上海市商品房预售合同(2018版)
上海商品房预售合同(全文)
上海商品房预售合同（全文）第一章总则第一条合同的订立根据《合同法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方以预售方式购买甲方所建商品房事宜，达成如下合同。
第二条定义和解释1.商品房：指由甲方在上海市范围内开发、建设的住宅、商业及其他用途的房屋。
2.预售：指甲方按照国家有关规定，在商品房竣工前，向乙方提供预售商品房的权益。
3.合同价款：指乙方购买商品房的总价款，包括商品房、附属设施的价格，税费等。
4.建筑面积：指商品房内凡墙内教线之外的面积，含阳台、露台，不含外墙。
5.契约建筑面积：指商品房内凡墙内教线之外的面积，含阳台、露台，不含外墙。
第二章商品房的认购和交付第三条商品房的认购1.乙方在了解商品房的全部情况后，决定通过预售向甲方认购该商品房。
2.乙方应当向甲方提供真实、完整的联系明、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并按照甲方要求支付认购定金。
第四条商品房的交付1.商品房的交付时间以甲方书面通知乙方为准。
2.商品房交付时，甲方应当向乙方出具《商品房交接书》，乙方应当在15个工作日内对交接书的内容进行核验，并签字确认。
第三章商品房的价款支付第五条商品房价款的确定1.商品房价款按照合同约定的支付方式进行确定，乙方应当按照约定的方式和时间向甲方支付商品房价款。
第六条商品房价款的支付方式1.乙方将商品房价款一次性支付给甲方。
第七条商品房价款的支付时间1.商品房的价款支付时间以甲方书面通知乙方为准。
第四章商品房的质量和维修第八条商品房的质量1.商品房应当符合国家规定的相关标准和要求，确保建筑质量达到相应的合格标准。
第九条商品房的维修1.商品房交付后，甲方负责商品房主体结构、共用部位和设备设施的维修。
2.商品房交付后，乙方负责商品房的日常维护、装修及人为损坏的维修。
第五章合同的变更和解除第十条合同的变更1.本合同的任何变更，应当经过甲乙双方协商一致，并书面签署补充协议。
第十一条合同的解除1.本合同在下列情况下可以解除：–乙方违反合同约定，未按时支付商品房价款的；–商品房存在严重质量问题，经评估后无法解决的。
上海市商品房预售合同范本(三篇)
上海市商品房预售合同范本【上海市商品房预售合同范本】甲方（开发商）：单位名称：（以下简称甲方）法定代表人：地址：电话：邮编：乙方（购房人）：姓名：身份证号码：通讯地址：电话：邮编：鉴于甲方持有并合法拥有位于上海市__________________的商品房楼盘（以下简称“楼盘”），并且取得了相应的预售许可证（编号：____________），经乙方自愿并经双方协商一致，甲乙双方达成以下合同：第一条商品房信息1.1 项目名称：____________（以下简称“项目”）1.2 户型：____________1.3 房号：____________1.4 总建筑面积：____________平方米1.5 套内建筑面积：____________平方米1.6 公用面积：____________平方米1.7 房屋用途：住宅1.8 建设用地规划用途：住宅用地1.9 房屋权属证明：预售许可证（注：以上信息以预售许可证和商品房公示信息为准）第二条售价及支付方式2.1 售价：本房屋的总售价为____________万元，其中含有的增值税税款为____________万元。
乙方自愿购买本房屋，并同意支付上述金额作为购房款。
2.2 支付方式：乙方须按以下方式支付购房款：2.2.1 签订本合同时，乙方需向甲方支付购房款的首付款，即____________万元，该款项应在本合同签订后5个工作日内汇入甲方指定的银行账户。
2.2.2 乙方应按照甲方的要求，在甲方向乙方发出交付通知书之前支付剩余的购房款。
第三条建筑施工和交付3.1 甲方承诺本项目按照商品房预售合同约定的时间和质量进行施工，确保符合国家相关法规和规范的要求。
3.2 甲方应向乙方提供《商品房验收报告》，并且乙方应在收到该报告后5个工作日内进行验收。
如果乙方对报告有异议，应书面通知甲方，并且双方应协商解决。
3.3 乙方应按照甲方的通知，到指定地点领取房屋产权证。
第四条风险和责任4.1 甲方在施工期间对房屋的损坏负责，并按照相关规定进行维修。
上海房屋预售合同范本
上海房屋预售合同范本1. 合同双方本房屋预售合同（以下简称“合同”）由以下双方达成：卖方（以下简称“甲方”）： - 姓名： - 联系地址： - 联系电话：买方（以下简称“乙方”）： - 姓名： - 联系地址： - 联系电话：2. 房屋信息房屋基本情况如下：•地址：•房屋用途：•预售面积：•房屋户型：•建筑面积：•房屋所有权证号：•其他特殊说明：3. 合同条款3.1 总价及付款方式•总价：人民币￥（大写）。
•付款方式：–首付款：人民币￥（大写），约定在合同签订之日起的X日内支付。
–阶段款：人民币￥（大写），约定在楼盘开竣日期之前支付。
–尾款：人民币￥（大写），约定在房屋交付之前支付。
3.2 房屋交付•房屋交付时间：预计在xxxx年x月x日前。
•房屋交付标准：按照相关法律法规和政府规章要求提供。
•乙方应在房屋交付前XXX日内完成相关手续。
3.3 房屋欠缺和修复•如果乙方在房屋交付后发现房屋存在明显质量问题，应向甲方提出书面通知，并在XXX 日内进行整改。
•如经验收后仍存在质量问题，甲方将负责修复并承担修复费用。
3.4 风险责任•在房屋交付前，房屋内的一切风险由甲方承担。
•房屋交付之后，乙方应承担房屋内的一切风险和责任。
3.5 产权证办理•甲方应负责办理房屋的产权证，并在房屋交付后的XXX日内交付给乙方。
•乙方应配合甲方完成产权证办理所需的一切手续。
3.6 其他条款•本合同未尽事宜，双方可通过协商达成一致，并以书面形式记录。
4. 违约责任•如一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。
5. 合同生效与变更•本合同自双方签字或盖章后生效，有效期为XXX日。
•任何对本合同的变更、解释和争议解决均需双方协商一致，并经双方签字或盖章后生效。
6. 合同解除与终止•本合同在以下情况下可被解除：–双方协商一致解除；–因不可抗力等因素导致无法履行合同。
7. 法律适用与争议解决•本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
上海市商品房预售合同模版
上海市商品房预售合同模版甲方（购房者）：________________身份证号码：________________联系电话：________________乙方（开发商）：________________营业执照注册号：______________联系电话：________________鉴于甲方拟购买乙方开发的位于上海市的商品房，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方购买乙方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1. 项目名称：_________________2. 房屋位置：___________________3. 建筑面积：_________________平方米4. 房屋类型：_________________（如：住宅、商业用房等）5. 房屋楼层：_________________层6. 房屋房号：___________________7. 预计交付日期：_______________二、房屋价格及支付方式1. 总价款：人民币________元（大写：_________________________）2. 付款方式：（如：一次性付款、分期付款等）（1）首付款：人民币________元，支付时间：____年__月__日（2）分期付款：第一期人民币________元，支付时间：____年__月__日；第二期人民币________元，支付时间：____年__月__日；……3. 贷款方式：（如：商业贷款、公积金贷款等）三、房屋交付1. 交付标准：乙方应按照约定的交付标准进行装修并交付甲方。
2. 交付时限：乙方应于预计交付日期前完成房屋交付。
3. 交付验收：甲方有权对房屋进行验收，乙方应提供必要的协助。
四、质量保证1. 乙方保证所售房屋符合国家及上海市的建筑规范和标准。
2. 乙方应提供房屋质量保证书，并承诺在保修期内对房屋质量问题负责。
上海市商品房购买预售合同
上海市商品房购买预售合同合同编号：____签订日期：____签订地点：____甲方（卖方）：____地址：____联系电话：____乙方（买方）：____地址：____联系电话：____鉴于：甲方是位于上海市____区的商品房开发企业，拥有合法的土地使用权和开发权，拟出售其开发的商品房。
乙方有意向购买甲方开发的商品房，并愿意按照本合同的条款和条件支付相应的购房款项。
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条标的物1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于上海市____区____路____号的商品房，以下简称“该房产”。
1.2 该房产的建筑面积为____平方米，具体户型为____室____厅____卫，楼层为第____层。
第二条价格与付款方式2.1 该房产的总价款为人民币____元（大写：____元整）。
2.2 乙方应按照以下方式支付房款：首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付总价款的____%，即人民币____元。
余款：乙方应在甲方通知交房之日起____日内支付剩余房款，即人民币____元。
第三条交付条件与时间3.1 甲方应确保该房产在交付时符合国家及上海市的建筑标准和质量要求。
3.2 甲方应在____年____月____日前，将该房产交付给乙方使用。
第四条质量保证4.1 甲方保证该房产的结构安全，无重大质量问题。
4.2 如该房产在交付后____年内出现结构性质量问题，甲方应负责无偿修复。
第五条违约责任5.1 如甲方未能按期交付房产，应按日向乙方支付房款总额____‰的违约金。
5.2 如乙方未能按期支付房款，应按日向甲方支付未付款项____‰的违约金。
第六条争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 双方应遵守本合同的所有条款，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
上海市商品房预售合同.doc
上海市商品房预售合同.doc【商品房预售合同】甲方： [出售方] （以下简称“甲方”）乙方： [购房方] （以下简称“乙方”）鉴于：甲方是一家具备商品房销售资质的企业，能够提供符合国家要求的商品房。
乙方是消费者，希翼购买甲方销售的商品房。
经过双方友好商议，达成如下合同：一、房屋基本情况1、房屋座落地点：[具体门牌号]2、房屋建造面积：[具体面积] 平方米3、房屋价格及交易方式：[具体价格，包括首付、贷款等]4、房屋性质：[商品房/限价房等]5、交付时间：[具体时间]二、合同条款及责任1、甲方应当依法如实披露房屋的基本情况、销售价格、合同条款等必要信息，确保交易合法、合规。
2、乙方应当自愿选择购买商品房，并按照合同约定支付购房款项。
3、甲方应当按照合同约定按时交付商品房，并对商品房的质量、保修等进行明确规定，确保乙方的合法权益。
4、若在合同履行过程中浮现争议，双方应当商议解决，如商议无果，应当提交相关部门或者仲裁机构解决争议。
5、如果乙方浮现违约情况，甲方有权依据法律规定要求追究乙方的法律责任。
三、保密及法律责任1、双方应当保密交易信息，未经另一方允许不得向外透露。
2、在合同履行过程中，若双方因疏忽、过失等原因造成的损失，应当承担相应的法律责任。
四、附则1、本合同自双方签字生效，并取代以前的一切书面或者口头协议。
2、本合同不得转让给第三方，除非经过双方书面允许。
3、本合同的任何修改或者补充，必须为书面形式，并经过双方签字确认后方可生效。
4、双方签订的附件、补充协议、通知等，均成为本合同的有效补充和组成部份，具有同等法律效力。
附件：1、商品房开辟项目规划许可证；2、商品房预售许可证；3、商品房销售合同附加条款。
法律名词及注释：1、商品房：指依法取得批准的、可以出售的房屋。
2、限价房：指由政府部门限制价格的房屋，价格不得高于规定范围。
3、房屋建造面积：指房屋内地面的建造面积。
4、首付：指尚未申请贷款或者已申请贷款但未获批准的购房款项。
上海市商品房购买预售合同(3篇)
上海市商品房购买预售合同合同编号： [编号]甲方： [开发商名称]地址：[开发商地址]乙方： [购房者姓名]身份证号码： [身份证号码]地址： [购房者地址]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方自愿、平等、公正地达成本合同，共同遵守并履行各项约定。
第一条合同目的甲方将其开发的商品房预售给乙方，乙方支付相应的购房款项。
第二条商品房基本信息1. 商品房名称：[商品房名称]2. 房屋坐落：[商品房地址]3. 房屋结构：[商品房结构]4. 房屋面积：[商品房面积]5. 房屋用途：[商品房用途]6. 商品房销售价格：[商品房价格]7. 附属设施及配套设施：[附属设施描述]第三条商品房交付标准1. 商品房的交付标准应符合国家规定的相关要求。
2. 甲方应保证商品房的质量符合国家标准及乙方购房合同的约定。
3. 乙方有权对商品房质量进行验收。
若发现质量问题，甲方应在合理时间内进行处理。
4. 商品房的交付时间应符合国家规定的相关要求。
第四条购房款支付方式及约定1. 乙方应按以下方式支付购房款项：（1）签约时支付：[支付百分比]的款项，即人民币[签约时支付金额]元；（2）按揭贷款支付：乙方申请按揭贷款，已批准的款项由贷款银行直接支付给甲方，并将剩余款项支付给甲方。
2. 乙方应在约定的支付期限内支付款项，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期款项及相关违约金。
3. 购房款支付的具体时间和账户信息由甲方提供，并在本合同附件中标明。
第五条交付标准和交付时间1. 商品房交付标准和交付时间以《商品房销售（预售）许可证》及《商品房交付标准》为准。
2. 交付标准和交付时间的具体约定详见本合同附件。
第六条违约责任1. 乙方自愿解除合同的，应向甲方支付违约金。
违约金数额为甲方已支付的购房款的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。
2. 如果甲方不能按合同约定时间将商品房交付乙方的，甲方应向乙方支付违约金。
违约金数额为每日商品房价款总额的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。
2018最新合同协议范本-上海市定金合同(供商品房预订时使用)预售
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
_______年_____月______日
乙方：__________（签章）
______年______月______日
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
上海市定金合同（供商品房预订时使用）预售
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：__________），并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为________平方米。该房屋定于_____年__பைடு நூலகம்__月_____日交付。
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上海市商品房预售合同(2018版)上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。
预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。
四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。
五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。
房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。
预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。
暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。
【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。
（附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的公用部位、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。
）（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。
（附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。
未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。
）（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。
但预售合同另有约定的，从其约定。
】2、依据《上海市房地产登记条例》关于"房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记"的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（大产证）。
3、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
”保修期限自竣工合格验收之日起计算。
房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。
4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
”的规定处理。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。
如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。
七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。
不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。
根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。
八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。
甲方（卖方）：住所（址）：__________________________邮编：______________身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所（址）：______________________________联系电话：______乙方（买方）：国籍：__________性别：_________出生年月：_______________ 住所（址）：__________________________邮编：______________身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所（址）：______________________________联系电话：______甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。
甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。
上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。
第二条乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢（号）______层_______室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_______________。
据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。
该房屋建筑层高为_________米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币___________元。
（大写）：___________________________________________。
根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币___________元。
（大写）：___________________________________________。
该房屋全装修总价为人民币___________元。
（大写）：___________________________________________。
第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－_____% （包括－_____%），乙方有权单方面解除本合同。
乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_______________。
乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：________________、帐户名称_______________、帐号：___________________）。
预收款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。
第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之__计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。
逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。
赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。
如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
贰、第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。
第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_____%违约金。
第十条该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_________年______月______日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。