佛文化项目战略定位及运营汇报 3.21
某项目战略定位与总体运营策划方案(PPT 90页)
法门寺旅游市场分析
2015年十一黄金周
2015年10月7日，十一黄金周迎来最后一天， 今年黄金周，法门寺旅游市场火爆，接待游客 突破14万人次，较2014年同比增长15%。
黄金周期间，景区举办了以第七届佛文化艺术 节为主题一系列佛教文化体验活动，其中，第 二十七届世佛联回顾展以图、文、视频等多重 形式再现世佛盛况， “盛世迎宾•万人祈福” 迎宾盛典、“净心抄经•祈福安康”、“慈心 过堂素斋”、“福传十方”盖印集福等活动。
温泉。
草津温泉 • 草津温泉，别名“药出汤”，以自然环境优美，疗效极高而著称，自古
便作为治病健体的著名温泉而远近闻名。 • 草津温泉的自然涌出量为每分钟约4万立升，位居日本温泉之首。
月冈温泉 • 月冈温泉位于新潟市区不远的田园地帯。 • 具有透明感的绿色温泉水，据说是可以长生不老,赋予美貌的的温泉。
温泉作为项目独有的资源，后期未 来会给项目带来新的亮点，应走差 异化路线，打造独具一格的温泉文 化和国际品牌。
项目属性研判
国家级旅游区.文化热点区域
优质配套.文化丰富.远郊度假型项目
机遇：法门寺旅游热不断升温，佛文化体验，不断激发佛文化养生项目入市。 威胁：自身资源匮乏，同类项目市场竞争激烈，项目如何运营。
第二篇章 旅游市场分析与解读
宏观旅游市场分析
从陕西省2015年度旅游报告来陕旅游目的分析中看出，宗教朝拜类旅游仅占0.74%，其市场空缺 与发展潜力巨大。
2015年全省接待境内外游客38567.1 万 人次，同比增长16.1%，旅游总收入 3005.8亿元，同比增长19.2%。
按旅游目的划分，休闲度假占来陕游客 总人数24.32%，观光游览占46.15%， 探亲访友9.35%，商务5.40%，会议 3.71%，健康疗养占2.17%，宗教朝拜 0.74%，文体科技2.47%，其他5.69%。
佛教文化旅游开发项目实施方案
基础设施建设阶段
投入XX亿元，用于道路、桥梁、排水、照明等基础设施 建设。
旅游服务设施建设阶段
投入XX亿元，用于酒店、餐饮、游客中心等旅游服务设 施建设。
运营及维护阶段
投入XX亿元，用于项目的日常运营、维护管理等。
06
社会效益与风险评估
项目社会效益分析
文化传承
佛教文化是中国传统文化的重要 组成部分，通过佛教文化旅游开 发，能够让更多人了解和传承佛
综合效益显著
项目的经济效益、社会效益和文化效 益得到全面提升，为地方经济和社会 发展做出积极贡献。
THANKS
项目可持续性发展策略
环境友好
在开发过程中，注重生态保护 ，不破坏自然环境，实现旅游
与生态的和谐发展。
文化传承
不仅注重经济效益，还需将佛 教文化的传承和普及作为重要 目标，实现经济与文化双赢。
社区参与
鼓励当地社区参与项目管理， 提高当地居民对项目的认同感 和归属感，促进项目与社区的 和谐发展。
创新发展
根据游客反馈和市场变化进行产品的更新 与优化。
项目实施步骤
规划编制
邀请专家团队，结合市场需求 ，编制佛教文化旅游的开发规 划。
开发建设
按照规划进行基础设施建设、 景点开发、资源整合等工作。
资源评估
对现有的佛教文化、历史、自 然等资源进行详细的盘点与评 估。
资金筹措
确定投资规模，寻找合作伙伴 或投资者，确保项目的顺利实 施。
生态环境应对策略
加强游客管理和教育，提高游客的环保意识，同时加强景 区生态环境的监测和保护，确保旅游开发不会对当地的生 态环境造成不良影响。
安全风险应对策略
建立完善的安全管理制度和应急机制，提高游客和员工的 安全意识，加强安全检查和监管，确保游客的安全和旅游 的顺利进行。
佛教文化旅游开发项目实施方案
传播内容策 划：制定具 有吸引力和 感染力的传 播内容，如 宣传片、广 告文案、社 交媒体帖子 等
传播效果评 估：对传播 效果进行实 时监测和评 估，及时调 整传播策略
合作伙伴关系建立与维护策略
合作方式：采用平等和公正 的方式，建立长期稳定的合 作关系，实现共赢。
沟通与协调：保持密切沟通， 及时解决合作中出现的问题，
确定项目 范围：包 括项目涉 及的区域、 景点和活 动等
规划项目 内容：包 括项目特 色、游览 线路、文 化活动等
确定项目 运营模式： 包括管理 方式、营 销策略和 收益模式 等
制定项目 风险应对 策略：包 括应对市 场风险、 技术风险 和运营风 险等
旅游线路设计与景点布局
旅游线路设计：根据市场需求和资源特点，规划出适合不同游客需求的旅 游线路，包括主题线路、特色线路等。
资金来源：通过政府投资、企业自筹、社会融资等多种渠道筹集资金，确保基础设施 建设与提升计划的顺利实施。
实施步骤：制定详细的建设和提升计划，明确各项任务的时间节点和责任人；加强项 目管理，确保项目质量和进度；加强项目评估和监测，及时发现问题并进行调整。
项目实施与管理
06
项目组织架构与分工
项目领导机构：负责项目整体规划、决策和协调 项目执行机构：负责项目具体实施工作 项目监管机构：负责项目进度、质量和安全的监管 项目支持机构：负责项目所需资源、技术支持等保障工作
01
项目背景与目标
02
项目背景介绍
佛教文化旅游资源丰富 市场需求增长迅速 政策支持力度加大 旅游产业转型升级需要
项目目标与意义
促进佛教文化传承与发展 推动旅游业发展与经济增长 提高游客的文化素养与精神境界 增强项目的社会效益与可持续发展能力
寺庙门店运营方案
寺庙门店运营方案一、运营目标与定位（一）运营目标1. 提升寺庙门店的知名度和美誉度，吸引更多的游客和信徒前来参观和祈福。
2. 提升寺庙门店的文化内涵和传统特色，推动传统文化的传承与发展。
3. 提升寺庙门店的经济效益，提高收入水平，增加寺庙的财政收入，改善居士的生活条件。
（二）定位1. 宗教场所：作为寺庙门店，首要定位是宗教场所，要充分尊重宗教信仰，维护宗教秩序，提供给信徒一个虔诚的祈福场所。
2. 文化景点：寺庙门店也是一种文化景点，具有传统文化和历史的内涵，要充分发挥其文化价值，吸引更多游客前来参观和了解。
3. 经济实体：寺庙门店也是一个经济实体，要合理规划商业运营，提高经济效益，增加收入来源。
二、优化门店布局和环境（一）门店布局1. 管理部分：设置管理办公室，主要负责管理和协调寺庙门店的各项事务，包括财务、人事、行政等方面的工作。
2. 前厅接待部分：设置接待处和休息区，提供给游客和信徒一个舒适的环境，方便他们休息和了解寺庙。
3. 祈福区：设置祈福香炉和祈福牌位，提供给信徒一个专心祈福的场所。
同时要提供香烛和祈福用品等，方便信徒进行祈福活动。
4. 文化展示区：对寺庙的历史、文化、宗教风情进行展示，以丰富的文化内涵吸引游客的目光。
5. 商业区：设置销售区，销售寺庙的相关产品，如香烛、祈福品、纪念品等。
（二）门店环境1. 装修风格：以传统的寺庙建筑风格为主，尽量保持原汁原味，同时也可以一定程度上进行现代化装修，以提升门店的亮度和美观度。
2. 环境整洁：寺庙门店要保持整洁的环境，加强清洁保洁工作，保障游客和信徒的舒适感。
3. 绿化景观：在门店的周边和内部增加一定的绿化景观，以营造清新的氛围，提升环境的品质。
4. 安全设施：要保证门店内外的安全设施完备，如安全通道、消防设备等。
5. 智能化设施：适当增加智能化设施，如自动售货机、导览机等，提升门店的科技感和便利性。
三、提升服务水平（一）信徒服务1. 对信徒进行专业的宗教指导和服务，协助他们进行祈福和参拜活动。
XX佛教文化生态公园项目策划建议
XX佛教文化生态公园项目策划建议坚持以人为本、可持续的科学发展观，结合江油市旅游发展规划，遵循“天人合一”的和谐理念，围绕打造中国AAAA级旅游目的地为主线，坚持佛教文化和森林生态整合发展的“佛文化生态”主题，着力恢复重建西山罗汉寺，改扩建西山森林生态城市公园，开发观光游憩、文化生态体验、休闲度假、养生健身旅游，努力把江油西山建设成全国一流、西部第一人间佛教文化旅游区。
主题：江油西山，人间佛地；江油万佛山，休闲桫椤谷；（一）设计目标1、项目功能目标建设集观光体验（莲座观音为地标性核心引力，佛文化、艺术，佛文化交流，文化江油游赏）、休闲度假（原生态森林为核心引力，佛文化环境、生态环境，氧吧浴场）、娱乐（儿童游乐为核心引力，老年乐、桫椤谷游憩）、避险（防灾避险公园）、养生健身（药材和桂花林养生为核心引力，健身道、健身园、高尔夫练习，老年中心）、植物维育七大功能为一体的人间佛教文化旅游区。
2、旅游产业目标（1）创新的佛文化生态旅游区，具有新的吸引力。
（2）江油旅游经济增长点。
西山罗汉寺佛教文化生态旅游区将聚集特色餐饮、住宿、娱乐、购物、娱乐产业，成为江油城市中心的旅游产业增长点。
3、技术创新目标第一，金刚坛城莲座观音建设是地标核心引力构想创新。
第二，文化与生态的整合技术创新。
第三，文化对生态的保护，桂花养生、森林氧吧浴场、游乐场与少儿英杰碑刻结合等等，科学文化创新为核心，提升西山旅游品质，实现西山森林公园的持续发展。
（二）项目设计理念：天人合一1、天人合一发展思路。
以科学发展观为指导，坚持“天人合一”、理念。
坚持静心、养身、休闲、康体、环保的“人地和谐”开发思路，策划佛文化生态休闲养生项目，创新中国第一“天人相应”意境旅游区，可以增强整体项目的可游性、体验性和吸引力。
2、文化是旅游精髓理念。
文化是园林和旅游的灵魂。
发挥人间佛教文化生态保护、密切社会、文学艺术、人生教育的功能和渊源，创新文化诠释生态，打造西部第一“人间佛教旅游地”，可以增强和补充江油市李白文化核心形象，核心吸引力，提供双核心产品支撑。
佛文化主题项目策划方案
第三步
第四步
软件建设
1、确立各场馆的服务细则，做 到规范化、人性化、标准化。 2、上马营销、营销与软件建设 同时进行。 3、专业运营团队的建立。
品牌拓展
在形成品牌效应的基础上开发拓 展产品及服务，形成深远影响力。
精准 落地
专业性
1、专业的、落地性强的策划方案是项目成功的第一步。 2、专业的人才、专业的运营团队是保障项目实施效果 的重要因素。 关键词：专业。
以“云舍”为名：舍是房屋的意思，有舍得之意，符合素食，食素者的本意。
食
我们将本案新建宿坊规划为禅修主题客栈，做太原市第一家寺庙经营的精品禅修主题客栈。
以“云庐”为名：庐有房屋的意思。“结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱下，悠然见南山。此中有 真意，欲辨已忘言。”这首诗作者陶渊明的诗表达的是隐居人生的情趣，我们的设计初衷也是如此。
修
学
觉
购 娱
佛，意思是“觉者”。我们以“觉”作为项目所具备功能元素的核心。比如食，我们做素食，食素不仅健康且开化悟人；住， 我们营造禅意的空间居所；娱，我们提供能够让人修心养心的项目等等。
我们将本案新建食斋规划为中高端斋食餐厅，做太原第一家寺庙经营的文化斋食餐厅，主打禅意 境界的“意境菜”，传播绿色、健康、安全的食品消费理念。
本案我们围绕核心主题，将四处不同功能的场所进行统一规划与打造，形成具有强有力的组合产品。营造一 个宁静而自然的禅意之境，以帮助到更多的人回归到自然和谐的本真之境 ，来达到本案的实施目的。
形象定位：禅修文化主题的度假园区。
What ??
战略
功能
爆点
战略
品牌规划
备 长 远
分步实施
不 蛮 干
精准落地
强 支 撑
寺院整体运营方案
寺院整体运营方案一、前言寺院是佛教文化的载体和重要的精神场所，也是我国优秀的文化遗产之一，具有深厚的历史文化内涵和宗教意义。
寺院的整体运营对于弘扬佛教文化、保护文物、发展旅游业、传承优秀传统文化具有重要的意义。
本文旨在对寺院的整体运营方案进行系统的分析和探讨，以期提出有效的管理策略和运营模式，为寺院的可持续发展提供参考。
二、寺院的整体运营概述1.1 寺院的定位寺院是佛教文化的重要代表，具有宗教信仰、文化教育和旅游观光的多重功能。
在整体运营中，应充分考虑寺院的宗教属性、文化传承和旅游资源的开发利用，定位清晰，发挥其各种功能，实现多赢局面。
1.2 寺院的发展目标寺院的整体运营目标是实现对寺院的综合管理，提高寺院的文化传承和保护力度，促进佛教文化的传播和弘扬，推动寺院旅游资源的开发和利用，实现文化和经济的双丰收。
1.3 寺院的核心价值寺院的核心价值在于其独特的文化底蕴和精神内涵，是宗教信仰的殿堂，是传统文化的集中体现，是文物保护的重要场所，也是旅游观光的重要景点。
在整体运营中，需要根据这些特点，发挥寺院的综合效益，全面提升其核心价值。
1.4 寺院整体运营的重点寺院整体运营的重点在于对寺院的管理、文化传承和景区开发的统筹安排，需要推动寺院的现代化管理，提高对寺院文物的保护和修复，并实现寺院旅游资源的开发和利用，提高寺院的社会效益和经济效益，使之成为文化遗产的宝贵资源。
三、寺院整体运营的策略2.1 领导机构的建设为了推动寺院的整体运营，可以成立专门的领导机构，包括由政府主导的领导小组或企业主导的经营管理团队。
该领导机构应该负责策划、组织、协调和监督寺院的整体运营工作，并承担对寺院的决策与管理责任。
2.2 制定整体运营规划在制定寺院整体运营规划时，应该结合寺院的实际情况，根据寺院所处的地理环境、文化资源和市场需求，确定具体的运营目标和发展方向，明确整体运营的重点和路径，制定相应的实施方案和工作计划。
2.3 实施全面改革在推动寺院的整体运营过程中，需要进行全面的管理体制和运营模式改革，包括寺院的管理体制和机制改革，加强对寺院的现代化管理和创新经营，提升寺院的服务水平和市场竞争力，建立科学、高效、规范的管理制度。
寺景区运营方案
寺景区运营方案一、背景分析近年来，寺庙成为了旅游景区的热门选择之一。
寺庙不仅是宗教场所，更是具有悠久历史和文化底蕴的景点。
寺庙景区不仅能够吸引宗教信徒，还吸引了大量游客和文化爱好者的关注。
在中国，寺庙景区早已成为了旅游业的一部分，也成为了文化遗产的重要组成部分。
本文将以一座寺庙景区为例，分析如何运营，以实现可持续发展和效益提升。
二、目标定位1. 经营理念：寺庙景区的经营理念应以宗教信仰、文化传承和旅游体验为核心，坚持保护文化遗产，提升游客的体验和价值。
2. 目标市场：针对不同类型的游客，制定各种旅游产品和服务，包括宗教文化体验、传统手工艺品购买，以及特色美食品尝等。
3. 客户群体：除了宗教信徒外，还包括文化爱好者、旅游者以及公益组织和企业机构。
4. 经营目标：通过提升景区服务质量和特色文化体验，增加游客满意度和游客数量，提升景区的经济效益。
三、寺庙景区运营方案1. 加强保护和修缮寺庙作为宗教场所，历史久远，文化底蕴丰厚。
因此，保护寺庙的历史遗迹和古建筑非常重要。
在运营中，应加强对寺庙的保护和修缮工作，确保景区的文化瑰宝得到有效保护。
2. 优化服务设施为了提升游客的游览体验，寺庙景区应不断优化景区内的服务设施，包括增加便民设施、提升环境卫生等。
同时，通过加强人力资源管理，提高服务人员的素质和专业技能，以确保游客享有优质的服务。
3. 创新文化活动为了吸引更多的游客，寺庙景区应根据不同的季节和节日，推出不同的文化活动，包括法会祈福、文化展览、传统手工艺制作和表演等。
这些活动可以丰富游客的游览体验，提升景区的知名度和吸引力。
4. 宗教体验项目针对宗教信徒以及对寺庙宗教文化感兴趣的游客，可以增设宗教体验项目，包括导览解说、宗教法会和宗教体验活动等。
这些项目可以帮助游客更深入地了解宗教文化，增加游客对景区的归属感。
5. 特色商品销售寺庙景区可以发掘寺庙文化所产生的特色手工艺品和文化艺术品，设立特色商品销售店铺，为游客提供各种特色商品。
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战略定位与总体运营策划
蓝毗尼
菩提伽耶
佛教，诞生于印度，却没落于印度，仅留下了四大佛教圣地。
鹿野苑
拘尸那罗
山西五台山
浙江普陀山
中国四大佛教名山，因为菩萨道场的入驻，更加成为蜚声中外的宗教、旅游胜地。素有“金五台、银 普陀、铜峨眉、铁九华”之美称。
四川峨眉山
安徽九华山
法门寺佛文化旅游景区，由于佛文化的包装与打造，目前已成为具有世界级佛文化影响力的旅游景区， 年接待量逐步突破约180万人次，佛文化旅游呈现不断加温趋势。
全市共接待国内外游客5356.2万人次，其中入境游客33.2万人次，实现旅游总收入363.5亿元，同比分别 增长15.2%、3.8% 和17.2%，并荣获“2015年度最具创意旅游休闲城市”荣誉称号。 宝鸡旅游属于西线旅游，属于“一日游”市场，统筹策划16条覆盖全市景区的一日游线路，目前不能形成 多日游现象。
带着项目自身条件与法门寺配套景区和当前
旅游市场的分析，进行项目的战略定位。
第三篇章 战略定位与发展目标
项目定位基本理念
跳出法门看项目 跳出佛教看佛教 跳出旅游看度假
A、跳出法门看项目 ——从项目的视角，扩展为区域的视角、全陕西省的视角，乃至全球发展的视角。 B、跳出佛教看佛教 ——从佛教文化发展的视角，扩展为产业文化和消费文化多元文化发展的视角。 C、跳出旅游看度假 ——从旅游经济形态的视角，扩展为度假经济、区域经济复合经济形态的视角。
中国•大美佛汤城
依托法门寺景区、自身温泉资源； 如何在当前佛文化旅游热及温泉养生度假市场夺取头筹？ 面对当前竞争激烈的温泉养生市场如何标新立异？
且从项目情况开始......
目录
第一篇章 项目概况分析与研判
第二篇章 旅游市场分析与解读
第三篇章 战略定位与发展目标 第四篇章 功能分区与板块规划 第五篇章 市场细分与盈利模式 第六篇章 开发策略与管理模式 第七篇章 项目招商与运营管理
四川冕宁灵山寺 河南洛阳龙门石窟
佛，形成新的一个市场机遇。
四川乐山大佛 河南省嵩山少林寺
佛文化旅游市场分析 浴佛节
浴佛节，又称佛诞日、佛诞节等，为每年的农历四月初八，是佛祖释迦牟尼诞辰。
台湾 佛陀诞辰纪念日
越南 Lễ Phật đản（礼佛诞）
韩国 석가탄신일（释迦诞辰日） 日本 灌仏会（灌佛会） 国内各地浴佛节
沙溪浴佛节
天水浴佛节 老北京浴佛节
佛文化旅游市场分析
日本著名佛文化景点
唐招提寺 • 唐招提寺日本佛教律宗建筑群，简称招提寺。 • 在日本奈良市西京五条，由唐鉴真主持，于759年建成，与东大寺的戒坛院并为传布和 研究律学的两大道场。
东大寺 • 东大寺（又称大华严寺、金光明四天王护国寺等，是日本华严宗大本山。 • 其位于平城京(今奈良)东，是南都七大寺之一，距今约有一千二百余年的历史。 • 东大寺在1998年作为古奈良的历史遗迹的组成部分被列为世界文化遗产。 高德院 高德院位于日本神奈川县镰仓市的长谷，是一间佛教净土宗的寺院。 供奉的本尊阿弥陀佛一般人称为“镰仓大佛”，坐落于大异山。铜造阿弥陀如来坐像 （国宝）大约高13.35米，重约93吨。
佛文化旅游市场分析
随着佛文化旅游热，宗教信仰旅游逐步扩大和升温，当前国内主要佛文化旅游景区围绕四大佛 教圣地为主，形成了“金五台、银普陀、铜峨眉、铁九华”等以自然资源为依托形成旅游景点。
佛文化景区有很多，主要用于观赏、 祭祀、祈福等为主，通过景区带动也
衍生出很多关于佛文化的产业。
近年来随着特色旅游市场的开拓佛文 化的研究与发展，已经作为一个特色 文化课题来研究，占有一定的市场地 位。 近年来随着人们经济水平提高，追求 精神和信仰，越来越多的人礼佛、拜
法门寺旅游市场分析
2015年十一黄金周
2015年10月7日，十一黄金周迎来最后一天， 今年黄金周，法门寺旅游市场火爆，接待游客 突破14万人次，较2014年同比增长15%。 黄金周期间，景区举办了以第七届佛文化艺术 节为主题一系列佛教文化体验活动，其中，第
二十七届世佛联回顾展以图、文、视频等多重
第二篇章 旅游市场分析与解读
宏观旅游市场分析
从陕西省2015年度旅游报告来陕旅游目的分析中看出，宗教朝拜类旅游仅占0.74%，其市场空缺 与发展潜力巨大。
2015年全省接待境内外游客38567.1 万 人次，同比增长16.1%，旅游总收入
3005.8亿元，同比增长19.2%。
按旅游目的划分，休闲度假占来陕游客 总人数24.32%，观光游览占46.15%，
项目周边交通比较便捷，
法 门 寺
北临省道，南有规划路， 西至规划路，东靠法场
绛帐路省道 本 案 规划路 法 场
线，交通便利，距西安
约1小时车程。
项目的属性研判
现状研究：项目地块平整，资源有限，总建面约20万㎡规模较大，目前周边基础配套较为落后， 但依托法门寺景区是项目最大的亮点。
法 门 1寺 4 项 5 目 3 1 2 3
项目功能定位
1.世界级佛文化研究举办功能 2.国际商务会议及论坛举办功能 3.世界级佛文化与温泉文化养生功能
4.国际性美食与高端斋饭汇聚功能
5.国内知名商务会所功能
6.国际知名佛文化演绎功能
项目形象定位
东方第一佛汤都 ——佛教体验之都 ——温泉养生之都
推广语 佛汤奇观•世界奇迹
项目文化定位
以佛教文化为魂， 以温泉文化为体， 以国际文化为背景，以养生文化为基础，以和谐文化为目标。
世界顶级温泉养生文化的代表；世界级健康文化的汇聚地；世界级佛文化沐浴知名品牌
项目产品业态
佛文化 研究体 验
温泉 养生
休闲 度假
1.佛学院 2.礼佛拜佛 3.佛文化体验 ......
1.国际温泉 2.温泉养生 3.康复理疗 ......
1.主题酒店 2.文化演绎 ......
案例分享
珠海御温泉 华兴寺
宝鸡旅游市场分析
从旅游线路来看，宝鸡主要是承载陕西西线旅游市场，从关山牧场到到大西安，法门寺位于旅 游轴线中心位置，西线旅游都以观赏游览为主，为一日游，食宿基本上都返回西安。
宝鸡旅游市场分析
宝鸡市当前旅游热点景区以太白山国际度假区、消灾寺景区等为代表的健康养生项目逐步入市， 但缺乏真正意义上佛文化与温泉养生文化相结合的国际旅游项目。
国内温泉养生逐步升温，但陕西区域缺乏特色与品 质较好的代表项目。
国内佛文化景区项目经营一般，本项目依托法门寺， 需要区别于法门寺关联业态，突出品质。 陕西区域内文化演绎市场较为落后，缺乏科技感与 主题，缺少代表项目。 法门寺旅游热带来的游客，不能成为项目核心客户， 项目客户市场需要突破法门寺旅游局限。
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项目地北临法门寺，南靠村庄，西向是省道，东边是法场线，地块地势较为平坦，有高压线，现栽 种为经济树苗。 周边环境较差，无相应的高端配套，民俗、农家乐档次较低，卫生情况较差。
项目的属性研判
依托资源：项目周边主要以法门寺旅游资源为主，自身配备有温泉资源，基础资源较少。
项目周边资源比较匮乏，佛教圣地 法门寺，作为项目佛文化资源，具 有一定的影响力。 项目周边有一定的农家乐，设施较 差，客流量较少，目前满足游客餐
形式再现世佛盛况， “盛世迎宾•万人祈福” 迎宾盛典、“净心抄经•祈福安康”、“慈心
过堂素斋”、“福传十方”盖印集福等活动。
法门寺旅游市场分析
法门寺旅游接待景区，“十一“和春节期间为高峰期，从2013年以后基本保持在50-60万人次左右，预
估法门寺每月的活动等，每年接待游客数约100-150万人次左右。
北 线
西线
西线 西线
东线 东南线
南线
温泉旅游市场分析
日本著名温泉
日本别府温泉 • 别府温泉，位于日本大分县境内。别府市位于九州东北部，附近有三 千五百多个温泉、间歇泉和喷气孔。 • 别府温泉中最为有名的就是“别府八汤”。
日本别府温泉
热海温泉
• 海温泉是日本著名的海滨温泉乡，地处伊豆半岛，拥有泉眼300多口。 • 热海温泉为集中在热海一带的280多家大小温泉旅馆和饭店提供天然的 温泉。
第一篇章 项目概况分析与研判
项目的属性研判
区位描述：项目位于距离西安约90公里的法门寺对面，依托全国最大的佛教文化景区资源，正 在形成佛教文化旅游热潮。
项目位于大西安西线，
宝鸡 项目 杨凌 咸阳 西安
属于西线旅游线路中间， 在宝鸡法门寺南侧，是
一处佛文化历史悠久之
10公里15分钟
地，此区域承载着国家 级佛学文化圣堂之美誉。
项目战略定位
主题文化旅游度假养生区——中国•大美佛汤城
暨连接“一带一路”沿线国际佛汤文化遗产保护联盟纽带
“中国”代表其未来在国际国内的影响力和辐射范围；
“大美”代表其包含内容丰富，包罗万象，但又不失为精品； “佛汤”阐述其核心主题文化，佛文化与温泉养生的灵魂；
“城”代表的是一种生活方式，是传统宗教文化与现代生活的结合。
饮问题。
温泉作为项目独有的资源，后期未 来会给项目带来新的亮点，应走差 异化路线，打造独具一格的温泉文 化和国际品牌。
项目属性研判
国家级旅游区.文化热点区域
优质配套.文化丰富.远郊度假型项目
机遇：法门寺旅游热不断升温，佛文化体验，不断激发佛文化养生项目入市。 威胁：自身资源匮乏，同类项目市场竞争激烈，项目如何运营。
法隆寺 • 法隆寺占地面积约19公顷，分东西两院，东路有梦殿等建筑；西院伽蓝有金堂、五重 塔、山门、回廊等木结构建筑。
大型演绎市场分析
目前陕西区域除临潼长恨歌具有一定规模和较大市场，其他演绎类项目均较为失败，不足以 代表一个城市的文化。
长恨歌