《房地产基金》PPT课件
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第七章 存量房地产交易业务的操作《房地产经纪实务》ppt 课件
(4)存量房价格上的瑕疵。①二手房价格应为周边区域新建 商品房的市价的2／3左右。②二手房售价中计算了违章搭 建部分的价款，但实际上这部分面积并未载人房产权证。 ③二手房存在未缴清的公共事业费、物业管理费等其他费 用。
(5)存量房交付时的瑕疵。①买房时认定的有关装修设施发 生变化。②出售者拖延迁出户口造成买方户口无法迁入。
个人身份证明。 个人收入证明。 住房抵押贷款申请书（文本由银行提供）。 房产权属证明复印件（主要指房产证）。 房地产买卖合同及首期付款收据。 抵押承诺书（文本由银行提供）。 过户后的房地产证原本。 房屋财产保险单正本。
买卖双方在借款银行开立的存折账号。 上述资料的原件及复印件。 担保手续。 评估报告。 （3）约定贷款的条件 银行、售房者或担保公司和购房者三方之间的约定的条件
245000×0.0082133486=2010/月
为了计算和支付方便，通常将月还款尾数加入首期付款之 中。
（3）计算贷款余额
等额还款的抵押贷款中，计算每月还款额的基础是“贷款 期间，每月还款额的现值之和等于贷款本金”。
4)存量房贷款操作流程 (1)确定按揭服务公司和贷款方案。 (2)查询公积金(如需公积金贷款)。 (3)签订房屋买卖合同。 (4)准备贷款资料，审核贷款资质。 (5)签贷款协议、公证、保险。按揭服务公司将初审后的 贷款资料交开款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排 借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费 用，包括房屋保险费等。 (6)办理房屋过户和抵押手续。 (7)银行第一次放款。 (8)办理房产证和抵押证明。 (9)银行第二次放款。
程序的； (8)需用于落实私房政策的； (9)依法应当由出租人收回的。
7.2.2存量房销售方式及销售程序
房地产企业融资ppt课件
2024/1/26
9
债券发行
企业债
由企业发行的债券，投资 者购买后成为债权人，享 有固定收益。
2024/1/26
公司债
上市公司发行的债券，通 常具有较高的信用评级和 较低的融资成本。
可转债
具有转换为股票权利的债 券，为投资者提供多种选 择。
10
信托计划及其他创新产品
信托贷款
信托公司向企业提供的 贷款，通常具有较灵活 的融资条件和较高的融
信用风险
评估借款方的还款能力和意愿， 建立严格的信贷审批流程。
流动性风险
确保足够的现金流以应对短期债 务和突发事件，建立流动性应急
预案。
2024/1/26
14
案例分析：高风险项目应对策略
2024/1/26
01
案例一
某房企通过高息借贷进行高风险项目投资，最终因资金链断裂导致项目
失败。应对策略：在项目投资前进行充分的市场调研和风险评估，制定
风险与挑战
如何应对PPP模式中的潜在问题
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产业链上下游企业间合作模式探讨
房地产企业与金融机构合作
融资创新与风险管理
房地产企业与建筑企业合作
共建产业链生态圈
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房地产企业与其他相关企业合作
拓展业务领域，实现多元化发展
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案例分析：跨界合作实现共赢局面
01
02
03
04
25
未来发展趋势预测及挑战应对建议
2024/1/26
房地产市场趋势分析
结合宏观经济形势、人口变化、城镇化进程等因素，预测房地产 市场未来发展趋势。
行业挑战及应对策略
分析房地产行业在发展过程中可能面临的挑战，如市场波动、政策 调整等，提出相应的应对策略。
房地产投融资方法及风险管理课件
例如，通过购买利率期货或期权，可以锁定未来的利率 水平，从而降低利率波动对房地产投融资成本的影响。
06
房地产投融资案例分析
成功案例一：万科集团投融资策略分析
总结词
多元化融资渠道
详细描述
万科集团在投融资方面采取了多元化的策略，通过股权融资、债券融资、合作开发等多 种方式，降低融资成本，优化资本结构。
02
房地产投资方法
直接投资
01
直接投资是指投资者直接参与房 地产开发或购买房地产物业的过 程，包括土地购置、房地产开发 和物业经营等。
02
直接投资需要投资者具备足够的 资金实力和项目管理能力，同时 需要面对较高的风险和不确定性 。
股权投资
股权投资是指投资者通过购买房地产 公司的股票或股权来获得房地产资产 收益的一种方式。
股权投资的优势在于可以通过分散投 资降低风险，同时享受房地产市场的 长期增值潜力。
REITs投资
REITs（房地产投资信托基金）是一种集合投资工具，通过集合投资者的资金购 买、经营和管理房地产资产，为投资者提供与房地产相关的投资收益。
REITs的优势在于能够提供相对较低的风险和稳定的收益，同时具有较好的流动 性。
特点
房地产投融资具有资金需求量大 、周期长、风险高等特点，需要 借助各种投融资工具和手段来筹 集资金。
房地产投融资的重要性
促进经济发展
优化资源配置
房地产投融资对经济发展具有重要推 动作用，能够带动相关产业的发展， 增加就业机会，促进经济增长。
房地产投融资能够引导社会资金流向 ，优化资源配置，提高资金使用效率 。
成功案例二：碧桂园项目融资模式解析
总结词
高效的项目管理
详细描述
《房地产如何融资》PPT课件
Page 5
房地产贷款融资之——债券融资
债券融资，对中小房地产企业而言，可望不可及。由于地产项目具有资金量 大、风险高以及流动性差等特点，再加上我国的企业债券市场运作机制不是 十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例，因此国家对房地产债券的 发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场，采取了严格债券审批 程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房 地产发债融资的门槛较高而不易进入，且发行成本较高，对于一些民营企业 来说是可望而不可及的融资方式。
Page 9
房地产商业项目融资途径之——联合开发
联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种 融资方式。这种方式能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点 建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调，使双方获得 稳定的现金流，有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有 明确规定，即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在35%及以上。
LOGO
房地产融资策略
Page 2
房地产贷款融资之——私募股权融资
在国家深度调控房地产、限制房地产企业贷款背景下，房地产企业通过私募 股权融资占到房地产大中型企业的60%以上，成为融资的主要渠道。 据香港 大公报报道，2008年受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响， 2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售（IPO）未获一家机构认购而 被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择 了非上市增资扩股。其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股 1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司 股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。完成 了企业的融资战略。Page源自3房地产贷款融资之——融资租赁
房地产贷款融资之——债券融资
债券融资，对中小房地产企业而言，可望不可及。由于地产项目具有资金量 大、风险高以及流动性差等特点，再加上我国的企业债券市场运作机制不是 十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例，因此国家对房地产债券的 发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场，采取了严格债券审批 程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房 地产发债融资的门槛较高而不易进入，且发行成本较高，对于一些民营企业 来说是可望而不可及的融资方式。
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房地产商业项目融资途径之——联合开发
联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种 融资方式。这种方式能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点 建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调，使双方获得 稳定的现金流，有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有 明确规定，即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在35%及以上。
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房地产融资策略
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房地产贷款融资之——私募股权融资
在国家深度调控房地产、限制房地产企业贷款背景下，房地产企业通过私募 股权融资占到房地产大中型企业的60%以上，成为融资的主要渠道。 据香港 大公报报道，2008年受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响， 2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售（IPO）未获一家机构认购而 被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择 了非上市增资扩股。其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股 1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司 股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。完成 了企业的融资战略。Page源自3房地产贷款融资之——融资租赁
房地产金融学 ppt课件
ppt课件 8
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
5
导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
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• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
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导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。
同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。
房地产投资信托基金REITS课件
房地产投资信托基金
金融产品中心 2015.03
目录
1 REITs概况 2
REITs类型 3
REITs的运作模式 4
特性比较 5 REITs功能 6 总结
REITs概况
房地产投资信托基金(Real Estate Investmenl Trusts，简称REITs)，是产业投 资基金的一种，其以公司或商业信托投资计划
抵押投资REITs （mortage REITs)是指专 门购买房地产 抵押证券的 REITs，其收入 来源主要是抵 押贷款或抵押 证券的投资利 息
混合投资型 REITs（hybrid REITs)是指既 从事物业投资 又从事抵押投 资的房地产投 资信托
REITs的运作模式
投投资资者
基金管理机构
红利
• 一是我国《公司法》所规定的“公司对外投资不 得超过净资产的50％”对于主要以收购新的房地 产项目而实现增长的房地产企业来说是一个很大 障碍；
• 二是面临着公司制下公司管理与房地产项目管理 混杂所容易出现的潜在利润冲突问题。
• (3)封闭式契约型产业基金模式。
• 契约型基金又称为单位信托基金(Unit trust fund)， 指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家 基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受 托人签定"信托契约"的形式发行受益凭证——"基 金单位持有证"来募集社会上的闲散资金。
• (2)房地产上市公司模式。
• 这种模式的优势在于：一是障碍少，以现有《公 司法》和《证券法》为根本依据；
• 二是现有上市公司的经营和监管实践提供了丰富 的经验；
• 三是这种模式下的基金的股东即为公司股东，回 避了基金管理公司股东和基金持有人之间的冲突；
金融产品中心 2015.03
目录
1 REITs概况 2
REITs类型 3
REITs的运作模式 4
特性比较 5 REITs功能 6 总结
REITs概况
房地产投资信托基金(Real Estate Investmenl Trusts，简称REITs)，是产业投 资基金的一种，其以公司或商业信托投资计划
抵押投资REITs （mortage REITs)是指专 门购买房地产 抵押证券的 REITs，其收入 来源主要是抵 押贷款或抵押 证券的投资利 息
混合投资型 REITs（hybrid REITs)是指既 从事物业投资 又从事抵押投 资的房地产投 资信托
REITs的运作模式
投投资资者
基金管理机构
红利
• 一是我国《公司法》所规定的“公司对外投资不 得超过净资产的50％”对于主要以收购新的房地 产项目而实现增长的房地产企业来说是一个很大 障碍；
• 二是面临着公司制下公司管理与房地产项目管理 混杂所容易出现的潜在利润冲突问题。
• (3)封闭式契约型产业基金模式。
• 契约型基金又称为单位信托基金(Unit trust fund)， 指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家 基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受 托人签定"信托契约"的形式发行受益凭证——"基 金单位持有证"来募集社会上的闲散资金。
• (2)房地产上市公司模式。
• 这种模式的优势在于：一是障碍少，以现有《公 司法》和《证券法》为根本依据；
• 二是现有上市公司的经营和监管实践提供了丰富 的经验；
• 三是这种模式下的基金的股东即为公司股东，回 避了基金管理公司股东和基金持有人之间的冲突；
《房地产投资讲座》课件
投资者应该考虑将资金分散投资到不 同的物业类型和区域，以降低单一投 资的风险。
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
推荐房地产投资领域的专家讲座，提升专业 素养。
THANKS
感谢观看
强互动效果。
案例分析
结合具体案例，深入剖 析问题，提供实际操作
建议。
现场答疑
针对听众提出的问题， 讲师进行现场解答，提
供针对性指导。
总结归纳
对问题进行分类整理， 提炼出核心观点，加深
听众理解。
现场交流
01
02
03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。
关注政策和市场变化
提高专业知识和技能
投资者应该不断学习和提高自己的专 业知识和技能，以更好地把握投资机 会和应对挑战。
投资者需要密切关注政策和市场的变 化，及时调整投资策略和方向。
06
互动环节
问题解答
提问环节
鼓励听众提问，讲师对 问题进行详细解答，增
总结词
分析房地产投资的优势和潜在风险。
详细描述
房地产投资具有相对稳定的收益、抵御通货膨胀的能力、长期保值增值等优势。然而，房地产市场也存在周期性 波动、政策影响大、流动性差等风险。投资者需要根据自身风险承受能力和投资目标，合理配置资产，以降低风 险并获取最大收益。
02
房地产市场分析
当前房地产市场趋势
房地产投资的种类与方式
总结词
介绍房地产投资的分类及各种投资方式。
详细描述
根据不同的分类标准，房地产投资可以分为住宅投资、商业地产投资、工业地产 投资等。常见的投资方式包括购买房产后出租、购买房产后出售、购买房产后长 期持有等。此外，还有房地产信托、房地产基金等金融化投资方式。
房地产投资的优势与风险
推荐房地产投资领域的专家讲座，提升专业 素养。
THANKS
感谢观看
强互动效果。
案例分析
结合具体案例，深入剖 析问题，提供实际操作
建议。
现场答疑
针对听众提出的问题， 讲师进行现场解答，提
供针对性指导。
总结归纳
对问题进行分类整理， 提炼出核心观点，加深
听众理解。
现场交流
01
02
03
04
分组讨论
将听众分成小组，进行讨论交 流，分享心得体会。