房地产行业的现状及前景ppt课件

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随着住房金融制度的建立和实施，个人购房占需 求的比例不断增长。2000年个人购买商品住宅1.32亿 m2，占商品住宅销售面积的87.51%。个人购房成为 住房市场需求的主力，也带动了个人住房信贷的快 速发展。四大国有商业银行个人住房贷款余额从 1998年开始都经历了快速增长过程。
1997年——2002年，我国房地产开发企业呈现出 数量稳定增长的局面，行业平均利润率平稳回升， 行业进入理性发展。
我国房地产行业的发展现状及 前景
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回首改革开放30年 中国老百姓的住房变迁， 就会发现，房地产记载 的既是一部中国30年的 建设史，又是一部浓缩 了我国社会主义建设的 改革开放史。
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1991——1993年，房地产开发掀起了投资热潮，房地产 开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以 炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃，几年 间全国的房地产开发企业猛增到33482家，我国的房 地产市场第一次出现了投资过热，形成了较严重的 房地产泡沫。1993年下半年国家陆续采取宏观调控 手段歇制房地产畸形发展的趋势。 1994年至1997年随着经济由热转冷，房地产市场也 沉寂下来，商品房和商品住宅的价格迅速回落，并 由高于GDP增长转变为低于GDP增长，房地产泡沬破 裂。
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2005年房地产开发虽然继续保持着快速发展的惯性， 但增速明显减慢，然而，房价快速上涨的势头仍然 没有改变，以深圳、北京为代表的全国众多城市房 价迅猛上涨，房价成为社会关注的焦点。 2005—— 2007年，政府强调做好供需双向调节，着力采取有 关政策措施稳定房价。国务院下发《关于切实稳定住 房价格的通知》简称“国八条”，随后又对“国八 条”进行细化，延伸。
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20世纪90年代初，香港经济经过几十年的快速发 展，累积了大量财富。财富的积累使当时香港房地 产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应 量更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为“资金 市”，各类资金以及银行贷款都投入到房地产市场， 造成房地产价格狂升不已。由于香港政府没有有效 调节，泡沫越吹越大。据专家粗略估计，20世纪90 年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约 7万亿港元由“通货制造”的额外财富。1997年，亚洲 金融危机爆发，香港房地产和股市泡沫一起破裂， 损失约8万亿港元。
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新加坡房地产泡沫与中国房地产
1986~1996年，新加坡私人住宅价格涨幅达到 440%。1996~1998年期间，亚洲金融危机和组屋转售 限制放开的冲击，导致私人住宅房价一度暴跌45%。
新加坡国家发展部表示，宁愿尽早预防房地产市 场过快升温，也不要等到泡沫形成后才采取更激烈 的方法灭火，并将继续确保足够的房屋供应以满足 市场需求，大量兴建保障房。
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2010年，以稳定房价为主的房地产调控到了关键 时刻。4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏 制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)， 被称为“史上最严厉的调控政策”。由于各级部门的 落实问题和房地产市场的复杂实况，国十条的威力 未能完全释放。
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日本当年泡沫经济与中国当前形势比对及分析
商品住宅价格 变化率%
31.8 21.3 -1.2 26.4 6.3 11.6 3.6 0.2 4.9 3.5 3.7 5.0 18.7 12.6 6.2
GDP 变化率%
11.6 11.3 4.1 3.8 9.2 14.2 14.0 13.1 10.9 10.0 9.3 7.8 7.6 8.4 8.3 9.1 10.0 10.1 10.4 11.1
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2008年是戏剧性的一年。年初货币政策将从“适度 从紧”改为“从紧”，而财政政策继续保持稳健。下半 年随着世界金融危机的影响扩大，央行宣布“双率” 齐降，货币政策再度从“从紧”向“适度宽松”转变。 房地产投资过热有些缓解。
2009年，中国房地产市场从年初的“试探性抄底”， 到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”， 短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋， 由萧条转变为繁荣，调控由“去库存”转变为“挤泡 沫”。
二十世纪八十年代中后期，日本经历了一次堪称 现代经济史上规模最大的泡沫经济过程。1985-1990 年间土地价格增长了两倍以上，新房价格接近居民 年收入的10倍。1990年后半期，土地价格开下跌， 到2002年7 月，地价已连续11 年下跌。
当前中国经济只是出现了一定的泡沫经济现象， 具有初级性、增长性、可控性等特点。
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2011年宏观调控还将 持续
–政策调控已经取得部 分效果
•前11个月全国房价同 .
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1998年：“建立和完善以经济适用住房为主的多层 次城镇住房供应体系”，“对不同收入家庭实行不同 的住房供应政策。”
1999年，房地产市场进入了迈向市场化的新阶段。 这里面最有标志性的事件就是98年彻底停止了住房
分 2配0的制0度。3年：房地
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1987——2006年我国商品房，商品住宅的变化及其与GDP增长率
年份
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
商品房价格 变化率%
23.2 14.0 22.6 11.9 26.5 29.8 9.1 12.9 13.5 10.6 3.3 -0 14.0 6.3
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2003年以后，房地产投资快速增长，房地产价格 大幅上涨，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产 市场秩序比较混乱，国家频繁出台了许多政策措施 对房地产市场进行调控。2003年6月，中国人民银行 下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 (简称121号文件)，调整商业银行个人住房贷款政策。 8月出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 (简称18号文件)。18号文件没有提出实质性的控制房 价和投资过热的措施。该文件对经济适用房的重新 定性也为后来个人、组织或群体利用住房改革政策 寻租、非法获利埋下了隐患。