地产毛坯房交付标准室内、公区、外墙
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51#地块毛坯房交付标准
项目二部 二〇一七年八月
1
室内篇 公区篇 屋面篇
地库及设备用房篇 园林绿化篇 外墙篇 电梯篇 开荒保洁篇
2
室内篇 交楼标示类
标线、标示 交楼观感、使用功能及细部做法类标准
各部位观感、使用功能、成品保护及细部 做法类交楼标准
3
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
• 管道风险提示清晰；
• 地热分水器各回路标识地敷
假飘窗张贴“温馨提示”
7
入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后， 入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标 识牌】及【住宅工程质量分户验收表】
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼实测类标准—控制指标
品质要求： • 颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线； • 线宽：大于1.0mm，小于1.5mm； • 观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设， • 无成品污染。
• 弹出顶板下20线用以检查顶板水平度。
4
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
不同材质交界处标识
墙体质量控制标识
对讲电话、开关、插座标识
结合以往项目入伙经验，提 前预留厨房燃气热水器排烟 洞并使用成品盖封堵，以避 免后期业主随意开洞，影响 外立面展示效果。
效果。
预留燃气套管外侧加装饰盖
Leabharlann Baidu
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感，使用功能及细部做法类标准
③ 室内墙面部分：厨房、卫生间
聚 氨 酯 涂 膜 防 水 距 离 地 面 完 成 面 300 高，美纹纸贴边，与墙面抹灰交界清 晰，无污染、开裂起皮，厚度满足设 计要求。
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毛坯房交楼标准——室内篇
质量标准 1、达到实测实量标准要求； 2、腻子墙面应平整，无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等； 3、阴阳角顺直、不得歪扭或弯曲； 4、腻子与抹灰面及抹灰与防水材料分界清晰，翻遍尺寸统一，观感良好； 5、100 踢脚线上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交 接处的观感良好； 6、护角、孔洞、槽、盒周围的腻子收口应平整、无抹痕，管道后壁的抹灰表 面应平整、阴阳角顺直、观感良好。
• 交楼前墙面弹出1米线；
• 弹出地面归方线、标注净空检查点；
作用： 检查开关、插座安装高度； •检查门洞、窗台高度是否正确； •检查地面预留装修层是否满足设计要求； •检查卫生间及其他功能房间地漏安装高度是 否符合要求； •肉眼可直观检查顶板水平度偏差较大部位； •检查房间方正度及净空； •检查测点标识，用以检查房间开间、进深；
淋浴区采用1800mm高JS防水涂 料，宽度同设计要求，美纹纸 贴边，与墙面抹灰交界清晰、 无污染。
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
④ 室内地面部分：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间
地面施工做300宽细拉毛，100宽压光，距离墙面100位置在终凝前切开，减少地坪 •
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需定制中海 专用模板
验收前实测数据上墙，要求填写完整真实， 便于入伙前查验复核，并给业主以直观质 量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平 整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整 度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实 测标准有缺少和差异，故执行标准应按集 团实测标准执行，并重点加强了顶板水平 度、方正度的检查
5
开间、进深测点标识
作用： •对不同材质交界处进行公示； •墙体质量控制指标及实测值公示； •对讲电话、开关、插座标识； •房屋开间、进深测点公示； 品质要求： •不同材质交界标识、墙体质量控制标识、开 间进深测点标识均紧邻1m线上部黏贴，其中， 墙体质量控制标识居中，开间进深标识距阴 阳角20cm； •对讲电话、开关、插座等标识均紧邻预留口 或插座上端黏贴，高度统一，功能性标识清 晰明确； •标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污 染。
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼实测类标准—控制指标
• 便于业主装修时根据实际需求更改水电。
上、下水点位标识
户内总开关箱标识
作用： •对上下水接驳点位进行公示， 便于业主进行水电装修； •对户内总开关箱进行公示；
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品质要求： • 户内水管标识清晰，功能标识清晰明确； • 户内开关箱标识清晰； • 标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
① 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅
100mm 踢脚线上下边沿平直，涂刷均匀、 颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的 观感良好。
墙体两遍腻子，三遍成活（全数找角后进 行两遍腻子施工）。墙面应平整、无空鼓 空调洞口收口成型质量良好，设置成 开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、 品护套，护套与墙体接缝均匀，洞口 无粉化（用手摩擦不应有掉灰），打磨观 内清洁干净，无垃圾、杂物等。 感良好，阴阳角方正顺直。
开裂隐患。交房前做到地面干净整洁，无污染，成活均匀、色泽一致，阴角、管根、
地暖分水器交界处等地坪收口平整、美观、无污染、无流坠等。
•
分隔缝设置：
位置1：沿室内墙体周边交圈安装20mm×40mm（宽度×高度）的苯板条；未做地暖 •
区域不做边界保温带。
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
② 室内墙面部分：厨房、卫生间
卫生间、厨房门洞内侧墙
面3cm腻子卷边处理，用美 墙面无空鼓开裂，采取水泥 纹纸贴边，成活清爽干净； 胶浆全部拉毛、同色，纹路 此做法解决了卫生间、厨 方向一致、均匀，不得透底， 房门洞处因建筑做法不同， 开关插座等收口处不得有缝 而造成阳角接茬处粗糙、 隙，无成品污染。 的问题，有效提升了交付
入伙前，经建设、监理、施工、物业验 收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅 工程质量分户验收标识牌】及【住宅工 程质量分户验收表】
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感，使用功能及细部做法类标准
主旨：在满足毛坯房交付标准依据的前提下，确保使用功能，提升户内观感整体效果，
提高客户一次收房率。主要对单体楼栋内各部位进行描述 •室内墙面 •室内地面 •室内顶棚 •入户门、塑钢窗 •栏杆 •机电工程
项目二部 二〇一七年八月
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室内篇 公区篇 屋面篇
地库及设备用房篇 园林绿化篇 外墙篇 电梯篇 开荒保洁篇
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室内篇 交楼标示类
标线、标示 交楼观感、使用功能及细部做法类标准
各部位观感、使用功能、成品保护及细部 做法类交楼标准
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毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
• 管道风险提示清晰；
• 地热分水器各回路标识地敷
假飘窗张贴“温馨提示”
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入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后， 入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标 识牌】及【住宅工程质量分户验收表】
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼实测类标准—控制指标
品质要求： • 颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线； • 线宽：大于1.0mm，小于1.5mm； • 观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设， • 无成品污染。
• 弹出顶板下20线用以检查顶板水平度。
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毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
不同材质交界处标识
墙体质量控制标识
对讲电话、开关、插座标识
结合以往项目入伙经验，提 前预留厨房燃气热水器排烟 洞并使用成品盖封堵，以避 免后期业主随意开洞，影响 外立面展示效果。
效果。
预留燃气套管外侧加装饰盖
Leabharlann Baidu
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感，使用功能及细部做法类标准
③ 室内墙面部分：厨房、卫生间
聚 氨 酯 涂 膜 防 水 距 离 地 面 完 成 面 300 高，美纹纸贴边，与墙面抹灰交界清 晰，无污染、开裂起皮，厚度满足设 计要求。
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毛坯房交楼标准——室内篇
质量标准 1、达到实测实量标准要求； 2、腻子墙面应平整，无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等； 3、阴阳角顺直、不得歪扭或弯曲； 4、腻子与抹灰面及抹灰与防水材料分界清晰，翻遍尺寸统一，观感良好； 5、100 踢脚线上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交 接处的观感良好； 6、护角、孔洞、槽、盒周围的腻子收口应平整、无抹痕，管道后壁的抹灰表 面应平整、阴阳角顺直、观感良好。
• 交楼前墙面弹出1米线；
• 弹出地面归方线、标注净空检查点；
作用： 检查开关、插座安装高度； •检查门洞、窗台高度是否正确； •检查地面预留装修层是否满足设计要求； •检查卫生间及其他功能房间地漏安装高度是 否符合要求； •肉眼可直观检查顶板水平度偏差较大部位； •检查房间方正度及净空； •检查测点标识，用以检查房间开间、进深；
淋浴区采用1800mm高JS防水涂 料，宽度同设计要求，美纹纸 贴边，与墙面抹灰交界清晰、 无污染。
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
④ 室内地面部分：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间
地面施工做300宽细拉毛，100宽压光，距离墙面100位置在终凝前切开，减少地坪 •
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需定制中海 专用模板
验收前实测数据上墙，要求填写完整真实， 便于入伙前查验复核，并给业主以直观质 量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平 整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整 度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实 测标准有缺少和差异，故执行标准应按集 团实测标准执行，并重点加强了顶板水平 度、方正度的检查
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开间、进深测点标识
作用： •对不同材质交界处进行公示； •墙体质量控制指标及实测值公示； •对讲电话、开关、插座标识； •房屋开间、进深测点公示； 品质要求： •不同材质交界标识、墙体质量控制标识、开 间进深测点标识均紧邻1m线上部黏贴，其中， 墙体质量控制标识居中，开间进深标识距阴 阳角20cm； •对讲电话、开关、插座等标识均紧邻预留口 或插座上端黏贴，高度统一，功能性标识清 晰明确； •标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污 染。
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼实测类标准—控制指标
• 便于业主装修时根据实际需求更改水电。
上、下水点位标识
户内总开关箱标识
作用： •对上下水接驳点位进行公示， 便于业主进行水电装修； •对户内总开关箱进行公示；
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品质要求： • 户内水管标识清晰，功能标识清晰明确； • 户内开关箱标识清晰； • 标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
① 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅
100mm 踢脚线上下边沿平直，涂刷均匀、 颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的 观感良好。
墙体两遍腻子，三遍成活（全数找角后进 行两遍腻子施工）。墙面应平整、无空鼓 空调洞口收口成型质量良好，设置成 开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、 品护套，护套与墙体接缝均匀，洞口 无粉化（用手摩擦不应有掉灰），打磨观 内清洁干净，无垃圾、杂物等。 感良好，阴阳角方正顺直。
开裂隐患。交房前做到地面干净整洁，无污染，成活均匀、色泽一致，阴角、管根、
地暖分水器交界处等地坪收口平整、美观、无污染、无流坠等。
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分隔缝设置：
位置1：沿室内墙体周边交圈安装20mm×40mm（宽度×高度）的苯板条；未做地暖 •
区域不做边界保温带。
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毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
② 室内墙面部分：厨房、卫生间
卫生间、厨房门洞内侧墙
面3cm腻子卷边处理，用美 墙面无空鼓开裂，采取水泥 纹纸贴边，成活清爽干净； 胶浆全部拉毛、同色，纹路 此做法解决了卫生间、厨 方向一致、均匀，不得透底， 房门洞处因建筑做法不同， 开关插座等收口处不得有缝 而造成阳角接茬处粗糙、 隙，无成品污染。 的问题，有效提升了交付
入伙前，经建设、监理、施工、物业验 收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅 工程质量分户验收标识牌】及【住宅工 程质量分户验收表】
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感，使用功能及细部做法类标准
主旨：在满足毛坯房交付标准依据的前提下，确保使用功能，提升户内观感整体效果，
提高客户一次收房率。主要对单体楼栋内各部位进行描述 •室内墙面 •室内地面 •室内顶棚 •入户门、塑钢窗 •栏杆 •机电工程