中国房地产市场泡沫
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
17114 中国城市化进程中的房地产泡沫问题
中国城市化进程中的房地产泡沫问题前言在中国的城市化进程中，房地产业一直是一个关键的驱动力。
然而，随着城市化速度的加快，房地产市场不断增长，房价不断攀升，一些城市的房地产泡沫问题开始浮出水面。
笔者将探讨中国城市化进程中的房地产泡沫问题，并分享一些观点和经验，以期与读者互动。
什么是房地产泡沫房地产泡沫指的是房地产价格明显高于其真实价值的现象，通常是由于大量资本流入市场，导致房价和房地产投资不断上升，最终形成了价格泡沫。
房地产泡沫通常会带来一系列负面影响，例如住房商品化、资本浪费和消费降级等。
中国城市化进程中的房地产泡沫在中国城市化进程中，房地产市场一度处于高速增长阶段。
驱动房地产市场增长的因素主要包括城市化加速、政策扶持和投资投机等。
然而，这种发展模式也存在问题，例如城市化速度过快、土地垄断和资本泛滥等。
在过去几十年的城市化进程中，中国房地产泡沫问题一直存在，呈现出以下特点：1. 价格过高在一些城市，房价一度飞涨，远高于其真实价值。
例如在北京，房价普遍超过了大多数人的收入水平，而这种现象并不局限于北京，包括上海、广州等一线城市和部分二线城市。
2. 市场投机大量投资者参与房地产市场的投机行为，其中包括大量的“炒房客”。
这些投机者不看重房屋的实际使用价值，而只是为了获取短期的投资获利而进入市场。
3. 资本浪费大量资本进入房地产市场，这些资本本应该被用于投资产业发展、教育等公共领域，但是这些资本却流向了房地产市场中，导致了资本的浪费。
分享经验和看法在面对房地产泡沫问题时，我们应该从以下几个方面进行思考：1. 坚持房地产市场调控政府应该积极管理和调控房地产市场，例如调节土地供给、加强房地产开发利用和建立完善的房地产市场监管体系。
这些举措可以有效制约房地产市场的过度泡沫化和投机化。
2. 优化城市化进程加快城市化进程是中国经济发展的必然趋势，但是在加快城市化进程的过程中，应该优化方案，例如增加土地供应量、建立多元化的住房制度、加强城市化所带来的公共品质量等，从而有效降低房地产泡沫的形成。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场的泡沫形成的原因有多方面的因素，主要包括以下几点：第一，政府调控政策失效。
在过去的几年里，中国政府实施了一系列的房地产调控政策，例如限购、限贷、限价等措施，但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，对于抑制房价上涨的作用不再明显。
一方面，当地政府为了保持经济增长而放松调控政策，导致房地产市场出现了新的投资热潮；一些房地产开发商通过各种手段绕开调控政策，继续推高房价。
第二，土地供应不足。
在城市人口不断增加的条件下，土地供应紧缺成为中国房地产市场泡沫的重要原因之一。
由于城市土地的稀缺性，开发商为了争夺土地资源，往往通过高价竞拍的方式获取土地使用权，这导致了房地产开发成本的上升，进而推高了房价。
投资需求旺盛。
中国的房地产市场一直以来都被视为一个投资渠道，由于其他金融渠道的回报较低，许多人将资金投入到房地产市场中。
尤其是一些富裕阶层，他们追求稳定且可观的回报率，将大量的资金投入到了房地产市场，从而推动了房价的上涨。
第一，加强调控政策的力度。
政府需要加大对房地产市场的调控力度，对房地产市场实行严格的限购、限贷、限价等政策，以遏制房价的上涨。
要对违反调控政策的行为进行严肃打击，防止开发商绕开政策进行房价的操纵。
第二，增加土地供应。
政府应加大土地供应量，通过开发新的土地资源，增加房地产市场的供应量，从根本上解决土地供应不足的问题。
在土地使用方面，要严格执行土地使用政策，并加大土地使用效率的提升力度，确保土地资源的合理利用。
多元化投资渠道。
政府需要推动金融市场的发展，提供更多的投资渠道，吸引资金流向实体经济，减少对房地产市场的依赖。
要加强金融监管，防范金融风险，确保市场的稳定运行。
第四，加强市场监管。
政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，保证市场的公平、透明和有序运行。
要完善相关的法律法规，提高行业准入门槛，规范房地产市场的发展。
中国房地产市场泡沫的形成是多方面因素共同作用的结果。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。
只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。
当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。
第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。
这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。
所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
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浅谈中国房地产市场泡沫
【摘要】近几年，中国房地产市场火爆，既有满足居住要求的刚需原因，也有跟风投资的炒作原因。
但高涨的投资热潮、不断上涨的房价、投机的舆论导向等发展状况引起人们对房地产市场泡沫更为激烈的争论。
本文结合近期的相关数据，基于泡沫的定义，分析中国房地产市场的投机泡沫，提出在缺乏经验和适用的参考数据的条件下，继续采取调控措施控制市场的观点。
【关键词】房地产泡沫；指标；建议
引言
中国的房地产市场在近十年的发展中虽有起落波动，但总体发展势头迅猛强劲。
发展中也出现了很多问题，比如：房地产投资占固定资产投资比例居高不下，房地产企业银行贷款比例偏高，房价持续上涨，房屋空置率持续增大等。
结合国内外泡沫事件的历史经验可以发现，每次在泡沫生成后这些相关数据就居高不下，造成的经济隐患巨大，应当重视和控制。
1、近期房地产市场的运营状况
1.1房地产开发投资完成情况
根据国家统计局最近发布的数据，我国在2012年至2013年这一年的时间内，房地产开发投资增速均保持在两位数，整体比较平稳，投资热度持续不减。
在看涨的2013年年初投资显然增快，达到28%，比2012年年末高出6.6个百分点，增量较大。
但在“新国五条”等政府调控措施出台后，增速下降2.6个百分点，说明受政策的影
响，开发者保持乐观的同时持谨慎态度。
1.2全国住宅销售情况
根据国家信息中心统计结果，全国商品房销售面积在近一年内增速持续上涨，尤其在2013年年初上涨迅猛，高于2012年年末67.6个百分点，表现出强烈的看涨预期。
在新调控措施出台后，增速放缓，市场各方转为观望态势。
销售额增速也随着销售面积增长，增速高于同期销售面积，说明房屋成交价格也在增长。
1.3新建住宅价格情况
根据国家信息中心统计结果，全国大中城市住宅销售价格在近期都有增长，环比上个月有1%-3%的增幅，同比上一年2%-6%的增幅，定基2010年增幅更大，达到10%左右。
这说明全国房价在近期持续在涨，房价仍然较高。
2、房地产市场泡沫的分析
2.1市场泡沫的定义
房地产市场泡沫虽然没有明确界定，但可以参考资本泡沫来分析。
“泡沫是一种资产市场失范，牟利预期趋众，投机过度，政府调控失当，引起资产价格急剧上涨，随着市场复归，价格上涨牟利预期逆转引起资产价格暴跌，最终导致经济危机的经济现象。
”这个定义预设了分析泡沫的框架。
2.2市场泡沫的分析
根据以上统计数据，我们发现：住房销售价格无论是和近几个月的短期相比还是和近几年的长期相比都有所上涨，涨势不减，没有
松动的迹象。
这说明市场预期强烈，和消费者购买力的差距逐步加大，越来越脱离市场真实需要。
投资增速一直处于高位，这既有银行贷款的资金支持，也有境外“热钱”（国际套利资本的俗称）的涌入。
人民币持续增值也促使投资房产。
但是投资增速过高也说明投机氛围浓厚，过度的投资只会把房价推高，房屋空置率居高不下，积压资金过高，居全国不良资产第一位。
销售额和销售面积在2013年年初出现了爆发性的增长，远超出正常需求的购买增速，说明投机成分很大。
房地产市场中刚需的比例在下降，投资份额上升，住房已经成为热门投资产品。
2.3市场泡沫指标的适用性
根据以上分析，我国房地产市场已经出现泡沫，过高的市场预期、只增不减的高房价和乏力的消费形成鲜明的对峙。
投机盛行，占有市场份额加大。
但有泡沫不一定是坏事，依据现有研究，只要在安全区和警戒区对经济发展有正面作用。
现在争论的问题是，现在房地产市场的泡沫到了哪个阶段，房地产发展有没有崩盘的危险。
有学者根据国外经验数据来评价我国房地产泡沫：住房空置率过高，超过10%；房价收入比过大，远超发达国家的3-6倍范围；房地产开发投资占gdp比例远超过8%等等。
但也有学者提出质疑，这些参考数据是依据国外发展情况得出的经验数据，能否照搬使用是个问题。
我国国情特殊，发展不同于其他发达国家。
虽然各项指标都超过别国历史经验数据上限，但这也与我国统计口径不一致、城镇化建设快速发展、居民生活环境改善、政策的影响力等有关。
例
如：我国贫富差距大，房价收入比大可能是房价高，也可能是收入低，住房面积大，档次高等多种因素造成。
随着经济发展和劳动成果分配改革，人民收入增加，这个比值总趋势会减小。
空置率高是城市化建设发展正常的阶段性现象，有大量的外来置业人员可以消耗住房存量。
另一个原因是高端住房多，供大于求，积压滞销，中低端价位住房缺少，难以满足市场需求，这种结构性失衡造成了空置率高。
综上所述，参考指标的适用性确实值得怀疑，我国房地产市场泡沫发展程度难以确定。
3、房地产市场泡沫控制的建议
我国房地产市场存在泡沫已经是公认的事实，采取各种有效措施控制泡沫的扩大成为当务之急。
虽然国家屡次出台了各种控制方案，但调控效果未达到预期，价格居高不下，涨势仍然强劲，这种发展终将酿成危机。
加大调控力度，采取更严格的控制方法才能压缩泡沫，使房地产市场健康发展，继续为国家经济发展做出贡献。
3.1继续采取税收调节手段
针对不同的购房人群采用不同的税收政策。
首次置业的人群税收可以减少，满足基本生活要求。
二次置业或多次置业人群购房税收要加大，不鼓励投机买房。
对房屋交易要提高税收，增大“炒房团”的投机成本。
通过税收调整不同社会群体之间在资源占有上的公平关系，节约社会资源，提倡适度消费，打击投机炒作。
3.2优化房地产业结构
将商品房（二级市场）、二手房（三级市场）、租赁房（四级市场）、
保障房等各种类型的房屋数量结构性均衡，实现保障房和商品房的供应双轨制，加大市场监控，合理开发。
对于高档别墅，高级娱乐设施，商厦写字楼，提高银行贷款利率，减缓高价住房的建设速度；鼓励普通居民住房的建设，从供应数量上解决市场结构失衡的问题。
对开发者的引导作用很重要，做到满足社会也要支持市场开发。
3.3完善金融监管体系
由于社会社会信用缺失，其他行业发展疲软，政府性投资渠道不足，现在的市场投资很大程度上依赖银行贷款。
只有房地产市场正常运转，资金链不断，才能保证金融机构的正常经营。
如今的房地产业和金融业息息相关，金融是房地产的“血液循环系统”，支持房地产资金周转；房地产也同样促使金融盈利。
因此，要丰富监管手段，加大对信用总规模的控制力度，做好贷款前的风险评估，避免不良资产，贷款的出现。
利用利率，产业政策等方法引导资金的流向，符合市场投资的需要。
管理好外资外债，防治境外个人和机构的“炒房”投资，减小“热钱”涌入对市场的影响。
4、结语：
随着国家加大调控力度对房地产市场进行宏观调控，建立健全相关法规和政策，完善公积金管理，引导社会合理开发和理性消费，加强金融监管，打击各种投机行为，减少国际“热钱”影响，可以使我国房地产业泡沫逐渐缩小，健康安全地发展。
参考文献：
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