晋江总部商务区—商会大厦项目提案
商贸大厦建设方案策划书3篇
商贸大厦建设方案策划书3篇篇一《商贸大厦建设方案策划书》一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，商贸业在城市经济中扮演着越来越重要的角色。
为了满足市场需求，提升城市商业竞争力，拟建设一座现代化的商贸大厦。
本策划书旨在详细规划商贸大厦的建设方案，包括项目定位、功能布局、建筑设计、运营管理等方面，以确保项目的顺利实施和成功运营。
二、项目背景（一）市场需求分析近年来，[地区名称]商贸市场发展迅速，消费需求不断增长。
现有商业设施已不能满足市场的发展需求，急需建设一座规模较大、功能齐全、设施先进的商贸大厦，以提升城市商业形象和服务水平。
（二）区域发展优势三、项目定位（一）总体定位打造一座集购物、餐饮、娱乐、办公、住宿等多功能于一体的现代化商贸大厦，成为[地区名称]的商业地标和城市名片。
（二）目标客户群体主要面向中高端消费者，包括周边居民、商务人士、游客等。
四、功能布局（一）商业区域规划设置大型购物中心、品牌专卖店、超市、餐饮街等，满足消费者的多样化购物需求。
（二）办公区域建设高品质的写字楼，提供舒适的办公环境和完善的办公设施，吸引各类企业入驻。
（三）娱乐休闲区域设置电影院、KTV、健身房等娱乐休闲设施，丰富消费者的业余生活。
（四）配套服务区域配备银行、邮政、酒店等配套服务设施，提供便捷的服务。
五、建筑设计（一）建筑风格采用现代简约风格，体现时尚、大气的建筑形象，与周边环境相协调。
（二）建筑规模总建筑面积[具体面积]，其中商业面积[具体面积]，办公面积[具体面积]，其他面积[具体面积]。
（三）建筑空间布局合理规划建筑内部空间，确保人流顺畅、功能分区明确。
设置宽敞的公共空间，提升整体舒适度。
（四）建筑设施设备采用先进的智能化系统，如电梯、空调、消防等，提高建筑的安全性和运营效率。
六、运营管理（一）运营模式采用自主经营和招商相结合的运营模式，吸引优质商家入驻，共同打造繁荣的商业氛围。
（二）物业管理建立专业的物业管理团队，提供优质的物业服务，确保大厦的正常运营和维护。
商会大厦建设方案
商会大厦建设方案1. 引言商会作为商业企业与商业组织的重要交流平台，商会大厦的建设是商会的核心项目之一。
本文档将阐述商会大厦的建设方案，包括选址、建筑设计、功能规划等内容，旨在为商会大厦的顺利建设提供参考和指导。
2. 选址商会大厦选址的首要考虑是地理位置的优势和交通便利性。
以下是选址的具体要求和建议：•地理位置：商会大厦应位于商业中心区，交通便利的市中心地带。
由于商会大厦的定位是商业交流平台，因此选址时要考虑到各类企业和商业组织的集中程度。
•交通便利性：商会大厦应靠近主要交通枢纽，如地铁站、公交站和主要道路，方便来往人员的交通和出行。
3. 建筑设计商会大厦的建筑设计应结合商业需求和现代建筑设计理念，以下是建筑设计的要点：•外观设计：商会大厦的外观应体现商业氛围和现代感，在整个商圈中能够突出和与周围建筑相衬。
•空间布局：商会大厦的内部空间布局应充分考虑商业交流和活动需求，包括会议厅、展览馆、商务中心、办公区等。
合理规划每个区域的空间大小和功能，使商会大厦能够满足各类商业活动的需求。
•设备设施：商会大厦的设备设施应先进、便利，考虑到商务活动的时效性和便捷性。
例如，在大厦内设置商务设施如复印机、传真机、会议设备等，方便商会会员和商务人士的工作和交流。
4. 功能规划商会大厦的功能规划是保证商会大厦能够满足商会会员和商务人士的需求，以下是功能规划的内容：•会议中心：商会大厦应设有多个规模不同的会议室，以满足不同规模的商务会议和活动需求。
会议室内应配有先进设备和会议设施，如大屏幕投影仪、音响设备和观众席等。
•商务中心：商会大厦可以设立商务中心，提供各种商务服务，如文件打印、传真、快递、办公设备租借等，为商会会员提供便利的工作环境。
•展览馆：商会大厦应设有专门的展览区域，提供商会会员和商务人士展示产品和服务的场所。
展览馆可以划分为不同的展位区域，方便参展商的布展和参观者的参观。
•休闲区域：商会大厦可以设置休闲区域，供商务人士休息和交流。
商会大厦改造工程方案
商会大厦改造工程方案一、项目概述商会大厦位于市中心繁华地段，建成于上世纪80年代，总建筑面积约5万平方米，包括写字楼、商业综合体和停车场。
随着城市发展和商务中心的迁移，商会大厦的竞争力逐渐下降，存在建筑老化、功能陈旧、消防设施不全等问题。
为了提高商会大厦的整体竞争力，促进商务发展，实现商会大厦的综合利用和价值提升，本次改造工程方案拟对商会大厦进行全面改造。
方案包括建筑外立面改造、内部空间重新规划、设备设施更新升级、绿化环境提升等内容。
二、总体规划1. 外立面改造：商会大厦外立面采用现代化风格设计，提升建筑外观形象，增加建筑立面的表现力和辨识度，使建筑更具有城市标志性和商务中心的代表性。
2. 内部空间规划：商会大厦内部空间重新规划，通过灵活的设计，合理利用空间，优化功能布局，提高空间利用率，提升室内环境质量和舒适度。
3. 设备设施更新：商会大厦设备设施进行全面更新升级，包括电梯、空调、通风、给排水、消防等系统设备，提高建筑设施的可靠性和安全性。
4. 绿化环境提升：商会大厦周边绿化环境提升，增加绿化植被，改善周边景观，提高商会大厦的生态环境和品质。
三、改造方案1. 外立面改造商会大厦外立面采用现代玻璃幕墙设计，立面以金属铝材料为主，通过金属材料的装饰以及灯光效果的烘托，增强建筑的现代感和表现力。
并在立面的设计上增加适当的立体装饰，提升建筑的艺术性和时尚感。
2. 内部空间规划商会大厦内部空间重新规划，针对办公、商业、停车场等功能进行区域分隔，合理布局空间，提高使用效率。
在空间设计上采用开放式设计，提升建筑的通透感和舒适度，增加室内景观和庭院绿化，提升内部环境品质。
3. 设备设施更新商会大厦设备设施进行全面更新升级，包括电梯设备采用先进的无机房电梯，提高运行效率和安全性；空调设备采用智能控制系统，提升空调设备的节能性和舒适度；给排水系统和消防系统进行全面检修和更新，保证设施设备的安全可靠性。
4. 绿化环境提升商会大厦周边绿化环境提升，增加植被种植，改善周边景观，提高商会大厦的生态环境。
总部大楼项目策划书3篇
总部大楼项目策划书3篇篇一总部大楼项目策划书一、项目概述本项目旨在为[公司名称]建设一座现代化的总部大楼，以满足公司日益发展的业务需求。
总部大楼将集办公、研发、会议、展示等多种功能于一体，打造成为公司的形象窗口和创新基地。
二、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公场地已无法满足公司的发展需求。
为了提升公司的形象和竞争力，改善员工的工作环境，提高工作效率，公司决定兴建一座现代化的总部大楼。
三、项目目标1. 建设一座现代化、智能化、环保节能的总部大楼，为公司提供舒适、高效的办公环境。
2. 打造公司的形象窗口和创新基地，提升公司的品牌形象和知名度。
3. 通过合理的规划和布局，提高总部大楼的使用效率和空间利用率。
4. 引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，降低总部大楼的能耗和运营成本。
四、项目选址1. 交通便利性：选址应靠近主要交通干道，便于员工和来访人员的出行。
2. 周边配套设施：选址应周边配套设施完善，如餐饮、购物、娱乐等，以方便员工的生活。
3. 环境质量：选址应环境优美，空气质量好，有利于员工的身心健康。
五、项目规划1. 建筑设计：总部大楼的建筑设计应体现公司的企业文化和品牌形象，同时注重建筑的美观性、实用性和舒适性。
建筑风格应简洁大气，富有现代感。
2. 功能布局：总部大楼的功能布局应根据公司的业务需求和组织架构进行规划，确保各部门之间的联系便捷，同时提高空间的利用率。
4. 绿色环保：总部大楼的设计应充分考虑绿色环保因素，采用节能、环保的建筑材料和设备，如太阳能光伏系统、地源热泵、雨水收集系统等。
同时，建筑应注重自然采光和通风，减少能源消耗。
六、项目建设1. 施工准备：在项目开工前，需完成土地平整、规划设计、施工图设计等工作。
同时，需办理相关施工手续，如施工许可证、安全生产许可证等。
2. 基础工程：包括土方开挖、基础施工、地下室建设等。
3. 主体结构：包括钢筋混凝土框架结构、钢结构等。
4. 装修工程：包括室内外装修、机电安装等。
商会大厦策划方案
商会大厦策划方案概述商会大厦是一个为企业和商家提供优质服务的综合体，为商界人士提供高品质办公、商务洽谈和私人社交等多种需求的场所。
本文将提出本次商会大厦策划方案，包括商会大厦的总体规划、场地规划、室内装修、设施设备等细节的规划和设计。
总体规划商会大厦总体规划包括场地选址、建筑总体设计和功能规划等各方面。
商会大厦位于市区中心，交通便利，紧邻商业区，方便企业进行商务洽谈和私人社交。
商会大厦总建筑面积为10万平方米，建筑高度约为45米，由地下室、1楼至7楼组成。
商会大厦以灰色为主色调，采用现代简约的设计风格，彰显优雅、精致的气息。
商会大厦的主要功能区划分为：写字楼、会议中心、商务中心、休闲区、健身中心等。
商会大厦将创建一个高效的办公中心，满足租户多样化的需求，提供高品质的办公空间，为租户提供更加优质的服务。
商会大厦的场地规划包括适应周围环境和开放度的路面、室外景观、绿化等结构设计。
商会大厦的建筑坐落于一个中央花园内，主入口宽敞华丽、顶部采用透明设计，让自然光线充足地洒满入口处，形成温馨舒适的感觉。
商会大厦的花园和景观带以绿色植物为主，加上各种人工装饰物，造成一种舒适安静的感觉。
商会大厦的豪华固定停车场可提供几百个车位，满足每一个租户和客户的需要。
商会大厦的室外区域上，设有多个商业区域和社交空间，这些区域包括休闲区、咖啡厅等，满足租户的多样化需求。
室内装修商会大厦的室内装修采用现代简约的风格，以灰色和白色为主色调。
商会大厦的入口处和大厅装饰了独特的艺术品和固定的雕塑，以给租户和客户提供高端、大气的感觉。
商会大厦的写字楼内，每个房间都是独立的空间，又相互连通，每个空间非常舒适自然。
每一个租售房屋都提供了高性能的供暖、空调、通讯和网络设备。
此外，商会大厦内的每一个房间都被设计为安全全面、设备齐全。
商会大厦的设施设备是一流的，按照国际标准配备，满足各种需求。
商会大厦的网络速度快，通讯网络和电缆网络已将多种设备互相连接。
泉州写字楼：新老商务区的对话
广州中信广场 （ ＩＩ Ｐ Ａ Ａ） ＣＴＣ Ｌ Ｚ 位于广州市商业、金融业繁华的天河北 路 ，占地２ 万平方米 ，总建筑面积 ２ 万平方米，由一幢８ 层的主楼和两幢 ３ ９ ０
３ 层 的副楼组成 ，其低层为商业 中心，包括广州友谊商店等高档消 费商 ８
场 ，落咸于１ ９ 年 ，是广州的标志性建筑之一 ，目前是很多全球 ５０ ９６ ０ 强公司
香 港 国 际 金 融 中心 （ 称 国金 ：英 文 ： Ｉｅ ｔｎ ｌｉ ｎｅＣ ｎｒ 简 ｎ ｍａｏ ａＦ ａｃ ｅ ｔ ｔ ｉ ｎ ｅ，
Ｉ 是香港作 为世界级金融 中心的著名地标 ，位于香港 岛中环金融街８ Ｆ Ｃ） 号 ，面 向维 多利亚港 ，总楼面面积达４ ．万平方米 ，现为恒基集团和香港 ３６
中庭为主。 地 王大厦作为深圳 的樗性建筑 ，与周围的人文 ，自然景观相配 合 ，成为深圳独特的旅游景点。主题性观光项 目ｌ Ｉ 深港之窗“ ，就坐落在
巍峨挺拔 的地王大厦顶层 ，是亚洲第一个高层主题性观光游览项 目。 在此可以俯瞰深圳市容，远眺香港市容。
３ —３ ４ ５
柱 空 间 ：第 ５ 层 一 ２ 为 机 电设 备层 ：第 ５ 层 一 ７ 为 世界 上最 高 的超 五 星级 金 茂 １ ５层 ３ ８层 凯悦 大酒 店 ，其 中第 ５ 层 至塔 顶 层 的核 心 内是 净 空高 达 １ ２ 的 “ 中 中庭 ” ，第 ６ ４米 空
Ｂ 层 为企业家俱乐部 ；第 ８ 层为空中餐厅 ；距地面３ ０１ ６ ７ ４ ．米的第８ 层为国内第二高 ８ 的观光层 （ 仅次于环球金融中心 ），可容纳１ ０ 多名游客 ，两部速度为９１ 秒的 ００ ．米／ 高速 电梯用４ 秒将观光宾客从地下室１ ５ 层直 接送达观光层 ，环顾 四周 ，极 目眺望 ， 上海新貌尽收眼底。
泉州市晋江世贸中心项目策划报告
房地产项目的成功，须导入[全程解决方案]的导入：为开发商提供包括定位、开发模式与投资研究、引进战略投资及合作伙伴、招商及营销代 理的[全程解决方案]，通过站立在一定的高度上，导入国际先进的商业运营理念，注重细节的把握和处理，将着眼点落脚于项目及开发商品牌 的建立、以及长期运营，确保可持续发展的成功。
租售业绩是检验理论的唯一标准：在长期的项目企划推广与招商服务过程中，上实投资顾问积累了一大批长期合作的战略合作伙伴、品牌与商 家资源，如规划、建筑、经营管理和造价咨询等专业公司，我们尤其注重主力店、次主力店及国际品牌客户的积累，包括大卖场、大百货、大 餐饮、大娱乐、星级酒店等，此外也与一大批投资商家、投资银行、国内外基金建立了长期合作关系。
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【发展依托环境】 合适的发展高度定位,是项目发展成败的首要决定条件
【发展环境相比】 曼哈顿不仅是美国的金融中心，更是全球的金融贸易中心；
故此，从两者发展环境对比结果来看 本案将发展定位着眼于以福建为主之东南沿海局部区域！
审视一下美国原世贸中心的建筑品质
原世界贸易中心曾是纽约最高的建筑，是美国强大金融势力的 最重要的标志之一。
上实投资顾问简介
SIC Introduce
一
上实投资顾问
Corporate Info
上实投资顾问是上海市政府在香港上市的窗口企业，是上海市最大的国营企业——上海实业集 团（港交所，证券代码363）的成员企业，长期为“上实发展（上交所，证券代码600748）” 与“上实地产”提供定位策划、租售代理、企划推广等相关服务的房地产专业顾问企业。
本次概念策划仅根据上实顾问对于本案的初步理解展开撰写，由于时间较紧，对项目具体情况缺乏深入 了解，且未得到正式委托，难免存在部分瑕疵和不足，望予以斧正。上实将在得到航汇实业的正式委托 后展开正式深入策划。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
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目录一、晋江市发展沿革 (2)二、青阳镇与罗山镇未来发展 (9)三、晋江企业总部商务区 (11)四、市场报告 (13)五、规划理念 (19)六、建材设备建议（外立面及内部） (20)七、经营方向： (22)1.办公楼； (22)2.商场：a.餐厅；b.便利超商；c.商场 (22)八、物业成立： (23)1.管理部门； (23)2.智能化设备； (24)九、合作模式 (25)1.合作方式 (25)2.成本分析 (25)3.日后增值潜力预估 (27)4.投资回报分析 (27)5.盈利持分方式 (29)一、晋江市发展沿革1.发展沿革篇晋江是全国著名侨乡，台湾汉族同胞的主要祖籍地。
全市陆域面积649平方公里，海岸线长110公里。
现辖6个街道、13个镇，共386个行政村（社区），本地人口103万人。
1992年撤县设市，2001年被福建省列为中等城市。
社会经济综合发展指数、县域经济基本竞争力分别居全国百强县（市）第13位、第5位，11个镇入选全国千强镇。
2005年实现GDP 422.75亿元，比增14.3%；财政总收入38.65亿元，比增16.71%（其中地方本级财政收入16.32亿元，比增24.45%）；农民人均纯收入7625亿元。
今年1—5月，实现工业总产值394.49亿元，比增16.4%，其中规模以上工业产值298.03亿元，比增21.4%；财政总收入20.15亿元、比增25.1%。
经济社会发展呈现以下特点：产业集群化发展。
全市有纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、轻工玩具等传统产业和车辆机械、精细化工、生物制药、纸制品、新型材料业等新兴产业，拥有规模以上企业1255家（年产值超亿元企业156家），2006年实现产值704.4亿元，占同期工业总产值的77.0%。
纺织服装业企业3300多家，产值上亿元企业30多家、上千万企业233家；制鞋业企业2300多家，年产旅游运动鞋7亿多双，占全国40%、世界20%；食品业企业560多家，产值占福建省50%以上，糖果总产量占全国近20%；陶瓷业企业250多家，被列为国家星火区域性支柱产业，外墙砖在国内市场占有率65%，琉璃瓦产品几乎垄断全国市场；制伞业企业100多家，产量近3亿把，占全国雨伞产量18%、出口量26.7%。
晋江现有中国驰名商标27枚、中国名牌产品18项、中国出口名牌产品2件，七匹狼、劲霸、柒牌、361°、德尔惠、金莱克、九牧王等7个品牌入选2005年“中国500个最具价值品牌”。
城市品牌入选“中国50家投资环境诚信安全区”。
现有“中国鞋都”、“中国纺织服装产业基地”、“中国食品工业强县”、“全国陶瓷生产基地”、“中国拉链之都”、“中国伞都”等12项“国字号”区域品牌，品牌数量居全国县（市）前列。
恒安、凤竹、七匹狼、浔兴等公司分别在香港、上海、深圳证券市场上市。
城市设施较为完善。
城市规划区建成面积42平方公里，城市化水平达到44%。
4D级泉州晋江机场居全国通航机场第37位，成为干线机场。
拥有2个万吨级码头及一批配套码头，福厦高速公路及在建中的泉三高速公路、福厦高速铁路穿境而过。
城市“畅通工程”达到国家二等（优秀）管理水平。
被评为“福建省省级园林城市”。
今后一个时期，晋江市将按照建设海峡西岸经济区和泉州现代化工贸港口城市的战略部署，大力实施“111662”工程（即到2010年地区生产总值比2005年翻一番、财政总收入达到100亿元、农民人均纯收入突破1万元；市区建成区面积达60平方公里、市区人口达60万人；实施强镇带动战略，把陈埭、安海两镇打造成为全国一流强镇），努力打造民富市强、和谐发展的现代化制造基地、商贸中心、滨海港口城市。
2.建设规划篇晋江的城市建设发展比较晚，但发展速度快，非常的惊人。
随着晋江房地产市场不断发展，城市化进程不断加快，晋江行政中心南迁，使得原来单一的老城区重心逐步向世纪大道、福埔两大区域发展，新区域大盘、高品质楼盘崛起，给晋江房地产市场带来新的繁荣。
经过了2005年的市场洗礼之后，晋江城市规划发展逐渐趋于成熟、规模化，涌现出一些知名的大盘，当中不乏一些响彻晋江，乃至誉满泉州的大盘，这些在以往的晋江楼市中是没有的。
现在来回顾一下，这些驰骋在晋江楼市中的面孔。
在2006年的晋江楼市中亮相的楼盘比较知名的主要有华泰（5期）、兰峰城市花园、瑞景·香榭花都、世纪华廷、浔兴·奥林春天、世纪花园、阳光国际广场等等。
就上述楼盘来看如果就区域板块来看，可以看出主要可以分为罗山福埔版块、世纪大道版块和老城区版块。
边房地产的增值。
该区块的代表楼盘当然非华泰和兰峰莫属。
从地理上，这一带毗邻石狮市区，北接泉安路，东靠石泉路、西进世纪大道直抵高速路口、南通安海工业园区。
是一个交通四通八达的区块，带来更大的人流量，而处在这一区块的华泰和兰峰无论从地理上来看，还是从开发规模上来看，都应该划分为同一类。
由于有了先前华泰前几年对于该区域房地产市场的造势，该地块的房地产开发已经日渐成熟，逐步呈现出一些大盘开发的趋势，加上SM广场等商业地产的成功进驻，以及兰峰城市花园的相继开发，更是将该区域的房地产开发推向一个新的高度。
该地区虽然包容了当前晋江的两大楼盘，但是其楼盘的档次却有待做相应的提升。
究其原因主要有如下几点：第一、地理因素：该地区属于晋江的城乡结合部，距市中心尚有一定距离，居民的素质和消费能力和有限；第二、大盘因素：大盘讲究的是持续、滚动开发，价格一旦定价过高，势必影响到后面几期的开发定位和销售；第三、机场因素：由于存在航空限制，这边的商品房一般最高只能建设多层为主的小区（最高不超过11层）；第四、市政规划趋势：晋江未来市政规划高档小区的重点在世纪大道附近，因而政府在这一版块的配套投入将与未来的会展中心版块同步。
这一区域也有一些不可替代的优势，由于地处交通要道，距离高速公路入口及晋江机场分别仅有5—10分钟的车程（按照时速60-80Km/小时），所以该地区无论的是房产也好、商业地产也罢。
对于毗邻的石狮购房消费群体都会有不小的吸引。
而且因为上述的地理因素，临近机场，这一带也比较适合规划做一些大型的商业地产项目。
正是这些优势和利好消息促使这一地区城市建设不断升级。
校、医院齐全，体育馆、博物馆、科技馆、图书馆就在沿线，而且金融设施完善，主要银行均分布于此。
在这一区域的主要代表楼盘有瑞景·香榭花都、世纪华廷、浔兴·奥林春天。
仔细分析不难发现出这些楼盘的一些共性的特点：1.该地区的楼盘基本上都代表当前晋江的高档小区，楼盘的开发规模一般都中等；2.各个楼盘的卖点基本上除了地理的要素之外都注重对于自身卖点的发掘，如加大对于景观、配套等的投入来构建产品的差异化；3.都特别注重对于产品自身品牌价值的提升和打造自己的专属品牌。
4.由于该板块属于晋江的高档住宅规划片区，因为在产品的具体规划设计上都以大户型设计为产品的主流，大致的主流3房户型都在140㎡以上，通常3房的面积都在140㎡—160㎡之间，属于市场上的高档三房，而非兰峰、华泰一带的经济三房（120㎡）左右，更有别于老城区的一些拆迁安置房和投资小户型。
因为这一带强调的是一个居住的主题，而非投资的主题区块。
上述楼盘如此的规划设计，不仅掀起了整个晋江的楼市的变革风潮，而且也对未来的该区域的楼盘的规划和发展提供了一个很好的借鉴和沿袭的风向标。
身的一点特点，利用周边的地段和景观优势来作为卖点的楼盘。
这里要特别举例说明的是世纪花园、阳光国际广场。
这些项目的一些共同点是，紧握住了“地段、地段、还是地段！”这句经典的地产的开发名言，根据楼盘周边的一些自身的成熟配套来打造楼盘销售的卖点。
这样一来固然可以降低企业在楼盘配套方面的投入，但是却无法改变高地价带来的高楼价，按照常理来讲，这样的结果往往会使企业的利润空间有限，而且价格压力较大。
但是换一个角度思考，依托成熟周边配套所凝聚的人气和财气，这些地段往往适合于做商业地产。
但是市场对于商业地产的接纳和消化能力往往又不能提供这么开阔的空间，所以，这些楼盘的一个规划定位往往只能走商住两用的路线，即“两手都要抓，两手都要硬”，在广告的诉求上，在两个方面（住宅和商业）都要做重点的投入。
而这样的一个后果往往是，高楼价下却难以打造成高档高质的楼盘，而且受到地皮自身规模的限制，往往在照顾企业利润的同时难以对自身的配套做进一步的升华和提炼。
3.展望篇经过改革开放，特别是近十几年来的拼搏和努力，晋江已成为福建省重要的加工制造业基地和省内二级经济发展中心，亟需一个具有强大积聚和辐射功能的核心；随着世纪大道、和平路、十四号路的建设，城市南部的交通条件极大改善，城市建设面临前所未有的发展机遇。
为进一步深化品牌之都发展内涵，提升中心市区发展层次，增强区域综合竞争力，市委、市政府决定规划实施企业经济总部商务区。
综上所述，建设企业总部商务区是晋江市委、市政府为丰富品牌之都发展内涵，提升区域综合竞争力，于2005年启动实施的一项重大举措。
总部商务区的设立，旨在通过打造品位一流、布局合理、功能完善、影响广泛的现代企业聚集地，促使本地规模品牌企业“生根、升级”，吸引国内外知名企业总部或分支机构落户晋江，带动现代服务业发展，增强晋江综合竞争力和辐射带动力，推动晋江经济在更高层次跃升发展。
晋江市企业总部商务区项目规划总面积550亩，分二期开发建设，第一期企业总部商务区位于晋江市行政中心新区市民广场两侧，用地面积236.63亩，计划总投资10亿元人民币，分南、北两个区域，规划用地40宗，其中首批具备开工建设条件地块28宗（北区6宗、南区22宗），拟进区建设的单位28个，包括有晋江市总商会、纺织服装协会、制鞋工业协会、食品行业协会和24家制造类企业。
晋江市总部商务区建成后，将汇聚大量国内外知名品牌企业、资深中介组织和各类中高级管理、技术人才，形成一个适宜于创业发展和生活居住、休闲娱乐的配套环境，成为晋江城市新区建设一道亮丽的风景线，成为广大工商业界同仁们寻找新商机，谋求新跨越的理想舞台。
二、青阳镇、罗山镇未来发展趋势为适应晋江市建设跨越式中等城市的需要，合理配置经济、社会资源，加快晋江城市化进程，未来晋江总体的规划发展趋势为：青阳仍是核心青阳街道办事处辖区是目前晋江市党政机关所在地，传统的商业中心，未来仍是晋江中心城市的核心部分。
该街道办事处将依托现有的整体优势和大型金融、商贸、市场、交通、文化设施，大力发展商贸流通业、服务业、现代物流业等第三产业，发展城市文化产业，带动城市全面发展。
梅岭发展高新产业梅岭街道办事处将利用区域内已形成的梅岭工业区，不断完善配套设施，采用高新技术和先进实用技术，改造传统加工业，培育发展高新技术产业，加快产业的改造升级。