关于冷库建设可行性分析报告

无要求
35000
10000
7
5 储冰库 .-5
无要求
500
300
1
具体分析过程如下：
采集数据分析 1：关于建设冷库种类的分析
附表 1：市场内经营单位的组成比例
序 经营产品种类 存储温度℃ 铺面数 抽样数 组成比例
号
1 蔬菜水果
.4-7
64
191 0.335079
营产品种类，经营方式，经营规模等方面收集反馈的数据建立以下数
据模型，进行调查结果分析，建议冷库部分的建设规模如下：
序 经营产 存储温度 湿度控 冷库规模 存储吨位 冷间
号 品种类
℃
制 (立方米) （吨） 数量
蔬菜水
1果
.2-7
要求
品
.-2/+2 无要求
1000
300
3
4 冷冻品 .-18
成都农产品中心批发市场冷库建设可行性研究报告
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途 ：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析 准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目 申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批 项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。
2010 年 8 月 3 日国家发改委日前正式印发《农产品冷链物流
发展规划》，规划提出了 2015 年农产品冷链物流发展的目标、主要任 务、重点工程及保障措施。《规划》中提出了八大工程，这些将是我 们在农产品冷链物流方面鼓励的重点投资领域，其中包括一是冷库建 设工程。鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的基础 上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用的冷库，满足全社 会对储藏设施的急需。到 2015 年，推动全社会通过改造、扩建和新 建，增加冷库库容 1000 万吨。 （二）项目概况
（四）流动资金估算 ………………………………………………28 （五）项目投资估算 ………………………………………………28 （六） 资金筹措 …………………………………………………28 （七） 投资估算 …………………………………………………28 十、财务评价 ………………………………………………………30 （一）概述 …………………………………………………………30 （二） 项目总投资及资金来源 …………………………………30 （三） 总成本费用测算 …………………………………………30 （四） 财务评价 ………………………………………………31 （五）财务评价结论 …………………………………………32
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发 展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可 行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已 经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一 流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编 写经验。
的平均值计算，全市至少需要 100 万吨冷库储藏能力才能满足市场需
求。而目前在成都现有储藏量不足 50 万吨，冷库缺口巨大。由此可
见，随着市场经济的不断发展、现代物流系统的不断完善，食品冷藏
链的产业化发展前景十分广阔。
三、建设需求与产品方案
（一）建设需求 通过对该市场目前 1000 多个铺面中采样的 191 家经营单位从经
为 76 万吨，成交额达 60 亿元，蔬菜日交易量逾 3000 吨/日。 2 国家产业背景。 我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境
和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约 有 4 亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、 肉类、水产品冷链流通率分别达到 5%、15%、23%，冷藏运输率分别 达到 15%、30%、40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷 藏库近 2 万座，冷库总容量 880 万吨，其中冷却物冷藏量 140 万吨， 冻结物冷藏量 740 万吨；机械冷藏列车 1910 辆，机械冷藏汽车 20000 辆，冷藏船吨位 10 万吨，年集装箱生产能力 100 万标准箱。适应我 国国情的低能耗、低成本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品 和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起。
随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流 业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。
满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们 生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即 食文化也有相当程度的接受。
减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储 藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证， 我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近 1200 万吨，蔬菜 1.3 亿吨，按每公斤 1 元计算，经济损失超过上千亿元。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方 出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案 合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需 要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单 位有资格。
二、市场预测 （一） 市场供应现状
冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷 冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处 于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工 程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以 冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。
成都农产品中心批发市场冷冻冷藏库建设工程。建设成为成都地 区大型的果、菜、蛋、奶、肉、禽、水产等农产品冷藏冷冻库，满足 成都地区食品加工企业对食品冷藏资源的需求；作为四川省菜篮子工 程定点基地，满足老百姓餐桌上对冷藏食品的需求；作为冷藏食品进 出成都及周边的存储和中转地，打造成都地区食品冷藏物流中心，满 足各类厂家、商家和中介对冷藏食品交易平台的需求。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.
目录
一、总论 …………………………………………………………… 4 （一）项目背景 …………………………………………………4 （二）项目概况 ………………………………………………… 6 二、市场预测 ……………………………………………………7 （一）供求现状 ………………………………………………… 7 （二）市场分析 ……………………………………………………8 三、建设规模与产品方案 …………………………………………9 （一）建设规模 ………………………………………………… 9 （二）建设内容 …………………………………………………11 四、技术方案、设备方案和工程方案 ………………………17 （一）技术方案 ……………………………………………………17 （二）主要设备方案 ………………………………………………17 （三）工程方案 ……………………………………………………20 五、主要原材料、燃料供应 ……………………………………21 （一）主要原材料供应 ……………………………………………21 （二）主要原材料、燃料年需要量表 …………………………21 六、节能措施 ………………………………………………………22 （一）节能设计主要编制依据 ……………………………………22 （二）能源供应 ……………………………………………………22 （三）能源指标及分析 ……………………………………………22 （四）产品单耗核算 ………………………………………………22 （五）节能措施 ……………………………………………………22 七、运营及管理团队选择 …………………………………………24 （一）自主运营 …………………………………………………24 （二）运营外包 ……………………………………………………25 八、项目实施进度 …………………………………………………26 （一）建设工期 ……………………………………………………26 （二）项目实施进度安排 …………………………………………26 （三）项目实施进度表 ……………………………………………26 九、投资估算 ………………………………………………………27 （一）投资估算依据 ………………………………………………27 （二）固定投资估算 ……………………………………………27 （三）固定资产投资分析 ………………………………………27
市场总占地面积 521 亩，净用地 402 亩，计划总投资 4.3 亿元， 规划建筑总面积为 26 万㎡，场内道路总面积 12 万㎡，并分设六个总 面积高达 3 万余㎡、共 800 个车位的停车场；已开发约 220 亩，建筑 面积 8.5 万㎡，建成四个交易区：蔬菜、肉类、海水产、干杂调味品， 并建成集信息中心、检测中心、监控中心、结算中心、商务中心、商 务代理、咨询、市场服务为一体的客商服务中心。09 年市场成交量
就四川省为例：截至 2007 年已建成千吨级果品气调库 29 座， 千吨以上冷库 33 座，500～1 000 t 冷库 55 座，100～500 t 冷库 59 座，50～100 t 冷库 242 座，50 t 以下冷库 1.7 万座。但同巨大的市