房地产短信编辑要诀
房地产短信微信跟进模板全套珍藏版
房地产销售不同时期营销短信或微信跟进模板（全套珍藏版）【节假日篇】您好，我是XXX房地产置业顾问XXXX。
首先预祝您国庆安康！！！国庆节即将来临，XXXXXX项目将推出少量特惠房，折扣低至XXX折。
面积段在XXXX㎡，XXXX款经典户型，特跟您汇报一下。
近期您有购房需求，可以直接联系我，我的电话是134XXXXXXX，您关于买房的相关问题都可以咨询我，我随时随地为您服务，再次祝您身体健康，一切顺心。
（XXXXXX房地产公司欢迎您）【天气篇】XX先生/女士，我是XXX房地产置业顾问XXXX。
最近寒风常起，记得添衣加帽;气温骤降，记得防寒保暖;工作忙了，记得保重身体；愿您心情愉悦，快乐过冬!近期您有购房需求，可以直接联系我，我的电话是134XXXXXXX，您关于买房的相关问题都可以咨询我，我随时随地为您服务，再次祝您平安健康，一切顺心。
【楼盘加推篇】XX先生/女士您好，我是XXXX地产的置业顾问XXX。
今天特地跟您汇报一下我们XXXX项目加推情况。
XXXX开盘热销全城后，为了回馈我们的准客户，特地加推了XX号楼和XX号楼，面积段为XX㎡、XX㎡和XX㎡，这些都是XXX的经典热卖户型。
加推的XX号楼和XX号楼均为景观楼幢。
另外加推期间特地挑选了部分特价优惠房源等您来选。
XXXX项目位于XXXXX位置，自带商街，近邻菜场，名校环伺，是XXXXXX，相信一定会受到您的青睐。
再次预祝您能选到自己心仪的好房！【暖场邀约篇】XX先生/女士您好，我是XXXX地产的置业顾问XXX。
周末XX日在XXXX售楼处有一场XXX为主题的活动，这次活动我们主要为我们的VIP会员量身定做的，参加名额仅有30个，我第一时间想到您。
这边跟您预约和确认一下，如果您确定参加，我帮您做好登记，另外我的电话是134XXXXXXX，我是您的专属置业顾问随时随地为您服务，再次祝您身体健康，一切顺心。
【涨价篇】XX先生/女士，我是XXX房地产置业顾问XXXX。
地产房产短信策划方案举例
地产房产短信策划方案举例
地产房产短信策划方案举例
背景介绍
方案一：新房预售
发送时间：房屋预售开始前1个月
方案二：特价房推广
发送时间：每周一次，持续3个月
亲爱的客户，我们地产公司近期推出了一批特价房源，价格低
至市场价的70%！这是您获取高性价比房产的机会，数量有限，先
到先得。
了解更多详情，并尽快与我们的销售团队联系，以确保您
能够抢购到心仪的特价房！：[特价房详情]()
方案三：购房福利提醒
发送时间：购房合同签署后2个月
尊敬的客户，感谢您选择我们的房产项目。
为了感谢您的支持，我们准备了一份特殊的购房福利策划。
请于购房合同签署后2个月
内前来我们的售楼处领取福利，详情请咨询我们的售后客服。
期待
为您提供优质的服务！
方案四：房产资讯分享
发送时间：每周一次，持续半年
尊敬的客户，我们地产公司每周为您提供房产市场的最新资讯。
包括政策解读、买房攻略、装修设计等。
如您对某个主题感兴趣，
请回复对应关键字，我们将为您提供相关资讯。
附上本周房产资讯，希望对您有所帮助：[房产资讯]()。
房地产销售短信
房地产销售短信1、南山前海鼎太风尚广场，黄金商铺招铺中，宜餐饮、娱乐、休闲；面积1500平米起，租金40/平米/月起。
2、四中，人大附，清华附，北大附等名校名师，全力打造您孩子的暑假提升计划。
一对一家教，小班陪读，助您孩子快速起飞。
免费咨询热？3、地产新闻：北京公寓市场出租出售急剧升温，风暴即将入津！科贸时代双核小豪宅，阳光两室现正热销中，低首付低总价，精装赠名品家电！4、厚街首席国际社区鼎盛时代广场，率先将领导国际潮流的200-290平米珍宝级空中别墅引入厚街。
让你轻松驾御都市繁华领略君临天下。
5、澳洲园林耀全城，叠加别墅非凡品！国际公馆最后6套单边位叠加别墅，三面采光，南北通透，私享30万平米澳洲成熟园林，敬候品鉴。
6、香喷喷的烧烤，令人垂涎的靓汤……国际公馆本周末特准备精彩缤纷的美食活动，一次满足你对美食的全部渴望，和家人一起来吧！7、君临天下舍我其谁，居半山之上享受三重景观！国际公馆首个世界级山居洋房组团将于后天振撼发售，前30套优惠4200起！8、东莞黄江旺角城广场及华润万家12月23日隆重开业，20套预留临街金铺正在招商，最后机会！9、宝安龙头铺「白金名店城」精装修临街旺铺全面推出，层高6.5米，买一得二，3月15日前购铺送28888元豪礼，抢铺热线：****10、恭贺新年，惊喜连连，优惠不断。
国际公馆元旦期间劲送购房大礼，特推出15套精选单位，每套最高优惠15万元，丰厚巨奖稍纵即逝。
11、惊喜连连，大礼不断！国际公馆30万平米别墅区的93-120平米精品小户，仅8套最高可获4.5万/套大礼，特备美食佳肴敬待光临。
12、投资世纪广场，与家乐福共赢东城商圈财富盛宴。
世纪广场二期东莞街铺王今日14:00全城火爆解筹！06年不可错过的最佳投资机会！13、天津科贸街引进500强企业努力打造北方IT中心。
科贸时代双核小豪宅，50及100平米精装公寓，赠名牌家电。
本周限时优惠发售。
14、国际公馆1100亩成熟生活疆域，精选别墅级洋房周末全城热售，认购精选单位最高可获8万元/套大礼，特备精彩美食活动，邀您共享。
地产行业短信营销方法技巧
地产行业短信营销方法技巧
地产行业短信营销方法技巧：
1. 客户分类：对潜在客户、现有客户和VIP客户进行分类，并针对不同客户群体制定不同的短信营销策略。
2. 信息精准：短信内容要准确、简洁、生动、实用，可以通过挖掘楼盘的价值亮点、营销活动的特色优势等方面来进行展现。
3. 短信频次：前期可适当增加短信发送频次，后期需要避免频繁发送短信，避免客户的反感。
4. 时机选择：选择合适的时机进行短信营销，比如楼盘即将开盘、房源紧张等时机。
5. 个性化推广：根据客户的需求和兴趣爱好，进行个性化推广和顾问服务，提升客户满意度。
6. 效果评估：及时跟进短信营销效果，对客户的回复、询问和查看记录进行监控和评估，从而不断改善短信营销策略。
房产经纪人给客户发短信的技巧
房产经纪人给客户发短信的技巧房产经纪人给客户发短信的技巧手机短信运用的好，一定会成为房地产经纪人的.好帮手，对业绩口碑提升有非常大的帮助。
经纪人利用手机短信问候客户联络感情，那具体又该如何做呢?技巧一：下午17:30发短信，发送晚了，客户的心都跑了，你还这个点发有意思吗?因为正是下班时间，客户开车、跟朋友或同事聊天，没心情看短信，如果是异性客户，手机被客户爱人看到了，容易引起误会，不妥;如果是上午发送，客户还没有过周末的心情，发送早了也不妥;16:30发短信，有一个潜台词：这还是工作，我没有占用你的下班时间。
技巧二：发送短信不许带公司名，带上名字就是销售主张清晰。
如果客户不知道你是谁，自然会来问，如实相告，以后接着发送就是。
技巧三：如果客户给你回信息，比如，客户回一句：谢谢。
你千万不要回，装傻!一旦回信，客户是回还是不回?如果回短信，客户就会有压力，感觉心理有负担，以后他们再也不关注你的短信。
技巧四：周末愉快正好赶上节假日：对于母亲节、父亲节、清明节、端午、五一、十一、圣诞、元旦等节日，咱们不要去凑热闹，继续发送周末愉快就好，除了中秋和春节发祝福短信外，其他节日勿发。
此外，应该发送与客户首次相识的纪念日和开单纪念日(纪念日是通过建立客户档案获得)。
技巧五：刚认识的客户，只许发周末愉快，两个月后加发24节气养生短信。
如果同时发送，那就是自己销售主张清晰，太想巴结客户了，那样会给客户带来心理压力，可能拉黑你!咱们的销售动作一定要轻，但肯定要精准。
技巧六：根据我的实战经验，发送短信半年起效，快的话2个月。
关键是要数量级做支撑，不能指望发3次短信就有收获。
技巧七：三个月发送短信期间，尽量不要发送其他短信，免得给客户增加心理负担，你的短信太多，删除耗时，他一定是一边删除一边抱怨!【房产经纪人给客户发短信的技巧】。
房地产销售短信
房地产销售短信随着房地产市场的不断发展和繁荣，房地产销售人员对于营销手段的要求也越来越高。
短信作为一种低成本、高效率的营销手段，被越来越多的房地产销售人员所青睐。
本文将从短信内容、营销策略、短信平台等几个方面，针对房地产销售短信进行分析和。
短信内容短信内容是影响短信推广效果的重要因素之一。
对于房地产销售人员来说，短信内容的撰写需要满足以下几个要求：•简洁明了：由于短信的长度限制，短信内容需要简洁明了。
在短信内容中，需要包括房产项目的核心卖点，同时也需要用简短的语言来引导客户进行进一步的了解。
•强调优势：在短信中，需要充分展现房产项目的优势，让客户感受到选择该项目的必要性和价值，并引导客户进行进一步的了解和咨询。
•符合法规：为了避免违反短信营销相关的法规，短信内容需要遵守规范和合法性原则，避免敏感词汇和不合适的标点符号等。
以下是几个房地产销售短信的例子：①【网易房产】看好您位于XX区的投资房源，不出市场价钜惠喔！房源VR看房，免费贷款咨询，快来咨询吧！②【豪太太地产】XX区银河时代城市楼盘限时优惠高达2%！这是您购买的正确时机！还有最新样板房供参观，先报名再优惠，详情咨询XXX！③【新城地产】注意！最新出炉的C10商业地块位于市中心，近地铁口，总建筑面积达10万㎡，企业、商家扫码保存预约即送VIP理财金！营销策略在短信推广过程中，营销策略的选择也是关键。
以下是几个房地产销售短信的营销策略：1. 限时优惠限时优惠是一个相对常见的营销策略，它可以有效地促进用户购买产品的积极性。
在房地产销售短信中，有限的优惠时限会让客户产生紧迫感，从而刺激客户进行购买。
2. 礼品赠送在房地产销售短信中，赠送礼品是一个常见的营销策略。
当客户收到短信后，会因为得到一份礼品而产生强烈的欲望，从而进一步了解产品。
3. 专业咨询在房地产销售短信中，提供专业咨询是一种比较常见的营销策略。
对于购房者来说，很多情况下会面临困惑和疑问，提供专业咨询可以有效地缓解他们的顾虑，增加购买意愿。
房地产话术短视频文案
【短视频开头】画面：镜头拉近，展示繁忙的城市街头，高楼大厦，车水马龙。
旁白：“你是否在寻找一套属于自己的温馨家园？是否在购房过程中感到迷茫？别担心，今天，我们就来为你揭秘房地产话术，助你轻松选购心仪房产！”【短视频正文】一、了解购房需求1. 镜头：展示不同类型的住宅，如高层、洋房、别墅等。
旁白：“首先，明确你的购房需求。
你是追求高性价比，还是更看重地段和品质？是单身公寓，还是家庭住宅？只有明确需求，才能有的放矢。
”2. 镜头：展示不同价格区间的房产。
旁白：“其次，根据你的经济实力，确定购房预算。
不要盲目追求高端住宅，适合自己的才是最好的。
”二、掌握话术技巧1. 镜头：展示销售员与客户交谈的场景。
旁白：“在与销售员沟通时，掌握以下话术，让你在购房过程中更加从容。
”（1）提问话术- “这套房子的地段如何？”- “小区配套设施完善吗？”- “附近有哪些教育资源？”- “物业管理水平如何？”（2）赞美话术- “这套房子的设计真的很人性化。
”- “小区绿化做得真好，环境优美。
”- “销售员的服务态度很好，让我很满意。
”（3）拒绝话术- “这套房子暂时不符合我的需求，我再考虑一下。
”- “价格方面还有一定差距，能否再优惠一些？”2. 镜头：展示销售员向客户介绍房产的场景。
旁白：“在销售员介绍房产时，你可以从以下几个方面进行提问和了解：”（1）地段优势- “小区周边交通便利吗？”- “附近有哪些商业设施？”- “距离地铁站有多远？”（2）房产质量- “房屋质量如何？”- “有没有房屋质量问题？”- “小区建筑风格是否符合你的喜好？”（3）配套设施- “小区内有哪些配套设施？”- “周边有哪些医疗机构？”- “附近有哪些教育资源？”三、签订购房合同1. 镜头：展示购房合同的主要内容。
旁白：“在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，了解以下内容：”（1）房屋基本信息- 房屋面积、户型、楼层等- 房屋产权性质、土地使用权年限等（2）付款方式- 首付比例、贷款利率等- 付款时间、违约责任等（3）交房时间、物业费等- 交房时间、装修要求等- 物业费标准、收费标准等2. 镜头：展示购房合同签订的场景。
链家地产 短信模板
XX先生/女士：您好！本次交易的评估已安排于**进行，评估报告将于5-7个工作日出结果，等评估报告结果出来后我会第一时间通知到您，待评估报告及网签均完成后可预约面签手续，后续面签时间、地点以及准备的资料后期将电话确定且短信发送至您手机。
本次交易专属维护经纪人：XXX。
来乘凉喝杯水！2、下雨了，您可以进来避避雨，我们还为您准备了免费的雨衣！3、你忘记手机或手机没电了，您可以进来打个电话！4、您家的网断了，您可以来店面上个网、收发个邮件！5、您需要复印传真，您可以来店面复印或收发传真！6、您拎的东西太重了，您可以让我们店的小伙子帮您提！7、您路过时内急什么的，我们店里都有卫生间！8、我们店还有拉卡拉，充值，还款，买电，交话费等都可以来店面！9、您家里有点重活干不了的，打个电话，我们立马去人！10、您邮寄个东西正好您不在家的，可以给我们打个电话，我们先帮您签收！
您好，今日车辆出行限行号码为XX和XX，天气为XXX，不适宜洗车。
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短信广告的用法
并无法直接肯定带来销售，只能传递信息。优势----强制传递。 由于传递方式的局限性，无法详细介绍产品； 终极作用----促销，迅速积累人气。
用法----（很多客户都不知道短信广告的用法） 通过噱头（or促销活动）吸引潜在客户电话咨询，由 销售人员跟进促进成交。
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同一产品影响短信广告效果的三个因素
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案例研究学习
长沙中新森林海（别墅） 2980元/平！认筹2万抵10万！先办卡先选房！前30位VIP额外 享受99折！提前十年住别墅，中新西林美墅，地中海臻藏逸墅 群88178666 惊爆全城1818元/平！贺中新森林海获优秀园林楼盘殊荣，特推 出20套特价房回馈大众！精品房源先到先选，售完为止，欲购 从速。88384000 昆明奥晨财富广场 首付5万起，月供980元起，可拥有一套锋尚公寓。奥宸.财富 广场，广福路板块国际城南潮流生活互动区，43-250平米超值 户型。询4608988
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几条短信
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表达方式（短信如何编写）
先看一个短信案例 （花样年策划师编写的短信）
花样年花郡产品发布会暨找自己活动颁奖8月23日上午 10点在威尼斯酒店举行，VIP卡额外97折优惠当日即止中 心区精装小户大社区29967888
YY型，客户自我感觉很好。认为：70个字充分利用，文字优美有 文化。 我们观点：没文化。产品有了好的卖点、有了优秀促销活动配合， 还需要能迅速传达给客户脑中，而不仅仅是发到手机上。
东海岸——长期重复定时发送几乎同一样的内容，制造火爆销 售的印象。
（短信内容见下页）
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东海岸一段时间的短信内容
10月16日 下午 万科东海岸山海联排新区乐海墅10月18日撼世开盘！200%实用 率仅限10套，现场火热认筹中，跻身东部顶级豪宅圈层生活25255199
10月18日 下午 火爆！万科东海岸山海联排乐海墅开盘6小时即售罄。现场认购 火爆，再加推10套联排别墅，先到先得，更有百万大礼等您来拿25255199 10月24日 上午 万科东海岸山海联排1周逆市旺销1个亿。周六新区楼王撼世发 售，买约223平米送约345平米花园地下室，260%实用率 25255199 10月26日 下午 减税降息，万科东海岸海岸别墅稀缺价值逆市凸显！约223平米 山海联排楼王单位260%实用率！最后席位臻选中25255199 11月1日 上午 谁不想有套看海房子！万科东海岸250-280平空中别墅专梯入户， 约16-19米全海景超宽客厅。今日5套特惠把握良机25255199 11月7日 下午 万科东海岸9、10月劲销4亿！8号明天新区山海会馆火爆认筹， 使用面积约508平米，总价约680-700万，抢购25255199 11月21日 上午 贺万科东海岸9、10月劲销4亿！宜商宜居双产权山海会馆，使 用面积约508平，使用率约165%，您最英明的投资良机2525519
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活动配合
案例分析--------兰乔圣菲的一次活动 主要客户群：宝安区周边的工厂主（土老板）。 策划活动：为体现别墅的高端形象，策划字画展览拍卖会。 短信内容： 万科兰乔圣菲，西岸中心家族别墅。十一期间举办“大师眼界 别墅世界”嘉德藏画展。建筑艺术在圣芭芭拉会所辉映华彩 88812222预约品鉴 结果： 失败！ 短信效果评估，客户反应——悔不该不听本公司意见。
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同一批数据，3天六条短信
谁说别墅不能在都市核心？万科兰乔圣菲,深圳新中心纯别墅，距区政府1公里、滨海休闲带 半公里，驾驭千亿市政配套88812222品鉴预约
谁说赠送面积实用性低？万科兰乔圣菲,新中心纯别墅，420平米别墅，15米大横厅5套房4车 位，全赠送阳光首层88812222品鉴预约
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挖掘产品卖点
挖掘卖点、挖掘客户关注的卖点----------案例：和中移民 调整前（纯粹的YY型短信）：美国、加拿大、澳洲、香港、新加坡移民 对比分析会，本周六（11日）下午2：00地王大厦59楼，和中移民 82462618 免费停车 效果 差！ 我们的观点----客户关注什么？我们有优势吗？ 短信内容调整：33万人民币移民加拿大，免费教育，享受医疗、养老保 障！全家绿卡，咨询：82462618 留学英国8000元、日本10000元、加拿大15000元，服务费全面特惠中。 签约地址：地王大厦59楼，和中公司咨询 82462618 效果？----------从此以后，和近1000户纯山地别墅，不与高层混杂。双层地 下室，多重庭院250-690平独栋、联排热销27822222
曦城，招商、华侨城两大地产巨头50亿重金升级打造，深圳首个集顶级商业、 国际学府、自然生态于一身之世界级纯粹别墅小镇27822222
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在东海岸的应用
《影响力》中的“社会认同原理” 重复出现； 社会中5%的是尝试者，95%的是跟随者。
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在紫麟山的应用
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在曦城的应用
别墅岂能成为高层的风景?曦城，中国纯山地别墅社区。一亩独栋两亩庭院, 在自家花园练习高尔夫,真正的别墅生活从曦城开始27822222 别墅不再远离城市，中国曦城，距离城市中心区15分钟车程。同时拥有繁华 城市生活及优雅山地时光。咨询热线：27822222 真别墅标准一：真资源。曦城，位居国家生态控制线内，宝安公园、企龙山、 4万平米私家山顶公园、铁岗水库，为您诠释真别墅27822222 真别墅标准二：交通便捷。曦城，踞深圳城市双中心核心，8分钟抵达机场， 10分钟抵达宝安中心区，15分钟抵达福田中心区27822222
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短信编写要诀之二-----够新颖
全民走神的年代，出位才能获得关注 两个有意思的案例：
骗钱的： “换这个：62258878452102159 陈艳 招商银行”
“我从中心区十分钟到十二橡树庄园，将来地铁直达。很喜欢双 首层、全露台、赠送面积一倍多的临湖别墅。我先订一套临五 级叠瀑的，你来拨28778888”
投放密度 投放密度增大，重复曝光次数增多，效果增加；增大到一定程度后， 费效比降低。 产品的卖点、促销活动配合 一个具备吸引力的产品、一个具备吸引力的活动，能让电话爆机； 前提是---具备吸引力。 表达方式 同样一件事，不同的人说有不同的效果； 简洁有力的表达方式；创新的表达方式 接下来重点阐述后两点……
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终极法则---创意
不受约束的思想， 才能开创没有竞争的蓝海！
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一个创意
短信内容的创新，你有想过短信发送方式的创新吗？ 人家早上发，我们晚上发；人家周末发我们周一周二发。这不 算创新。 人家一次发一条，一周发一次。我一周连着发三天、每天一次 发两条。 手机每天准时响起，每次响两下，每次都是一个 项目，够排山倒海。 （****兰乔圣菲同一批数据3天6条短信添加）
万科朗润园【甲壳虫】公寓19㎡精装公寓样板间19日惊艳绽放！VIP 卡全城认筹启动，请携身份证及1万元/套诚意金至现场办理！ 67389555
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几条短信
留学英国8000元、日本10000元、加拿大15000元，服务费全 面特惠中。签约地址：地王大厦59楼 82462618 70万能在莘庄旁买别墅吗？买了别墅还能送车吗？叠墅ONE， 70万一步到位，圆您洋房轿车梦。圆梦热线：67689911 ---------------------------------（对比线） 您关注家庭生活幸福指数吗？城西2.5环一品天下内西城公馆经 典大三房提升您的居住幸福指数！特惠仅10席实得单价4650元 /平！82008338 环宇移民本周六下午2点教工路欧美中心B区4层举行美国加拿 大移民新政发布会特邀加籍移.民大律师为您当场设计移民方案。 预约87212020
短信广告编辑要诀
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对比两首诗
身是菩提树 心如明镜台 时时勤拂拭 勿使惹尘埃 菩提本无树 明镜亦非台 本来无一物 何处惹尘埃
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数据库的核心
提升销售业绩 降低推广费用
3
短信广告的作用
被迫接受信息—强制性 依托数据库，提供精确覆盖、高性价比的发布平台—精准性 针对性强、效果立竿见影，操作灵活—及时性 针对客户单一产品的介绍，回避同类产品的干扰—排他性 成本低，覆盖面广，效果直观—高性价比
6
挖掘产品卖点
中铁山水天下2期峰雅颂将于9月12、13日盛大开盘，当日定房 获特惠大礼，并免费打蜡。 1万抵2万的VIP代金券正在办理。 62826282
实得面积3888元/平买花园洋房?中铁山水天下2期峰雅颂最大 335%得房率,独享300亩假日公园,9月12日盛大开盘有大礼包 62826282
谁说别墅不能做第一居所？万科兰乔圣菲，3大美国顶级设计团队携手演绎家族总部，门庭 显赫院落私密、原味南加州大宅88812222
谁说别墅社区不能人车分流？万科兰乔圣菲，深圳新中心首席纯别墅府邸，0.6超低容积率， 420平米大宅，独拥4个地下车位。88812222品鉴预约
谁说西式建筑不能过中式生活？万科兰乔圣菲，深圳新中心首席纯别墅府邸，美国原版大宅 形态、中式院落布局巧妙结合，北美顶尖设计团队定义城市别墅新标准。88812222 万科兰乔圣菲，深圳新中心首席纯别墅府邸，万科TOP级臻品别墅。3年研发品质凝聚，3大 美国顶级团队携手演绎极致空间。连续10年行业第一万科物管负责管理。品鉴预约 88812222