定，从而拉动经济发展。
2008年我市房地产市场交易总体情况，就经历了这样一个由热转冷的过程。
据统计，2008年全市完成房地产开发投资亿元，与去年同比减少%，新开工面积平方米，施工面积平方米，竣工面积平方米，预销售面积万平方米，与去年同期相比分别增加%，%，%，%.网上备案数据显示，我市商品房备案2602套，备案面积万平方米，备案金额万元。
其中住宅1876套；备案面积万平方米。
见下表：1-12月商品房备案套数走势图050100150200250300350一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月份1-12月住宅备案套数走势图050100150200250300一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月份2008年初，国家实行从紧的货币政策，银行连续加息，以抑制房价疯涨的势头。
这些措施的实施，使得交易成本上升，导致部分刚性需求也受到抑制，那些原本资金就有限，为了改善住房条件的购房者，必然持币观望；但是商铺等投资类购房者，更多考虑投资的回报价值，加上我市房产价格一直以来都比较稳定，因此，08年我市非住宅的交易量受政策面的影响不明显。
2008年普通住宅备案均价为元/平方米。
其中二季度备案715套，其中普通住宅621套，为全年最多，同样该季度的备案均价也最高，达元/平方米，其中又以4月份的均价最高，为元/平方米。
若按区域划分，全市最高均价为东湖区的元/平方米，最低为经济开发区的元/平方米。
东湖区的总备案套数和普通住宅备案套数最多，中心城区的商铺和写字楼等非住宅类备案套数最多，区域功能特色愈来愈突显。
二、2009年一季度我市房地产市场情况当前，国家宏观调控成效初显，各项政策措施正逐步发挥调控作用，全国和全省房地产市场渐趋稳定。
在此背景下，我市房地产市场销售量也有大幅回升，消费预期逐步稳定，通过市场调节和政府调节相结合的调控措施初显成效。
（一）2009年一季度商品住宅销售形式分析2008年12月31日，我市推出《关于平湖市房地产市场健康稳定发展的若干意见》的22条房产新政，房地产市场交易在这股热流的浇灌下再抽新枝，群众购房的热情重又燃起，商品房销售备案量逐渐走高。
三月份单月成交备案223套，同比增加%，环比增加%，房地产市场销售呈现“小阳春”行情。
2009年一季度住宅备案套数走势图50100150200250一月份二月份三月份住宅备案套数 尽管一季度一、二月份住房的备案量延续去年底疲软的销售行情，但是三月份备案量一下被拉升到205套，接近去年销售旺季五、六月份的备案量。
分析该月交易量突然大幅上涨的主要原因有两方面：一方面，新政策针对普通住房的各项鼓励和优惠政策，在经过两个月的市场调整期后终于显示出效果。
新政规定，居民购买第二套房屋，属于改善性购房的，可享受首次购房贷款优惠；而且凡是今年购买普通商品住房并签订合同的，在缴纳契税后可返还80%的税款。
同时，新政还放宽了公积金申贷缴存年限。
这一系列措施的出台，大大缓解了购房者对楼市的观望心态，前期累积的刚性需求开始得到释放。
另一方面，前期房地产业形势低迷，众多房地产企业面临资金周转困难问题，从而导致我市房地产开发进度放缓。
去年底至今，城区新开盘销售的楼盘只有两个，而且，其中之一的东湖商贸城楼盘，还以小户型商品住宅销售为主，平均成交价格4570元/平方米，大大低于东湖区的均价5040元/平方米。
交易量在商品住宅供应量减缓，政策鼓励和税费优惠，以及商家促销和刚性需求释放这四项因素的共同作用下大幅回升。
这预示着房地产市场形势正趋向稳定。
相对的，三月份非住宅的备案量，由一月份的76套，降至二、三月的11和18套。
可见前段时间住房交易量放缓，使商铺和写字楼成为投资者的首选。
然而，当住宅交易量回升，并且拥有更多优惠时，投资者便将目光转向更具投资价值的商品住宅，造成了非住宅交易量的下滑。
（二）2009年一季度与2008年市场销售情况比较2009年一季度与2008年一季度销售情况统计表2009年一月，由于新政刚刚出台，政策效应尚未显现，房地产业行情走势仍不明朗，购房者大都仍处于观望状态，销售量依旧徘徊在低谷。
二月份由于春节淡季因素，虽然备案套数下滑，却与去年同期相差无几，其中商品住宅的备案量甚至超过去年近8个多百分点，楼市已出现回暖的征兆。
到三月份市场销售量大幅上升，无论是商品房还是住房的备案量，都呈上升趋势，所以，到三月份我市房地产市场步入暖春。
2009年一季度与2008年四季度销售情况统计表单位: 万m2、%从表中看，商品房备案套数环比为负数，尽管三月份房市交易量达到过去六个月来的最高峰，行情有所回暖，仍需意识到，我市一季度商品房的总体备案情况尚处在低位，整个市场还未彻底摆脱之前房市危机所带来的负面影响。
之所以面积相比去年四季度落差更多，其主要原因是一季度销售多以小户型为主，集中在碧水云天、东湖商贸城、翡翠花苑、北城丽景等拥有小户型房屋结构的楼盘。
据统计，1到3月，90m2左右的住房销售量占到%。
三、我市二手房市场状况（一）2008年我市二手房市场交易情况由于住房制度的重大调整和金融环境的影响，2008年我市房地产市场不同于2007年，很多投资者已慢慢离开市场，主要原因有两方面：一是连续加息使存贷款利率上升，增加了供房成本；二是楼价上升，但租金保持平稳，租金回报率低，对投资者不再具有吸引力全年二手房交易1670套，建筑面积万平方米，成交金额万元。
其中住宅交易1548套，建筑面积万平方米，成交金额万元。
（二）2009年二手房市场交易情况2008年底，房产新政推出后，我市一季度二手房市场的交易量一路攀升，交易量达636套，交易面积万平方米，比08年一季度增长%，比四季度增长%，其中二手住宅交易556套，交易面积万平方米，比08年一季度增长%，比四季度增长%。
三月份的单月交易量最高，达300户，总面积万平方米，其中住宅267套，面积万平方米。
一季度，二手住房交易和商品住房销售的面积比例为：1，相比去年同期：1。
由此可见，近期二手房市场交易升温迅速，活跃程度超过商品房，这跟新政实行个人购买普通住房超过2年转让免征营业税的规定关系密切。
2007年的房屋销售行情达到历年来的最高峰。
而这一规定，使得大量在2007年交易过的房屋，今年即可免税上市交易，交易成本大幅下降，极大地刺激了市民的购房欲望，消费信心空前高涨。
以上是针对我市2008年度、2009年一季度、及二手房市场房屋销售和交易情况的调查研究。
接下来，再从需求、消费和价格这三方面来分析我市房地产市场的发展趋势：（一）市场供需情况分析近年来，我市房地产市场发展迅速，新开工面积逐年增长，预售面积稳中有升。
05年-08年新开工面积分别为万m2、万m2、万m2、万m2，同期预销售面积分别为万m2、万m2、万m2、万m2。
由于开发建设的周期比较长，销售面积的下滑，并不会马上反映在开工面积上，所以08年开工面积和销售面积增长出现不同步，是市场开始调整的前兆。
09年开工面积有所下降从而导致供应量放缓，然而，当前房市正在逐渐回暖，这变相造成新房源供应不足，加上我市长期稳定的刚性需求量，预计未来，销售面积和成交量将稳中略升并逐渐趋于稳定。
（二）住宅消费结构分析我市2007下半年以及2008年上半年商品房销售量一直处于高位，房价受行情推动逐渐攀升，市区各楼盘销售形式大好，部分购房者在“追涨”的购房心理下，过分追求户型和平方大小，期望获得更多增值空间。
2008年下半年楼市经历了行情逆转交易量萎缩的巨大波动后，我市住房消费结构更趋理性和集中。
2009年一季度各户型结构销售备案情况图表9%32%2%如图所示：一季度销售的商品住宅以面积144平方米以下的普通住房房源为主，其中60-90平方米和122-144平方米的户型结构销售备案量基本持平各占32%。
一季度住宅面积在144平方米以上的房屋销售只占%，比去年下降了个百分点。
表明现阶段，市场主要以小户型和改善型住房销售为主，因结婚或就学而购房的人较多，购房者更多从自住和实用出发，综合考虑楼盘区位、价格和品质等各方面因素，注重小区配套及周边环境。
（三）商品房价格分析近年来，土地和建材价格上涨，导致房产开发成本上升，房价居高不下。
金融危机过后，房地产各项建设成本势必下调，除前期“地王”地块以外，今后平湖的商品房成本也存在下降的空间，因此房价受成本推动上升的压力不复存在。
另外，据统计平湖目前市场上现有的或即将推出的商品房供应量，远超过160万平方米以上。
按平湖市场正常年份的成交量，消化亦需5年以上，供过于求的市场形势也决定了房地产价格将承受下行的压力，但由于现行房价受成本支撑，因此只能维持相对平稳的走势。
综上所述，从08年下半年的房地产“寒冬”到09年一季度有所回暖现象，我们应该清醒地看到，目前市场最匮乏的还是人气与预期。
如何消除购房者的观望心理是当务之急，这需要政府、开发商和消费者等多方面积极地配合和引导。
房地产业只有经历了风雨，才能更成熟，才能促使我市的房地产市场持续、平稳、健康发展。
而如何协助政府进一步发出积极信号，使市场重树信心，积聚人气将是我们房地产管理处的下一个课题。
分管领导：郭继林牵头单位：房地产管理处二00九年四月三十日。