二手房跑盘手册范本
房产中介公司兼职人员劳务协议跑盘期七天作业指导手册
阳光地产见习期员工七天作业指导手册区域：门店：姓名：使用指南一、新员工通过本手册、能够迅速了解公司、行业，熟悉工作流程，掌握基本专业知识、销售技巧等，从而使新员工能够有效掌握时间，迅速展开工作，创造价值。
二、为店长提供了准确的管理依据，使店长能够及时了解新人学习、工作情况，并及时作出反馈、帮助。
三、新员工每日工作内容需严格按照手册要求完成。
四、新员工每日学习情况检查由责任人（店长、师傅）负责。
五、本手册不可重复使用，坚持“一人一本”原则，手册封面、店组禁止涂改，二次使用无效。
六、店长对直属新员工已使用过的、未使用过的手册均有监督保管业务，严禁将手册随处摆放，需存放在固定位置，统一管理。
运营部、人事行政部在各部门巡店过程中，如有发现手册有违规乱放、重复使用等情况，将对该店店组长处以100元/次的罚款。
入职前必读相信现在的您还在迷茫到底应不应该做房产中介，因为或多或少从侧面了解到房产中介是一个不是很光鲜的职业。
但我要告诉你房产中介是可以让你成长的一个职业，一份可以让你快速拥有财富的职业，一份能体现你人生价值的一份职业。
至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。
1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂2、如何面对呢？1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊这是你认知这个行业的先决条件2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。
用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。
你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。
你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
售房(二手房)范本
售房（二手房）范本一、房屋基本信息1. 小区名称：2. 房屋地址：3. 建筑面积：4. 使用面积：5. 房屋类型：6. 产权情况：7. 售房价格：二、房屋权属及产权证明1. 房屋所有人姓名：2. 房屋所有人身份证号码：3. 产权证号：4. 房屋土地证号：5. 是否有抵押、查封、限制转让等情况：三、房屋现状及装修情况1. 房屋现状描述：2. 房屋装修情况：3. 电路、水暖、暖气、空调等配套设施状况：四、相关费用与税费1. 物业费用：2. 个人所得税（如果适用）：3. 其他税费情况：五、房屋交付与过户1. 房屋交付时间：2. 交易过户时间：3. 过户费用及责任承担：六、买卖双方权利与义务1. 卖方权利与义务：- 准确提供房屋相关信息；- 保证房屋产权的真实性和合法性；- 协助办理过户手续；- 维护好房屋的基本状况。
2. 买方权利与义务：- 按约定时间支付购房款项；- 按时办理过户手续；- 确认房屋信息的真实性；- 维护好房屋的基本状况。
七、违约责任与争议解决1. 违约责任：- 若买卖一方不履行合同约定的义务，应支付违约金；- 若房屋信息不真实、产权不合法，卖方应承担相应法律责任。
2. 争议解决：- 若发生争议，双方应协商解决；- 若协商无法达成一致，可提请相关仲裁机构或法院解决。
八、其他补充事项1. 其他约定事项：以上为双方在房屋买卖过程中的基本约定事项与合同要求，请双方仔细阅读并签字确认。
在签署合同之前，应充分了解合同中的每一条要求和义务，确保双方权益的平等和合法性。
任何未尽事宜可双方协商解决并书面补充协议。
卖方签字：日期：买方签字：日期：。
二手房跑盘手册
大棚种花设计方案大棚种花设计方案一、设计目标：针对大棚环境条件进行充分的利用，使其最适合花卉的种植需求，提高花卉的生长质量和产量。
二、设计原则：1. 充分利用大棚的光照、温度和湿度等条件，为花卉提供良好的生长环境。
2. 合理安排花卉的种植方式和种植时间，以避免过度竞争导致的生长不良。
3. 选择适合大棚种植的花卉品种，以确保其适应大棚环境并具有较高的市场需求。
三、设计内容：1. 大棚建设：选择适合大棚种植的材料和结构，确保大棚的稳定性和密闭性。
2. 光照控制：安装光照控制系统，根据不同花卉的需求，控制大棚内的光照强度和光照时间。
3. 温度控制：安装温度控制系统，保持大棚内的温度在适宜的范围内，避免过高或过低的温度对花卉的生长产生不利影响。
4. 湿度控制：安装湿度控制系统，控制大棚内的湿度，防止花卉受到过高湿度的侵害。
5. 输水系统：建立合理的供水系统，确保花卉能够及时获得充足的水分。
6. 营养供给：根据不同花卉的营养需求，合理施肥，并做好营养监测和调整工作。
7. 病虫害防治：建立科学的病虫害防治措施，及时采取相应的措施，保证花卉的健康生长。
8. 种植方式：根据花卉的形态和生长特点，选择适当的种植方式，如整枝栽培、垂直栽培等。
9. 种植时间：根据花卉的生长习性和市场需求，合理安排花卉的种植时间，以避免过度竞争。
四、预期效果：通过以上设计措施的实施，预计能够达到以下效果：1. 提高花卉的生长质量和产量。
2. 缩短花卉的生长周期，增加市场供应量。
3. 优化大棚的利用效率，提高经济效益。
4. 减少病虫害的发生，保证花卉的健康生长。
5. 提供多样化的花卉种类，满足市场需求。
以上是一个大棚种花的设计方案，通过合理的设计和管理，可以为花卉的生长提供良好的生长环境，提高花卉的生产效益。
二手房讲盘模板
二手房讲盘模板XX先生，这里就是我今天给您推荐的第一套房子，这栋楼属干板式结构，X楼封顶，是一期里最好的楼王1栋，四面朝中庭，都不临马路，不吵不闹、绿化四面围绕，这样的户型，像二期就不会有，在一期里也就只有这1栋，是真正位置最佳的楼王位置。
两梯两户独立入户结构，更显得大气、私密。
楼与楼之间间距高、居住舒适度很好，隐私能够很好的得到保障，这个朝向、楼层的都是同户型里很难得的。
这套房子，我卖这个小区的房子1年多了，虽然小区居民人员素质还是比较高，家庭装修水平普遍不低，但装修这么雅致、别致的、就这种轻奢装修风格的，我还是第一次见!您看这幅画，业主上次约我过来勘房的时候，特意介绍了一下，这是他从新加坡留学的时候特意托人带回国的，我们与业主初次签订委托的时候就已经发现业主素质蛮高的，交易的时候相信整个过程您也会很愉快的。
这种大户型四面明采光的房子很多高端客户一直想要，大约X个月前，我有一个国外回来的海归客户，就是很想要一套这样的房源，一直迟迟没能等到这里有房子出售，就草草购买了X栋的1套房子，现在特别后悔，也对这种房也是一直念念不忘，直说等后面有钱了一定要再换一套，所以今天能有机会把这个房子推荐给您，也算是很有缘分的。
今天给您推荐的这套是X栋的X户型，面积XX平米，正规X室X厅X卫带XXm的大露台，厨房还送生活阳台，赠送大，全采光，您也知道，户型越大，单价越低，不仅这个单价低，赠送还高。
除此之外，这个户型最大的特点就是所有房源均朝中庭，除了不吵闹之外，中庭的房子无论是空气、还是绿化，都是最好的，这样的高性价比的房源，也是可不多得的。
主卧为落地窗，采光非常好，还送了一个一步阳台，很适合种点绿植，清晨被阳光叫醒，打开窗帘，就是满眼绿意，从楼下到阳台，视野如此开阔。
三个次卧均带大飘窗，做个榻榻米，很适合日常学习、小憩，进门还送了XXm的入户玄关，带采光，通常我们见其他业主在装修时多将玄关设花房或做成入户院落，您家里有小孩，可以做一个很有书卷气息的陈设台，潜移默化让孩子得到文化熏陶。
新人跑盘经验总结,房产经纪人【珍藏模板】
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年度工作概述
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二手房销售实战手册
课程目录第一章行业及公司介绍 (1)第一课行业介绍 (1)第二课公司介绍 (2)第二章带训指引及跑盘 (4)第一课报到接待及思想沟通 (4)第二课经纪人薪酬考核及发展平台 (4)第三课经纪人成长带训安排 (4)第四课跑盘介绍及要求 (5)第三模块新人跑盘第1天下午课程 (6)第一课员工出勤管理制度 (6)第二课员工行为规范 (6)第四模块新人跑盘第1-4天课程 (7)第一课跑盘实操 (7)第二课经纪人岗位职责 (7)第三课房地产基础知识 (8)第四课税费知识 (10)第五课按揭知识 (14)第六课房友平台的使用 (14)第七课网络学习平台的使用 (15)第八课信息管理方法 (15)第五模块跑盘第5-9天课程 (16)第一课业务流程及工作模式 (16)第二课房源开发 (17)第三课客源开发 (18)第四课房客源管理及配对 (19)第五课看房策划及带看技巧 (22)第六模块新人报到入后第一个月课程 (25)第一课意向的判断和洽谈 (25)第二课居间协议签订 (26)第三课签约 (27)第四课签约后报务 (27)第五课独家委托的签订 (28)第一章行业介绍及发展演变第一课行业介绍备注：本课程只做为阅读资料无需讲授，培训将统一在新人班进行讲授。
一、行业定义：房地产中介服务行业属于房地产行业的分去，它包括记地产咨询、房地产估价、房地产经纪三块。
目前我们讲的房地产中主要是指房地产经纪，房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
通俗一点就是给卖房和买房的人提供买卖信息并代为办理房屋交易手续，从中收取一定佣金的行业。
二、行业的诞生背景：由于房地产具有坐标量大、位置固定、使用期长和办理交易复杂等特点，相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。
打个比方：买房子和买衣服不一样，买衣服只要看衣服式样喜不喜欢，大小合不合身，价格合不合理就可以决定是否购买。
房产经纪人跑盘技能要点标准范本
编号：QC/RE-KA7177房产经纪人跑盘技能要点标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________房产经纪人跑盘技能要点标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
房产经纪人跑盘技能要点从事房产中介行业的都知道，“跑盘”是每个房产经纪人的必经之路。
新入跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产中介行业的成长速度。
1、跑盘的目的：为了体现经纪人的专业程度，增强客户和房东对自己的信任度，便于以后更好的开展工作。
房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员能够做好业务。
2、新人跑盘的相关技巧知识跑盘前准备明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
跑盘需了解的项目：物业名称位置小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）内部设施交通状况周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）管理费及停车费开发商及物业管理入住时间和批地时间销售均价小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。
二手房跑盘表
具体地址：
建造年代：
楼盘性质
O普通住宅O酒店式公寓O商住两用O办公楼O别墅O其它（请列出）_______
楼盘规模
总栋数：
多层栋数：
小高层栋数：
高层栋数：
总户数：
多层户数：
小高层户数：
高层户数：
物业公司
联系电话
收费标准
物业费：
汽车
地面停车：
自行车
地下停车
均价：
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）
楼盘名称：
具体地址：
建造年代：
楼盘性质
O普通住宅O酒店式公寓O商住两用O办公楼O别墅O其它（请列出）_______
楼盘规模
总栋数：
多层栋数：
小高层栋数：
高层栋数：
总户数：
多层户数：
小高层户数：
高层户数：
物业公司
联系电话
收费标准
物业费：
汽车
地面停车：
自行车
地下停车
均价：
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）
作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，写出小区四边外接道路及公交站台和公交线路名称，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（请在背面画出三套以上户型图，朝向，窗户、阳台等必须标出）
楼盘的主要卖点（三个以上）：
作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，写出小区四边外接道路及公交站台和公交线路名称，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（请在背面画出三套以上户型图，朝向，窗户、阳台等必须标ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
亲爱的同仁：
从今天开始，您将迎来人生崭新的一页，在接下来的七天时间里，同仁将帮助您完成7天的跑盘时间。
预祝您能获得成功。
跑盘学习内容：
一、熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
二、精耕重点小区并绘制平面图
三、跟随老经纪人看房并绘制相应的户型图
四、掌握房友操作使用
五、掌握电话沟通技巧
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六、掌握网络开发客户和房源资源的话术并进行实际开发
七、准备入职手续的相关资料
店长任务安排
第一天
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
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店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图
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店长任务安排
第二天
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名
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我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图（标注具体幢数分布和小区内通道）
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店长任务安排
第三天
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市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
精选word
精选word
精耕重点小区并绘制平面图
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精选word
精选word
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店长任务安排
第四天
精选word
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
精选word
精选word
精耕重点小区并绘制平面图
精选word
精选word
精选word
精选word
店长任务安排
第五天
精选word
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
精选word
精选word
精耕重点小区并绘制平面图
精选word
精选word
精选word
跟随老经纪人看房并绘制相应户型图
精选word
任务安排第六天
精选word
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
精选word
精选word
精耕重点小区并绘制平面图
精选word
精选word
精选word
看房并绘制相应户型图
精选word
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恭喜你，顺利通过第一关！为便于顺利开展工作，请务必在跑盘开始之前备齐入职资料。
精选word。