成都房地产投资指南

《2009成都房产投资指南》之主城区报告

投资不动产成了人们财产保值、升值的重要途径之一。在告别了疯狂、追涨的投资时代后，理性的投资策略正成为房产投资者遵循的理财原则。搜房网将在今年秋季房交会隆重推出《2009成都房产投资指南》，全面打探成都房产投资价值，为你的投资判断提供全面的参考。今日起隆重热播。

武侯区：区域改造，再造楼市热点

房价走势：武侯区价格几乎一直维持在6000元以上的水准。08年均价6322，在几个主城区里最高。从其平稳的房价走势曲线可以看出，武侯区的房价走势相当平稳，足以证明武侯区房地产的抗跌性。

?区域楼市现状：拥有紫荆、玉林、双楠三大高尚成熟片区、红牌楼片区、人民南路科技商务区、九眼桥望江辖区等人气片区的武侯，无疑是一个集高尚居住、商务、人文为一体的国际化区域。

武侯区房地产开发较早，现在，随着武侯大道

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通车以及3.5环建设消息公布，借道路的优势，城市的空间又将向外再次延伸。

置业投资价值分析：武侯大道通车，城西南2.5环“任督”二脉被彻底打通，武侯大道有了比肩南延线的发展潜力。今年武侯大道沿线存量土地大量推向市场，一个2000多亩的新城将成为双楠之后，城西南三环内规模最大的高端居住区域；而明年将启动的3.5环道路建设，将主要位于武侯区和金牛区内，这也势必再次引起品牌开发商的涌入。

对武侯区而言，政府正在进行的“南汽东移”红牌楼商圈重建，簇桥、金花桥、机投桥3大城中村改造等区域建设，无论从居住还是投资来说，对置业者都是极具吸引力的。此外，武侯区内高新技术及驻成都办事处的外企精英众多，毫无疑问为租赁、投资、置业提供了强大的市场。

区域在售楼盘推荐：索尔国际、交大万通格外、合力达泰基南棠、海珀?香庭、双楠忆景、新界、中华名园3波西卡诺、优客联邦、光明城市、九峰国际

成华区：投资买单需看区域“成色”

房价走势：成华区房价起伏较大，08年均价5350，今年1月跌破5000后开始回暖，至5月达到5400后，目前又略有回落。实力开发商聚集效应区域的标杆项目，投资潜力看好。

区域楼市现状：随着开发稳步进行，因一条东二环分割出来的多个区域俨然有了成熟的迹象，府青路、建设路、万年场及东湖板块是当仁不让的主力。就整体而言，成华区东二环外扩趋势明显，万科、龙湖、华润等一批实力开发商进驻带来的开发商群聚效应正在逐步体现，如今华润二十四城二期亮相，翡翠城持续热销、龙湖销售稳健、成功银玺国际、水岸华庭等倍受青睐。加之信合迎晖路地段即将动工，不久前城东也有土地上市，未来区域发展空间巨大，很可能会持续获得区域房屋销售桂冠。

置业投资价值分析：我们应该看到，近年来成华区势头强劲，但整体体现在住宅开发上，商业项目开发较少。目前商业投资尤其是写字楼投资回报收益是最大的，住宅相对稳定，如果选择此区域投资，须得注意以同区域标志性项目为考虑对象，具体再涉及对地段、配套、品牌和服务等多方面进行把握，把握“适当风险控制原则”，尽量选择门槛不高潜力较大的项目，比如华润二十四城。

区域在售楼盘推荐：华润二十四城、龙湖铜雀台、浅水80俊、天空城、华宇?阳光水岸、北湖?龙珠、金科?一城、首创?国际城

金牛区：慎选“价值洼地”

房价走势：在去年楼市低迷中，金牛区房价在6月一度跌至4100左右，然后迅速回升，两月之间冲高到6300左右。此后进入下降周期，直到今年5月反弹。金牛区各板块房产潜力差异较大，低单价、低总价的“双低效应”楼盘较多，投资者应根据需求慎重选择。

区域楼市现状：受交通、产业结构等多种原因掣肘，金牛区楼市远远没有到开发集聚的程度，不过，随着近年来北新大道通车，五块石、迎宾大道、解放路、驷马桥及昭觉寺等地土地整理效果显著，这些区域有了明显的改变。其中，除原有最为成熟的李家沱和交大片区外，蓝光、华宇、金科、香港瑞安等企业纷纷抢占潜力制高点，华侨城纯水岸、富丽花满庭、金科一城、华宇阳光水岸、瑞安中华汇等是代表性楼盘。随着区域大环境改善和产业结构调整，金牛区房产开发空间十分巨大。

置业投资价值分析：金牛区楼市严格意义上说开发只趋向于住宅，商业中心并没有形成。价格相对其他区域而言，还处于低位，将房屋售价与区域自身规划前景结合分析，目前金牛区大部分楼盘品质不高，但多个楼盘具有低单价、低总价的“双低效应”，整体区域是名副其实的“价格洼地”。放在投资方面看，这也是明显的“价值洼地”，尽管部分开发商在土地选择和投入上有很高的要求，往往不会选择这个区域的土地，也尽管金牛区只有很少的区域发生了开发商群聚效应，但部分投资客还是选择这里，看重的就是不同板块的规划前景对房屋的增值作用力，其中迎宾大道、华侨城欢乐板块、解放路——驷马桥一带都具有很大的投资价值，三环以外项目因地段原因，投资客应慎重据需求出发。商业的话，则重点关注草市街一带。

区域在售楼盘推荐：西城公馆、成都华侨城?纯水岸、华宇锦城名都、青房?尚瑞天韵、西城首峻、中环西岸观邸、蓝光花满庭、水岸汇景

高新区：投资看准地铁物业

房价走势：高新区08年均价5073，6月、10月触底4000，今年上半年又两次逼近这个水平线，尔后在4月突然冲上7500的高位。目前房价在6000上下游走，在区域未来发展前景下，有较大上升空间。随着相应配套的成熟，该区域的居住价值将得到充分体现。

区域楼市现状：行政划分上，高新区南部园区隶属武侯区，因高新技术产业的高速度发展和基础设施的全方位建设，以及房地产开发的高品质打造，高新区已然成为武侯热土上的一座新城。高新区连接新旧城南，在快速便捷的享有老城区资源的同时，也率先占有新城市资源。高新区内站南组团片区内聚集九龙仓、中海、和黄、深长城、合景泰富五大品牌开发商，在售项目均为规模型大盘。

置业投资价值分析：成都高新区综合实力在全国56个国家级高新区中位列第四，已成为中国投资、创业、工作和生活环境最好的区域之一。结合成都市目前已在建的1号地铁线的情况来看，地铁一号线的开通将为高新商务区的发展注入新的活力，未来或将受到更多国内外大中型企业青睐。在对住宅市场的影响上，地铁一号线沿线在售物业将因为地铁的即将开通销速加快，而地铁沿线的二手房

周转速度也会大于非地铁沿线区域。此外，加上片区内众多甲级写字楼的陆续投入使用，也增强了高新区内物业发展的潜力。

区域在售楼盘推荐：慕和南道、华润凤凰城、中海?城南1号、龙湖?世纪峰景、中海蘭庭、神仙树大院

青羊区：2.5环，“西贵”的黄金地段

房价走势：青羊区房价在08年7月摸高以后，大半年来一直处于下滑状态，全年均价约6034。到今年5月，房价有所反弹，目前6000内的均价，在该区域众多商家进驻后，后劲将逐渐释放。

区域楼市现状：青羊区是以住宅为主的“生活样板区”，区域内的光华片区、金沙片区、清水河片区、浣花片区已经聚集了置信、中海、蓝光、博瑞、中铁、铸信地产等20多个品牌开发商在次深耕细作，很多项目的入住率都非常高，有的片区已成绝版。现在随着众多以办公为主的商家进驻及金沙万瑞中心、仁和?春天广场等写字楼项目的陆续建成，城西区域的价值得到了更大的提升。

置业投资价值分析：高入住率意味着吃喝玩乐的完善配套、市场需求的旺盛，不论是自住还是投资都相得益彰，而青羊区2.5环上的内光华片区就是这样的“黄金”区域。从青羊区在售楼盘的分布情况看，光华片区楼盘遍地开花，另外一方面，该片区的入住率也颇高。光华片区是一个倍受年轻人青睐的区域，在光华片区主打小户型的楼盘不少。在置业投资上，大社区的中小户型是首选。这不仅保证了自住的方便，也更容易转手或出租。而投资社区商铺也是理想选择。

区域在售楼盘推荐：凯德?风尚、优品道、中大君悦金沙花园、富力华庭、炎华置信西江月、中海国际社区、新里派克公馆、万基?金蓝湾、正成名城左岸

锦江区：沙河堡——三圣乡房价增值空间值得期待

房价走势：区域08年上半年有明显震荡，尔后企稳，08年均价总体保持在5826，较为坚挺。今年2月开始，房价开始回暖明显，目前6400的水平已接近两年的最高点。区域房价要保持良好的上升势头，需要品牌项目和配套的跟进，以及如新沙河片区的价值挖掘。

区域楼市现状：锦江区是生态和人文凸显的区域。从九眼桥高尚社区板块到望江片区，从成龙路口到三圣乡外三环，锦江区楼市一路稳步发展。东大街一线是成都未来的金融中心，九龙仓、铁狮门、新鸿基等巨头齐聚，气势非同小可。如今沙河堡至三圣乡一带楼盘林立，沿着龙舟路前行，上海东韵、交大绿岭、金润华府、沙河壹号、万科城市花园、蓝谷地、卓锦城、四海逸家、鑫苑名家、锦江城市花园、华都美林湾等楼盘排开阵势。各个楼盘的开发企业中，本土、外省、外资开发商一应俱全。如此激烈的竞争格局正折射着区域价值。未来5年内城东居住人口将达到100万左右，这也将直接刺激区域商业、娱乐、休闲全方位配套的逐步完善。

置业投资价值分析：目前，东大街、九眼桥、东湖版块房价相对较高外，成龙路、沙河片区、三圣乡片区楼盘供应较充分，房价相对“温和”。沙河堡—三圣乡版块、东湖版块、新沙河版块以环境资源优势，当仁不让构成了锦江区住宅投资的三大热门版块。特别是沙河堡—三圣乡版块，既拥有川师大的人文气息，又独占新沙河及三圣乡绝佳的生态资源，加上目前该区域内房价适中，有了万科金润华府加盟，预计又将带动新一轮的价值重估。但另一方面，目前该区域以纯住宅为主，区域商业中心的缺失对居住价值的二次升级产生了制约作用。

区域在售楼盘推荐：四海逸家、蓝谷地?天域、卓锦城4期千树郡、华润翡翠城、蓝光?凯丽香江、交大?绿岭