石家庄调研报告初稿

石家庄市商业综合体一、石家庄简介繁华的省会石家庄市是中国华北地区第三大城市，有“控燕京南门、扼冀晋咽喉、连齐鲁中原”的华北重镇，首都的南大门，位于中国北方经济最发达的地区---冀中南发达经济区、中国环渤海经济区和京津冀经济发达区域。

石家庄东临衡水，南接邢台，西倚山西阳泉，北靠保定。

与北京、天津、济南、太原、郑州几近等距相望，1小时高铁交通经济圈已经形成。

石家庄市区现辖8个行政区，分别是桥东区、桥西区、新华区、长安区、裕华区、井陉矿区、高新技术产业开发区(高新区)和正定新区，此外还建设有1个国家循环经济技术开发区和石家庄国际机场空港园经济区，还有下辖的12个县、3个县级市、1个副地级市。

总面积20235平方公里(2013年)，市区面积455.81平方公里。

全市常住人口1276.37万人(2013年)，石家庄中心城区人口277.68万人。

石家庄市是国务院批准实行沿海开放政策、甲类开放城市和金融对外开放的城市，是国家发改委批准首批试点建设的智慧城市，并荣获全国卫生城市，入选2013年度中国旅游竞争力百强市，全国最具幸福感的省会城市，是国务院和国家旅游局批准的全国科技进步先进市和国家优秀旅游城市。

石家庄交通极其便利，素有"南北通衢、燕晋咽喉"之称。

铁路是全国重要的枢纽之一，京广、石太、石德铁路交汇于此。

石家庄火车站是我国北方重要的客货中转站，全国三大编组站之一。

为国务院和交通部公布的高速公路中心城市、全国高速铁路枢纽中心城市、民用航空综合枢纽和军用航空枢纽，在全国具有极其重要的交通枢纽城市的地位。

石家庄作为中国环渤海京津冀经济圈中心区域城市，石家庄也是靠近首都北京最近的省会城市(距离北京西站仅270公里)。

石家庄建设有国家半导体照明产业基地，国家卫星导航产业基地，动漫产业基地和生物医药产业基地。

被称为服装皮衣皮革之都和中国药都。

是全国电子信息、精品冶钢、装备制造、循环经济、纺织服装、文化产业、科技服务、商业经济和会展中心。

石家庄拥有中国最大的制药企业--华北制药股份有限公司。

石家庄市内最高的建筑是石家庄电视塔，塔为全钢构架，2000年10月1日正式对外开放。

塔高280 米，是华北地区第一，亚洲第三高钢塔。

2012年，石家庄市全市生产总值4500.2亿元，规模以上工业增加值1800.2亿元，规模以上工业利税829.8亿元，规模以上工业利润558.6亿元，固定资产投资3673.3亿元，全部财政收入573.2亿元，公共财政预算收入272.3亿元，社会消费品零售总额1894.8亿元，实际利用外资88034万美元，进出口总值129.5亿美元，出口总值73.4亿美元，金融机构月末存款余额7640.7亿元，储蓄存款余额3735.5亿元，金融机构月末贷款余额3995.1亿元，市区居民消费价格指数102.8%。

根据北京与河北省最新签署的《2013至2015年合作框架协议》，首都经济圈的规划范围调整为“1+9+3”，该方案是在“1+6+3”的基础上最新纳入河北省省会石家庄、衡水、沧州三个城市。

商业中山路和中华大街沿线是石家庄传统的商业发达区域。

石家庄中轴线的中山路素有北京王府井、上海南京路之称。

南三条有“南有北义乌，北有南三条”之称的南三条市场地处石家庄市中心商业繁华区，新华集贸中心等均进入全国十大集贸市场范围，南三条、新华集贸中心连续多年跻身于全国十大集贸市场，商品辐射全国20多个省、市、自治区，是华北、东北、西北地区重要的商品集散地。

由于石家庄区位及交通所处地位，从而是中国北方极其重要的物流集散基地。

商场超市石家庄云集国际国内各类知名品牌，各类大型商场众多，拥有北国商城、万达广场、祥云国际、苏宁广场、华强广场、乐汇城、勒泰中心、新百广场、银座、先天下广场等近百家商企。

拥有沃尔玛、家乐福、北国超市等多家大型购物超市，餐饮拥有40多家肯德基、20多家麦当劳、10家必胜客、东方既白、真功夫等国际国内连锁餐饮品牌。

石家庄商业极其发达，是全省商品经济中心，石家庄近已经步入国际化大都市行列。

石家庄主要商圈东购商圈（包括解放广场周边及新百广场）北国商圈（包括新天地及东尚、先天下广场及周边）怀特商圈（怀特商城、装饰城、花鸟虫鱼城及周边）金正海悦天地、万象天成商圈（裕华路与中华大街交口附近）石家庄经济中心--中山路经济带联邦东方明珠（裕华翟营大街与塔北路）现今，石家庄在建的商圈及城市商业综合体有20余个。

二、石家庄北国人百集团概况石家庄北国人百集团成立于2000年7月4日，是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，是河北省商贸流通领域重点骨干、省市政府重点扶持的大型零售集团。

连续十年，北人集团年销售额与利润额分别以35%和15%以上的速度增长。

从10亿起步，至2009年北人集团实现年销售116亿元，成为河北商业首家且是唯一一家“百亿级企业”，2012年年销售实现254亿元，再度入围中国企业五百强。

北国商城股份有限公司北国商城股份有限公司隶属于北人集团，经石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会批准，于2008年2月5日改制变更成立的。

公司前身为石家庄北国商城。

北国商城股份有限公司概况北国商城股份有限公司主要从事零售百货、超市连锁、家电连锁、餐饮娱乐、仓储运输、批发配送等经营，目前拥有大型百货店12家，一万平方米左右的大型超市18家，电器连锁店30余家，珠宝专卖店超过40家。

员工总数3万余人，总营业面积超过70万平米。

下属企业：人民商场股份有限公司、河北北国广告有限公司、保定北国商城、邢台北国商城、北人国际名品珠宝公司、河北北国电器贸易有限公司等子公司；以及益友百货分公司、益元百货分公司、益东百货分公司、车站商场、捷达商贸储运分公司、大福珠宝分公司等分公司。

北国百货截至2013年，北国股份在石家庄、保定、邢台拥有大型购物中心和百货店共12家。

分别是国家级金鼎百货店、位列中国商业零售业单店销售前五强的北国商城，河北首屈一指的现代高档购物中心先天下购物广场，位于石家庄市桥西区黄金商圈的时尚流行百货店新百广场，河北首家国际青年城东尚MALL，精致社区生活店益友、益元、益东、益中百货，闻名古城保定的保定北国商城，保定先天下广场、邢台北国商城、阳泉北国商城……北国股份的购物中心和百货商场影响并推动着整个河北商业的时尚进程。

北国超市北国超市自2000年起步，完全靠摸索，创建“统分结合、收放有度”的组织架构，符合石家庄本土市场，已经成为中国连锁超市队伍中的佼佼者。

北国超市目前拥有连锁门店18家，遍布石家庄东西南北中，覆盖省会480多个小区。

“时尚品质精致品位”的定位及“北国超市，为您省钱”的经营理念使北国超市拥有旺盛的生命力。

目前北国超市已开始发展探索便利店连锁模式，更加贴近市民生活。

北国超市不仅是广大百姓的好邻居，更成为省会消费者最信赖的消费场所，在满足居民每日生活所需的同时不断引领生活品质提升。

北国电器2003年，在全国家电业态从百货卖场黯然退出之时，北国电器逆势而上，专门成立电器事业部，开始电器专业化经营！目前拥有北国电器总店、新百家电城、先天下精品家电、益友家电、金柏林店等8家电器卖场，元氏、行唐、晋州、清河4家合资合作店以及保定、行唐、涉县等多家外埠加盟店，门店总数超过30家。

悠久的经营历史，卓越的售前、售中、售后服务，使北国电器在河北广大消费者心中树立了无可比拟的良好信誉，并一直稳占石家庄家电市场60%以上销售份额。

2009年北国电器作为河北省区域家电的龙头，成为“全国家电下乡”河北省唯一中标的本土家电连锁企业。

2010年北国电器又成为河北省家电“以旧换新”活动的领军企业。

北国珠宝珠宝业态是北国股份旗下迅速成长中的一个业态，先后代理了周大福、六福、北国金殿……等诸多知名品牌。

北国珠宝品牌连锁事业部以“专注的精神，专业的品质”取得快速稳健发展，截止2012年底，门店总数超过76家，辐射北京，天津，河南郑州、洛阳，河北石家庄、保定、唐山、邯郸、廊坊、沧州等省市。

北国珠宝事业部成为北人集团勇闯全国的先锋！2013年，是北人集团成立十三年。

目前石家庄商业正处在大变革、大调整中，也是北人集团战略发展的关键时期。

至2012年底，北人集团大型百货店已发展到15家，超市大卖场发展到30家、电器连锁门店发展到33家，珠宝连锁门店发展到76家。

2012年位列中国500强企业第410位。

三、参观百人集团项目情况石家庄〃北国春天石家庄〃北国春天是由业内佼佼者，石家庄本地龙头地产公司--联邦伟业房地产集团公司投资兴建的华北大型商业项目。

受石家庄联邦伟业商业管理有限公司委托，由北国股份有限公司控股的北国大西洋（上海）商业管理有限公司对联邦祥云国际商业项目的管理、经营全权负责。

北国春天位臵北国春天位于石家庄市西南，东临中华大街，北临南二环，西依民心河（滨河路），据新火车站一公里，距市中心约十分钟车程，周边社区成熟、道路网完善、交通便利。

吃遍中国美食街即吃遍中国。

千米长的吃遍中国美食街利用连廊、亭台、小桥等诸多元素，围合出一境又一境的传统院落及街巷空间，16万平方米的餐饮空间依照中国版图，由北向南的排布了34个省域，每一个区域的空间设计都是在地方文脉的基础上加以情景设计，游客一天之内可以尝遍34个省域的各色美食，56个民族都可以在这里找到自己的家，享用家乡的美味佳肴，这里是艺术的综合体，是石家庄在燕赵大地上为全世界人民献上的一出丰盛宴席。

购遍全球即北国奥特莱斯。

在占地约为32万平方米的国际名品商业街中央，有一条长达1860米的水系环绕特色的威尼斯拱桥横跨在水面之上，古老的欧式煤油灯散发出温馨的光芒，阵阵悠扬的歌声从贡多拉上传出，水街两侧是经典的欧式建筑，高大的拱圈演绎着世界各地的知名品牌，商业街上方时仿造的自然界实景蓝天白云，威尼斯水街为地下商城带来了极大的吸引力。

玩遍世界 11万平方米的两大地下主题游乐公园，总高度为30米，其中地下高度18米，地上高度12米。

通过湖中的两大玻璃板材的采光天井，和煦的阳光从公园上方直射到游乐公园，形成河北省最大的温室儿童游乐园，为世界各地的孩子们提供了一个冬暖夏凉的游乐场所，攀岩、蹦极、太空梭、索道等游乐设施在这里一应俱全。

在这里你可以肆无忌惮地笑闹尖叫，在这里你可以信心百倍地挑战心理极限，在这里你将体会到来自神经末梢的无限亢奋。

以特色景观为主的地上公园部分，造型特征达到起伏有致、自然而美丽的地貌形态。

园林布臵以势而就，绿色植被选择保证长期有绿的搭配，春夏秋冬四季延续的植物景观效果。

行游其内，忽而高坡、忽而平缓、爬而不急、下而不陡、舒适自然，轻松而惬意。

北国春天交通情况8路、13路、14路、15路、快13路、344路、46路、347路、夜观光3路、306路、302路、1环1路、1环2路、快75路、320路、快8路中国首席游乐购物综合体金正•海悦天地金正〃海悦天地位于华北重镇石家庄省政府行政中心区，北靠迎宾大道----裕华路、东临中华大街，有石家庄金正房地产开发有限公司斥16亿巨资倾情打造。