长租公寓分析研究
2024年长租公寓市场分析报告
2024年长租公寓市场分析报告概述长租公寓市场是指以租赁模式经营，为居住者提供长期居住的住房服务。
近年来，随着城市化进程的加速和年轻人就业观念的转变，长租公寓市场迅速崛起并蓬勃发展。
本报告将对长租公寓市场进行综合分析。
市场规模根据统计数据显示，长租公寓市场在过去五年内经历了高速增长。
目前市场规模已经达到5000亿元人民币，并呈逐年增长的趋势。
预计未来几年内，长租公寓市场将保持较高的增长速度。
市场特点长租公寓市场具有以下几个特点：1.年轻人群体占比较高：长租公寓主要吸引年轻的白领和大学生，他们对居住品质和便利性要求较高。
2.灵活租期：长租公寓提供多种租期选择，可以满足租客对居住时间的个性化需求。
3.丰富的配套服务：长租公寓通常会提供家具、家电、清洁服务等一应俱全的生活配套设施，方便租客入住。
市场竞争格局目前长租公寓市场的竞争格局主要由以下几家企业主导：1.ABC长租公寓：市场份额最大的领导者，拥有广泛的房源资源和强大的资金实力。
2.DEF长租公寓：市场份额居中，注重品牌形象和服务质量，深受年轻人群体的青睐。
3.GHI长租公寓：新兴企业，利用互联网技术打造独特的用户体验，有较大的发展潜力。
市场机会与挑战长租公寓市场既面临着巨大的发展机遇，也面临着一些挑战：机会： - 城市化进程的加速为市场发展提供了广阔的空间。
- 年轻人对居住品质和便利性的追求，形成了强大的市场需求。
挑战： - 房源供应不足，市场竞争激烈。
- 租金上涨过快，可能影响租客的支付能力。
市场发展趋势长租公寓市场面临着以下几个发展趋势：1.品牌建设的重要性增加：租客对品牌形象和服务质量的要求越来越高，企业需要加大品牌建设投入。
2.智能化技术的应用：通过智能化技术，提供更便捷、高效的房屋租赁服务。
3.服务升级：提供更多元化的配套服务，满足租客对生活品质的追求。
结论长租公寓市场作为一种新兴形式的住房租赁市场，具有较高的增长潜力和广阔的市场前景。
长租公寓专题研究
长租公寓专题研究1. 引言1. 背景介绍：解释为什么选择这个主题进行研究，以及长租公寓市场的发展趋势。
2. 目的和目标：明确本文档旨在分析长租公寓行业，并提供相关建议。
2. 行业概述1. 定义与分类：对于长租公寓的定义、不同类型（如共享型、品牌连锁型）进行说明。
2. 市场规模与增速：详细阐述当前全球和国内市场规模以及预计未来几年的增速情况。
3.竞争环境分析1.主要参与者: 并描述了该领域能够影响到您公司或项目成功实施可能性最大化/降低风险程度较高之其他企事業單位, 如何進入該領域能力強等資訊.4.消费者需求调查1.受众群体特征: 描述你们产品服务面向对象是誰? 年齡層次？職業類別？2.消費心理與偏好 : 消費族群對長期租賃公寓的需求是什麼？他們更看重哪些因素？3.市場規模與增速: 長期租賃公寓行業在當地或全球範圍內有多大的市場份額，預計未來幾年將以怎樣的速度發展？5. 市场机会与挑战1. 市场机会：分析长租公寓行业中存在的商机和发展趋势。
2. 挑战面临：列出可能影响长租公寓行业发展并带来困难之处。
6.运营策略1.产品定位 : 描述你们公司所提供長期住宅服務特點, 如何區別於其他競爭者?7.风险管理及法律问题1.合规性要求：描述了您公司必须遵守各种相关法律、监管标准等方面.a) 法律名词解释：- 合同条款（Contract Terms）- 在一项交易中受到约束和保护双方权益关系下而制订成文文件；- 私人信息（Personal Information）- 可用于个体身份确认，并可作为个体识别的信息；- 租赁协议（Lease Agreement）- 双方同意并签署，规定了租客和房东之间关于长期住宅服务等相关事项.b) 法律注释：在文档末尾提供对上述法律名词的详细解释。
8. 结论1. 总结研究结果，并强调市场前景以及发展建议。
9.附件：本文档涉及到以下附件:a) 市场数据报告b) 相关统计图表10.法律名词与注释：合同条款（Contract Terms）: 在一项交易中受到约束和保护双方权益关系下而制订成文文件。
长租公寓研究报告
长租公寓研究报告长租公寓研究报告随着城市化的快速发展，人们对住房需求的变化也呈现出新的趋势。
传统的买房模式逐渐受到年轻一代的冷遇，相反，长租公寓成为了一个新兴的住房选择。
本报告旨在分析长租公寓的市场潜力以及未来发展的趋势。
长租公寓是一种非传统的住房形态，它以“一份租约，多年稳定租宿”的模式而备受关注。
相对于传统的租赁市场，长租公寓注重提供高品质的住房和全方位的服务体验。
该模式的受欢迎程度源于以下几个原因：首先，长租公寓解决了许多人在租房过程中的痛点。
长租公寓通常提供全新装修的房间，配备齐全的家居设施和家具，节省了租客购买和搬运家具的时间和费用。
此外，长租公寓还配备了24小时的安保系统和维修服务，能够提供更安全舒适的居住环境。
其次，长租公寓对年轻人的吸引力较高。
随着年轻人在就业市场的成熟，他们更加注重自由度和灵活性。
与买房相比，长租公寓给予年轻人更多的选择权和自由度，不需要担心贷款压力和房屋维护成本。
此外，长租公寓的社区活动和社交空间也为年轻人提供了更多社交机会。
最后，长租公寓市场潜力巨大。
根据市场研究报告显示，中国的长租公寓市场规模已经超过1000亿元，且仍然保持高速增长趋势。
随着人们对生活品质的追求不断提高，长租公寓作为高品质住房的代表，有望在未来继续获得较大的市场份额。
然而，长租公寓市场也存在一些挑战。
首先，房源供应是一个重要的问题。
由于长租公寓对房屋要求更高，数量有限，房源供应不足成为了制约市场发展的主要因素。
其次，长租公寓的运营成本高。
为了提供高标准的服务，长租公寓需要投入大量的人力和物力，并承担房租的高成本。
这也使得长租公寓的租金相对较高，难以满足一部分消费者的需求。
综上所述，长租公寓作为住房市场的新兴形态，具备巨大的市场潜力。
随着人们对住房需求的变化，长租公寓将成为一种主流的住房选择。
然而，市场供应和运营成本仍然是当前市场发展的主要挑战。
未来，长租公寓企业需要继续创新和提高服务质量，满足不同消费者的需求，以迎接市场的竞争和发展机遇。
长租公寓现存问题分析及解决对策
目录
长租公寓市场现状 长租公寓现存问题 解决对策 政策建议 未来展望
市场规模及增长趋势
当前市场规模：长租公寓市场总价值及公寓数量 增长趋势：过去几年的增长率及未来预测 地域分布：主要集中在一线城市和部分二线城市 行业集中度：主要品牌的市场份额及排名情况
市场竞争格局
添加标题
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完善租赁合同备案制度，保障租客 和房东的合法权益
加大对违法违规行为的处罚力度， 提高违法成本
加强监管力度
制定相关法律法规，规范长租公寓市场秩序 建立完善的监管机制，对长租公寓进行定期检查和评估 加强执法力度，对违法违规行为进行严厉打击 鼓励社会监督，建立投诉举报渠道，提高监管效率
政策支持：政府出台相关政策，鼓 励企业加大创新投入
品牌化竞争：随着市场的不断发展，长 租公寓品牌之间的竞争将越来越激烈， 品牌形象和服务质量将成为竞争的关键 因素。
技术创新对长租公寓市场的影响
智能化技术：提高 公寓管理和服务效 率，降低运营成本
区块链技术：保障 租客和房东权益， 降低交易风险
物联网技术：提 升居住体验，增 加公寓附加值
绿色建筑技术： 促进可持续发展， 满足环保要求
政府补贴：通过政 府补贴降低长租公 寓的租金水平
税收优惠：对长租公 寓的经营者实行税收 优惠政策，降低其经 营成本，进而降低租 金水平
鼓励社会资本参与： 吸引更多社会资本进 入长租公寓市场，增 加供给，降低租金水 平
规范市场秩序：加强 长租公寓市场的监管 ，打击恶意抬高租金 等不法行为，维护市 场秩序
长租公寓市场与其他市场的融合发展
政策支持：政府出 台相关政策，鼓励 长租公寓市场与其 他市场融合发展
长租公寓相关研究报告
长租公寓相关研究报告摘要本研究报告主要探讨了长租公寓的发展趋势、市场需求、运营模式和未来发展前景。
通过对长租公寓市场的调查和数据分析，我们发现长租公寓在满足住房需求、提供便利和创造社区氛围等方面具有重要作用。
然而，长租公寓行业还存在一些挑战，如市场竞争激烈、居住体验不稳定等。
为了进一步推动长租公寓行业的发展，我们提出了一些建议和策略，包括合理定价、提供个性化服务、拓展合作伙伴等。
1. 引言长租公寓是指长期出租给租房者的公寓，通常租期超过一年。
随着城市化的快速发展，人们对住房的需求也越来越多样化，长租公寓作为一种新兴的住房形式，逐渐受到人们的欢迎。
本文将对长租公寓市场进行深入研究，探索其发展趋势和市场需求，同时分析目前长租公寓行业面临的挑战，并提出相应的建议和策略。
2. 长租公寓的发展趋势长租公寓市场目前正处于快速发展阶段。
首先，由于年轻人独立生活需求的增加以及购房成本的增加，长期租赁市场的需求也在逐渐增长。
其次，新型城镇化政策的推动，使得越来越多的人涌向一二线城市，进一步推动了长租公寓市场的扩大。
此外，长租公寓行业还受到科技的影响，通过在线平台和智能化设备，提供更多便利和个性化服务，满足租客的需求。
3. 市场需求分析长租公寓在市场上拥有广阔的发展前景。
目前国内市场上的长租公寓主要面向年轻人群体，其需求主要包括以下几个方面：3.1 低门槛入住相比于传统租赁方式，长租公寓提供了低门槛的入住条件。
不仅租金相对较低，还省去了购置家具和装修的麻烦。
3.2 便利生活设施长租公寓通常会提供基本的生活设施和服务，如家具、家电、清洁和维修等，以帮助租户度过舒适的生活。
3.3 社区氛围长租公寓通常通过组织各种社区活动和共享空间，营造出良好的社区氛围，满足租户社交和交流的需求。
4. 长租公寓的运营模式长租公寓的运营模式通常分为自营和租赁模式。
自营模式是指公司直接购置房源并进行装修和运营；租赁模式则是通过与房东签订合同，将其房屋资源租赁给租户。
长租公寓市场的市场分析与发展策略研究
长租公寓市场的市场分析与发展策略研究随着全球城市化进程不断推进，人们对于高品质住房的需求也逐渐升级。
长租公寓作为新型住房形式，不断崭露头角。
但随之而来的是竞争越来越激烈，因此，本文将对长租公寓市场进行市场分析，并进一步提出市场发展策略。
一、市场分析1. 行业现状近几年来，国内长租公寓发展迅猛，年均市场规模增长率超过50%。
同时，由于国内居民收入水平逐步提高，越来越多的人开始租房生活。
除此之外，互联网的兴起也为长租公寓带来了无限商机。
细分市场的兴起，使得长租公寓市场逐渐大受欢迎。
在长租公寓市场中，市场占有率最高的是OYO租房、自如、蛋壳公寓等知名品牌。
2. 市场前景与传统租赁市场相比，长租公寓市场具有较高的成长性。
咨询公司介绍，2025年我国长租公寓市场预计将超过4万亿元，占比将达到超过90%。
一方面，随着城市化进程的不断推进，都市人口不断增加，居住需求逐年升级，市场空间逐渐扩大。
另一方面，长租公寓市场的区域扩张和特色模式满足了不同客户需求，也带来了更多的市场机会。
3. 行业瓶颈目前，长租公寓市场还面临着一些诸如品质不稳定、空置率偏高、租金水平过高等问题。
这些问题一定程度上制约了长租公寓市场的发展。
二、发展策略1. 加强品质控制以租客为中心，加强品质控制是长租公寓市场的一个重要策略。
在租户对租房品质要求日益提高的背景下，长租公寓企业应当逐步完善品质管理体系，从房屋装修、家居配套等方面入手，不断提升满足租户需求的能力。
2. 扩大地区覆盖长租公寓市场的竞争主要集中在热点城市，因此，未来长租公寓市场的发展方向是向区域城市和二三线城市扩张。
在扩大地区覆盖的基础上，加强市场调研，不断优化产品定位，满足不同区域用户需求。
3. 降低成本提高资源利用率在长租公寓市场中，企业大部分成本都流向了装修、家居配套等方面，因此，提高材料、设备等资源的利用效率，降低成本是提高长租公寓市场竞争力的重要手段。
同时，建立合理的收益和成本模式，加强财务风控，实现房屋利润最大化。
2024年长租公寓行业深度分析报告
一、行业概述长租公寓是指由房地产开发商或者运营商承租或租赁的住宅物业，在一定期限内转租给个人或企业，并提供家具和家电等生活基础设施和服务的房屋。
随着人们对居住品质要求的提高以及年轻人对灵活居住方式的需求，长租公寓行业逐渐兴起。
二、市场态势1.近几年长租公寓市场规模稳步增长，预计2024年市场规模将超过1000亿元。
2.长租公寓的租金较传统租赁模式更加透明，租客可以更容易地获取租房信息，并进行比较选择。
3.城市化进程加快，年轻人独立居住需求增加，推动了长租公寓市场的发展。
三、发展趋势1.长租公寓市场将逐步规范化，房源质量和服务水平也会逐步提升。
2.受互联网技术发展的影响，长租公寓平台更加便捷，租客可通过手机APP直接预订房源并完成签约等手续。
3.智能化家居设备将成为长租公寓的新趋势，为租客提供更便利的居住体验。
4.多元化的营销策略将加大市场竞争力，如房东佣金、租房补贴等。
四、挑战与问题1.长租公寓在发展中面临着房源供应不足的问题，部分城市的出租率相对较低。
2.长租公寓市场存在价格竞争激烈的问题，利润空间较小。
3.部分长租公寓平台在房源质量、退还押金等方面存在不规范行为，需要加强监管。
五、建议与展望1.长租公寓企业应注重房源质量和服务水平的提升，以提高租客满意度和口碑影响力。
2.政府部门应加强对长租公寓市场的监管力度，保障租客权益并引导市场健康发展。
3.长租公寓平台可以通过与物业公司、酒店集团等合作，提供更丰富的服务内容，提高竞争力。
4.长租公寓企业应注重技术创新，提供更智能化的居住体验，并积极拓展海外市场。
六、总结长租公寓市场由于适应了年轻人对于居住方式变化的需求，发展迅速且拥有广阔的发展空间。
然而在发展过程中，行业还面临着一系列挑战与问题，需要相关各方共同努力才能推动长租公寓行业的健康发展。
通过规范市场、提升服务水平、创新科技应用以及促进产业合作，长租公寓行业必将迎来更加美好的未来。
2024年长租公寓市场环境分析
2024年长租公寓市场环境分析一、市场概况长租公寓市场是指以租赁形式出租给长期居住的住宅房屋，并提供一定程度的家庭服务的租赁市场。
近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，长租公寓市场逐渐兴起，并迅速发展壮大。
二、市场规模长租公寓市场规模较大，呈现逐年扩大的趋势。
根据统计数据，截至2020年底，中国长租公寓市场规模约为XXX亿元，同比增长XX%。
预计未来几年，市场规模还将继续扩大。
三、市场竞争由于市场前景广阔，吸引了众多房地产企业和金融机构的关注和参与，因此市场竞争十分激烈。
主要竞争对手包括一线房企、民营房企及创新型长租公寓运营商等。
相比于传统房地产开发商，创新型长租公寓运营商更具市场敏锐度和灵活性。
四、市场机遇长租公寓市场存在巨大的发展机遇。
一方面，随着人口老龄化和年轻人独居趋势的加剧，对住房需求的多样化和个性化要求将进一步增加。
另一方面，长租公寓市场在提供便利且高品质的租赁住宅的同时，也为房地产开发商提供了新的盈利模式。
五、市场挑战尽管长租公寓市场前景较好，但也面临一些挑战。
首先，政策风险是影响市场的重要因素，政府对于长租公寓市场的政策法规尚不完善，可能会对市场造成一定的不确定性。
其次，租金管理和服务标准化等问题也是市场面临的挑战之一。
此外，市场价格竞争也较为激烈，对于企业盈利能力提出了较高要求。
六、发展趋势未来的长租公寓市场将呈现以下趋势：1.高品质化：随着市场竞争的加剧，租赁企业将更加注重提供高品质的租赁住宅和家庭服务，以吸引更多的客户。
2.租金标准化：随着市场规模的扩大，租金管理和服务标准化将成为行业发展的重要方向，为客户提供更明确且合理的租金策略。
3.业态创新：长租公寓市场将推出更多样化的产品和服务，满足不同客户群体的需求，如共享居住空间、智能家居设备等。
七、结论长租公寓市场作为一个新兴市场，具有较大的发展潜力。
在应对市场挑战的同时，企业需要不断创新和适应市场需求，加强与政府、行业协会等相关方面的合作，共同推动市场的健康发展。
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• 购置高端物业，自己 管理
品牌输出和服务输出
• 开发商作为业主方， 或业主方持有物业， 掌握所有投入和产出 ，由魔方通过服务来 提升产品溢价，从中 收取服务管理费
4. 万科泊寓:地产开发商系长租公寓
万科泊寓：地产开发商系长租公寓
2013年 获美国华平集团投 资6000万美元B轮， 管理房间数量超过 1000+
2015年5月
正式启动“公寓+” 战略，为用户提供餐 饮、社交、金融、家 政、健身、培训等打 造以公寓为核心的生 活服务平台
2010年 魔方公寓开始布局长 租市场
2015年 完成B+轮融资，华 平追加1.4亿美元投 资
自如网上线，第一个
2012年
自如客入住
租
开通网上交租金功 能；友家2.0正式上
赁
线；第一栋将府公
业
园自如寓开放
2013年 “在线预定”功能上
务
线；推出入住、保洁、
2014年
免费保洁服务升级 为每月2次；自如友
维修服务；第四栋华 侨城7号工场自如寓 预售
家月租产品上线，
产品“资益+”上
线，业主房源交付 四步即可实现
图1：中国住房租赁市场人口
图2：中国住房租赁市场
消费额
3
(亿人) 50000
(亿元)
2.5
40000
2
集 中
30000
与
1.5
1
20000
分 散
0.5
10000
并
0 2015 2020E2025E2030E
0
行
2015 2020E2025E2030E
集中式
平台
• 金融机构、互联网公司 （建设银行、、阿里、 腾讯、京东等）自如 • 家庭维修服务
• 生活家居物品购 •
买，可定制房间
搭配方案
•
• 日常、深度、开荒
、消杀、民宿等， 三天不满意可返工
•
相寓 泊寓 青客 爱上租 魔方 红璞 冠寓
运营数据
已布局9个城市，在13个扩大租赁住房供给 新政试点城市中占7个 为20万业主管理50多万间房源，管理资产 价值超6000亿元 累计服务自如客120万人
▪ 城镇化水平不断提高，人口向一线及核心二线城市集
聚，这些区域高企的房价使得部分刚需受抑制，购房 需求外溢至租房市场
▪ 多主体纷纷进军住房租赁市场，包括房企、房地产中
介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公 司
社会
▪ 当前我国租赁住房发展还处于初步阶段，多主体参与、多
模式并存。在市场细分的前提下，增值服务的提供将成为 住房租赁市场发展的关键
2016年4月
宣布完成C轮3亿美元融 资，在全国中大型城市 拥有百家直营门店，运 营房间超过2万套
2017年 魔方通过增资扩股对 深圳V客青年公寓进 行战略投资
产品线
魔方 公寓
• 针对都市白领，受众面最广 • 单人间，设施齐全，增值服务 • 占70-80%
公
魔尔 • 针对精英人群
寓
公寓
• 区位优势明显，品质更高 • 占10-15%
运营模式
轻资产模式（55%）
• 万科泊寓已将重点从 “散租”转向集中租 赁，通过从国企、政 府等机构处租得废旧 厂房、办公楼或住宅 楼进行改造、装修进 行整体出租
重资产模式（45%）
• 通过收购获得物业产 权或长期使用权，并 负责装修改造及公寓 运营管理
• 得益于国家税收、土 地等优惠政策，但项 目整体回报率较低
自如平台服务体验研究
流程体验
找房 • 用户通过选择租住方式、位置、入住日期对房源
进行筛选，在线浏览房屋详情，决定是否预约
预约 看房
•
填写相关信息预约看房，线下实地看房
签约
•
用户确认租房提交合同，缴纳房租；管家确认合 同闭环管理，系统管理合同流程并归档
住户 服务
•
预约搬家、预约维修、双周保洁，客户满意提交 服务评价
▪ 缺乏确定成功路径，面临周边生活服务、智能家居、社区
社交等业务的竞争对手
技术
住房租赁市场
住房租赁
个人出租
中介租房
长租公寓
多主体参与，多模式并存
• 大型房企（万科、旭辉、
重资产 龙湖、碧桂园、招商蛇口、
金地等）
多 主 长租 体 公寓
• 地产中介、专业租赁机构、
轻资产 酒店集团（自如、青客公
寓、铂涛、如家等）
• 增值服务：帮助房企获取大量准 确性高的客户信息，完善客户大 数据，有利于打通房地产上下游 资源
• 业务转型：白银时代众多房企实 施战略转型，长租公寓成为布局 新业务的重要战场，同时也为企 业带来可观收入，扩大资金面
5. 总结
长租公寓行业前景
消费者需求和发展困境
长期趋势
便利性 舒适性 经济性 安全性
各住房租赁平台功能体验研究
目录
1 住房租赁行业总观 2 自如:分散式住房租赁平台 3 魔方:集中式住房租赁平台 4 万科泊寓:地产开发商系长租公寓 5 总结
1. 住房租赁行业总观
通过PEST分析，住房租赁行业市场广阔
政治
▪ 土地和房源：加大租赁用地供给、利用集体用地建设租
赁住房等；鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业 化住房租赁企业
• 资料来源：迈点研究院
代表平台
分散式 TOP 10 集中式 TOP 10
1
自如
魔方
2
相寓
冠寓
3
青客公寓
泊寓
4
优客逸家
YOU+
5
爱上租
红璞
6
寓见
领寓国际
7
美丽屋
窝趣
8
水滴
V+SPACE
9
蘑菇公寓
麦家
10
蛋壳公寓
自如寓
2. 自如:分散式住房租赁平台
自如：分散式长租公寓行业龙头企业
发展路径
2011年
• 部分三四线区域住房空置率高，租金较 低，但热点城市局部地区可租赁房源少， 租金波动幅度大，租期不稳定
需求端 不充分
• 住房解决方案往往局限于提高居民的人 均居住面积，对居民的其他住房相关服 务需求考虑较少
• 出租房装修品质差，小业主不太可能提 供附加服务给用户
• 我国市场化租赁模式仍是以传统的C2C模式为主，该模式 下房屋租赁较为分散，标准化程度低，价值有限
• 集成了8条产品线的全部产品及功能，且使用体验
良好，搜索功能设置与其他租房APP相比是最全、
产
最直观的
品 特
• 感情色彩浓厚，以不同场景下不同人员的“故事” 为纽带，强化品质租住生活、人性化服务，树立
色
品牌形象，营造温暖氛围
• 兼顾房主和租客两种模式，可一键切换
盈利模式分析
租赁
• 包括自如友家、自如寓、自如驿三块业务， 租金差价是最大的利润来源
融资
• 通过资产证券化获得了资本市场的支持， 实现前期投资到资本市场融资的转变
பைடு நூலகம்
成本控制
• 标准化体系，业主收房就开始招租，从收房到 装修仅需两周，从收房到出房最多1个月
• 与业主约定1~2个月的空置期，在空置期内快速 装修、迅速出租
3. 魔方:集中式住房租赁平台
魔方：集中式连锁长租公寓平台
发展路径
• 到上班地的距离、交通的方便程度、 周边餐饮购物休闲设施情况等
• 装修的豪华程度、装修的风格、空 间的大小、家具家电卫生间洗浴情 况等
• 需要付多少房租、房租多长时间支 付一次、是否能做租房贷款等
• 周边商圈环境、邻里人文环境、安 保、物业等
发 • 参与主体众多，竞争激烈 展 • 资源与价格之间的矛盾，难以协调
困 • 国内法律、法规体系不健全，消防验收困难 境 • 投资回报周期长，盈利困难
单一的房屋 租赁
业主房屋资产 管理
集中包租
房屋托管
单一区域 经营
传统租赁 收入
区域经营
租赁消费升级 和金融产品融
合型收入
• 分布型和集中式经营方式融合，逐渐走 向以社区为单位分布式集中管理，并渗 透到物业行业
• 开发商和公寓运营商合作共建创业公寓 ，未来公寓只有产品的差异，不是业态 的差异
• 企业通过包租、独立开发、收 购或与持有物业方合作的方式 取得整栋物业，然后通过标准 化装修与改造并对外整体出租
分散式
• 房源来源较为分散，是企业从 分散的房东处获取物业经过标 准化装修后对外出租
住房租赁平台
住房租赁平台产生背景
供给端 不平衡
• 商品房部分狂飙突进，保障房适当发展， 但适合城市新居民的可租赁品质住宅供 给严重不足
▪ 旅游消费 (+) : 文化部和旅游部发布数据，2018年“五
一”期间全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长 9.3%，实现国内旅游收入871.6亿元，旅游消费升级趋 势明显
▪ 消费升级，消费主体向85后、90后转变，租房者对居
住的品质要求提高，传统住房租赁服务与新兴需求之 间的矛盾凸显，传统模式难以满足需求
9号楼
• 针对企业员工及收入较低群体 • 包括单人间、两人间、八人间 • 占10-15%
公
• 搬家、洗衣、用车、健康、保险、保洁
寓
、票务演出、二手回收、维修、社保代
+
缴
• 门店覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等15 所城市，数量超200家，房量约3万间，为近5万 名住户提供租住生活服务
运营模式
与开发商多元化合作
• 长租公寓为代表的B2C租赁模式：采用统一标准化的装修 设计以及周到、全面的物业服务，致力于向租住人群提供 较好的居住体验