武汉中央文化区项目介绍2017年11月
万达-武汉中央文化区项目介绍
万达-武汉中央文化区项目介绍万达集团投资500亿元,在汉倾力打造以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目“里程碑”——武汉中央文化区。
昨日,其规划方案初揭面纱。
武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉的几何中心,项目规划区域约1.8平方公里。
该项目去年12月开工。
今年,其中两大重点工程楚河、汉街开业。
2013年,文化旅游项目全部建成。
武汉中央文化区的投资建设,将革命性提升我市文化、旅游、商业、商务水平。
武汉中央文化区将建设的两大标志性项目——“汉秀”剧场和电影文化主题公园,邀请到3位世界级顶级艺术大师首度联手设计。
这3位大师分别是弗兰克·德贡,创作的“0”秀表演热演14年仍一票难求;马克·菲舍尔,先后担任北京奥运会、广州亚运会及2012年伦敦奥运会开、闭幕式艺术总监;高顿·多瑞特,新加坡圣淘沙名胜世界、环球影城迪拜乐园等60余个知名旅游度假项目出自他手。
昨日,3位大师信心十足地表示,致力把武汉项目打造成“中国第一、世界一流,业内朝拜的圣地”,吸引全中国、全世界游客专程为此来武汉观光旅游,使武汉成为世界级旅游目的地。
汉街打造“现代版的清明上河图”汉街商业步行街,是武汉中央文化区的重要内容,位于楚河南岸,总长1500米。
整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬,打造“现代版的清明上河图”。
万达广场位于汉街中部。
作为全国万达广场的旗舰店,这家万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌,规划建设一个4万平方米的国际名品百货店,汇聚全球顶级奢侈品牌。
“汉秀”剧场：“红灯笼”演绎世界顶尖综艺节目.汉街东端建有“汉秀”剧场。
“汉秀”剧场建筑由马克·菲舍尔先生设计,建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。
2017-2018年度第二批湖北省建筑工程安全文明施工现场项目
序号工程名称结构建筑规模（m2）施工单位项目经理武汉市1武汉长江航运中心框剪436866中建三局集团有限公司严启红2新建居住、商业、中小学及绿地项目（D、F地块）框剪216359中建三局第一建设工程有限责任公司杨志看3香港现代服务业园区（一期）“星湖湾及君怡公馆”框剪144817湖北省建工第二建设有限公司陈金宝4恒融商务中心二期项目框剪79687武汉建工集团股份有限公司李新峰5武汉市档案馆及住房公积金管理中心库房项目框剪57487南通五建控股集团有限公司张祖斌6红星村城中村改造K3地块（金地悦江时代K3）一期（二标段）框剪102516中天建设集团有限公司朱莉7红星村城中村改造K3地块（金地悦江时代K3）一期（一标段）框剪140347武汉建工集团股份有限公司张焕东8新建商务设施项目（天祥广场项目）框剪105800中天建设集团有限公司黄元楷9武汉大学大学生体育活动中心框架37187中建三局集团有限公司邓雄兵10住宅、商业（武汉中央文化区K4地块二期一区）框剪120445中国建筑第八工程局有限公司吴大刚11居住、商业服务业设施（世茂锦绣长江C1地块）框剪101591湖北工程建设总承包有限公司李耀武12中冶·39大街框剪339374中国一冶集团有限公司陈报红13武汉市青山滨江商务区启动区44地块框剪193542中国一冶集团有限公司江城2017-2018年度第二批湖北省建筑工程安全文明施工现场项目名单14武汉市轨道交通蔡甸线工程第七标段土建工程市政工程中铁上海工程局集团有限公司中铁上海工程局集团市政工程有限公司董万宝15武汉市轨道交通蔡甸线工程第八标段土建工程市政工程中国水利水电第四工程局有限公司高占勋16武汉市轨道交通蔡甸线工程第四标段土建工程市政工程武汉市市政建设集团有限公司黄超群17武汉市轨道交通蔡甸线工程第一标段土建工程市政工程中铁一局集团有限公司宋再荣18武汉市轨道交通蔡甸线工程第六标段土建工程市政工程中铁隧道股份有限公司赵志强19武汉市青山区第一医院、青康居等海绵改造工程市政工程中国一冶集团有限公司严晓伟20武汉市轨道交通八号线一期土建工程第四标段市政工程中铁四局集团有限公司周建刚21武汉市轨道交通七号线一期工程第九标段市政工程中铁二局股份有限公司陈强22常青路（三环-青年路）改造工程市政工程中建三局集团有限公司王浩23武汉市轨道工程2号线南延线光谷广场综合体土建工程市政工程中铁十一局集团有限公司宫建岗24顶琇西北湖（C地块）框剪163333中天建设集团有限公司张益明25新建居住、商业金融业项目（南国中心二期1标段）框剪157893正太集团有限公司王甫祥26新建住宅、公共设施项目（中城上城五号地施工三期）框剪49127浙江省建工集团有限责任公司何德俊27中国水电·盛世江城三期框剪309904中电建筑集团有限公司王永祥28华中科技大学转化医学研究院大楼框剪33252中国建筑一局（集团）有限公司徐建强29长丰村城中村改造K8地块一标段项目框剪144630中建三局集团有限公司廖飞30新建居住、商业及商务设施项目（海尔国际广场8#、9#楼及地下室）框剪96440中国建筑第八工程局有限公司葛志鹏31常码村城中村改造还建房项目（H2地块）框剪298760武汉常发建设集团有限公司付自强32怡清雅筑商业B地块2#办公楼及商业、地下室框剪115654江苏省苏中建设集团股份有限公司使有军33新城阳光国际广场D地块D座及地下室施工项目框剪84781中国一冶集团有限公司谢克勇34新建居住、商业服务业设施项目（A地块）中核时代广场框剪141560中国核工业第二二建设有限公司赵若宸35沟咀村“城中村”改造项目K2地块（14#-19#楼、配电房、垃圾转运站及K2-3地下室）框剪121226怡翔建设集团有限公司曹伟36鲤鱼洲组团城中村改造A包卧龙墨水湖边2#地块（G-15#、G-19#楼）框剪56039中天建设集团有限公司于清37十里铺城中村二期改造K5地块一期框剪216284中建二局第三建筑工程有限公司王立华38汉阳区芳草中学框架20403武汉市汉阳市政建设集团公司李国新39十里铺村城中村改造还建项目H9地块（十里景秀北区）工程二标段框剪119871新七建设集团有限公司刘炳元40东合中心三期南区办公楼（办公室H栋）框剪85101中国建筑第八工程局有限公司李建亭412019年第七界军人运动会武汉商学院游泳馆项目框架14382武汉建工集团股份有限公司杜峰42洪山村城中村改造开发用地K3地块（理公馆）框剪150537民族建设集团有限公司刘柯43第三综合实验楼框架28533新八建设集团有限公司刘全望44湖北省公安厅业务技术用房建设项目框架72916中建三局集团有限公司曾令虎45新建居住、商业设施项目（姚家岭村城中村改造K2地块）（三标段）框剪1307922中国建筑第二工程局有限公司何强46余家头“城中城”改造开发用地项目K-3地块框剪74588山河建设集团有限公司张斌47病毒学与生物安全综合实验研究基地框架51922河北建工集团有限责任公司何洪波48保利·军运城东区一期7#、8#、10#、13#楼及地下室、3#、4#配电房框剪63870新七建设集团有限公司姜永杰49保利·军运城东区一期17#、19#-25#楼及地下室、5#、6#配电房框剪106378中建三局集团有限公司章威50保利·军运城东区一期13A、15、16、18、26-30#楼及地下室、7#、8#、10#配电房及1#物业用房框剪187907湖北华盛建设工程有限公司王小成51政和花园二期A区（住宅、商业及地下室）框剪52223中建三局第二建设工程有限责任公司王幺华52国家存储器基地项目（一期）A标段框架499531上海宝冶集团有限公司胡崇富53联投驿园一期E地块框剪92912中建三局第二建设工程有限责任公司黄荣导54万科紫悦湾（万科花山项目一期）三期框剪112964湖北中地建筑工程有限公司陈志刚55湖北省科技馆新馆框架70300中建三局集团有限公司温杰56旭辉御府三期框剪90518湖北昆仑建设集团有限公司朱卿卿57武汉智能装备园一期1#工业研发楼框剪38685武汉建工集团股份有限公司张圣斌58居住、商务项目（泛悦城）一期一标段框剪131690中建三局第一建设工程有限责任公司张南海59中国地质大学（武汉）新校区校前科教区、核心科教区工程框架140321中建三局集团有限公司陈强60光电信息大楼框架119247中建三局集团有限公司慕志涛61保利时代K19六、七区及地下室框剪373007武汉鸣辰建设集团有限公司高明清62商务项目（中国医药技术交易市场）框剪103559中建二局第三建筑工程有限公司穆昭辉63新校区学生活动中心项目框架9100中建三局集团有限公司张国启64中建·光谷之星项目办公部分H地块框剪117644中建三局集团有限公司刘道安65居住、商务项目（泛悦城）一期三标 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瑞189随州市厥水一桥拆除新建工程市政工程268.06m中建三局第一建设工程有限责任公司钱叶存190随州市委党校新校园建设工程一标段框架23883湖北三箭建筑工程有限公司倪楚华191随州市残疾人康复中心框剪6418湖北省建工第五建设有限公司闵锐192随县人民医院住诊综合楼框架9916湖北三箭建筑工程有限公司尤江涛193随县人民医院医技综合楼框架7136湖北三箭建筑工程有限公司尤江涛194广水市中医医院住院大楼框架12781广水市府城建筑工程有限责任公司夏增强195空降兵郝店综合训练场第三期安置区工程北标段框架25654 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王健林：一个武汉和五座万达
王战峰和张百钢这几天正在忙着筹备汉街万达广场的开业。这家据称会有几乎所有一线大牌进驻的高端精品购物中心，将会给中央文化区带去另一批消费能力更强的客群。
与此前跟随菱角湖万达广场来到武汉的ZARA和H&M类似，更多的品牌也想借助万达对人流的吸引能力，将门店布局到武汉。
华润万家旗下的高端超市品牌Ole"成为了汉街万达广场的超市主力店。“我们在第一次进入某座城市时，选址上总会首先考虑在当地有指标意义的城市综合体。这能让我们通过第一家店就占领到当地供应链和品牌的制高点，在刚进入市场就一炮而红。”Ole"超市南区营运总经理吴杰说。
住在武昌区的大学老师雷蕾和她的家人现在几乎只逛汉街，中段的那些快时尚品牌是主要目的地。雷蕾三年前从法国留学回国，对于她来说，汉街把那些原本散落在武汉各地商场中的快时尚品牌集合在了一起，同时这些旗舰店里还有童装，她也能给一岁半的儿子找到合适的衣服，逛起来效率很高。
但在几年前，武汉人还很少有这样的购物习惯。
这是万达在武汉的第五个项目。在此之前，万达已经分别在江汉路、菱角湖和沌口经济开发区建造了3座万达广场，并在积玉桥推出了以酒店和写字楼为主的万达中心项目。目前，拥有5个万达项目的武汉与上海并列为万达项目数最多的城市之一。
万达地产项目进入的中国“新一线”城市（点击查看大图）2
万达地产项目进入的中国“新一线”城市（点击查看大图）
王健林给他在武汉最大的项目起了一个有野心的名字—“中央文化区”，甚至都没有冠上“万达”作为前缀。
这个中央文化区目前还在建造之中。如果一切顺利，在2017年全部完工后，这片位于武汉武昌区沙湖与东湖之间，总面积1.8平方公里的区域上会出现一条商业街、一座奢侈品购物中心、一座影城、一个剧场、一个电影科技乐园，还有6个酒店、8栋写字楼和155万平方米定位为豪宅的住宅群。万达号称将为这个总建筑面积340万平方米的项目投资500亿元。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
项目管理-中国湖北武汉中央文化区汉街项目解读推介_33页_万达
WUHAN CENTRAL CULTURE DISTRICTHAN STREET PROJECT PROMOTION《清明上河图》：世界最早水岸商业盛景 中国古代商业繁荣高峰■ 北宋画家张择端不朽画作《清明上河图》，再现了1000年前北宋首都汴京古老商业的繁华盛景。
■ 汴京为当时中国水路交通中心，世界著名的商业中心。
■ 画作再现货栈、客栈、酒楼、医馆及各种零售业的组合……北宋丰富多彩的市井生活令人神往。
中 国 . 汉 街 ：现代版清明上河图 中国现代商业巅峰之作■ 中国未来十年商业史上不可复制之作 ■ 世界级的规划、世界级的品牌、世界级的作品■ 中国商业地产航母万达集团投资500亿专门打造一个项目PART.1中国武汉●世界瞩目PART.1中国 ：全球经济增长最快的国家■ 2010年成为世界第二大经济体：2010年经济总量超过日本。
对世界经济增长的贡献超过25%。
■ 全球消费力最旺盛的国家：2010年中国奢侈品消费额达120亿美元，成为全球最第二大奢侈品消费国。
PART.1武汉 ： 4小时经济圈驱动中国■ 中国特大交通枢纽型城市，未来中国经济第一线：武汉地处中国版图最中心，形成全国高铁网，至北京、上海均为4小时；武汉架起世界性空中走廊，国际、国内航线达160余条，通达国内外60多个城市。
4小时经济圈覆盖全中国75％的人口和80％的GDP产值■ 武汉是中国发展最快的城市、中国商业消费尖端城市，GDP万亿元城市；910万人口，600多万流动人口，消费力旺盛，商业发达闻名全国；经济总量在中国15个副省级城市中排名前五，武汉发展再次跃升为国家级战略。
■ 未来世界最大城市之一：世界500强争相落户 各国纷设总领事馆。
武汉·东湖 :王者之湖 商赢天下■ 东湖:湖北的中南海，毛泽东主席除中南海外，工作生活时间最长的地方。
■ 中国最大的城中湖，国家级5A 城市中央风景区，世界自然风光名胜。
■ 东湖地处的武昌区是武汉城市的地理几何核心，城市休闲中心；是湖北省委、省政府机关所在地，是湖北省重要的政治、 文化和信息中心，云集党政机关、金融机构、教育医疗等优势资源，接驳城市轨道、高架路网。
武汉楚河汉界
基本简介武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，夜景地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。
武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，而且建筑品质、招商品牌全国领先，受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬，获得社会各界广泛认可，在全国产生轰动效应。
楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200楚河汉街夜景万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。
楚河汉街绘就现代“清明上河图”。
楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。
“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。
楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
水面宽度40至70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米。
滨河景观带绿树成荫、步移景换，为武汉市民提供优美的休闲场所。
万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于武汉东湖、沙湖、楚河的水上旅游观光。
“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积2© 2013 Baidu - Data © NavInfo & yootu & 道道通湖北省武汉市楚河汉街1万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉中央文化区K5地块汉街万达广场结构加固改造自评报告
江苏建华建设有限公司武汉中央文化区K5地块汉街万达广场结构加固改造自评报告江苏建华建设有限公司二〇一三年一月九号一、前言1、本报告是武汉中央文化旅游区K5地块汉街万达广场结构加固改造工程施工质量自评报告。
2、本报告编写条件：以我公司对该项目的自检合格资料为基础，在我公司提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合我们对该子部分的预检情况进行编写。
二、工程概况：武汉中央文化区K5地块汉街万达广场未钢筋混凝土框架结构，位于武昌公正路与沙湖路交汇处，场地自然标高为25.21-21.96m，相对高差为3.25m.本工程由六层上部结构和二层地下室组成，底层层高为6.7m，二层层高为6.0m，三层以上层为 5.4m。
建筑总高度为34.3m。
标准柱网尺寸为8.4mX8.4m，建筑物长度为218.636m，宽度一侧为84.0m，另一侧为119.20m。
本工程地下一层为超市和机械停车库，层高为5.7m，地下二层为车库及部分设备用房，层高为5.1m，地下二层有两条车道与邻近建筑J3相连，地下一层有人行通道与J3相连。
该楼因使用功能的改变需进行改造加固。
三、质量评估依据：1、业主提供的相关设计图纸文件；2、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-1999）(2006年版)4、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）5、《建筑抗震设计规范》（GB50017-2003）(2008年版)6、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）7、《建筑抗震加固设计规范》（JGJ116-2009）8、《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）9、《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2004）10、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）11、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规范》(CECS146-2003)四、施工内容：区域划分：主体结构轴线（1-A~1-N/1-1~2-12）内为我单位作业面，附各分区划分图一期加固施工作业面：(一)梁、板、柱加固1、一区三层、四层（1-K~1-N/1-1~1-3）梁板拆除重新浇筑；2、负一层至三层标高12.620m处扩大截面柱加固；3、三、四层三区（1-A~1-G/1-1~2-7）扩大截面梁；4、二层三区（1-A~1-E/1-1~1-3）梁底粘钢；5、二层五区（1-K~1-M/1-9~1-10）楼板碳纤维加固；6、二层四、五区（1-A~1-H/1-4~1-10）预应力梁包钢,共三根；7、三、四层三区（1-A~1-D/1-1~2-8）楼板粘钢；8、四层一至四区（1-A~1-N/1-1~1-10）预应力加固；9、负一层标高12.620m处扩大截面柱钢马甲加固，每个节点都加固；10、13#楼梯（1-D~1-E/1-1~1-3）拆除新建；二期加固施工作业面：1、三、四层北中庭圆弧拆改2、7区二、三、四层（1-15~1-17/1-M~1-K）扶梯拆改3、4区一、二、三、四层（1-7~1-10/1-J~1-M）扶梯拆改五、施工现场质量管理体系运作情况:（一）施工准备：1、组织技术人员了解设计图纸及业主意图，进行图纸会审；2、搭设临时设施，解决施工用水、用电；3、向施工员及班组进行安全教育和质量技术交底，交代安全的重要性和技术要求及质量控制的重点；4、组织材料、设备、人员进场；与业主和总承包方进行协调，解决施工重点，避免冲突和发生矛盾；（二）施工顺序：1、资源准备—现场布置—施工生产—竣工资料的收集、整理—组织工程竣工验收；2、由于本工程施工内容多，为合理安排施工，采用流水作业。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
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（3）文化与商业融合策略 汉楚文化街以突出地域文化特色为前提，做到商业与文化的结合。开旅游地产、 文化地产之先，利用“楚河”、“汉街”的城市名片、文化名片较好的结合到项目 本身，将商业地产本身嫁接到旅游地产、文化地产上，取得多品牌成功策略，实现 多元化发展模式。
（4）先聚商气再聚人气，节约项目发展时间
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（B）国际时尚区 ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM 入驻品牌：AS、摩根、优衣库、 欧时力、地素、佩吉、哈根达 斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、 ONLY、Jack&Jones、PRICH、 NIKE、LAVAZZA
谨呈：河南星海置业
武汉中央文化区项目介绍
博蓝地产
2017年11月
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武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几 何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币， 倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
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（C）品味生活区 杜莎夫人蜡像馆、万宁、翠华餐厅、 星巴克、论道生活馆、正刚艺术画廊、 入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、 辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、 PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐厅、 柯达、亮视点、MORELLATO、SECTOR、 无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、 莎莎、秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧 尼迩、果平方
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武汉楚河汉街招商策略 项目规划设计、建筑特色、招商品牌均以文化为核心，是“文化旅游商业
地产”的首次亮相。据了解，汉街长1.5KM，从启动招商至开业仅用135天的
时间，进驻的品牌达129个，其中中国旗舰店43家，首次进驻武汉的品牌38家， 万达首次合作的品牌34家，项目在招商方面显出强大的把控能力和综合实力。 武汉楚河汉街建设速度 项目具备高效的开发速度。借助原有标准化工期模块，注重产品合力；从 2010年8月开工建设到2011年10月汉街开业，仅用14个月的时间。
业态组合适度创新拔高，蜡像馆、画廊、琴行、茶社等文化静态商业在建筑
风格的衬托下更凸显文化意蕴。五大名人广场、世界级文化项目——“汉秀” 剧场和电影乐园、杜莎夫人蜡像馆等文化项目在丰富楚河汉街文化内涵的同时
也带来了持续的大量客源和不菲的经济收益。餐饮（中餐、西餐、小吃）、银
行、便利店等配套也是有力补充。
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武汉楚河汉街建筑风格
楚河汉街主体采用民国建筑风格， 红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌 线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，点滴处无不传承着历史的记忆，同时， 汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统不现代的 完美融合。建筑色彩主要以暗红、灰白、青黑为主，给人以厚重的历史文化气息，同时 夹杂着色彩鲜艳的、现代的玻璃幕墙建筑外立面，又给人一种时尚轻快的商业气息；打 造出在时尚中品味文化，在文化中休闲购物的双重意境。
办公、高端居住五大功能与一体。武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，
也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
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武汉中央文化区8宗“最”
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（1）中国最长商业街——汉街总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业 步行街,也是世界最长的商业步行街。
的差异，给人一种持续新鲜的感觉。
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商业业态布局
（A）个性潮流区 苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、ME&CITY、热风
入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书 城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、 苏荷、施华洛世奇、马克华菲、巴适、 黄记煌、GXG、牙买加蓝咖啡、 ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、LEE
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（5）世界唯一室内电影文化公园——投资35亿元的室内电影主题公园，
设有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔
幻餐厅等七个电影科技娱乐项目。
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（6）最具文化品位——“汉秀”剧场与美国弗兰克演艺公司（美国拉 斯维加斯的O秀、梦秀和澳门的水舞间秀）合作，投资25亿元打造的号
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武汉中央文化区 区位示意图
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分区功能示意图
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住宅
写字楼
酒店
汉街
室内电影 文化公园
万达广场
汉秀剧场
项目定位：CCD——“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造成世界文化新品牌。
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武汉中央文化区规划有汉街、汉街万达广场、汉秀、电影乐园、七星级酒店、五星级 酒店、汉街·总部国际、万达·御湖世家等业态，集文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务
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武汉楚河汉街运营策略
楚河汉街成功的原因在于万达挖掘区域充分利用自身优势，
以城市名片的塑造能力实现两湖连通，改变城市面貌；以愿
意政府代建市政设施为基础，低地价获得土地，提升利润空
间；以商业酒店招商能力保证文化商业的成功运营。
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（1）统一经营管理 经营管理公司对整个街区进行统一的、专业化的经营管理，统一的商户约束、 统一的推广，节假日安排不同的文艺群体进行演出定期的一些大型主题活动， 为商家带来不断的繁荣。 （2）品牌选择、产品组合拉动客户量与质
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（3）世界十大流行快时尚品牌最全——包括ZARA、H&M、C&A、GAP、 MUJI、M&S、UNIQLO、GAP、UR等流行品牌，全球首次实现世界十大 快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。
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（4）中国最大电影城——万达旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、 设施最先进的电影城，共15个影厅，总座位数3000座，包括数字3D影厅、 IMAX巨幕影厅等。
商业发展模式主要以供应为导向，采用先聚“商气”再聚“人气”的方式，先 做商业配套，将城市资源汇聚后，形成人气鼎盛的城市新中心。该做法相对于以需 求为导向的做法而言，节约了项目发展时间，但对于资金和运营管理能力要求较高。 整个项目以15-20%的持有物业，带动80-85%的销售物业，有利于项目的健康发展。
上座率约在70%～80%；电影乐园每天入园人次在四五百左右；这样的观演人次，与项
目未开业之前预想的“场场爆满”有一定差距。）
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（2）最丰富的商业内容——杜莎夫人蜡像馆、迪士尼旗舰店、全国万达广
场旗舰店、文华书城、正刚艺术画廊、三十多品牌商家的中国旗舰店。
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武汉汉街万达广场项目被誉为万达集团旗下最奢华、最独具匠心设计、最能代表万达艺术品位 和最具文化内涵的项目。项目总建筑面积13.58万平方米，外幕墙面积3.3万平方米，幕墙造价过亿。
围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌。
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文化业态布局
楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形， 以名人广场为节点，通过风格各异的商业 步行街连接而成，起于屈原广场，终于太 极广场，广场与广场之间通过不同建筑风 格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业 态的商业街连贯而成，风格的不同、业态
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中央文化区现状：
1、一个脏乱差的地方变身为武汉最高端的区域之一，武汉中央文化区对武汉在全国 旅游的定位和形象展示起到了重要推动作用，“恢弘汉秀”亦成为武汉最新的15秒城市 旅游宣传片之一。 2、2017年3月25日，万达御湖壹号在大限购背景下以38000元/平的武昌第一高价 开盘，当日1栋楼销售12亿。 3、目前，汉街已经成为武汉的城市名片和旅游目的地之一，国庆长假期间接待游客 超过100万人。 4、对比休闲旅游、消费购物的热闹场面，汉秀剧场因接受程度以及项目定价过高、 产品体验效果不足等问题，市场反应并没有预期中强烈。（汉秀剧场共设2000个座位，
称超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。
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（7）最具建筑特色——主体采用民国建筑风格，同时将时尚现代建
筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的融合。
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（8）夜景灯光最炫——汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交 相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。
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汉街街景
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楚河汉街业态布局策略
业态上分为文化业态和商业业态。文化业态包含五大名人广场、剧场、电影 院、蜡像馆等；商业业态划分为A区（个性潮流区）、B区（国际时尚区）、C区 （品味生活区），涵盖餐饮、零售等中高等品牌，满足不同层次消费者需求。
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