多种建筑毛坯房交房标准
毛坯房交房标准及验收标准
毛坯房交房标准及验收标准毛坯房是指开发商在房屋建筑完工后，未进行装修和装饰的房屋交付给购房者的一种房屋交付方式。
毛坯房交房标准及验收标准是购房者在接受毛坯房交房时需要了解和遵守的规定，也是开发商在交付毛坯房时需要遵循的标准。
本文将详细介绍毛坯房交房标准及验收标准，帮助购房者和开发商了解相关规定，确保交房过程顺利进行。
首先，毛坯房交房标准包括建筑结构、基础设施、管道设备、门窗、墙面、地面等方面的要求。
购房者在接受毛坯房时，需要对房屋的结构和设施进行全面检查，确保符合相关标准。
同时，开发商在交房时也需要保证房屋结构完整，基础设施齐全，管道设备正常运转，门窗密封性良好，墙面平整无裂缝，地面无渗水等。
其次，毛坯房验收标准涉及室内装修、卫生间、厨房、电气设备等方面的要求。
购房者在验收毛坯房时，需要对室内装修是否存在瑕疵、卫生间和厨房设施是否完好、电气设备是否正常使用等进行检查。
开发商在交房时需要确保室内装修无明显质量问题，卫生间和厨房设施齐全且正常使用，电气设备安全可靠。
另外，毛坯房交房标准及验收标准还包括环保和安全方面的要求。
购房者需要关注房屋是否符合相关的环保标准，例如是否使用环保材料、是否存在甲醛超标等问题。
同时，购房者还需要注意房屋的安全性，包括防火、防盗等方面的设施是否完善。
开发商在交房时需要确保房屋符合环保要求，同时也需要提供相关的安全设施，确保购房者的生活安全。
总的来说，毛坯房交房标准及验收标准是购房者和开发商在交房过程中需要遵循的规定，确保房屋交付和验收的顺利进行。
购房者在接受毛坯房时需要严格按照相关标准进行验收，确保房屋的质量符合要求。
开发商在交房时需要提供符合标准的房屋，并配合购房者进行验收，确保双方的权益得到保障。
希望本文能够帮助购房者和开发商更好地了解毛坯房交房标准及验收标准，促进房屋交付过程的顺利进行。
住宅室内毛坯交楼标准
室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
毛坯房交房标准(含表格)[详细]
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毛坯房交房标准《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点;1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;1.3 墙面平整度采用2米靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3米米;1.4 立面垂直,允许偏差小于3米米;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3米米;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹.2、顶棚(层高),开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 米米 ,居住空间室内净高不小于2600 米米;室内机动位净高不小于2200米米.顶棚均采用免粉刷工艺.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15米米的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10米米;2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜.2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜.2.5 其他检查项标准同内墙面.3、地坪3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;3.2 地坪用2米靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4米米;3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹.4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作.4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3米米,框的对角线允许偏差小于3米米; 4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5米米,高低差小于2米米;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确.5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 米米,高于阳台地面不少于10 米米;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边.6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%.6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常.6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂.7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求.7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》) 7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;7.9 高档住宅不做塑钢门.8、公共部位(门厅、楼梯走道)8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰.楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2米靠尺检查平整度允许偏差小于4米米;8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等.8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜.9、外墙9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20米米圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40米米;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮.上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;9.10外墙节能符合设计要求;9.11幕墙符合设计要求;9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土.10、屋面10.1 对屋面工程施工中的结构屋面板孔洞封堵、基层处理、保温层、找坡层、找平层、排气管、防水层、防水保护层、架空层、砌筑墙的抹灰层等要分层验收,形成屋面工程验收记录文件.10.2 住宅屋面工程须作蓄水试验并形成蓄水试验记录文件,验收时须查看试验记录.平屋面防水层完成后48小时蓄水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20米米.10.3 坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水,坡屋面雨后或连续淋水2小时后目视检查不应渗漏.10.4 对防水交圈及收头、女儿墙根部防水、女儿墙压顶防渗漏、屋顶层的阳台板、飘窗板、空调板等防水施工、风道口根部、管道跟部、雨水管口、过水洞、设备基础、伸缩缝盖板及其他任何可能造成屋面渗漏的细节等施工,施工管理人员、监理人员要旁站监督.10.5 防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整.10.6 须检查雨水口是否做到位,特别注意雨水口之管道上口标高是否可能积水.10.7 上人屋面女儿墙或栏杆不低于1100米米.10.8 女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面.10.9 女儿墙根部防水要重点检查,是否交圈、是否粘贴牢固;女儿墙内侧之泛水的滴水檐必须做到位.10.10 屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝.天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%.《给排水、电器部分》1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范.给水立管设置在管道井内,采用镀锌钢管.支架每层一个,距地1.5米处;1.2明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密.管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理.1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结;阀门开关严密、灵活.1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结,表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10～30米米,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±10米米,水表安装距地面高度不小于300米米.1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35米pa范围内检验无渗漏,室内各用水点放水通畅,水质清澈.2、排水管2.1洁具排水口留位准确.厨房、卫生间地漏高出地坪5～10米米,阳台地漏位置为最低点,低于地表面5米米.2.3检查口和清扫口位置符合规范要求,清扫方便.2.4灌水试验做到不渗不漏,排水通畅.排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%.2.5每层距地面1.5米处安装伸缩节,安装高度统一,伸缩节每层一个.2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管.2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定:2.8.1 通气管应高出屋面300米米,但必须大于最大积雪厚度.2.8.2 在通气管出口4米以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600米米或引向无门、窗一侧.2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米,并应根据防雷要求设置防雷装置.2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起.3、雨落管3.1 伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,伸缩节间距不得大于4米;3.2 管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2米;3.3 立管的垂直度偏差:每5米不大于10米米,全高不大于30米米;3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150米米,雨水管口高出雨水窨井底不小于450米米.3.5 灌水试验做到不渗不漏,排水通畅;3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接.4、煤气管4.1 全区管道预埋设置,单体住户预留接口.4.2立管的垂直度,每5米及以下允许误差不大于2米米;4.3 煤气管明敷,离墙面3.5～4厘米;4.4 煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固;4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识;4.6 试压检验无泄漏.5、配电箱5.1配电箱内配线整齐,无绞接现象.导线连接紧密,不伤芯线,不断股.垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上端子上导线连接不多于２根, 防松垫圈等零件齐全,导线连接紧密;5.2 配电箱垂直度:箱体高50厘米以下,允许偏差1.5米米;箱体高50厘米以上,允许偏差3米米.照明箱嵌入式安装牢固,底边距地面高度为1.8米;5.3配电箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于３０米A,动作时间不大于０.１s;5.4照明箱内,分别设置零线(Ｎ)和保护地线(ＰＥ线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出;5.5配电箱的金属框架必须接地(ＰＥ)或接零(ＰＥＮ)可靠;装有电器的可开门,门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接,且有标识.6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)6.1 线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5米米;每户内面板高差允许偏差5米米;面板的垂直度允许偏差0.5米米.开关安装位置距门框边150-200米米,同一位置开关面板最多2个;6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端,符合设计要求.6.5 插座面板与线缆连接可靠,与墙面贴合严密;6.6 单元内各房间插座数量最少如下:7、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固.导线应留有不小于150米米的余量.7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300米米.7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;端子排铜质材料厚度应大于4米米.异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施.8、电器回路测试8.1 绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧.8.2 接地电阻测试:电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆.8.3 通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠.8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧.9、照明灯具9.1 灯具的固定应符合下列规定:9.1.1 灯具重量大于3千克,时,固定在螺栓或预埋吊钩上;9.1.2 软线吊灯,灯具重要在0.5千克及以下时,采用软电线自身吊装;大于0.5千克的灯具采用吊链,且软电线编叉在吊链内,使电线不受力;9.1.3 灯具固定牢固可靠,不使用木楔.每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个;当绝缘台直径在75米米及以下时,采用1个螺钉或螺栓固定;9.2 当灯具距地面高度小于2.4米时,灯具的可靠性裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识;9.3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径,且不应小于6米米.大型花灯的固定及悬吊装置,应按灯具重量的2倍做过载试验.9.4 各位置灯具的数量及控制方式:9.5 建筑物景观照明灯具安装应符合下列规定:9.5.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧.9.5.2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具,无围栏防护,安装高度距地面2.5米以上.9.5.3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地(PE)或接零(PEN)可靠,且有标识.9.6 应急照明灯具安装应符合下列规定:9.6.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯;安全照明采用卤钨灯,或采用瞬时可靠点燃的荧光灯.9.6.2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩,面板亮度均匀度为1:10(最低:最高),保护罩应完整、无裂纹.10、空调冷凝水管10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,管道支架的间距应统一,使外观整齐统一.10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象;10.3预留分体式空调套孔,留设主机预留空间.11、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常.11.1可视对讲系统11.1.1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰.11.1.2室内机和中心机开锁功能正常.11.1.3图象清晰,不失真,无杂波.11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话.11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁.11.2闭路电视监控系统11.2.1图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号).11.2.2能随意观察任意图象.11.2.3各种录像功能正常.11.2.4图象再现功能正常,不能失真.11.2.5同报警联动正常.11.2.6各监控点设置布局合理,和环境协调.11.3电子巡更系统11.3.1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境.11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽.11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常.11.3.4信息存取和打印工作正常.11.4一卡通管理系统11.4.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常.11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常.11.4.3车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确.11.5周界防越系统11.5.1红外线触动报警位置准确,反应时间≦20秒.11.5.2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存;系统最多可有400 个历史事件记忆,其中有64个事件可以被固定记忆.11.6家庭室内求助系统11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个.11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录,并存在电脑中以便查询.11.7安防设备机房11.7.1控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养.11.7.2主备用电源工作正常.11.7.3智能话系统接地装置连接良好,接地电阻<0.5欧.防过流、防过压、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好,符合设计与规范要求.11.8多媒体箱安装11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱.11.8.2 语音、数据、电视器件接口齐全.11.8.3 语音、数据、电视进线(管)齐全.11.8.4 弱电线缆符合设计要求和国家标准.11.8.5 型号、规格符合设计要求,位置正确,部件齐全,箱体开孔合适,切口整齐,内外清洁,箱盖紧贴墙面,涂层完整,箱内接线正确,配线整齐.12、公共区域消防系统及火灾报警系统12.1 感温、感烟探测器要求灵明度高,安装位置统一,符合设计及规范要求.12.2 可燃气体探测器感应灵敏,接线应穿管隔爆.12.3 报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求,接线紧密.12.4 安全防范系统对火灾报警的响应要迅速.12.5 箱式消火栓的安装应符合下列规定:12.5.1 栓口应朝外,并不应安装在门轴侧.12.5.2 栓口中心距地面为1.1米,允许偏差±20米米.12.5.3 阀门中心距箱侧面140米米,距箱后内表面为100米米,允许偏差±5米米.12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3米米.12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求,置标志应明显.栓口的位置应方便操作,安装设计允许偏差为±20米米.《室外总体部分》1、室外给、排水工程1.1 窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求;1.2 各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理;1.3 窨井应与道路平行,不得斜置;1.4 管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅;1.5 排水管道的坡度必须符合设计要求,严禁无坡或倒坡.1.7 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米;交叉铺设时,垂直净距不得小于0.15米.给水管应铺在排水管上面,若给水管必须铺在排水管下面时,给水管应加套管,其长度不得小于排水管管道径的3倍;1.8给水管道在竣工后,必须对管道进行冲洗,饮用水管道还要在冲洗后进行消毒,满足饮用水卫生要求.2、行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2米米;沥青路面无裂纹表面平顺;2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20米长度内不得大于20米米,横缝在路面宽度内不得小于10米米;2.3路面的平整度符合允许偏差,3米直尺检查时允许偏差小于4米米;2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水深度大于4 米米水坑;2.5小区内的道路应设马路牙或侧石,以免草坪高于路面,雨天泥水流到马路上.3、小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收,绿化用水管网系统要做试压,室外照明系统须做线路绝缘测试和通电试验;3.2小区内景观道路平顺整洁,连锁砖块面饰材铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象;3.3小区内草青树绿无枯黄.4、绿化工程4.1栽植土壤的检查标准:4.1.1栽植土及地下坑位深度:大、中乔木≥100厘米;小乔木和大、中罐木≥80厘米;小罐木、宿根花卉≥60厘米;草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40厘米(种植耐水湿植物除外);4.1.2栽植土壤块径:大、中乔木≤8厘米;小乔木和大、中罐木≤6厘米;小罐木、宿根花卉≤4厘米;4.1.3石砾、瓦砾等杂物块径:树木≤5厘米;草坪、地被、花卉≤1厘米;4.1.4地形标高:全高≤100厘米为±5厘米,全高101厘米~299厘米为±20厘米,全高≥300厘米为±50厘米;4.1.5土地平整,排水坡恰当,无积水;土壤基本无石砾、瓦砾等杂物.4.2植物材料质量标准4.2.1树木姿态掌上长势:树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整;4.2.2草块每边应在30厘米左右、厚度不小于2厘米、杂草少于5%、无病虫害、长势良好;4.2.3花苗草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害;4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进苏州植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单.4.3树木栽植质量标准4.3.1 放样定位符合设计要求,偏差不超过5%;4.3.2 树坑坑径大于土球或裸根系40厘米,深度同土球或裸根系的直径,翻松底土,树根上下垂直;4.3.3树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美.孤植树冠幅完整,林缘线、林冠线符合设计要求;4.3.4栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物植技术规程》要求;4.3.5树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求.材料、高度方向及位置应整齐划一;4.3.6修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切口平整、留枝流梢正确;4.3.7 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求.4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准4.4.1 栽植放样符合设计要求,放样偏差不超过5%;4.4.2 土地平整,表土块小于2厘米,排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施妥腐熟基肥;4.4.3草坪满铺留缝间隙1～1.5厘米,草坪间铺、点铺大小应均匀一致,草块与土壤密结、平整;4.4.4 草坪切边线条清晰、平顺自然;4.4.5花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实.5、浇灌系统5.1利用现有河道水经过简单除臭处理,用于浇灌.5.2利用雨水窖井的雨水进行浇灌.5.3在室外布浇灌管网,尽量沿绿化带布设.5.4在建筑物底层布置专用于浇灌水泵的电源,间距不超过40米.浮法、钢化玻璃标准。
毛坯交付通用标准(配套用房、设施)
浆修补完成；② 满刮白色耐水腻子2道；
2、墙面：砼墙面：① 结构面模板拼缝打磨平整，结构缺陷采用专用结构修补砂浆修
补完成；② 满刮白色耐水腻子2道，打磨平整；③ 瓷砖踢脚线（踢脚线高详设计图
纸）；
砌筑墙面：① 加气混凝土砌块砌体基层；② 1:3水泥砂浆抹灰找平；
地坪漆或地砖 （详设计图纸）
③ 满刮白色耐水腻子2道，打磨平整； 3、地面：① 按设计图纸及广深区域地下室防水工程技术标准施工防水构造做法；② C25细石混凝土找平层（厚度及构造详设计图纸）；
1、连廊花架面层材质详设计图纸，与外墙做法保持一致； 2、外墙涂料标准：不脱落、不变色，颜色选用符合设计材料样板； 3、真石漆标准：外墙专用腻子两遍；配套专用抗碱封闭底漆一遍；外墙真石漆喷涂 （真石漆分格、分缝符合设计及样板）；
不锈钢信报箱
1、入户大堂设专用信报箱，颜色、材质、规格和安装位置等详专业设计图纸； 2、信报箱安装应满足项目所在地竣工验收和邮政部门规定； 3、信报箱安装应牢固、美观、表面无污染及划痕。
1、景观花池及种植苗木根据景观图纸施工及交付； 2、花池直线顺直，曲线平滑、材料干净整齐、拼缝严密；手摸石材拼缝无明显高低 差。石材厚度一致，表面无土壤渗透，污染饰面材料； 3、景墙、精神堡垒、建筑小品等构筑物安装效果符合设计和规范，无泛碱现象。
1、园路基层详景观图纸，质量符合国家规范、地方规范要求，不得出现不均匀沉 降； 2、园路面层材质、厚度、规格、拼花按景观图纸施工及交付； 3、大面铺装（包括石材、彩砖、广场砖）面材无缺角、碎裂，平铺贴牢固无沉降、 勾缝美观顺直、石材压顶、台阶板、装饰柱美观、符合要求； 4、园路、压顶、侧石线形顺直或圆滑，弧形或转弯处按形进行加工。
分类 部位 大门/门岗
毛坯房交楼标准参考
五、车房 1、墙、柱：墙壁水泥砂浆找平； 2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰；
托车房 1、墙：水泥砂浆找平； 2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰； 3、地面：水泥砂浆找平； 4、大门：普通铁门；
七、商铺 1、 外墙：水泥砂浆打底，面贴外墙砖； 2、天花：混泥土结构板面层，面扫白灰； 3、内墙：水泥砂浆找平； 4、地面：混泥土面层； 5、大门：手动镀锌卷闸； 6、窗：铝合金平开窗，单层普通玻璃； 7、电源配置：住户配电箱安装到位，户内配电设施全部由业主装修时自行安装； 8、供水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主装修 时时自行安装； 9、排 水：住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主装修时自行安装；
交楼标准 交付标准
毛坯交楼标准
一、住宅 1、外 墙：水泥石灰砂浆打底面贴外墙砖。 2、内 墙：水泥石灰砂浆底找平，原浆打磨光滑。 楼梯间:水泥石灰砂浆找平原浆打磨光滑，面做扇灰； 电梯间、入户大堂:铺贴抛光砖； 3、天 花：混泥土结构板底做1：1：6水泥石灰砂浆底面抹石灰膏，光滑 楼梯间:水泥石灰砂浆找平原浆打磨光滑，面做扇灰； 车库：混凝土结构板底，抹平扫石灰水（不少于三遍）； 4、地 面：单元户套内地面不装修，毛坯地面。 厨房:混泥土结构板面层，地面不做装修，墙身与地面交接处四周做防水，防水做法详见建施图； 电梯间、入户大堂:铺贴抛光砖，局部贴石； 摩托车房：垫层面1；2.5水泥砂浆找平光滑； 楼梯:梯级铺贴防滑梯级砖、平台铺贴防滑地砖； 车库:地面垫层C20砼，厚20㎝，基底详按建施图要求做法，随捣随抹，面洒金岗砂； 5、门 窗： 入户主门：304型不锈钢全封门； 其他门窗：做法详见建施图要求； 室内门：按建施图要求预留洞口；由户主二次装修自行安装； 摩托车库门：全封普通铁门带双舌弹子锁；油防锈漆，面油银浆调合漆； 商铺大门：电动镀锌卷闸； 6、栏 杆：按建筑图要求施工，（楼梯栏杆为304型不锈钢扶手）； 7、电 话：每户预留电话接口一处； 8、网 络：业主使用时可随户内电话接口向电信部门申请接入； 9、保安系统：每户设有可视对讲机，与物业控制中心连接； 10、有线电视：每户预留有线电视接口一处； 11、电源配置：入户内配一漏电总开关，开关后配电设备由业主自行安装； 12、空 调：预留分体式空调机位及冷凝水排水位置； 13、供 水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主二次装修 时时自行安装； 14、排 水：住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主二次装修时自行安 装；
毛坯房交房标准及注意事项
毛坯房交房标准毛坯房验房注意事项导读：也许很多人对于毛坯房这个词有点陌生，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。
那么毛坯房验房时有哪些注意事项呢？一、在毛坯房交房时，应参照以下标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房验房时应注意以下事项（1）土建工程1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，阳台是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
（2）门窗工程1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围
毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均挂网批荡。
1.1.1 厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。
地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。
1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。
内墙：砂浆找平层完成。
地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。
1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。
地面：沉箱不回填，防水保护层完成。
墙身：水泥砂浆找平。
1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。
地面：砂浆找平层完成。
挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。
1.1.5 户内门：预留门洞。
1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。
1.2 电气：1.2.1 强、弱电箱（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。
（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。
1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。
(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。
1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。
灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。
(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。
弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。
1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。
1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。
1.3 给排水:1.3.1卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。
1.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。
排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。
毛坯房屋交付标准国家标准
毛坯房屋交付标准国家标准毛坯房屋交付标准是指在购房者购买毛坯房屋后，开发商应该按照国家标准对房屋进行交付。
这些标准是为了保障购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
毛坯房屋交付标准国家标准是房地产行业的重要规范，对于购房者、开发商和监管部门都具有重要意义。
首先，毛坯房屋交付标准国家标准包括了房屋的结构和质量要求。
在交付房屋时，开发商需要确保房屋的结构安全稳固，墙体、地面、天花板等部位应符合国家相关标准，不得存在倾斜、开裂、渗漏等质量问题。
此外，房屋的外墙和屋顶也需要符合相关标准，确保房屋的密封性和耐久性。
其次，毛坯房屋交付标准国家标准还包括了房屋内部设施的要求。
在交付房屋时，开发商需要确保房屋内部的水、电、燃气等设施完好，并符合国家相关标准。
购房者在接受房屋时，应该检查这些设施是否正常运作，以确保居住的安全和舒适。
另外，毛坯房屋交付标准国家标准还规定了房屋的装修要求。
在交付房屋时，开发商应该按照国家相关标准进行装修，确保装修材料的质量和环保性。
购房者在接受房屋时，应该对装修进行检查，确保装修达到国家标准要求。
最后，毛坯房屋交付标准国家标准还规定了房屋交付的相关文件和资料。
在交付房屋时，开发商需要向购房者提供相关的房屋质量检测报告、产品合格证书等文件和资料，确保购房者了解房屋的质量和性能。
总的来说，毛坯房屋交付标准国家标准是为了保障购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
购房者在接受房屋时，应该仔细检查房屋是否符合国家标准要求，如发现质量问题，应该及时向开发商反映并要求解决。
开发商在交付房屋时，应该严格按照国家标准进行交付，确保房屋的质量和安全。
监管部门也应该加强对开发商的监督检查，确保毛坯房屋交付标准国家标准得到有效执行。
通过严格执行毛坯房屋交付标准国家标准，可以提高房屋的质量，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
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毛坯房交房标准、产品标准
一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准；
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据；
3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。
二、范围
适用于公司所开发的商住项目。
本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。
三、职责
1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。
2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。
四、不同产品类型具体交房标准和产品标准
1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。
2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。
产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。
3、产品标准是保证交房标准达成的措施。
同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。
4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行通知。
（一）毛坯房交房标准1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
1-2-1别墅、联排别墅交房标准
交房标准(别墅、联排别墅) 一、住宅外部分
1-3-1商铺交房标准
商铺交房标准
1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准
公共建筑（办公、会所）交房标准
1-5-1门岗、保安值班室的交房标准
门岗、保安值班室交房标准
说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。
1-6-1车库交房标准
车库交房标准。