300万济州岛买房可获“绿卡”
购房移民政策(济州岛)
IMMIGRATION POLICY购房移民政策授予永久居住权条件:在济州特别自治道知事承认的执行开发事业地区内若买购买休养居留设施购买50万美元以上或者5亿韩元以上的休养居留设施(饭店等)2人以上共同所有且1人投资金额为5亿韩元以上外国人居留环境–办外国人登录证的外国人教育程序：享有与韩国本国人一样的公共教育,还可以英语教育城市内的国际学校登记医疗保险：可享有与韩国本国人一样的医疗保险体系并有适当优惠国籍取得若为下列对象，具备各资格对应的条件即可到所在辖区出入境事务所办理国籍取得申请。
·即使符合下列情况，具备具体的条件想要取得国籍时，也必须经过跟专家商议后再仔细准备资料。
1.在韩居住5年以上者2.作为父或母是大韩民国的国民或者在大韩民国出生的父母的子女并在大韩民国出生的外国人连续在韩居住3年以上者3.同大韩民国的国民结婚并连续2年以上居住者4.父或母是大韩民国的国民者*父或母是归化许可者时，不论子女的年龄大小或婚姻与否，也不论其在国内居住的期限长短，都可办理特别归化许可申请。
5.对大韩民国特别有功者国籍取得步骤1.提交归化许可申请书及材料·国籍申请，只能在处理国籍业务的出入境管理事务所办理。
提交申请材料时，要与韩国人配偶一起访问管辖居住地所在的出入境管理事务所。
2.归化申请资格调查和面试·申请以后经过材料、现场调查再到面试，一般需要1年以上时间。
·在面试审查日2到4周之前，通知书会发送到申请者手中，若申请以后地址发生变化，应向所在出入境管理事务所申报居留地变更事宜。
·结婚移民者、免笔试、只面试。
面试审查针对韩语能力及大韩民国国民所必须具备的基本条件进行审查。
·第一次面试失败时，还可以接受第二次面试审查。
3.归化许可从法务部长官处接受归化许可通知书后，一定要提交家庭关系登记、外国国籍抛弃、居民登记、外国人登录证。
4.家庭关系登记申报·在得到归化许可通知书以后一个月之内应亲自到通知书上记载的家庭关系登记部门（市区政府或者邑面办事处）进行家庭关系登记申报。
中国人成济州岛最大洋地主 韩元升值,买地5年增300倍
中国人成济州岛最大洋地主：韩元升值，买地5年增300倍中国人成济州岛最大“洋地主”买地5年增300倍，取代美国成持有韩国济州岛土地最多的外国人。
中国人成济州岛最大洋地主：买地5年增300倍《亚洲经济》近日报道，一项韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元(约折合人民币36.3亿元)。
济州岛“洋地主” 中国人最多一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。
按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。
预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。
报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%)；而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。
据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。
分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。
该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。
但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。
大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。
中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。
小心济州岛的那些投资“神话”房子每年增值10%？房价飙升纯属炒作济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。
济州岛房产投资移民须知
济州岛房产投资移民政策，指的是在济州岛投资50万美元或5亿韩元以上的休闲类房产，就可以获得F2签证。
5年后若无不良记录，投资者与投资者配偶、子女均可获得永居权，也就是获得绿卡。
在购买济州岛房产投资准备移民的中国人当中，有相当一部分对韩国签证可以免签160多个国家表示了极大兴趣。
但是，绿卡和国籍是有区别的。
韩国国民的签证是可以免签160多个国家的，而中国人虽然移民获得绿卡，可是国籍并没有变，还是中国，所持有的签证依然是中国签证。
也就是说，虽然持有绿卡可以在居住、医疗、教育等方面享有韩国公民的权益外，类似签证这样的问题还是和中国一样。
韩国济州岛房地产投资移民制度详解
【导语】济州道从2010年2⽉开始实施的“房地产投资移民制度”曾经引起了外国投资者的极⼤关注。
2011年5⽉，当地政府对这⼀制度进⾏了重新修订。
济州道是韩国最早实施“房地产投资移民制度”的地⽅。
2008年9⽉，韩国知识经济部和KOTRA（⼤韩贸易投资振兴公社）向中央政府提出了引进“房地产投资移民制度”的建议。
2010年1⽉，这⼀制度在济州道政府的《外国⼈投资促进⽅案》中进⾏规定，并经法务部公⽰后，于2010年2⽉1⽇正式实施。
2011年5⽉，法律对这⼀制度的相关内容进⾏了⾸次修订。
济州道实施“房地产投资移民制度”的成效如何？ “房地产投资移民制度”实施⼀年多来，在刺激观光产业、扶植地⽅经济、增加就业机会等⽅⾯取得了显著成果。
迄今为⽌，在济州投资的外国⼈共有183名，投资总额⾼达1125亿韩元，投资领域主要涉及道内度假村等休养设施。
⽬前，韩国政府已经向前来投资的三名外国⼈颁发了F-2居住签证。
美丽的⾃然风景让济州充满了魅⼒，前来投资之⼈络绎不绝，济州正在逐步成长为⼀个真正的国际⾃由都市。
本次制度修订是从什么时候开始的？修订的⽬的是什么？修订前后的变化有哪些？ 主要有以下五处变化： 第⼀，为那些投资50万美元以上却不需要永久居住权的投资者增设了“商⽤签证”，持该“商⽤签证”的投资者可以随时访问济州，并享有在济州滞留90天的权利。
第⼆，为了让投资者能尽快居住，以前只有在房地产进⾏登记后才能获得的居住签证，现在只需预付⼀亿韩元以上的合同定⾦即可获得。
第三，以前只有在韩国滞留5年以上才可以申请的永久居住权，经过本次修订，那些处于投资状态却⽆法长期滞留的投资者，只要能在签证期限届满之前来济州延签，仍然可以获得永久居住权。
第四，对外国投资者变更居住资格必须由本⼈亲⾃申请的规定，依据新增加的“民愿代理制度”，现在只需通过房地产中介机构即可代理申请。
最后，修订内容新增了“事前审查指南制度”，对投资者是否能够获得居住资格进⾏事前指南，⼒争将投资之后发⽣的纠纷消灭在投资之前。
韩国：亚洲仅剩的轻松移民的发达国家
韩国：亚洲仅剩的轻松移民的发达国家
根据济州岛房产投资移民政策，购买政府指定的总价50万美元以上的房产，可以全家申请韩国绿卡（F5），即韩国永久居住权。
济州岛淘房网曾多次对政策进行过解读。
韩国也是世界上仅有的四个购房送移民的国家之一，其他三个国家分别是位于欧洲西班牙、葡萄牙和塞浦路斯，相对于以上的三个国家，韩国具有距离中国近、饮食习惯相近、文化相通等优势。
韩国移民因为开放时间较晚，目前知道韩国移民政策的人还不多，所以申请的人数量也有限。
但是随着全球发达国家投资移民政策的普遍收紧，韩国投资移民的政策也存在很大的不确定性。
韩国济州岛是韩国政府指定的购买指定房屋可以获得韩国绿卡的区域，但是该区域的移民政策也有收紧趋势，韩国济州道知事元喜龙此前曾经多次表示将控制永居权总量，并提高外国人购买房产获得济州岛永居权的门槛。
虽然目前还没有定论，但门槛提高已成必然。
素有济州岛
素有“韩国夏威夷”之称的济州岛,自2010年实行房地产投资移民制度以来,凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置,吸引了众多外国的投资移民。
表面上看,投资济州岛既能增值又能移民,看起来很美,美丽的背后是否有不为人知的陷阱?济州岛的投资移民到底靠谱不? 为一探究竟, 齐鲁晚报记者前往韩国济州岛探访投资移民的是与非。
一现场探秘——三四百万买房成半个韩国人？“济州岛精装海景现房, 1套别墅全家移民!”“土地永久产权、无移民监、无需资金证明、全球166国免签,资产全球配置保值增值国际名校”……近日,记者收到了一条短信。
短信内容是否属实? 济州岛买房移民是否靠谱? 带着这些问题,记者来到了韩国济州岛。
“济州岛现在成了‘中国岛’,中国客人,有钱!”韩国济州岛城邑民俗村负责游客接待的金大娘竖起大拇指,操着口音浓重的普通话感慨道。
济州岛,这个曾经为韩国“乡下”的海岛,近年来正逐渐成为投资热点。
尤其是“买房五年拿绿卡”的移民政策,吸引了大批中国人在这里圈地买房。
>> 初探访——“绿卡公寓”卖得火,京沪购房者居多飞机抵达济州岛,安检后首先映入外来者眼帘的,就是“汉拿山小镇”的大幅广告。
“绿地济州半山海景别墅,首次海外交房”,“开拓,幸福彼岸的蓝图”等硕大的汉字广告语,迅速捕获到了目标人群的关注。
在机场另一侧,另一个主打海外投资者的楼盘“麒麟山庄”的大型广告同样抢眼。
来到济州最繁华的地段,“济州投资咨询”“济州与您共享”类似的广告语同样很醒目地悬在高楼上。
在济州岛兼职自由行导游的中国留学生小曾,三个月前领略了一把中国太太买房的大手笔。
今年6月,小曾接待来自沈阳的一家三口到济州岛度假,其中男士独自在酒店休息,他则陪同女士和两三岁大的儿子出去兜风。
途中,女客人当场拍板,连正在酒店睡觉的丈夫都没有告知一声,就掏出信用卡买下了一套面积为130多平方米的公寓,总计363万人民币,每平米约折合人民币27000元。
记者了解到,在当地买房的主要是北京、上海及周边地区的居民。
济州岛房产为何受众多高端置业者的青睐？
济州岛房产为何受众多高端置业者的青睐？
济州岛房地产市场现在可谓越来越火爆了，通过济州岛淘房网对客户的分析，发现投资济州岛房地产的投资者，主要是高端置业者。
这不仅仅是拥有资金多少的问题，在另一侧面也能反映出济州岛房产的价值。
下面，济州岛淘房网就简单的分析一下，济州岛房产项目受到众多高端置业者青睐的原因。
第一，济州岛房产项目本身较高的性价比和附加值。
项目投资价值较高，配套和物管服务也很好，根据相关政策，投资房产50万美元，就可获韩国投资移民资格。
第二，项目所在地济州岛具有较强的经济发展潜力，济州岛离中国最近，其社会经济环境与上海相似，居住休闲环境和经济增长潜力也与上海相似，这是国内高端买家钟情于济州岛房产的主要原因。
此外，目前国内楼市进入调整期，而国际上大多数地区的房价在金融危机调整后存在较大的回升空间，这也是国内买家关注国外高端物业的原因之一。
房价对比：
以中国北京房价为例：2万-6万不等100平的房子约200-600万不等。
以首尔江南区为例（韩国富人区）：均价在7万每平米左右，首尔其他地区：均价在3万到5万不等。
济州岛房价：豪华公寓，豪华别墅，平米均价都在2万左右，送高档家居。
免费高尔夫球会员，马术俱乐部会员，海上冲浪。
300万济州岛买房可获“绿卡”
300万济州岛买房可获“绿卡”一直以来，买房移民，是国人最具“民意基础”的海外置业诉求之一。
然而，近年来欧美大国的移民政策逐步收紧，移民政策门槛提高。
但是塞浦路斯、葡萄牙、韩国等国家却乘势而上，推出了低门槛、快速、便捷的“置业移民”政策，它们逐渐成为中国投资者青睐之地。
其中，韩国济州岛在2010年推出“购房移民”政策，一跃成为东北亚最有吸引力的置业投资“热土”。
国际自由城市在韩国，济州岛被人称为“蓝天和大海热爱的岛屿”，如今，它成为东北亚地区著名的“国际自由城市”。
济州岛位于东经126度，北纬33度，位处韩国西南方向，也是韩国最大的岛屿。
以中部汉拿山为中心，济州岛东西全长73公里，南北宽31公里，呈现出椭圆形。
早在2002年，韩国国会通过《济州国际自由城市特别法》，以法律形式确定济州岛国际自由岛地位，济州岛享有除国防、外交、司法权之后的所有自治权。
此后，济州通过不断的制度改革，发展成为人、商品、资本自由流通，也为企业活动提供最大便利的国际自由城市。
“国际自由城市”的概念，最早源于中国香港、新加坡、迪拜等国际典范城市，是指在自由市场经济原则之下，放宽经济活动的规则，保障人员、货物和资本的自由流通，为产业发展提供没有纳税负担的优质环境。
同时在教育、文化、环保等方面，营造安乐富足的城市生活指标。
如今，济州岛正呈现日益国际化的开放的姿态。
目前，济州岛允许包括中国在内的166个国家免签入境，设立外国人赌场的批准权，制定投资振兴地区政策，为国内外投资者提供减免租税及制定为先导项目的优惠等，致力于建设成东北亚观光、休闲、商务中心城市。
在这些政策之中，“置业移民”成为济州岛吸引国人最重要的因素之一。
置业可获“绿卡”2010年2月1日，韩国济州颁布了投资移民政策，称为“房地产投资永住权制度”，简单来说就是“买房即可移民”，实施时间截至2018年4月30日。
该政策具体内容为：外国人在获得济州特别自治道知事开发承认的开发事业地区购买5亿韩元（合人民币298.98万元）、或者50万美元及以上的休养居留设施（包括公寓、度假别墅等），可以获得由大韩民国法务部签发的居留签证F2，5年后若无不合资格事由，可获得韩国永久居住权。
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300 万济州岛买房可获“绿卡”
直以来，买房移民，是国人最具“民意基础”的海
外置业诉求之一。
然而，近年来欧美大国的移民政策逐步收紧，移民政策门槛提高。
但是塞浦路斯、葡萄牙、韩国等国家却乘势而上，推出了低门槛、快速、便捷的“置业移民” 政策，它们逐渐成为中国投资者青睐之地。
其中，韩国济州岛在2010 年推出“购房移民”政策，一跃成为东北亚最有吸引力的置业投资“热土”
国际自由城市在韩国，济州岛被人称为“蓝天和大海热爱的岛屿”
如今，它成为东北亚地区著名的“国际自由城市” 。
济州岛位于东经126 度，北纬33 度，位处韩国西南方
向，也是韩国最大的岛屿。
以中部汉拿山为中心，济州岛东西全长73 公里，南北宽31公里，呈现出椭圆形。
早在2002 年，韩国国会通过《济州国际自由城市特别
法》，以法律形式确定济州岛国际自由岛地位，济州岛享有除国防、外交、司法权之后的所有自治权。
此后，济州通过不断的制度改革，发展成为人、商品、资本自由流通，也为企业活动提供最大便利的国际自由城市。
国际自由城市” 的概念，最早源于中国香港、新加
坡、
迪拜等国际典范城市，是指在自由市场经济原则之下，放宽经济活动的规则，保障人员、货物和资本的自由流通，为产业发展提供没有纳税负担的优质环境。
同时在教育、文化、
环保等方面，营造安乐富足的城市生活指标。
如今，济州岛正呈现日益国际化的开放的姿态。
目前，
济州岛允许包括中国在内的166 个国家免签入境，设立外国人赌场的批准权，制定投资振兴地区政策，为国内外投资者
提供减免租税及制定为先导项目的优惠等，致力于建设成东
北亚观光、休闲、商务中心城市。
在这些政策之中，“置业移民”成为济州岛吸引国人最重要的因素之一。
置业可获“绿卡”
2010 年2 月1 日，韩国济州颁布了投资移民政
称为策，
房地产投资永住权制度” ，简单来说就是“买房即可移民实施时间截至2018 年4 月30 日。
该政策具体内容为：外国人在获得济州特别自治道知事
开发承认的开发事业地区购买5 亿韩元（合人民币298.98 万元）、或者50 万美元及以上的休养居留设施（包括公寓、度
假别墅等），可以获得由大韩民国法务部签发的居留签证F2，5 年后若无不合资格事由，可获得韩国永久居住权。
此外，
该房产可以为2 人以上共同所有，在获得“绿卡”后也可以出售房产。
这也就意味着，在韩国济州岛投资50万美元房产，5 年
以后，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，获得韩国“绿卡” 。
最重要的是，不同于一些欧洲国家的差异化“绿卡”标
准，置业移民获得的这张“韩国绿卡” ，等同于韩国国民资格。
在济州特别自治道政府（2006年7月1日起，济州岛实
行济州特别自治道制度，自治道下辖两个行政市，济州市和西归浦市）获得外国人登陆证的外国人，可自由访问并居留在韩国其他地区，可享有与韩国国民同等待遇，包括享受义务教育及进入英语教育城内的学校、与韩国国民适用同等就业、医疗保险体系和优惠。
除参政权、公务担当权外，享
有与韩国国民同等的待遇。
在韩国，住宅和商用楼面积都用“坪”来计算。
1 坪大约相当于3.4 平方米。
目前韩国政府已将所有面积测量单位统一为平方米。
2 小时生活圈
据济州岛自治道网站数据显示，去年外国人移居到济州
岛的人数为7924 名，是济州岛设道以来移居人数最多的万，预计2018 年将达到70 万。
年，同时这一数据每年都在抬升。
目前岛内常驻人口为60 除了移民数量增加，每年去往济州岛的外国乘客数量也在快速攀升。
据韩国法务部济州出入境管理处数据，去年济
州机场国际航线外国乘客的人数已经突破了 100 万人，较前
随着中国移民和中国游客的增多，现在济州岛的大街 上、商场里、免税店、餐厅里，都能看见中国人的身影，吃、
式传统餐厅的本地居民金先生告诉记者，为了适应中国客人 的要求，近几年岛上新增了不少中式餐厅，传统韩餐厅也在 研究中国人的口味偏好。
从地图上可以看出，济州岛是连接大陆和海洋的要塞， 连接中国、日本、韩国等东亚国家。
目前，济州岛内拥有济 州、津浦两个国际机场，每日运行 56 条国内外直航航线， 其中国内 13 条航线，国外 43 条航线，覆盖 5个国家和地区
的 41 座城市。
便捷的交通网络，使得日本东京、大阪、中 时生活圈。
”
此外，为了提高游客来访济州的交通便利性，济州岛正 在扩充大型油轮的靠岸设施，目前济州港为 8 万吨级靠岸， 未来最大可接受 14 万吨级靠岸，成为东北亚的自由贸易枢 纽港。
投资政策支持
除了“置业移民”之外，济州岛还鼓励来自国内外企业 年上涨了 70% 以上。
其中，
中国大陆游客居于首位，占比 为 82.5% ，其次是日本游客、 中国台湾和中国香港游客。
住、行使用汉语交流几乎没有障碍。
位在济州岛经营韩
国北京、上海、香港、沈阳等城市，能和济州岛形成“ 2小
法人机构的投资，制定了面向国内外投资商的各类税金减免的优惠政策，并在教育、医疗等配套方面尽可能满足国外投资者的需求。
记者从济州特别自治道了解到，自治道政府目前正在着
力推进第二阶段综合计划，从2012 年至2021 年的10 年时规模，其中民间资本17.4 万韩元。
间，投资规模涉及12 个战略产业，共计33.8 万韩元的投资最早进入韩国济州岛的中国房企绿地集团，参与投资建
设了其中的济州健康医疗城建设项目，其中住宅部分就是国人熟知的“汉拿山小镇” ，也成为绿地旗下首个全资海外
项目。
去年11 月，绿地和韩国东河投资公司合作，计划
打造济州岛最高双子塔，绿地济州梦想大厦。
双子塔规划
高度为
218 米，将建设为集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店于一体的旅游度假城。