《企业会计准则第21号——租赁》重难点、热点问题解读限时考试
《企业会计准则第21号——租赁》解读(必学)-在线考试
一、单选题1、（）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A、租赁激励B、初始直接费用C、租赁期D、使用权资产A B C D【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
2、（）是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额A B C D【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
3、（）是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、行使终止租赁选择权需支付的款项B、担保余值C、未担保余值D、租赁付款额A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
二、多选题1、同时符合（）条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁。
A、承租人不可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利B、承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利C、该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系D、该资产与合同中的其他资产存在高度依赖或高度关联关系A B C D【正确答案】BC【您的答案】BC[正确]【答案解析】同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
2、承租人通过许可使用协议取得的（），适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
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【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
2006年2月15日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新准则”)，与2002年1月1日起施行的《企业会计准则——租赁》(以下简称“旧准则”)相比，新准则在租赁日的确定、初始直接费用计量等方面有一定变化。
笔者就新、旧准则的差异及其对企业的影响作一分析。
一、新准则的主要内容
1．总则。
新准则明确了租赁的定义，并做出了适用其他相关会计准则的规定：
①出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》；
②电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》；
③出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
2．租赁的分类。
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
3．融资租赁中承租人的会计处理。
①承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
②未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁是针对企业在租赁合同中承租资产和租入资产时应遵循的会计处理准则。
该准则的颁布旨在规范企业在租赁交易中的会计政策，增加对租赁交易的透明度和一致性。
根据准则第21号，租赁交易被定义为一个合同，在其中一个方（承租人）以一定期限内获得对另一方（出租人）已存在的资产的使用权，并按合同规定支付代表租金的货币或其他支付方式。
该准则明确了两种类型的租赁交易：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指承租人获得租赁资产的主要使用权和利益的租赁合同。
在这种情况下，资产被视为承租人的资产，并通过资产负债表进行会计处理。
承租人需将租赁资产列为固定资产，并相应地在负债表上反映租赁负债。
同时，按照租赁合同规定的租金支付计算租赁费用，将其列入收入表。
经营租赁是指-承租人在租赁期限内获得某项资产的使用权，但不获得该资产主要使用权和所有权的租赁合同。
在这种情况下，租金支付被视为租赁费用，并记录在收入表中。
资产则不视为承租人的资产，并不列入其资产负债表。
租赁合同期限结束，租赁资产退还给出租人。
企业会计准则第21号租赁强调了租赁交易的准确会计处理，确保了租赁交易的信息透明度和一致性。
这对于投资者、财务分析师和利益相关者来说都是至关重要的，因为租赁交易可能对企业的财务状况和经营业绩产生重要影响。
新租赁准则难点与重点问题解析
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
•因此在包含租赁的前提下，由于提供司机服务对承租人而言具有单独的价值，且司机和车 辆并 不存在一一对应关系，类似于收入准则中的单项履约义务，故应将司机服务作为一项单独服 务 ，在每月接受司机服务时确认费用，而不是将其每月服务费一并折现计入使用权资产中。 •故本期处理应是150万元列示在“使用权资产“；管理费用应列示35万元（含加班费10万） 元； 另2 5 万元列示于合同资产（或预付账款）科目。
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
• 第十五条 租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。 • 承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还 应当包含续租选择权涵盖的期间。 • 承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权 的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
•答：根据租赁准则第十五条，租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间，包 括 合理确定承租人将行使续租选择权的期间和不行使终止租赁选择权的期间。 •按照上述租赁合同约定，自租赁期开始日的第1年有强制的权利和义务，是不可撤销期间。 如果 承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额、预计对交易 双 方带来的经济损失不重大，则该租赁不再可强制执行。
二、以实务案例形式逐条解析新租赁准则
•问：租赁合同约定，初始租赁期为1年，如有一方撤销租赁将支付重大罚金；1年期满后， 经 双方同意可再延长2 年，如有一方不同意将不再续期，没有罚金且预计对交易双方带来的经济 损失不重大。 • 上述情形下，租赁期应如何确定？ • - 摘自2020年1月财政部会计准则委员会实务问答1-67
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析练习及答案
以下是您本次答题情况：一、单选题1、因租赁而形成的使用权资产按照（）计量。
A、成本与可变现净值孰高模式B、成本模式C、公允价值模式D、权益法模式【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】因租赁而形成的使用权资产按照成本模式计量，租赁负债按照摊余成本计量，嵌入衍生工具应当按照公允价值计量且其变动计入当期损益。
2、（）核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
A、应收账款B、应付账款C、应付融资租赁款D、应收融资租赁款【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】“应收融资租赁款”：核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
3、（）是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
A、使用权资产B、资产C、使用权负债D、租赁应收款【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
4、（）科目，核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
A、使用权资产B、使用权负债C、融资租赁资产D、融资租赁负债【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】“融资租赁资产”科目：核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
5、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入（）。
A、资本公积B、实收资本C、当期损益D、所有者权益【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
6、承租人应当在（）中单独列示使用权资产和租赁负债。
A、利润表B、所有者权益变动表C、资产负债表D、现金流量表【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。
7、为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入（）。
A、其他综合收益B、当期损益C、盈余公积D、资产处置损益【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入当期损益。
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
企业会计准则第21号——租赁 解读
企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。
该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。
本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。
二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。
根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。
承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。
此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。
2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。
租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。
该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。
此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。
3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。
同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。
折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。
4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。
对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。
对新《企业会计准则第21号——租赁》的理解和认识
对新《企业会计准则第21号——租赁》的理解和认识【摘要】笔者对新《企业会计准则第21号——租赁》准则从租赁开始日与租赁期开始日、融资租赁与经营租赁的区别、融资租赁中实际利率法的应用、初始直接费用的处理和售后租回交易五个方面阐述了自己的理解与认识。
依据新《企业会计准则第21号——租赁》的规定，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
下列各项适用其他相关会计准则：一是出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《投资性房地产》；二是电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《无形资产》；三是出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《金融工具确认和计量》。
笔者就以下问题谈谈对该准则的理解：一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日承租人和出租人应将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额（先计算）。
租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始（旧准则中为起租日）。
在租赁期开始日承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁的区别（一）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
所有权的转移是认定融资租赁的充分条件，但不是必要条件。
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
3.即使资产的所有权不转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。
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《企业会计准则
第
21号——租赁》重难点、热点问题解读一、单项选择题（本类题共10小题，每小题 4分，共40分。
单项选择
题
( 每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请选择正确选项。
）
1.出租人将应收融资租赁款或其所在的处置组划分为持有待售类别的，应当按照（
A ）进
行会计处理。
A.《CAS42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》
B.《CAS22号——金融工具确认和计量》
C.《CAS23号——金融资产转移》
D.《CAS21号——租赁》
2.（A ）是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与
租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
A.租赁激励
B.初始直接费用
C.增量成本
D.预计拆除复原支出
3.母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报
表的企业执行新租赁准则的施行日期为（A ），可以提前执行，但不应早于其同时执行新
金融工具准则和新收入准则的日期。
A.2021年1月1日
B.2019年7月1日
C.2020年1月1日
D.2020年7月1日
4.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
这种租赁方式指的是（ A ）。
A.融资租赁
B.经营租赁
C.长期租赁
D.短期租赁。