2020年上半年成都房地产市场总结
【精品】2020年成都商品房住宅市场总结报告(最新)
企业名称
销售金额
(亿元)
1
万科
305.6
2
融创四川
290.6
3
保利发展
256.0
4
中国恒大
240.7
5
领地集团
223.0
6
龙湖集团
人居
196.8
9
德商集团
178.6
10
中国铁建地产
164.0
11
蓝润地产
161.6
12
中海地产
156.9
13
邦泰集团
152.1
14
新希望地产
表：2018年以来开盘认购率情况
2. 商业市场——全市： 成都市商业市场供需齐降
从中心城区整体来看，商业累计库存过高，成都市减缓了商业供应节奏。全年商业累计供应70.2万㎡，同比下降27.5%，环比下 降40.6%。成交面积为74.0万㎡，同比下降31.5%，环比下降25.9%。销供比1.05，供应不及成交。成交均价为16458元/㎡。
2020年成都市商品房住宅市场总结报告
2021年2月
1.住宅市场——全市： 受新政影响四季度成交量下滑，全年整体供需量价仍超过去年。
成都全市商品住宅全年累计成交2361万㎡，同比上升7.7%，2016年以来首次同比上升。供应面积为2691万㎡，同比上升5.2% 。销供比为0.88，近三年销供始终维持在0.9上下。
14
花样年
63.2
15
万华
88.1
15
成都城投置地
58.5
16
华润置地
65.6
16
华润置地
51.1
17
花样年
62.5
17
房地产市场年报-2020年成都房地产市场报告
-22 -20.7 -20.8 -21.8 -23.5 -25.7 -28 -30.9 -37.5
2020年11月 0.8
2020年-100.月3
2020年9月 0.6
2-032.06年8月
-240.720年7月
-52.0120年6月
2020年5月
2.4
2020年4月 0.9
区域投资：天府新区持续为投资高地
自3月区域投资回升，因天府新区核心区的打造，各项招商引 资落位，投资增速持续高位；东进得益于大运会即将举办， 各项基础设施的建设，投资增速较为稳定；东部新区因今年4 月设立，虽各项定位均为高标准，但因区域处起步阶段，部 分项目未就位，投资速度较慢。
商品房投资：住宅投资热度高昂
2019年全年
GDP(亿元)
GDP增速
GDP增量 (亿元)
GDP(亿元)
GDP增速
27301.99 -0.30% 1941 38155.32
6%
25759.50 0.10% 2636 35371.3 6.10%
19786.98 2.60% 1098 26927.09 6.70%
2019-2020年成都GDP总量及增速季度走势
20000 15000 10000
5000 0
近年成都住户存贷款余额及增速走势
住户存款余额（亿元） 住户存款余额增速（%）
住户贷款余额（亿元） 住户贷款余额增速（%）
20
15
10
5
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0
2020年前三季度
2020年成都住户存贷款余额月度走势
20000 15000 10000
房地产市场报告-第一太平戴维斯《成都2020年上半年房地产市场回顾与未来展望》(2)
新闻稿2020年7月13日第一太平戴维斯发布《成都2020年上半年房地产市场回顾与未来展望》• 零售市场变革促进优胜劣汰，品牌变动催生调整契机• 写字楼市场承压引发租金下行，信息科技需求势头不减零售物业市场2020年上半年成都零售市场有两个新项目开业，分别是位于大源区域的花样年成都红唐购物中心和位于建设路杉板桥区域的招商花园城，全市购物中心总存量达到604.0万平方米。
疫情影响持续发酵，上半年零售市场需求走弱，全市购物中心平均空置率环比大幅上涨5.6个百分点，达约10.1%；核心商圈平均空置率涨幅小于非核心区域，其中市中心标杆项目运营状况仍旧稳定。
百货方面，虽然市场一季度录得千盛百货晋阳店闭店离场，但上半年绝大多数百货运营稳定，整体入驻率没有太大波动；春熙路区域部分项目稳步提升租户品质，调整运营策略，客流已恢复至疫情前正常水平。
由于全市范围内不少购物中心出现掉铺现象，租金承压，首层平均租金小幅下调，环比下降约0.2%，报人民币431.2元每平方米每月。
上半年成都零售市场租赁活跃度明显降低。
与去年同期相比，新成交的租赁数量大幅减少。
新开品牌仍由零售业态主导，且占比较同期水平有所上升；而餐饮品牌所占比例则出现较大幅度的下降。
从细分业态来看，上半年零售类新开品牌中，服饰类品牌占比下滑明显，而配饰美妆类品牌所占比例增幅较大；服务类业态中教育培训类品牌占比大幅上涨；新成交的餐饮品牌中，正餐类品牌比例较去年同期有所上升，而快餐和饮品类品牌占比则出现不同程度的下降。
尽管疫情影响下众多品牌放缓开店步伐，成都市政府仍旧继续推动国际消费中心城市建设和首店经济，积极吸引国内外品牌来蓉拓展。
成都市场上半年录得多个知名首进品牌，典型案例包括，日本高端设计师品牌山本耀司Yohji Yamamoto 大陆首家旗舰店亮相远洋太古里，美国时尚设计师品牌Alexander Wang 中西部首店落户银泰in99，加拿大著名羽绒服品牌Canada Goose 西南首店和意大利潮流品牌MSGM 成都首店均于国金中心开业。
促销管理-XXXX年上半年成都市房地产市场分析 精品
20XX年上半年成都市房地产市场分析20XX年是“十二五”开局之年。
经济增长与宏观调控面临形势复杂。
通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。
房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。
保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。
20XX年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。
20XX年，市场成交量稳步上升。
20XX 年1-2月延续20XX年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。
20XX年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。
下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。
1.1 成都房地产市场1.1.1 成都市土地市场1、概况截至20XX年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。
其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。
，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。
其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。
市区/类别宗数面积（平方米）成交价（万元）平均楼面地价（元）平均溢价率成华区7 304457 264680 2766 29.85% 金牛区 2 9245 1001 325 0% 青羊区 4 198602 221270 2915 0% 武侯区 4 1569888 59261 1139 7.68% 锦江区 4 209932 242417 3200 6.38% 高新区24 1551392 544891 1025 2.44% 合计45 3843516 1333520 / /2、趋势变化（1）20XX上半年成都土地成交量走势从线状图看，20XX年上半土地成交主要集中在1月，一共成交95宗地，合计成交面积353.73万（㎡）。
成都房地产市场年终回顾与某某年预测
成都房地产市场年终回顾与某某年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网一、宏观经济运行情形2020年前三季度，成都市实现地区生产总值2821.3亿元，比上年同期增长12.2%，增速比上年同期回落2.5个百分点。
其中，第一产业增加值213.0亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值1335.2亿元，同比增长17.1%；第三产业增加值1273.1亿元，同比增长8.8%。
前三季度，成都市全社会固定资产投资完成2075.3亿元，同比增长24.1%。
其中，差不多建设投资同比增长38.1%，房地产开发投资同比增长14.2%。
从前三季度社会消费品零售总额来看，成都以1184.3亿元位居中西部都市第3位，比上年同期增长19.9%。
社会消费品零售额中，住宿餐饮业实现零售额225.3亿元，同比增长23.1%；批发业实现零售额160.0亿元，同比增长36.5%。
前三季度成都市区居民人均可支配收入达12530元，同比增长15.6%。
成都市农民人均现金收入6134元，同比增长12.1%。
二、主城区商品住宅市场分析1、商品住宅供应同比下降图1：商品住宅上市面积对比数据来源：中国房地产指数系统〔CREIS〕2020年1-11月，成都市区新增商品住宅面积1116.85万平方米，比去年同期下降21.44%。
新增预售面积要紧集中在1月、3月、4月和9月。
5月份四川发生地震，许多楼盘的施工、销售都受到了阻碍，商品住宅的上市也放缓了脚步，新增预售面积明显下降。
9月份成都举行秋季房交会，新增商品住宅面积重新突破150万平方米。
2、商品住宅交易面积同比明显下滑图2：商品住宅交易面积对比数据来源：中国房地产指数系统〔CREIS〕2020年1-11月，成都市区商品住宅成交面积为599.15万平方米，比去年同期下降48.25%。
去年9月末政府公布〝第二套房贷〞新政之后，成都楼市就开始逐步降温。
今年5月份突如其来的地震让成都楼市雪上加霜。
尽管震后成都市政府相继出台了一系列房地产优待政策，开发商也大打降价促销牌，但楼市成交量仍旧在低位徘徊，市场仅靠刚性需求支撑。
2020年9月成都房地产市场月报(完整版)
9月14日，央行副行长范一飞在中国金融新闻网撰文称，数字人民币主要定位于M0，是法定货币的数字化形态，是央行向公众提供的公共产品，不计付利息，央行也不对兑换流通 等服务收费。 在8月25日的国务院政策例行吹风会上，央行货币政策司司长孙国峰曾表示：目前，数字人民币研发工作正遵循“稳步、安全、可控、创新、实用”原则，在深圳、苏州、雄安、 成都以及未来的冬奥会场景进行内部封闭试点测试，以检验理论可靠性、系统稳定性、功能可用性、流程便捷性、场景适用性和风险可控性。目前数字人民币还在内部封闭试点测 试阶段，没有正式推出。
2020.09.23 国开行：“十四五”期间将提供1000亿元专项贷款支持养老服务
从国家开发银行了解到，“十四五”期间国开行将加大对健康养老服务体系建设的支持力度。具体包括：开发培育300家养老龙头企业，整体支持300座城市养老服务体系建设， 累计投放1000亿元养老服务专项贷款，切实实现开发性金融助力国家积极应对人口老龄化。
【CRIC研究】成都房地产市场月报
土地供需大跌，热度分化，优质地受房企围猎 新房一二圈层供应倍增 大成都成交微降
二手成交、带看同步回落 城南区域降温明显
——2020年9月——
本报告数据统计口径说明
a. 数据来源
CRIC中国房地产决策咨询系统
b. 土地数据
土地供应即可用于当期交易的量 土地成交即当期出让成功的量 统计范围一圈层/二圈层/三圈层； 统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）；
9月4日，科技部官网公布两份函，支持广州市、武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区（以下简称试验区）。两个函分别对广州和武汉提出相应的建设要求. 对于广州来说，试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，以人工智能激发广州“老城 市新活力”，示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。此外，完善政策法规体系，构建高水平人工智能开放创新生态。开展人工智能政策试验，在数据开放共享、产学研 用协同创新、高端要素集聚等方面开展先行先试，探索推进人工智能立法，构建国际化人工智能创新生态圈。 于武汉而言，试验区建设要围绕国家重大战略和武汉市经济社会发展需求，加强内涵式发展，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，发挥人工智 能在复工复产和提升城市韧性中的重要作用，更好示范带动中部地区和长江经济带高质量发展。与此同时，加强政策和机制创新，营造有利于人工智能发展的良好生态。如开展人 工智能政策试验，在人才培养引进、数据开放共享、多元化投入、成果转化等方面建立新机制；培育人工智能领军企业，探索新型研发机构发展模式，营造产学研用深度融合、大 中小企业协同的创新生态。
成都房地产市场周报 2020.8.10-8.16(2)
商业各区域价格走势
本周远郊价格环比大涨55%；其它区域下跌。
主城区本周均价19028元/㎡，环比下跌12.1%；天府新区均价22993元/㎡，环比下降7.7%；近郊均价16278元/㎡，环比下跌 15.5%；远郊均价13954元/㎡，环比上涨55.3%。
PART
写字楼市场
写字楼周供销走势
本周无供应，销售大涨，价格上涨。
住宅新增预售项目
项目名称
行政区域
大陆潮里
成华区
绿地无舍（绿地都江 堰康养小镇）
都江堰市
青白江万达广场 青白江区
保利大国璟
武侯区
双楠悦天地
武侯区
恒大林溪郡
新津区
雅居乐锦城
新津区
国色天乡（鹭湖宫） 温江区
天府汇中心
武侯区
瑞朗花苑欧郡（欧郡 A区）
新津区
凤凰1号
青白江区
美的新城公园天下 青白江区
隆腾城市之光
0
成都天府艺术公园 投资有限公司
产业用地，自持50%；代建 天府美术馆、图书馆与当代艺
术馆（合计155亩）
金牛区西华街道瓦子 3 社区1组、金泉街道 挂牌
金牛村1组
21.8 商业 3.0 3658
0
成都兴城人居地产 投资集团股份有限
公司
人才公寓配套项目用地，自持 50%
5/6
4
蒲江县鹤山街道文靖 大道南侧
LOFT各区域周供销
本周供应均来自郊区，销售主力区域为主城区，其次为近郊。
供应：本周供应来自都江堰梦享春山可望（0.87万方）与双流区的棠湖华府公园（0.87）两个项目。 销售：销售主力区域为主城区，销售面积0.6万㎡，占比62%；其次来自近郊，销售面积0.2万㎡，占比23%。
成都市月报2020年05月房地产市场快报
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
成都市房地产政策
政策类型 限购 限贷 限价 限售
人才政策
发布时间 2018.05.15 2017.04.12 2016.12.14 2017.04.12
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，成都市以住宅用地成交为主，占比66.6%，其次，商办用地成交占比33.4%。2020年5月，成都 市以住宅用地成交为主，占比58.7%，比去年同期上升0.0个百分点。
成都市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 19-05 商办用地 18.3 住宅用地 81.7
1
5 保利地产 1
24.18 9.23 25.03
18.38 15.78 12.66
7600 17100 5060
6 德信中国 1
7.1 12.28 17299
7 深圳控股 1
6.84 11.49 16800
8 迪马股份 2
9
合景泰富 集团
1
10
新希望地 产
1
26.08 10.89 4175 6.22 10.33 16600 17.77 7.19 4046
19-06 24 76
19-07 5.6 94.4
19-08 34 66
19-09 62 38
19-10 43.7 56.3
19-11 4.1 95.9
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图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
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受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
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目录 CONTENT
✓ 城市基本面
• 经济基底| 城市发展
✓ 市场特征
• 住宅市场 | 土地市场 | 商办市场
✓ 市场预判
• 整体趋势 | 区域预判 | 公寓预判
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PART 1 城市基本面
✓ 经济基底 ✓ 城市发展
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城市基本面（Ⅰ/Ⅱ）
廊道、重大城市功能集聚的城市发展轴。
天府奥体公园
立足独特的山水生态资源优 势，按照满足举办国际顶级 赛事和建设高品质公园城市 的复合功能需求，聚焦体育 竞赛、体育文化、体育旅游、 体育贸易、体育康养五大产 业，建设展现成都特色的世 界赛事未来城。
来源：政府官方网站、新闻媒体，成都正合策略服务中心整理
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东部新区规划方案落地，加快培育成渝发展主轴重要支点
2020年4月8日四川省批复成立东部新区，5月6日《成都东部新区总体方案》发布，隶属省级新区、成都直管 东部新区定位国家向西向南开放新门户、成渝经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎
• 类住宅：主力面积60㎡以上，梯户比和住宅类似（4梯及以下）
• 投资小户：主力面积30-60㎡，梯户比高（5梯及以上） 10、问卷说明 • 成都购房者心态调研仅选取工作地在成都的受访者 • 因四舍五入，显示占比加总可能不等于100 11、符号说明 • n.a.：表示空值或数据缺失
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成渝城市群及西部大开发有序推进，国际门户枢纽城市战略地位巩固
4月10日，成渝城市群建设任务从2019年“开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估”改为“加快推进规划编制实施” 5月22日《2020年“两会”政府工作报告》首提“推动成渝地区双城经济圈建设”
图：成渝城市群发展历史
成都市第十七届人民代表 大会第三次会议
《2020年成都政府工作报告》
5.14
深化合作唱好成渝“双城记”，围绕“两中心两地”目标定位，落实川渝合作部署，共同争取国家出台成渝地区双城经济圈建设规划纲要及系列专 项规划，争取国际科技创新平台、铁路大通道建设、产业发展等方面支持。有序开展务实合作，共同推动成渝中线高铁尽早开工，共同促进 成渝高校加强交流合作，共同培育电子信息、汽车等世界级产业集群，共同推动西部陆海新通道、西部科学城等重大工作落地落实
表：2019、2020Q1成都八大特色产业规模以上工业增加值累计同比
15 10
5 0
固定资产投资同比增长
房地产投资同比增长
图：2019.01-2020.04成都规模以上工业增加值累计同比、工业营业收入值累计值同 比、工业利润总额累计值同比
产业
电子信息产品制造 机械 汽车 石化
食品饮料及烟草 冶金 建材 轻工
2020年成都房地产市场半年报
市场总结 | 市场预判
·
【指标说明】
1、70指数城市级别划分 • 一线城市：北京、上海、广州、深圳 • 新一线城市：成都、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长
沙、重庆、昆明、西安 • 二线城市：兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、贵阳、南宁、海口、合肥、福州、
厦门、南昌、济南、大连、长春、哈尔滨、石家庄、太原、呼和浩特 2、数据统计口径 • 供应量、成交量、存量均为认购口径 • 成交均价、成交金额均为备案口径 3、数据统计范围 • 主城：成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区 • 天府新区：天府新区成都直管区 • 近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区 • 远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、新
10
5
0
高新技术产业
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
高技术制造业
11.9
11.0
医药制造业
10.9
9.8
工业增加值累计同比
工业营业收入值累计值同比
工业利润总额累计值同比
电子及通信设备制造业
10.3
14.5
计算机及办公设备制造业
14.2
7.4
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
出台部门
政策
时间
原文
国家发展改革委
《2020年新型城镇化建设和 城乡融合发展重点任务》
4.10
加快推进规划编制实施，促进重庆、四川省通力协作，加大成渝地区发展统筹力度，发挥中心城市带动作用，加强交通、产业、环保、民生 政策对接，共同建设具有全国影响力的科技创新中心，加快培育形成新动力源
中共中央国务院
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产业结构深度调整，高新技术产业快速成长，经济发展提质
2019年电子信息产业规上企业营业收入8,400亿元，其中成都智能终端产业产值2,478亿元，排名全国前五、中西部第一 疫情期间，以电子及通信设备制造业、医药制造业为代表的高新技术产业仍保持正增长
图：2016Q1-2020Q1成都固定资产投资、房地产投资季度同比增速
38.5
5
济南
2,027
-4.4
13.6
2.3★ 1.6
杭州
3,379
-4.8
25.8
4.5
大连
1,483
-5.0
29.2
1.5
深圳
5,786
-6.6
25.7
8.4
Hale Waihona Puke 0广州5,229
-6.8
23.2
5.9
宁波
2,464
-7.0
18.8
2.1
青岛
2,505
-7.1
16.8
1.8
哈尔滨
906
-9.7
37.6
图：东部新区空间结构示意图
金简仁产业带
集聚航空服务、航空制造、 创新研发、新能源及智能 网联汽车、数字经济、国 际教育等现代产业，并南 北延伸，辐射带动简阳城 区、淮州新城、德阳凯州 新城、眉山东部新城产业 发展，形成龙泉山东侧先 进制造产业带的核心支撑， 打造成都东部新区核心产 业联动带。
简州新城
表：2020Q1全国副省级城市GDP累计值、同比及首位度、2019年城市资金总量
城市
GDP累计值 GDP同比增速 GDP首位度 2019城市资金总量
(亿元)
()
()
(万亿元)
10
南京
3,247
1.6
15.5
3.5
成都
3,846
-3.0
37.8
4.0
厦门
1,318
-3.2
14.6
1.2
西安
2,096
-4.1
• 《关于深化川渝经济 合作框架协议》，标 志着川渝合作共建成 渝经济区进一步深化
2008.10
2010.12-2011.5
• 《成渝经济区区域规 划》上报国务院审批， 次年3月经国务院常 务会讨论并原则通过， 并在5月正式批复
• 国务院批复同 意《成渝城市 群发展规划》
2016.4
表：2020H1关于西部大开发、成渝城市群建设的相关文件
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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疫情防控阶段性成效，就业局势及消费市场基本持稳，需求端稳步恢复
成都新型冠状病毒感染率十万分之一，是全国千万人口以上城市中感染率最低的城市之一 2020Q1就业形势基本稳定，发放失业保险稳岗返还资金14.59亿元，惠及企业24.34万户，稳定就业岗位524.23万个 受疫情影响，“居家”“办公”“防疫”类消费需求旺盛，消费市场基本恢复至去年同期水平