如何审查抵押担保_讲义
抵押物审查内容
抵押物审查内容一、抵押物的定义和种类抵押物是指借款人向贷款机构提供的一种担保方式，以确保借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构能够通过变卖抵押物来收回借款的一部分或全部。
抵押物可以是不动产（如房屋、土地）、动产（如汽车、设备）、有价证券（如股票、债券）等。
在审查抵押物时，需要明确抵押物的种类和价值，以确定其作为担保的可行性和有效性。
二、抵押物的所有权和价值评估在进行抵押物审查时，首先需要核实抵押物的所有权归属是否清晰、合法。
只有合法拥有抵押物的所有权人才有权将其作为担保提供给贷款机构。
同时，需要对抵押物进行价值评估，以确定其能够覆盖借款金额的程度。
价值评估可以通过市场调研、专业估价机构等方式进行，确保评估结果准确、公正。
三、抵押物的权属是否有争议抵押物的权属是否存在争议是抵押物审查的重要环节。
贷款机构需要核实抵押物是否存在被他人债权或其他纠纷的情况。
如果抵押物的权属存在争议，将会增加贷款机构的风险，可能导致无法顺利变卖抵押物，从而无法收回借款。
四、抵押物的法律限制和负担抵押物可能存在法律限制和负担，这也是审查的重要内容之一。
例如，抵押物可能存在已设定的其他抵押权，这会影响贷款机构对抵押物的优先权和变卖权。
此外，抵押物还可能存在其他法律限制，如土地使用权、土地抵押的限制等。
审查过程中需要仔细核实抵押物是否存在这些限制和负担，以避免未来的法律风险。
五、抵押物的保管和保险抵押物的保管和保险是抵押物审查的关键环节。
贷款机构需要核实抵押物是否妥善保管，并且是否进行了适当的保险。
保管和保险措施的完善可以有效降低贷款机构的风险，确保在抵押物出现损失或灾害时能够获得相应的赔偿。
六、抵押物审查的法律合规性在进行抵押物审查时，贷款机构需要确保审查过程的合法性和合规性。
贷款机构应遵守相关法律法规，确保抵押物的审查过程符合法律要求，以免触犯相关法律，导致可能的法律风险。
七、抵押物审查的记录和报告抵押物审查过程中，贷款机构需要做好审查记录和报告的整理和归档工作。
担保项目调查分析与评审要点
担保项目调查分析与评审要点引言担保项目是指借款人向担保机构提供抵押品或者担保人提供担保的项目。
在信贷风险评估中，担保情况是重要的评估因素之一。
本文将会阐述担保项目调查分析与评审要点，帮助读者更好地进行担保项目的风险评估。
了解担保方在对担保项目进行调查时，首要考虑的是担保方的背景情况。
要考虑的方面包括担保方的信誉度、资产情况、还款能力等。
我们可以通过以下途径进行收集信息：1.通过企业信用评级机构查询企业信用评级，了解企业资质和信誉度；2.查阅担保方的年报、财务报表等资产情况信息；3.联系担保方的往来银行，获取其在银行的信用资信证明，了解其还款能力情况；4.了解担保方是否涉及法律诉讼或者其他不良行为。
评估抵押品抵押品是担保项目最重要的组成部分，因此对其进行细致的评估至关重要。
在评估抵押品时，应该考虑以下要点：1.抵押品的价值：可以通过评估师对抵押品进行评估，或通过市场价值评估方法估算抵押品的价值；2.抵押品的流动性：抵押品的流动性决定了其在市场上的变现能力，需要考虑其对市场的稳定性和流畅性的影响；3.抵押品的有效性：需要了解抵押品是否涉及所有人纠纷、抵押顺位问题等，在选择抵押品时需要保证其有效性。
评估担保人如果担保方选择担保人作为担保手段，那么担保人的评估也同样重要。
我们需要对担保人的信誉度、财务状况、还款能力等方面进行评估。
1.信誉度：担保人的信誉度是指其在金融市场上的声誉和信任度，可以通过查询信用报告、调查其在金融市场上的运作情况等途径获得；2.财务状况：可以查阅担保人的财务报表等资料；3.还款能力：需要了解担保人的负债状况、个人或企业的收入及支出等情况，评估其还款能力。
评估担保合同担保合同对担保项目保障的程度至关重要，其重要性不亚于担保方和抵押品。
在评估担保合同时，应该考虑以下要点：1.合同条款的合法性：是否符合相关法律法规和相关政策，防止在合作过程中出现纠纷；2.担保方式的选择：选择最优担保方式，对风险的防控起到了重要的作用；3.担保合同：应通过法律专业机构审核确保担保合同的合规性和效力。
对抵押房屋的调查与审核
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>对抵押房屋的调查与审核1、对抵押人的主体审查律师接受债权人的委托办理房屋抵押法律业务时，应当审查抵押人的主体情况、资料和证明文件：（1）作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明；（2）企事业单位和其他组织则必须经合法注册存在，企事业单位和其他组织抵押的，应审查抵押人的营业执照、政府登记证明和年检合格凭证；抵押人是企事业单位的，还应审查《章程》、《法定代表人证明》、《税务登记证明》副本及其代理人的《授权委托书》；（3）类似的抵押权人的有关身份证明文件。
2、抵押房屋的权属审查抵押权人的律师应提示或协助债权人审查下列内容：（1）房屋的房地产权证及相关文件、抵押房屋的基本资料和清单，包括：抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（2）以共有房屋为抵押物的，应提供抵押人对共有房屋占有份额的证明，及其他共有人同意以该房屋设定抵押的证明；（3）以已设定抵押权的房屋再次抵押的，注意该房屋价值与已担保债权的余额是否足以担保本次债权，并提示债权人清偿顺序居后的风险；（4）以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以房产权利人可以处分和收益的份额比例为限；（5）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；（6）以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；（7）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；（8）以有限责任公司、股份有限公司的房产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外；（9）有经营期限的企业以其所有的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限；（10）以具有土地使用年限的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限；（11）预购商品房抵押的，应当取得商品房预售许可证并符合国家和当地关于商品房预售管理的其他规定；（12）承包经营企业的商品房抵押，应提交发包人权力部门审议同意的书面文件；（13）以已出租的房地产抵押的，审查抵押人有无将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。
抵押贷款合同审查
抵押贷款合同审查抵押贷款合同审查：一、合同背景抵押贷款合同是指借款人在需要贷款的情况下，出资方要求借款人提供抵押物以确保贷款的安全性和追偿能力的一种协议。
合同内容包括贷款金额、利率、还款方式、抵押物的具体描述等条款。
为了保障借款人和出资方的合法权益，确保该合同符合相关法律法规，并做到公平合理、合法有效，对抵押贷款合同进行审查就显得十分重要。
二、审查要点1.合同各方的信息：确保合同中包含借款人、出资方的准确信息，如姓名（或公司名称）、联系方式、身份证号码（或注册号）等。
这有助于确定合同受法律保护的主体，防止合同中有虚假信息或缺失重要信息。
2.合同目的与内容：明确合同的目的是为了进行抵押贷款，并说明贷款的具体用途，如购房、投资等。
合同内容应明确描述贷款的金额、期限、利率以及还款方式，确保合同相关条款明确、完整。
3.抵押物信息：描述抵押物具体情况，包括类型、地址、面积等信息。
要审查抵押物是否具有合法的所有权，且不得存在法律限制或纠纷。
4.还款方式和期限：核对合同中约定的还款方式，如等额本息、分期还款等，并确认还款期限是否合理合法。
此外，还需关注合同中关于逾期还款的约定和违约金的规定是否符合相关法律法规。
5.利率和费用：检查合同中约定的贷款利率是否合法合规，并确定是否存在其他费用，如手续费、咨询费等费用的约定。
6.合同解除与违约条款：审查合同中关于违约责任、解除合同和违约金的规定，确保相关约定符合相关法律法规的规定。
7.争议解决方式：阅读合同中关于争议解决方式的条款，如仲裁、诉讼等。
确保争议解决方式的约定符合当地法律法规。
三、合同法律风险评估在审查抵押贷款合同时，需进行法律风险评估，注意以下方面：1.合同是否符合相关法律法规，如《合同法》、《担保法》等。
2.合同中的条款是否公平合理，是否剥夺借款人合法权益。
3.合同是否存在重大漏洞或模糊不清之处，会否引发纠纷和争议。
4.借款人和出资方的法律能力和行为能力是否符合法律要求。
不动产抵押登记审核要点
不动产抵押登记审核要点1. 不动产的权属一定要清楚呀！就好比你不会把别人的东西当成自己的去抵押吧？要是权属都没搞明白，那后面不是会出现一堆麻烦事！比如说小王把不属于自己的房子拿去抵押，那肯定不行呀！2. 抵押人的身份得核实准确哦！你想想，要是连对方是谁都没搞清楚，这抵押能可靠吗？就像小张稀里糊涂和一个身份不明的人办抵押，那不是自找麻烦嘛！3. 抵押物的价值评估不能马虎呀！这可不是随便说说的，得找专业的来。
不然就好像蒙着眼走路，容易摔跟头啊！比如说把只值 50 万的房产高估成100 万，那风险多大呀！4. 抵押合同的条款得细细看呀！这可关系到你的权益呢。
这就好比你买东西要看清楚说明书一样重要啊！要是合同里有啥坑，那不就糟糕啦，像小李没仔细看合同就签字，后面后悔都来不及！5. 办理抵押登记的流程要熟悉呀！不然就像没头苍蝇到处乱撞。
比如小赵不了解流程，到处碰壁，多耽误事呀！6. 注意抵押物有没有被限制或查封呀！这就像你要去买个东西，得先看看它有没有问题嘛。
要是不小心碰到个被限制的，那不就白折腾啦！就像老孙没注意到这点，结果碰到个麻烦事。
7. 审核人员得专业负责呀！这可不是闹着玩的。
他们就像守门员，要是不靠谱，那后果不堪设想！想象一下要是审核人员敷衍了事，那会怎么样呢？8. 要关注抵押物有没有其他的纠纷呀！这就像一个苹果，表面看着好，里面要是烂了可不行哦。
比如说一个房产背后有很多剪不断理还乱的纠纷，那可不能轻易去抵押呀！9. 审核资料的真实性得严格把关呀！这可不能有半点虚假呀。
就像走路要脚踏实地一样。
要是资料都是假的，那这整个抵押不就成了一场笑话嘛！我的观点结论就是：不动产抵押登记审核的这些要点真的都非常重要，每一个都不能忽视，只有这样才能保证抵押的安全有效呀！。
担保业务审查要点及常见问题
第二节 申报事项合法合规性审查
二 申请人经营资格 1、行业特许经营 2、资质要求
第二节 申报事项合法合规性审查
三 股东出资 主要审查验资报告、当期财务报表和公司章程,重点核实：是 否按照公司章程规定如期足额出资到位,出资方式是否与章程一致, 是否存在出资后抽逃资本或通过产权变更需增所有者权益等情况。 注册资金不实的主要风险信号： 1、未发生股权结构变更将无形资产评估增值计入实收资本。 2、法人股东在公司应收帐款科目有大额挂账。 3、自然人股东在公司有大额借款且帐龄过长。
融资性担保业是经营信用、管理风险的行业,其高风险性为全世界公认。
二 高风险性、风险不确定性和亲周期性
一方面,融资性担保业务的风险发生机制具有较强不确定性。由于担保项目的金额、期限各异,反担保措施的落实程度千差万别,担保项目的离散性很大,大数法则无法或难以适用,很难精确地计算出合适的担保费率以维持业务需求与保本盈利之间的平衡。因此,对每笔担保业务的风险控制就显得尤为重要。
第二节 申报事项合法合规性审查
四 申请人信用情况审查 1、审查申请人的法定代表人及其主要经营管理人员的基本情况和信用记录 2、审查申请人的银行信用状况 3、审查申请人的商业信用情况 4、审查申请人的经营状况
第二节 申报事项合法合规性审查
二 高风险性、风险不确定性和亲周期性
另一方面,由于融资性担保业务面临来自被保人、担保公司自身、金融机构以及法律、政策等几个方面风险的集合,其中任何一个方面发生问题,担保机构都将直接承担责任风险,这就对融资性担保公司风险管控能力提出了很高的要求。
二 高风险性、风险不确定性和亲周期性
从金融理论上讲,金融系统本身就具有内在的亲周期性。在经济上升时期,由于抵押资产升值,市场前景看好,银行将增大信贷供给,刺激经济进一步扩张。然而,这一时期发放的许多贷款很可能转化成经济衰退期的不良贷款；当经济出现衰退时,由于借款人财务状况恶化,抵押物价值下降以及贷款风险得以暴露,银行在发放贷款时更加谨慎,提高了贷款条件、担保要求、信贷审查的要求,提取更多的风险拨备、核销了坏账,银行贷款增长速度放缓、贷款规模减少。信贷的急剧减少对经济冲击很大,导致经济进一步衰退,经济复苏举步维艰。
银行抵押贷款合同审核要点
银行抵押贷款合同审核要点银行在审核抵押贷款合同时，需要关注以下几个重要的审核要点：
1. 合同主体资格审查：
审核借款人和抵押人是否具备完全民事行为能力，是否有签订合同的合法资格。
确认借款人和抵押人是否存在任何法律、法规禁止提供担保的情形。
2. 抵押物审查：
检查抵押物的所有权归属，确保抵押物是抵押人合法拥有的。
评估抵押物的价值，确保其足够覆盖贷款金额。
了解抵押物是否存在任何限制，如查封、冻结、扣押等。
考虑抵押物的流通性和变现能力，选择易于执行的财产作为抵押物，如现金、存款、有价证券等。
3. 担保人审查：
如果贷款合同中包含第三方担保，需要审查担保人的财务状况和偿债能力。
4. 合同条款审查：
仔细审查合同的各项条款，包括但不限于贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等，确保条款清晰、合法、合理。
检查合同中是否有不利于银行的霸王条款或潜在的法律风险。
5. 法律合规性审查：
确保抵押贷款合同的内容符合国家相关法律法规的规定，避免出现违法违规的情况。
6. 贷后管理审查：
审视合同中关于贷后管理的条款，确保银行在贷后有足够的权利和措施来监管和控制风险。
7. 争议解决机制审查：
审查合同中关于争议解决的条款，确保争议解决机制明确、高效，有利于维护银行的合法权益。
通过以上审核要点的综合考量，银行可以有效地降低贷款风险，保护自身的经济利益，同时确保抵押贷款合同的合法性和可执行性。
2024年担保合同相关知识讲义
2024年担保合同相关知识讲义合同目录第一章：担保合同概述1.1 担保合同的定义与特点1.2 担保合同的法律效力1.3 担保合同的类型与适用范围第二章：担保合同的主体2.1 债务人的权利与义务2.2 债权人的权利与义务2.3 担保人的权利与义务第三章：担保合同的条款3.1 担保范围与担保金额3.2 担保期限与担保条件3.3 反担保与共同担保第四章：担保合同的签订4.1 合同签订的程序与要求4.2 合同的书面形式与电子形式4.3 合同的签字栏、签订时间与地点第五章：担保合同的效力与履行5.1 合同的生效条件5.2 担保责任的履行5.3 合同的变更、转让与解除第六章：违约责任与争议解决6.1 违约责任的确定与承担6.2 争议解决的方式与程序6.3 法律适用与管辖第七章：特殊担保合同的相关规定7.1 抵押合同的特殊条款7.2 质押合同的特殊条款7.3 保证合同的特殊条款第八章：担保合同的法律适用与解释8.1 法律适用原则8.2 合同解释规则8.3 合同的解释与适用中的注意事项第九章：担保合同的登记与公示9.1 担保物权的登记制度9.2 担保合同的公示要求9.3 登记与公示的法律效力第十章：担保合同的国际视角10.1 国际担保合同的比较分析10.2 跨国担保合同的特殊问题10.3 国际担保合同的法律适用与争议解决附录：相关法律法规索引与参考文献合同编号_______第一章：担保合同概述1.1 担保合同的定义与特点担保合同是指债权人与担保人之间，为了确保债务的履行，由担保人对债务人履行债务提供的一种法律保障。
其特点包括从属性、无偿性和保障性。
1.2 担保合同的法律效力担保合同一经签订，即具有法律效力，担保人需在债务人违约时承担相应的担保责任。
1.3 担保合同的类型与适用范围担保合同可分为抵押、质押和保证等类型，适用于不同的债权债务关系。
第二章：担保合同的主体2.1 债务人的权利与义务债务人有权要求担保人履行担保义务，同时负有按时履行债务的义务。
抵押的审查与条款约定
抵押的审查与条款约定在金融交易中，抵押贷款是一种常见的融资方式。
当借款人需要获得一定的资金支持时，可以将自己的财产或者其他有价值的资产抵押给贷款机构，以此作为还款的保证。
然而，在进行抵押贷款交易之前，贷款机构需要对借款人提供的抵押物进行审查，并制定明确的条款约定，以确保双方的权益得到保护。
一、抵押的审查抵押的审查是贷款机构在进行抵押贷款之前的一项重要工作。
通过审查，贷款机构可以了解抵押物的价值、质量，并评估风险水平，从而决定是否给予贷款。
审查的内容主要包括以下几个方面：1. 抵押物的价值评估：贷款机构会委托专业评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值。
评估通常包括对抵押物的物理状况、市场价格、收益能力等进行综合考量，以便准确确定其价值。
2. 抵押物的法律所有权和权益：贷款机构需要确认借款人是否具有该抵押物的合法所有权，并核实抵押物上是否有其他权益。
这可以通过查询相关部门的登记信息或者委托律师进行法律尽职调查来实现。
3. 抵押物的可变现性：贷款机构会考虑抵押物的可变现性，即抵押物能否在需要时顺利出售为现金。
这需要综合考虑抵押物的市场流动性、潜在买家群体等因素。
4. 抵押物的可行性：贷款机构还需要评估借款人拟抵押的财产是否适合作为抵押物。
例如，土地使用权、房屋产权等是常见的抵押物类型，而某些特殊资产或者无法流通的财产则可能无法作为有效的抵押物。
通过对抵押物的审查，贷款机构可以更好地了解交易的风险，并决定是否提供贷款。
同时，审查还有助于确保抵押贷款交易的合法性和可行性，保护贷款机构和借款人的利益。
二、条款约定条款约定是抵押贷款交易的核心内容之一。
借款人和贷款机构在签订抵押贷款合同时，需要明确约定各项权益和责任，以防止潜在纠纷和风险。
以下是一些常见的条款约定：1. 抵押物的描述：条款约定中应该详细描述抵押物的具体信息，如名称、规格、数量等，确保借款人和贷款机构对抵押物的认识相同。
2. 贷款金额和利率：条款约定中应明确贷款金额、利率以及还款方式。
房产抵押合同的审查要点
房产抵押合同的公证与效力一、引言随着经济的发展和城市化进程的加速，房产抵押合同已成为房地产交易中一种常见的法律形式。
然而，房产抵押合同的公证与效力问题一直是困扰着法律实践的重要问题。
本文将围绕房产抵押合同的公证与效力问题展开讨论，以期为相关实践提供参考。
二、房产抵押合同的公证1.公证的概念和作用房产抵押合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对房产抵押合同的真实性、合法性进行证明的活动。
其作用主要体现在保障抵押权人的合法权益、维护房地产市场的秩序、促进房地产交易的安全等方面。
2.公证程序房产抵押合同公证通常包括申请、受理、审查、出具公证书等环节。
在申请环节，当事人需提供身份证明、房产证明、抵押合同等材料；在受理环节，公证机构将对申请进行初步审查；在审查环节，公证机构将对申请的真实性、合法性进行深入核实；在出具公证书环节，经审核无误后，公证机构将出具公证书。
3.公证过程中应注意的问题（1）确保抵押合同的真实性。
公证机构应认真核实抵押合同的签订双方、合同内容、签订过程等，确保其真实性。
（2）保障当事人合法权益。
在公证过程中，公证机构应充分尊重当事人的意愿，保障其合法权益，防止因公证不当引发纠纷。
（3）严格遵守法律法规。
公证机构在进行公证时，应严格遵守相关法律法规，确保公证行为的合法性。
三、房产抵押合同的效力1.合同效力的判断标准房产抵押合同的效力判断标准主要包括合同主体适格、意思表示真实、不违反法律法规等。
其中，合同主体适格是指签订合同的双方必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力；意思表示真实是指双方在签订合同过程中，意思表达真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
2.合同无效的情形及后果房产抵押合同无效的情形主要包括：合同主体不适格、存在欺诈胁迫情形、合同内容违反法律法规等。
合同无效可能导致抵押权无法实现、债务无法清偿等后果，因此，当事人应认真对待合同效力问题，避免签订无效合同。
3.合同效力的司法救济途径当事人如对房产抵押合同的效力存在争议，可以通过司法途径寻求救济。
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法务如何审查抵押担保
一、抵押人的审查
抵押人必须对抵押物享有所有权，或依法享有处分权。
（1）抵押人的《企业法人营业执照》副本及年检登记手续。
（2）抵押人的《法定代表人证明》，及其代理人的《授权委托书》。
（3）抵押人《税务登记证明》副本。
（4）抵押物的权属审查；
（5）公司章程；
（6）根据公司章程规定，应由公司股东会议或者董事会通过的同意担保的决议；保证人为国有企业的，应提供其上级主管部门同意提供担保的决议；
（7）企业法定代表人委托代理人谈判和签字的授权委托书。
二、抵押物的审查
抵押物必须是法律允许转让的，便于管理、执行和变现其价值的财产。
1、抵押物的权属证明及相关文件；
2、抵押财产以抵押登记的财产清单为准。
抵押物的基本资料和清单。
包括：抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地，同一抵押物已向其他债权人设定抵押的情况证明，抵押物登记机关就该抵押物登记情况的证明，抵押物保险单证等。
3、下列财产可以设定抵押权：
（1）城镇居民私人所有的房屋，农村村民私人所有的房屋；
（2）建设单位以依法有权处分的国有土地使用权和投入在建工程的资产；（3）抵押人所有的林木、农作物、水库中的水体、建筑物等地上定着物；（4）抵押人所有的机器设备、交通运输工具和其他财产，及飞机、船舶等特殊动产；
（5）抵押人依法有权处分的出让、转让、划拨的国有土地使用权及其房屋等其他地上定着物；
（6）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（7）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（8）依法可以抵押的其他财产。
4、下列财产不可以抵押：
（1）以耕地的所有权或者使用权作为抵押的；
（2）以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产做抵押的。
4、抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。
5、财产抵押后，在抵押物价值范围内，债权人接受抵押人就已设定抵押的财产或财产权利再次抵押的，接受再次抵押的债权人仍然享有优先受偿的权利。
受偿的顺位按照登记的顺序或抵押合同成立的顺序确定。
6、抵押人以所有财产全部或者部分一并抵押给债权人，抵押财产的范围以抵押登记的财产为准。
抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
三、抵押手续核实
1、主体资格，包括以下方面：
抵押人、抵押权人的身份证明、政府的开业证明、主管部门的批准证书、税务登记证明、法定代表人身份证明、业务代表的授权委托证明；
2、抵押物的法律状态，包括核实抵押物的权属凭证，根据公司章程确定的公司内部机构书面决议或合法占有该抵押物的合同文书。
3、制作抵押物清单，现场核实或实际调查抵押物的处所及占有人，包括抵押及登记情况，出租、保管、借用等法律状态，保险及收益人，价格、使用年限及品质状态等实际情况。
4、物价值根据不同种类抵押财产或财产权利的现行市场价格、账面净值和变现难易程度，由债权人与抵押人共同协商估价，必要时委托有资格的资产评估机构估价。
5、抵押价值不足以担保主合同债权的，法务可以建议公司要求债务人另行提供其他财产或者保证人的担保。
四、抵押手续办理
1、抵押权设定后，应将所有能够证明抵押担保当事人法律身份、抵押物权属等法律状态的证明、凭证（原件）及抵押物的保险单等凭证（正本）由担保人处交由公司保管。
2、公司与抵押人签订《抵押合同》后，法务应督促各方就该合同项下的抵押物进行登记。
抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
3、办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
（1）抵押当事人的身份证明，或法人资格证明；
（2）抵押登记申请书；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；
（5）抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；
（6）抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；
（7）登记机关要求的其他文件。
4、以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：
（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
（2）已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额；
（3）已经投入在建工程的工程款；
（4）有确定的施工进度和工程竣工日期；
（5）存在已经完成的工程量和工作量。